Bijlage 3: zienswijze provincie Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg (geanonimiseerd)

Provincie

Noord-Brabant

Brabantlaan

1

Postbus 90151 5200

MC

Telefoon

Gemeente

Meierijstad

Fax

(073)

‘s-Hertogenbosch (073)

681

680 76

28

12

80

Postbus 10001

www.brabant.nl

5460

IBAN NL86INGBO674560043

DA

VEGHEL

Bereikbaarheid

openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum 6 februari Ons

kenmerk

C2310106/5218184

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Vresselseweg ong.

2023

79

en

Oude

Vresselseweg

Uw

kenmerk

Sint-Oedenrode’

(geanonimiseerd) mn Telefoon

(geanonimiseerd) Geachte raad,

(geanonimiseerd) 79

ontwerp-bestemmingsplan ‘Vresselseweg Vresselseweg ong. ligt tot en met 9 februari 2023 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Het

en

Oude

Sint-Oedenrode!

Planbeschrijving

Vresselseweg

Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode agrarisch bedrijf aan de Vresselseweg 79 en het toevoegen van een ruimte voor ruimte-woning aan de achterzijde van het ontsloten via de Oude bouwvlak, Vresselseweg. Het ontwerp

79

voorziet in het herbestemmen

Vooroverleg Er heeft geen Provinciaal

en

Oude

van

een

vooroverleg plaatsgevonden over het plan.

beleidskader

provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 actvalisatie april 2022 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening. Het

-—

Inhoudelijk standpunt Wij zijn van mening dat het plan op

Datum

onderdelen niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. De ontwikkeling van een ruimte voor ruimte-woning aan

6 februari 2023

de Oude Vresselseweg ong. aan de achterzijde van het voormalig agrarisch bedrijf, vinden wij niet passen binnen de regels van de Interim omgevingsverordening en uw gemeentelijk beleid. Hieronder gaan wij hier nader op in.

C2310106/5218184

,

Ons kenmerk

Ruimte voor ruimte

De locatie van de nieuw te bouwen ruimte voor ruimte-woning aan de Oude Vresselseweg ong. vinden wij ruimtelijk niet passend. In de ‘Herziening

Bebouwingsconcentraties en het overige buitengebied Sint-Oedenrode (2012)’ is de locatie gelegen in de bebouwingsconcentratie ’t Kempke. In deze visie op bebouwingsconcentraties is onder andere het volgende opgenomen: “Eventuele nieuwe functies dienen op een verantwoorde manier ingepast te worden in de bebouwingsconcentraties. Er dient een analyse gemaakt te worden van de ruimtelijke kwaliteit, de tegenprestatie, het type bebouwingsconcentratie (karakter) en functies in de omgeving. Op basis van die analyse kan een locatiekeuze gemaakt waar nieuwe, niet aan het buitengebied gerelateerde, functies onder voorwaarden (tegenprestatie) gerealiseerd kunnen worden. Dit betekent niet dat er op een willekeurige plek in een bebouwingsconcentratie een woning of een andere niet aan het buitengebied gebonden functie gerealiseerd kan en mag worden. …

In de gebiedsvisie voor de bebouwingsconcentraties zijn in de kaartbeelden van de ruimtelijke visie “zoeklocaties voor extra bebouwing” opgenomen. Om het

karakter van de bebouwingsconcentratie te waarborgen, is slechts op enkele locaties toevoeging van extra bebouwing toelaatbaar. ” In de visie zijn zoeklocaties opgenomen

voor nieuwe bebouwing. De algemene is in een lijn dat bebouwingsconcentratie niet elke plek geschikt is voor een nieuwe woning. De plek zal nader moeten worden onderzocht of deze geschikt is. Alle zoeklocaties liggen aan de linten. van een ruimte voor ruimte-woning dient te passen in de ontwikkelingsrichting van een gebied. In artikel 3. 77 is hierover het volgende

Het toevoegen opgenomen:

Lid 1 Voor de toepassing van de maatwerkbepalingen in deze afdeling geldt dat het

bestemmingsplan een onderbouwing bevat dat de ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Een ontwikkelingsrichting wordt opgesteld met toepassing van de basisprincipes, bedoeld in Paragraaf 3. 1. 2, en gaat in ieder geval in op de volgende aspecten: a. welke activiteiten en functies vanuit een gebiedsgerichte benadering passen in de omgeving;

2/4

b.

welke effecten de ontwikkeling van die activiteiten en functies heeft op andere aspecten, waaronder een veilige en gezonde leefomgeving de te beschermen waarden, bedoeld in Afdeling 3. 2 Basis op orde mobiliteit, agrarische ontwikkeling, stedelijke ontwikkeling, leefbaarheid en leegstand elders; op welke wijze de omgevingskwaliteit in het gebied versterkt kan worden, mede gericht op de toepassing van Artikel 3. 9 Kwaliteitsverbetering landschap ; en op welke wijze de sloop van overtollige bebouwing wordt gerealiseerd. ,

,

c.

d.

