Bijlage 3: Regels BP Boxtelseweg 10 Schijndel incl B

Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c. Indien uit het onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. d. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. e.

Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.5

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.5.1 Slopen Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen, delen van gebouwen dan wel andere bouwwerken te slopen anders dan ter uitvoering van een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend of ter vernieuwing van onderdelen, welke uit oogpunt van onderhoud noodzakelijk is. 6.5.2 Uitzonderingen Het bepaalde in 6.5.1 is niet van toepassing op: a. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; b. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn; c. sloopwerkzaamheden, waarbij grondwerkzaamheden worden uitgevoerd over een oppervlakte van niet meer dan 500 m² en niet dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld. 6.5.3 Toelaatbaarheid a. De in 6.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien noodzakelijk voor het in de enkelbestemming toegestane gebruik van de grond, en in geval van gedeeltelijke sloop, indien door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarde van de gronden. b. Het bevoegd gezag kan één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de in 6.5.1 bedoelde omgevingsvergunning: 1.

De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag, rijplaten of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

d. Indien tijdens werken of werkzaamheden vondsten van hoge waarde worden aangetroffen, dan wordt hier terstond melding van gemaakt bij het bevoegd gezag die vervolgens in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.

6.6

Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Ligging, omvang, diepte wijzigen of verwijderen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door: 1. de ligging van de bestemming 'Waarde – Archeologie 4' te verschuiven; 2. de omvang van de bestemming 'Waarde – Archeologie 4' te vergroten of verkleinen; 3. de bestemming 'Waarde – Archeologie 4' van de verbeelding te verwijderen; 4. de bestemming 'Waarde – Archeologie 4' te wijzigen in de bestemming 'Waarde – Archeologie 3', 'Waarde-Archeologie-5' of 'Waarde – Archeologie 6' voor zover de geconstateerde aan- of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft; 5. de onderzoeksdiepte te wijzigen. b. Een verzoek tot wijziging van de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' gaat vergezeld van een rapportage van een archeologisch onderzoek dat is opgesteld dan wel uitgevoerd door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg; c. Alvorens het plan te wijzigen wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Artikel 7 7.1

Waarde – Cultuurhistorisch waardevolle elementen

Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen De voor Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle elementen aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, beheer en versterking van de cultuurhistorisch waardevolle elementen. 7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming De cultuurhistorische elementen als bedoeld in 7.1.1 betreffende de elementen die zijn opgenomen in de cultuurhistorische waarderingskaart, zoals deze is opgenomen in Bijlage 3, en zijn aangeduid als landschapselement zeer hoog en/of hoog. De

waardering van deze elementen is gebaseerd op het rapport Tussen Aa-dal en Rooise heide zoals dat als Bijlage 2 bij de regels is opgenomen.

7.2

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

7.2.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 7.2.4. opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren. 7.2.2 Uitzonderingen vergunningenplicht Het onder 7.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer. 7.2.3 Toetsing aan aanwezige waarden De in 7.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 7.1.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 7.2.4 de toetsingscriteria weergegeven. 7.2.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden Omgevingsvergunningsplichtige werken/werkzaamheden

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

- het aanbrengen van (half)verhardingen; - het rooien of vellen van houtgewas; - afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; - graven of dempen van sloten; - verwijderen van perceelsrandbeplanting;

de werkzaamheden mogen geen onevenredige aantasting tot gevolg hebben van de cultuurhistorische waarden van de landschapselementen die in de cultuurhistorische waarderingskaart als

- diepwoelen en diepploegen; - het verwijderen van wegen of paden

Artikel 8 8.1

landschapselement zeer hoog en/of hoog zijn aangemerkt.

Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen

Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen De voor Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, beheer en versterking van de cultuurhistorische waarden van gebouwen. 8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming De cultuurhistorisch waardevolle gebouwen als bedoeld in 8.1.1 betreffen de gebouwen die zijn opgenomen in de cultuurhistorische waarderingskaart, zoals deze is opgenomen in Bijlage 3, en zijn aangeduid als bouwkunst (objecten) zeer hoog, hoog en middelmatig. De waardering van deze gebouwen is gebaseerd op het rapport Tussen Aa-dal en Rooise heide zoals dat als Bijlage 2 bij de regels is opgenomen.

8.2

Middelhoge waarden

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' gelden de volgende regels: 8.2.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor slopen) gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' geheel of gedeeltelijk te slopen. 8.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht Het in 8.2.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden: a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag; b. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; c. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

8.2.3 Toetsen aan aanwezige waarden a. De in 8.2.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing. b. De aanvraag om omgevingsvergunning moet zijn voorzien van een deskundigenrapport dat ingaat op de cultuurhistorische waarden en de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in relatie tot de aangevraagde vergunning. c. Het bevoegd kan één of meerdere voorwaarden verbinden aan de in 8.2.1 bedoelde omgevingsvergunning teneinde de cultuurhistorische waarden te beschermen. d. Indien het gebouw is gelegen binnen de dubbelbestemming Waarde Cultuurhistorisch waardevolle ensembles mag de sloop geen onevenredige afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde van het ensemble. e. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk advies in bij de gemeentelijke monumentencommissie omtrent de vraag: 1. of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden, en 2. of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld; 3. bij het bepaalde onder 1 en 2 wordt mede de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw betrokken.

