Bijlage 1d 5_Schetsboek Schijndel

Schetsontwerp Wvg locatie Schijndel 17 oktober 2022

INHOUDSOPGAVE COLOFON 17 oktober 2022 Het schetsontwerp Schijndel is opgesteld door:

In opdracht van:

Spacevalue B.V. Haagdijk 39 4811 TN Breda info@spacevalue.nl

In samenwerking met:

Inleiding

4

Locatie

6

Analyse

8

Structuurvisie

16

Schetsontwerp

18

Oppervlak uitgeefbaar

26

Oppevlak nieuw toe te voegen perceel

28

Profielen

30

Inleiding

INLEIDING Inleiding Voor Schijndel is één locatie aangewezen om het dorp uit te breiden. Op deze locatie is Wet Voorkeursrecht Gemeente (Wvg) gevestigd. BEECKK Ruimtemakers heeft de opdracht gekregen om een haalbaarheidsonderzoek te doen voor deze nieuwe ontwikkeling. Dit wordt gedaan in een team met Gloudemans, Buro Waalbrug en Spacevalue, bijgestaan door tlu landschapsarchitecten. Er is afstemming geweest met meerdere disciplines van de gemeente, waterschap en andere adviseurs zoals Geonius. Dit schetsontwerp vormt de basis voor het haalbaarheidsonderzoek waarmee Gloudemans de berekeningen heeft gemaakt.

4

Leeswijzer Uit analyse bleek dat deze locatie gedeeltelijk een waterreserveringsgebied is. In de in dit boek uitgewerkte variant van de structuurschets is niet de totale wateropgave binnen het plangebied opgelost. Bij uitwerking bleek dit om een volume van 75.035 m3 voor de waterberging te gaan van het bestaand stedelijk gebied, nieuw te bouwen gebied en een deel van het landelijk gebied (10%, naar rato van de overlap van het reserveringsgebied door de nieuwbouwlocatie). Er is een apart scenario uitgewerkt waarin de waterberging (het volume van 75.035m3) opgelost wordt aan de zuidzijde van het plangebied. Voor dit scenario verwijzen we naar de oplegnotitie. Dit trekken we los van het haalbaarheidsrapport locatie Schijndel.

Wvg Schijndel

Lieseind

sestraa t

LOCATIE

Boschweg N617

c tru

S

Boschweg

Bo

eg rw

tuu

sc

hw eg

i

Er

at

tra

s ca

k

on

id We

Water-m

ol

at

ole

n

Gast

huiss

Lidwinastra

m

t

ag

en

traa

Za

raat

inast

Lidw

te Woes

e weid

rsho elaa

Bas ef

t straa

indse

Oliee

6

Oet

elaa

rses

traa

t

Analyse

ANALYSE Historisch landschap De Wvg-locatie ligt ten noordoosten van Schijndel en was in het verleden een cultuurlandschap dat zich kenmerkte door de kleinschalige verkaveling en het coulissen landschap. Houtwallen, dreven, lanen en kleine bospercelen zorgen voor een gesloten karakter waarin akkers als kamers in het landschap liggen. Door ruilverkaveling zijn de kleine percelen groter geworden en zijn de houtwallen en hagen sterk gereduceerd. De agrarische gronden zijn van bedrijven waar boeren en vrijwilligers samenwerken aan de bescherming van weidevogels.

Vrijwillige bescherming Weidevogels

Hagen landschap

8

Analyse

Enkelbestemming Het plangebied heeft momenteel de enkelbestemming ‘kleinschalig landschap’ en ‘natuur en landschap’. Bovendien grens het westelijk deel van het plangebied aan een Natura 2000 zone, derhalve is dit als groenblauwe mantel gemarkeerd, zie omgevingsverordening.

Enkelbestemming

Omgevingsverordening 10

Omgevingsverordening Een groot deel van het gebied is gereserveerd voor waterberging. Dat betekent niet dat dit per definitie water dient te worden maar wel dat een gebied ter grootte van de gemarkeerde vlek beschikbaar dient te blijven voor waterberging. Eventueel kan de locatie hiervan worden verplaatst mits mogelijk gemaakt.

