Bijlage 11 toelichting - Samenvatting omgevingsdialoog 120723 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Samenvatting omgevingsdialoog 1.0 Om
plan Hof
inzake
van
Schijndel
Inleiding draagvlak
aangaan directe
om
te creëren is door de initiatiefnemers met de omgeving van het onderwerpelijke de plannen te bespreken. Het is goed om eventuele bezwaren of wensen van de
omgeving
in
een
vroegtijdig stadium bij het bouwplan
te betrekken.
Immers onbekend
plan de dialoog bewoners
in de
is onbemind.
Er
is getracht om de nieuwe situatie voor iedereen zo inzichtelijk mogelijk te maken. Het plan is verder uitgewerkt dan gebruikelijk bij een dialoog waardoor we hopen een zo realistisch mogelijk beeld te scheppen. Met iedereen
die
er
behoefte
had,
aan
is een
gesprek gevoerd.
De
situatie is
goed mogelijk in kaart gebracht, doordat de architect hun specifieke om hun privacy beter te waarborgen in beeld heeft gebracht. De
dialoog
kan
2.0
Op
er
de
aan
dat
wensen
bij de aanvraag
de
individuele omwonende
zo
mogelijke oplossingen
vergunningverlening (of op een andere manier) aandacht zorgen omgeving wanneer het gaat om de ruimtelijke gevolgen van Het belang van een goede ruimtelijke ordening wordt immers hiermee gediend. En dit past prima in het plaatje van de wetgever (artikel 4.1 van de nog steeds vigerende Wet ruimtelijke ordening). wordt besteed het bouwplan.
toe leiden
voor
situatie met daarin
en
om
de
van
Bijeenkomst buurtbewoners 23 november 2022 heeft een eerste bijeenkomst plaatsgevonden waar buurtbewoners (eigenaren) uitgenodigd De volgende adressen hebben op 7 november 2022 een uitnodiging in hun brievenbus ontvangen:
23-11-2022
waren.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De
plannen zijn door de architecten opkomende vragen hebben zij bean Betrokkenen
hadden
te uiten
was
Er
(hier
zijn 35 mensen
ontvangen per
men
de
tevens in de
naar
de
LA-architecten
an
mogelijkheid al
uitnodiging
om
formulieren
mee
te
nemen
om
daar hun
toegelicht zorgen
en
en
de
vragen op
gewezen).
op
bijeenkomst gekomen. Vervolgens
heeft
iedereen
benaderd
door de
een
verslag van
de
bijeenkomst
mail.
3.0
MooiSchijndelKrant
Binnen
een
week
MooiSchijndelkrant, omdat zij benaderd waren door enkele buurtbewoners die zich zorgen maakte over de plannen. Het was niet de intentie van initiatiefnemers om op dat moment al in de krant te komen, maar nu hadden zij door de actie van de buurtbewoners geen keuze meer. Op 30-12-2022 is het artikel in de Mooischijndelkrant gepubliceerd waarmee Schijndel en omgeving is geïnformeerd. na
de eerste
dialoog
is de
initiatiefnemer
4.0
Woonmeij Voorafgaand aan de omgevingsdialoog zijn er diverse gesprekken met Woonmeij gevoerd. Woonmeij is eigenaar van diverse woningen aan de overzijde van het plan in de Toon Bolsiusstraat, van zowel de Cluse (op de hoek van de Toon Bolsiusstraat) als van Toon Bolsiusstraat 25, 25,a, 25b, 27, 29 en 31. Woonmeij is ook eigenaar van het complex aan de Looierij, waarin de huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd zijn, met daarboven appartementen. Helaas was er een fout gemaakt
Woonmeij.
Hierdoor hebben
de
gemaakt;
Toon
bewoners
werd hebben zij de informatie gekregen zij liever niet vanwege omstandigheden.
eigendom te zijn van uitnodiging gehad. Toen dit bekend is aangeboden een toelichting te geven op de plannen. Dat wilden
van
en
Ze
Bolsiusstraat 25b
25b
hadden
in eerste
bleek
niet
meer
in
instantie geen
geen verdere vragen anders zouden
ze
het laten weten.