Artikel 9 9.1

Milieuzone – Boringsvrije zone

Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Milieuzone – boringsvrije zone De gronden ter plaatse van de aanduiding Milieuzone – boringsvrije zone zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. 9.1.2 Omgevingsvergunningplicht a. Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10 m beneden maaiveld. b. De omgevingsvergunning wordt geweigerd als de werkzaamheden de beschermende kleilaag kunnen aantasten.

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 10 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1 Maatvoering In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, inhoud en/of horizontale dan wel verticale diepte van bouwwerken, die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezig zijn dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, afwijkt van het plan, op het tijdstip van terinzagelegging van dit ontwerp meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, inhoud en/of horizontale dan wel verticale diepte in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. Deze afwijkende maten zijn niet toegestaan bij vervangende nieuwbouw. Uitbreiding van inhoud en/of oppervlakte van bestaande gebouwen die qua maatvoering reeds afwijken van het bestemmingsplan, is niet toegestaan. In die gevallen dat de afstand tot enige aanduiding van bouwwerken, die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezig is dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, afwijkt van het plan, op het tijdstip van terinzagelegging van dit ontwerp minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

Deze afwijkende maten zijn niet toegestaan bij vervangende nieuwbouw.

11.2 Uitzondering Het bepaalde onder artikel 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.3 Energieopwekking 11.3.1 Algemeen

Het is niet toegestaan om buiten een bouwvlak van een agrarisch of niet-agrarisch bedrijf of buiten de bestemming ‘Wonen’ bouwwerken voor energieopwekking op te richten. 11.3.2 Afwijken voor grondopstellingen van zonnepanelen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3.1 voor het bouwen van een grondopstelling voor zonnepanelen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 1,5 m; b. er is aangetoond dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen op het deel van het erf te realiseren waar zonnepanelen (hetzij op het dakvlak, hetzij via een grondopstelling) rechtstreeks zijn toegestaan; c. de omvang van de grondopstelling c.q. installatie is niet groter dan noodzakelijk om te voorzien in de eigen energiebehoefte; d. de grondopstelling en de situering van de bebouwing is compact en geconcentreerd vormgegeven op het achtererfgebied. Indien is aangetoond dat plaatsing op dit achtererfgebied ook ondoelmatig is, kan de grondopstelling aansluitend aan de achterste grens van het achtererfgebied geplaatst worden; e. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing hetgeen wordt geborgd in een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan; f. er worden geen bomen gekapt ten behoeve van het (beter) functioneren van de zonnepanelen; g.

de archeologische, aardkundige, landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast; h. aangetoond moet worden dat er geen onaanvaardbare hinder door schittering ontstaat, zodat afgewogen kan worden of de grondopstelling aanvaardbaar is voor de omgeving; i. de grondopstelling wordt niet gebruikt voor opslagdoeleinden; j. zonnepanelen zijn niet toegestaan binnen de belemmerde strook van een hoogspanningsverbinding.

Artikel 12 Algemene gebruiksregels 12.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. het gebruiken of laten gebruiken van een gedeelte van een bijbehorend bouwwerk bij een woning als woonruimte; c. het permanent bewonen of laten bewonen van recreatieve nachtverblijven; d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van evenementen;

e. het gebruik van agrarische gronden als tuin, met uitzondering van gronden op een afstand van minder dan 25 m rondom een bestemmingsvlak 'Wonen'. f. het gebruiken of laten gebruiken van woningen voor enige vorm van detailhandel (uitgezonderd internetwinkels zonder afhaalpunt of showroom in het kader van een aan huis verbonden beroep of bedrijf) en/of horeca.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’.

1 Bijlage 1 2 •

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van de kern Schijndel. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

HISTORIE - 1900 In 1900 was het plangebied in gebruik als bouwland. Aan de noordkant bevond zich nabij de weg een kleine bebouwing. Waarschijnlijk betreft dit een wachthuisje van de voormalige stoomtram. De context van het plangebied was grotendeels als bouwland in gebruik. De langgerekte percelen met bouwland werden omzoomd door bomenrijen. Karakteristieken De landschappelijke context is te kenschetsen als door bomen omzoomd bouwland in een oudere heideontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1900 en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topkaart 1900

Uitsnede topkaart 1900; een kleine bebouwing, bouwland en bomenrijen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

HISTORISCHE ONTWIKKELING In de eerste decennia van de twintigste eeuw veranderde relatief weinig; in 1928 werd een nagenoeg identieke situatie gekarteerd. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog worden de bomenrijen op de perceelsgrenzen in het plangebied en in de context grotendeels gerooid. In het plangebied wordt in 1956 een bebouwing gekarteerd; dit betreft de oorspronkelijke hoeve aan de noordkant van het plangebied. Ter hoogte van de bebouwde erven langs de Boxtelseweg werden de huisweitjes beplant met hoogstamfruit op grond van de vraag naar voedsel. Het landschap verdichte ter hoogte van de bebouwde erven en werd tegelijkertijd opener ter hoogte van de velden. Zie de uitsnedes uit 1929 en 1956 rechtsboven. In de loop van de decennia na de oorlog werden de hoogstamboomgaarden weer gerooid. De Boxtelseweg werd verbreed. De bebouwing op de erven in de context verdichte gaandeweg. In het plangebied wordt de bebouwing in de periode rond de eeuwwisseling in zuidelijke richting uitgebreid. Aan de oostkant van het plangebied wordt in 2011 een poel gekarteerd. Zie de uitsnedes van de topografische kaarten uit 1988 en 2011 rechtsonder.

