1. Technisch wijzigingsbesluit uit plansoftware

Landschappelijke inpassing Schootsestraat ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/c1581daa65114fe8a854d32cc872b22f/nld@202602-02;14160788

Landschappelijke inpassing Het Hooghekke ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/6828ce5dc94744d786032e0841a6ea88/nld@202602-02;14160788

Landschappelijke inpassing Locht Olland /join/id/regdata/gm1948/2025/c3c8d1203c354530be385fac1e146bf4/nld@202602-02;14160788 Landschappelijke inpassing Sportveld Boskant

/join/id/regdata/gm1948/2025/ecdf35e495b54edba0fb55c6e67aef33/nld@2026-02-02;14160788

Landschappelijke inpassing Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2025/83371b45a0f5458cb5d1500cc9c7a6ad/nld@202602-02;14160788

Landschappelijke inpassing Lieshoutseweg ongenummerd

/join/id/regdata/gm1948/2025/3745a003d1f1426ea588cb2e6515fab7/nld@202602-02;14160788

Te slopen bebouwing Weievenseweg 30 /join/id/regdaSint-Oedenrode ta/gm1948/2025/2586104f409f41198636464b75377fd5/nld@202602-02;14160788

59

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Beeldkwaliteitsplan Putsteeg ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/5234afbecd0d48289f150d1f1ad333db/nld@2026-02-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Schootsestraat ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/db670007b042482dae8c72e55c6e1ba8/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Het Hooghekke ong /join/id/regdata/gm1948/2025/7d23d476ca1c4985a9aec94a63590d3e/nld@202602-02;14160788 Orientatie voorgevels Putsteeg ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/03161dee4f4e4e59b75200679cdc527d/nld@202602-02;14160788

Orientatie voorgevels Schootsestraat ong /join/id/regdata/gm1948/2025/4269255c30a54e78918cec5665cb1624/nld@202602-02;14160788 Orientatie voorgevels Het Hooghekke ong

/join/id/regdata/gm1948/2025/2158a97414d34f40a3fdb6ced3961312/nld@202602-02;14160788

Landschappelijke inpassing Nieuwe Veldenweg 8 Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2025/7b5db63eafb340438e4fdae0f96aeb86/nld@202602-02;14160788

Te slopen bebouwing Nieuwe Veldenweg /join/id/regda8 Veghel ta/gm1948/2025/cb02b537ecc04829a65bda97a1d55995/nld@202602-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan Albert Heijn Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2026/f6626bfbcb154335b885f3d624cdbe9c/nld@2026-02-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Antoniusstraat 15 Keldonk

/join/id/regdata/gm1948/2026/9dffabedab3b42bf9c159ca0afea83bb/nld@2026-02-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein De /join/id/regdaKampen Sint-Oedenrode ta/gm1948/2026/782e7f1525384466a6e2e74faa15ff2d/nld@202602-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Nijnsel

/join/id/regdata/gm1948/2026/e8e2a37d0f4345788338713c32105459/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Bobbenagelseweg 9 /join/id/regda- 't Achterom 3 Sint-Oedenrode ta/gm1948/2026/581be37548a948d1a0ca0b33d5f8c554/nld@202602-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan Bunderse Hoek Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/779e2041db38437ea153438f223442f5/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan De Bolst Erp

/join/id/regdata/gm1948/2026/bcd580dcb3024410bed8f7fc948c9580/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan De Glazen Boerderij /join/id/regdaSchijndel ta/gm1948/2026/bd37f7a4d59d4ae5a34e83e4f172ddb1/nld@202602-02;14160788

60

Beeldkwaliteitsplan De Grote Braeck Schijndel

/join/id/regdata/gm1948/2026/c3691f06b9134956ae6c0a6b980a938a/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan De Scheifelaar II deelgebied De Hoeven Noordelijk deel Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/8f88d6a1bd0941ddbea1fef96b0300cb/nld@202602-02;14160788

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Beeldkwaliteitsplan De Scheifelaar II deelgebied De Hoeven Zuidelijk deel Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/aca1d33356e14c51a055846e29ca2e07/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan De Scheifelaar II Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/2d2927eaa1db4393803a7218037fa5ab/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Dorshout 1 Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/a866c288fe1c4f06b444fa20631d0e7e/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Dorsveld Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/170453ba0231493b91bef799549967a7/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Duin-Vlagheide Schijndel

/join/id/regdata/gm1948/2026/7b7afa90818540f7b3e2714ecc9eb7b8/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Eerschotsestraat-Zuid Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2026/ae0d75bfc4d44086ae742dcf88aa7e08/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Foodpark Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/02c3c6379a4646a28d75b4e276c314ce/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan generalaat Pastoor van Erpstraat Schijndel

/join/id/regdata/gm1948/2026/cb9afd4ad816424db3cf229d71fec990/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Grote Doelenlaan Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2026/fd1381737c754b898e32baa6f4dc6f7f/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Het Janshof Schijndel

