Bijlage 1c - Beeldkwaliteitsplan Mintveld

BEELDKWALITEITSPLAN MINTVELD

9 MEI 2025

01 LANDSCHAP EN STEDENBOUW LOCATIE

Mintveld ligt tussen wijk de Bunders en de Udenseweg. De Bunders werd in de jaren 80 gebouwd om veel jonge gezinnen te huisvesten. De wijk bestaat voor een groot deel uit woonerven en is voorzien van veel groen en goede voorzieningen zoals diverse scholen in het lager en hoger onderwijs. De wijk heeft ook een eigen subcentrum. De Udenseweg is een belangrijke ontsluitingsweg van Veghel die het noordelijk deel van Veghel ontsluit richting de A50. Net als deze A50 snijdt de Udenseweg dwars door bestaande landschappelijke lijnen van het buitengebied tussen Veghel en Mariaheide. Deze relatief nieuwe weg houdt als nieuwe toevoeging geen rekening met bestaande structuren. Deze Udenseweg is een aftakking van de Oude Udenseweg/Voorhei die van Veghel naar Mariaheide liep. Bij de aanleg doorsnijd deze ontsluitingsweg de Goordonksedijk waar veel grotere oudere boerderijen zijn gelegen. De grotere boerderijen waren van groot belang in Veghel en hadden ook namen zoals Weihoef en Bouwlust.

N

afbeelding 01 | Mintveld tussen wijk De Bunders en Udenseweg.

2

BKP | Mintveld

01 LANDSCHAP EN STEDENBOUW HISTORIE

De Weihoef ligt als een rudiment nog in het gebied waar Mintveld is gepland. In het plan wordt de Weihoef op zijn oude plek herbouwt en krijgt een gemeenschappelijke functie in het centrum van een nieuw aan te leggen hof. In Brabant werd dit gebied tussen schuren het Erf of Misse genoemd. De voormalige bedrijfswoning uit de jaren 70 is voor de oorspronkelijke Weihoef gebouwd. Dit gebeurde in de jaren 70 vaker; de nieuwbouw kwam voor de boerderij en de boerderij raakte in verval en werd meer gebruik als berging. De woning uit de jaren 70 wordt gesloopt en vormt de grens voor de nieuwe hofbebouwing rondom de Weihoef.

1900

1960

1980

2021

Enkele landschapselementen zoals sloten en een lineaire bossages aan het eind van Tijmveld (deel dat van west naar oost loopt) zijn nog herkenbaar loodrecht op de randweg van de nieuwe Udenseweg. Deze landschapselementen liggen parallel aan de oude Weihoef en de Goordonksedijk aldaar. Deze blijven ook gehandhaafd als begrenzingen van landschapskamers. Verder is het landschap gevormd door efficiënte land en akkerbouw met aaneengesloten velden. Van de fijnmazige structuur uit 1900 is niets meer te herkennen.

afbeelding 02 | Historische ontwikkeling.

BKP | Mintveld

3

01 LANDSCHAP EN STEDENBOUW ORIËNTATIE

De tijdelijke huisvesting gaat landen op deze grootschalige velden. De oriëntatie van de nieuwe tijdelijke woonblokken draait weg van de Bunders en ligt parallel met de Udenseweg. Enerzijds om het zicht van de bestaande wijk maximaal te houden en anderzijds om te laten zien dat er een nieuwe laag aan de historie van deze plek wordt toegevoegd net zoals de “nieuwe” Udenseweg dat deed bij de aanleg van de A50. Het nieuwe landschap wordt gevormd door een grid van 10x10m1 en vormgegeven als een nieuwe boomgaard. Deze boomgaard is naast groen ook een boomgaard om letterlijk de vruchten van te plukken. Gebaseerd op het blijvend agrarisch kunnen expoteren van het gebied waar de woning te gast zijn. De gedachte is dat na de gebruiksperiode van ca 45 jaar de boomgaard omgevormd wordt tot een park.

N

afbeelding 03 | Bomengrid 10x10m.

4

BKP | Mintveld

afbeelding 04 | Oriëntatie grid plangebied.

01 LANDSCHAP EN STEDENBOUW GEBIEDEN WONINGBOUW

We onderscheiden een viertal plekken voor woningbouw:

binnen de rooilijn en zijn als het ware uitgehouwen in de massa (nissen). Alle woningen hebben hun entree vanuit

A.

