Bijlage 4. Zienswijze Provincie Ollandseweg 148 026501 (geanonimiseerd).pdf

Provi

Noord-Brabant Braboantlaan Postbus

1

90151

5200 MC 'sHertogenbosch Telefoon (073] 681 28 12

Gemeenteraad van de gemeente Meierijstad

Fax (073] 680 76 80

Postbus

www.brabant.nl

5460

10001 DA

VEGHEL

IBAN NL86INGBO674560043

Bereikbaarheid

openbaar vervoer en fels: vw.brabant‚nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan, ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Ollandseweg 148'

Datum 30 januari 2024 Ons

Geachte raad,

kenmerk

C2328472/5852623 Uw

kenmerk

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Sin-Oedenrode, herziening Ollandseweg 148' ligt tot en met 7 februari 2024 ter inzage. Op grond van

Contactpersoon

arlikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in

(geanonimiseerd) n

tegen dit bestemmingsplan

Telefoon (geanonimiseerd) e

Planbeschrijving

Het ontwerp Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Ollandseweg 148 voorziet in de sanering van circa 20.000m2 aan kassen. Hiervoor in de plaats komen op circa 12.000m2 4 extra woningen te staan. De aanwezige

bedrijfswoning wordt omgezet naar burgerwoning. Provinciaal

beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie n de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld

die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening - actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema's opgenomen en wijzigingen

aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via

De

www.brabant.nl/interimomgevingsverordening. Inhoudelijk standpunt

Wij zijn van mening dat het plan nog niet voldoet aan de Interim

omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welke onderdelen het plan niet voldoet en waar eventueel aanpassing van het plan of een nadere onderbouwing nodig is.

Email

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) lage(n)

Provi

Noord-Brabant

Landschappelijke inpassing

Datum

Artikel 3.9 IOV beschrijft dat een ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met een

30 jonuari 2024

fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de

Ons kenmerk

omgeving. Deze verbetering dient aan gelegd, onderhouden en duurzaam in stand worden gehouden en voorzien te zijn van een adequate borging in het

C2328472/5852623

plan. Om tot een goed geheel te komen dient sprake te zijn van een vooraf gemaakte landschapsanalyse. Over de mate van de inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap kan gebruik gemaakt worden van

verschillende in de regio afgestemde categorieën en daarbij behorende berekeningen. Onderstaand zetten wij onze constateringen uiteen.

Wat ons opvalt bij de fysieke maatregelen is de aandacht voor de erfopzet. Het plan bestaat vooral uit solitaire tuinen en een beperkte gezamenlijke buitenruimte, terwijl deze buitenruimte juist bij een boerenerf de opzet en het

uitgangspunt is. Hier dient nog de nodige aandacht aan besteed te worden. In de huidige opzet van de inpassing (visueel en plantechnisch) zien wij een zeer beperkte meerwaarde.

Wij zien de inpassing nu voornamelijk als tuininrichting

bij de nieuwe woningen in plaats van het erf. Inrichting maakt geen onderdeel uit van de landschappelijke inpassing. Bovendien ontbreekt in de planregels qua borging de toevoeging dat ‘onderhoud' ook van toepassing moet zijn. Ontwikkelingsrichting deels volledig

Op basis van artikel 3.77 IOV zijn wij benieuwd hoe de gemeente aankijkt

tegen de ontwikkelingsrichting van een gebied. In dit geval weten wij dat u actief in gesprek bent met stoppende ondernemers in dit gebied. Het is een gemis in dit plan dat u nog geen doorkijkt geeft wat de toekomstige

ontwikkelingsrichting wordt. In de toelichting wordt kort aangestipt dat boerenerven veel voorkomen in de

omgeving, dit willen wij beamen, maar de toelichting is onvolledig als hier niet op in gegaan wordt in welke vorm en hoe deze ontwikkeling daar dan binnen past. Dat is nu een gemis Onvolledige maatwerkregeling

Middels artikel 3.78 zijn de extra woningen mogelijk te maken.

Dat de

woningen gerealiseerd kunnen worden beamen wij. Echter wel middels de juiste toepassing van de regeling. We kunnen gezamenlijk constateren dat sprake is van een aanvaardbare locatie. Wel oogt de locatie van de woningen vreemd als we kijken naar een boerenerfopzet.

Een boerenerf kenmerkt zich als een hoofdgebouw met

ondergeschikte andere gebouwen, zowel qua positie als ook omvang. Door de (voormalige mantelzorg) woning te formaliseren naast de huidige bedrijfswoning ontstaat een vreemde ordening op het fotale perceel.

Dit geldt ook voor het

woongebouw aan de achterzijde, parallel aan de weg

2/3

Provi

Noord-Brabant

Op basis van de IOV en de bijbehorende Beleidsregel maatwerk

Datum

omgevingskwaliteit 2023 Noord-Brabant dient u de rekenmodule te hanteren

30 jonuari 2024

zoals online te raadplegen is. U heeft er nu voor gekozen een eigen format te gebruiken. Dat is niet conform het beleid en is derhalve niet transparant en

Ons kenmerk C2328472/5852623

uniform en voldoet dus ook niet aan onze voorwaarden. En wellicht vergeet u

mogelijke posten op te voeren. Onderstaand leest u op welke onderdelen de maatwerkregeling nog niet in overeenstemming is.

1.

U rekent voor het achterop het erf gesitueerde woongebouw 1 ruimte voor ruimte titel. Gezien de toegestane inhoud van deze woningen is dit

niet conform artikel 6 van de maatwerkregeling.

Per wooneenheid dient

1 ruimte voor ruimte titel verkregen te worden. Hoe u dit ‘ruimte voor ruimte titel gat’ gaat opvullen is aan u. Wij adviseren wel, gezien deze

plan procedure fase, om dit vóóraf met ons af te stemmen. Condusie

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij

graag bereid tot nader overleg

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomaliseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend

3/3