Bijlage 2.1 - Landschappelijk inpassingsplan (geanonimiseerd)

13-9-2024

Landschappelijk inpassingsplan Lieshoutsedijk 9a, SintOedenrode

advies Landschapsarchitectuur

en

ecologisch advies

(geanonimiseerd) nn ‚N ADVIES

Landschappelijk inpassingplan behorend bij de ruimtelijke ontwikkelingen op de locatie: Lieshoutsedijk 9a, Sint-Oedenrode

Colofon: Opgesteld door:

BNL advies Telefoonstraat 2 5428 GJ Venhorst T: 06 18 90 46 06 E: info@bnladvies.nl W:

www.bnladvies.nl

(geanonimiseerd)

Opdrachtgevers:

Status: Versie:

definitief 21196.LIP

Datum:

13-9-2024

Auteur:

(geanonimiseerd)

B N L advies Landschapsarchitectuur

Telefoonstraat IBAN nr:

en

ecologisch

2, 5428 GJ Venhorst NL94KNAB0257675221

-

advies

0618904606 www.bnladvies.nl info@bnladvies.nl BTW nr: NL001171642B68 KvK nr: 72316144 -

-

-

-

-

Inhoud Colofon: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1.

Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

2.

Planbeschrijving

3.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4

2. 1

Uitgangspunten bij de inrichting

2. 2

Situering van het plangebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

2. 3

Bodemmorfologie binnen het plangebied

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4 5

Het inrichtingsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3. 1

Struweelhaag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

4.

Plantlijst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

5.

Aanleg landschapselementen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

6.

7.

5. 1

Grondbewerking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. 2

Grondverbetering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. 3

Opkuilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. 4

Uitzetten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. 5

Wettelijke bepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

5. 6

Plantwijze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Onderhoud/beheer

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9

6. 1

Onkruidbestrijding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

6. 2

Beheer 1 e groeiseizoen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

6. 3

Snoeien/ onderhoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Conclusie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Bijlage 1: Berekening waardeverandering , locatie Lieshoutsedijk 9a , Sint-Oedenrode . . . . . . 11 Bijlage 2: Berekening compensatiewaarde , locatie Lieshoutsedijk 9a , Sint-Oedenrode . . . . . 12 Bijlage 3: Landschappelijk inpassingsplan Lieshoutsedijk 9a , Sint-Oedenrode . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

2

1. Inleiding Ten behoeve van de geplande ruimtelijke ontwikkelingen op de locatie Lieshoutsedijk 9a te Sint-Oedenrode , dient een duidelijk en goed onderbouwd landschappelijk inpassingsplan te liggen. Het college van B&W van de gemeente Meierijstad heeft een principebesluit genomen waarin zij medewerking verleent aan beschreven initiatieven , mits de plannen aan de geldende wet- en regelgeving voldoen. Een goede landschappelijke inpassing , waarmee de locatie ‘groen wordt ingepast’ en een kwaliteitsverbetering van het landschap zijn de voorwaarden waaraan moet worden voldaan. De geplande ontwikkeling betreft een bestemmingsplanwijziging waarbij de bestaande agrarische bebouwing intern verbouwd wordt. De initiatiefnemer heeft voornemens een duurzaam bedrijf te ontplooien waarbij aquaponics , zorgrecreatie , kleinschalige detailhandel en horeca verweven zijn met elkaar. Voorliggend plan geeft invulling aan de wens van de gemeente Meierijstad voor een goede landschappelijke inpassing op de locatie: Lieshoutsedijk 9a te Sint-Oedenrode.

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

3

2. Planbeschrijving 2. 1 Uitgangspunten bij de inrichting Om te zorgen voor een goede landschappelijke inpassing met betrekking tot de geplande ruimtelijke ontwikkelingen , zijn in het verleden al knip- en scheerhagen , struweelhagen en landschapsbomen aangeplant. Deze landschapselementen zorgen voor voedsel , veiligheid en voortplantingsmogelijkheden voor diverse soorten fauna en voor de landschappelijke inpassing van het woonhuis en de bedrijfsbebouwing. Het plangebied dient in zijn totaliteit goed landschappelijk ingepast te worden. Deels wordt hieraan al voldaan door de aanwezige knip- en scheerhagen , struweelbeplanting en de landschapsbomen op de kavel. Voor een goede landschappelijke inpassing van het totale plangebied worden extra struweelhagen aangeplant. Het tweede punt waaraan moet worden voldaan is een kwaliteitsverbetering van het landschap t. o. v. de waardeverandering van het plangebied door de bestemmingsplanwijziging. De berekening is bijgevoegd in bijlage 1 en 2.

