Bijlage 4: zienswijzen BP P Smitsstraat 36 Olland (geanonimiseerd)

Provincie

Noord-Brabant

Brabantlaan

1

Postbus 90151 5200

MC

‘s-Hertogenbosch

Telefoon (073) 681

Gemeenteraad

van

de gemeente

Meierijstad

(073)

Fax

680 76

Postbus 10001

www.brabant.nl

5460

IBAN

DA

VEGHEL

28

12

80

NL86INGBO674560043

Bereikbaarheid

openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan

Pastoor Smitsstraat 36 te Olland

Datum

15

janvari

Ons

2024

kenmerk

C2328423/5843280 Geachte

gemeenteraad,

ontwerp-bestemmingsplan

Uw

ligt tot en met inzage. Op grond 3.8, ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Het

februari 2024

‘Pastoor Smitsstraat 36 te Olland’

ter

van

artikel

van

de Wet

2 nieuwe

voorziet in de

binnen bestaand

realisatie van 32 nieuwe

stedelijk gebied).

8

vrijstaande, 16 aan-een-gesloten en 4 twee-aan-een bestemmingen nu zijn Wonen en Agrarisch met Waarden Landschapswaarden. In het plangebied is 1 bestaande woning worden hier bedrijfsmatige activiteiten aan huis Naast wonen aanwezig. appartementen, 4 nieuwe gebouwde woningen. De -

gerealiseerd. Vooroverleg

Bij brief van 12 december 2023, kenmerk C2325920/5376309, heeft ons uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Team

Provinciaal beleidskader

Het

(geanonimiseerd) Telefoon

Email

voorontwerp-bestemmingsplan

woningen (waarvan

contactpersoon

(geanonimiseerd)

Planbeschrijving Het

kenmerk

provinciaal ruimtelijk beleid

vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (OV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 actualisatie april 2022 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening is

—

werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via in

www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

(geanonimiseerd) Be Bijlage(n) n

cvern!

Prov irtí rr , Noor tl-Br r:bo:rl

Dqlum

Geen oongepqst plon , zelÍde reoctie ln het ontwerpplon zien wii geen qonpossingen ten opzicht von het voorontwerpplon. Gezien de inwerkingtreding von de Omgevingswet , de drukte die hiermee gepoord ging en het tiidsstip dot u het voorontwerpplon indiende , is dit voor ons geen verrossing. U freft onderstoond don ook een dezelfde reqctie oon zools op l2 december 2023 reeds verzonden.

15 ionuori 2024 Onr kenmerk

c2328423/5843280

Wot wii wel onders von u verwocht hodden is dot u ons von deze gong von zoken op de hoogte hod gebrocht. Noor onze mening zou dit onderdeel uit moeten moken von de wiize woorop we ols overheden kunnen en willen somen werken. Inhoudeliik stqndpunt Bosis niet op orde De ortikelen 3. 5 tot en met 3. 8 IOV moken onderdeel uit von de bosisprincipes voor een evenwichfige toedeling vqn functies. Wii merken op dot een toelichting op deze bosisprincipes in de toelichting ontbreekt en vrogen u doorom dit noder te onderbouwen.

Met nome de keuze woorom iuist hier rond Ollond gekozen is voor uitbreiding is belongriik ospect. We hebben nomeliik ook geconstoteerd dot het plongebied quo hoogteligging wellicht niet de beste keuze is. voor ons een

Ook zien wii een goede logenbenodering , niet enkel de opsomming von het hoofdstuk met milieukundige ospecten , moor iuist de integrole benodering hiervqn groog terug in een verbeterd plon. Neemt u hierbi; in overweging dot woter

en

bodem leidende principes ziin?

Kwcliieitsverbetering von het londschop Artikel 3. 9 IOV goot in op de kwoliteitsverbetering von het londschop. We missen de berekening von 'l % von de gronduitgiftepriis en wot dus de kwoliteitsverbetering moet ziin. Ook wordt een londschopsonolyse gemist von wooruit bliikt welke mootregelen hierbinnen possend zijn. Wot ons verder opvolt is dot het plon veel stedeliik groen bevot. Dit mookt onderdeel uit von het stedenbouwkundig plon en betreft geen kwoliteitsverbetering vqn het londschop. Bovendien is niet te herleiden wqt nu feiteliik oon inpossing gedoon wordt. We vrogen ons , met nome op dit onderdeel , of of de gemeente hierover zelf een stondpunt ingenomen heeft. Duurzome ofronding stedeliik gebied Artikel 3. 43 IOV lid d. beschriift dot de stedenbouwkundige- en londschoppeliike inrichting von een plon rekening houdt met de omgevingskwoliteit en structuren in het gebied en de nooste omgeving wooronder een duurzome ofronding von het

2/3

Provincie

Noord-Brabant

Stedelijk Gebied.

Dit onderdeel dient

worden.

Een

Het

is conform

verwijzing

naar

een

duidelijker en steviger onderbouwd te landschappelijke inrichting is niet toereikend.

