4.8 Zienswijze 8 (geanonimiseerd)

Bu-RO

En Bu-RO Ester Á BUITENGEBIED

Aan

de leden

van

de gemeente 10.001

5460

Veghel

DA

Tevens

kopie

RUIMTELIJKE

Princenweg 6002

ORDENING

AK

42a

Weert

T

06-294

E

„Estec@DUrosestern}

209

18

|

www.buro-ester.nl

de raad

van

Postbus

&

Ester

Meierijstad

per e-mail:

(geanonimiseerd)

Meierijstad gemeente Meierijstad

eente

Familie (geanonimiseerd) | Onderwerp:

_ Zienswijze

Datum:

22 december

Geachte leden

van

de

Omgevingsplan gemeente 11, Wijbosch (Schijndel)

Meierijstad

ontwerp

Vroonhovenstraat

Vierde

wijzigingsronde

|

Pastoor

van

2025

gemeenteraad,

(geanonimiseerd) hierna

-

(geanonimiseerd)

cliënt, ontvangt hierbij zienswijze op het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad Vierde wijzigingsronde. Deze zienswijze richt zich op de locatie Pastoor van Vroonhovenstraat 11, 5482 VA te Schijndel, die op verzoek van cliënt en zijn familie is opgenomen in de Vierde wijzigingsronde. Het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad Vierde wijzigingsronde ligt vanaf 21 november 2025 gedurende 6 weken ter inzage. De locatie Pastoor van Vroonhovenstraat 11 betreft de woning/ het ouderlijk huis van cliënt. Hij heeft in samenwerking met zijn partner en ouders bij u het plan ingediend om deze locatie om te vormen en heeft de daartoe benodigde stukken aangeleverd. te

noemen

u

een

-

-

Stukken

voortraject

herontwikkeling van de locatie in april 2024 als voorstelbaar (zie VO-2024-0850). Het plan is vervolgens nader uitgewerkt en op enkele delen aangepast en ingediend voor de omgevingstafel. Bij brief van 18 februari 2025 (gelijkluidend kenmerk) is de eerste beoordeling van de omgevingstafel teruggekoppeld. Het plan is op onderdelen aangepast en aangevuld. Op 16 september 2025 heeft uw college ingestemd met het initiatief. De

intaketafel heeft het

beoordeeld

De anterieure

plan

voor

de

brief d.d. 2 mei 2024, kenmerk

overeenkomst

(‘Overeenkomst over grondexploitatie Pastoor van Vroonhovenstraat 11 Schijndel’) is op respectievelijk 19 september 2025 en 2 oktober 2025 getekend door initiatiefnemers (waaronder client) en de gemeente Meierijstad.

Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad 11

| 22 december 2025

-

Vierde

wijzigingsronde | Pastoor van

Vroonhovenstraat

1

De stukken ten behoeve van het ‘meeliften’ in de vierde wijzigingsronde zijn ingediend d. d. 21 september 2025 en aangevuld op 7 en 30 oktober 2025.

Regeling ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad - Vierde wijzigingsronde Bij onze controle van het ontwerp plan troffen wij enkele omissies en een aandachtspunt aan voor de herontwikkeling Pastoor van Vroonhovenstraat 11. Hieronder hebben we deze per plandeel

verwoord , gevolgd door ons verzoek.

Afbeelding 1. Uitsnede locatie Pastoor van Vroonhovenstraat 11 in ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad – Vierde wijzigingsronde (bron: DSO)

Onderdeel verbeelding Onderdeel 1. G rens ‘gebiedsdeel Pastoor van Vroonhovenstraat 11’

Bevinding Dit vlak is kleiner dan de aanduidingsgrens ‘beperkt agrarisch grondgebruik’

Verzoek Deze discrepantie lijkt geen negatieve consequenties te hebben , maar voor

verzocht

de eenduidigheid wordt de begrenzing aan te

passen.

Onderdeel regels 1.

Onderdeel A rtikel 26. 20 onder 2.

Bevindingen Aanduiding ‘beperkt agrarisch gebruik’: … uitsluitend het

Verzoek Verzocht wordt de term ‘nietbedrijfsmatige’ te verwijderen. De

Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad - Vierde wijzigingsronde | Pastoor van Vroonhovenstraat 11 | 22 december 2025 2

Onderdeel

2.

