Document · PDF

Bijlage 2g - Inrichtingsplan Sonseweg e.o.

Raadsvergadering 26 september 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan en vaststelling beeldkwaliteitsplan ‘Sonseweg e.o. te Nijnsel’2.354 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

INRICHTINGSPLAN EN CONCEPT BEPLANTINGSPLAN SONSEWEG NIJNSEL

I N R I C H T I N G S P L A N E N C O N C E P T B E P L A N T I N G S P L A N , Nijn s e l in opdracht van: Hendriks Coppelmans Ontwikkeling en Woonmeij - projectnummer: HCO003 (1c) - datum: 04-06-2024 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

H UIDIGE S ITUATIE

Dahliastraat bebouwing naast plangebied

functieloos groen achtergebied

Dahliastraat bebouwing naast plangebied

parkeerhof

achterkant lounge 8

waardevolle groenstructuur

achterkanten en stenige achtergebieden

gevel aan straat thv. eind Dahliastr. Sonseweg

A N A LY S E - Hi st or i sc h

p Tul str.

en tr.

ens

ze n

str .

Tulp

tr.

1850-1900 (wegen in stervorm, groene punt)

1930 (meer bebouwing langs historische weg)

1950 (uitbreiden nijnsel, groene punt nog aanwezig)

1975 (komst snelweg, orthogonale uitbreiding Nijnsel,

Viol

hli

enst

sew

Son

Historische lagen over plangebied oud historische wegen verdwenen/onderbroken door snelweg wegen vanaf 1940 wegen vanaf 1970 voormalig groene driehoek

groene punt versnipperd)

A N A LY S E - S teden bou w ku n d i g

p Tul str.

en tr.

ens

bebouwing tot aan straat. Dhaliastr. thv. lounge8

twee-onder-een-kap behouden Violenstr.

zicht op bebouwing hoek plangebied

amorf groen achtergebied

groene berm Sonseweg

groen naast Sonseweg

ze n

str .

Tulp

sew

Son

hli

r. enst

tr.

Viol

5 Orientatie en groen

orientatie bebouwing achterkanten bebouwing tot aan straat openzichtlijnen kwalitatief groen amorf groengebied zonder duidelijke functie plangebied

• Dahliastraat heeft dorps karakter verloren. • Achterkant lounge 8 naar straat toe. • Verhouding straat, voorgevel tot achtertuinen uit balans.

A N A LY S E - G el u i d e n v e r k e e r

p Tul str.

en tr.

ens

str .

Tulp

ze n

groen gedomineerd door parkeerfunctie

kleine parkeerkoffer

langsparkeren Dahliastr.

parkeren op stoep i.v.m te smal profiel

gevaarlijke kruising

hli

enst

tr.

Viol

sew

Son

Geluid en verkeer rijbaan achterpad negatief profiel (smal, stenig, geen dorps karakter) aansluitingen gevaarlijke aansluiting (onoverzichtelijk)

69 dB 60 dB 55 dB

• Gevaarlijke en vreemd knooppunt Sonseweg/Dahliastr. (auto,fiets,voetgangers en inrit bewoners) • Gebied van voornamelijk langsparkeren en parkeren op stoep. • Geluidsoverlast ivm. snelweg.

parkeren plangebied geluidsoverlast

R A N D V O O R WA A R D E N

p Tul str.

en tr.

ens

Da EIGENDOM LOUNGE 8

hli

enst

EIGENDOM WOONMEIJ

Viol

sew

Son

ze n

str .

Tulp

tr.

• Ontsluiting woningen (huidige Dahliastr. 1-1c) niet doorgaand. • Oppakken rooilijn dorpsprofiel. • Toevoegen langzaamverkeerroute Dahliastr. naar Tulpenstr. • Orientatie nieuwe bebouwing naar dorp (achterkanten voorkomen) • Vergroenen algemeen straatbeeld Dahliastr. • Parkeren veelal uit het zicht en groen oplossen.

rijbaan nieuwe verbinding rooilijn (breder profiel) orientatie nieuwe bebouwing

gebruik verandering rijbaan (directe bewoners/langzaam verkeer) groen verbinden plangebied

U I TG A N G S P U N T E N

MODEL 1

MODEL 2

• Rozenstraat en Sonseweg vormen een haak. • Langzaamverkeerroute Dahliastr. Sonseweg. • Rooilijn oppakken dorpsprofiel. • Ontsluiting woningen (huidige Dahliastr. 1-1c) vanaf Sonseweg. • Vergroenen Dahliastr. door ruimte reserveren groenvakken/bomen. • Grondgebonden woningen (ca. 2lagen) in het groen orientatie naar het dorp. • Groen trekt de dorpsrand in (zachte overgang) • Parkeren oplossen in centraal hof.