/join/id/regdata/gm1948/2026/a7ad6ecbf99e45e7a674fa79e7d3fe19/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan het Veldje Boerdonk /join/id/regdata/gm1948/2026/f06e119546cc447d810b3a691e59212d/nld@202602-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan KEM-terrein Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2026/2cb1c9dc327a4eb3a203d1379cb61453/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Kloosterkwartier Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/faabde4e381b4e79a3ef45733e4d5b53/nld@2026-0202;14160788

Beeldkwaliteitsplan Korstenhof Zuid Boerdonk

/join/id/regdata/gm1948/2026/3c868b6f5ae64778887aa7d7c799edb4/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Landgoed Ham 6 Veghel

/join/id/regdata/gm1948/2026/7c4256ec7e0044338f42a4d9826f5f72/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Lieshoutseweg Bakkerpad Nijnsel

/join/id/regdata/gm1948/2026/26a0fb02fc44436295450edecdb253ab/nld@2026-02-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Markt Kapittelhof te /join/id/regdata/gm1948/2026/013a0391bbSint-Oedenrode cf48a2995ad1f70dfd6841/nld@2026-02-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan Nijnselseweg 24a Sint-Oedenrode

61

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

/join/id/regdata/gm1948/2026/1aef45a79cbf4970be139edf77944743/nld@202602-02;14160788

Concept

Beeldkwaliteitsplan Pastoor Smitsstraat /join/id/regda36 Olland ta/gm1948/2026/01afc33aca134d40b2cd3d28c9e373a6/nld@202602-02;14160788

62

Beeldkwaliteitsplan Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk

/join/id/regdata/gm1948/2026/93aae2f9fb554a6abd7064333e6bf79b/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Schootsestraat 45 Schijndel

/join/id/regdata/gm1948/2026/7388aae27791486e832f07ba52b44397/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Sonseweg Nijnsel

/join/id/regdata/gm1948/2026/11f4609345a84384b5b322ef68f5a684/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Steenoven II Mariaheide

/join/id/regdata/gm1948/2026/b16600fc6b914a9f8f26dfebe69559e2/nld@2026-02-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Veghels Buiten Erpseweg Zuid

/join/id/regdata/gm1948/2026/ab5e53adf836417e8a40b8ab0ee077b1/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Veghels Buiten Noordoost

/join/id/regdata/gm1948/2026/c0fa7e59575046489b13ae98d36b838b/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Veghels Buiten Oude /join/id/regdata/gm1948/2026/f851868fbOntginning de74b1abdc3290f59f375d2/nld@2026-02-02;14160788 Beeldkwaliteitsplan Zijtaart Zuid

/join/id/regdata/gm1948/2026/b7b108ee951d43219bdb89b79dba65b8/nld@202602-02;14160788

Beeldkwaliteitsplan Zwembadweg Sint-Oedenrode

/join/id/regdata/gm1948/2026/b7699a95fb394b5fa74da7be9ab2b7df/nld@202602-02;14160788

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Motivering 1 Algemeen

Concept

In het tijdelijke deel van het omgevingsplan zijn onder andere alle bestemmingsplannen opgenomen die golden direct voor inwerkingtreding van de Omgevingswet. Deze zijn per 1 januari 2024 van rechtswege onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente geworden.

63

Voordat Meierijstad het omgevingsplan op grote schaal heeft herzien met gemeentelijke decentrale regels voor het gehele ambtsgebied, zijn er nog aanleidingen waarom het omgevingsplan op kleine onderdelen gewijzigd dient te worden. Daarom kan halfjaarlijks het omgevingsplan Meierijstad gewijzigd worden. Artikel 22.6, eerste lid, Omgevingswet bepaalt dat de bestaande ruimtelijke regels (het tijdelijk deel) in het omgevingsplan van rechtswege alleen ‘allen tegelijk’ kunnen vervallen. Het gevolg hiervan is dat het niet mogelijk is om regels uit een omgevingsplan van rechtswege (voor zover uit het ruimtelijk deel afkomstig) aan te passen of slechts een deel van de geldende regels op een locatie te laten vervallen. Als Meierijstad het omgevingsplan wil wijzigen, moet zij alle ruimtelijke regels voor de betrokken locatie opnieuw vaststellen en vastleggen in het nieuwe deel van het omgevingsplan. Een praktische oplossing om te voorkomen dat voor kleine wijzigingen het gehele ruimtelijke kader uit het tijdelijk deel vervangen dient te worden door nieuwe regels, werkt Meierijstad met voorrangsregels. Hiermee worden regels gesteld waarmee in afwijking of aanvulling van de regels uit het tijdelijke deel van het omgevingsplan, nieuwe bouw- of gebruiksmogelijkheden worden geboden. Dit geldt ook als het gaat om een specifieke locatie. De oude regels blijven zo in stand.

