B8a RIB - Woningbouwprogramma 2025

Raadsinformatiebrief

Datum

11 maart 2025

Zaaknummer

2764600

Portefeuille

Zorg, volkshuisvesting en volksgezondheid H.J. Compagne

Onderwerp

Woningbouwprogrammering 2025

Kennisnemen van: Woningbouwprogrammering 2025 Aanleiding Jaarlijks informeren we de gemeenteraad over de stand van zaken van de woningbouwprogrammering. In deze raadsinformatiebrief blikken we terug op 2024 en presenteren we de realisatiecijfers. Daarnaast laten we de huidige programmering voor 2025 en verder zien. Hiermee krijgt de raad een goed beeld van het aantal gerealiseerde woningen, te realiseren woningen en de verdeling daarvan naar categorie en per kern. Kernboodschap De in september 2024 vastgestelde Woonzorgvisie 2024 vormt het kader voor de woningbouwontwikkelingen binnen Meierijstad. In de Woonzorgvisie is opgenomen dat we de komende tijd inzetten op het uitvoeren van de al lopende woningbouwplannen om zo in te zetten op versnelling. Daarom zetten we in op het realiseren van woningbouw in alle kernen van Meierijstad. Woningbouwrealisatie 2024 Gerealiseerde woningen in 2024 Kern Totaal Boerdonk 0 Boskant 2 Buitengebied 12 Eerde 5 Erp 7 Keldonk 24 Mariaheide 0 Nijnsel 0 Olland 3 Schijndel 25 Sint-Oedenrode 11 Veghel 324

Koop

Huur 0 2 10 5 7 17 0 0 3 9 6 74

0 0 2 0 0 7 0 0 0 16 5 250

Wijbosch Zijtaart Gemeente Meierijstad

0 7 420

0 7 140

0 0 280

De gemeente Meierijstad kent een woningbouwambitie van 600 woningen per jaar. In 2024 zijn er 420 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Dit aantal is vergelijkbaar met het jaar ervoor. We bereiken hiermee onze ambitie nog niet, maar ondanks dat de landelijke en provinciale voorspellingen niet gunstig waren is het toch gelukt een aanzienlijk aantal woningen toe te voegen. Bij de realisatie van woningen zijn we erg afhankelijk van externe factoren. Marktomstandigheden en bijvoorbeeld bezwaar- en beroepsprocedures beïnvloeden het daadwerkelijk bouwen van woningen. Harde plancapaciteit om ambitie te kunnen invullen De inspanningen van de gemeente richten zich vooral op de voorbereiding en het begeleiden van de procedures van woningbouwprojecten. Daar is de gemeentelijke beïnvloedingsruimte het grootst en zien we ook de meeste belemmeringen voor versnelling. Net als vorig jaar is de harde plancapaciteit in Meierijstad hoog, namelijk voor zo'n 2800 woningen. Ook afgelopen jaar zijn veel ruimtelijke procedures doorlopen en inmiddels vastgesteld. Dit heeft ertoe geleid dat ook na de realisatie van meer dan 400 woningen de harde plancapaciteit op niveau is gebleven, zodat ook voor de komende jaren woningen kunnen worden gebouwd.

Woningbouwprogrammering 2025 en verder Voor 2025 en de daaropvolgende jaren staan in iedere kern woningbouwprojecten op de planning om zo de totale woningbouwbehoefte te kunnen invullen. In onderstaand overzicht presenteren we op hoofdlijnen de programmering per kern. Woningbouwprogrammering 2025 ev Kern Totaal Boerdonk 112 Boskant 65 Buitengebied 199 Eerde 101 Erp 222 Keldonk 73 Mariaheide 64 Nijnsel 80 Olland 78 Schijndel 1.185 Sint-Oedenrode 1.351 Veghel 3.200 Wijbosch 131 Zijtaart 76 Gemeente Meierijstad 6.937 In bijlage 1 vindt u per kern uitgebreide informatie over de gerealiseerde plannen in 2024. Daarnaast is geografisch weergegeven welke woningbouwprojecten er in iedere kern op stapel staan. We geven hiervan ook de harde, zachte en potentiële plancapaciteit weer voor 2024 en volgende jaren. Ook geven we per kern weer wat er vanaf 2024 (vaststelling Woonzorgvisie), inclusief de programmering vanaf 2025, kwalitatief is gerealiseerd en nog wordt gerealiseerd. We

Zaaknummer 2764600

Pagina 2 van 4

datum 11 maart 2025

zetten deze cijfers af tegen de beoogde percentages die in de Woonzorgvisie zijn opgenomen. Voor de gehele gemeente ziet dat overzicht er als volgt uit:

Woningbouwprogramma 2024 ev

Woningbouwprogramma 2025 ev

Betaalbaarheid Met het ondertekenen van de Woondeal spannen we ons in voor een betaalbaar woningbouwprogramma. Deze ambitie is vertaald in de Woonzorgvisie 2024. Als we de

Zaaknummer 2764600

Pagina 3 van 4

datum 11 maart 2025

woningbouwprogrammering analyseren dan voldoen we in ruimte mate aan deze doelstellingen. Het percentage sociale huur in onze woningbouwplannen licht ruim boven het minimaal vereist percentage van 30%. Daarbij opgeteld de andere betaalbare categoriën, maakt dat ons woningbouwprogrammering vanaf 2025 op ruim 74% betaalbaar zit. Bijlage(n) 1 – Woningbouwprogramma uitgelicht per kern

Met vriendelijke groet,

Zaaknummer 2764600

Pagina 4 van 4

datum 11 maart 2025