• Verbinden Rozenstraat met Sonseweg. • Langzaamverkeerroute noord-zuid. • Ontsluiting woningen (Dahliastr. 1-1c) vanaf Rozenstraat. • Rooilijn oppakken dorpsprofiel. • Alzijdige appartementen (ca. 3lagen) in het groen (zuid) • Doortrekken groen langs langzaamverkeerroute noord-zuid. • Parkeren oplossen in hof.

MODEL 3

• Verbinden Rozenstraat met Sonseweg. • Langzaamverkeerroute noord-zuid en oost-west (Dahliastr.) • Ontsluiting woningen (Dahliastr. 1-1c) vanaf Rozenstraat. • Alzijdige appartementen (ca. 3lagen) in het groen (zuid) • Groen tot aan de gevels. • Parkeren oplossen in hof (noord) en verdiept (zuid)

INRICHTINGSPL AN

vervallen auto ontsluiting 2L

bestaande woningen direct aan trottoir

4 bajonetwoningen incl. bergingen

gemengde haag omzoomd woningen accent bestrating (kleur of legpatroon) as

wadi met ruigtegrassen vakbeplanting

4L 4L

appartementen met kap 27st

appartementen 20st 3L

stinzenbollen

parkeren halfopen bestrating (grasklinkers met wateropvang) met gemengde haag

Boschstraat 90 5301 AG Zaltbommel info@nieuwblauw.nl

in opdracht van: Hendriks Coppelmans Ontwikkeling en Woonmeij - projectnummer: HCO003 (2a) - datum: 21 November 2023 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

Project : Nijnsel (HCO003) Onderwerp: so Schaal: 1:500 A3 Datum: 27 juni 2023

N 0

REFERENTIES ARCHITECTUUR

OPENBARERUIMTE

rug aan rug woningen

afwisseling gemaaid en ruigtegras

Afbouw richting de wijk

rijke vakbeplanting

appartementen met kap

parkeren niet 100% verhard

rijwoningen

detailering in gevelwerk

gras met voorjaarsbollen

verspringende massa opbouw

woningen direct aan trottoir plein

gemeleerde strip strakke opsluiting

ROUTES

Rijbaan Rijbaan naar langzaamverkeer Trottoir Trottoir verbijzondering gebakken klinkers Rijbaan 80% verhard Parkeren 60% verhard * Parkeren 100% verhard passend omgeving

*parkeren grasbetonstenen met wateropvang d.m.v lavasteen onderlaag)

V E R H A R D I N G LO U N G E 8

HUIDIGE SITUATIE

NIEUWE SITUATIE

Reken gebied lounge 8 ca. 3.818 m² Verharding ca. 3.296m² Groen ca. 522m²

Reken gebied lounge 8 ca. 3.818 m² Verharding ca. 1.976m² waarvan 577m² 60% verhard (grasbetonstenen) Groen ca. 1.842m²

GROEN

Gemengde hagen

bijv. Prunus spinosa, Ligustrum ovalifolium, Crataegus monogyna, Acer campestre

Natuurlijk/ruiger groen karakter Open karakter gemaaid gras/heesters Artificieel karakter/ vasteplantenborder Open karakter natuurlijk en beplanting

CONCEPT BEPL ANTINGSPL AN Bomen en heesters

B4 B4

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

B4 B6

B10

H2 H4

B3 B9

B13

B2 B2*

B13

B11

B8B8 B8 H4 H3

B6 B5

B5 B5

B10

H3 H3

H5 B11

H1 H2 H3 H4 H5

Amelanchier lamarckii, Krentenboompje meerstammig (*hoogstam) Euonymus europaeus, Gewone kardinaalshoed meerstammig Ilex aquifolium, Hulst Cornus mas, Gele kornoeltje meerstammig Pinus mugo, bergden meerstammig

Lage struiken en heesters o.a Rosa canina, Hondsroos Spirea chamaedryfolia, Iep spirea David’s Sneeuwbal - Viburnum davidii Hedera helix Árborescens’, Struikklimop Salix repens,

H1 B10

B12 B10

H1 H2

H1 H3

H5 H5

B8H5

B9 B10 B11 B12 B13

Robinia pseudoacacia, Valse Acacia Prunus avium, Limburgse boskriek meerstammig (*hoogstam) Cercidiphyllum japonicum, Katsuraboom Acer campestre, Veldesdoorn Pyrus calleryana ‘Capital’, Sierpeer Carpinus betulus, Haagbeuk Fagus sylvatica, Zuilbeuk Gleditsia triacanthos ‘Street Keeper’, Valse Christusdoorn ‘Street Keeper’ Crataegus monogyna, eenstijlige meidoorn Sorbus aucuparia, lijsterbes meerstammig Betula pendula, ruwe berk Quercus petraea, wintereik Liquidambar, Amberboom

