B4a RIB - Woningbouwprogramma 2024

Raadsinformatiebrief

Datum

10 september 2024

Zaaknummer Portefeuille

Onderwerp

Update woningbouwprogrammering 2024

2663695 Zorg, volkshuisvesting en volksgezondheid H.J. Compagne

Kennisnemen van: Woningbouwprogrammering 2024 Aanleiding Jaarlijks informeren we de gemeenteraad over de stand van zaken van de woningbouwprogrammering. In deze raadsinformatiebrief blikken we terug op 2023 en presenteren we de realisatiecijfers. Daarnaast laten we de huidige programmering voor 2024 en verder zien. Hiermee krijgt de raad een goed beeld van het aantal gerealiseerde woningen, te realiseren woningen en de verdeling daarvan naar categorie en per kern. Kernboodschap Het in juni 2021 door de gemeenteraad vastgestelde ‘Actieplan Woningbouw’ vormt op dit moment nog de basis voor de realisatie van woningbouw in onze gemeente. Met het vaststellen van de nieuwe Woonzorgvisie 2024 in september, zal dat beleidsdocument de nieuwe basis voor de woningbouwprogrammering worden. Hierin is onder meer opgenomen dat we de komende jaren blijven inzetten op het versneld uitvoeren van de huidige woningbouwplannen. Daarmee blijft de koers onveranderd en zetten we in op het uitvoeren van woningbouwplannen in álle kernen van Meierijstad. Woningbouwrealisatie 2023 Gerealiseerde woningen in 2023 Kern Totaal Boerdonk 4 Boskant 1 Buitengebied 12 Eerde -1 Erp 45 Keldonk 0 Mariaheide 8 Nijnsel 0 Olland 0 Schijndel 34 Sint-Oedenrode 57

Koop

Huur 4 1 12 -1 28 0 8 0 0 0 3

0 0 0 0 17 0 0 0 0 34 54

Veghel Wijbosch Zijtaart Gemeente Meierijstad

275 0 0 435

207 0 0 262

68 0 0 165

In het ‘Actieplan Woningbouw’ is opgenomen dat we de woningbouwrealisatie versnellen naar 600 gerealiseerde woningen per jaar. Over 2023 blijft het aantal gerealiseerde woningen steken op 435. Het gemiddeld aantal opgeleverde woningen vanaf de vaststelling van de Woonvisie 2018 ligt op 507. Bij de realisatie van woningen zijn we erg afhankelijk van externe factoren. Marktomstandigheden en bijvoorbeeld bezwaar- en beroepsprocedures beïnvloeden het daadwerkelijk bouwen van woningen. Harde plancapaciteit fors toegenomen De inspanningen van de gemeente richten zich vooral op de voorbereiding en het begeleiden van de procedures van woningbouwprojecten. Daar is de gemeentelijke beïnvloedingsruimte het grootst en zien we ook de meeste belemmeringen voor versnelling. Ten opzichte van vorig jaar is de harde plancapaciteit fors toegenomen naar ruim 2900 woningen. Afgelopen jaar zijn veel bestemmingsplannen in procedure gebracht en inmiddels vastgesteld. Dit heeft ertoe geleid dat de harde plancapaciteit bijna verdubbeld is en we daarmee nog meer mogelijkheden bieden om op korte termijn woningen te bouwen. Woningbouwprogrammering 2024 en verder Voor 2024 en de daaropvolgende jaren staan in iedere kern woningbouwprojecten op de planning om zo de totale woningbouwbehoefte te kunnen invullen. In onderstaand overzicht presenteren we op hoofdlijnen de programmering per kern.

Woningbouwprogrammering 2024 ev Kern Totaal Boerdonk 112 Boskant 59 Buitengebied 200 Eerde 108 Erp 218 Keldonk 96 Mariaheide 36 Nijnsel 80 Olland 85 Schijndel 1.135 Sint-Oedenrode 1.133 Veghel 3.640 Wijbosch 131 Zijtaart 77 Gemeente Meierijstad 7.110 In bijlage 1 vindt u per kern uitgebreide informatie over de gerealiseerde plannen in 2023. Daarnaast is geografisch weergegeven welke woningbouwprojecten er in iedere kern op stapel staan. We geven hiervan ook de harde, zachte en potentiële plancapaciteit weer voor 2024 en volgende jaren. Ook geven we per kern weer wat er vanaf 2018 (vaststelling Woonvisie), inclusief de programmering vanaf 2024, kwalitatief is gerealiseerd en nog wordt gerealiseerd. We zetten deze cijfers af tegen de beoogde percentages die in de Woonvisie 2018 zijn opgenomen. Daarnaast presenteren we nu ook de woningbouwprogrammering vanaf 2024 afgezet tegen de nieuwe Woonzorgvisie 2024 (uiteraard onder voorbehoud van besluitvorming in de

Zaaknummer 2663695

Pagina 2 van 4

datum 10 september 2024

gemeenteraad). Op die manier is te zien of we op koers liggen. Voor de gehele gemeente ziet dat overzicht er als volgt uit:

0%

Dure huur

2%

Middeldure huur

13%

15% 25%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 19%

30% 27%

10% 9%

Goedkope koop 0%

5%

10%

15%

woonvisie

20%

25%

30%

35%

2018 ev

Woningbouwprogramma 2018 ev

Dure huur

5%

2%

15% 15%

Middeldure huur

30%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 18%

32%

22%

10% 11%

Goedkope koop 0%

5%

10%

15%

Woonzorgvisie 2024

20%

25%

30%

2024 ev

Woningbouwprogramma 2024 ev

Zaaknummer 2663695

Pagina 3 van 4

datum 10 september 2024

35%

Betaalbaarheid Met het ondertekenen van de Woondeal spannen we ons in voor een betaalbaar woningbouwprogramma. Deze ambitie sluit heel goed aan bij de Woonvisie 2018 en Woonzorgvisie 2024. Als we de woningbouwprogrammering analyseren dan voldoen we in ruimte mate aan deze doelstellingen. Het percentage sociale huur in onze woningbouwplannen is gestegen naar 32% en ook neemt de goedkope koop iets toe. Zeker in projecten in de kleinere kernen in de gemeente.

Bijlage(n) 1 – Woningbouwprogramma uitgelicht per kern Met vriendelijke groet,

Zaaknummer 2663695

Pagina 4 van 4

datum 10 september 2024