bijlage 3 BKP_KorstenhofZuid-20231212
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid Boerdonk, gemeente Meierijstad Definitief 12/12/2023
colofon
projectnaam Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid Boerdonk, gemeente Meierijstad datum 12 december 2023 projectnummer P06456 opdrachtgever Gemeente Meierijstad BRO projectleider JRi projectteam JvdA, MO, ICo bron kaft BRO
Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 info@bro.nl www.bro.nl
Inhoudsopgave 1
Inleiding
4
2
Stedenbouwkundig plan
5
3
Beeldkwaliteit
8
4
Bebouwing
10
5
(Erf)afscheidingen
12
5.4
12 12
6
1.1 1.2 1.3
2.1 2.2 2.3
3.1 3.2 3.3
4.1 4.2 4.3
5.1 5.2 5.3
Planlocatie Doel beeldkwaliteitplan Opbouw beeldkwaliteitplan
Toelichting Openbare ruimte en groen regiekaart
Uitgangspunten voor beeldkwaliteit Categorieën Duurzaamheidsambities
Uitgangspunten voor beeldkwaliteit bebouwing Situering en gebouwvorm Detaillering en materiaalgebruik
Beeldbepalende erfafscheidingen Voor- en zijgevels Erfafscheiding rug-aan-rugwoningen (RAR-woningen) Parkeerkoffer scheidingen
Openbare ruimte 6.1 6.2
Inrichting Materialisering
4 4 4
5 6 7
8 8 8
10 10 10
12 12
14
14 14
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
3
1
Inleiding
De gemeente Meierijstad is voornemens om met de ontwikkeling “Korstenhof-Zuid” de kern Boerdonk uit te bereiden ten behoeve van woningbouw. Het beeldkwaliteitplan voorziet, bij vaststelling door de gemeente als onderdeel van de welstandsnota, de welstandskaders voor dit gebied. Het biedt hiermee handvatten voor de verdere uitwerking van de (bouw-)plannen voor plangebied Korstenhof-Zuid.
1.1
Planlocatie
Het gebied is gelegen ten westen van de kern Boerdonk. Het wordt aan de noordzijde begrenst door de Pastoor van Schijndelstraat, ten oosten door de Geluckweg, ten zuiden door de Veerstraat en ten westen door de voetbalvelden van RKSV Boerdonk. Eenmaal voltooid zal het gebied Korstenhof-Zuid plaats bieden aan maximaal 80 woningen.
1.2
1.3
Opbouw beeldkwaliteitplan
Het beeldkwaliteitplan bestaat per onderdeel uit een beschrijving en referentiebeelden. Daarnaast zijn voor ieder onderdeel de toetsingscriteria in een tabel opgenomen. Dit schema bevat de feitelijke criteria waaraan de welstandscommissie zal toetsen. Wanneer er vrijheid wordt gegeven in de criteria of wanneer er onduidelijkheid bestaat over de wijze van interpreteren van deze vrijheid, kunnen de toelichtende teksten of de beelden uitsluitsel bieden. De referentiebeelden zijn ter referentie én inspiratie. Het zijn echter geen letterlijke verwijzingen.
Doel beeldkwaliteitplan
Een beeldkwaliteitplan geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van het ruimtelijk ontwerp. Het is een inspiratiebron voor architecten, ontwikkelaars en de inrichters van de openbare ruimte. Ook dient het plan als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitplan vormt daarmee de brug tussen de uitgangspunten en gedachten achter het stedenbouwkundig plan en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt derhalve dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
4
2
Stedenbouwkundig plan
2.1
Toelichting
an S or v
o Past
168 m² 119 m² 179 m²
23p.
182 m² 119 m² 119 m² 182 m² 414 m²
380 m²
126 m²
luc Ge
400 m²
94 m²
eg kw
Voor Korstenhof-zuid is een voorbeeldverkaveling opgesteld waarin de belangrijkste ruimtelijke, functionele en programmatische principes zijn vastgelegd. Het stedenbouwkundige plan vormt een eerste concept en ligt nog niet vast. Ook wijzigingen in woningtypologie en woningaan tallen zijn in beperkte mate mogelijk indien de marktwerking of woning bouwprogramma daarom vraagt.
at
lstra
de chijn
94 m²
Voor de opzet van het stedenbouwkundig plan is aansluiting gezocht bij de ruimtelijke karakteristieken van Boerdonk. Zo wordt er gewerkt met straatjes en steegjes, kennen de bouwmassa’s een dorpse maat en schaal en is er sprake van veel ruimte voor groen en water. De ruimtelijke structuur van Boerdonk is helder. Het is ontstaan langs 2 historische linten die op enkele plekken orthogonaal met elkaar verbonden zijn waarlangs woningbouw is ontwikkeld. Met Korstenhof-Zuid wordt aangesloten op deze heldere, orthogonale structuur.
148 m²
142 m²
400 m²
93 m²
145 m² 157 m²
94 m² 94 m²
155 m² 396 m²
164 m²
138 m²
99 m² 99 m²
514
²
m
143 m²
412 m²
99 m² 99 m² 299 m²
16p.
412 m²
128 m²
319 m²
270 m²
569 m²
238 m²
534 m² 128 m² 250 m²
Het plangebied wordt voor gemotoriseerd verkeer ontsloten vanaf de Pastoor van Schijndelstraat aan de noordzijde van het plangebied. Hier
99 m² 99 m²
145 m²
99 m²
99 m²
wordt een nieuwe entree gemaakt. Voor langzaam verkeer zijn er, naast de entree vanuit de Pastoor van Schijndelstraat verbindingen met de Veerstraat en de Geluckweg voorzien. De onderlinge verbinding tussen deze orthogonale lijnen wordt verbeterd door het toevoegen van deze steegjes. Deze verbindingen zorgen voor attractieve ‘ommetjes’ voor bewoners van de nieuwe buurt en bewoners van Boerdonk. De steegjes zijn voornamelijk bedoeld voor voetgangers en voor hulpdiensten en sluiten aan bij de al aanwezige steegjes en dwarsverbindingen in de rest van Boerdonk.
161 m²
99 m²
99 m²
145 m²
99 m²
16p.
84 m² 161 m²
99 m²
84 m²
128 m² 156 m² 115 m²
20p.
118 m² 120 m² 196 m²
514
m²
Figuur 1: Principeverkaveling projectgebied (Bron: gemeente Meierijstad)
RKSV Boerdonk Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad ee
r
t aa str
5
Het plan krijgt een kleinschalig karakter. Er is sprake van een kleine korrelgrootte doordat een grote mate van diversiteit in woningtypen toegepast wordt. Er komen zowel vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen in het plangebied voor.
2.2
Door de rijen met maximaal 6 woningen niet te lang te maken en de goothoogte laag te houden, ontstaat een typologie die qua hoofdvorm een afgeleide van een langgevelboerderij is. Dit type komt in Boerdonk en de omgeving veelvuldig voor en wordt daarom ook binnen het plangebied geïntroduceerd.
De structuur van de directe omgeving van het plangebied wordt in sterke mate bepaald door groene elementen. Belangrijk is de laanbeplanting langs de omringende wegen. Dit zijn overwegend zomereiken (Veerstraat en Boerdonksedijk), met daarnaast beuk op de Pastoor van Schijndelstraat en els en linde op de Geluckweg. Deze laanbeplantingen zijn ook op de gemeentelijke Groene Kaart als ‘waardevol’ aangemerkt. Ze maken onderdeel uit van het historisch dorpspatroon en zijn als zodanig onderdeel van de hoofdgroenstructuur. Door langs de nieuwe ontsluitingsweg brede bermen aan te leggen, ontstaat ruimte voor de aanplant van straatbegeleidende bomen. Ter plaatse van het beoogde steegje naar de Geluckweg staan geen bomen. Hier is al ruimte gereserveerd voor een toekomstige verbinding vanuit de Geluckweg naar het nieuwe woongebied. Ter plaatse van het beoogde steegje naar de Veerstraat staan enkele bomen, maar deze staan vrij ver uit elkaar, waardoor het waarschijnlijk mogelijk is zonder het kappen van een boom hier de langzaam verkeersverbinding te realiseren.
