B14b Bijlage 1 - Woningbouwprogramma uitgelicht per kern.pdf

Actualisatie ontwikkelstrategie per kern Juni 2022 Inleiding De ontwikkelstrategie per kern was een bijlage van hoofdstuk 1.3 Woningbouwplannen in de kernen van het actieplan wonen 2021. In dit hoofdstuk staat het onderstaande. In de woonvisie 2018 is ervoor gekozen om de verstedelijkingsopgave aan de kern Veghel toe te kennen en om de behoefte voor eigen bevolkingsontwikkeling in kwantitatief opzicht evenredig toe te kennen aan de 13 kernen. In de basis blijven we deze principes volgen, maar we geven de programmering meer lucht door flexibeler te zijn en meer in te spelen op kansen en mogelijkheden. We doen dit als volgt: 1. We handhaven het uitgangspunt dat in alle kernen gebouwd kan worden. 2. Het aantal te bouwen woningen in iedere kern is minimaal het aantal woningen dat genoemd is in de woonvisie 2018. Boven deze aantallen gaan we flexibeler om met de evenredige verdeling van woningen over de kernen en gaan we meer op gemeentelijk niveau sturen, waarbij we letten op lokale mogelijkheden en kansen. In feite formaliseren we daarmee het uitgangspunt uit de woonvisie, dat er een verevening tussen kernen kan plaatsvinden als blijkt dat er extra bouwmogelijkheden in een kern zijn. Zo voorkomen we ook een remmende werking doordat in een bepaalde kern het aantal bouwplannen achterblijft op het evenredige gemiddelde. 3.

De huidige werkwijze van flexibeler werken en hanteren van bandbreedtes in woningbouwprogrammeringen continueren we. In veel kernen leidde dit namelijk tot het haalbaar maken van gebiedsontwikkelingen. We sturen dus niet op een absoluut woningbouwaantal, maar letten op lokale mogelijkheden en kansen. Naar aanleiding van de actualisatie van de projectenmatrix 2022 is de ontwikkelstrategie per kern ook aangepast. Toelichting Toelichting Hierna volgt per kern het indicatieve woningbouwprogramma van locaties die in de harde en zachte plancapaciteit nu bekend zijn. Planologisch onherroepelijk of vastgesteld Planologische procedure in ontwerp, voorontwerp of voorbereiding Op de kaartjes is aangegeven voor welke locaties actief grondbeleid speelt. Het betreft de toevoeging van woningen vanaf 2022. Daarnaast betreft het een moment opname van medio april 2022. Per kern geven we de koers en de volgorde van ontwikkeling. Daarnaast is per kern opgenomen wat de verwachte kwalitatieve verdeling is naar prijscategorieën in huur en koop. PRIJSSEGMENTEN 2022 Goedkope koop Middeldure koop Dure koop Sociale huur Middeldure huur Dure huur

< € 244.000 € 244.000 - € 355.000 > € 355.000 < € 763 euro €763 - €1.050 > € 1.050

Pagina 1 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

Boerdonk Koers Harde en zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Locatie Pastoor van Schijndelstraat en Korstenhof II in 2022 (verder) voorbereiden.

Boerdonk plancapaciteit 2022 ev 80 70 60 50 40 30 20 10 0

67 59

8 Totaal

Hard

Zacht

Boerdonk kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

Middeldure huur

15%

7%

25% 27%

Sociale huur 20%

Dure koop Middeldure koop

20%

15% 10%

Goedkope koop 0%

5%

10%

Realisatie 2021 Geen projecten gerealiseerd Totaal

Pagina 2 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

17% 15%

woonvisie

0 0

33%

20%

2018 ev

25%

30%

35%

Boskant Koers Harde, zachte en potentiële plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling De woningen aan de Elzenpad worden dit jaar naar verwachting opgeleverd. Zachte en potentiële plancapaciteit allen in 2022 voorbereiden.

