Beeldkwaliteitplan

Beeldkwaliteitsplan Het Janshof Schijndel

Transformatie naar wonen en inbreiding in het centrum van Schijndel

Datum: 07-05-2025

Locatie Huidig gebruik: - Horeca / Discotheek - Detailhandel - Garage / Autobedrijf - Wonen

21122Lo

Plangebied| 2

Locatie 1. Hoofdstraat 2. Looierij + Hof 3. Beheerderswoning 4. Toon Bolsiusstraat

3 2

4

1

21122Lo

Plangebied| 3

Locatie - Stedenbouw 1. Hoofdstraat 2. Looierij + Hof 3. Beheerderswoning 4. Toon Bolsiusstraat

4 3

21122Lo

2

1

Plangebied| 4

Matrix - beeldkwaliteit 1 Hoofdstraat

2 Looierij + Hof

3 Beheerderswoning

4 Toon Bolsiusstraat

Metselwerk

Metselwerk rood paars v.v. plint (contrast steen of gecementeerd) en keim metselwerk

Klassieke opbouw, plint-lijf-kroon Metselwerk (gedetailleerd) v.v. - Plint in contrast materiaal als rollagen metselwerk (keim) of gecementeerd - Lijf metselwerk - Kroon aluminium zetwerk of beton

Metselwerk (gedetailleerd) v.v. rollagen en spekbanden en een contrasterende plint in mw. of gecementeerd. Kleur: genuanceerd oranje/rood bruin/paars voorzien van afwijkende

Gevelafwerking

Antra zink t.p.v. 2e verdieping achter/zijgevel

Bovenste laag (looijerij en hof) in contrasterende lichte gevelbekleding

N.v.t.

N.v.t.

Kozijnen

Hout lichte kleur

Aluminium steel look v.v. roedes (m.u.v. 3e verd. Looierij) en (donker)grijze kleur

Aluminium steel look v.v. roedes en (donker)grijze kleur

Hout lichte kleur

Waterslagen

Beton grijs

Aluminium in kleur kozijn

Aluminium in kleur kozijn

Beton grijs

Balkons

Beton. v.v. verkenning

Uitstraling stalen rand industrieel

Uitstraling stalen rand industrieel

Beton. v.v. verkenning

Balustrade

Stalen balustrades in (donker)grijze kleur

Stalen balustrades (verfijnd/ gedetailleerd)in (donker)grijze kleur

Stalen balustrades (verfijnd/ gedetailleerd)in (donker)grijze kleur

Stalen balustrades in (donker)grijze kleur

Gevel

Dak

Wisselende kapvormen

Dakbedekking

Keramische dakpannen grijs/zwart golvend met gevelpannen en nokvorsten

Dakbedekking

Keramische dakpannen grijs/zwart golvend met gevelpannen

Keramische dakpannen grijs/zwart golvend met gevelpannen en nokvorsten

Dakkapellen

Aluminium of (anhtra) zinc

N.v.t.

Aluminium of (anhtra) zinc

-

aansluiten op gevel/goot uit te voeren in zink dakkapellen in dakvlak, hout lichte kleur

Overstek

Gevelplank in lichte kleur

N.v.t.

Uit getimmerd in lichte kleur

Uit getimmerd in lichte kleur tussenlid in (donker)grijze kleur

Hwa

Zink

Zink

zink

zink

21122Lo

Beeldkwaliteit| 5

(1) Beeldkwaliteit – Hoofdstraat Massa en vorm van de hoofdgebouwen Het appartementencomplex aan de Hoofdstraat kent een Klassieke opbouw met plint lijf en kroon. Voorstelbaar is een symetische opbouw met een centrale gang. De toevoeging van risalieten zorgt voor plasticiteit in het gevelbeeld en creëert ruimte voor het toevoegen van balkons. De balkons blijven hierdoor binnen de enveloppe en steken niet uit boven het openbaar gebied. De bijgebouwen zijn ondergeschikt van de hoofdmassa of maken onderdeel uit van het volume. Zelfstandige bergingenblokken in het middengebied zullen in een afwijkende materialisering worden uitgevoerd. Oriëntatie De Appartementen presenteren zich richting de Hoofdstraat en in de voorgevelrooilijn en zijn duidelijke georiënteerd op de Hoofdstraat. Aan de Hoofdstraat zijn de belangrijkste leefruimten georiënteerd. De basis voor dit ontwerp is het oude postkantoor wat 60 meter verderop in de Hoofdstraat is gelegen, zodat dit stuk Schijndelse geschiedenis door wordt getrokken en aansluit bij de omgeving en het karakter van de straat. Dak De wisselende kapvorm aansluitend bij de omliggende bebouwingen van het lint waarin de geschiedenis goed af te lezen is. Als basis zijn de kappen evenwijdig aan de straat georiënteerd. Door haaks hierop een volume met kap toe te voegen wordt de lengte doorbroken en plasticiteit aan de gevels toegevoegd.

