Bijlage 1BP Bijlagen regels

Tot nu toe is de ruimte voor het uitbreiden van bedrijventerreinen schaars en is het noodzakelijk de beschikbare ruimte intensiever te gebruiken zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit. In dit rapport wordt een voorstel gedaan voor aanpassing van het beeldkwaliteitplan Duin-Vlagheide. Hoewel de toekomstige recreatieve en infrastructurele ontwikkelingen nog niet concreet zijn, wordt hier in het ontwerp rekening mee gehouden.

2

Structuurvisie Duin-Vlagheide | 2010 Structuurvisie Duin-Vlagheide Met de Structuurvisie Bedrijventerreinen Schijndel (vastgesteld d.d. 10 november 2011) legt de gemeente de kaders vast voor het ruimtelijk beleid voor de bedrijven(terreinen) in Schijndel. Elk bedrijventerrein heeft een eigen karakteristiek en een eigen problematiek. De visies per bedrijventerrein zijn tot stand gekomen door de principes van de hoofdlijnen van beleid toe te passen op de problematiek van de individuele locaties. De beleidsuitgangspunten die voor individuele bedrijventerreinen gemaakt worden (Duin-Vlagheide, deelgebied I februari 2015) hangen met elkaar samen en hebben ook effect op elkaar. Voor alle terreinen geldt dat parkeren en laden en lossen aandacht vragen en in principe altijd op eigen terrein plaatsvinden.

Duin I

Duin II Duin III MOB-noord

Uitbreiding bedrijventerrein Volgens het onderzoek “bedrijventerreinen in Meierijstad” is er een tekort aan bedrijfsruimte. Op 4 november ’21 is door de gemeenteraad besloten om - afhankelijk van behoefte - 22 tot 45 ha extra bedrijfsgrond uit te geven, met name bedoeld voor uitbreiding en vestiging van lokaal gewortelde ondernemingen.

Bestaand bedrijf Den Ouden Vlagheide 6c

Recreatie Vlagheide Ten zuiden van het bestaande composteringsbedrijf ligt de recreatie. De oude vuilstort wordt een toeristische trekpleister, waar men kan fietsen, wandelen en spelen. Den Ouden De grond ten Noordwesten van het composteringsbedrijf is ook eigendom van Den Ouden. Hier vindt een uitbreiding plaats van het bestaande bedrijventerrein Duin-Vlagheide. Het huidige composteringsbedrijf blijft behouden. De uitbreiding van het bedrijventerrein wordt landschappelijk ingepast.

Infrastructuur De infrastructuur van het bestaande bedrijventerrein sluit aan op de huidige verkeersdruk van Vlagheide. Bij de uitbreiding van het nieuwe bedrijventerrein en de recreatieve ontwikkelingen neemt de verkeersdruk toe. Er is een voornemen voor infrastructurele ingrepen aan de Vlagheide, vanwege de verkeersveiligheid en de recreatieve ontwikkelingen.

Oude vuilstort

3

Huidig plangebied

MOB-Complex Uitbreiding bedrijventerrein Duin-Vlagheide Schijndel

Bestaand bedrijf Vlagheide 6c

Eerdse Bergen

Oude vuilstort

In tegenstelling tot de structuurvisie wordt het MOB-complex niet als bedrijventerrein uitgegeven en zal het bestaande bedrijf Vlagheide 6c niet verplaatsen

4

Inventarisatie | Ecologie en natuur Het plangebied bevindt zich tussen de stroomdalen van de Dommel en de Aa op een voormalige heideontginning. Met uitzondering van het aangrenzende bos op het MOB-noord-complex, maakt het plangebied geen deel uit van het Natuur Netwerk Nederland. Toch heeft het gebied met zijn open heidegronden, lanen en watergangen een belangrijke betekenis als leefgebied voor vogels, amfibieën en de das. Daarnaast speelt het een belangrijke rol als verbinding tussen verschillende natuurgebieden. Het Duits Lijntje, ten noorden van het plangebied, is een droge ecologische verbindingszone. Ten zuiden van het plangebied loopt een natte Ecologische Verbindingszone: de Biezenloop, die een verbinding legt tussen De Beeksche Waterloop in het zuiden en de Wijboschbroek in het noordoosten. Een tweede natte Ecologische Verbindingszone verbindt de Beeksche Waterloop met het gebied De Geelders in het noordwesten. Langs deze natte ecologische verbindingszones worden poelen aangelegd die als stapstenen fungeren voor amfibieën. Er zullen geen ingrepen binnen het NNB plaatsvinden. De huidige natuurwaarden zullen dan ook niet aangetast worden. Ook zal er geen areaal van het NNB verloren gaan. Wel kunnen er externe effecten als gevolg van de activiteiten op de onderzoekslocatie van invloed zijn op de huidige natuurwaarden van het NNB.

In de planvorming wordt hier rekening mee gehouden. Ook de aanwezigheid van de das en maatregelen om verstoringen zo veel mogelijk te voorkomen, worden in de plannen meegenomen.

Wijboschbroek

EVZ langs Duitse lijntje

MOB-noord Ecologische Hoofdstructuur

Biezenloop

De Geelders

Natte E.V.Z. Beeksche waterloop

Bron: Beeldkwaliteitsplan 2013.

