Bijlage 2 Notitie beantwoording zienswijzen 12-08-2024

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

20 van 25

7. Bijeenkomst met indieners zienswijze Uit de zienswijzen is naar voren gekomen dat er bij reclamanten behoefte is aan een gesprek met initiatiefnemer en gemeente. Hieraan is gehoor gegeven waarna op 22 april 2024 een extra bewonersavond is georganiseerd. Aan alle reclamanten is een uitnodiging gestuurd om hieraan deel te nemen. Op 24 juni heeft een tweede bijeenkomst plaatsgevonden met reclamant 1 inzake zijn zienswijze. Tijdens de bijeenkomsten hebben reclamanten de gelegenheid gekregen om mondeling hun zienswijzen toe te lichten. De volgende onderwerpen zijn door reclamanten aangedragen: • Landschap: door reclamant is de zorg geuit over het oprukkende bedrijventerrein Duin en het landschap dat nog verder onder druk komt te staan. • Verkeersontsluiting: bij reclamanten wordt gevreesd voor een onveilige situatie op de vlagheide door de toename aan verkeer. Daarnaast is volgens reclamanten de kruising Vlagheide-Eerdsebaan (N622) nu al verkeersonveilig en wordt dat door de ontwikkeling van initiatiefnemer alleen maar erger. Ook wordt door reclamanten niet begrepen waarom er niet gekozen is voor een ontsluiting via de Dakotaweg. • Bedrijfsactiviteiten: reclamanten geven aan niet te weten welke bedrijfsactiviteiten straks worden uitgevoerd en wat onder ‘biobased’ wordt verstaan.

In het gesprek zijn bovengenoemde onderwerpen als volgt beantwoord: Landschap Gemeente heeft aangegeven achter haar beleid te staan. In de structuurvisie is aangegeven dat de uitbreiding van het bedrijventerrein nodig is om de lokale behoefte aan bedrijfsruimte te faciliteren. De uitbreiding van het bedrijventerrein Duin is verder onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling. In het gebied Duin-Vlagheide wordt naast de uitbreiding van het bedrijventerrein ook de recreatieve zone verbeterd, een landschapsontwikkelingszone en landschappelijke buffers tussen Veghel en Schijndel aangelegd. De ontwikkeling van initiatiefnemer is passend binnen de door gemeente gestelde beleidskaders. De gemeente acht het niet noodzakelijk dat de uitbreiding direct geheel dient te worden gerealiseerd/uitgewerkt. Het enkele initiatief van initiatiefnemers kan op zichzelf ook gerealiseerd worden. Verkeersontsluiting Vooropgesteld worden alleen de verkeerseffecten in het kader van dit bestemmingsplan beoordeeld. Ter motivering van het bestemmingsplan is onder andere een verkeerskundig onderzoek uitgevoerd en bijgevoegd in bijlage 2 van de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan. Uit het onderzoek blijkt dat wanneer de ontsluiting volledig via de Vlagheide plaatsvindt er dan in totaal maximaal 3.175 motorvoertuigen per etmaal over dit deel van de Vlagheide rijden.

De inrichting van de weg, het gebruik van de weg en de functie van de weg zijn hier goed met elkaar in evenwicht. Er wordt dan ook geen knelpunt verwacht met betrekking tot de verkeerafwikkeling en de verkeersveiligheid. Voor wat betreft de verkeersveiligheid geldt dat er wel een merkbare toename is, maar de verschillende verkeersdeelnemers (gemotoriseerd verkeer en fietsers) ondervinden hier naar verwachting geen hinder van, laat staan dat de verkeersveiligheid voor hen in het geding is. De verkeersintensiteit ligt immers ruim onder de grenswaarde van 6.000 motorvoertuigen per etmaal. Met betrekking tot de verkeersveiligheid van de Vlagheide-Eerdsebaan waar zorgen over geuit worden, verwijzen wij naar hetgeen onder 6.1.1 is opgemerkt.

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

21 van 25

Verder heeft gemeente een verkeersonderzoek opgestart in het kader van de ontwikkeling van het hele gebied Duin-Vlagheide waaronder de uitbreiding van bedrijventerrein Duin. Nieuwe verkeersgegevens heeft dit vooralsnog niet opgeleverd, het onderzoek is nog in een beginstadium. Aangezien in het verkeersonderzoek voor dit bestemmingsplan is aangetoond dat de ontwikkeling van initiatiefnemer niet tot knelpunten en gevaarlijke situaties in het verkeersnet leidt, wordt de ontwikkeling als passend gezien voor wat betreft het aspect verkeer. In het gesprek heeft initiatiefnemer aangegeven dat een ontsluiting via de Dakotaweg bespreekbaar is, mits het lopende verkeersonderzoek dan aantoont dat ontsluiting via de Dakotaweg de voorkeur heeft. Vooralsnog is dat nu nog niet het uitgangspunt. Als in de toekomst blijkt dat ontsluiten via de Dakotaweg noodzakelijk is, zullen hiervoor de nodige besluiten genomen worden. Bedrijfsactiviteiten In het ontwerpbestemmingsplan is voor de ontwikkeling gekozen om bedrijfsactiviteiten toe te staan in maximaal milieucategorie 3.2. Qua systematiek en bestemmingsplanregeling wordt daarbij aangesloten bij het bestemmingsplan voor het bestaande bedrijventerrein Duin-Vlagheide, en rekening houdend met de kaders uit de Structuurvisie Duin-Vlagheide en de omgeving.

In bijlage 1 bij de regels van het bestemmingsplan is een Staat met bedrijfsactiviteiten opgenomen waaruit op te maken is welke bedrijfsactiviteiten vallen onder milieucategorie 3.2. Welke bedrijfsactiviteiten in de toekomst ook worden uitgevoerd, de mogelijke hinder wordt nooit meer dan passend bij milieucategorie 3.2. Daarnaast is aangegeven dat voor de bedrijfsactiviteiten ook een omgevingsvergunning milieu aangevraagd moet worden. De insteek en formulering van de activiteiten met betrekking tot de verwerking van biobased producten is nog algemeen. Dit komt doordat de ontwikkelingen richting een circulaire economie, waarin het hergebruik van reststromen de norm moet worden, snel gaan. Echter, er is nog geen duidelijkheid over welke methoden precies zullen worden toegepast. De reden waarom er dan ook niet veel meer duidelijkheid over deze activiteiten kan worden gegeven is dat initiatiefnemer ook deze ontwikkelingen zal volgen en nog nader zal onderzoeken wat op deze locatie haalbaar is. Wijziging De bewonersavond heeft geen aanleiding gegeven om het bestemmingsplan aan te passen.

7.1.1

Gesprek 24 juni 2024

Aanvullend heeft op 24 juni 2024 nog een gesprek plaatsgevonden met een andere reclamant aangezien deze persoon in kwestie verhinderd was op de (centrale) bijeenkomst op 22 april. Hierbij waren initiatiefnemer en gemeente aanwezig. Tijdens het overleg zijn met name de onderwerpen verkeer en biobased activiteiten naar voren gekomen. Verkeer De reclamant is van mening dat er op dit moment al sprake is van een verkeersonveilige situatie bij de aansluiting Vlagheide-Eerdsebaan (N622). Er doen zich gevaarlijke situaties voor met name tijdens de spits met helaas soms dodelijke afloop. Reclamant vraagt of er gegevens over ongelukken bij de gemeente bekend zijn. Over de verkeersveiligheid heeft hij ook contact met de provincie (N622 is provinciale weg), maar hier komt hij niet verder. De toename van het (vracht)verkeer met de voorgestane ontwikkeling van de Den Ouden zorgt voor een verdere verslechtering van een al onveilige situatie. Dit is ongewenst en hiertegen maakt hij bezwaar. Gemeente geeft

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

22 van 25

aan dat in het bestemmingsplan een onderbouwing is gemaakt van de toename van het verkeer en dat dit aanvaardbaar is. Er wordt niet ingegaan op de verkeers(on)veiligheid. Gemeente zegt toe dat zij nader naar de verkeersveiligheid zal kijken en dit in de Nota van Zienswijzen zal verwerken. Met betrekking tot de verkeersveiligheid van de Vlagheide-Eerdsebaan waar zorgen over geuit worden, verwijzen wij naar hetgeen onder 6.1.1 is opgemerkt. Biobased activiteiten De reclamant vraagt om een nadere toelichting over de mogelijke activiteiten die Den Ouden op dit vlak zou willen/kunnen ondernemen. Kan dit leiden tot extra stankoverlast? De initiatiefnemer geeft aan dat dit voor Den Ouden ook niet geheel duidelijk is. Den Ouden wil als bedrijf de ruimte hebben om in te spelen op deze ontwikkelingen. Daarbij zullen de activiteiten in alle gevallen binnen de maximale milieucategorie 3.2 vallen. Voor de reclamant is deze toelichting voldoende. Wijziging Het gesprek van 24 juni 2024 heeft geen aanleiding gegeven om het bestemmingsplan aan te passen.

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

23 van 25

8. Ambtshalve wijzigingen De afgelopen periode is het ontwerpbestemmingsplan aan een controle onderworpen. Hierbij is gebleken dat het ontwerpbestemmingsplan op een aantal punten nog wijziging behoeft, alvorens dit ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt aangeboden. Hieronder volgt een overzicht van de voorgestelde wijzigingen.

8.1 •

Toevoegen dat aandacht wordt besteed aan de mogelijkheid van groendaken en de consequenties die dat kan hebben voor de benodigde waterberging.

8.2 • •

Toelichting

Regels / verbeelding

Verwijderen art. 3.4.1 afwijken bouwregels in verband met plaatsing telecommunicatiemast Verwijderen functieaanduiding ‘ontsluiting’ binnen enkelbestemming ‘groen’.

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

24 van 25

9. Conclusie en advies In het vorige hoofdstuk zijn de ambtshalve wijzigingen aan de orde gekomen. Die vormen in deze nota het totaaloverzicht van de wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zoals dit met ingang van woensdag 20 december 2023 tot en met dinsdag 30 januari 2024 voor een ieder ter inzage heeft gelegen. Deze aanpassingen vloeien deels voort uit de tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediende zienswijze (zie hoofdstuk 3) en deels uit ambtelijke wijzigingen (zie hoofdstuk 0). Het voorgaande geeft aanleiding tot aanpassing van het ontwerp bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.’

Notitie beantwoording zienswijzen bestemmingsplan “Landelijk gebied, herziening Vlagheide ong.”

25 van 25