1928 weinig veranderd

1956 bebouwing en boomgaard in plangebied

1988 boomgaard gerooid

2011 bebouwing uitgebreid, poel

Conclusie Tot in de dertiger jaren veranderde weinig. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog werden veel bomenrijen gerooid, op de huisweitjes nabij de weg werden hoogstamboomgaarden aangeplant. In de navolgende decennia werden deze weer grotendeels gerooid. De bebouwing in het plangebied werd gaandeweg uitgebreid. Het werd overwegend als grasland benut.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122 RUIMTELIJK KADER

(print op A3)

a) bebouwing en beplanting op omliggende erven

Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a) de bebouwing en beplanting op de omliggende buurerven, b) de bomenrijen langs de veldweg ten zuidoosten van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) bomenrij langs de veldweg Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

a) beleving vanaf de Boxtelseweg

BELEVING Het plangebied is gesitueerd in een sterker verdichte context. Het wordt in essentie waargenomen uit de nabijheid of over relatief korte afstand vanaf; a) de Boxtelseweg zelf, b) de ten oosten gelegen weg, Schootsehoef. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) beleving vanaf de Schootsehoef Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

3D - BOXTELSEWEG 1,2,3) Vanaf de Boxtelsweg, komend uit het zuiden en uit het noorden wordt het plangebied lange tijd aan het zicht ontrokken door de bebouwing en beplanting op buurerven; ter hoogte van en nabij het plangebied toont zich de noordkant. De kop van de oude hoeve is beeldbepalend en toont zich in een passend kader van hagen, knot- en leibomen en hoogstamfruit. Zie de fotoÕs rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1,2,3) komend uit het noorden en uit het zuiden wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwingÉ

standplaats fotograaf É en beplanting op de buurerven. Ter hoogte van en nabij het plangebied toont zich de noordkant; de hoeve

É is beeldbepalend en toont zich in een kader van hagen, knot- en leibomen en hoogstamfruitbomen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

3D - SCHOOTSEHOEF 1,2,3) Komend over de de Schootsehoef uit het zuiden en uit het noorden wordt het plangebied afgeschermd door bebouwing en beplanting op de buurerven. Na de passage hiervan is een zicht op de oostkant van het plangebied mogelijk. Het toont zich 'overwegend groen' en in relatie tot een door beplanting gekleurd decor. Zie de fotoÕs rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1,2,3) Vanaf de Schootsehoef komend uit het zuiden en uit het noorden is een zicht op de oostkant mogelijk;

standplaats fotograaf het plangebied toont zich overwegend groen É.

Conclusies Het plangebied wordt waargenomen en beleefd vanaf de Boxtelseweg en de Schotsehoef. De aanwezige beplanting bestaande uit hagen, singel en bosje, boomgaard, lei- en knotbomen, boomgroepen en solitaire bomen vormt een passend kader voor de gebouwen.

É en in relatie tot een door beplanting gekleurd dŽcor. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

PLANGEBIED 1:1000 Het plangebied omvat de kadastraal perceel 148 en delen van perceel 147 en 149, gelegen in de sectie M van de kadastrale gemeente Schijndel. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

a) bedrijfswoning en kleine stal

SITUATIE - BEBOUWING In het plangebied is een zorgboerderij gevestigd. De bebouwing in het plangebied bestaat uit; a) de bedrijfswoning aan de noordkant en een kleine stal ten zuidoosten van de woning, b) een bedrijfsgebouw met opslag, recreatieruimte, werkplaats en woonunit 3 aan de zuidwestkant, een bedrijfsgebouw met kantoren, huiskamer, opslag en woonunit 1 en 2 ten noordoosten hiervan, c) vier kleinere bergingen, twee kassen ten zuidoosten hiervan, twee kleinere bergingen ten zuidoosten hiervan. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de door Agrifirm opgestelde situatietekening hieronder.

uitsnede situatietekening Agrifirm

b) twee bedrijfsgebouwen

c) vier kleinere bergingen, twee kassen, twee kleine bergingen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