Met hoofdstuk 26 (de vierde wijzigingsronde van Omgevingsplan Meierijstad) worden nieuwe regels toegevoegd om de wijzigingen op locatieniveau (via voorrangsregels) mogelijk te maken. Nu bij het uitbreiden van het aantal tijdelijke hoofdstukken komt het moment om nadrukkelijker te letten op consequente formulering van bepalingen. Er wordt ook meer uniformiteit aangebracht in het gebruik van hoofd- dan wel kleine letters, en leestekens. Hiermee worden er ook in de hoofdstukken 23, 24 en 25 minieme aanpassingen gedaan. Die hebben geen enkele inhoudelijke consequentie voor wat er besloten is tijdens die eerdere wijzigingsronden.

2 Groothees 13 te Erp Op de locatie Groothees 13 Erp is een agrarisch bedrijf gevestigd. De initiatiefnemer is voornemens de huidige agrarische functie te wijzigen in een bedrijfsfunctie. De agrarisch activiteiten in de vorm van een champignonkwekerij, welke nu de hoofdactiviteit vormen, worden afgebouwd. Het voornemen is de ruimten van de champignonkwekerij in gebruik te nemen voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en opslag. De (voormalige) champignoncellen worden verhuurd aan derden. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Groothees 13 Erp gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept 64

3 Kraanmeer 29 te Erp In het plangebied wordt een kleinschalig bedrijf voor statische opslag ontwikkeld. Hiervoor worden een bedrijfsgebouw van 309 m2 en 358 m2 behouden. De schuur van 309 m2 zal gebruikt worden voor de statische opslag van caravans en campers. De schuur van 358 m2 wordt behouden voor een kleinschalig bedrijf in de vorm van ZZP activiteiten van initiatiefnemer, de ZZP activiteiten bestaan voor circa 20 uur per week uit loonwerk voor andere agrarische bedrijven en uit reparatiewerkzaamheden van kleine landbouwmachines en werktuigen. Daarbij wordt een deel van deze loods privé gebruikt voor de opslag van een tractor, zitmaaier en ander onderhoudsgereedschappen voor de tuin en overblijvende landbouwgrond. De overtollige bebouwing en verharding wordt gesloopt. In totaal wordt er met het initiatief 615 m2 aan bedrijfsbebouwing en 1.875 m2 aan erfverharding gesloopt. Daarbij wordt het bestemmingsvlak verkleind tot een bij de te behouden omvang passend vlak. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Kraanmeer 29 Erp gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

4 Pastoor van Vroonhovenstraat 11 te Schijndel Aan de Pastoor van Vroonhovenstraat 11, in het buitengebied ten oosten van Schijndel en ten noorden van Wijbosch, is een kleinschalig agrarisch bedrijf gelegen. Het geheel bestaat momenteel uit een bedrijfswoning, loods en rundveestal, omringd door agrarische productiegronden. De beoogde herontwikkeling van Pastoor van Vroonhovenstraat 11 houdt het volgende in: • beëindiging van het agrarisch bedrijf; • sloop van de bedrijfsgebouwen en verwijderen van een deel van de verharding; • omzetting van de bedrijfswoning naar burgerwoning met maximaal 300 m2 bijgebouwen; • realisatie van één nieuwe woning en maximaal 150 m2 bijgebouwen; • landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering landschap en natuur. De eigenaren zijn voornemens de agrarische bedrijfsvoering definitief te beëindigen. Hierbij worden de milieutoestemmingen voor de veehouderij ingeleverd. De akkerbouwtak blijft als kleinschalige activiteiten, niet in een bedrijfsmatige omvang, bestaan. Gewenst is de bedrijfswoning te benutten als burgerwoning en een tweede woning toe te voegen. Het definitieve plan bestaat uit sloop van de gehele voormalige bedrijfsbebouwing inclusief daaraan gekoppelde garage. In plaats daarvoor worden 2 nieuwe bijgebouwen, beter passend bij de woningen, gerealiseerd.

Een belangrijk resultaat van de herontwikkeling is dat de zichtlijnen naar het open coulissenlandschap richting het Wijboschbroek open gemaakt worden. Tevens ontstaat er kwaliteitswinst door de sloop van overtollige bebouwing, het verwijderen van verharding en de realisatie van natuur- en landschapselementen. Voor de toekomst bestaat de wens de bedrijfswoning, daterend uit de jaren ’70, uit te breiden. Daarnaast worden gronden rond en ten noorden van de woonfunctie ingezet voor kwaliteitsverbetering van het landschap (LIR). Aan de hand van de historische kenmerken en huidige landschapsstructuren wordt gezorgd voor een groene inrichting die voor een kwaliteitsbijdrage zorgt. Deze ontwikkeling draagt tevens bij aan het vergroten van de biodiversiteit in het gebied. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Pastoor van Vroonhovenstraat 11 gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