Datum 15

janvari

2024

Ons kenmerk

plan

de IOV

regionaal afgestemd.

woningbouwprogramma compleet genoeg). Een vernoeming compleet.

niet benoemd

Daarnaast wordt de woondeal voldoet

(een de

de

toelichting

woningtypen

is het

C2328423/5843280

is niet

prijsklassen maakt het verhaal

toegelicht in het plan (of het plan wel of niet afspraken). Graag zien wij dat ook toegevoegd worden.

deze

aan

van

naar

Echter in de

Slordige verbeelding ons wel bevreemd

Wat

niet

is dat de

verbeelding op twee aspecten erg onzorgvuldig opgesteld is, hopen dat dit niet voor het vastgestelde plan gaat Verschillenden gelden. bouwaanduiding zijn niet gelijkgelegen. Wij verzoeken u zorgvuldiger hiermee om te gaan. we

Conclusie

Wij verzoeken

plan die nog niet in overeenstemming zijn Interim-Omgevingsverordening aan Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen v

om

de onderdelen met

graag

bereid

tot

nader

van

het

de

te passen.

dan

zijn wij

overleg.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens

deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering Wro

In verband

met

geautomatiseerd

verwerken is dit document

digitaal ondertekend.

3/3

Waterschap

De Dommel

Ed Postbus 10.001 5280 DA Boxtel

Gemeente raad Meierijstad Postbus 10001 5460 DA VEGHEL

Bosscheweg 56 5283

WB Boxtel

(04m 618 618

info@dommel.nl www.dommel.nl

Boxtel

:

Ons kenmerk

:

Uw

_:

kenmerk

Onderwerp

:

Geachte leden

van

4 januari 2024 163017 / 170689 Uw e-mail d.d. 2712-23

(geanonimiseerd)

Behandeld door Doorkiesnummer E-mailadres

Zienswijze Ontwerp

Bijlagen

ie

BP Pastoor Smitsstraat 36 Olland

Verzonden

:_12

de

januari

2024

Raad,

Op 27 december 2023 stuurde u ons een e-mail waarin u vraagt het ontwerp bestemmingsplan Pastoor Smitsstraat 36 te Olland te controleren. Dit plan voorziet in de realisatie van een nieuwbouwwijk door een toename van 32 woningen. De nieuwbouwwijk komt op een momenteel grotendeels onbebouwd perceel. Er wordt een nieuwe brug over de A-watergang gelegd als entree. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeentelijk riool. Voor openbaar gebied, kleine woningen en appartementen wordt een HNO-voorziening in de vorm van wadi's in openbaar gebied gerealiseerd. De grotere woonkavels moeten een privé HNOvoorziening aanleggen en in stand houden op eigen terrein. Beide HNO-voorzieningen worden vastgelegd in de planregels middels voorwaardelijke verplichtingen. In grote lijnen klinkt dit als een goed plan. Ik heb in de stukken echter een aantal belangrijke fouten en onduidelijkheden aangetroffen die eerst aangepast moeten worden voor het waterschap in kan stemmen met het plan. Ik verzoek u het plan niet vast te stellen in de ter inzage gelegde vorm maar eerst een kwalitatieve slag te maken Hierbij geef ik u mijn zienswijze. Voorwaardelijke verplichting In artikel 3.4.4 is een voorwaardelijke verplichting water voor vrijstaande- en twee-onder-éénkapwoningen opgenomen. Hierin staat een kleine fout met grote gevolgen. Er is een bergingseis opgenomen van per m2 verhard oppervlak 0,06 mm3.

Dit moet zijn 0,06 m3 per m2. Zonder aanpassing wordt er absoluut onvoldoende waterberging verplicht gesteld. Het plan voldoet hierdoor niet aan de eisen en het beleid van het waterschap en is niet vergunbaar. Ik verzoek u de voorwaardelijke verplichting aan te passen. Berekening verhard oppervlak Op blz. 20 van bijlage 9, is een berekening opgenomen van het totaal verhard oppervlak (exclusief de vrije, grotere woonkavels) en de benodigde HNO-berging. Er staat 12.638 m2 2.616,70 m2 5.254,70 m2. Deze som is niet correct. Er is een verschil van 10.000 m2. =

+

In de

plantoelichting, op blz. 37 is ook een berekening van het totaal verhard oppervlak en de benodigde HNO-berging opgenomen. Hier is de berekening 2638 m2 + 2172 m2 + 445 m2 5255 m2. Ik verzoek u de berekening in bijlage 9 aan te passen. =

Drainage onder berging en onder GHG Op blz. 21 zijn een tekst en tekening opgenomen waarin beschreven is dat er een wadi met daaronder drainage wordt aangelegd. Deze drainage voorziening ligt volgens de tekening onder de GHG. De voorgestelde uitvoering voldoet niet aan de eisen en het beleid van het waterschap omdat deze verdrogend werkt. Het is daardoor niet vergunbaar. Alternatieven voor het aanleggen drainage onder de wadi zijn het verruimen van de wadi of het voldoende ophogen van de te draineren gronden. Benodigde aanpassingen Ik verzoek u de waterparagraaf van de plantoelichting aan te vullen met de benodigde gegevens en de geconstateerde fouten te herstellen. Zonder bovenstaande aanpassingen en duidelijkheid voldoet dit plan niet aan de eisen van het waterschapsbeleid of het gemeentelijk beleid en is er geen sprake van een goede ruimtelijke ordening. Ik

kijk uit naar uw nota van beantwoording. Ik ga ervan uit dat u de zienswijze van het waterschap verwerkt in de volgende planversie. Ik vraag u om de wijzigingen voor vaststelling van het plan met ons af te stemmen. U kunt de behandelend (geanonimiseerd)

ambtenaar

(geanonimiseerd) bereiken via telefoonnummer (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

163017 / 170689