B1.1.2 Toelichting bijlage 1 NIEUW

L A N D S C H A P P E L I J K I N PA S S I N G S P L A N H o o g s t r a a t 2 9, S i n t - O e d e n r o d e

BESTEMMINGSPLANWIJZIGING HOOGSTRAAT 29, SINT-OEDENRODE

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN H oogs t raat

2 9, S int-Oe de nrod e

Titel

Landschappelijk inpassingsplan Hoogstraat 29, Sint-Oedenrode

Status

Defintief

Datum

14 mei 2021

Opdrachtgever Contactpersoon

Kastelijn Ruimtelijk Advies dhr D.F.H. (Dirk) Kastelijn

Auteur K. van Ham E-mail koen.vanham@live.nl

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1. 2. PLANGEBIED EN OMGEVING 2. 2.1 Historische situatie 2.2 Bestaande situatie en vigerend bestemmingsplan 2.3 Gewenste situatie 3. LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN 6. 4. BEREKENING KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP

9.

BIJLAGE

1. INLEIDING De Verordening Ruimte van de Provincie Noord-Brabant schrijft voor dat ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied landschappelijk dienen te worden ingepast en dat in sommige situatie tevens compensatie (kwaliteitsverbetering) dient plaats te vinden, gebaseerd op waardevermeerdering van de gronden. Voor het perceel Hoogstraat 29 te Sint-Oedenrode wordt middels een bestemmingsplanwijziging de agrarische bestemming omgezet naar een bedrijfsbestemming. Bij de voorgenomen ontwikkeling dient voldaan te worden aan de vereisten van de versterking van de landschappelijke kwaliteit (tegenprestatie) ex artikel 3.9 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. In haar regeling ‘Kwaliteitsverbetering landschap Sint-Oedenrode’ geeft de gemeente Meierijstad nadere invulling aan de inspanningen die voor niet-planmatige ontwikkelingen (afzonderlijke initiatieven in het buitengebied) van toepassing zijn. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt in de volgende drie categorieën: a. categorie 1: b. categorie 2: c. categorie 3:

geen inspanning; een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer; toepassing van de forfaitaire methode, waarbij uitgegaan wordt van 20 % van de grondwaardevermeerdering in primair agrarisch gebied en 25% in agrarisch gebied met waarden.

De omschakeling zonder vergroting van het bouwvlak van Agrarisch naar Bedrijf is in bijlage 1 van de regeling opgenomen onder categorie 3. Dit betekent dat voor onderhavig initiatief een kwaliteitsverbetering van het landschap vereist is op basis van de forfaitaire methode.

1

2. PLANGEBIED EN OMGEVING De locatie is gelegen in het buitengebied ten zuiden van de dorpskern Sint-Oedenrode. De locatie wordt voornamelijk omringd door agrarisch gebied en boomkwekerijen. De woning is onderdeel van een bebouwingsensemble van vier bouwwerken op het terrein. De kenmerken van het omliggende landschap worden veelal bepaald door het semi open agrarische karakter waar de openheid wordt afgebakend door lijnvormige groenelementen zoals bomenrijen en houtsingels. Onderstaande foto’s geven een indicatie van de terreininrichting met de bebouwing en omliggende omgeving.

2

2.1 HISTORISCHE SITUATIE Op de kaart van 1900 is een lijnvormig groenelement te zien aan de straatzijde. In het landschappelijk inpassingsplan wordt deze historische structuur hersteld/teruggebracht in de vorm van een haag. Daarnaast zijn er diverse percelen omkaderd met een groenstructuur. Dit zal ook een uitgangspunt vormen voor het landschappelijk inpassingsplan.

Ligging van de locatie met directe omgeving

omgeving van de locatie rond 1900

3

2.2 BESTAANDE SITUATIE EN VIGEREND BESTEMMINGSPLAN De locatie wordt gekenmerkt door de groene invulling van het perceel. In de huidige situatie zijn er reeds diverse groen/landschappelijke elementen aanwezig. Deze zullen behouden blijven en waar mogelijk versterkt worden.

In de bestaande situatie zijn op het perceel een agrarische bedrijfswoning, een garage en twee voormalige agrarische bedrijfsgebouwen van respectievelijk 315 m2 en 110 m2 aanwezig.

In onderstaande afbeelding is de huidige groenstructuur rondom de bebouwing op het perceel weergegeven.

1

3 2

4

1. 2. 3. 4.