5

Inventarisatie | Water De belangrijkste watergangen buiten het plangebied zijn de Beeksche Waterloop en de Biezenloop. Langs het plangebied lopen twee brede watergangen, parallel aan de Landingsweg (ten noorden van plangebied) en in het verlengde van de Scheidingsweg (ten noorden van het MOB-noordcomplex). Dwars daarop liggen kleinere ontwateringsloten. Tezamen vormen ze een kenmerkend watersysteem, dat het orthogonale heideontginningspatroon volgt.

Landingsweg

Scheidingsweg

Watergang parallel aan de Landingsweg

Biezenloop

Beeksche Waterloop

Watergang in het verlengde van de Scheidingsweg

Bron: Beeldkwaliteitsplan 2013.

6

Inventarisatie | Groen De belangrijkste boscomplexen zijn de Eerdse Bergen en het MOB-noord-terrein, dit zijn restanten van de bosaanplant na de grote heide-ontginningen. De overige beplanting bestaat voornamelijk uit lanen die het patroon van de heide-ontginning volgen. De lanen vormen samen een sterk visueel raamwerk.

MOB-noord

Eerdse Bergen

Bron: Beeldkwaliteitsplan 2013.

7

Beeldkwaliteitplan Duin Vlagheide Schijndel | 2013

De situatie vanuit het beeldkwaliteitsplan 2013 met in rood de nieuwe percelen van Den Ouden.

Duurzame afronding

Groene kamers

Volgens de richtlijnen van het beelkwaliteitplan uit 2013 zou een deel van het MOB-noord-complex worden ontwikkeld tot groene kamer. Het composteringsbedrijf van Den Ouden zou verplaatsen naar een andere locatie. Dit is nu niet meer het geval. Bedrijventerrein Duin-Vlagheide wordt uitgebreid, het MOB-complex blijft behouden en het bestaande bedrijf wordt niet verplaatst.

Grote open ruimten omzoomd door forse houtsingels. De rand van de kamers is 20m (duurzame afronding) of 15m breed (afronding).

Houtsingel van 15m aan de buitenrand, 20m langs Vlagheide

Verkavelingsprincipe

40%

Kavel

Bouwvlak met groene randen

Bebouwingspercentage 8

Aanpassingen beeldkwaliteitplan Behoud van het MOB-complex

Aangrenzende groenstructuur

Volgens de richtlijnen van het beelkwaliteitplan uit 2013, zou een deel van het MOB-noord-complex worden ontwikkeld tot groene kamer. Het plan was dat het composteringsbedrijf van Den Ouden zou verplaatsen naar een andere locatie. Dit is nu niet meer het geval. Het bestaande bedrijventerrein Duin-Vlagheide wordt uitgebreid. De uitbreiding wordt zo ontwikkeld dat het MOB-complex geheel kan worden behouden. Dit om zijn natuurlijke waarde en het Natuurwaarde en Natuur Netwerk Nederland in stand te houden.

Om het zicht op de uitbreiding van het bedrijventerrein af te schermen, wordt de de uitbreiding ingepast binnen een groene kamer.

Door het aanplanten van de randen ontstaat er een orthogonale structuur die van buitenaf als één geheel wordt ervaren. Dit sluit aan bij het beeldkwaliteitplan van Duin I en Duin II

9

Uitwerking | Vertaalslag nieuw beeldkwaliteitsplan Groenstructuur

Bestemmingsvlak bedrijventerrein

Bebouwingspercentage

Het bestemmingsvlak is de resterende ruimte en dient als zoekgebied voor de bebouwing.

Het bebouwingspercentage is met de gemeente afgestemd op maximaal 50%. Daarbij is gezocht naar een juiste verhouding tussen bebouwing en open ruimte binnen de landschappelijke inpassing.

15m 5m 10m

5m 15m

15m 15m

De groenstructuur heeft een wisselende maat om de bedrijvigheid af te schermen van het omliggende gebied. Aan de noordoost- en zuidwestzijde betreft de groenbuffer een zone van 15 meter. De groenbuffer aan Vlagheide is 15 meter breed. Hier is rekening gehouden met de toekomstige verbreding van de bestaande infrastructuur, waardoor een bredere groenzone later deels weer verwijderd zou moeten worden. Door de aanwezigheid van het MOB-complex ontstaat er aan de noordzijde al een groenbuffer, daar is gekozen voor een wisselende maat van 5 of 10 meter.

10

Facetkaart | Toevoegingen

1:2000

Legenda Houtsingel Gras Gevelgroen Dakgroen Verharding Bebouwing Zonnepanelen Ontsluiting

11

1:2000

Facetkaart | Houtsingel Beplantingstypen Er wordt ingezet op inheemse beplanting met een hoge ecologische waarde. Een klein deel van deze beplanting is wintergroen.

Acer campestre

Betula pendula

Crataegus monogyna

Corylus avellana

Ligustrum vulgare

Populus tremula

Prunus avium

Prunus spinosa

Quercus robur

Rhamnus frangula

Sorbus aucuparia

12

Facetkaart | dak- gevelgroen

1:2000 Gevelgroen

Hedera helix

Hedera hibernica

Parthenocissus quinquefolia

Parthenocissus tricuspidata

Gevelgroen A2, Vught

Bevestiging

Afstandhouders

Gaasmat

Dakgroen

Prairiegras

Mos/sedum

13