A11 Provincie Noord-Brabant - Zienswijze ontwerpbesluit 4e wijzigingsronde omgevingsplan (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Provincie
Noord-Brabant Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200
MC
Telefoon
Gemeente
DA
76
28
12
80
www.brabant.nl
Postbus 10001 5460
681
680
(073)
Fax
Meierijstad
‘s-Hertogenbosch (073)
(geanonimiseerd)
VEGHEL
Bereikbaarheid
openbaar vervoer
en
fiets:
www.brabant.nl/route Geachte
raad,
Het
ontwerpbesluit 4° wijzigingsronde omgevingsplan (hierna: het plan) ligt tot en met 2 janvari 2026 ter inzage. In overleg hebben wij aangegeven uiterlijk 15 januari 2026 v van een inhoudelijke reactie te voorzien. Op grond van artikel 3:15 Algemene wet bestuursrecht, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit
plan.
Datum 15
januari
2026
Ons kenmerk
C2365980/6257628 Uw
kenmerk
Planbeschrijving De
locatieontwikkelingen vinden hun aanleiding a.
bo.
c
(geanonimise rd) vind (geanonimiseerd) ‘e IW ON
een
omvorming
(geanonimiseerd) Ne
volgende
Contactpersoon
initiatieven:
van
(gBeanonimise rd) vindt een omvorming bedrijfsactiviteiten plaats. Een tuinbouwbedrijf ontwikkelt zich tot statische opslag en zzpactiviteiten: agrarisch loonwerk en reparaties. o vvibosch, veehouderij beëindigd, krijgt de bedrijfswoning een reguliere woonfunctie en wordt een tweede woning toegevoegd. een
(geanonimiseerd) ‘e BN MN (geanonimiseerd) worden wonen en zorg gecombineerd en is
een
passende planologische regeling nodig.
(geanonimiseerd) te | (geanonimiseerd) wordt een ruimte-voor-ruimtewoning | toegevoegd
op
een
nog
agrarisch bestemmingsvlak grenzend van agrarisch tot wonen.
aan
een
vlak dat al eerder is herbestemd
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) worden activiteiten omgevormd. Op de drie locaties vervalt veehouderij, de een (geanonimiseerd) aan
woonfunctie ontwikkeld
og
en
voor
het overige
era em oor mogelijk. blijft
landbouw
(geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) word! een veehouderij omgevormd Ne tot
lichtere
wonen.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Telefoon Ema
(geanonimiseerd) Nete: _Biilageln)
van
(geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) < EN
hiervoor e.
de
bedrijfsactiviteiten plaats. Een agrarisch bedrijf met champignonkweek ontwikkelt zich tot opslag en kleinschalige, niet-agrarische bedrijfsactiviteiten.
wordt
d.
in
bedrijfsactiviteiten, waarbij de ondernemer
op de locatie
blijft
:
Provincie
Noord-Brabant
Datum
h.
(geanonimiseerd) te | (geanonimiseerd) | bedrijfswoning toegevoegd.
io
15 :
is
de
=D
vann
…
reguliere woonfunctie en wordt een
een
(geanonimiseerd) Ns (geanonimiseerd) Ne twee
veehouderij beëindigd, krijgt de voormalige
bedrijfswoningen
een
de
veehouderij beëindigd reguliere woonfunctie.
.
woning
en
janvari
2026
Onslnmei
C2365980/6257628
krijgen de
(geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) worden agrarische activiteiten geleidelijk ce afgebouwd
en
vindt
een
boerderijsplitsing plaats.