Boskant plancapaciteit 2022 ev 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

43

20 16 7

Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Boskant kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

Middeldure huur

0%

10%

15% 25%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 21%

Goedkope koop

3% 0%

33% 43%

10% 10%

20%

woonvisie

Realisatie 2021 Elzenpad Kremselen Ritaplein 4 (kerk) Totaal Pagina 3 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

30%

2018 ev

1 9 14 24

40%

50%

Eerde Koers Harde en zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Driesprong/Kapelstraat wordt dit jaar opgeleverd. De planologische procedure voor de Kerk/Pastorie/School is vastgesteld. De herontwikkeling van de Petrus Paulusschool en Haakakker gaan we in 2022 voorbereiden.

Eerde plancapaciteit 2022 ev 80

72

70 60

50

50 40 30

21

20 10

1

0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Eerde kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

15%

Middeldure huur

18%

Sociale huur

22%

Dure koop

20%

Middeldure koop

20%

17%

25% 31%

10% 11%

Goedkope koop 0%

5%

10% woonvisie

Pagina 4 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

15%

20%

2018 ev

25%

30%

35%

Realisatie 2021 D'Eerdse Erven (Kapelstraat) Kapelstraat Totaal

3 1 4

Erp Koers Harde en zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Potentiële locatie in eigendom gemeente onderzoeken. Volgorde van ontwikkeling Bolst wordt gefaseerd in ontwikkeling gebracht. Het ontwerp bestemmingsplan van Kerkstraat 21-23 is in procedure en Hezelstraat 23 is vastgesteld. Haalbaarheidsonderzoek gemeentelijke locatie.

Erp plancapaciteit 2022 ev Realisatie 2021 De Bolst Fase 4 en 5 De Bolst Voorbolst kavels De Wasaa Totaal

300 250

249

200 146

150

1 2 1 4

99

100 50

4 0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Erp kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

10%

0%

Dure huur

1%

Middeldure huur

15% 14%

Sociale huur

15%

25% 20%

Dure koop

33%

20% 22%

Middeldure koop 10%

Goedkope koop 0%

5%

10% woonvisie

Pagina 5 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

14% 15%

20%

2018 ev

25%

30%

35%

Realisatie 2021 De Bolst Fase 4 en 5 De Bolst Voorbolst kavels De Wasaa Totaal

1 2 1 4

Keldonk Koers Zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Antoniusstraat 15 is in voorbereiding. Gemeente start in 2022 met de voorbereidingen voor ’t Binnenveld.

Keldonk plancapaciteit 2022 ev 70

64

62

60 50 40 30 20 10

2

0

0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Keldonk kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

Middeldure huur

0%

10%

15% 25% 22%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20%

44% 23%

10% 10%

Goedkope koop 0%

10%

20% woonvisie

Pagina 6 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

30% 2018 ev

40%

50%

Realisatie 2021 Hackerom Sluisweg Totaal

1 1 2

Mariaheide Koers Harde en zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Woningen Nieuwe Veldenweg 4-6 (Ruimte voor Ruimte) zijn in aanbouw. Gemeente treft voorbereidingen voor Steenoven II fase 2.

Mariaheide plancapaciteit 2022 ev 70

63

60

52

50 40 30 20 10

10

1

0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Mariaheide kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

15% 12%

Middeldure huur Sociale huur

25%

13%

Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 21%

45%

10% 9%

Goedkope koop 0%

10%

20%

woonvisie

Realisatie 2021 Geen projecten opgeleverd Totaal

Pagina 7 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

30%

2018 ev

0 0

40%

50%

Nijnsel Koers Zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Samen met initiatiefnemers van potentiële locaties kijken of plannen tot ontwikkeling kunnen komen. Volgorde van ontwikkeling Lieshoutseweg is in voorbereiding. Gemeente neemt een proactieve houding aan om private locaties met de initiatiefnemers tot ontwikkeling te brengen.