4

agrarische bedrijfswoning garage bedrijfsgebouw (schuur) bedrijfsgebouw (toekomstig onderkomen schotse hooglanders)

vigerend bestemmingsplan

2.3 GEWENSTE SITUATIE Initiatiefnemer is voornemens zich op de planlocatie te vestigen met zijn aannemersbedrijf. Hiertoe wordt de bestemming van het perceel gewijzigd van ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ in ‘Bedrijf’. Hierbij wordt voor het perceel de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf’ opgenomen en komt (onder andere) de functieaanduiding ‘veehouderij’ te vervallen. Hiermee wordt het gebruik ten behoeve van een aannemersbedrijf mogelijk gemaakt en wordt zeker gesteld dat in de toekomst op de planlocatie geen agrarisch bedrijf meer kan worden geëxploiteerd. Het voormalige agrarische bedrijfsgebouw van 315 m2 wordt ingezet ten behoeve van het aannemersbedrijf. Daarnaast blijf de voormalige stal van 110 m2 behouden, maar krijgt de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - schuilgelgenheid’. Tot slot blijven de bedrijfswoning en de garage bij de bedrijfswoning vanzelfsprekend behouden.

Legenda

t

traa

ogs

Ho

Plangebied

27

Enkelbestemmingen

565

AW-LW

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

B

B

Bedrijf

(sb-a)

G

Groen

29 566

589 592

Dubbelbestemmingen WR-A1

Waarde - Archeologie 1

WR-A2

Waarde - Archeologie 2

Gebiedsaanduidingen

overige zone - cultuurhistorisch waardevol gebied

563

reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied

(saw-s)

Functieaanduidingen AW-LW

(saw-s)

specifieke vorm van agrarisch met waarden - schuilgelegenheid

(sb-a)

specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf

Bouwvlakken

bouwvlak

WR-A1 WR-A2

G

564

Get.:

Bestemmingsplan:

MGS

Formaat:

A3

Hoogstraat 29 Sint-Oedenrode Gemeente Meierijstad

Er worden een bestemmingsvlak en een bouwvlak op maat gerealiseerd. Het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ krijgt een oppervlakte van 2.600 m2. Daarnaast wordt een strook grond met de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden omgezet in de bestemming ‘Groen’ ten behoeve van de landschappelijke inpassing.

Opdrachtgever: Kastelijn Ruimtelijk Advies Status: vastgesteld

Datum:

22-02-2021 Schaal:

1:1000

Tekeningnummer: NL.IMRO.1948.BGO000BP0012020P-VG01

GIS/CAD Ondersteuning en software

Noordpijl

Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde Tel: 0413-303279 E-mail: info@bragis.nl Web: www.bragis.nl

gewenste situatie (bron Bragis mei 2020)

5

3. LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN Met de landschappelijke inpassing wordt aangesloten op de bestaande situatie en de potentiele waarden en kwaliteiten in en rondom het plangebied. In voorliggend rapport wordt verantwoord hoe de gewenste ontwikkeling op een duurzame en landschappelijke manier in de bestaande situatie kan worden geïntegreerd. Een en ander is weergegeven op onderstaande afbeelding en op schaal in bijlage 1.

1.

2 4

1. Aanplant van Beukenhaag 2. Aanplant van Hoogstam fruitboom(gaard) 3. Aanplant van landschappelijke boomgroep 4. Aanplant van Knotwilgen 5. Aanleg sloot met natuurover nat grasland

2

4

3

6 5

Landschappelijk inpassingsplan Hoogstraat 29

6

TOELICHTING LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN Op de locatie Hoogstraat 29 is met het oog op de toekomst reeds flink geïnvesteerd in de kwaliteit van het landschap. Destijds is er op het perceel veel aandacht besteed aan de inrichting van de buitenruimte. Deze inrichting dient in voorliggend plan als basis voor de verdere invulling van de landschappelijke inpassing van het perceel. De landschappelijke inpassing wordt aan de hand van de nummering uit voorgaande tekening toegelicht. Hieronder wordt een korte beschrijving gegeven van de ingrepen.

1. Aanplant van Beukenhaag

2. Aanplant van hoogstam fruitboomgaard

3. Aanplant landschappelijke boomgroep

In de huidige situatie wordt het perceel gescheiden van de openbare weg door een ijzeren hekwerk. Door de aanplant van een Beukenhaag wordt dit op een landschappelijke manier ingepast. Ook zal de westelijke perceelsgrens woren aangeplant met Beukenhaag.

Aan de noord- en oostzijde van de woning zal een hoogstam fruitboom/bomen worden aangeplant. Deze zorgen voor een landschappelijk uitstraling en zijn vaak op een boerenerf terug te vinden. Ten westen van de woning wordt een fruitboomgaard aangelegd. De soortkeuze hiervan is niet vastgelegd maar het zal gaan om hoogstamfruitbomen.