2. 2 Situering van het plangebied

Afbeelding 1: Globale ligging van het plangebied. De locatie , Lieshoutsedijk 9a , ten oosten van SintOedenrode , waar de landschappelijke inpassing toegepast is/ gaat worden , wordt aangeduid met de rode cirkel. Bron: Kadviewer. map5. nl. Datum: 20-10-2021

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

4

Afbeelding 2: Begrenzing van het plangebied waarbinnen de ruimtelijke ontwikkeling plaats gaat vinden , binnen de rode lijnen. De aanwezige en te behouden bebouwing is aangegeven binnen het paars kader. Binnen dit kavel zijn momenteel al diverse landschapselementen aanwezig. Bron: Kadviewer.map5.nl , 20-10-2021

2. 3 Bodemmorfologie binnen het plangebied Het plangebied is gelegen ten oosten van Sint-Oedenrode. De ingebrachte gronden vallen binnen de zandgebieden van Nederland. De kavel (waar de landschappelijke inpassing plaats gaat vinden) bevindt zich op de grondsoort: Veldpodzolgronden met de beschrijving: leemarm en zwak lemig fijn zand , met grondwatertrap 6. (bron: maps.bodemdata.nl , 2010-2021).

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

5

3. Het inrichtingsplan Het hoofddoel van het inrichtingsplan is te zorgen voor een goede landschappelijke inpassing van de bebouwing , maar ook voor groeiplaatsen , voedsel en veiligheid voor diverse soorten flora en fauna. Het bestaande inrichtingsplan gaat uit van een groene inpassing van de kavel met landschapsbomen , struweelhagen en knip- en scheerhagen. De aanwezige en aan te leggen landschapselementen voorzien in voedsel , voortplantings- en schuilmogelijkheden voor diverse soorten fauna. Het inrichtingsplan is opgenomen in bijlage 3.

3. 1 Struweelhaag De struweelhaag welke aan de oost- zuid- en westgrens van de kavel aangeplant gaat worden bestaat diverse soorten boom- en struikvormers (zie afbeelding 3). Deze boom- en struikvormers hebben allemaal hun eigen functie voor fauna in het gebied. Zo bloeien ze verschillend door het jaar heen en zorgen ze met hun bessen voor voedsel voor vogels en zoogdieren. Ook zijn de struwelen een belangrijke plaats voor vogels en zoogdieren om zich voort te planten en te schuilen bij gevaar. Plantlijst zie hoofdstuk 4.

Afbeelding 3: Uitsnede landschappelijk inpassingsplan. Bron: BNL advies , 20-10-2021

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

6

4. Plantlijst Plantlijst voor de landschappelijke inpassing op de locatie: Lieshoutsedijk 9a Sint-Oedenrode ,

Grondsoort: Totaal aantal struweelhagen

Zandgrond 667stuks

Struweelhagen Boomvormers 20%

34stuks 34stuks 34stuks 34stuks

Quercus robur Tilia europaea Fagus sylvatica Alnus glutinosa

Zomereik Linde Beuk Zwarte els

80-100 80-100 80-100 80-100

Vulhout Vulhout Vulhout Vulhout

Struikvormers 80% 95stuks Viburnum opulus Gelderse roos 80-100 48stuks Corylus avellana Hazelaar 80-100 95stuks Sorbus aucuparia Lijsterbes 80-100 55stuks Rhamnus frangula Vuilboom 80-100 48stuks Prunus padus Inheemse vogelkers80-100 95stuks Cornus sanquinea Rode kornoelje 80-100 95stuks Euonymus europaeusKardinaalsmuts 80-100

Vulhout Vulhout Vulhout Vulhout Vulhout Randsoort Randsoort

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

7

5. Aanleg landschapselementen 5. 1 Grondbewerking Struweelhaag: De te beplanten oppervlakte dient 40 cm diep losgemaakt te worden. Dit is nodig ter verbetering van bodemstructuur. Voor bouwland volstaat diepwoelen of ploegen , daarna cultivateren of eggen. Voor weilanden en ruig terrein geldt: eerst frezen , daarna diepwoelen of ploegen en als laatste cultivateren of eggen.