9

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122 privetuin

ZONERING EN ONTSLUITING

inrit en parkeren

boomgaard

(print op A3)

wandelparkje en vijver

Het plangebied wordt ontsloten via een inrit aan de noordkant. Nabij de inrit is voorzien in parkeerruimte. Het gebied ten westen van de inrit is in gebruik als prive-tuin. Ten oosten van de oprit bevind zich een kleinveeweitje met hoogstamfruitbomen. Het gebied ten oosten van de bedrijfsgebouwen is te kenschetsen als een landschapstuin of wandelparkje met een vijver. Ten zuidoosten hiervan bevind zich een gebied wat als moestuin in gebruik is. De overige delen zijn in gebruik als grasland of liggen tijdelijk braak. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

grasland en braak

moestuin

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122 a) hagen

AANWEZIGE BEPLANTING

b) leilindes

c) hoogstamfruitbomen

d) knotwilgen

(print op A3) e) groensingel en vogelbosje

De aanwezige landschappelijke beplanting bestaat uit de navolgende elementen; a) hagen bestaande uit beuk en veldesdoorn aan de westkant van de tuin, ten oosten van de oprit en aan de randen van het wandelparkje, b) een rij leilindes nabij de oprit, c) hoogstamfruitbomen op het kleinveeweitje ten oosten van de oprit, in het wandelparkje en ten zuidwesten van de kassen, d) knotwilgen ten oosten van de boomgaard, en aan de westkant en oostkant van het zuidelijk deel van het plangebied, e) een groensingel en een vogelbosje bestaande uit struweel en bomen aan de oostkant en zuidkant van het wandelparkje, f) solitaire bomen en bomengroepen in het wandelparkje; eik, noot, haagbeuk, es, linde en en esdoorn. conditie De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd.

f) solitaire bomen en bomengroepen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

ONTWIKKELING De ontwikkeling omvat het de realisatie van een gebouw met een activiteitenruimte, werktuigenberging, fietsenstalling en berging voor tuingereedschap met een aangrenzend gelegen kas, ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw aan de zuidwestkant. slopen + verplaatsen De kleine bergingen en d ekassten zuidoosten van de bedrijfsgebouwen zullen in dit verband worden gesloopt. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

nieuw bedrijfsgebouw en kas

bergingen en kassen slopen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

UITBREIDING BESTEMMINGSVLAK De bestemming van het plangebied zal op de benutting door de zorgboerderij en de beschreven ontwikkeling worden afgestemd. De aangrenzend gelegen moestuin en het grasland ten zuiden hiervan zullen voor agrarisch gebruik worden bestemd. Zie de uitsnede van de door Agrifirm opgestelde situatietekening hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

uitsnede situatietekening Agrifirm

bouwvlak

maatschappelijk

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

agarisch 13

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122 1) in stand houden aanwezige beplanting

INPASSING: CONCLUSIES & CONCEPT

(print op A3)

2) toevoegen van knotwilgen

In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren: De landschappelijke context is te kenschetsen als door bomen omzoomd bouwland in een oudere heideontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. Tot in de dertiger jaren veranderde weinig. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog werden veel bomenrijen gerooid, op de huisweitjes nabij de weg werden hoogstamboomgaarden aangeplant. In de navolgende decennia werden deze weer grotendeels gerooid. De bebouwing in het plangebied werd gaandeweg uitgebreid. Het werd overwegend als grasland benut. Het plangebied wordt waargenomen en beleefd vanaf de Boxtelseweg en de Schotsehoef. De aanwezige beplanting bestaande uit hagen, singel en bosje, boomgaard, lei- en knotbomen, boomgroepen en solitaire bomen vormt een passend kader voor de gebouwen. De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd. De ontwikkeling omvat het de realisatie van een gebouw met een activiteitenruimte, werktuigenberging, fietsenstalling en berging voor tuingereedschap ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw aan de zuidwestkant. De kleine bergingen ten zuidoosten van de bedrijfsgebouwen zullen in dit verband worden gesloopt.

De kassen zullen dichter bij de bedrijfsgebouwen worden verplaatst. concept Dit voert naar het rechts verbeelde concept; a) in stand houden van de aanwezige beplanting als beschreven op pagina 12, b) aanplanten van knotwilgen langs de erfgrenzen ten zuidoosten van de gebouwen, 3) realiseren en in stand houden van kruidenrijk grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. 3) realiseren en in stand houden van kruidenrijk grasland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

BEPLANTINGSPLAN Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; B1 knotwilgen. Richtlijnen aanleg en beheer Betreffende de aanleg en het beheer is het navolgende vast te leggen: B1 De knotwilgen zijn aan te planten in de omvang 8/10 cm en 1x per 3-5 jaar te knotten. paardengeluk Het aanwezige akkerland ten zuidoosten van het plangebied is ruim 55 are groot. Dit gebied zal worden gefreesd en worden ingezaaid met het kruidenrijk grasmengsel Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Dit mengsel is afgestemd op de toepassing in zones waar uitzaai van kruiden (die gevaar op kunnen leveren voor de paardenhouderij) moet worden voorkomen. Zie de inzet met het overzicht van de soorten in de luchtfoto rechts. Het grasland is na 1 juli te maaien. Het maaisel moet worden afgevoerd.

B1 knotbomen toevoegen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

KG1 kruidenrijk grasland 15

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

Code

B1

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

08/10 nvt 25 st veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

25

25

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

16

Landschappelijke inpassing ÔBOXTELSEWEG 10' Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel - PNR 5481VG105-201221/110122

(print op A3)

KWANTIFICERING Eenheid Prijs/eenheid Hoeveelheid Subtotaal Totaal Het bouwvlak is 5666 m2 groot. De omvang van de aanwezige en te realiseren landschapselementen bedraagt 1861 m2. Het plan voldoet daarmee ruimschoots aan de 10% norm. Zie het overzicht hieronder.

