Bijlage 1 Voorlopige koopakte dd 24-03-2023

De maatregelen die de controlerende instantie neemt omdat het energielabel niet op tijd beschikbaar is, zijn voor rekening en risico van de verkoper. 7.10 Beheersovereenkomst De koper verplicht zich jegens de verkoper er toe om diens verplichtingen jegens de vereniging van eigenaren, voortvloeiend uit de bestaande beheersovereenkomst, jegens de vereniging van eigenaren na te komen als beheerder en vrijwaart de verkoper hiervoor, behoudens in geval naar aanleiding van een uitspraak in de bodemprocedure als bedoeld in hoofdstuk 4 onder 3, laatste gedachtestreepje, blijkt dat deze verplichtingen voor de koper als onredelijk bezwarend dan wel onvoorzien aan te merken zijn. 8. Nakomen afspraken 8.1 algemeen Als de koper of de verkoper de verplichtingen uit deze koopovereenkomst

20223325.01/BB/MH

34

niet nakomt, wordt deze door de ander schriftelijk in gebreke gesteld. Degene die niet is nagekomen heeft vervolgens acht dagen de tijd om alsnog de afspraken na te komen. Als dit niet gebeurt, is sprake van verzuim en heeft de ander de keuze tussen: a. uitvoering van deze koopovereenkomst, als dat redelijkerwijs nog mogelijk is. In dat geval kan de ander een boete opleggen van drie promille (3‰) van de koopprijs voor het object per dag, te rekenen vanaf de dag van verzuim tot en met de dag van nakoming; of b. ontbinding van de koop door een schriftelijke verklaring. In dat geval kan de ander daarnaast een onmiddellijk opeisbare boete opleggen van tien procent (10%) van de koopprijs voor het object. Als de niet-nalatige partij kiest voor het onder a bepaalde en de andere partij zijn verplichtingen na twee weken nog niet is nagekomen, kan de nietnalatige partij alsnog overgaan tot ontbinding. De andere partij is dan alleen de onder a vermelde dagboete verschuldigd. Het hiervoor bepaalde heeft geen gevolg voor de bevoegdheid van de nietnalatige partij om vergoeding van geleden schade die uitgaat boven de verschuldigde boete te eisen. Deze bepaling is alleen van toepassing als de overdracht en betaling van de koopprijs aan de verkoper en diens schuldeisers nog niet heeft plaatsgevonden.

Extra bepalingen bij niet-nakoming door de koper Als de koper de verplichtingen niet nakomt, maar wel een waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft gegeven, kan het bedrag van de waarborgsom of bankgarantie worden betaald als dagboete, zoals bedoeld onder a, of als boete, zoals bedoeld onder b. 8.2 schadevergoeding Als de koper of de verkoper de verplichtingen uit deze koopovereenkomst – daaronder begrepen het op tijd betalen van de waarborgsom of het op tijd geven van de bankgarantie – niet nakomt, is deze aansprakelijk voor alle schade die de ander als gevolg daarvan lijdt en die in direct verband staat tot de niet-nakoming (ook wel 'transactieschade' genoemd), en voor de kosten die hieraan verbonden zijn, waarbij het niet uitmaakt of deze in verzuim is zoals bedoeld in het vorige lid. Als de koper of de verkoper een verwijt kan worden gemaakt vanwege de niet nakoming, is deze ook aansprakelijk voor de overige schade die de ander als gevolg daarvan lijdt (ook wel 'gevolgschade' genoemd).

20223325.01/BB/MH

35

Als de koper of de verkoper de verplichtingen niet nakomt en de koop wordt ontbonden, vervallen de verplichtingen die voor het voltooien van de overdracht nodig zijn en zijn partijen voor zover nodig verplicht tot het ongedaan maken van de gevolgen van het aangaan van deze koopovereenkomst. De eventuele kosten hiervan komen voor rekening van de partij die niet nakomt. Als beide partijen niet nakomen, dan komen de kosten voor rekening van beiden, ieder voor de helft. 8.3 niet leeg en ontruimd opleveren De koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het ondertekenen van de akte van overdracht het object te bezichtigen en dit in de vorm van beeldmateriaal vast te leggen. Als de verkoper op die dag, tenzij anders is overeengekomen, niet leeg en ontruimd oplevert, moet de verkoper aan de koper een boete betalen van drie promille (3‰) van de koopprijs voor het object per dag dat het object niet leeg en ontruimd is. De boete moet betaald worden vanaf de overeengekomen dag van het ondertekenen van de akte van overdracht, maar pas zodra de koper de verkoper in gebreke heeft gesteld. 8.4 schade a. Als sprake is van schade waardoor de verkoper deze koopovereenkomst niet of alleen gedeeltelijk kan nakomen, is de verkoper verplicht dit binnen tien dagen nadat de schade aan hem bekend is geworden schriftelijk aan de koper en de notaris te melden. b.

