Document · PDF

Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan

Raadsvergadering 30 september 2021, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Damianenweg 24'4.444 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten noorden van de kern Sint Oedenrode. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

open heide, door houtwallen omgeven heide, overwoekerde heide

SITUATIE 1900 Het plangebied maakt van oorsprong deel uit van de Schijndelse heide. In 1900 werd ter hoogte van het plangebied een kleine enclave van bouwland gekarteerd; de noordoostelijke helft van het plangebied was grotendeels als bouwland in gebruik. Ten zuidoosten van het bouwland bevond zich een strook met bos, de zuidwestkant van het plangebied werd in zijn geheel als bos gekarteerd. De context van het plangebied werd in 1900 gevormd door 'open heide', deels door houtopstanden overwoekerde heide en door houtwallen omgeven heide. karakteristiek De oorspronkelijke landschappelijke context is te benoemen als een door heide omgeven enclave van bouwland. Kenmerkend voor erven in deze context is het voorkomen van; hagen, fruitbomen en solitaire bomen nabij de bebouwing, bos, houtwallen en bomenrijen aan de overige randen. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1900 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topografische kaart 1900 Topkaart 1900 enclave van bouwland in het bos Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 1 In de 1e helft van de 20ste eeuw veranderde relatief weinig. Zie de kartering uit 1928 hieronder. In de periode rond de tweede wereldoorlog werd de Schijndelse Heide ontgonnen. In de wederopbouwperiode werd de eerste bebouwing in het plangebied gerealiseerd. In 1955 werd deze voor het eerst gekarteerd. De bebouwing bestond uit de parallel aan de weg gelegen hoeve en enkele kleinere stalletjes ten noordoosten en zuidoosten van de hoeve. Ten zuidwesten van de hoeve bevond zich een boomgaard. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1955 en 1966 rechtsboven. In de zeventiger en tachtiger jaren werd een ruilverkaveling doorgevoerd en maakte de (in de eerste decennia na de oorlog) versnipperde percelering plaats voor een royale blokverkaveling. Ten zuidwesten van het plangebied werd een nieuw erf aan de Beeksche waterloop gerealiseerd. Aan de Koeveringsedijk werd een gebied als stortplaats ingericht. In het plangebied zelf werden stallen ten noordoosten en zuidoosten van de hoeve gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1978 en 1988 rechtsonder.

1955 hoeve parallel aan de weg

1966 kleine stallen ten zuidoosten van de hoeve

1978 nieuw erf ten zuidwesten van de hoeve

1988 stallen aan de zuidoost- en noordoostkant

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 2 In de jaren negentig werd een vijfde stal ten zuidoosten van de hoeve gerealiseerd. Op het ten noordoosten gelegen buurerf werd een poel en bos gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1998 en 2003 rechtsboven. In de het eerste decennium van de 21ste eeuw werd voor het gebied ten noordoosten van het plangebied het intergemeentelijk Masterplan Vlagheide opgesteld. Onderdeel van dit plan was o.a. de sluiting en herinrichting van de stortplaats Vlagheide en de ontwikkeling van Landgoed de Rijt, ten noordoosten van het plangebied. In het kader van de landgoedvorming werden een forse waterpartij, bos en een viertal bouwkavels ontwikkeld. Nabij de knik in de Damianenweg, ten noordwesten van het plangebied, werd een poel in het kader van lokale zandwinning gerealiseerd. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 2015 en 2017 rechtsonder. Conclusies De context van het plangebied is te kenschetsen als een jonge heideontginning. Het is gesitueerd aan de rand van een gebied wat recenter is herontwikkeld; het Masterplan Vlagheide. Onderdeel hiervan is o.a. de sluiting en herinrichting van de stortplaats Vlagheide en de ontwikkeling van Landgoed de Rijt. In het kader hiervan werden recenter waterpartijen en bos gerealiseerd. Het plangebied grenst aan de bossen van het landgoed.