De typologieën zijn als volgt over het gehele plangebied verdeeld: • Vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen, geschakelde woningen en rijenwoningen zijn in het gehele plangebied toegestaan; • Rug-aan-rug woningen zijn overal toegestaan met uitzondering van de oostrand langs de Geluckweg. De bebouwing aan zijde van de Pastoor van Schijndelstraat is divers van vorm, maar niet van functie. Oude boerderijen zijn hier verbouwd tot eengezinswoningen. Hierop wordt aangesloten door langgeveltypologie-
Openbare ruimte en groen
In het plan is ruimte voor parkeren in parkeerkoffers in het openbare gebied en op eigen terrein. De parkeerbehoefte wordt hiermee binnen het plangebied opgevangen.
Het aangrenzende sportterrein is afgeschermd met groene elementen. Enkele van deze begrenzingen bevatten opvallende solitairen, overwegend eiken met een doorsnede van circa 40 cm, met in het hart van de sportvelden een heestermengsel met lindes in de boomlaag. Ook bij het clubhuis staat een linde van deze omvang. Tussen de sportvelden en het woongebied komt een robuuste groenstrook met een dichte bomenrij. De sportvelden worden zo door groen omzoomd. Er is tussen deze groenzone en het voetbalveld een zone voor publiek en beheer voorzien.
ën te introduceren. Binnen het plangebied zelf zijn ook enkele bomen aanwezig, maar deze kennen geen bijzondere status of waarde. Wel zal worden bekeken in hoeverre bestaande bomen in te passen zijn in de verkaveling. Concreet valt daarbij de denken aan een gedeelte van het eikenbosje aan de noordwest-zijde van het plangebied.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
6
De huidige groenstructuur binnen in het plangebied zelf biedt te weinig aanleiding om hier op aan te sluiten met het verkavelingsplan. De groene zones die in het hart van het plangebied komen en de randen (met name aan de zuidoost- en oostkant) hebben een structurerende rol en een waterbergende functie. Tevens spelen ze een rol voor recreatie. Verschillende functies binnen de groenzones moeten dan ook op een efficiënte wijze worden gecombineerd. Er moet ruimte zijn voor wadi’s en speelvoorzieningen. De groenzones worden vooral ingericht met gras en solitaire bomen.
2.3
regiekaart
Ten behoeve van de ontwikkelingen is een regiekaart opgesteld, deze is te zien in onderstaande figuur. De regiekaart geeft aan wat de ruimtelijke kaders zijn voor de ontwikkeling van het plangebied. In de regiekaart zijn de volgende uitgangspunten opgenomen: • een zone waarin rug-aan-rug woningen worden uitgesloten aan de zijde van de Geluckweg; • Een robuuste groenzone aan de zijde van de sportvelden; • Een entree voor gemotoriseerd verkeer aan de zijde van de Pastoor van Schijndelstraat; • Afstanden van standaard 8 meter tot de achterste perceelgrenzen • • •
en bij uitzondering 6 meter; Een bouwhoogte van maximaal 1 bouwlaag met schuine kap en incidenteel 1,5 tot 2 bouwlagen met schuine kap; Langzaam verkeerverbindingen aan de zuid- en oostzijde van het plan; Een indicatieve geluidcontour ten behoeve van gevelmaatregelen voor naar de sportvelden gekeerde gevels van woningen.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
7
3
Beeldkwaliteit
Met behulp van voorliggend beeldkwaliteitplan worden de uitgangspunten en criteria voor de architectonische en stedenbouwkundige uitwerking van het plan vastgelegd. Hiermee geeft dit document richting aan de vervolgstappen van het ontwikkelingsproces.
3.1
Uitgangspunten voor beeldkwaliteit
De vormgeving van het stedenbouwkundig plan, opgesteld door de gemeente en BRO zal een aansluiting zoeken bij de traditionele woningkarakteristieken van een Brabants dorp. Om dit te realiseren wordt voorgesteld om een ingetogen, evenwichtige op klassieke architectuurprincipes gebaseerde vormgeving toe te passen. Binnen de beeldkwaliteitscriteria bestaan er vrijheidsgraden voor het ontwerp zodat de ontwerper deze kan benutten om uniciteit in het ontwerp aan te brengen. Om individuele expressie te realiseren kan er bijvoorbeeld gebruik gemaakt worden van hoogteverschillen, parcellering in de gevels, en toe te passen detailleringen. Nieuwe dorpsbebouwing dient aansluitend op de huidige dorpse stedebouwkundige identiteit en karakteristieke dorpse architectuur ontworpen te worden. Ook de dorpse inrichting van de buitenruimte is van belang. Buitenruimteplannen moeten een dorpse uitstraling hebben. Pleintjes en plantsoenen bieden aanleiding om elkaar informeel te ontmoeten.