De watercompensatie is berekend door Geonius, zie document: Klimaatadaptieve planvorming Wvglocatie Schijndel. CA220022.001. R01v0.1, dd. 14 juni ‘22. Bodem Het hele plangebied heeft lemig fijn zand in de bodem. De zone nabij de provinciale weg en nabij het dorp zijn Laarpodzalgronden, de westzijde van het plangebied zijn Beekeerdgronden. Dubbelbestemming - Archeologie De verwachting op het aantreffen van archeologische complexen wordt in het oosten nabij de rotonde middelhoog verwacht. De verwachting is in de rest van het gebied laag.

Bodemkaart

Analyse

In verband met archeologische waarden in het gebied dient rekening te worden gehouden met de beleidsregels. Functieaanduiding - Veehouderijen Nabij de rotonde zit een intensieve veehouderij, aan de zuidzijde van het beoogde plangebied zit een geitenhouderij. De bedrijfsactiviteiten op deze locaties moeten zijn beëindigd alvorens een ontwikkeling kan plaatsvinden.

Gemeente Sint-Michielsgestel

Dubbelbestemming

Klimaatkaart Het dorp Schijndel is gesitueerd op hogere grond, het noordwestelijk deel richting Den Bosch is lager gelegen en water voert af in deze richting. De

watercompensatie is hierdoor een belangrijke opgave op deze locatie. Bestaande verkeerstructuur In de huidige situatie ligt een rotonde op de kruising van de Boschweg en de Structuurweg welke drie aantakkingen heeft. Ten noorden van deze rotonde wordt de Boschweg een provinciale weg en is er geen mogelijkheid om extra kruisingen te maken. Een eventuele extra aantakking op deze rotonde vraagt aandacht in het vervolgproces. Reactie Provincie - De vraag is of dit wel haalbaar is met de huidige inrichting van het verkeersknooppunt (rotonde). Veel soorten verkeer maken gebruik van deze rotonde. Naast

Lieseind

Hu

Houterd

Klimaatkaart

Na tte b

ee teweid n b Nat

Oetelaar

Functieaanduiding 12

Hermalen

Schijndel

Analyse

het reguliere verkeer vraagt het ook aandacht voor fietsers, hoogwaardig openbaar vervoer (HOV) en de parallelle structuur. Er gebeurt veel op deze rotonde en is daarmee complex. Een extra aansluiting bovenop de huidige 3.5 aansluitingen betekent: de aansluitingen te dicht op elkaar komen te liggen bij de huidige rotonde; een volle en drukke rotonde tijdens de spits (alles loopt vast). Vanuit verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid is dit niet verantwoord met de rotonde in de huidige vorm en daarmee ook een zorgpunt (kan in de reactie naar de gemeenteraad).

OV Nabij deze rotonde ligt een bushalte voor buslijnen richting het centrum van Schijndel en richting Den Bosch. Groenstructuur Schijndel heeft meerdere grote bomenlanen die structurerend werken. Bijvoorbeeld de Boschlaan als ruggengraat van het dorp, maar ook meerdere bomenlanen ten noorden van Schijndel zijn voorzien van bomen. In het nieuwe plangebied zijn er momenteel weinig bomen langs een laan die structurerend werken maar die stonden er in het verleden wel. Het is dan ook niet meer dan logisch de bomenlanen weer in ere te herstellen.

Infrastructuur Groenstructuur

OV 14

Structuurvisie Schijndel

EIKENBLAD STRUCTUUR Legenda

Legenda Contour landschap

Contour landschap

Wonen

Wonen

Visie woninguitbreiding toekomst

Bedrijventerrein

Bedrijventerrein

Bedrijven en groen

Bedrijven en groen

Wijken buurtparkjes Gewenste ruimtelijke hoofdstructuur

Sportterrein Recreatieterrein Wijk- en buurtparkjes Landschap Landschap met waterberging Horeca en detailhandel Voorzieningen concentreren in centrum Sociaal-maatschappelijke voorzieningen Hoofdbomenstructuur Bezienswaardigheden Landschappelijke bezienswaardigheden Langzaamverkeer routes bestaand Nieuwe schakels in langzaamverkeer routes Nieuwe gewenste langzaamverkeer routes Groene verbinding Duits lijntje Structuurweg Primaire weg Secundaire weg Zuid Willemsvaart