65

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

5 Putsteeg 8 te Schijndel De bewoners van Putsteeg 8 in Schijndel vangen al bijna 10 jaar een vijftal kinderen op die niet meer thuis kunnen wonen. Hierdoor bestaat dit gezin uit 10 personen (de ouders, 3 kinderen en de 5 kinderen die bij de familie wonen). De opvang gebeurt vanuit de stichting, de Stichting Woonboerderij Schijndel. Op het perceel is in de loop van de jaren een aantal gebouwen en bouwwerken verrezen ten dienste van de woonboerderij (overkapping fietsen, speeltoestellen, dierenverblijf), voor de verduurzaming van het pand (houthok en berging voor warmtepomp) of voor het ontwikkelen en beschermen van de flora en fauna (dierenverblijf, tuinkas, overkapping voor de bijenkasten). Naast bovenstaande zaken is er nog een aantal gewenste ontwikkelingen en deze zijn niet in overeenstemming met het tijdelijke deel van het Omgevingsplan. Medio 2015 is een tijdelijke omgevingsvergunning verleend voor een periode van 10 jaar voor het veranderen van de indeling van de boerderij, zodat in het bestaande volume een inhoud van 1.822 m3 gebruikt mag worden voor woondoeleinden en dan specifiek voor de opvang van de kinderen die niet meer thuis kunnen wonen. Nu worden bovenstaande strijdigheden opgenomen in het Omgevingsplan en daarmee permanent toegestaan.

De gezamenlijke bebouwde oppervlakte van bijgebouwen mag volgens artikel 7.4 van "Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit” maximaal 150 m2 bedragen. Daarbij mag de goothoogte maximaal 3,3 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6 meter en de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 meter. Op het perceel is reeds meer dan 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken en de afstand is ook groter dan 15 meter, waarbij e.e.a. vergunningsvrij is opgericht. Verzocht wordt om een groter oppervlakte, 400 m2, aan toegestane gebouwen op het perceel buiten de oppervlakte van het hoofdgebouw. Deze 400 m2 zal gebruikt gaan worden als bijgebouwen bij de woning, bouwwerken voor het gebruik als technische ruimte, voor het gebruik voor de opslag, voor de plaatsing van de duurzame energievoorzieningen voor de doorstroomvoorziening voor de huisvesting van jong volwassenen in de leeftijd van 18 tot en met 23 jaar. Het perceel mag gebruik worden voor wonen en op het perceel mag één woning worden gerealiseerd. Een woonvoorziening, bedoeld in de vorm van een gelijkwaardige vorm van kamertraining, voor jong volwassenen in de leeftijd van 18 tot en met 23 jaar voldoet niet aan de definities van een woning en/of huishouden.

Verzocht wordt om een gedeelte van de 400 m2 aan bebouwing te mogen gaan gebruiken voor de realisatie van een huisvestingvoorziening voor 3 of 4 jong volwassenen in de leeftijd van 18 tot en met 23 jaar. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Putsteeg 8 Schijndel. gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

66

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

6 Espendonk ong te Sint-Oedenrode Tot enkele jaren terug werd op de locatie een varkenshouderij geëxploiteerd. De locatie kende een onderliggend agrarisch bouwvlak van + 10.800 m², waarvan + 3.268 m² bebouwd en + 600 m² verhard. Met de subsidieregeling ‘Sanering varkenshouderij’ is de varkenshouderij beëindigd en in november 2022 is het bestemmingsplan "Ontwikkelplan sanering varkenshouderij" door de gemeenteraad vastgesteld. Hierin is het bestemmingsvlak teruggebracht naar + 3.555 m² en omgezet naar ‘Wonen’. Hierbinnen is naast de bestaande woning een bijbehorend bouwwerk van 400 m² toegestaan voor inpandige stalling en opslag ten behoeve van een nevenactiviteit in de vorm van akkerbouwactiviteiten. De overige grond waarop de ruimte-voor-ruimtekavel komt heeft de functie ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ behouden. Hier is alleen het bouwvlak afgehaald. Tijdens het planvormingsproces (Ontwikkelplan sanering varkenshouderij) werd gedacht dat met deelname aan de SRV-regeling het niet mogelijk was om ruimte-voor-ruimte woningen te realiseren. Nu achteraf blijkt dat dit wel mogelijk is is gevraagd om één ruimte-voor-ruimte kavel ten noorden van de bestaande functie ‘Wonen’ te realiseren. Dit plan is conserverend van aard voor de gerealiseerde woonfunctie ter plaatse van Espendonk 15.