3.2
Categorieën
De beoogde ontwikkelingen binnen het plangebied zijn te onderscheiden in 3 categorieën. De categorieën zijn als volgt onderverdeeld: 1. Bebouwing. Denk hierbij aan typologieën, bijgebouwen en architectuur details. 2. Erfafscheiding. Dit element is zeer beeldbepalend in het huidige stedenbouwkundig plan en daarom moeten hierbij weloverwogen
keuzes worden gemaakt. 3. Openbare ruimte. Hieronder vallen de straatprofielen, groen en parkeren. De beoogde beeldkwaliteit voor de drie categorieën wordt in de komende hoofdstukken geïllustreerd en beschreven. Per element is de gewenste ontwikkelingsrichting weergegeven en vastgelegd in criteria. Door middel van referentiebeelden worden deze criteria verduidelijkt.
3.3
Duurzaamheidsambities
In het kader van dit plan zetten we in op de implementatie van drie aspecten van duurzaamheid in de plannen, te weten duurzaam bouwen, klimaatadaptatie en natuurinclusief bouwen.
Klimaatadaptatie Klimaatadaptatie betekent dat we gebieden en woningen robuust maken voor de klimaatveranderingen. We richten gebieden anders in en ontwerpen woningen op een andere wijze, zodanig dat ze bestand zijn tegen overmatige regenval, perioden van droogte en hittestress. Maatregelen die we hiervoor nemen zijn: • het afkoppelen van regenwater zowel voor als achter de woning; • het beperken van verhardingen zowel privé als openbaar; • het opslaan van hemelwater in groene bergingen; • het tegengaan van verdamping en hittestress door aanbrengen van meer schaduwvlakken door het planten van bomen en het behoud van bestaand groen.
Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen betekent dat nieuw te ontwikkelen gebieden ontwikkeld en gebruikt worden met respect voor mens, dier en milieu. Het gaat dus niet alleen om energiebesparing, maar bijvoorbeeld ook om: • het gebruik van materialen die rekening houden met het milieu en de gezondheid van mens en dier, zowel in woningen als in de openbare ruimte;
Van alle woningen in het plan wordt het regenwater afgekoppeld en naar beoordeling van de gemeente op het perceel in de tuin en/of infiltratievoorzieningen of daarbuiten in groene bergingen opgevangen.
•
Het groen in het plan wordt ingezet voor het tegengaan van opwarming van de woonomgeving. De bestaande bomen zijn ene eerste aanzet welke worden aangevuld met nieuwe bomen in de openbare ruimte. De aanplant van bomen is echter ook een verzoek aan de nieuwe bewoners hieraan een steentje bij te dragen. Waar de bestaande bomen niet kunnen worden gehandhaafd, wordt bezien of ze binnen het plan kunnen worden herplant.
gebieden en woningen zo te ontwerpen dat deze in de toekomst langer bruikbaar, aanpasbaar en waardevast blijven; • Het implementeren van nieuwe vormen van energie en het tegengaan van onnodig verlies van energie in de woonomgeving en woningen met als doel het verkleinen van de Carbon-footprint; • Het zo hoogwaardig mogelijk hergebruik van materialen. In de woningen en planinrichting dienen aantoonbaar duurzaamheidsmaatregelen te worden opgenomen die bovenstaande doelen ondersteunen.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
Hiertoe is het streven om de aanleg van verharding zoveel mogelijk te beperken en open verharding toe te passen. Waar mogelijk (parkeerplaatsen) is die waterdoorlatend.