De gewenste ruimtelijke hoofdstructuur blijft een compact Landschap dorp Schijndel, waarbij de groene wiggen en de hoofdgroenstructuur in stand worden gehouden. De groene Inbreiding wiggen zijn van groot belang vanuit het oogpunt van duurTranformatie zaamheid. Continuïteit van groen zorgt ervoor dat flora en fauna kan migreren en daardoor optimaal tot ontwikkeling Uitbreiding kan komen. Dit bevordert de biodiversiteit en de ecologie. Voldoende grote groenoppervlakten bevorderen de mogeUitbreiding lijkheden van Schijndel voor waterberging en het creëren van groene oases. Continue, grote boomrijen dragen substantieel bij aan de afname van hittestress in de bebouwde kom. Via de groene wiggen zijn de dorpsbuurten via routes langs en door het dorpsgroen met het buitengebied verbonden. Op buurtniveau zijn ze ingericht om er te wandelen, zitten, spelen en elkaar te kunnen ontmoeten. Zo dragen de groene wiggen bij aan de leefbaarheid van het dorp.

het gebouw. Hierdoor blijft het cultureel erfgoed leesbaar en te begrijpen. Een kloostertuin rondom het voormalige klooster moet vooral een groen karakter houden, bij voorkeur openbaar worden. Parkeren mag slechts een ondergeschikte rol spelen in de ruimtelijke context. Het L-vormige centrum van Schijndel (detailhandel, horeca en maatschappelijk/cultureel) blijft compact. Detailhandel en andere publiekstrekkers worden zo mogelijk verplaatst naar dit centrum, mits passen qua schaal en maat. Vrijkomende winkelpanden buiten dit centrum kunnen worden getransformeerd naar woningen. De buurtcentra blijven hun functies behouden, zo mogelijk meer compact.

Het Duitse Lijntje wordt verder ontwikkeld tot ecologische verbindingszone van formaat. Langs het Duits lijntje loopt al een wandelroute. Mogelijk wordt hier in de toekomst een fietsroute aan gekoppeld, mits dat passend is binnen de ecologische verbindingszone. De hoofdgroenstructuur en hoofdverkeersstructuur versterken elkaar. Daar waar het profiel en snelheid niet op elkaar zijn afgestemd moet worden gestreefd naar herprofilering. Het landschap wordt beter ontsloten door ontbrekende langzaamverkeerverbindingen aan te leggen. De landschappelijke bezienswaardigheden worden voor zover dat nog niet is gebeurd. Het cultureel erfgoed blijft zichtbaar gekoppeld aan de oude kernen. Bij nieuwe bestemmingen/transformatie mag geen afbreuk worden gedaan aan de kwaliteit van de hoofdvorm van het gebouw en de ruimtelijke context van

Structuurvisie Schijndel 33

Groene lobben De bouwsteen van Schijndel omschrijft helder hoe de structuur van Schijndel is. Het is een langwerpig dorp waar meerdere groene lobben insteken, zodat zelfs in het midden van het dorp het landschap kan worden gezien en ervaren.

16

32

Structuurvisie Schijndel

Deze lobben dienen te allen tijde te worden gerespecteerd en bij uitbreiding van het dorp te worden toegevoegd in de nieuwe structuur.

Schetsontwerp

STRUCTUURSCHETS Schetsontwerp Plangrens Fietsverkeer Autoverkeer Gestapeld wonen Accent

18

Plagebied Het gebied waar Wvg op gevestigd is gemarkeerd op onderstaande kaart met de oranje lijn. Hier zijn ook de percelen zichtbaar. Gedurende het proces is het plangebied aangepast. Hier zijn meerdere redenen voor: • De groenzone als inham in het midden van het plangebied blijft groen, zie eikenbladstructuur uit de structuurvisie Schijndel. • De zone langs de provinciale weg heeft een hoge geluidsbelasting, hier is woningbouw gecompliceerd

•

•

•

dus dit blijft groen of wordt water. De zone aan de westzijde is gemarkeerd als groenblauwe mantel. Het gebied ten zuiden van de Wvg-locatie leent zich uitstekend voor ontwikkeling, hier kan worden aangesloten op de bestaande bebouwing en bestaande verkeersstructuur. Het plangebied is verbonden met de Oetelaarseweg zodat hier op kan worden aangesloten met de buurtontsluitingsweg.