Datum

6 februari 2023 Ons kenmerk

C2310106/5218184

De locatie Oude Vresselseweg ong. ligt niet aan het bebouwingslint (Vresselseweg) en is als tweedelijnsbebouwing aan te merken. Op grond van uw visie ligt de locatie ook niet op een zoeklocatie (de blauwe vlakken), maar daarachter. In de toelichting is geen onderbouwing opgenomen die de eigen visie uit 2012 vereist om aan te tonen dat op die plek een nieuwe woning passend zou zijn. De voorgestelde ontwikkeling lijkt in strijd te zijn met uw eigen visie, waarvoor geen onderbouwing is gegeven. Voormalige melkveehouderij

Het herbestemmen

de voormalige melkveehouderij voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Er wordt gesloopt en er blijft een redelijke oppervlakte aan bijgebouwen over (285 m2). Volgens de toelichting worden de bijgebouwen gebruikt voor het hoveniersbedrijf van de eigenaar. Ter plaatse zullen geen bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd. Het is niet duidelijk wat er dan wel wordt gedaan en welke invloed die activiteiten hebben ten opzichte van de omgeving. Tevens wijzen wij u erop dat het toestaan van opslagmogelijkheden voor elders gevestigde bedrijven niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. De oppervlakte aan bijgebouwen bij burgerwoningen moet ten dienste staan van de woonfunctie en de omvang moet in redelijke verhouding staan tot de woonfunctie. van

Landschappelijke inpassing

Wij vragen u wel om de onderbouwing van de kwaliteitsverbetering landschap aan te vullen. De keuze voor de wijze waarop landschappelijke inpassing wordt ontworpen, dient te worden gemotiveerd vanuit een

landschappelijke visie op het gebied. Hiervoor kan gemeentelijk beleid gebruikt worden. Het dient echter logisch en helder te zijn wat de inhoud is van de landschappelijke inpassing. Die dient bovendien te worden geborgd in de regels. Oplossingsrichting

Wij willen u graag een mogelijke oplossingsrichting meegeven voor het toevoegen van de ruimte voor ruimte-woning. Uw visie geeft aan dat aan de Vresselseweg een zoeklocatie voor nieuwe bebouwing ligt. Binnen deze zoeklocatie liggen de bouwpercelen van Vresselseweg 77 en 79. Voor de Vresselseweg 77 is het ontwerpbestemmingsplan ‘Vresselseweg 13 en Vresselseweg 77a’ in procedure gebracht. Over dit plan zullen wij gelijktijdig

3/4

Provincie

Noord-Braba

zienswijze indienen. Voor de locatie Vresselseweg 77/a wordt dezelfde zienswijze ingediend als voor Oude Vresselseweg ong. een

Datum 6 februari Ons

kunnen zijn om beide plannen in elkaar te voegen. Er is aan de Vresselseweg voor de twee aanwezige voormalige

oplossing mogelijk ruimte bedrijfswoningen en twee ruimte voor ruimte-woningen op de percelen die bij beide ontwerpbestemmingsplannen zijn betrokken. Er zal dan echter wel samengewerkt dienen te worden tussen de verschillende betrokken partijen. Het gevolg hiervan kan een oplossing zijn waar iedere partij voordeel bij heeft. Een dergelijke oplossing lijkt te passen in vw visie en daarmee in de ontwikkelingsrichting van het gebied. Een

zou

2023

kenmerk

C2310106/5218184

Bewijsvoering ruimte voor ruimte titels In het ontwerpbestemmingsplan is geen de

benodigde

voor

deze

bewijs opgenomen van de aankoop van v om het benodigde certificaat Wij ruimte-woning voor de vaststelling bij het plan te voegen.

deel-bouwtitel.

ruimte

voor

verzoeken

Conclusie

Wij zijn van mening dat het toevoegen van een woning op de locatie Oude Vresselseweg ong. niet past in de ontwikkelingsrichting van het gebied, overeenkomstig uw visie op bebouwingsconcentraties. Wij verzoeken v om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg. Gedeputeerde namens

Staten

van

Noord-Brabant,

deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering Wro

In verband

met

geautomatfiseerd verwerken

is dit document

digitaal ondertekend.

A/A