8
Natuurinclusief bouwen Natuurinclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen waarbij zodanig gebouwd en ingericht wordt dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Natuurinclusief bouwen draagt ook bij aan de kwaliteit van de leefomgeving waaronder de gezondheid van bewoners, bevordering van sociale contacten, bevordering van toerisme, het temperen van de temperatuur in het dorp. Voorbeelden van maatregelen zijn: • ingemetselde nestkasten voor vleermuizen en vogels; • verduistering van lichtbronnen voor nachtdieren; • vogel-, vlinder- en bijvriendelijke bloemen en struiken; • pocketparks en natuurlijk spelen; • Creëren hoogteverschillen: Hoogteverschillen zijn ook functioneel (en noodzakelijk) voor de afvoer van hemelwater naar de groene (water-)bergingen. Ze hebben daarnaast een positief effect op de “drooglegging” (droge kruipruimtes, etc.) Ter stimulans van het buiten spelen worden de groene bergingen kindvriendelijk ingericht en worden speelaanleidingen aangebracht zoals boomstammen en stapstenen. Bestaande en nieuw aan te leggen hoogteverschillen worden bij de inrichting van het plan benut danwel aangelegd ter versterking van het positieve effect op de natuurlijke omgeving.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
9
4
Bebouwing
4.1
Uitgangspunten voor beeldkwaliteit bebouwing
Voor het gebied Korstenhof-Zuid is het gewenst om een uitstraling te realiseren aansluitend aan het dorpse karakter van de bestaande bebouwing in Boerdonk. Het woonlint bestaat uit vrijstaande woningen, enkele twee-kappers, rijwoningen en rug-aan-rug woningen.
4.2
Extra aandacht is vereist voor de erfafscheidingen en andere zichtbare zijdes, die voor een groot deel het straatbeeld bepalen (zie toelichting; p. 12).
Detaillering en materiaalgebruik
Om het beoogde beeld tot uitdrukking te laten komen wordt overwegend gewerkt met traditionele in combinatie met natuurlijke materialen in terughoudende gedekte en kleureigen kleuren. Sterke accentkleuren zoals primaire kleuren worden niet gebruikt. Karakteristieke elementen zoals omlijstingen van ramen en/of deuren met een verticale ritmiek passen binnen de beoogde beeldkwaliteit zolang de horizontale geleding van de gevel beeldbepalend blijft.
Rooilijn
• •
Hoofdvorm
Situering en gebouwvorm
Voor de diversiteit van het straatbeeld is de herkenbaarheid van de individuele woning van belang, maar zonder dat het ten koste gaat van de samenhang van het geheel. Met name de juiste en herkenbare maat en schaal van de bebouwing draagt bij aan de samenhang en het beoogde karakter. Dit betekent dat de grondgebonden woningen hoofdzakelijk een traditionele bouwmassa krijgen met één of anderhalve bouwlaag met een kap. Incidentieel kan een bouwmassa van twee lagen met kap worden ingepast mits deze locatie vanuit stedenbouwkundig oogpunt van belang is. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld hoeken of zichtlijnen. Tevens dragen horizontale geledingen, woningoriëntaties evenwijdig aan de weg en het gebruik van traditionele materialen bij aan de herkenbaarheid en samenhang van de buurt.
4.3
Situering
Gevelaanzicht
Oriëntatie
•
Aan de linten in Boerdonk zie je voornamelijk langgevelboerderijen en vrijstaande woningen die evenwijdig aan de weg liggen. Rijtjes woningen in de typologie van een langgevelboerderij zijn ook gewenst.
Bouwmassa
•
De hoofdmassa krijgt een eenduidige hoofdvorm middels een eenvoudige rechthoekige plattegrond, evenwijdig aan de weg.
Bouwhoogte
• •
De hoofdmassa’s bestaan uit één (of anderhalf) bouwlagen met kap. Incidenteel zijn bouwmassa’s bestaande uit twee lagen met kap mogelijk mits dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt van belang is. Denk hierbij aan hoeken, zichtlijnen, orientatie punten of als assen.
Kapvorm
•
Zadeldak of wolfskap
Kaprichting
• •
De kap ligt evenwijdig aan de weg, dwarskappen komen zelden voor. Bijgebouwen: indien sprake is van een kap staat deze loodrecht op de weg.
Gevelopbouw
• • • • •
De gevels zijn bescheiden en evenwichtig. Ze zijn harmonieus van opzet; De plaats, afmeting en verhoudingen van de raam-, deur- en andere openingen dienen goed op elkaar en de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd; De openingen in de gevels worden zo geplaatst dat het vlak heel blijft en de vorm solide; Duidelijk onderscheid tussen kap en gevel; Zijgevels die gericht zijn op het openbaar gebied moeten met speciale aandacht worden ontworpen. Gesloten gevels zijn daarbij uitgesloten.