Tuinderij: De Tuinderij ligt aan de entree van Mintveld

de centrale hof. Mensen gaan vanuit de boomgaard via

parallel aan de Beekgraaf, deze kan gezien worden als

verschillende hoekpunten en een doorgang naar de cen-

entreewoning of een beheerderswoning. Hoewel de woning

trale hof. Wanneer er een berging ligt aan deze hoekpunten

uit meerdere wooneenheden bestaat is deze vormgegeven

hebben deze ook een functie in de avond als oriëntatie

linear met een onderscheidende kop, hals en een staart.

punten. De wanden van de berging zijn over de hoek

(hoofdwoning, middenstuk, schuur)

translucent en moeten worden voorzien van led zodat deze als armaturen kunnen dienen.

B.

Fruittuin: De Fruittuin draait mee met het grid dat

parallel ligt met de Udenseweg en bestaat uit grond-

D.

Weihoef: Centraal ligt de oude Weihoef met één

gebonden woningen. Lineaire elementen tussen de bomen

woning en een gemeenschappelijk voorziening om samen

die haaks op elkaar zijn geplaatst en daarmee bijzondere

te komen. De nieuwe permanente woningen liggen daar

tussenruimtes vormen. (binnen erven en buiten de erven

omheen. Parallel aan de Weihoef, aan de wethouder

het bomen grid)

Donkesweg, ligt op de plek van de te slopen jaren ’70 woning het eerste bouwblok. De entreelaan loopt in het

C.

Bundershof: De Bundershof bestaat uit apparte-

verlengde van de Dassenweide en vanuit deze richting is

menten en maisonettes rondom een centrale hof. De

zowel de Weihoef en de nieuwe lineaire ‘schuur’massa goed

woningen zijn voor de sociale huur en midden huur. De

te zien. De entree naar het Erf (de Misse) ligt tussen deze

middenhuur heeft twee categorieën; middenhuur hoog en

twee gebouwen. Drie nieuwe bouwmassa’s begrenzen

laag. De maisonettes liggen op de begane grond en hebben

de Weihoef als Erf met centraal daarop de remake van

veelal buitenruimtes die aan het geluidsluwe hof liggen.

de Weihoef op de oorspronkelijke positie van de oude

De buitenruimten van de kleinere woningen liggen aan de

Weihoef.

buitenzijde van het bouwblok. Deze buitenruimtes liggen afbeelding 05 | Gebieden woningbouw.

BKP | Mintveld

5

02 BEELDKWALITEIT EN MATERIALISERING A. DE TUINDERIJ

Gevels Er mag een onderscheid gemaakt worden tussen de hoofdwoning en de schuur. De hoofdwoning en het tussenlid hebben een lichtere natuurlijke tint. Houtwerk of gelijkend op hout. Met een matte kleur en een lichte structuur. Accenten zijn contras-

HOUTWERK

FELSEN

PLANK STRUCTUUR

terend in een donkere kleur. De schuur heeft een donkere kleur deze kan mat vlak zijn

HOUTWERK

met felsen of met een plank structuur. Accenten zijn con-

PLANKSTRUCTUUR

trasterend in een lichtere kleur.

LICHT HELLEND DAK

Kozijnen en verticale elementen hebben een soortgelijke kleur als het gevelmateriaal en vallen hierdoor weg in het

PLAT DAK

vlak.

Dak Daken zijn licht hellend en het tussenlid is plat afgedekt. Groen op de daken wordt als pluspunt gezien maar is niet verplicht. Indien er geen groendak toegepast wordt zijn de daken voorzien van steenslag van lichtgrijs tot donkergrijs. Indien de gevel uit felsplaten bestaat kan het dak ook in felsplaten worden uitgevoerd.

6

BKP | Mintveld

REFERENTIE

LICHT HELLEND DAK FELSEN

02 BEELDKWALITEIT EN MATERIALISERING B. FRUITTUIN

Gevels De gevel bestaat uit verticale planken, bij voorkeur bestaande uit een willekeurige afwisseling van een drietal breedte formaten. Verduurzaamd hout of een verticale planken structuur. Kozijnen en verticale elementen zijn donker van kleur van

VERTICALE PLANKEN

KOZIJNEN EN ACCENTEN

GEVEL ONDERBREKING

warmgrijs tot zwartbruin.