Nijnsel plancapaciteit 2022 ev 180

164

160 140 120

104

100 80

57

60 40 20

3

0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Nijnsel kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

15% 12%

Middeldure huur

25%

Sociale huur Dure koop

20% 18%

Middeldure koop

20% 18% 10%

Goedkope koop 0%

5%

10%

16% 15%

woonvisie

Pagina 8 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

36%

20% 2018 ev

25%

30%

35%

40%

Realisatie 2021 Huisakkerweg Totaal

1 1

Olland Koers Zachte en potentiële plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Gemeente neemt proactieve houding aan voor de plannen die in voorbereiding zijn en waar principemedewerking is verleend.

Olland plancapaciteit 2022 ev 100 90

86

80 70 55

60 50 40 26

30 20 5

10 0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Olland kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

Middeldure huur

0%

10%

15% 25% 24%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20%

31%

Realisatie 2021 Pastoor Smitstraat Totaal

35%

10% 10%

Goedkope koop 0%

5%

10%

15%

woonvisie

Pagina 9 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

20% 2018 ev

25%

30%

35%

40%

1 1

Schijndel Koers Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente onderzoekt haalbaarheid om Schijndel Noord te ontwikkelen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente voor een haalbaarheidsonderzoek uit voor de locatie Schijndel Noord, waar voorkeursrechtgevestigd is. Overige potentiële locaties voor woningbouwversnelling nu niet faciliteren, tenzij het een binnenstedelijke ontwikkeling betreft en een groot ruimtelijke knelpunt oplost en initiatiefnemer een plan wil ontwikkelen dat voldoet aan de kwalitatieve uitgangspunten (ruimtelijke kwaliteit, woningbouwprogramma etc.) van de gemeente; is dit niet het geval dan zet de gemeente hier geen capaciteit op in.

Realisatie 2021 Boschweg 114-118 + pastorie Boschweg 90-104 even Hertogjan II laan 40-42 Hoofdstraat Hoofdstraat Hoofdstraat Hopbelhof 1-11 (Fassbender) Julianastraat Kerk Boschweg Kerkendijk Klooster kapel Boschweg Mgr. Bekkersstraat Oude Steeg 2.01-2.07 Oude Steeg 2.08 Pastoor v Erpstr + J v/d Schoorstr Spoorlaan/Plein (Kruithof) Tijdelijke woningen Kerkendijk Toon Bolsiusstraat Totaal

8 8 8 1 3 1 16 2 50 2 15 1 7 1 39 3 17 1 183

Schijndel kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev

Schijndel plancapaciteit 2022 ev 1600

1485 Flexibel

1400

Dure huur

1200 1000

873

1% 15% 14%

Middeldure huur

25%

Sociale huur

800 577

600 400 200

Dure koop

20% 19%

Middeldure koop

20% 20% 10%

Goedkope koop

35

0

0% Totaal

Pagina 10 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

10%

0%

Hard

Zacht

Potentieel

5%

10% woonvisie

30%

16% 15%

20%

2018 ev

25%

30%

35%

Sint-Oedenrode Koers Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente onderzoekt haalbaarheid om Sint-Oedenrode Noordoost te ontwikkelen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente voor een haalbaarheidsonderzoek uit voor de locatie Sint-Oedenrode Noordoost, waar voorkeursrecht gevestigd is. Overige potentiële locaties voor woningbouwversnelling nu niet faciliteren, tenzij het een binnenstedelijke ontwikkeling betreft en een groot ruimtelijke knelpunt oplost en initiatiefnemer een plan wil ontwikkelen dat voldoet aan de kwalitatieve uitgangspunten (ruimtelijke kwaliteit, woningbouwprogramma etc.) van de gemeente; is dit niet het geval dan zet de gemeente hier geen capaciteit op in.