5. 2 Grondverbetering Struweelhaag: De keuze van het plantsoen is zodanig dat extra bemesting in principe niet nodig is. Door 2m3 compost per 100m2 in te werken zal de beplanting beter aanslaan en kan het meer droogte verdragen.

5. 3 Opkuilen Struweelhaag: In 30 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in zijn geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen.

5. 4 Uitzetten Struweelhaag: plantafstand 1. 50 * 1. 50 m (zie afbeelding 4)

Afbeelding 4: planten in rijverband , plantafstand tussen de planten 1. 50 m en plantafstand tussen de planten 1. 50 m

5. 5 Wettelijke bepalingen Bomen en boomvormers dienen minimaal 2 meter uit de perceelgrens geplant te worden. Hagen en struikvormers dienen minimaal 05, meter uit de perceelgrens geplant te worden. Menging: zorg dat de verschillende soorten gemengd door de houtsingel geplant worden.

5. 6 Plantwijze Struweelbeplanting: -

Pootlijn uitzetten 1 e persoon plantgat graven van 2 spades diep. 2 e persoon neemt bussel planten , plant in plantgat zetten met een afstand van 150 cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij) , grond aanvullen en als laatste de grond aandrukken.

Zorg dat de planten het eerste jaar na aanplant voldoende water krijgen. Eventueel kunnen ze bij het planten van de bomen , de bomen aanwateren. Hierdoor spoelt het zand goed tussen de wortels. Iedere kleur geeft een soort aan , dus planten in grote groepen , welke vloeiend in elkaar overlopen. Afbeelding 5: Mengingsschema struweelbeplanting

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

8

6. Onderhoud/beheer 6. 1 Onkruidbestrijding De beplanting dient gedurende het groeiseizoen zo goed mogelijk onkruidvrij te worden gehouden. Schoffelen , cultivateren en plukken zijn de mogelijkheden. Zorg ervoor dat het onkruid niet gaat overheersen waardoor de planten overgroeid raken.

6. 2 Beheer 1 e groeiseizoen Het is belangrijk om in het eerste groeiseizoen de nieuwe beplanting water te geven. De frequentie waarin dit plaats moet vinden zal bepaald moeten worden aan de hand van de ‘vraag’ van de beplanting. Dit zal gedurende het seizoen bekeken moeten worden. Ook het 2 e jaar kan het nodig zijn om de beplanting naar behoefte water te geven. Na het eerste groeiseizoen zal bekeken moeten worden of en zo ja hoeveel beplanting er ingeboet moet worden. Belangrijk is het om de inboet aan het einde van het groeiseizoen op te nemen wanneer de goede beplanting nog in blad staat. Zo kun je duidelijk zien hoeveel beplanting er dood is gegaan. Het beste is om de dode beplanting te verwijderen en op een tekening aan te geven waar en hoeveel beplanting er dood is gegaan. De inboet kan dan in het zelfde plantseizoen opnieuw geplant worden. Het is heel belangrijk om de nieuwe beplanting welke ingeboet is het eerste en zo nodig tweede groeiseizoen water te geven.

6. 3 Snoeien/ onderhoud Struweelhaag: Om te voorkomen dat de beplanting te weinig ruimte heeft om te groeien , zal na 4 tot 6 jaar de helft van de struikvormers moeten worden afgezet (vlak boven de grond afzagen). Dit kan na 5 jaar worden herhaald zodat uiteindelijk alles om de 5 jaar verjongt wordt . Mooie exemplaren van onder andere soorten als de zomereik , zwarte els , beuk en linde (welke vallen onder de boomvormers) kunnen als boom worden opgesnoeid. Dit kan na 5 jaar worden herhaald zodat uiteindelijk om de 6 tot 10 meter één boom overblijft met een onderbegroeiing van struiken. Het is ook mogelijk om deze boomvormers mee te nemen in het snoeiproces om de 4 a 6 jaar. Knip- en scheerhaag: 2 x per jaar snoeien op de gewenste hoogte en breedte

Landschapsbomen: Eens per 3 jaar begeleidingsnoei toepassen

en wanneer

nodig jaarlijks

boombanden losser zetten.