Dit betekent dat de regels en de verbeelding zoals die nu gelden op de locatie niet wijzigen. Bij de bestaande woning blijft de mogelijkheid bestaan om 400 m² aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken te realiseren voor de stalling en opslag ten behoeve van akkerbouwactiviteiten. In de toelichting van het ‘Ontwikkelplan sanering varkenshouderij’ staat op verschillende plekken genoemd dat initiatiefnemer naast de bestaande inrit/uitrit bij de woning graag een tweede inrit/uitrit op de Espendonk wil realiseren. Het gaat daarbij om een ontsluiting vanaf het bijgebouw op de Espendonk. Voor de realisatie van deze tweede inrit/uitrit is een omgevingsvergunning nodig. Deze is niet aangevraagd bij de gemeente en niet gerealiseerd. In het kader van dit planvoornemen ziet initiatiefnemer af van het voornemen om een tweede inrit/uitrit te realiseren voor de ontsluiting van het bijgebouw op de Espendonk. Wel is de eerder aangegeven erfverharding nodig om binnen het functievlak ‘Wonen’ te kunnen manoeuvreren en met de grotere machines en voertuigen via één ontsluiting het bijbehorende bouwwerk bereikbaar te houden. De gronden waarop de ruimte-voor-ruimte kavel komt heeft de bestemming/functie 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ en wordt sinds dat de bedrijfsgebouwen ter plaatse zijn gesloopt gebruikt voor de teelt van maïs.

Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Espendonk ong Sint-Oedenrode gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

67

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

7 Weievenseweg 30, Jekschotsestraat 39 en 41, Lieshoutseweg ong. te Sint-Oedenrode Het initiatief betreft een locatieoverstijgend plan voor een viertal locaties. Het plan betreft het opheffen van de veehouderijfunctie op een drietal locaties (Jekschotseweg 39, Jekschotseweg 41 en Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode), het omzetten van de agrarische bedrijfsfunctie op de locatie Weievenseweg 30 naar een agrarisch verwante bedrijfsfunctie (landbouwmechanisatie- en handelsbedrijf) en het verplaatsen van de woning aan de Jekschotseweg 39 naar de locatie Lieshoutseweg ong., in combinatie met het opheffen van het agrarisch bouwvlak aan de Jekschotseweg 39. Hierna worden de functiewijzigingen op de verschillende locaties nader toegelicht. Jekschotseweg 39 Op de locatie Jekschotseweg 39 is geen agrarisch bedrijf meer aanwezig. Op de locatie bevindt zich ‘slechts’ een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met ca. 350 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Bewoning van de woning is echter onmogelijk gebleken. Omdat er geen agrarisch bedrijf meer is, is huisvesting van een persoon die binding heeft met het agrarisch bedrijf niet (meer) mogelijk. Op de locatie is sprake van een extreem slecht woon- en leefklimaat. Huisvesting van arbeidsmigranten, omzetting naar plattelandswoning of omzetten naar een woonfunctie is niet mogelijk.

Dit heeft geresulteerd in een leegstaande, ‘onbruikbare’ woning. De (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing op de locatie Jekschotseweg 39 wordt gesaneerd, inclusief de bedrijfswoning en bijbehorende verharding. Het agrarisch bouwvlak wordt opgeheven en de vergunning voor het houden van zoogkoeien en jongvee wordt ingetrokken. Wat resteert is agrarische productiegrond. De woning wordt verplaatst naar de locatie Lieshoutseweg ongenummerd. Op die locatie past de woning ruimtelijk gezien beter en daar is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Jekschotseweg 41 Op de locatie Jekschotseweg 41 zijn weinig veranderingen. Aangezien de melkveehouderij reeds is beëindigd wordt de mogelijkheid om vee op de locatie te houden opgeheven. De locatie blijft in gebruik voor het akkerbouwbedrijf. Alle akkerbouwactiviteiten worden op deze locatie geconcentreerd.

68

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Weievenseweg 30 Het initiatief betreft de omzetting van de veehouderijfunctie op de locatie Weievenseweg 30 naar een agrarisch verwante bedrijfsfunctie. Alle aanwezige agrarische bedrijfsbebouwing (ca. 2.900 m2) wordt gesloopt. Op de locatie vindt nieuwbouw plaats voor het landbouwmechanisatie- en handelsbedrijf van initiatiefnemers. De nieuwbouw bestaat uit een aantal verschillende bedrijfsruimtes. Door hier drie losse bouwmassa’s van te maken, in plaats van één grootschalig bedrijfsgebouw, oogt het geheel relatief kleinschalig en daarmee passend in de omgeving. Dit sluit ook aan bij het bestaande beeld; ook in de huidige situatie is sprake van verschillende bouwmassa’s.

Lieshoutseweg ongenummerd. Op de locatie Lieshoutseweg ongenummerd, wordt een nieuwe woning gerealiseerd. Het betreft de ‘verplaatste’ (voormalige) agrarische bedrijfswoning, afkomstig van de locatie Jekschotseweg 39 (zie paragraaf 2.2.1), die wordt omgezet in een burgerwoning.