(geanonimiseerd) ‘eN (geanonimiseerd) not: KN
herbestemming plaats. Een agrarisch bedrijf bij beëindigd en zijn langgevelboerderij, de bedrijfswoning, wordt gesplitst tot twee reguliere woningen. een
Eerde wordt
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) oe is Le
noordzijde van Mariaheide, vindt in samenhang met de vermindering van agrarische bedrijvigheid een boerderijsplitsing plaats. Het initiatief ziet op twee woningen in plaats van de huidige, ene bedrijfswoning. eon
de
Welstand
voorgestelde aanpassing van de bruidsschat met betrekking tot welstand vindt haar aanleiding in een van de politiek-bestuurlijke ambities voor deze bestuursperiode. Deze aanpassing van de bruidsschat maakt onderdeel uit van de korte-termijn-actualisatie van het welstandsbeleid. De
Agrarische aanlegactiviteiten Sint-Oedenrode voorgestelde aanpassing van beoordelingsregels voor aanvragen omgevingsvergunning agrarische aanlegactiviteiten in Sint-Oedenrode vindt haar aanleiding in een langlopend geschil over twee (aanvankelijk drie) aanlegvergunningen. Deze aanpassing sluit aan bij vw verweer in de lopende hogerberoepszaak en is gericht op het voorkomen van problemen bij toekomstige vergunningen in dit landelijk gebied. De
Gebiedsontwikkelingen e
Olland
te
woningbouwontwikkeling
op
Het
project Locht
-
Sint-Oedenrode betreft
agrarische gronden tussen de Locht en de Pastoor Olland. Het bouwplan telt eenentwintig woningen, zowel sociale huur- als verschillende koopwoningen. Smitsstraat in
e
Het
project Sportveld
aan
de
noordzijde
-
van
Boskant te Sint-Oedenrode houdt
in
Boskant wordt herontwikkeld
woningbouw.
met
dat het sportveld Het
2/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
bouwplan telt negenentwintig woningen, zowel sociale huur- als verschillende koopwoningen. Het
janvari 2026
Ons kenmerk
C2365980/6257628
dubbelproject Putsteeg Schootsestraat te Schijndel richt zich op locaties de Putsteeg (De Heu; circa tweeënzestig woningen) en de Schootsestraat (Schootse Veld; circa drieënzeventig woningen).
e
-
aan
Het
e
project Het Hooghekke
wordt herontwikkeld Het
bouwplan
tot
een
Schijndel houdt in dat een paardenhouderij
te
woonbuurt
nieuwe
maximaal
omvat
aan
driehonderddertig
de rand
van
de kern.
woningen, deels
appartementen. Vooroverleg Over het concept-plan heeft eerder De
voor
bekende
ons
overwegingen Provinciaal
uitkomsten
ten aanzien
van
via
van
ambtelijke weg overleg plaatsgevonden. overleg hebben wij bij onze
dat
deze zienswijze betrokken.
beleidskader
provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening Noord-Brabant (hierna: OV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking is getreden. Daarna hebben nog enkele wijzigingen plaatsgevonden die zijn opgenomen in de Algemene toelichting onder 13 (overzicht wijzigingsbesluiten omgevingsverordening noordbrabant) van de OV. De omgevingsvisie en de OV zijn te raadplegen via https://www.brabant.nl/omgevingsverordeningnoordbrabant. Het
Inhoudelijk standpunt
Wij zijn van mening dat het plan zich onvoldoende verhoudt met de in de OV opgenomen en in instructieregels vertaalde provinciale belangen. Hieronder geven wij aan welke onderdelen van het plan dit betreft en waar eventueel aanpassing en/of een nadere onderbouwing nodig is.
(geanonimiseerd) gesaneerd, de bedrijfswoning wordt omgezet ef agrarisch
bedrijf
wordt
naar
burgerwoning en er wordt één extra burgerwoning mogelijk gemaakt o.g.v. maatwerk met als doel omgevingskwaliteit (5.14 Ov). Ook wil men in gezamenlijkheid 400 m? laten staan. En hierin (voor een deel?) statische opslag een
toestaan.
de omzetfing naar permanent grasland (als maatregel de tabel voor maatwerk omgevingskwaliteit) voldoende
-_Is
gaat
om
bijna
€
49.000.