Deze koopovereenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is gemeld en vóór de datum van overdracht: - de koper het object toch overgedragen wil krijgen. De koopprijs blijft dan in principe gelijk. In de overdracht aan de koper zijn dan begrepen alle rechten die de verkoper in verband met de schade, ook ten opzichte van derden, heeft. Als de verkoper voor de schade niet (voldoende) verzekerd is, wordt het bedrag van de nietverzekerde schade door de verkoper en de koper vastgesteld en de koopprijs verminderd met dit schadebedrag. Als zij over het schadebedrag geen overeenstemming kunnen krijgen, schakelen zij een deskundige in die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen; - de verkoper verklaart de schade te herstellen of te betalen vóór de overeengekomen dag van overdracht. Als herstel vóór die datum niet

20223325.01/BB/MH

36

mogelijk is, moet dit uiterlijk vier weken nadat de schade hem bekend is geworden gebeuren. De dag van overdracht schuift dan vier weken op; als de koper niet tevreden is over het herstel moet de koper dit schriftelijk aan de verkoper en de notaris verklaren. Als de verkoper en de koper er in onderling overleg niet uitkomen, kunnen zij een deskundige inschakelen die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen. 8.5 overmacht Als bij de koper of de verkoper sprake is van een niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), waardoor deze de verplichtingen uit deze koopovereenkomst niet meteen of niet binnen veertien dagen kan nakomen, is de koop na een schriftelijke verklaring ontbonden. De bovenstaande bepalingen over schadevergoeding en/of boetes zijn dan niet van toepassing. Slotbepalingen A. Overdracht van kooprechten aan een derde De koper is bevoegd diens rechten uit deze koopovereenkomst over te dragen aan een ander of met een ander te delen. Dit brengt echter geen verandering in diens volledige aansprakelijkheid voor de verplichtingen uit deze koopovereenkomst. Die ander wordt tegenover de verkoper op dezelfde wijze als de koper gebonden en kan tegenover de verkoper aan de koopovereenkomst geen andere rechten ontlenen dan de rechten die de koper toekomen.

Van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek is alleen sprake als de verkoper daaraan diens medewerking heeft verleend. De eventuele hieraan verbonden extra kosten komen voor rekening van de koper. B. Bedenktijd/Inschrijving koopovereenkomst in openbare registers 1. De koper heeft geen ontbindingsrecht als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek (de wettelijke bedenktijd). 2. Zowel de verkoper als de koper kan verlangen dat deze koopovereenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. De kosten van de inschrijving en de latere doorhaling worden betaald door degene die om de inschrijving vraagt. De verkoper en de koper zijn ermee bekend dat de inschrijving van deze

20223325.01/BB/MH

37

koopovereenkomst zoals bedoeld in artikel 7:3 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek de koper alleen dan beschermt als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende overdracht binnen zes maanden na de inschrijving plaatsvindt. Op verzoek van de koper wordt deze koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. C. Woonplaats bij notaris De koper en de verkoper kiezen met betrekking tot deze koopovereenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris. Slotverklaringen De verkoper staat ervoor in aan de koper alle informatie te hebben gegeven waarvan de koper weet moet hebben. De koper heeft echter ook een eigen verantwoordelijkheid om onderzoek te doen. Bijlagen Dit zijn de bijlagen: - een kopie van de laatste akte(n) van overdracht; - het uittreksel kadaster met datum 29 november 2022; - overzicht huur/gebruiksrechten ten aanzien van object. Ondertekend te Veghel op * 2023.

_________________ de verkoper

20223325.01/BB/MH

_________________ de koper

38

Verklaring koper De koper verklaart een afschrift van een door beide partijen ondertekend exemplaar van deze koopovereenkomst te hebben ontvangen op *.

20223325.01/BB/MH