Woonmeij heeft aangegeven interesse te hebben in de appartementen aan de Toon Bolsiusstraat. bespreking daarover is nog gaande. Onderling is afgesproken dat de prioriteit nu eerst bij de omgevingsdialoog en het bestemmingsplangelegd wordt. so
gn
Er is meerdere
De
(geanonimiseerd)
EE
gesproken met de eigenaar WA (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Hij is op de hoogte van de plannen en staat er neutraal in.
ee
malen
eigenaars van (geanonimiseerd) eigenaars van (geanonimiseerd) zijn bezocht. Zij zijn positief over de plannen. Ze zijn blij dat de winkels weggaan. Zij ervaren nu heel druk verkeer in de inrit gelegen naast hun inrit. Meerdere keren per dag komt er vrachtverkeer om te laden en lossen wat het nodige geluid met zich meebrengt. Ook zijn ze blij dat de horeca gaat stoppen (op Hoofdstraat 54), er is namelijk veel nachtelijk verkeer tussen hoofdstraat 54 en de shoarmazaak die aan de andere kant van de woning ligt. Dit geeft behoorlijk wat geluidsoverlast. Daarnaast vinden ze het plan een verbetering voor de omgeving, het wordt veel mooier. 6.0
De
De
(geanonimiseerd)
7.0
Eigenaars van Eigenaars van (geanonimiseerd) overkant van het plan over de ontwikkeling en zien het als een voorruitgang voor de omgeving. Opmerkingen diverse buurtbewoners Na de omgevingsdialoog d.d. 23-11-2022 zijn van formulieren en mails binnengekomen:
in de
Hoofdstraat, zijn erg positief
8.0
de
volgende buurtbewoners opmerkingen middels
(geanonimiseerd) Zij hebben bezwaren op straat. Daarnaast afname privacy.
Op
een
detailstudie
In februari
ons
plan voornamelijk
angst
voor
hebben
we
er
later moment
vanwege zorgen De
is
parkeren parkeren geeft om
toenemende de
van
omdat ze het te massaal, te hoog en niet vinden passen in de verkeersdrukte en parkeerdruk, waardevermindering huizen en
bewoners
van
en drukte
(geanonimiseerd) BEN
in de straat. dat binnen de normen
weer
e.e.a
gerealiseerd
een
bezwaar
ontvangen
kan worden.
ren
hebben
initiatiefnemers een formulier van zorg over het behoud van vogels is aangegeven.
bovenstaande
ontvangen waar aanvullend op (geanonimiseerd) En de voor in de hof
Zorg hang jongeren vanwege de doorgang (Toon Bolsiusstraat-Hof). Er is onderzoek en aanvullend onderzoek gedaan door een bureau op de wet natuurbescherming. Op verzoek van meerdere bewoners van de Toon Bolsiusstraat komt er een poort om de doorgang naar de Toon Bolsiusstraat af te kunnen sluiten. Zodat dit geen vrije doorgang meer is waardoor er minder overlast verwacht wordt. We
hebben
ook
meerdere
duidelijk positieve reacties ontvangen:
zijn bij met de plannen. Er komt straks veel minder geluidsoverlast (geanonimiseerd) evvoners druk verkeer hun inrit. winkels
(geanonimiseerd) : plan EN fijn woningen en
geen
het
(geanonimiseerd) discotheek
mooi en ziet het als
mede
dat
een
namens
er
als een
verbetering overige bewoners,
de
nn (geanonimiseerd) WN _ 20
grote verbetering
en
fijn dat de
horeca
komen, volgens hen kan je altijd parkeren die mensen zouden moeten toejuigen.
horeca
en
zien
het als
een
verbetering
het
grote
en
weggaat.
in de straat.
zijn blij dat de
gaat.
weg
(geanonimiseerd) aangenaam verrast van
van
naast
meer
en
vinden
een
aanwinst
voor
de
ontwikkeling
Schijndel.