Dat is
een
fors bedrag.
opgenomen in geborgd? Het
Er zit nog
steeds geen
3/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
duidelijke kaart bij. Is er een voorwaardelijke verplichting in het plan opgenomen? -__De voorgestelde landschapsmaatregelen die opgevoerd worden in het kader
van
maatwerk beoordelen wij als discutabel. Het heeft een toegevoegde waarde voor het landschap en volgt ook niet
beperkte een landschapsplan.
janvari 2026
Ons kenmerk
C2365980/6257628
vit
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
(geanonimiseerd) Wonen
en
zorg
gecombineerd
en
hiervoor
is
een
passende planologische
regeling nodig. Wijzingsplan Het wijzigingsplan biedt de mogelijkheid voor het huisvesten van 3 of 4 jong volwassenen, het betreft drie woonvoorzieningen (gemeente ziet het als mantelzorg). De jong volwassenen stromen uiteindelijk door naar reguliere woningen. Hiervoor wordt een bijgebouw van 400 m? opgericht. Dit overschrijdt het maximaal aantal m? aan bijgebouwen. Naar
idee gaat de gemaakte vergelijking met mantelzorg niet op, omdat bij mantelzorg het tijdelijk is en de situatie uiteindelijk beëindigd wordt. Hier komen steeds
ons
jong volwassenen in te wonen. Dat betekent dat er 3 nieuwe zelfstandige woningen worden opgericht zonder tegenprestatie in nieuwe
omgevingskwaliteit. Daarnaast wordt
tijdelijke vergunning voor de opvang van 5 kinderen omgezet naar permanent. De boerderij is groter dan de toegestane 750 m?, namelijk 1822 m?. Dit is overigens de bestaande boerderij. Een toetsing aan het provinciaal beleid ontbreekt. een
Er zit een schets
bij voor de inpassing maar deze is niet gebaseerd op een landschapsanalyse. Daarnaast betreft het een categorie 3 ontwikkeling vanwege de vergroting van de woonbestemming. Hiervoor is een berekening noodzakelijk. Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen. (geanonimiseerd) Op de drie locaties vervalt de aanduiding veehouderij, aan (geanonimiseerd) wordt een woonfunctie ontwikkeld en voor het overige blijft landbouw mogelij
ei
4/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
janvari 2026
Ons kenmerk
C2365980/6257628
Wijzigingsplan: De
uitgangspunten
van
het landschap
daarbij
met
ons
besproken.
De
kwaliteitsverbetering
de orde geweest. Voor wat betreft de 3 valt dat met een erg laag bedrag voor wonen categorie op Gebruikelijk is rond de € 250,-. Wij zijn dus benieuwd waar dit is
berekening voor wordt gerekend. bedrag op gebaseerd Daarnaast worden
beheer
het plan zijn
van
niet
is.
onder andere
en
van
10
in
de offerte
man
Dat is niet
mogelijk.
opgevoerd,
vren
jaar.
de
Kortom
maar
ook
berekening kwaliteitsverbetering vraagt nog aanpassingen verbeteringen. Zo wordt waterberging opgevoerd, terwijl die noodzakelijk is vanuit andere wetgeving. Veel voorgestelde maatregelen hebben het karakter van erfinrichting. We missen ook een landschapsanalyses. Graag treden wij met u in overleg over hoe de kwaliteitsverbetering op de juiste manier bereikt kan worden. voor
onderhoud
aan
de
en
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
(geanonimiseerd) Een
veehouderij wordt omgevormd tot lichtere bedrijfsactiviteiten, waarbij de ondernemer op de locatie blijft wonen. Wijzigingsplan In de berekening kwaliteitsverbetering landschap wordt vermeld dat er maar 805 m? aan bedrijfsbebouwing wordt toegestaan. We zien op de tekening echter ook nog een bedrijfsgebouw van 360 m? voor een machineberging. De berekening lijkt hierdoor niet te kloppen. In het verlengde daarvan zijn de voorgestelde landschappelijke maatregelen ook niet toereikend. Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
(geanonimiseerd) EE
EEE
activiteiten
geleidelijk afgebouwd
en
vindt
een
boerderijsplitsing plaats. Wijzigingsplan De splitsing wordt mogelijk gemaakt met aankoop van titel. Daarnaast worden er diverse opstallen gesloopt en het bouwperceel verkleind. Ook wordt het perceel landschappelijke ingepast.