69

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Weievenseweg 30 Jekschotsestraat 39 en 41 en Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664

8 Zwembadweg 43 te Sint-Oedenrode Op de agrarische bedrijfslocatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode is gedurende ruim 20 jaar een varkenshouderij geëxploiteerd. Het bedrijf beschikt over een milieuvergunning (OBM) voor het houden van 600 biggen, 188 zeugen en 2 beren. Binnen het projectgebied zijn een varkensstal en een machineberging aanwezig, met oppervlaktes van respectievelijk 881 m2 en 380 m2. Daarnaast is er een agrarische bedrijfswoning op het perceel aanwezig, waarin initiatiefnemer zelf woonachtig is. De bedrijfsbebouwing is gelegen binnen het ter plaatse aanwezige agrarisch bouwvlak met een oppervlakte van ca. 0,76 hectare. In de huidige situatie staat een gedeelte van de varkensstal leeg en wordt een gedeelte van de stal benut voor de stalling van caravans. Daar initiatiefnemer niet meer voornemens is deze intensieve veehouderijactiviteiten in de toekomst voort te zetten, wordt gekozen voor een definitieve beëindiging van de varkenshouderij en een wijziging van de functie van het perceel naar ‘Bedrijf’ ten behoeve van ‘statische opslag’. Hiervoor wordt aansluiting gezocht bij de wijzigingsbevoegdheid in artikel 4.7.12 (wijziging naar de Bedrijf ten behoeve van opslag) van het bestemmingsplan "Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4".

Als onderdeel van het plan worden 356 m2 aan varkensstallen gesloopt en wordt de milieuvergunning voor het houden van varkens ingetrokken. Van de resterende 905 m2 aan bedrijfsbebouwing wordt 805 m2 ingezet voor caravanstalling en 100 m2 als bijgebouw bij de bedrijfswoning. Daarnaast houdt initiatiefnemer in de huidige situatie hobbymatig reeds een aantal vrije-uitloop kippen (maximaal 250 stuks). De kippen worden gehuisvest in een zogenaamde mobiele ´kippenkar´ (bouwwerk, geen gebouw zijnde). De kar bestaat uit een binnenhok op wielen met aansluitend een kippenren in boogvorm met vrije uitloop. Het geheel is verrijdbaar over het perceel. De eieren die deze kippen leggen wil initiatiefnemer graag, eventueel aangevuld met andere kipproducten, rechtstreeks aan de particulier verkopen. Om hierin te voorzien wordt het middels voorliggend plan tevens mogelijk gemaakt om een eierautomaat met een maximale oppervlakte van 15 m2 binnen het project-gebied te mogen plaatsen. Tot slot wordt het initiatief op een goede wijze landschappelijk ingepast. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode gevoegd.

De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Een verbeelding van de oude en de nieuwe situatie is hier ingevoegd:

70

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept 71

9 Dorshout 22 te Veghel Het doel van de initiatiefnemer is om de bestaande, beeldbepalende langgevelboerderij, met een beperkte uitbreiding van circa 40 m² in de vorm van een aanbouw, in gebruik te nemen als burgerwoning. Tevens is het voornemen om op de achterzijde van het erf een poolhouse (ook wel bijgebouw) te realiseren, met een oppervlakte van circa 120 m² en voorzien van een overkapping van 30 m². Daarnaast beoogt de initiatiefnemer de bouw van een bijgebouw, dat ingezet zal worden ten behoeve van statische opslag. Dit bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 200 m², waaraan een carport wordt bevestigd van circa 40 m². Tot slot is het de wens van de initiatiefnemer om een woning te realiseren naast Dorshout nummer 20, ten oosten van het plangebied. Zoals eerder toegelicht, zullen ter plaatse van het plangebied verschillende maatregelen worden genomen om de landschappelijke kwaliteit te verbeteren. Tevens worden de voormalige bedrijfsopstallen worden gesloopt. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Dorshout 22 Veghel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

10 Dorshout 32-33 te Veghel Het doel is om het agrarisch perceel te splitsen in twee percelen met een woonbestemming. Hiermee wordt het bestaande bouwvlak fors verkleind. De bedrijfswoningen blijven behouden en worden omgezet naar burgerwoning. De overtollige bebouwing en verharding wordt gesloopt en gesaneerd.