H1 H1

H1*

H3 H2 B10

Vaste planten

Border/vakbeplanting: Prachtkaars -Gaura lindheimeri Zonnehoed - Echinacea purpurea Duizendblad - Achillea ‘Feuerland’ Veldsalie - Salvia rhapsody Duizendknoop-Persicaria amplexicaulis Zonnehoed - Rudbeckia fulgida ‘Little Goldstar’ Geelbonte Zegge- Carex morrowii ‘Variegata’ Vedergras-Stipa tenuissima ‘Ponytails’ Pijpestrootje -Calamagrostis brachytricha Bodembedekkers: Kaukasische Vergeet-mij-niet - Brunera macrophylla Schaduwkruid - Pachysandra terminalis Braambes- Rubus betty ashburner Maagdenpalm- Vinca minor

B11

Soorten n.t.b in samenwerking met hovenier en zadenleverancier

Gemengde hagen

Mix van o.a. - 20% Meidoorn, Crataegus monogyna - 30% Haagbeuk, Carpinus betulus - 30% Veldesdoorn, Acer campestre - 20% Sleedoorn, Prunus spinosa

Stinzen bollen bijv.

Krokus - Crocus Sneeuwklokje - Galanthus Wilde narcis - Narcissus pseudonarcissus

Gemaaid gras Kruidenrijk grasmengsel

Bermen en parkzones worden ingezaaid met een grasmengsel (minimaal 4x per jaar maaien). Mengsel nader te bepalen en afhankelijk van grondslag en groeiomstandigheden. *Aangepast maaibeheer bij arceringen

Bestaande bomen omgeving

SOORTENLIJST Bomen en heesters

Aantallen

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13

Robinia pseudoacacia, Valse Acacia (1e orde) (20-25 cm stamomtrek) Prunus avium, Limburgse boskriek (2e orde) fruit (15-20 cm stamomtrek) Cercidiphyllum japonicum, Katsuraboom (3e orde) (15-20 stamomtrek) Acer campestre, Veldesdoorn (2e orde) (15-20 stamomtrek) Pyrus calleryana ‘Capital’, Sierpeer (3e orde) (15-20 stamomtrek) Carpinus betulus, Haagbeuk(2e orde) (12-15 cm stamomtrek) Fagus sylvatica, Zuilbeuk (1e orde) (15-20 cm stamomtrek) Gleditsia triacanthos ‘Street Keeper’, Valse Christusdoorn ‘Street Keeper’ (3e orde) (15-20 stamomtrek) Crataegus monogyna, eenstijlige meidoorn hoogstam(3e orde) (200-250cm hoogte) Sorbus aucuparia, lijsterbes(3e orde) meerstam (15-20 stamomtrek) Betula pendula, ruwe berk (1e orde) (15-20 cm stamomtrek) Quercus petraea, wintereik (1e orde) (20-25 cm stamomtrek) Liquidambar, Amberboom (2e orde) (15-20 cm stamomtrek)

1 2 11 4 8 2 1 9 2 5 4 1

H1 H2 H3 H4 H5

Amelanchier lamarckii, Krentenboompje Euonymus europaeus, Gewone kardinaalshoed Ilex aquifolium, Hulst Cornus mas, Gele kornoeltje Pinus mugo, bergden

10 5 8 3 9

Lage struiken en heesters o.a Rosa canina, Hondsroos ca. 3 per plaatsaanduiding Spirea chamaedryfolia, Iep spirea ca. 3 per plaatsaanduiding David’s Sneeuwbal - Viburnum davidii ca. 2 per plaatsaanduiding Hedera- helix Árborescens’, Struikklimop Salix repens, Kruipwilg

84st 96st 6st ca. 30st ca. 10st

Gemengde hagen

ca. 245 strekkende meter (driehoeksverband)

Vaste planten/bodembedekkers

ca. 430m² (driehoeksverband)

Mix van o.a. - 20% Meidoorn, Crataegus monogyna - 30% Haagbeuk, Carpinus betulus - 30% Veldesdoorn, Acer campestre - 20% Sleedoorn, Prunus spinosa

REFERENTIES MATERIAAL

BEPLANTING

Verbijzondering bestrating as/loper

afwisseling gemaaid en ruigtegras

houten zitelementen

rijke vakbeplanting

parkeren met afgeschuinde band

hagen en bomen accentueren as/loper

contrast rijbaan met lichte kleur trottoir en plantvakken

30x30 tegels lichtgrijs met vakbeplanting

gras met voorjaarsbollen

halfopen bestrating - grasklinkers

wadi

beplanting met aantrekkelijk winterbeeld

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=6b5f1eba-9a8e-4f61-b615-b440cc8e55cc