LICHT HELLEND DAK

PLAT DAK

Horizontale lekdorpels mogen gebruikt worden als gevelonderbreking in gelijke kleur als de kozijnen en waterslagen

KOZIJNEN EN ACCENTEN

VERTICALE PLANKEN

(zetwerk in staal of aluminium).

Dak Daken zijn in een blok licht hellend inclusief de eventuele bergingen, of; Daken zijn in een blok plat afgedekt inclusief de eventueel aansluitende bergingen. Groen op de daken wordt als pluspunt gezien, maar is niet verplicht. Indien er geen groendak toegepast wordt zijn de daken voorzien van steenslag van lichtgrijs tot donkergrijs.

REFERENTIE

REFERENTIE BKP | Mintveld

7

02 BEELDKWALITEIT EN MATERIALISERING C. BUNDERSHOF Gevels De massa loopt trapsgewijs op van twee lagen richting de Bunders naar vijf lagen richting de Udenseweg. De gevels bestaan uit twee materialen: 1.

Plint; de plint is donker en heeft in hoofdzaak

een verticale structuur bestaande uit planken met matte afwerking en een lichte structuur. De plint loopt over in een

PLINT

OPBOUW

GEVEL ONDERBREKING

verticaal hoogte accent van vijf lagen in de uiterste zuid-west

OPBOUW

hoek richting de Udense weg. Hout is niet gewenst i.v.m. de vereiste brandklasse B. 2.

Opbouw; De gevel van de opbouw bestaat uit

GEVELONDERBREKING

TRAPSGEWIJS

PLINT

verticale planken bij voorkeur bestaande uit een willekeurige afwisseling van een drietal breedte formaten, verduurzaamd hout of een verticale planken met een lichte structuur. Kozijnen en verticale elementen zijn licht van kleur van wit tot natuurlijke tint houtwerk of gelijkend op hout.. Horizontale lekdorpels mogen gebruikt worden als gevelonderbreking in gelijke kleur als de plint (zetwerk in staal of aluminium). De hekwerken en galerijen bestaan uit staal of hout als drager en hout als invulling van balken met vlonderplanken daar overheen. Elementen waar groen op kan groeien worden gezien als een pluspunt om het groene karakter van Mintveld te ondersteunen.

8

BKP | Mintveld

REFERENTIE

REFERENTIE

02 BEELDKWALITEIT EN MATERIALISERING D. WEIHOEF ZICHTBARE SPANTEN VRIJDRAGENDE KAP Gevels Weihoef: eigentijdse remake/ interpretatie van de oude boerderij met voorhuis en stalgedeelte. Het voorhuis wordt gebruikt om in te wonen. Het voormalige stalgedeelte is voor gemeenschappelijk gebruik en facilitaire voorziening. Deze voorzieningen zijn voor de bewoners van

REFERENTIE

REFERENTIE

REFERENTIE

de Weihoef. Het stalgedeelte laat de oorspronkelijke opbouw zien van het “hallenhuis”. Het hallenhuis kenmerkt zich door een vrijdragende kap op kolommen en poeren. De kolommen zijn voorzien van portalen met dwarsbalken met daarom een spant en een nokgording. Het dak bestaat uit een fijnmazige constructie van sporen. De drie massa’s daar omheen hebben het karakter van een agrarisch archetype.

KAPCONSTRUCTIE

Het dak wordt gedragen door spanten die zichtbaar zijn aan

Dak

de hof. Deze geven schaal en structuur aan de bouwmassa.

Het dak is als het ware een deken die over de

Terugliggend is de gevel vormgegeven als een massa gevat

constructie heen getrokken is met aan de kopse

onder een ‘deken‘; het dak.

zijde een overstek om dit principe te versterken.

De massa onder de deken bestaat voornamelijk uit een

De structuur van de draagconstructie wordt aan de

plankenstructuur met een lichte tint. Op de begane grond

erfzijde zichtbaar en het dak wordt open gewerkt;

mag los van het dak ook een plintelement ontstaan voorzien

het dak is half transparant d.m.v. lamellen tussen of

van een mat donkere afwerking.

op de spanten.