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

9

7. Conclusie Vanuit de gemeente Meierijstad is de eis gesteld om te voldoen aan een goede landschappelijke inpassing met benodigde kwaliteitsverbetering op de kavel waarop de ontwikkeling plaats gaat vinden. De eis welke gesteld wordt , is dat er moet worden voldaan aan 20% beplanting t. o. v. de waardeverandering. Hier wordt door de aanleg en onderhoud van onderstaande landschappelijke elementen aan voldaan. -

Struweelhagen: 2. 140 m2

Het slopen van de stallen , verwijderen van verhardingen , de aanleg en onderhoud van bestaande en aan te leggen landschapselementen voorziet in de eis m. b. t. de te behalen kwaliteitswinst t. o. v. de geplande ontwikkelingen op de kavels. De rekentabel is bijgevoegd als bijlage 1 en 2.

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

10

Bijlage 1: Berekening waardeverandering Lieshoutsedijk 9a Sint-Oedenrode

,

locatie

,

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

11

Berekening waardevermeerdering grondprijs

eenheid

oppervlak

forfataire waarde

huidige grondwaarde Agrarisch bouwvlak totaal

€

2500 ,

per

m2

17878 17878

€ €

446.9500, 446.9500,

Toekomstige grondwaarde Agrarisch bouwvlak Statisch opslag inclusief bebouwing Dagrecreatie en verblijfsrecreatie bebouwd Natuur/bos/water/groen totaal

€ € € €

2500 , 8000 , 10000 , 100 ,

per per per per

m2 m2 m2 m2

12550 1800 650 2878 17878

€ € € € €

313.7500, 144.0000, 65.0000, 2.8780, 525.6280,

Waardestijging

€

78.6780,

investering kwaliteitsverbetering

€

15.7356,

Bijlage 2: Berekening compensatiewaarde Lieshoutsedijk 9a Sint-Oedenrode

,

locatie

,

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

12

Compensatiewaarde Lieshoutsedijk 9a , Sint-Oedenrode Landschapselementen bestaand en nieuw Element Knip- en scheerhaag bestaand Houtsingel bestaand Houtsingel nieuw

Aantal

eenheid

AANLEG

LengteBreedteOpp. vl. Opp. vlInhoudVergoedingEenheid ha are m3 per eenheid per jaar 1695,

1023

Bron: Bijlage F bij de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant

0064 , 023 ,

€

230per , stuk

BEHEER BeheersJaarlijkse Totale bijdrage vergoeding vergoeding per eenheid onderhoud onderhoud € 439€ , 74411€ , 4.46463 , € 31.01242€ , 1.98479€ , 1.98479 , 2.35290€ , 31.01342€ , 7.13309€ , 7.13309 ,

Vergoeding aanleg

€

WAARDE Waarde Waardeverminderingvermindering per m2

Investering landschappelijke kwaliteit (20% van waardeverandering)

Compensatiewaarde

TrajectCompensatie begeleidingvergoeding VC Totaal € 4.46463 , € 1.98479 , € 9.48599 , Totaal € 15.93541 ,

-

€

, € 15.73500

20041 ,

Bijlage 3: Landschappelijk inpassingsplan Lieshoutsedijk 9a Sint-Oedenrode

Telefoonstraat 2 , 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info @bnladvies.nl – www. bnladvies. nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

,

13

Landschappelijk inpassingsplan Lieshoutsedijk 9a,

Sint-Oedenrode

ee

De

tn N

N

GA KK )

Landschapsarchitectuur omschrijving

-

jn opdrachtgever adres

-

-

en

Landschappelijk inpassingsplan

(geanonimiseerd) Lieshoutsedijk 9a,

E

ds

St-Oedenrode

Sl AWA

5

p

VA

ecologisch datum

wijz.data __schaal

advies -

-

20-10-2021 13-9-2024 1:1000

(A3-formaat)