5/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
landschapsanalyse ontbreekt bij de kwaliteitsverbetering en die zal dus nog toegevoegd moeten worden. De
van
het landschap
janvari
2026
Ons kenmerk
C2365980/6257628
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
(geanonimiseerd) Een
agrarisch bedrijf bij Eerde wordt beëindigd en de langgevelboerderij, de bedrijfswoning, wordt gesplitst tot twee reguliere woningen Wijzigingsplan Het pand is een karakteristieke boerderij. Dat betekent dat splitsing plaatsvindt op basis van 5.14 OV. Hiervoor is het noodzakelijk dat de rekenmodule maatwerk voor omgevingskwaliteit wordt ingevuld. Deze is niet opgenomen bij het plan en wel vereist. Voor wat betreft de
kwaliteitsverbetering van het landschap ziet deze op erfinrichting plaats van verbetering van het landschap. In het kader van kwaliteitsverbetering kan dit niet worden opgevoerd. in
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
IE
r vermindering
(geanonimiseerd) In
met
van
agrarische bedrijvigheid vindt een
boerderijsplitsing plaats. Wijzigingsplan De rekenmodvule
van
het maatwerk
is niet
ingevuld.
Dat is wel vereist.
De
berekening zelf lijkt overigens te kloppen. Wij verzoeken u de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
Inhoudelijke
Algemene
reactie op de
reactie
gebiedsontwikkelingen
wonen
projecten zijn opgezocht in Juno en alle projecten staan daarin vermeld, de detaillering van de projecten laat echter wel te wensen over. Op dit moment kunnen wij niet zien of aan de betaalbaarheidsvereisten wordt voldaan. Graag ontvangen wij hierover aanvullende informatie. Deze opmerking geldt overigens voor alle plannen in Meijerijstad, ze zijn opgevoerd in Juno met aantallen alleen De
niet
voorzien
van
een
programma.
6/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
Planologisch/juridische
reactie
2026
Ons kenmerk
(geanonimiseerd) ||
Artikel 5.55 OV wordt onderbouwd, maar het gaat hier om 5.56. Dat betekent onder andere dat duidelijk gemotiveerd moet worden dat het
regionaal
janvari
C2365980/6257628
afgestemd, maar vooral dat met deze ontwikkeling Olland duurzaam wordt afgerond. Je kunt een kern niet tweemaal aan dezelfde zijde afronden dus dat zal vooral gemotiveerd moeten worden en ontbreekt nu volledig. De onderbouwing op basis van art. 5.56 zal dus moeten worden toegevoegd. Voor wat betreft de kwaliteitsverbetering wordt aangegeven dat 1% niet volledig in het plangebied kan landen. Maar het is onduidelijk beschreven waar de 1% dan wel landt. Voor de kwaliteitsverbetering is de afronding aan de zuidzijde nog wel een aandachtspunt. Landschappelijk wordt dit maar zeer beperkt tot niet ingepast. Om goed af te kunnen ronden en een duidelijk overgang tussen stedelijk en landelijk gebied te realiseren, is een inpassing hier wel noodzakelijk. is
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen. Sportveld Boskant Artikel 5.55 wordt onderbouwd, maar het gaat hier om 5.56 OV. Dat betekent onder andere dat duidelijk gemotiveerd moet worden dat het
regionaal
is
afgestemd, maar vooral dat met deze ontwikkeling Olland afgerond. De onderbouwing op basis van art. 5.56 zal worden toegevoegd.
duurzaam wordt dus
moeten
Wij verzoeken u de bovenstaande punten qva inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen. Hooghekke De
provinciale toetsing wordt gebaseerd op artikel 5.56. Maar niet onderbouwd/getoetst in de toelichting hoe de duurzame afronding plaatsvindt en of de plannen regionaal zijn afgestemd. Hoewel de voorgestelde kwaliteitsverbetering van het landschap wordt
voorstelbaar
koppeling
is
met
en een
ook eerder akkoord op
is
gegeven,
wordt de
landschapsanalyse gemist. Graag dit nog aanvullen.
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen.