Dakkappelen zijn ondergeschikt, abstracte ‘doosjes’ met een slecht dunnen weinig overstekende dakrand uitgevoerd. Dakopeningen en zonnepanelen worden vlak op of verdiept in het dakvlak opgenomen. Het is mogelijk een geheel dakvlak of een aaneengesloten dakvlak met panelen te voorzien. Opdak is mogelijk in duidelijke geometrische vormen. Dak doorvoeren op het achterdak of verzameld in elementen. Gevels Karakteristieke en duurzame materialen voeren de boventoon. (Klassieke) baksteenarchitectuur, aansluitend bij de context. Een duidelijke plint uitgevoerd in contrasterend metselwerk of gecementeerd. Daarboven gevelmetselwerk dat kan worden voorzien van keimwerk en/of gecementeerde vlakken, behoort tot de mogelijkheid. Hellende daken zullen worden voorzien van donkere dakpannen. Kozijn hebben een detaillering en onderverdeling welke goed aansluiten bij de architectuurstijl.

21122Lo

Beeldkwaliteit| 6

(1) Beeldkwaliteit - Hoofdstraat dubbel risaliet

keimwerk

staand metselwerk (rollaag) boven kozijnen minimaal 1 strek hoogte

21122Lo

houten kozijnen lichte kleur

afwijkende kleur plint donkere steen of gecementeerd

metselwerk rood paars keramische dakpannen

Inspiratie Beeldkwaliteit| 7

(2+3) Beeldkwaliteit – Looierij + Hof + Beheerderswoning Massa en vorm van de hoofdgebouwen Het appartementencomplex aan de Looierij en het hof kent een Klassieke opbouw met plint lijf en kroon. Een heldere parcelering en repetitie brengt rust in het gevelbeeld. Geïnspireerd op de geschiedenis krijgt het complex een industrieel uiterlijk. Dit om de verbinding te maken met de historie van de Toon Bolsiusstraat; de Melkfabriek die in het verleden aan de overzijde in de Toon Bolsiusstraat stond. De massa verbind de Hoofdstraat/Looierij met de Toon Bolsiusstraat. Er ontstaat een groene hof waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. De massa kent een afbouw in de hoogte door een set back op de bovenste verdieping aan de Looierij. Deze is voorzien van een contrasterende lichte gevelbekleding welke deze afbouw ondersteund. Deze afbouw zet zich voort aan de zijde van het hof door het toepassen van dezelfde contrasterende lichte gevelbekleding zoals op de bovenste verdieping. Voortbordurend op deze stijl is het hof richting de bestaande parkeerplaats aan de Looierij een ‘directie/beheerderswoning' ontworpen die het groene hof begrenst. Daarmee krijgt het hof haar gewenste besloten karakter zonder dat het zicht op de molen vanaf het looppad door het hof belemmerd wordt. De directie/beheerderswoning is de schakel waardoor er een hof ontstaat.

Dit idee van de stedenbouwkundige is door de initiatiefnemers omarmd. Er ontstaat een prettige plek om te wonen en te ontmoeten. De bijgebouwen zijn ondergeschikt van de hoofdmassa of maken onderdeel uit van het volume. Zelfstandige bergingenblokken in het middengebied of tegen de rand daarvan zullen in een afwijkende materialisering worden uitgevoerd. Oriëntatie De Appartementen en directie/beheerderswoning presenteren zich richting de Hoofdstraat, de Looierij en het hof waardoor een levendig gebied ontstaat. Dak Het appartementencomplex is voorzien van platte daken. De kubistische volumes hebben een heldere beëindiging (dakrand) op de metselwerkvolumes. De volumes daarboven op de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een eenvoudige beëindiging in de vorm van een kraal of trim. Zonnepanelen worden (indien toegepast) in duidelijke geometrische vormen op het dak aangebracht. De directie/beheerderswoning wordt voorzien van een hellend dak. Gevels Karakteristieke en duurzame materialen voeren de boventoon. (Klassieke) baksteenarchitectuur met (grote) raamopeningen. Een duidelijke plint, uitgevoerd in een contrasterend materiaal als metselwerk (keim) of gecementeerd afwerking, geeft de massa een solide basis voor het bovenliggende metselwerk.

De volumes op het appartementencomplex (2e en 3e verdieping) worden uitgevoerd in een lichte contrasterende gevelbekleding in hout of onderhoudsvrij alternatief.