OORSPRONKELIJKE HOEVE BKP | Mintveld

9

02 BEELDKWALITEIT EN MATERIALISERING MATRIX

Gevel

Kozijnen

A. Tuinderij

B. Fruittuin

C. Bundershof

D. Weihoef

Hoofdwoning en tussenlid:

De gevel bestaat uit verticale planken, bij

Plint: Verticale structuur bestaande uit

Het hallenhuis kenmerkt zich door een

Houtwerk of gelijkend op hout in een

voorkeur bestaande uit een willekeurige

donkere planken met matte afwerking en

vrijdragende kap op kolommen en poeren.

lichtere natuurlijke tint. Met een matte

afwisseling van een drietal breedte for-

lichte structuur. De plint loopt over in een

De drie massa’s daar omheen hebben het

kleur en een lichte structuur. Accenten zijn

maten. Verduurzaamd hout of een verticale

verticaal hoogte accent van vijf lagen.

karakter van een agrarisch archetype.

contrasterend in een donkere kleur.

planken structuur.

Opbouw: De gevel van de opbouw bestaat

De massa onder de deken bestaat voor-

Schuur: Donkere kleur, kan mat vlak zijn met

Horizontale lekdorpels mogen gebruikt

uit verticale planken bij voorkeur bestaande

namelijk uit een plankenstructuur met een

felsen of met een plank structuur. Accenten

worden als gevelonderbreking in gelijke

uit een willekeurige afwisseling van een drie-

lichte tint. Op de begane grond mag los

zijn contrasterend in een lichtere kleur.

kleur als de kozijnen en waterslagen (zet-

tal breedte formaten, verduurzaamd hout of

van het dak ook een plintelement ontstaan

werk in staal of aluminium).

verticale planken met lichte structuur.

voorzien van een mat donkere afwerking.

Kozijnen en verticale elementen hebben

Kozijnen en verticale elementen zijn donker

Kozijnen en verticale elementen zijn licht

Kozijnen zijn grijs van kleur, van licht- tot

een soortgelijke kleur als het gevelmate-

van kleur van warmgrijs tot zwartbruin.

van kleur van wit tot natuurlijke tint houtwerk

donkergrijs.

riaal en vallen hierdoor weg in het vlak.

of gelijkend op hout.. Horizontale lekdorpels mogen gebruikt worden als gevelonderbreking in gelijke kleur als de plint (zetwerk in staal of aluminium).

Dak

10

BKP | Mintveld

Daken zijn licht hellend en het tussenlid is

Daken zijn in een blok licht hellend inclusief

Elementen waar groen op kan groeien

De structuur van de draagconstructie wordt

plat afgedekt.

de eventuele bergingen, of;

worden gezien als een pluspunt om

aan de erfzijde zichtbaar en het dak wordt

Indien er geen groendak toegepast wordt

Daken zijn in een blok plat afgedekt inclusief

het groene karakter van Mintveld te

open gewerkt; het dak is half transparant

zijn de daken voorzien van steenslag van

de aansluitende bergingen.

ondersteunen.

d.m.v. lamellen tussen of op de spanten.

lichtgrijs tot donkergrijs.

Indien er geen groendak toegepast wordt

Indien de gevel uit felsplaten bestaat kan

zijn de daken voorzien van steenslag van

het dak in felsplaten worden uitgevoerd.

lichtgrijs tot donkergrijs.

03 DUURZAAMHEID INSTALLATIES

Ventilatie Balansventilatiesysteem (WTW)

Verwarming/koeling •

Optie 1 : Er wordt gestreefd om een bronwarmtepomp (water-water) toe te passen met bodemlussen. De mogelijkheden dienen nader te worden onderzocht.

•

Optie 2: Mocht een bronsysteem niet tot de mogelijkheden behoren dan wordt een lucht-water warmtepomp toegepast. De buitenunits van dit systeem zullen op de hoogste daken worden geplaatst. Indien zichtbaar geplaatst, zullen deze omkast worden uitgevoerd.

•

Optie 3: De overige optie is om een warmtenet toe te passen voor het totale plangebied.

Zonnepanelen Zonnepanelen (indien toegepast) worden op de platte daken of licht hellende daken toepast. Het is mogelijk een geheel dakvlak of een aaneengesloten dakvlak met panelen te voorzien. Opdak is mogelijk in duidelijke geometrische vormen. Dak doorvoeren zoveel mogelijk op het achterdak of verzameld in elementen.

Warmtenet.

Bronwarmtepomp --> bodemlussen.

BKP | Mintveld

11

LA | ARCHITECTEN INGENIEURS Hoogstraat 15 5462 CW VEGHEL Tel. 0413 366 711 @la_architecten_ingenieurs LA | Architecten Ingenieurs