Schetsontwerp

Rafelige dorpsrand De dorpsrand wordt rafelig van structuur en vertand op meerdere plekken, waardoor er een hele lange dorpsrand ontstaat. Dat betekent dat er veel meer mensen aan de dorpsrand en dus aan het groen wonen. Deze dorpsrand wordt soms voorzien van een openbare weg zodat alle verkeersgebruikers zich bewust zijn van het groen. In de meeste gevallen wordt er een woonpad gesitueerd langs de woningen. Een smalle toegang naar de woningen die zo weinig mogelijk ruimte in beslag neemt zodat er zo veel mogelijk groen voor de woningen wordt gesitueerd. Dit woonpad is een trottoir die eigenlijk alleen voor voetgangers te gebruiken is om het adres van de woningen te bereiken. Het wordt mogelijk gemaakt voor hulpdiensten en verhuiswagens om over deze woonpaden de woningen te bereiken. Een optimale groenbeleving zodat de bewoners het landschap tot aan de gevel ervaren. Oost-west oriëntatie wegen Om hittestress in de toekomst te minimaliseren is het belangrijk om openbare wegen van groen te voorzien, de nieuwe straatprofielen worden iets breder gemaakt om hiervoor ruimte te creëren. Hier worden bomen aan toegevoegd voor extra 20

schaduw. De schaduwwerking van de bomen werkt stukken beter wanneer de straten oost-west georiënteerd zijn. Immers als de zon laag staat in het oosten en westen zijn de schaduwen lang. Als de zon hoog staat in het zuiden zijn de schaduwen kort en is de schaduwwerking op kavels acceptabel in relatie tot zon in de tuin en op zonnepanelen. Zicht op het groen Door de oost-west oriëntatie van de straten wordt het zicht op het landschap in het westen geoptimaliseerd. Er worden ook kortere straten en pleintjes gemaakt om de intimiteit van de straten te benadrukken, dat is meer in de noordzuid richting. In alle gevallen wordt het zicht op het groen geoptimaliseerd. Op deze manier wonen alle nieuwe bewoners direct of indirect aan het groen. Gestapelde bebouwing Op meerdere plekken worden appartementengebouwen gesitueerd. De eerste plek is nabij de rotonde, deze plek markeert de entree van de wijk. Het maakt de woningen er achter wat meer geluidsluw wat wenselijk is in verband met de geluidsoverlast van de Boschweg. Bovendien ligt hier de bestaande bushalte en dit is qua mobiliteit de optimale plek.

Dorpsrand, Sint-Oedenrode

Gestapeld wonen, ONX

Schetsontwerp

De twee andere locaties voor gestapelde bouw zijn aan de rand van het dorp. Het is wenselijk dat niet alleen de dure vrijstaande woningen en twee-kappers aan de dorpsrand staan maar dat bewoners van alle categorieën woningen van het uitzicht kunnen genieten. Erven langs de dorpsrand Op meerdere locaties langs de dorpsrand worden velden gemaakt met woningen in het landschap. Uitgangspunt voor de hoeveelheid groen is dat de kavels ongeveer 65% van het uitgeefbaar gebied bezetten. Het worden erven met woningen die op het groen georiënteerd zijn. De erven krijgen het uiterlijk van boeren erven en zijn geïnspireerd op Veghels Buiten. Hier staan vrijstaande woningen, twee-kappers, rijwoningen en speciale woonvormen. De woonvormen kunnen vanalles zijn; knarrenhoven, patiowoningen, beneden-bovenwoningen, lofts, etc. Alles is mogelijk mits het landschappelijke karakter de boventoon voert. De woningen zijn zo op het landschap georiënteerd dat grote percelen niet nodig zijn.

22

Wonen aan het water Aan de westzijde van Schijndel worden waterpartijen gegraven voor watercompensatie. Deze watergangen zijn bovendien van belangrijke waarden voor ecologie en recreatie. Bewoners kunnen hier varen, spelen op het water en wonen aan het water. Belangrijk is dat er geen wereld van schuttingen langs het water ontstaat maar dat groen prevaleert, dat er open zichtrelaties behouden blijven en dat natuurvriendelijke oevers worden gemaakt.