21122Lo

Beeldkwaliteit| 8

(2+3) Beeldkwaliteit – Looierij + Hof + Beheerderswoning Het industriële gebouw van de voormalige melkfabriek aan de Toon Bolsiusstraat Als inspiratie voor het binnengebied > Janshof

moderne interpretatie industrieel erfgoed architectuur

stalen rand balkons verfijnde balustrades

Aluminium kozijnen Steel look met roedes grijs/donkergrijs

21122Lo

Inspiratie gevel in de nieuwe context| 9

(2+3) Beeldkwaliteit – Looierij + Hof + Beheerderswoning Als inspiratie voor het binnengebied Janshof

Als inspiratie voor de beheerderswoning Janshof

keramische dakpannen

uitgetimmerde goot

moderne interpretatie industrieel erfgoed architectuur

spekbanden en waterslagen beton Aluminium kozijnen Steel look met roedes grijs/donkergrijs

rollaag boven gevelkozijnen afwijkende kleur plint donkere steen of gecementeerd

stalen rand balkons verfijnde balustrades

21122Lo

Inspiratie Beeldkwaliteit | 10

(4) Beeldkwaliteit – Toon Bolsiusstraat Massa en vorm van de hoofdgebouwen De twee zelfstandige blokken hebben ieder hun eigen verschijningsvorm. Een koppeling tussen de blokken is voorstelbaar door een glazen tussenlid waarin op de verdiepingen balkons zijn gelegen. Beide volumes kunnen verschoven liggen t.o.v. elkaar waardoor plasticiteit in het gevelbeeld ontstaat. De balkons kunnen hierdoor binnen het kavel worden gerealiseerd en er voldoende afstand ontstaat tot de bebouwing aan de overzijde van de straat. De bijgebouwen zijn ondergeschikt van de hoofdmassa of maken onderdeel uit van het volume. Zelfstandige bergingenblokken in het middengebied zullen in een afwijkende materialisering worden uitgevoerd. Oriëntatie De Appartementen presenteren zich richting de Toon Bolsiusstraat en het hof. Kwalitatieve woongebouwen worden toegevoegd. Sprongen in de voorgevelrooilijn komen veelvuldig voor in het bestaande lint. Dak Wisselende kapvormen en richting sluiten goed aan bij de omliggende bebouwingen van het lint waarin de geschiedenis goed af te lezen is. Als basis zijn de kappen evenwijdig aan de straat georiënteerd. Door sprongen in de voorgevelrooilijn ontstaat variatie en wordt plasticiteit aan de gevels toegevoegd. Het is mogelijk om de kappen te voorzien van dakkapellen Dakopeningen en zonnepanelen (indien toegepast) worden vlak op of verdiept in het dakvlak opgenomen.

Het is mogelijk een geheel dakvlak of een aaneengesloten dakvlak met panelen te voorzien. Opdak is mogelijk in duidelijke geometrische vormen. Dak doorvoeren zoveel mogelijk op het achterdak of verzameld in elementen. Gevels Karakteristieke en duurzame materialen voeren de boventoon. (Klassieke) baksteen architectuur aansluitend bij de context. Een duidelijke plint uitgevoerd in contrasterend metselwerk of gecementeerd. Daarboven gevelmetselwerk welke is voorzien van spekbanden en waterslagen. Detailmetselwerk, gecementeerde vlakken en keimwerk behoren tevens tot de mogelijkheid. Uit getimmerde overstekken zijn voorstelbaar. Hellende daken zullen worden voorzien van donkere dakpannen. Kozijnen hebben een detaillering en onderverdeling welke goed aansluiten bij de architectuurstijl.

21122Lo

Beeldkwaliteit| 11

(4) Beeldkwaliteit – Toon Bolsiusstraat keramische dakpannen

waterslagen beton

donkere deuren 21122Lo

dakkapellen aansluiten op gevel / goot uit te voeren in zink

houten kozijnen lichte kleur

dakkapellen in dakvlak hout lichte kleur

gevelpannen

afwijkende kleur plint donkere steen of gecementeerd

metselwerk genuanceerd oranje/rood bruin paars

metselwerk (rollaag) boven kozijnen

uitgetimmerde goot/overstek lichte kleur Inspiratie Beeldkwaliteit | 12

Duurzaamheid – installaties Ventilatie Balansventilatiesysteem (WTW) Verwarming/koeling Optie 1 Er wordt gestreefd om een bronwarmtepomp (water-water) toe te passen met bodemlussen. De mogelijkheden dienen nader te worden onderzocht. Optie 2 Mocht een bronsysteem niet tot de mogelijkheden behoren dan wordt een lucht-water warmtepomp toegepast. De buitenunits van dit systeem zullen op de hoogste daken worden geplaatst, wanneer zichtbaar omkast worden uitgevoerd. Zonnepanelen Zonnepanelen (indien toegepast) worden op de platte daken toepast. Enkel bij de mansarde worden deze op de flauwe helling aan de hofzijde geplaatst. Het is mogelijk een geheel dakvlak of een aaneengesloten dakvlak met panelen te voorzien. Opdak is mogelijk in duidelijke geometrische vormen. Dak doorvoeren zoveel mogelijk op het achterdak of verzameld in elementen.

Optie 2 luchtwarmtepomp > buitenunit (omkasting) 21122Lo

Optie 1 bronwarmtepomp > bodemlussen Duurzaamheid - installaties| 13

Hoogstraat 15 5462 CW Veghel 0413 366 711 www.la-architecten.nl