Gevelgeleding
• •
Verticale elementen zoals deuren, dakkapellen en schoorstenen dragen bij aan een gebalanceerde ritmiek passend bij de woning; Horizontale gevelgeleding moet duidelijk naar voren komen.
Plasticiteit
•
Toepassen van reliëf in de gevel: dieptewerking wordt verkregen door een geveloor, raamluiken en baksteen lateien. Bijzondere detaillering aan de gevelranden met een geveloor en siermetselwerk geven een dorps karakter aan bebouwing. Accenten in het dak, in dorpse materialen, dragen ook bij aan het behoud van een dorpskarakter. Kleine dakkapellen, van bijvoorbeeld hout met een pannendak, zijn wenselijk in een dorp als Boerdonk. Gemetselde schoorstenen komen ook met regelmaat voor.
• • Detaillering
In het bestemmingsplan is de situering van de hoofdmassa met vrijheidsgraden vastgelegd. Binnen deze vrijheidsgraden dienen de principes van beeldkwaliteit en stedenbouwkundig plan in ogenschouw genomen te worden; Bijgebouwen in Boerdonk zijn verschillend. Bijgebouwen liggen over het algemeen verder van de rooilijn en zijn 1 laag of 1 laag met kap. Indien sprake is van een kap staat deze loodrecht op de weg. De materialisatie is dorps, en vaak in dezelfde stijl of materiaalgebruik als de woning.
Materiaalkeuze
•
•
Rieten daken of rode/antraciete dakpannen komen met regelmaat voor. Her en der zijn geglazuurde dakpannen aanwezig maar deze zijn niet gewenst. De woningen zijn van rode en bruingrijze bakstenen. Ook zijn natuurlijke materialen toegestaan, zoals hout. Wit geschilderde/gekeimde woningen en lichte bakstenen komen in principe niet voor in Boerdonk. Materialen zoals zink en aluminium dragen niet bij aan een dorpse uitstraling.
Materiaalkleur
• • • •
Gevels en kozijnen: gedekte/terughoudende en natuurlijke tinten, geen accent- en primaire kleuren zoals wit, zwart, geel etc... Geglazuurde dakpannen, felle kleuren en glimmende materialen zijn uitgesloten; Daken: donkere (zwarte, rode, donker grijze of donker bruine) pannen; Bijgebouwen zijn verwant aan het hoofdgebouw.
Compositie massaonderdelen
• • •
De gekozen detaillering, materialen en kleuren ondersteunen het karakter van het bouwwerk; Indien toegepast: luiken dienen te passen bij de architectuur van de woning; Schoorstenen, dakramen en dakkapellen worden zo geplaatst dat het dakvlak als geheel leesbaar blijft en de bindende werking van het vlak in tact blijft. Evenwichtige afstanden moeten voorkomen dat gekapte dakkapellen niet in de goot, niet gelijk met de zijgevel en niet tegen de nok komen te liggen. Zonnepanelen en overige installaties op het dakvlak dienen in kleurstelling afgestemd te worden op het dakvlak.
Detaillering
•
Bijzondere aandacht voor detaillering zoals, deuren,borstweringen, lateien of plinten indien toegepast.
•
Ondanks dat individuele expressie is toegestaan dienen de woningen samenhangende kenmerken te vertonen door overeenkomsten in massaopbouw, materiaalgebruik, kleurstelling en detaillering.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
10
Één tot anderhalve woonlaag Zonnepanelen kleurstelling afgestemd op dak
Luiken en passende dakkapellen
Gevelkenmerken - geveloren en detaillering
Toepassing natuurlijk gevelmateriaal
Bijgebouwen kap loodrecht op de weg
Inbouwkast voor vleermuizen
Luiken
Rieten wolfskap
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
Twee-laags incidentieel
Baksteen - kleurstellingen
11
5
(Erf)afscheidingen
Erfafscheidingen bepalen voor een groot deel het aanzicht van een straat en een wijk. Het groene karakter wordt voor een groot deel bepaald door het centrale open groene landschap met daarin enkele woningen. Er wordt in de woningbouwontwikkeling van Korstenhof-Zuid gestreefd naar een groene inrichting van tuinen. Dit sluit aan op de gewenste dorpsfeer en bevordert ook de biodiversiteit in de wijk. Voor de hele buurt zijn over het algemeen groene erfafscheidingen het uitgangspunt.