7/10
Provincie
Noord-Brabant
Datum 15
Putsteeg
janvari
2026
Ons kenmerk
-__In
het verleden
akkoord gegeven op de kwaliteitsverbetering van het Alleen wordt de koppeling met een landschapsanalyse is
landschap. gemist. Graag dit nog aanvullen.
C2365980/6257628
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen. Schootsestraat -_Voor
betreft de
wat
kwaliteitsverbetering
het landschap wordt de
van
Daarnaast
deel van de voorgestelde landschapsanalyse gemist. zijn maatregelen stedelijk groen/geen kwaliteitsverbetering buitengebied. Hierbij gaat het om het populierenbosje en een deel van de aanplant van de boomgroepen nabij de waterberging. Dit kan niet meegenomen worden als kwaliteitsverbetering van het landschap. De voorgestelde maatregelen zullen dus nog moeten worden aangepast en aangevuld. een
Wij verzoeken v de bovenstaande punten qua inhoud en borging voorafgaand aan de vaststelling van dit Omgevingsplan aan te vullen en aan te tonen. Goed
woon-
ontwikkeling
leefklimaat
en
eigenlijk niet vit waar gebouwd wordt, heel Olland zit in de 1 km invloedssfeer van 2 geiïtenhouderijen. Ons advies in een dergelijke situatie is dat v advies vraagt van de GGD en het gezondheidsrisico serieus afweegt versus het belang van woningbouw. Hierbij zou u zich er mede bewust van moeten zijn dat het risico het grootst is bij kwetsbare mensen (ouderen, kleine kinderen gezinnen). De
in
Olland
is
risicovol. Het maakt
=
Ter
plaatse
voorzien -
van
van
73
de Schootsestraat
in
Schijndel
is
een
woningbouwontwikkeling
woningen;
westkant
Schijndel, cirkeltje op kaart (zie hieronder) is Schootsestraat. geitenhouderij in Schijndel ligt aan de Oetelaarsestraat. De blauwe cirkel is de grens van 1 km rond de geitenbedrijven. Deze ligt op afstand van de woningbouwlocatie (oostzijde Schootsestraat, tegen de rand van de bebouwing Schijndel) De
(geanonimiseerd) woningbouwontwikkeling -_Zuidoostkant Schijndel, geen voorzien
In Olland ten oosten
van
(geanonimiseerd)
maximaal 330 woningen; geitenhouderij in de buurt
van
de Pastoor Smitsstraat
en
ten
zuiden
de Roest, de van maximaal
van
Meierijstad is een woningbouwontwikkeling voorzien woningen met bijbehorende voorzieningen; -__We gaan er vanuit dat dit het omgevingsplan de Locht is aan de noordkant van Olland. Hier zitten 2 geitenhouderijen. De locatie (heel Olland) ligt binnen de 1 km zone van beide geitenhouderijen. In de gebiedsvisie vinden gemeente 21
8/10
de relatie locatiekeuze gezondheid geitenhouderij algemeen belang van de woningbouw. we
niets terug over
,
,
Wij verzoeken u de bovenstaande punten qua inhoud voorafgaand
vaststelling
dit Omgevingsplan
van
aan
te vullen
en aan
aan
Datum 15 januari 2026 ,
Ons kenmerk
C2365980/6257628
de
te tonen.
Ter plaatse van het voormalige sportveld in Boskant ten westen van de
Populierenlaan de gemeente Meierijstad is een woningbouwontwikkeling voorzien van maximaal 29 woningen met bijbehorende voorzieningen. ,
-
westkant Boskant
,
geen
geitenhouderij
9/10
Datum 15
Advies
2026
Ons kenmerk
Wij verzoeken
v
genoemde onderdeel of de genoemde onderdelen, in overeenstemming te brengen met de instructieregels van de OV die daarop van toepassing zijn. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg. Gedeputeerde
Staten
namens
janvari
om
het plan, onder andere op het hiervoor
van
C2365980/6257628
Noord-Brabant,
deze,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) _________}
projectleider uitvoering Omgevingswet In verband
met
geautomatiseerd
verwerken is dit document
digitaal ondertekend.
10/10