B1 knotwilgen aanw hagen aanw hakhoutsingels aanw fruitbomen aanw leibomen aanw knotbomen aanw bomen ov

EH OMVANG m2 st 25 x 10 250 m1 85 x 1 85 are 3,55 355 st 9 x 25 225 st 11 x 6 66 st 28 x 10 280 st 20 x 35 700 1961

AANLEG Aanplanten van knotwilgen B1 Realisere kruidenrijk grasland KG1 BEHEER t/m jaar 10 Snoeien knotwilgen B1 Maaien en afvoeren Kruidenrijk grasland KG1 Snoeien van de aanwezige hagen Snoeien van de aanwezige hakhoutsingels Snoeien van de aanwezige fruitbomen Snoeien van de aanwezige leibomen Snoeien van de aanwezige knotbomen Snoeien van de aanwezige landschapsbomen Opbrengstderving KG1 grasland TOTAAL EXCLUSIEF BTW

st are

9,44 14

25 55

st are m1 are st st st st

26,8 147,1 11,7 115,9 158,6 55,4 73,8 55,4

25 55 85 3,55 9 11 28 20

are

130

55

236,00 770,00 1006,00

1006

670,00 8090,50 994,50 411,45 1427,40 609,40 2066,40 1108,00 15377,65 15377 7150,00 7150 23533

investering in groen De totale investering in groen bedraagt 23533 euro ex btw. Zie het overzicht rechts.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

17

1 Bijlage 2 2 •

TUSSEN AA-DAL EN ROOISE HEIDE

9

9

9

9 !"#$%!&"!'$ ()#

123452678

9



2222 !5"#2$ %&'(442)*+#*$2,--542.25#2/!235"0512*!22331-2#42$25#2*#212222  !5"#2$ 56725#223452 869:6-0-423:;<= >667?@ABCADABEFGHFHBIJKKLMNBO@PABQADARALABS@THUBIVKRMNBWABXTHBOF@BYFFHBVKBIJKKLMB ZBO@PABVA[A\ABCF]]FHPBIVKRM ^ _ `.a): b7 7 9,):8c;d`.a): ^ _&537a7e7f2(2 ^ _9gh772*#23122i)j#347`7e7k7l7m3*0n#347i7o7p7a224 b q2222 !5"#2$ r55s;8:=+6::8 ,))l)3!2-$-154 !)#25244(32*(k717 a22(t222$#42t21=4 <uv:a1w224x l-44(4=;68 <uv;kw224x

2$23--y;:8z+z8<=;; 2$23*{y;:8z+z8<=<8 o+*5$y3**x|3**x7$

},))l)3!2-$-154 !)#25244(32*(k717j:;<= ,))l)3!2-$-154 !)#25244(32*(k717**2**3#122**4x3*02$5"0!25#2--3222(2$24 !*#2 2--32$-252#(5!21243(502*#2324($*22*#5-#23~-20-3#2-2x*44512*#2*#252~27

123452678

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

*+,-./+001.23 4444454594 44 6664 3694324724545 5245456943 62472762 7772477944 49449444586475349 4 9734 5:4 45759444:4494545977 344444945#444545  445  #4 9949 7749779449949458675495 94:4459734727 348 45754434 5375977594:422233497794594594549 9457348 498 6733 424 44594 944452223349779457794973 4349 9 4 ;#  47594294<4539453=29 3867758 664556648 45 5759 9 94:4774454775742449942777544549444 4 4:45575944377594 5457374845977945377 44497594 7598 373>45#4457752 4594 545737445445472454494497794575 7598 373444545"832245457544 2994 498 ;4547543277754 594: 444  9447335 344597794575 2227593745#9772 979447534977945? 45:44 @4 5458 449:5 594 344945455 945759445#944948454 555545<294 5 45494#A749445 344947349444543497757 44945 5478 4575937459434545:294575944 2994 8 45:44 497794494 444545#4574944577 4545454444454573 445#59459448 349 4944444445458B75394 29494457547457593745 5 5948 474 59454 5555455945949497794 4334 29253#97775 7 43757445 9947497794

94977945377377544458C4 545449 :5:54457757 34945 2925944534438A 759373444545# 2925345 34945 29 34475 4445977 44594 445 947745:5 45 45# 94 54434 5375449?245449@7 458 7 793445  9475 34 5445 947: 5944 5949445 759378 45#759373444545# 2925345 2925345344384 255457334594 924434 5459 945 45 45#454924434 594557477549 945 9449779453733454 9: 2945 4459 9458D547 44594 537943 9457757759579424948

6687  !"459434#$ 4!%&

'()

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

*+,-./0-123456 74575777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777789

:5 293 74777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777(9 %9:549577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777&9 %7%967549545775777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777&9 %7;594< 43449777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777&9

=4 94545554577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777$9 7%9644542753254577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777$9 79332227593777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 9 78>75937344454577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777%9 7(9334 2?25947777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777%&9

81 4 5 9477457777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777%9 87%3322275937777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777%9 87>75937344454577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777889 878@ 2?2534534945 2?77777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777778&9