Bewoners
Tijdens gevoerd overleg gaven zij aan dat het pand aan de Hoofdstraat in het ontwerp te hoog was en maakte zich zorgen over hun privacy, uitzicht en zonlicht. De zonnestudie is met hen doorgenomen en geconcludeerd is dat de nieuwbouw vrijwel geen nadelig effect heeft op hun woningen. De gootlijn (voorgevel) is verlaagd, zowel links als rechts. De bewoners zijn hier blij mee, omdat het daarmee minder kollosaal overkomt. Daarnaast vonden ze het fijn te zien dat de nieuwbouw op een aantal punten verder terugligt van de rooilijn (verder terug dan nu het geval is). Ze zijn tevreden met de oplossing. Na dit overleg is van hen nog een mail ontvangen dat ze positief over de plannen zijn. 10.0 Deze
Bewoners
bewoners
(geanonimiseerd)
omgevingsdialoog meerdere keren benaderd voor een afspraak. Zij wilden geen afspraak, verslag van devergadering aangepast zou worden omdat dit naar hen mening te positief verwoord is. Het is onmogelijk een verslag te maken waarin van iedereen precies zijn/haar gevoel wordt weergegeven. Initiatiefnemers hebben van anderen complimenten over het verslag gekregen, wat onderstreept dat het voor iedereen anders is. Aan hen is wel alvast de zonnestudie gestuurd, zodat ze een beeld konden krijgen van de impact van de ontwikkeling op hun bezit, omdat zonlicht een punt van zorg was bij hen. een
zijn
na
de
groot deel wilden dat eerst het
11.0
Nieuwe
gezamelijke bijeenkomst op 9-1-2023 ampele overwegingen is op verzoek van de omgeving een extra bijeenkomst gehouden op 9-1-2023 waar afgevaardigden van de Toon Bolsiusstraat een “collectieve” visie konden verkondigen. Initiatiefnemers hebben gezorgd voor de locatie en beeldmateriaal voor de directbelanghebbende (de architect heeft hun situatie in beeld gebracht met oplossingsrichtingen). De architect van LA-architecten heeft de plannen middels aanvullend beeldmateriaal. Tevens heeft uitvoerig toegelicht (geanonimiseerd) (de mogelijke zorgverlener van toekomstige bewoners) een goede toelichting gegeven en vragen beantwoord over de mogelijke toekomstige bewoners van de zorgstudio’s (Dit n.a.v. uitgesproken zorgen over de bewoners tijdens de bijeenkomst van 23-11-2022). Na de
De
De
collectieve
die
na
deze
te massaal/robuust -Niet passend in dorpskarakter -Veel te hoog
zienswijzen
bijeenkomst
en
straatbeeld
overeind
bleven
waren:
-Veel
Toon
Bolsiusstraat
-Teveel
woningen op klein perceel -Ontstane parkeerdruk Zij wilde
wel
zoals
hann naa bijeenkomst duidelijk
bij de
Hopbelhof).
(geanonimiseerd) Tijdens
de
de Toon
Bolsiusstraat.
werd
Een
aantal
dat niet alle
bewoners
bestaand parkeerprobleem in het eerste deel initiatiefnemer al bij de gemeente aangekaart 12.0
had
Dit is
(geanonimiseerd) |
namens
punten geheel gedeeld met
name
problemen
werden
door alle
aanwezigen
met de
de Toon Bolsiusstraat. Dit n.a.v. het parkeeronderzoek.
van
van
plannen vanwege parkeerprobleem is door
een
Individuele
gesprekken met bewoners van Toon Bolsi gesprekken geweest met de bewoners van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Voorafgaand aan de gesprekken hebben zij de zonnestudie ontvangen, waarin duidelijk wordt wat de gevolgen van de nieuwbouw zijn m.b.t. zonlicht op hun persoonlijke situatie. In deze gesprekken hebben de bewoners hun visie en mogelijke bezwaren toegelicht. De architect heeft samen met initiatiefnemers voor hun persoonlijke situaties oplossingsrichtingen met bijbehorende voorwaarden in beeld gebracht, zodat er een goed beeld is van de eigen uiteindelijke situatie. Bij een van hen is een datum voor een vervolgafspraak voorgesteld. Een andere partij heeft behoefte aan exacte afmetingen en dergelijke alvorens er een beslissing genomen kan worden. Ook zijn er mensen die behoefte hebben aan een gesprek met de gemeente. Bij sommige is geconstateerd dat we samen niet tot overeenstemming kunnen komen, dat is jammer. We staan open voor verbeteringen van het plan die de haalbaarheid van het plan niet onderuit halen. in
hl
individuele
13.0
Bewoners
Op 31-1-2023
(geanonimiseerd)
beeld
e
hebben.