Wonen aan het water en groen

Wonen op een erf, Veghels Buiten

Woonvormen

WOONVORMEN Woonvormen Het woningbouwprogramma is vooraf door de gemeente meegegeven. Hierin zijn de hoeveelheden woningcategorieën aangegeven per segment: sociale huur, midden huur, goedkope koop, midden koop en dure koop. Daarnaast is er een reservering aangegeven voor experimenteerruimte, met een bandbreedte van tussen de 7% en 12%. Dit is bedoeld voor bijzondere woonvormen zoals woongroepen, begeleid wonen, zorgwonen, of zelfstandig wonen in bijzondere woning typologieën. Hierbij valt te denken aan knarrenhoven, tiny houses, etc.

Sociaal en midden huur

Midd

Kavel :125m2 Woning : 5,10 m x 8 m

Kave Won

Goedkope koop

Dure

Kavel :100 m2 & 115m2 Woning : 5,10 m x 10 m

Kave Won

77% uitgeefbaar Parkeerbalans Eigen terrein Dure koop Midden Koop

Behoefte 9P 12 P

In plan 8P 12 P

Tekort 1P 0P

Openbaar Goedkope koop Sociale en midden huur

11 P 22 P

30 P

3P

Totaal

4P

110 m

Sociaal en midden huur

Middel koop

Kavel :125m2 Woning : 5,10 m x 8 m

Kavel : 275m2 Woning : 6 m x10 m

70 m

Goedkope koop

Dure koop

Kavel :100 m2 & 115m2 Woning : 5,10 m x 10 m

Kavel : 500m2 Woning : 7 m x 12 m

77% uitgeefbaar Parkeerbalans Eigen terrein Dure koop Midden Koop

Behoefte 9P 12 P

In plan 8P 12 P

Tekort 1P 0P

Openbaar Goedkope koop Sociale en midden huur

11 P 22 P

30 P

3P

Totaal

24

110 m

70 m

De traditionele woningtypes zullen vooral voorkomen in de reguliere woningblokken. Aan de hand van het programma van de gemeente is een proefverkaveling opgesteld. In dit voorbeeld zijn alle woningtypes gemixt in één bouwblok. Het parkeren is deels in het bouwblok opgelost. Als het ontwerp wordt geoptimaliseerd is ca 80% van het oppervlak in gebruik voor percelen, de overige 20% wordt gebruikt voor ontsluiting en parkeren. In de erven aan de randen van het dorp is ruimte voor bijzondere woonvormen in het landschap. Referenties hiervoor zijn bijvoorbeeld buurtschap Te Veld in Eindhoven, of ecowijk Eva Lanxmeer. Gestapelde woningen kunnen hier ook

Schijndel

worden toegepast, indien zij worden ontworpen als boerderij of hoeve achtig volume. Voorbeelden hiervoor zijn de Bernisse hoeve in Zuidland of Erve Oostermaet nabij Lettele.

4P

Goedkope koop (rug aan rug) Kavel :100m2 Woning : 7,5 m x 6 m

Goedkope koop (rug aan rug) Kavel :100m2 Woning : 7,5 m x 6 m

Oppervlak uitgeefbaar

OPPERVLAK UITGEEFBAAR Oppervlaktes Het deel waar Wvg op gevestigd is ligt voor een groot deel in het waterbergingsgebied. Dit deel van het plan, aan de westzijde van het gebied, ligt laag en overstroomt bij extreme regen en bij hoog water van de Maas. Deze percelen zijn uit het plangebied gelaten omdat de ontwikkelingspotentie op deze locatie lager is. Aan de zuidzijde zijn juist percelen toegevoegd omdat de ontwikkelingspotentie hoger wordt geacht. Bovendien is het perceel dat aansluit op de Oetelaarseweg toegevoegd aan het plangebied om de ontsluiting te maken richting het zuiden.

bouwvelden 14,2 ha strooigoed in groen 2,9 ha water 2,9 ha groen 6,6 ha Totaal uitgeefbaar 80% = perceel

26

17,1 ha 13,7 ha

Het totale uitgeefbaar gebied van de bouwvelden is opgesomd, alsmede de bouwvelden met ‘strooigoed in groen’. Dit betreft velden die met een lagere dichtheid worden bebouwd, wonen in het groen, vergelijkbaar met de erven van Veghels Buiten. Bovendien zijn de oppervlaktes groen en water berekend. Van het oppervlak van de bouwvelden wordt ca 80% kavels, de overige 20% van het oppervlak wordt gebruikt voor parkeerkoffers, verkeresontsluitingontsluiting en groeninrichting..