Sint-Oedenrode plancapaciteit 2022 ev 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

938

570

274 94 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Sint-Oedenrode kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

Middeldure huur

10%

15% 25%

Sociale huur Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 20% 10%

Goedkope koop 0%

5%

10% woonvisie

Pagina 11 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

28% 28%

14% 15% 2018 ev

20%

25%

30%

Realisatie 2021 Borchgrave 10-12 Borchmolendijk 13 Boskantseweg 58-60 Burgemeester van Oerlehof Deken van Erpstraat 25a t/m E Heuvel Heuvel 23 Kofferen 67,69-71 Langesteeg Leerlooierspad Ollandseweg Rode Akkers Totaal

2 2 6 7 5 1 3 3 1 1 1 3 35

Veghel Koers Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Voor de transformatieopgave is indicatief rekening gehouden met 300 woningen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente neemt een proactieve rol bij de transformatieopgave.

Realisatie 2021 Beatrixsingel (BS Don Bosco) Bernhoven (Kloosterkwartier) Hoogstraat 15 LTS/Spoorlaan Markt 14-18 (incl. postkantoor) Nederboekt vml. woonwagenlocatie Patio 1-12 Scheifelaar II t Ven, fase 5 - kavels Veghels Buiten, Oude Ontginning particuliere kavels Veghels Buiten, Wilbertshoeve Veghels Buiten, Sandershoeve Veghels Buiten, Hubertshoeve Veghels Buiten, Barbarahoeve Veghels Buiten, Bernhardhoeve Veghels Buiten, Lambertshoeve Veghels Buiten, De Kloostertuinen Vml. Zwijsen college Wilgenstraat Woonwerk kavels Dorsveld Totaal

23 36 5 21 25 6 16 41 1 10 29 32 18 6 2 4 38 84 1 1 399

Veghel plancapaciteit 2022 ev 3500

Veghel kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev

3106

3000 2500

Dure huur

2000

3%

Middeldure huur

1544

1500

12%

313

500

25%

Dure koop

20%

Middeldure koop

20%

Hard

Zacht

Potentieel

-5%

28%

27% 23%

10% 11%

Goedkope koop

0 Totaal

15%

Sociale huur

1249

1000

Pagina 12 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

10%

Flexibel -3%

0%

5%

10%

15%

woonvisie

2018 ev

20%

25%

30%

Wijbosch Koers Samen met initiatiefnemers de locatie Wijhoven proactief mee oppakken om te komen tot realisatie. Kleine binnenstedelijke plannen, die woningen toevoegen voor starters en senioren, afwegen. Volgorde van ontwikkeling Gemeente pakt locatie Wijhoven proactief mee op.

Wijbosch plancapaciteit 2022 ev 120

114 102

100 80 60 40 20

12 0

0 Totaal

Hard

Zacht

Potentieel

Wijbosch kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

10%

15%

Middeldure huur

21% 25%

Sociale huur

42%

20% 22%

Dure koop

20%

Middeldure koop

8%

Goedkope koop

10% 8% 0%

5%

10%

15% woonvisie

Pagina 13 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

20%

25%

2018 ev

30%

35%

40%

45%

Realisatie 2021 Geen projecten opgeleverd Totaal

0 0

Zijtaart Koers Harde plancapaciteit omzetten naar realisatie. Volgorde van ontwikkeling Past. Clercxstraat is onherroepelijk en kan gebouwd worden. Het bestemmingsplan voor Zijtaart Zuid is onherroepelijk en brengt de gemeente gefaseerd in ontwikkeling.

Zijtaart plancapaciteit 2022 ev 90 80

78

78

70 60 50 40 30 20 10

0

0

Zacht

Potentieel

0 Totaal

Hard

Zijtaart kwalitatieve woningbouwprogramma 2018 ev Flexibel

0%

Dure huur

0%

Middeldure huur

0%

10%

15%

Sociale huur

19%

Dure koop

20%

Middeldure koop

20% 10%

Goedkope koop 0%

5%

10%

38%

Realisatie 2021 Kapitein S. Klapwijkstraat Totaal

25%

18% 15%

woonvisie

Pagina 14 van 14 Ontwikkelstrategie per kern mei 2022

25%

20% 2018 ev

25%

30%

35%

40%

1 1