(694<457777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777(&9 (7%:54957777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777(&9 (73322275937777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777(&9 (78>75937344454577777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777($9 (7(334 2?2534534945 2?77777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777( 9

>4722777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777&89 ;4<75245#74 454577745777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777&(9

6687  !"459434#$ 4!%&

'()

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

)*+,-./0/,1* )2)*34,-./0/,1*.,*44,546*

7444454594 44 6664 3694324724548 5245456943 92472792 :772477944 494494445;9475349 4 <734 5=4 45759444=4494545<77 344444945#444545  445  #4 9949 774<779449<4945; 6645869445 575< 9 94=477445477574244994277 7544549444 44=4557594 5457374845<77945377 444975 94 759373>45454457752 4594 5457374454724544944<7794575 759373444545"832245457544 2<94 49; 7474545<7794575 759373>45<4924 499 ;?22@42545A 66B# 944453734494759445752 66 79;4<779457594 7598 37344454545C32245 597739 D7575974#:  9443#4428 943#E F4745#1 F474545GF4245759444454594#<7748 457594F44586A 66B94 53245#5 294 444495452<454= 94; H4438E75D75458 7597?4453A869B 4945947752 4594 54573744594<778 945754 594944 I 2<2534534945 2<J2;7475 94#43775942E  445743A59775349 494B#E7567943#D7536773# 229447745 K47975@77 45A4425945594B#?4 1445745@757143AL8H 594B456557594594AM?1N594B#44949453<44445 345<778 94 4 4545775;

)2O*P,0.QRS.6T1.U/.0*

74457544 49449 374 4434 5375449I673 9245449J759444454594;74 759373> 34745<4924 49  47459449759444454594#= 97 9443494 4 759378 45=77<4945;747752 4594 54573744594<7794575 759373444545 45 2<253445=444245449;

*

6687  !"459434#$ 4!%&

'&(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

)*+,-./0,1*,1*23/11,1* )45*678,9,1,*:;-8<18=>:1-,1*

? 577349 4 7597 45944 459477745 345@4 74575 94775A4@4222334A77945 459449759444454594 4594 44 47743445"454459494@4A77945 4945BC594222334 A7794543775A4554594@4 54D 45593424 432245#3 45# 445 454 452444945#A77775445A445374 4# 4445"77374 4 A7794734 49A 944459B 445992754 594@ 44377224A4477449454 49775445 4 73 5743E344 FGH49777343I44D7444453 4944 734 54577975A7794 4222759374 445338 2A2594444545B J4434574377 7594222334A7794577#43775942A44777945#3 %K%!B!!!B 1454 447594745@594 4594554542K 8145977594#% &  8797374 522753#7B%LM 81  738N 74O77F1NOI#7%LP!457%L&!#7349 522#554445545 344592 8Q  734O77943 3F 55477943I#7B%%!457B%M& 81  734O7775R494759#%&P84945 8S 9477454   347773GH 874454 4722 4R 98S77545@ 5944 4722 4F944575I9444454 594 F@4 47223I 897773434 459944 4977759444454594 F TI% 86244  443759R494759!#&449F6RIB J4 759373E45 3 49542A 4349447557594757E347533 5942 944 4977#A77759447 5 54434

5375473 444@5BJ4542A4745774 4 44  9 545A7794 47748 344575344494444945"75937454 45B444975 44994 74454475538454 2A53774347547794 7593745 533 4344# 57754 7544D74444 A77@94459BJ4 545737475 759373444545#A774 7  A44577#3  5949445775429454U548 449 73375944 4977BJ4444545 59474 4V54 V45334478 %S4453WX445943#!%M

6687  !"459434#$ 4!%&

'$(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

4 5)5 497752 4594*54573449775947597546+4544 54 3347745,6 4444545)57752 4594-779449,.497773475334  2-2533  59494454)45452449#454 453)5 94)4 445/8 542-04-779449,

121345678956:;3:<=7<<9=>?@6:;>A3 BCBCDEFGHIJKLKMNOEJNEPQILRNLSTPNIJNE

475937759444454594 3445 4U444 973 53775 5945 49 7557224454534 4745,V94W45754332227593748 345-494-)4-7794453775 49447454945 5475937/45 9774445722 759374494 44 4 9045-4444454597744 37457545, X>?@6:;>A35?3=>YZ?3 .4454347547593775 43 459475445- 945 5749, [\5759478 5445  5)445 594)4 4U4744 394 5495475 9943445) 48 5779 745 94,4- 95)4 477 4 445 45947345 594 7598 373 5-4 5)45 )4754774 2945,] 4 94 4924 24458 4594 573 445#) 73 573222#75942# 274#47#4,#45499778 577324  94 5-4 5457594)4 7459 949 5)4 4745,[45 8 449 3 49448!48442-344 335)4 2945 )4759432747754 45947594!34442-#  447477 747597594%4442-)4 2994 4945977343274,^594 759373W4545_435445-4734457594)4 7454579454445 45, X>?@6:;>A67`A8=8Y5Z3 .41ab 394434 7593944594 73477-77 444354724 28 -5#75942c5 759373444545)547449,.4)477   5 294 94 443 44454 73443 44 77-77475937294%4442-75 9444454594 )773,.41ab#45-4 5)54443475 3443%de!#  975 427532545)4 7457594 759373 5-4 5 594 44454,f