In de open weide ten zuiden van de woning wordt een landschappelijke boomgroep aangeplant. Deze boomgroep krijgt de mogelijkheid om uit te groeien tot een markant landschapselement. In de omliggende omgeving komen vaker landschappelijke boomgroepen voor. Deze zorgen voor schaduw in de weide maar bieden ook een schuilplek voor diverse vogels, kleine zoogdieren en insecten.

Een boomgraad heeft naast zijn cultuurhistorische waarde ook een grote ecolgische waarde voor allerlei insecten.

Toe te passen soort: Zomereik - Quercus robur

De Beukenhaag heeft het voordeel dat deze het gehele jaar een dichte afscheiding vormt. De haag zal aan de voorzijde (parallel met de Hoogstraat) niet hoger worden dan maximaal 80 centimeter. De zijdelinkse perceelsgrens mag oplopen tot maximaal 200 centimeter.

7

TOELICHTING LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN 4. Aanplant van Knotwilgenrij

5. Aanleg sloot met natuuroever nat grasland

Op de oostelijke en zuidelijke perceelsgrens parallel aan de nieuwe natuuroever worden een 36-tal knotwilgen aangeplant.

Natuuroever kunnen worden gerealliseerd bij sloten waar een talud van 1/3 mogelijk is. Op het perceel is voldoende ruimte om hierin te voorzien. Een natuurlijke oever biedt ruimte aan vogels zoals oeverloper, witgatje en dodaars. Daarnaast zorgen natuurlijke oevers voor meer evenwicht in het water, waardoor de kans op muggenplagen afneemt.

Knotwilgen werden van oudsher vaak op perceelsgrensen nabij de slootkant aangeplant en passen perfect in het landschap van Brabant. Ze herinneren aan het oud gebruik en bieden ondertussen ruimte aan allerlei vogels. In de dichte takstructuur van knotwilgen broeden mezen en vleermuizen gebruiken het als slaapplaats. Als de ‘stoof’ (verdikking bovenaan) een beetje begint in te rotten, biedt ie plaats aan steenuilen.

8

4. BEREKENING INVESTERING KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP Om de vereiste tegenprestatie te bepalen is een berekening uitgevoerd van de grondwaarde van het perceel in de bestaande situatie en in de toekomstige situatie. Deze berekening is onderstaand opgenomen. In eerste instantie volgt uit deze berekening dat er sprake is van een grondwaardevermeerdering van ruim € 82.000,--. Zoals aangegeven is de planlocatie gelegen binnen agrarisch gebied met landschapwaarden, waardoor 25% van dit bedrag dient te worden geïnvesteerd in de kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit kan onder meer door een fysieke tegenprestatie op de projectlocatie en/of de directe projectomgeving.

Berekening bijdrage kwaliteitsverbetering locatie Hoogstraat 29 Sint-Oedenrode

9

ONDERBOUWING INVESTERING KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP In onderstaande tabel is inzichtelijk gemaakt op welke wijze er wordt geinvesteeerd in de kwaliteitsverbetering van het landschap. Hierbij is gebruik gemaakt van de normbedragen uit de STIKA regeling voor aanleg en onderhoud van landschapselementen.

Inrichtingselement

Nederlandse naam

Landschapspakketten L7 Knip- en scheerheg (dubbele Beukenhaag rij) L8C Landschapsboom in bomenrij Zomereik of boomgroep in grasland L9 Knotboom Knotwilg L10 Hoogstamfruitboomgaard Fruitboom L14 Natuuroever nat grasland

Overige kosten Plankosten

10

Latijnse naam

Maat [cm] Beplanting %

Fagus sylvatica

80-100

Quercus robur Salix alba diverse soorten

20% van de totale uitvoeringskosten

Opp [m²]

Aantal

230 m1

Normkosten (Stika)

Kosten totaal aanplant

Kosten totaal beheer 10 jaar

totaal kosten kwaliteitsverbetering

2070 €

1,66

€

3.436,20

€

2.691,00

€

6.127,20

14-16

3 €

64,90

€

194,70

€

291,00

€

485,70

stek 10-12

36 € 22 € €

11,42 57,62 5,51

€ € €

411,12 1.267,64 1.542,80

€ € €

3.499,20 3.489,20 611,90

€ € €

3.910,32 4.756,84 2.154,70

€

3.486,95

€

20.921,71

280 m³

BIJLAGE 1. TEKENING LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

11

4

5

TOEVOEGEN VAN LANDSCHAPSELEMENTEN 1. aanplant Beukenhaag 2. aanplant hoogstamfruit (22 stuks) 3. aanplant landschappelijke boomgroep (Zomereik) 4. aanplant knotwilgen (36 stuks) 5. aanleg sloot

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN adres Hoogstraat 29, sint-oedenrode schaal 1:750 datum 14-05-2021 getekend KvH