IJ Uit de
W
kwam
bewoners
het
van
de
naar
voren:
overkant
(geanonimiseerd) MN
zij bijeekomst volgende -__2 lagen met kap is acceptabel maar men wil de kap minder stijl, zodat het minder robuust over komt. Zorgen over de balkons en de overlast daarvan aan de zijde van de Toon Bolsiusstraat, verzoek is of deze verplaatst kunnen worden. De nieuwbouw verder terug leggen, dus verder terug van de rooilijn. Zorgen over het aantal verkeersbewegingen.
hetzelfde
is
onee:
-__
-
-
14.0 De
Extra
informatie
naar
bewoners
geuitte zorgen zijn besproken
met de
van
de Toon
Bolsiusstraat in
een
straal
van
100
meter
afdelingen van de gemeente Meierijstad. Naar aanleiding daarvan is er op 14-2-2023 een informatieblad bij de woningeigenaren van de Toon Bolsiusstraat in de brievenbus gedaan (tot 100 meter van het plan plus de mensen van de collectieve visie, die verder weg wonen). Hierin is verzocht de initiatiefnemers te berichten wanneer ze na het lezen van deze toelichting nog bezwaren hadden of wanneer er nog onduidelijkheden waren. Ook mochten mensen zich melden als ze positief waren over de ontwikkeling. De volgende meldingen zijn ontvangen: Negatief:
.< parkeerplekken
(geanonimiseerd) het aantal zorgen collectief hebben waarschijnlijk geen over
(geanonimiseerd) be straten,
betreffende
bij hun standpunt. (geanonimiseerd) MN
eet: zich gemeld methet
in de Toon Bolsiusstraat. De andere eerder gemelde mensen van bezwaren meer, anders had initiatiefnemer een reactie verwacht.
bouwplan ziet er prima uit. Rekening gehouden met de omgeving, karakter van de verkeersbewegingen, parkeren en energievoorziening. Hopelijk bieden jullie ook betaalbare woningen
aan.
De
bewoners
(geanonimiseerd) zin
van
(geanonimiseerd) blij
nog steeds enthousiast. per week met vrachtwagens
is
met
omdat de verkeersdrukte van 7 dagen plannen de herrie daarmee komt te vervallen. Men vindt het
Toon Bolsiusstraat 18 en Daarnaast hebben een aantal
andere
bewoners
de groene
positief
ervaren.
15.0
Vervolg gesprek
o.a.
fijn dat er woningen komen. mondeling aangegeven blij te zijn met de plannen. Met name overburen
van
van
hof wordt
als
(geanonimiseerd)
gesprek geweest met de bewoners van (geanonimiseerd) had nl. geen bezwaar meer geuit n.a.v. het schrijven ). De op hun verzoek gedane aanpassingen van de balkons zijn getoond. Zij bleven echter bij hun standpunt en willen m.n. dat de kap minder stijl wordt en de woningen op meer afstand van het trottoir komt. Aangezien de woningen t.o.v. de huidige situatie verder terug komen te liggen en in lijn komen te liggen met de overige woningen van de straat, geven we geen gehoor aan hun verzoek. Zij hebben behoefte aan een gesprek met de gemeente, ze zijn van mening dat er onvoldoende met hun wensen rschil van mening. De gemeente is bereid met hen in gesprek te gaan. staan hiervoor open. Men kan zich daarvoor melden bij de gemeente. al lastig is om een plan te realiseren), haalbaar blijven, mede daardoor Op
14 maart 2023
is
er
een
i
(geanonimiseerd) wordt niet De
aan
eigenaar
hebben
ze
alle verzoeken
van
niets
(geanonimiseerd) geeft aan
voldaan. dat hun
aan
aangezien
ze
in de
woningen door de ontwikkeling woning willen blijven wonen.
meer
waard
worden,
maar
daar
16.0
Gespreksverslag huisartsen van de Looierij In februari heeft er een gesprek plaatsgevonden met de huisartsen (gevestigd aan de Looierij) om hen te informeren over de herinrichting van de Looierij. De artsen waren vooral bezorgd inzake de parkeergelegenheid voor hun bezoekers. Er zijn op hen verzoek een aantal vragen gesteld aan de gemeente. Als de vragen beantwoord zijn, krijgen zij een terugkoppeling. 17.0 Tot besluit Het plan is inmiddels adviezen
en
de
besproken
resultaten
van
de
in de Welstand-
en
omgevingsdialoog
Monumententafel. voor
zover
als
De
architect
april 2023,
(geanonimiseerd) EE m_
B.V.
daar gegeven
mogelijk verwerkt.
De nadere uitwerking van het plan, dat in een tweede bespreking naar verwachting door voornoemde tafel, vormt de basis voor het aan te passen tot nu toe vigerende 7
heeft de
zal worden
goedgekeurd bestemmingsplan.