Dorshout 32 Het perceel aan de Dorshout 32 wordt voorzien van de functie wonen. Eén van de voormalige bedrijfsgebouwen is reeds in gebruik als atelier en zal in deze vorm behouden blijven als bijgebouw bij de woning. Rondom de locatie liggen nog akkerbouwgronden die door initiatiefnemers (hobbymatig bewerkt worden. Zolang zijn gezondheid het toelaat wil hij deze landbewerking zelf blijven doen. Initiatiefnemer zal deze werkzaamheden later voortzetten, wanneer deze niet meer door hemzelf uitgevoerd kunnen worden. Door de kleinschaligheid, de beperkte inkomsten en het arbeidsextensieve karakter kan niet meer gesproken worden van een reëel agrarisch bedrijf op de locatie. Er is in dit kader echter wel behoefte aan een bijgebouw voor het stallen van de tractor en enkele machines evenals een aanhanger, gazonmaaier, (tuin)gereedschap etc. De voormalige authentieke kippenschuur wordt hiervoor gerestaureerd en oorspronkelijke staat hersteld. Daarnaast is gewenst om een carport te realiseren welke dient als garage voor de eigen auto's. De carport zal ter plaatse van de melkveestal gerealiseerd worden. Op de locatie worden de aanwezige melkveestal, voerplaten, mestopslag en overtollige erfverharding gesaneerd.

Dorshout 33 Het perceel aan de Dorshout 33 wordt eveneens voorzien van een woonbestemming. De eigenaar wenst het op dit perceel aanwezige bijgebouw te behouden voor stalling en opslag van zijn materialen en machines ten behoeve van het kleinschalige grondverzet bedrijf. Het bedrijf richt zich op alle vormen van grondverzet inclusief verhuur en sloopwerkzaamheden. Op de locatie aan de Dorshout vinden geen werkzaamheden plaats, deze worden elders bij derden uitgevoerd. Naast de opslag ten behoeve van het bedrijf wordt dit bijgebouw deels privé gebruikt als garage en opslag. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Dorshout 32 en 33 Veghel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 In navolgende afbeelding is de gewenste situatie weergeven.

72

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

11 Grootdonkweg 4 te Veghel Met de voorgenomen ontwikkeling wordt de bestaande langgevelboerderij (bedrijfswoning) omgezet naar een burgerwoning en gesplitst. De nieuwe woning (nr. 2) wordt gerealiseerd in het voormalige stalgedeelte van de boerderij. De voorgestelde splitsing is wenselijk en passend. Boerderijen van deze omvang zijn vaak te groot om door één gezin bewoond en onderhouden te worden. Door splitsing ontstaat een steviger basis voor het behoud van de boerderij. Dit draagt bij aan het behoud van het agrarischcultuurhistorisch erfgoed en voorkomt leegstand of verval. Daarnaast omvat het plan de bouw van een nieuwe garage van 50 m2 (nr. 5), behorend bij de nieuwe woning. Een deel van de bestaande schuur (nr. 7) (60 m2) en de open veld-schuur/koeienstal (nr. 8) (346 m2) zullen worden behouden. De open veld-schuur/koeienstal wordt gebruikt voor het hobbymatig houden van koeien en statische opslag (stalling). Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Grootdonkweg 4 Veghel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 In navolgende afbeelding is de gewenste situatie weergeven.

73

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

12 Grootdonkweg 6 te Veghel Hoofdgebouw Met de voorgenomen ontwikkeling wordt de bestaande langgevelboerderij (bedrijfswoning) omgezet naar een burgerwoning en gesplitst. De nieuwe woning wordt gerealiseerd in het voormalige stalgedeelte van de boerderij. De voorgestelde splitsing is wenselijk en passend. Boerderijen van deze omvang zijn vaak te groot om door één gezin bewoond en onderhouden te worden. Door splitsing ontstaat een steviger basis voor het behoud van de boerderij. Dit draagt bij aan het behoud van het agrarisch erfgoed en voorkomt leegstand of verval. De splitsing vindt tevens op een logische wijze plaats, midden in het hoofdvolume van het gebouw. Daarbij wordt rekening gehouden met bestaande raam- en gevelindelingen. Er is een duidelijke scheiding tussen het voormalige stalgedeelte en het woonhuis, wat de splitsing ruimtelijk en architectonisch tot een logische keuze maakt. Bijgebouwen Daarnaast omvat het plan de inpassing van nieuwe bijgebouwen. Doordat de bestaande stal wordt geamoveerd, kunnen nieuwe bijgebouwen worden gepositioneerd. Iedere woning beschikt daarmee over één bijgebouw. Bij de noordelijke woning wordt het bijgebouw (gedeeltelijk) gebruikt voor de activiteit bed and breakfast (B&B).

Hierbij wordt voldaan aan de voorwaarden uit het bestemmingsplan "Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit", vastgesteld op 27 januari 2021, met dien verstande dat de B&B wordt gerealiseerd in een te herbouwen ‘bestaand’ bijgebouw. Beëindiging agrarische bedrijfsvoering Tot slot zal de huidige agrarische bedrijfsvoering worden beëindigd. De vergunningen/meldingen die toezien op agrarische bedrijfsactiviteiten worden ingetrokken. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Grootdonkweg 6 Veghel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 In navolgende afbeelding is de gewenste situatie weergeven.