Oppervlak nieuw toe te voegen perceel

OPPERVLAK NIEUW TOE TE VOEGEN PERCEEL

NEQUAM ACCATQUAM, ULPA EATIIS DIS CUMQUAT AERUMQUOD UT RESTIA VOLORES ADIANIS DE ELLACERFERO ILLUCISES PRATUARISSIM UT OD EST, NAM QUID ET AUD EVELECE AQUAMENTI IPSAPE VIT QUE NEM AS MIL ID UT UNDESID EXTEA.

Faccatus, occus, niatatem

Assi am ea voluptature, officid quame solorunt harum fuga. Agnatur sinum evernam invel est premolesciam quas periatempor re voluptium, qui consequame et eum quoditissit di aliquam la volo modisim quod quas de vero ma sitio volum ad et inctur, ut resequisi dolorum, omnimin ienihiciaPudant eatiuntia iunt laborum quide pra aspiciti as aborite cation non nonsequam ium eum volupta quia estis voluptas que sae dit, od molor saeperumquam et, officipit aut acerum res doluptat quiandem faceriberum ulparum quiaest, sequo doluptur, quas as eum nis dit, soloraectam labore magnis aut ut et quid quae. Qui ium ent invelib eaquam, nos adici quo mo eum, ant earias dolupta tasitis voluptaspit dolorum quia dunt expere nia nis eum que nat quibus, ant dipienducit

28

aut vel iur, cullabor am ist ute officia assitaqui tetures magnatem eriam, aliqui aribusci tecupta sperio omnis deles alici dio quaecere cus aute rectat quaeper ioremporepro beatur aut exeri doluptae. Itas ra consed utectis sitatem. Hicilignist repudam illessit, apel ipsum idenit quam ium aut fuga. Optia siti omnihita voles eum sum faccum fugia cone ditatquo et molupti onsequae pa natium dendigent assim harum fugit pa sunto de nobitati quis nus rerciendam, quos audi dolupta nis moloreicid minciati vid esti vendiae volorit idebistia veliberae laccupt iorepud itibusdae delloreperum dolo temquas maio. Itatis et eatem ra sequidenis dolut ducitius quae net, soluptas et, nit, commolu ptatque omnihillenis doluptasperi doluptasped modit, invelest, optas isitatecae ipicitio iumquodiciet eosam quiatur am re prercit faceratis doluptatqui quiatur, quia cum qui inci apicilit aut

Vernate nditatur?

Feribus nam audipsa ndaerorpore nem ditasperum re et, sit odignist volores aut lam que et maio. Occus debist, con nimus vellupt aturem rae nam dit restiosapel molupta isci diostiore, ipsam laut ommodit, sinctin

WVG grens plangrens toegevoegd buiten de scope

1,0 ha 1,0 ha

Profielen

PROFIELEN Profielen

Buurtontsluitingsweg Schijndel

De buurtontsluitingsweg loopt vanaf de rotonde in het noorden, naar de Oetelaarseweg in het zuiden. Deze nieuwe weg ligt in de wijk en wordt een 30km/u weg. Het profiel van deze weg wordt breed, om ruimte voor groen te scheppen. Het wordt een bomenlaan met twee rijen bomen aan weerszijden van de weg. De woonstraten worden voorzien van groenstroken die variëren tussen de 2 en de 4 meter breedte. Hier worden incidenteel solitaire bomen geplant. De woonpaden worden smalle trottoirs in het groen, zoals omschreven bij de dorpsranden.

Ontsluitingsweg Woonstraat Woonpad

Woonstraat Schijndel

Woonpad Schijndel

30