5.1
Beeldbepalende erfafscheidingen
Binnen de ontwikkeling van Korstenhof-Zuid bevinden zich erfafscheidingen die cruciaal zijn voor de beeldkwaliteit van het gebied. Deze afscheidingen zijn beeldbepalend voor het straatbeeld, aangezien deze direct aansluiten op openbaar groen en de centrale groene open ruimte. Deze erfscheidingen dienen te worden meeontworpen in de vormgeving van de woningen. Door dit mee te nemen in het ontwerp van de woningen is de kans dat deze erfscheidingen worden behouden groter en daarmee wordt de beeldkwaliteit op deze cruciale plekken gewaarborgd. De locaties zijn op nevenstaande afbeelding in groen aangeduid.
5.2
Voor- en zijgevels
In het plan bevinden zich verder nog hoekwoningen waarbij twee gevelzijdes nadrukkelijk het straatbeeld bepalen. Op de nevenstaande kaart zijn naast de voorgevels deze beeldbepalende zijgevels in het roze aangeduid. Voor deze woningen is het van belang dat de woningen een dubbele oriëntatie krijgen richting de openbare ruimte. De zijgevels kunnen door gevelopeningen zoals ramen en deuren tot uiting komen.
5.3
Erfafscheiding rug-aanrugwoningen (RAR-woningen)
De typologie RAR-woningen beschikt over een private buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Deze private buitenruimte ligt in het zicht vanuit de openbare ruimte. Voor een meer beschutte ruimte en privacygevoel is het gebruikelijk dat er tussen de woningen en op de overgang naar de openbare ruimte groene erfafscheidingen geplaatst worden in de vorm van ruwe (struweel) hagen. Tussen de woningen zijn tot op 2 meter uit de gevel terrasafscheidingen toegestaan. De overige erfafscheidingen dienen groen te zijn in de vorm van hagen of struweel. Tot 2 meter uit de voorgevel mag de erfafscheiding 2 meter hoog zijn, een maximale hoogte van 1,20 meter geldt voor de overige delen van de erfafscheidingen bij RAR-woningen. Hierdoor blijft de openbare ruimte overzichtelijk en zijn de woningen uitnodigend doordat de gevels en entrees zichtbaar blijven. De afwijkende hoogte van 2 respectievelijk 1,20 meter is iets hoger dan de maximale hoogte voor erfafscheidingen van reguliere voortuinen (0,8 meter), dit zorgt voor meer privacy in de tuinen van de rug-aan-rugwoningen. In beginsel worden bergingen inpandig geplaatst. Echter kan eventueel door het plaatsen van een berging, integraal ontworpen met de woning, privacy gecreëerd worden en in extra bergruimte worden voorzien.
5.4
Parkeerkoffer scheidingen
Voor de parkeerkoffer scheidingen is het eveneens wenselijk om een groene omheining te realiseren, zodat auto’s uit het zicht geparkeerd kunnen worden. Dit kan via een haag met ene hoogte van 1 meter indien er geen achtertuin aan grenst. Indien er wel een achtertuin aan grenst is het wenselijk om hier een hoge haag van 2 meter te plaatsen. Een combinatie met de erfafscheiding van de woning is ook mogelijk
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
12
Lage haag langs de voorgevel bij ondiepe voortuinen
Hoge haag t.p.v. achter- en zijtuinen.
Lage haag met leibomen
Hekwerk met klimbeplanting
Schapenhekwerk met klimbeplanting
Meeontworpen erfafscheiding
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
Vrij groeiende haag
Half groen half houten erfafscheiding
Hekwerk met (dichte) klimbeplanting
Niet meeontworpen erfscheiding: men zoekt toch naar oplossing voor privacy
13
Typologie
6
Openbare ruimte
6.1
Inrichting
Voor de inrichting van de openbare ruimte zal voor wat betreft de straatprofielen worden aangesloten bij in Boerdonk kenmerkende profielen. Kenmerkend zijn de straten met een bol profiel met aan weerszijden molgoten en grasbermen en facultatief bomen in de bermen. De profielen worden afgezoomd met lage hagen die de erfgrens met de woningen markeren. Als bestrating wordt uitgegaan van gebakken klinkers in een donkerrode/mangaankleurige kleurstelling. Het centrale groen in de buurt scheidt de noord-zuid gerichte straten van elkaar en benadrukt de kenmerkende structuur van straten in Boerdonk welke de verbinding vormen tussen de Pastoor van Schijndelstraat en de Veerstraat.