A rtikel 26. 21 onder a.

3.

A rtikel 26. 21 onder

b.

Bevindingen gebruik van gronden voor nietbedrijfsmatige agrarische doeleinden toegestaan , uitsluitend in de vorm van permanent grasland , zijnde blijvend in gebruik als weide of hooiland , zonder omzetting naar akkerbouw of andere teelten “… genoemde ‘te slopen bebouwing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is , …”

“… genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt , …”

Verzoek agrarische gronden binnen dit plandeel blijven in gebruik als hooiland. De bedrijfsmatige exploitatie kan , ook binnen de provinciale Beleidsregel Omgevingsrecht , voortgezet worden , mits er sprake is van grasland (hooiland of weide). In de tussen gemeente en

initiatiefnemers gesloten Overeenkomst over grondexploitatie (AO) is een termijn van 2 jaar na

onherroepelijk worden van de wijziging omgevingsplan afgesproken voor de sloop. Verzocht wordt de regeling in de vierde wijzigingsronde in overeenstemming te brengen met de gesloten AO. In de tussen gemeente en initiatiefnemers gesloten AO is een termijn van 1 jaar na

ingebruikname van de nieuwe woning afgesproken voor de realisatie van de landschappelijke inpassing.

4.

A rtikel 26. 24 sub 2. .

Verzocht wordt de regeling in de vierde wijzigingsronde in overeenstemming te brengen met de gesloten AO. Wij gaan er van uit dat voor de I. Verzocht wordt dit te bevestigen maatvoeringen van beide II. De maximum inhoud voor woningen , het bepaalde in het hoofdgebouwen bedraagt 750 bestemmingsplan ‘Harmonisatie m.3 Tijdens de controle van het van diverse regelingen – ontwerp wijziging Laaghangend fruit’ leidend is omgevingsplan is duidelijk geworden dat bij de verbouw van de bestaande woning een verruiming naar (max) 1. 000 m 3 gewenst is. In de aangeleverde stukken (toepassing ‘sloop – bonus’ en kwaliteitsberekening) is hiermee geen rekening gehouden. Wij treden begin 2026 graag met uw medewerkers in overleg om de mogelijkheden te verkennen.

Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad - Vierde wijzigingsronde | Pastoor van Vroonhovenstraat 11 | 22 december 2025 3

A

MBU:RO BUITENGEBIED

Onderdeel

5.|

Bevindingen

onder d.

Ester RUIMTELIJKE ORDENING

Verzoek

Uitgaande van een positief resultaat, verzoeken wij u dit bij vaststelling in de Vierde wijzigingsronde te verwerken. Deze bepaling komt niet overeen met de bepaling in de AO (zie ook punt 2. in deze tabel). In het voortraject is besproken dat

| Omgevingsvergunning bouwen

Artikel 26.24 sub 3.

&

kan pas worden verleend sloop van de bebouwing

na

de

wens

van

initiatiefnemers is om

deel

(een van) de bestaande bedrijfsgebouwen tijdens de bouwperiode nog te kunnen gebruiken om tijdelijk meubels e.d. te kunnen opslaan, evenals bouwmateriaal. Op grond hiervan is de termijn in de AO verruimd. Verzocht wordt deze bepaling in overeenstemming te brengen met de bepaling in de gesloten AO.

Wij verzoeken u vriendelijk om gehoor te geven aan de in deze zienswijze opgenomen punten, deze Vierde zienswijze gegrond te verklaren en het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad wijzigingsronde, met inachtneming van de noodzakelijke wijzigingen vast te stellen. —

Indien

de

toelichting,

inhoud

van

verzoeken

deze we

zienswijze u

contact

vragen op

te

oproept

nemen

met

of

er

anderszins

ondergetekende

behoefte via

(geanonimiseerd) gevuro-ester.nl.

Met vriendelijke

is

aan

een

(geanonimiseerd) of DD}

groet

(geanonimiseerd)

Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad 11 | 22 december 2025

-

Vierde

wijzigingsronde | Pastoor van

Vroonhovenstraat

4

BIJLAGE Zienswijze ontwerp Omgevingsvisie Peel en Maas

1