1998 vijfde stal

2003 poel en bos op het buurerf

2015 poel en ontwikkeling waterpartij 'de Rijt'

2017 aanleg bos en beplanting 'de Rijt'

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

recenter in het kader van de Landgoedvorming bebost gebied

LANDGOED DE RIJT Het plangebied grenst aan de noordoostkant aan het recenter ontwikkelde Landgoed de Rijt. Het perceel tussen het plangebied en de ten noordoosten gelegen weg is in dit verband omgevormd tot bos. Zie de projectie in de luchtfoto van het door WdBruijn opgestelde plan en de vogelvlucht van het plan hieronder.

vogelvlucht van WdBruijn

projectie plan Landgoed de Rijt van WdBruijn Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

PLANOLOGISCH KADER De noordwestkant en de zuidwestkant van het plangebied maken deel uit van het Natuur Netwerk Brabant. Zie de uitsnede van de plankaart rechts en legenda hieronder.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 a) bos en bosjes

RUIMTELIJK KADER

(print op A3) b) bomenrijen

Het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) ten noordwesten, noorden en noordoosten van het plangebied gelegen bos en bosjes, b) de bomenrijen langs de Damianenweg en de Veerse Heide, c) de bebouwing en opgaande beplanting van de ten zuidwesten gelegen buurerven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

c) bebouwing en beplanting op de ten zuidwesten gelegen erven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

a) Damianenweg ter hoogte van of nabij het plangebied

RUIMTELIJKE BELEVING Het plangebied is gelegen in een jonge heidontginning met een grootschalige ontsluitingsstructuur. Het landschap werd na de ontginning aanvankelijk gekenmerkt door openheid. De bosjes ten noorden van het plangebied, de opgaande beplanting rond de poel nabij de knik in de Damianweg en de bebossing in het kader van de landgoedvorming ten noordoosten van het plangebied resulteren in recentere decennia echter in een verdichting van het landschap en een verscholen ligging van het plangebied. Het wordt in essentie waargenomen vanaf; a) de Damianenweg zelf ter hoogte van of nabij het plangebied, b) de Damianenweg ten westen van het plangebied, c) de Veerse heide ten zuidoosten van het plangebied; deze deels verharde weg wordt in essentie door fietsers en gebruikers van aanliggende percelen landbouwgrond benut. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

b) Damianenweg ten westen van het plangebied

c) Veerse heide ten zuidoosten van het plangebied

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

DAMIANENWEG: NABIJ / TER HOOGTE VAN 1) Komend uit het noordoosten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door het ten noordoosten gesiteerde bos (onderdeel van het Landgoed de Rijt). 2) Ter hoogte van het plangebied wordt de inkijk in hoge mate beperkt door het (bij de kenmerken van de landschappelijke context passende) struweel in het plangebied zelf en de laanbomen in de berm van de Damianenweg. 3) Komend uit het zuidwesten toont zich de oude hoeve in een kader van geschoren hagen en (fruit)bomen. 1) komend uit het noordoosten; plangebied afgeschermd door bos en laanbeplanting

2) ter hoogte van het plangebied; struweel in het plangebied en de laanbomen schermen in hoge mate af

Standplaats fotograaf

3) komend uit het zuidwesten; de oude hoeve toont zich in een kader van hagen en (fruit)bomen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

DAMIANENWEG / VEERSE HEIDE 1) Komend over de Damianenweg uit het westen is gedurende enige tijd een doorkijk op de zuidwestkant van het plangebied mogelijk; het plangebied toont zich in een passend groen kader. 2) Nabij de knik in de Damianenweg wordt het zicht op het plangebied beperkt door de beplanting rond de ten noordwesten gelegen poel; de bebouwing en beplanting op het ten zuidwesten gelegen buurerf bepalen het beeld. 3+4) Komend over de Veerse heide uit het zuidoosten ontvouwt zich gedurende langere tijd een zicht op de zuidoostkant van het plangebied; de beplanting in het plangebied schermt het zicht op de gebouwen af, kleurt het beeld en zoekt aansluiting bij de laanbeplanting en recenter gerealiseerde bossen.

1) Komend uit het westen; een deel van de zuidwestkant toont zich in een passend groen kader

2) Nabij de knik in de Damianenweg wordt de bebouwing op het buurerf beeldbepalend

Conclusie Het plangebied is verscholen gesitueerd; de aanwezige beplanting vormt een passend kader en zoekt verbinding met de beplanting van het landgoed de Rijt.

3) Vanaf de Veerse heide, komend uit het zuidoosten; beplanting kleurt het beeld …

4) …. en zoekt een verbinding met de beplanting in de context Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1000 Het plangebied betreft in ruime zin het bestemmingsvlak van het agrarisch bedrijf gelegen aan de Damianenweg 24; zie de oranje markering in de luchtfoto rechts en de uitsnede van ruimtelijke plannen hieronder. Het plangebied in engere zin betreft het in eigendom verkerende deel van het bouwvlak; het lichtgeel gemarkeerde deel van perceel 68, gelegen in de sectie S van de kadastrale gemeente Sint Oedenrode. De woning aan de zuidwestkant van het bouwvlak maakt geen onderdeel meer uit van het agrarisch bedrijf gevestigd op Damianenweg 24. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

uitsnede ruimtelijke plannen

plangebied in ruime zin en in engere zin Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

de oude hoeve met de huidige bedrijfswoning

AANWEZIGE BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; a) de oude hoeve met de bedrijfswoning aan de zuidwestkant en bergingen aan de noordoostkant, a) een cluster van vijf stallen ten zuidoosten en noordoosten van de hoeve. Zie de vogelvlucht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

overzicht bebouwing

vijf stallen ten zuidoosten en noordoosten van de hoeve Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 ontsluiting van de woning

ZONERING & ONTSLUITING

(print op A3)

ontsluiting van de stallen

De ruimte ten noordwesten en zuidwesten van de hoeve is in gebruik als tuin. Het gebied ten zuidoosten van de tuin is te kenschetsen als een huisweitje. inritten Het plangebied wordt ontsloten via drie inritten. De inrit aan de zuidwestkant van de hoeve wordt benut voor de ontsluiting van de hoeve. De twee inritten ten noordoosten van de hoeve zijn van betekenis voor de ontsluiting van de stallen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

tuin en huisweide Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 AANWEZIGE BEPLANTING

1) ligusterhagen, noot, hoogstamkers, middelstamfruit en siergroen

(print op A3)

2) groensingels

De aangetroffen beplanting in het plangebied is als volgt te rangschikken; 1) een groep bomen (notenboom, middelstamfruitbomen en een hoogstamkers), ligusterhagen en siergroen in de tuin ten noordwesten en zuidwesten van de hoeve, 2) groensingels bestaande uit struweel en spichtige bomen, tussen de stallen, ten noordwesten en ten noordoosten van de stallen, 3) een bomenrij bestaande uit beuken en een gemengde haag bestaande uit meidoorn, hazelaar, els, liguster aan de aan de rand van de huisweide ten zuiden van de hoeve, 4) enkele solitaire bomen (els, berk, eik) en een bomengroep bestaande uit vier forse populieren met een onderbeplanting van spichtige en scheefstaande eiken aan de zuidoostkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De aanwezige beplanting nabij de hoeve sluit goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in redelijke tot goede conditie. De groensingels aan de noordoostkant bestaan voornamelijk uit struikgewas, de boomvormers zijn nog relatief jong, dunningen zijn uitgebleven, de bomen zijn spichtig ontwikkeld. De bomenrij en de gemengde haag aan de rand van de huisweide verkeert in goede conditie. De solitaire bomen aan de zuidoostkant verkeren in goede conditie. De vier populieren zijn fors, tonen een goed ontwikkelde kroon en bieden een redelijk tot goed toekomstperspectief.

De onder en tussen de populieren aangetroffen eiken zijn slecht ontwikkeld (scheefstand, vervormde kroon) en bieden weinig toekomstperspectief.

3) rij beuken en gemengde haag

4) els, berk, eik en vier forse populieren en spichtige eiken

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 te slopen stallen

STAKEN EN SLOPEN

(print op A3)

te verwijderen verhardingen

Het agrarisch bedrijf zal worden gestaakt. De aanwezige stallen zullen met uitzondering van de stal aan de zuidwestkant en de als berging benutte kop van de ten noordoosten hiervan gelegen stal worden gesloopt. De verhardingen ten noordwesten van de stallen en een deel van de verharding ten zuidwesten van de stallen zal worden verwijderd.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720

(print op A3)

te rooien struweel

ROOIEN De groensingels aan de noordoostkant van het plangebied zijn voor een groot deel dicht bij de gevel, verhardingen en funderingen hiervan gesitueerd. Een groot deel van de beplanting zal moeten worden gerooid om de sloop mogelijk te maken; het in potentie over te houden struweel is na de sloop visueel niet fraai, niet van bijzondere waarde of betekenis.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 HERINRICHTING

hoeve splitsen; garage slopen en herbouwen

(print op A3)

twee bouwkavels

In het kader van de ontwikkeling zullen twee bouwkavels ten noordoosten van de hoeve worden gerealiseerd. De resterende stal ten zuidwesten van de hoeve zal worden benut voor statische opslag (caravanstalling). De stal zal worden ontsloten via poorten aan de zuidoostkant en een aan de zuidwestkant van de hoeve te realiseren oprit. splitsen De oude hoeve zal worden gesplitst. Het resterende deel van de loods ten zuidoosten van de hoeve zal worden benut als garage. De garage blokkeert in deze positie echter het uitzicht op de tuin en het landschap ten zuidoosten van de hoeve. De garage zal derhalve worden gesloopt en worden herbouwd. randvoorwaarden De hoeve is kenmerkend voor de wederopbouwperiode. In dit verband zal een advies met randvoorwaarden voor de splitsing en herontwikkeling van de hoeve en de herschikking van de garage door de monumentencommissie worden uitgebracht; de conclusies hiervan worden overgenomen in het voorliggende plan.

oprit

statische opslag

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 1) schuurwoningen terugwijkend en ondergeschikt aan de hoeve

CONCLUSIES > CONCEPT In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren: De oorspronkelijke landschappelijke context is te benoemen als een door bos en heide omgeven enclave van bouwland. Kenmerkend is het voorkomen van hagen, fruitbomen en solitaire bomen nabij de bebouwing, bos, houtwallen en bomenrijen aan de overige randen. In het verleden bevond zich ten noordoosten van de hoeve een kersengaard. Het is plangebied is gesitueerd aan de rand van het Masterplan Vlagheide en Landgoed de Rijt. Het plangebied grenst aan de bossen van het landgoed. De noordwestkant en de zuidwestkant van het plangebied maken deel uit van het Natuur Netwerk Brabant. Het oorspronkelijke ontginningslandschap word gekenmerkt door een grootschalige structuur en openheid. De bosjes ten noorden van het plangebied, de opgaande beplanting rond de poel nabij de knik in de Damianweg en de bebossing in het kader van de landgoedvorming resulteren in een verscholen ligging van het plangebied. Het wordt waargenomen vanaf; a) de Damianenweg zelf ter hoogte van of nabij het plangebied, b) de Damianenweg ten westen van het plangebied, c) de Veerse heide ten zuidoosten van het plangebied. De aanwezige beplanting vormt een passend kader en zoekt verbinding met de bossen van het landgoed. De aanwezige beplanting sluit goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context.

De beplanting verkeert in redelijke tot goede conditie. Het agrarisch bedrijf zal worden gestaakt. De stallen zullen grotendeels worden gesloopt, verhardingen zullen worden verwijderd. Dicht bij de bebouwing gesitueerde beplanting zal moeten worden gerooid om de sloop mogelijk te maken. De hoeve dateert uit de wederopbouwperiode. De hoeve zal worden gesplitst; het resterende deel van de loods ten zuidoosten van de hoeve zal worden benut als garage; omdat deze het zicht op tuin en landschap blokkeerd wordt is een herschikking aanbevolen. Ten oosten van de hoeve zullen twee bouwkavels worden gerealiseerd. De resterende stal ten zuidwesten van de hoeve zal worden benut voor statische opslag (caravanstalling). De stal zal worden ontsloten via poorten aan de zuidoostkant.