6.2
Parkeren
•
Breed straatprofiel, met een diepe voortuin bij de woningen.
•
De tuin wordt afgescheiden van de openbare ruimte met geen of een lage erfafscheiding.
• •
Tussen de erfafscheiding en de straat ligt een zone van anderhalf tot tweeënhalve meter breed. In de hoofdstraten van de kern worden zo veel mogelijk voorzien van bomen om een duidelijke laan te vormen. Hier wordt geprobeerd een tweezijdig boomprofiel te realiseren. In de overige straten wordt een eenzijdig profiel met bomen in de volle grond gerealiseerd. De aanwezigheid van bomen zorgt voor schaduw en verkoeling van het straatprofiel.
•
Geen blik op straat, parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein. Het is niet gewenst om parkeren aan straat te realiseren. In de meeste kernen wordt geparkeerd op eigen terrein. Indien dit niet mogelijk blijkt wordt zo veel mogelijk uit het zicht vanuit de openbare ruimte geparkeerd. Bijvoorbeeld met geclusterd parkeren zoals een parkeerkoffer op het achtererf.
Verharding
Rijbaan
•
De straten van dorps materiaal voorzien, zoals gebakken klinkers
Voetpad
•
Het straatprofiel heeft geen trottoir.
Parkeerplaatsen
•
De parkeervakken zijn uitgevoerd in grasstenen of waar mogelijk in waterdoorlatende stenen in een (donker)grijze kleur.
Detaillering
•
Tussen de erfafscheiding en de straat ligt een zone van anderhalf tot tweeënhalve meter breed. Deze strook heeft verschillende materialisaties. Onder andere hoge bomen, laag begroeiing en gras wordt gebruikt. Omdat deze strook in sommige straten als parkeerstrook wordt gebruikt bestaat deze strook op een aantal plekken alleen uit zand.
Groen
Zonering
•
Ten behoeve van infiltratie van regenwater wordt waar mogelijk waterdoorlatende of waterpasserende verharding toegepast.
•
Het groen in het plan fungeert tevens als groene berging voor de opvang en infiltratie van hemelwater en kan ook recreatief gebruikt worden.
•
Groene bergingen hebben twee gebruiksdoelen; het dient als natuurlijke afvoer voor het regenwater en het aangrenzend groen kan recreatief gebruikt worden;
Materialisering
Als bestratingsmateriaal wordt uitgegaan van gebakken klinkers in een donkerrode/mangaankleurige warme kleurstelling. Voor de voetpaden in het groen wordt uitgegaan van een halfverharding zoals grauwacke in een beige kleur.
Straatprofiel
•
De interne straten worden zoveel als mogelijk begeleid door een bomenrij.
Hemelwaterafvoer
•
Het hemelwater wordt afgevoerd via molgoten. Deze goten komen uit in de groene bergingen. Hierdoor ontstaat er een zichtbare (en daar-
Detaillering
•
Beplanting bestaande uit inheemse soorten.
Objecten openbare
Straatverlichting
•
Straatverlichting is overeenkomstig de standaard verlichting in Boerdonk.
ruimte
Straatmeubilair
•
Het straatmeubilair heeft een landelijke of dorpse sfeer en is overeenkomstig met de rest van Boerdonk.
mee beleefbare) afwatering.
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
14
Waterberging met recreatieve functie
Straatprofielen zonder stoep
Molgoot
Groene waterberging met speelaanleiding
Beplanting inheemse soorten
Parkeren op natuurlijker grasstenen
Gebakken klinkers
Beeldkwaliteitsplan Korstenhof-Zuid - Boerdonk, gemeente Meierijstad
Geclusterd parkeren, omzoomd met hagen
15
Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99
Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl