Bijlage 2b Rapportage IHP

Bijlage 2B bij raadsvoorstel realisatie (ver-)nieuwbouw en uitbreiding bs. "Bernadette" (zaaknr. 2505234)

Rapportage Bevindingen schouw, 22 maart 2021 Bernadetteschool te Veghel

Opdrachtgever Gemeente Meijerijstad

Datum 7 april 2021

Referentienummer 2200404

Auteur(s) Gamal Salem

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

2.

Technische beoordeling

3 4

1.1.1

Technische staat

4

1.1.2

Functionaliteit

4

1.1.3

Binnenklimaat

5

1.1.4

Veiligheid

5

1.1.5

Duurzaamheid

5

Basisschool Bernadette

6

2.1

Algemeen

6

2.2

Technische staat

7

2.2.1 2.3

Motivatie

7

Functionaliteit

8

2.3.1 2.4

Motivatie

8

Binnenklimaat

9

2.4.1 2.5

Veiligheid

2.5.1 2.6

Motivatie

9 10

Motivatie

10

Duurzaamheid

11

De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemen e voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.

www.icsadviseurs.nl

1. Inleiding Door de Gemeente Meijerijstad is opdracht verstrekt aan ICS adviseurs om basisschool Bernadette te Veghel te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het Integraal huisvestingsplan (IHP).

www.icsadviseurs.nl

3/12

1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een vijfpuntsschaal: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar Het verouderingsproces is niet meer te keren De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan

1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 5 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -

Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

www.icsadviseurs.nl

4/12

1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur, licht en geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

prettig werkklimaat met aangename temperatuur werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten Ventilatiemogelijkheden ontbreken

1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 2 aspecten, te weten: -

Veiligheid in en rond de school waarbij de brandveiligheid hier onderdeel van uit maakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school.

De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1

Goede conditie

2

Goede conditie

3

Redelijke conditie

4

Redelijke conditie

5

Slechte conditie

6

Slechte conditie

open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden Gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk

1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.

www.icsadviseurs.nl

5/12

2. Basisschool Bernadette Adres Plaats: Bouwjaar Totaal bvo

: Vondelstraat 1 : 5462 CS Veghel : 1954 : 1.680 m²

Medegebruik Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur

: ja (peuterspeelzaal) : ja, asbest aanwezig : ja (beknopt) : SKIPOV

Datum schouw Door

: 1 april 2021 : Gamal Salem

2.1 Algemeen De lokalen van het schoolgebouw zijn verdeeld over 3 bouwlagen. Het gebouw biedt naast onderwijs ook huisvesting aan een peuterspeelzaal. De school ligt tegen een park aan met veel speelruimte, het klimaat op de school is echter ondermaats. De school komt ook ruimte te kort waardoor verkeersruimtes als conciërgeruimte of spreekkamers worden gebruikt. In de omgeving is er weinig verkeer vanwege een doodlopende weg. De school tegenover de Bernadetteschool is echter een school voor speciaal onderwijs, bij breng- en ophaalmomenten ontstaan er gevaarlijke situaties met de bussen.

www.icsadviseurs.nl

6/12

2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Geheel algemeen Buitenkant Binnenkant Installaties

2.2.1

Totaaloordeel: 4

3 4 4 3

Motivatie

Technische staat

Toelichting

Geheel algemeen

3

Tijdens de schouw zijn er aan de schil van het gebouw gebreken geconstateerd. Bij de aansluiting tussen het oude en nieuwe gedeelte is lekkage waargenomen.

Buitenkant

4

Bij de gevel zijn enkele scheuren geconstateerd. Het voegwerk toont incidenteel geringe gebreken.

Binnenkant Installaties

4 3

De vloeren zijn redelijk. Enkele plafondplaten tonen gebreken. In een deel van de sanitaire ruimtes is ongeveer 1 jaar geleden een gietvloer aangebracht.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

7/12

2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

5 5 5 5 3

Totaaloordeel: 5

2.3.1 Motivatie Functionaliteit

Toelichting

Onderwijsruimten

5

Lokalen worden in de zomers te warm en zijn maximaal bezet.

Werkomgeving staf

5

Door ruimtegebrek wordt de aula als leerplein en lerarenkamer gebruikt.

Facilitaire voorzieningen

5

Toegankelijkheid

5

Speelplein Impressies:

3

De facilitaire voorzieningen zijn beperkt. Zowel de 1e als zolderverdieping zijn niet-toegankelijk voor mindervaliden. Er is een speelplaats op het terrein en een park waar gespeeld wordt.

www.icsadviseurs.nl

8/12

2.4 Binnenklimaat Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie Temperatuur Licht Geluid

5 5 2 5

Totaaloordeel: 5

2.4.1 Motivatie Functionaliteit

Toelichting

Ventilatie

5

De lokalen op de b.g. en 1e v.d. zijn voorzien van natuurlijke ventilatie.

Temperatuur

5

In de zomer heerst er een onaangenaam klimaat.

Licht

2

Geluid

5

De school is voorzien van LED verlichting. De gangen zijn gehorig (beglazing tussen klas en gang is enkelglas), er is sprake van overspraak tussen lokaal en gang.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

9/12

2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme

2.5.1

5 5 5

Totaaloordeel: 5

Motivatie

Veiligheid

Toelichting

Veiligheid in/rond gebouw 5 Verkeersveiligheid Vandalisme

5 5

De ligging van de school in de wijk is goed. Brandscheiding is juist uitgevoerd. De school ligt aan een doodlopende weg, met breng- en ophalen drukte ivm naastgelegen school. Er is aan de voorkant geen vandalisme, de achterkant echter wel door de begroeiing en afwezigheid van sociale controle.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

10/12

2.6 Duurzaamheid De school heeft maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Het gebouw is ongeveer 5 jaar geleden van LED verlichting voorzien. De CV-installatie is in 2015 vervangen. Om het klimaat in het gebouw te verbeteren raden wij aan in alle lokalen mechanische ventilatie toe te passen. De dubbele beglazing stamt uit het jaar 1996 en is sterk verouderd. Impressies:

www.icsadviseurs.nl

11/12

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

7 april 2021 Gamal Salem René van der Willigen

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl

12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV