B11b 20221108 Informatie RVB.pdf

Informatie RVB inkoop 2.000 flexwoningen Woningcorporaties, Aedes, Gemeenten commissie tijdelijke huisvesting 1 november 2022

Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

Bouwopdracht 2.000 woningen Inkooptrajecten Collectieve bouwstroom tussen woningcorporaties

Rijksdienst (RVB) koopt in via aanbesteding

Gezamenlijke inkoop

Individuele aanbesteding door RVB

PvE en voorwaarden Nadere overeenkomsten

Selectie groep Bouwers

Raamovereenkomst

Gefaseerde inkoop

Doelstelling en toelichting

Opt. Interessepeiling Minicompetities

Deelopdrachten Totaal 20.000 woningen

Standaard percelen

• Directe bestelling van ca, 2.000 woningen • Sneller dan allen afzonderlijk bestellen én schaalvoordeel Rijksdienst (RVB) koopt in via aanbesteding

• Na levering/bouw direct beschikbaar voor projecten > sneller tot exploitatie • BZK/Taskforce verbindt voorraad aan afnemer (corporatie) op basis van planning locatie en vraag • Door het uitvragen van woningen van hoge kwaliteit zijn ze goed herplaatsbaar

Hoogste inschrijvers

Startbestelling(en) Totaal 2.000 woningen

RVB Uitvraag

2

Wat kopen we in? • 42 percelen (1 perceel = 1 appartementen complex) • 48 woningen per perceel • Verplaatsbaar • Standaard 3-laags uitvraag • Standaard mix van woningen (PMC’s): • 12x PMC 11 – minimaal 15 m2 • 12x PMC 12 – minimaal 30 m2 • 12x PMC 13 – minimaal 45 m2 • 12x PMC 14 – minimaal 60 m2

1)

De foto’s zijn enkel opgenomen als voorbeeld voor hoe het opgeleverde eindproduct er mogelijk uit kan komen te zien.

3

Welke kwaliteit kunnen we verwachten?

Verplaatsbaar permanente kwaliteit

Verplaatsbaar tijdelijke kwaliteit

Door een gestandaardiseerd programma van eisen1 op basis van de Woonstandaarden 2.0 en bestaande concepten wordt leveringssnelheid gestimuleerd en kostprijzen geoptimaliseerd. De onderstaande matrix geeft de belangrijkste keuzemogelijkheden2 en kwaliteitsvereisten3 weer voor de tijdelijke woningen:

1) 2) 3)

Grondgebonden woningen

Gestapelde woningen

EGW uitvoerbaar in 4 verschillende PMC’s (PMC 11, 12, 13 & 14) met de volgende kwaliteitsvereisten:

MGW woning uitvoerbaar in 4 verschillende PMC’s (PMC 11, 12, 13 & 14) met de volgende kwaliteitsvereisten:

Bouwbesluit:

Volgens BB tijdelijke bouw

Bouwbesluit:

Volgens BB tijdelijke bouw

Levensduur:

Minimaal 25 jaar

Levensduur:

Minimaal 25 jaar

MPG:

Maximaal 0,65

MPG:

Maximaal 0,65

BENG:

Voldoen aan minimaal BENG volgens permanent BB

BENG:

Voldoen aan minimaal BENG volgens permanent BB

Verplaatsbaar:

Minimaal 1x verplaatsbaar in periode van 25 jaar

Verplaatsbaar:

Minimaal 1x verplaatsbaar in periode van 25 jaar

EGW uitvoerbaar in 4 verschillende PMC’s (PMC 11, 12, 13 & 14) met de volgende kwaliteitsvereisten:

MGW uitvoerbaar in 4 verschillende PMC’s (PMC 11, 12, 13 & 14) met de volgende kwaliteitsvereisten:

Bouwbesluit:

Volgens BB nieuwbouw

Bouwbesluit:

Volgens BB nieuwbouw

Levensduur:

Minimaal 50 jaar

Levensduur:

Minimaal 50 jaar

MPG:

Maximaal 0,5

MPG:

Maximaal 0,5

BENG:

Voldoen aan minimaal BENG volgens permanent BB

BENG:

Voldoen aan minimaal BENG volgens permanent BB

Verplaatsbaar:

Minimaal 2x verplaatsbaar in periode van 50 jaar

Verplaatsbaar:

Minimaal 2x verplaatsbaar in periode van 50 jaar

Het PVE is gepubliceerd op de website van TenderNed te bereiken via de volgende link: https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/276010/documenten Op basis van PVE kunnen de uitvragende partijen tevens keuzes maken aangaande afwerkingsniveau en aanvullende optionele vereisten Dit vormen de belangrijkste kwaliteitsvereisten. In het PVE zijn verdere vereisten opgenomen aangaande installaties, comfort, gebruiksvriendelijkheid etc.

4

Welke keuze is er in configuratie?

• 3-laags gestapelde woningen • 3 standaard typen configuratie: • U-vorm – ontsluiting/galerij aan binnenzijde • Corridor

• Galerij • Mogelijkheid om galerij configuratie op te laten leveren als 2 aparte gebouwen • Inkrimping/uitbreiding scope: • 25% Vermeerdering / vermindering aantal woningen • Van 1 type PMC tot gelijkmatig verdeeld • Aansluiting op behoefte locatie

5

Tegen welke prijs en welk afwerkingsniveau? • Prijs geborgd door plafondbedrag:

• Standaard afwerkingsniveau is Casco +

• € 5.098.848,- exclusief btw per perceel = 48 woningen

• inclusief keuken (incl. apparatuur) en badkamer

• Gemiddeld ca. € 106.226 per woning exclusief btw.

• exclusief wand- en vloerafwerking en raambekleding

• Deze prijs heeft enkel betrekking op het geassembleerde gebouw en is exclusief kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp maken van de locatie

Indicatieve plafondbedragen per PMC bedragen excl. BTW Type woning minimale m2 PMC 11 15 PMC 12 30 PMC 13 45 PMC 14 60

per woning 62.000 91.000 121.000 151.000

6

Welke keuzemogelijkheden zijn er nog? Configuratie

• 3 standaard typen configuraties • U-vorm • Corridor • Galerij • Splitsing galerij in 2 kortere galerij-gebouwen

1)

Aantal woningen

PVE

• Gestandaardiseerd PVE ligt vast • In basis 48 woningen

• Geen mogelijkheid tot ophogen minimale m² per type woning

• 25% vermeerdering / vermindering

• Locatie specifieke vereisten zonder wezenlijke wijziging van opdracht potentieel nader overeen te komen met bouwer

• 36 tot 60 woningen per perceel

• Meerkosten1 overeen te komen met bouwer

De kosten voor de fundering kunnen opgenomen worden als meerwerk. Dit dient overeen gekomen te worden tussen leverancier en afnemer.

7

Afnemers1

Rijksvastgoedbedrijf

Hoe ziet het bouwproces eruit?

1)

Woningcorporaties en gemeenten.

8

Hoe ziet het gunningsproces eruit?

Afnemers1

Rijksvastgoedbedrijf

Uiterste inschrijfdatum leveranciers

Voorlopig gunning percelen

Beoordeling inschrijvingen conform leidraad

31 okt

8 nov

Definitieve gunning

Stand-still termijn

15 nov Matching aan potentiële leverancier

6 dec Uitwerking samenwerking leveranciers en afnemers²

Komen tot Koop- en leveringsovereenkomst evt. in overleg met corporatie

Deadline commitment van afnemers in aantallen percelen en leveringsdatum

1) 2)

Woningcorporaties en gemeenten. Ruimte om maatwerk toe te passen binnen kaders zoals geformuleerd op pagina 7.

9

Welke regelingen zijn er?

Voordelen op een rij Snelheid

Geen/beperkte inkoopprocedure

• Ingekochte woningen zijn beschikbaar bij gereedkomen van locatie door vooruitbestelling door Rijksvastgoedbedrijf

• Inkoopprocedure is al doorlopen door Rijksvastgoedbedrijf in overleg met Aedes en ca. 40 corporaties uit heel Nederland

• Inkoop en bouwproductie verloopt parallel aan gereed komen van de locatie = versnelling

• Corporaties hoeven zelf geen marktconsultatie te doen voor de inkoop van flexwoningen met dezelfde karakteristieken

Beschikbare capaciteit wordt vastgelegd

• Beschikbare korte termijn capaciteit van bouwers wordt vastgelegd voor flexbouw in plaats van andere bouwsectoren

• Voor volume uitvraag RVB wordt vergroting capaciteit markt gestimuleerd en komt meer aanbod beschikbaar

Hoge kwaliteit en scherp prijsplafond

• Kwaliteitscriteria zijn hoog en in lijn met Woonstandaard 2.0 • Eerste indicatie is dat prijsplafond als scherp wordt ervaren door sector

11