7 4427594)4773445 759373W 4 4349,V 94778 45#4   34774545 47745/6+0445-44 5943425542, f  53) 4494493745)5-47754 7574 344534 458 545,.4)4 444544) -4 24 73 54 44 )4454354944997 73473773 44-45343775472,.44 39443 59475459 775  995#4,7,#!!%,,% ] 995#4,7,#!!%,,d

6687  !"459434#$ 4!%&

'(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

947597594 759373* 4547 4454%48442+34 7593777 94 5+8 4 545977 4445,4%48442+34 75937 39233434452 994  94  775944 94545944 94977574434545754734593792  8 4257543322275937+ 9454-45, ./012324560789:6;;204 <594!44544%4442+44-4457757  37 424 4753743  49775#- 73494 555545#2 474 5454557225+4 5,4-55428 +4 74577547593744 49#+773 3+4 453 3544455 34 2945 49445775+4-4222334+7 445 5475937,=474+7794-4 222334+7 445-5 45 45 594-4542+4 77 +75544+44778 44975%(&!44 4544294 75937454774494529423345 4594 4 94,> 7 47744975 3443%&& 39774475# 9749294   444394 759374 475455794494 5555454-45-5#5 ??94 753749 942 474 545, @7294-47744 5545 9-74 4+3577 45 394222334 +7 475+7457%(&! 5475937 3475949,>44 44975 5944 944  774  5+ 45 75937#45 3947494+7 4459 9749754 5+4 445+77945342,@4255457334 459794 5555759449445942 48 74 545-44454459-54+ 945 459434 75937#774773 34 5324572  445 594 2+94+779434 57594-4A4454A75937454  4544 44,B7774944 94+77594-4 5+4 545-

94945494 75 537 4 4545+494 5+4 545 5445337942554577345#-28 45+4445377-594222334+7794475492945, C21320DE01204 F453*34734  2+759477394733 -542+7749,=74445#97 +4 7337544544 5233459433445494597734327445-4523345 43 4594 7593745445,>75444 54294 75937 397547445 +433222759374544494545945+7345 5 44495 48 45773,G 24294444345-45775 2945#975 4 4 544445444938 3 759373*47754454779444, =47459449 44459+ 945#-5 54+7794533792 947459473 444 4+779449+ 94545343 5 59454447 45494+ 945 45,<54578 37445+77945445923 55434493 4-4947445, 4775 29457533445-454473 944 974H75-4  3+779438 34 524575 7593745 594294474 55 -77-5I- 7394453 233454 293445534944 7594 34494J,=77377445 497+4  445545+7794474 59239754+-9 3#9794 47523345334 7598 3745 54294 75937344954444-45 3,F45 44997775 34 6687  !"459434#$ 4!%&

'()

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

44945 34575 249)*43 4594+77945452554545545,,52948 44 477 4573944494573444 4457- 5944+779454454445) .794453754949755545,,5444  4 45#39 9442-4 334 45-45/- 734 45 594 2+905444 945)

1212134567869:;3

<9474575422275937 3 59434947723345 759373=4545 5494-453=45).45494-453=4594 594-4734474494543445+ 945#  4594%48442+34454594 5 374 4 5945+74544332228 75937)>75544944 2+5344349432449 3#445+494-4554594 759373=455444737- 5945494-453=4? 375475937?48 3 2+9#77444573 594944 75445475937) @4577 5944 -454 94 94222334 759373=4537747598 3738 9 3=4- 7397334=445 3 5474+797775 544458 + 94 759375 4245945 3).774449944947 4494=45#277 44435472445 494733  94334+7 4457547732227598 374 545#43244545 75944+-4544245 44454 449)4 - 29744575 759373=45 39775773445 494754  222334 +77945547 4454 54573445#77 7 75 34475445).7749 94-4754 494 4 4945  2244 4 49547 445443445#77   445 3447544 5+445).

 994 75449445759443345A445 4947 449445445759443 4594 759373=4575475937  5348 459+44545255457534545 4 4945 77 452+ 945)334 57345 2334543 4594 759373=45#- +4 94 9 54573324443 45#25545 434+ 945).777544547 445475937-4#77  44994 4243#4+ 54345447545944 2544575444759374745 445) 4744575 7593738459 3=459453=347345 534B24577345945) <55454 7593738459 3=4- 294774- 45 4  445-5)C4779 3 975  4944445# 974759374945444   345479-2  4454547 3445).43 59753-59474 4574543243733743=3445  43322275937 5+49#733459 5445>74553479475 7598 373= 4945 < 9474545-5  43)D D

<773E<759#!%%>745545 3,,575942597454575943344 74 5F494759#744458  453 594495759)6)>)G94758*7 /%!8%0#6).)H)*49 3#)93)I)6)I)*4 44525 494+443775945 < 94745#.JK875@452#6474594>745545C5434) 1 47335754553 54493  5 37944544+443554594>745534 53245).77 + 9 4+4 4345 4>74553479435545943344 74)L4 449 944 5743294 75@394< 5/%M0 4H 9945845K 38<775) 6687  !"459434#$ 4!%&

