Bijlage 1. Zienswijze provincie (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Provincie
Noord-Brabant
Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC Telefoon
Gemeente
Meierijstad
Fax
(073)
‘s-Hertogenbosch (073) 681 680
Postbus 10001
www.brabant.nl
5460
IBAN
DA
VEGHEL
76
28
12
80
NL86INGB0674560043
Bereikbaarheid
openbaar
vervoer
en
www.brabant.nl/route
Datum
24 januari 2024
Onderwerp
Ons
Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan, ‘Landelijk gebied, herziening Lieshoutsedijk a’
C2328879/5848290 Uw
kenmerk
kenmerk
Contactpersoon
(geanonimiseerd) Telefoon
ontwerp-bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Lieshoutsedijk 9a' ligt tot en met ó februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Het
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)Pbrabant.nl Bijlage(n)
Planbeschrijving
Landelijk gebied, herziening Lieshoutsedijk 9a voorziet in de sanering van een voormalige varkenshouderij. Initiatiefnemer wil aqvaponics exploiteren met nevenactiviteiten en 1.800 m2 aan statische opslag realiseren binnen de bestaande bedrijfsgebouwen. Het ontwerp
Vooroverleg Het door de gemeente
ingevulde formulier over de in het voorontwerp betrokken ruimtelijke aspecten gaf de provincie in beginsel geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Dat komt doordat aangegeven is dat er sprake is van een categorie 1 of 2 ontwikkeling. De gemeente kon het wettelijk vooroverleg dan ook als afgerond beschouwen. Het betreft hier echter een categorie 3 ontwikkeling. Provinciaal
beleidskader
Het
provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 actualisatie april 2022 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening in werking getreden. en
—
fiets:
Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie
en
omgevingsverordening zijn te raadplegen via www. brabant. nl/interimomgevingsverordening.
Datum 24 januari 2024 Ons kenmerk
C2328879/5848290
Inhoudelijk standpunt Wij zijn van mening dat het plan nog niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welke onderdelen het plan niet voldoet en waar eventueel aanpassing van het plan of een nadere onderbouwing nodig is. Overig-agrarisch bedrijf in Gemengd landelijk gebied (artikel 3. 58 IOV) Een bestemmingsplan in het Gemend landelijk gebied kan voorzien in de
omschakeling naar een overig-agrarisch bedrijf waarbij het bouwperceel niet groter mag zijn dan 15 hectare. Ook moet de toelichting een verantwoording bevatten dat de ontwikkeling noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering. Deze verantwoording is niet opgenomen in de toelichting. Wij verzoeken de gemeente dit nader te onderbouwen. ,
Vestiging niet-agrarisch functie (artikel 3. 73 IOV) Op grond van artikel 3. 73 IOV moet een vestiging van
een
niet- agrarische
ontwikkeling passen binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Hierbij moeten de volgende aspecten zijn betrokken: een gebiedsgerichte benadering welke activiteiten en functies passen in de omgeving; welke effecten de mogelijke ontwikkeling heeft op andere aspecten waaronder mobiliteit agrarische ontwikkeling leefbaarheid en leegstand elders; hoe de vestiging bijdraagt aan het versterken van de omgevingskwaliteit waaronder een bijdrage aan de sloop van overtollig en leegstaand vastgoed in het Landelijk gebied. ,
,
,
,
In het plan wordt 1. 800m2
aan statische opslag toegestaan. Een verantwoording waarom deze ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied en de daarbij behorende afwegingen/aspecten ontbreekt. Dit geldt tevens voor de nevenactiviteiten en ondersteunende horeca. Daarom is het plan vooralsnog in strijd met artikel 3. 73 IOV.
Kwaliteitsverbetering van het landschap (artikel 3. 9 IOV)
Artikel 3. 9. IOV bepaalt dat een bestemmingsplan die een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt in het landelijk gebied bepaalt dat die ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de omgeving. Deze verbetering moet financieel juridisch en feitelijk zijn geborgd in het plan. ,
2/3
Provincie
Noord-Brabant
De berekende
uitgewerkt. Alleen de toekomstige geclusterde bestemming en een daaraan gekoppelde geclusterde bestemmingswaarde. Daar is 20% van de bestemmingswinst over berekend. De huidige situatie dient tegen de nieuwe situatie worden afgezet en daarover moet 20% kwaliteitsverbetering worden berekend. De verschillende functies moeten een eigen waardering krijgen in de berekening. De berekende bestemmingswinst lijkt nv op een gunstige manier te zijn opgesteld. situatie
tegenprestatie
is vitgewerkt met
is
onvoldoende
een
Datum
24 januari 2024 Ons
kenmerk
C2328879/5848290
Als tegenprestatie worden de
sloop van veestallen opgevoerd. In de toelichting wordt gesteld dat de gesloopte stallen zijn gesloopt in het kader van de stalderingsregeling. Deze sloop kan, omdat deze al keer voor een vergoeding is “ingezet”, niet meer worden ingezet als tegenprestatie in de berekening. Daarnaast worden de beheerskosten opgenomen voor 10 jaar. Volgens de gezamenlijke Brabant brede afspraken over de kwaliteitsverbetering mogen beheerskosten maar tot maximaal 6 jaar worden opgevoerd. Wij verzoeken de gemeente bovenstaande
aan
te
passen in het
plan.
Conclusie
Wij verzoeken
v
om
de onderdelen
van
het plan die nog
overeenstemming zijn
met
de
Gedeputeerde
van
Noord-Brabant,
niet in
Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.
namens
Staten
deze,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering
In verband
met
Wro
geautomatiseerd
verwerken is dit document
digitaal ondertekend.
3/3