(print op A3)

2) omgeven door een kersengaard

CONCEPT De conclusies voerden naar het rechts verbeelde, hieronder benoemde concept; 1) De woningen worden terugwijkend en ondergeschikt gepositioneerd en zijn te typeren als schuurwoningen. 2) De schuurwoningen worden (aansluitend bij de historie van de locatie) in een kersengaard gesitueerd. 3) Beukenhagen omlijsten de hoeve en de kersengaard met daarin gesitueerde schuurwoningen. 4) De gezamenlijke ontvangstruimte heeft een informeel karakter, is uit te voeren in een halfverharding, bv boerengrind of gravel.

3) beukenhagen omlijsten de hoeve en de kersengaard

4) gezamenlijke ontvangstruimte in boerengrind

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 STEDENBOUWKUNDIG UITWERKING

(print op A3)

voorgevel van de woningen respectievelijk 8 en 4 meter achter de voorgevel van de hoeve

Ten aanzien van de positionering van de bouwvlakken van de nieuwe woningen zijn de navolgende richtlijnen aan te houden: a) De oude hoeve is het "richting gevende gebouw"; de voorgevel van de nieuwe woningen is respectievelijk 8 en 4 meter achter de voorgevel van de hoeve te positioneren. b) De percelen zijn respectievelijk 26 x 98 en 32 x 98 meter groot. c) De bouwvlakken zijn 22 meter diep en 13 meter breed. d) De afstand tussen (bij)gebouwen en de perceelsgrenzen bedraagt minstens 2 meter. e) De afstand tussen de voorste gevel van bijgebouwen en de voorgevel van de woningen bedraagt minstens 3 meter. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. massa Betreffende de massa en vormgeving zijn navolgende uitgangspunten van belang: a) De nieuw te bouwen woningen tonen zich qua massa, vormgeving en materialisatie als schuurwoningen, zijn qua verschijningsvorm ondergeschikt aan de hoeve. b) De woningen worden gekenmerkt door een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een dwars op de weg gerichte nok en een lage goothoogte. Zie de inzets met referentiebeeld (bron voorbeeldenboek Veghels buiten) rechts.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 INRICHTING

(print op A3)

halfverharding grind of gravel

De gezamenlijke ontvangstruimte heeft een informeel karakter en zal worden verhard met een halfverharding, bv boerengrind of gravel.

poel Aan de zuidoostkant van het plangebied zal op de kavel aan de bosrand een poel worden gerealiseerd. Deze versterkt het lokale watersysteem en vormt een steppingstone tussen de Beeksche waterloop en de vijvers en poelen van het landgoed de Rijt. De omgeving van de poel zal worden ingezaaid met een kruidenrijk grasland en alszodanig worden onderhouden.

poel en kruidenrijk gras Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 BEPLANTINGSPLAN

H1 beukenhagen

V1 hoogstamkersen

(print op A3)

B1 forse solitaire notenboom

Het beplantingsplan omvat de aanplant van; H1 beukenhagen, V1 hoogstamkersen, B1 een forse solitaire notenboom. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer H1 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 60/80 cm, per strekkende meter. Ten noordwesten van de voorste rooilijn van de betreffende woningen zijn de hagen in stand te houden op een hoogte van 100-120 cm. Ter hoogte van de zijgevels van de woningen en ten zuidoosten hiervan is een hoogte van 180-200 cm desgewenst acceptabel. V1 De hoogstamkersen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. De bomen zijn conform goed gebruik te snoeien. B1 De notenboom is aan te planten in de omvang 22/24 cm. De noot mag worden desgewenst worden opgekroond tot een hoogte van 400 cm.

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'DAMIANENWEG 24' Damianenweg 24, 5491 TJ Sint Oedenrode - PNR 5491TJ24-180220/170620/280720 PLANTLIJST Soorten en aantallen zijn vastgelegd in de plantlijst rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus fastigiata Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Malus Pyrus Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus laurocerasus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

H1 60/80 4 p/m 295 m veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst sterappeltje Gieser wildeman zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers laurier sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

B1 22/24 nvt 1 st

(print op A3)

V1 12/14 21 st APPELS

1180

Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Groninger Kroon Keuleman Schone v. boskoop Sterappel Beurre Alexandre Lucas PEREN Beurre de Merode Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode KERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers 1 Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch PRUIMEN Belle de Louvain Hauszwetsche Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Victoria Totaal

5 5 6

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=5f708090-6cee-4e32-9d80-b48d73726b8d