'(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

)47547573344594*4 475937759444454594 44548 473#32923775 94+4,7455344 94-.59445 4454497*4  73375944544575475937 594%445!4442*475937 54457757  9/45 59445#944 453*44 59449449+5 532/45094494 57594 97593745 5454444945132/452*49733444 47544997445475944 759424 4774554594+432/4547545  43* 945-)4 594494 5 532/45 3477 733754457757 473 %- 43 5 #447745 3 545 - 43 53345494597735942 4- 43 545434 5- 43 5574"94 45 &- 43 5 4549"43 4549 *744 775945  4 759373/45 745+ 5343665 454432/45 5944944575*44 944744445  49#75944+5+ 9439744494432/45 59434945  4345* 945-.5*4 7 447 45*494+ 577759374 494345545 94 7593745+ 7394+4+23345 3443%75!4549457543449458459443 7 977 -)777 544974 4  3974759373 5*4 545773 4454 594594545445733743/344 47545+59:;<=>?@A>>A>@B>C;B?C<D::?EBDAF9CBEEB>C 4574 94#7457 555544 2*5 94#7457 5555 9445 54474#7457 555544 2*5  4#7457 5555 GBB9H:DB>CB>CGI=B9B>C 745#44744 5555 =JHBCKBAHB=>?@A>>A>@B>C 745#4474494 5555 4474494 55554 3

F=>@BCKBAHBLCB>CGI=B9=>?@A>>A>@B>C 45#447454494 5555 32+7594 335  7 432+7594 335 45#4474544 5555 745#4474544 5555 5444 335 >BHBIMB??A>@B>C 3779  6687  !"459434#$ 4!%&

C 4% 9% 9 94 5 C % C %  C % 3% 3 %  4 C 39% '%!(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

424

39

)*+,-./0.1,.234,5678,94,3.-*34678*:6;.,3.3,4,5<,==93>66=?:,3@.A,=.4,.234,5678,94,3.822B4;.,3.6C+=?:,30.

DEDEFGHIIJKLJMNOG

P4Q779457543322275937447734 59459 447449 944449 944744 9445R %S9477497594294 7445 T475943274 3443%UV!WS94 327445947594X494Y5555#9SQSTSZ45942#474 5#4445 4S S9477497594294Z3 5  445 T475943274 3443%UV!WS94 327445947594X494Y5555#9SQSTS94 4549 43 45497547598 37X7758 7Q4T4975 775945Y#94775Q4T49754 2Q5#4S [S94775Q4T4975T 594445445#Q779 4449445 44Q77945T 2  445459754 7337575944Q4447T 245S \442 34453 475!&45 449S] 944434Q4447 397 733 7544537494544429X74 4545[Y# 94 7734 73375^4_42948 45S̀] 4949442 445Q44454_74 354445Q74 594Q48 43 443775Q 9# 97949444497543 454547757594T 58 944994 597344494444977594 94 3S abcdef cgabhdijkilmf !  494QT9 % 4 2Q9  474 5344QT9#5942344QT9 [  93222474 5459443 57#5942344QT9n 98 322254754744QT9#775942459443 57 V  93222474 5459443 57#59424459443 57 & 474 5459443 57#5942459443 57

)*+,-.o0.p**54,593>.>**B8,94.q*3.4,.896=259678,.69=C*=9,.93.4,.8C949>,.=2:2>5*B9,0.

abcdef cgabhdijkilmf !  494QT9 % 4 2Q9  4549"43 4549344QT9#4 2Q54594434773 [ 4549"43 4549757#4 2Q59443 544#94434QT9 V 4549"43 4549459443 57#4 2Q54459443 544 432449 & 4549"43 4549459443 57#4 2Q573 544 432449

)*+,-.r0.p**54,593>.>**B8,94.q*3.4,.B?692>32A9,.=,3.2:<978=,.q*3.4,.896=259678,.69=C*=9,.2A6=5,,s./tuv0.

6687  !"459434#$ 4!%&

'%%(

12334567897 45

34494457544 49449759444454594

)4577*77945*4924594 444599 94943 43 44 45459 944 9445+,779 4442 445-*77+,43 4394294-444455*745#-5 5 -43*77945374 4.5/75-4477-44 049449/74 10+,4*77945 * 95 294 4 449 59423874 45+ 4567885985:;<=>5: ?@@>85>7A4: !8%#! -4477 %#%8#B 77 #18B#$ 4 9949 B#81#   1#B8&#! -44 

CDEFGHIJHKLMNFOHFPHQGDOOFPHRDPHSFHTDDNSFNUPVJH

 4*4 73375 4537759447445 4443 44445975* 945#  94*779454454779474753244 2945+,7 547 4459 94 5792 442 W7749X459442-4 4949442 /W- 594445445X0# 77 9 94377 75444 94454494594445-5475+Y 94*77948 5-5944444945#- 734744994 5457374#343 5-442- 5944 47 45494 45  * 4424  45+)45 74*77945 445449 44459774454974544494454544- 5944 599244*779475 8  45Z