74

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

13 Nieuwe Veldenweg 8 te Veghel Met de voorgenomen ontwikkeling wordt de bestaande boerderij (bedrijfswoning) omgezet naar een burgerwoning en gesplitst. Het agrarisch bedrijf zal worden beëindigd. De aanwezige rundveestallen en overige agrarische bedrijfsgebouwen worden in het kader van de beëindiging geamoveerd. Een deel van de grond van het perceel wordt betrokken bij de tuin ten behoeve van de te splitsen woonboerderij met de functie wonen. De agrarische gronden, die geen onderdeel gaan uitmaken van de tuin, zullen in de toekomst worden gebruikt voor akkerbouw. De voorgestelde splitsing is wenselijk en passend. Boerderijen van deze omvang zijn vaak te groot om door één gezin bewoond en onderhouden te worden. Door splitsing ontstaat een steviger basis voor het behoud van de boerderij. Dit draagt bij aan het behoud van het agrarisch erfgoed en voorkomt leegstand of verval. De splitsing vindt tevens op een logische wijze plaats, midden in het hoofdvolume van het gebouw. Daarbij wordt rekening gehouden met bestaande raam- en gevelindelingen. Er is een duidelijke scheiding tussen het voormalige stalgedeelte en het woonhuis, wat de splitsing ruimtelijk en architectonisch tot een logische keuze maakt. Tevens worden bijgebouwen en een overkapping ten behoeve van de woonfunctie toegevoegd.

Voor de oostelijke woning (de woning die in het stalgedeelte na splitsing kan worden opgericht) betreft dit een bijgebouw met een standaardoppervlakte van maximaal 150 m2. Voor de westelijke woning (de om te zetten huidige bedrijfswoning) wordt ten noordwesten een nieuw bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw is iets groter dan het standaardmaximum. De reden hiervoor is dat dit bijgebouw een functie krijgt voor de stalling van materiaal en materieel ten behoeve van het beheer en onderhoud van de agrarische gronden die in eigendom blijven van de initiatiefnemers. Ook krijgt dit bijgebouw een functie als garage/berging en is het de bedoeling dat er een kleinschalig bedrijf aan huis gevestigd wordt, gericht op de reparatie van auto’s. Om een goed woon- en leefklimaat te garanderen wordt voor een direct aangrenzende zone een spuitverbod ingesteld voor chemische gewasbeschermingsmiddelen. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Nieuwe Veldenweg 8 Veghel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

75

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

14 Gebiedsontwikkeling Putsteeg ong. te Schijndel Initiatiefnemer is voornemens een woningbouwplan te realiseren op de beoogde planlocatie aan de Putsteeg in Schijndel. In de gemeente Meierijstad is de situatie namelijk niet anders dan landelijk: er is een grote behoefte aan woningen. De planlocatie vloeit voort uit de geactualiseerde structuurvisie van Schijndel. De bouwsteen voor Schijndel richt zich vooral op de ruimtelijke kwaliteiten van Schijndel en hoe deze kwaliteiten ook in de toekomst met de gevraagde opgaven kunnen worden behouden. In de ruimtelijke bouwsteen zijn aan de westrand potentiële woningbouwlocaties in beeld waaronder de locatie Putsteeg, waarvoor de gemeente Meierijstad een plan van aanpak opstelt en nader onderzoek uitvoert om te kunnen gaan ontwikkelen om op deze manier aan haar taakstelling voldoen. De gemeente Meierijstad wil graag in de kern Schijndel blijven bouwen waardoor woningbouwontwikkeling aan de westrand een kansrijk alternatief is, mits de locatie ruimtelijk-stedenbouwkundig en milieutechnisch inpasbaar is. Ten aanzien van het planvoornemen is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan zal onderdeel gaan uitmaken van het omgevingsplan voor deze locatie. De ontwikkeling zal bestaan uit een divers woningbouwprogramma welke ruimte biedt voor circa 62 woningen.

Deze worden onderverdeeld in de volgende segmenten: • sociale huur: 19 woningen (afgerond 31%); • midden huur: 7 woningen (afgerond 11%); • goedkope koop: 8 woningen (afgerond 13%); • midden koop: 13 woningen (afgerond 21%); • dure koop: 15 woningen (afgerond 24%). Met het planvoornemen worden in totaal 93 parkeerplaatsen gerealiseerd, waarvan 24 parkeerplaatsen op eigen terrein en 69 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Binnen de contouren van het projectgebied zal elk deelgebied zijn eigen unieke karakter vertonen. Soms wordt er verwezen naar een boerenerf, bestaande uit een woning en schuren, terwijl in andere gevallen de groenstructuur de positionering van de woningen bepaalt. Het projectgebied wordt ervaren als een daklandschap, waarin bescheiden zadeldaken tussen het groen geplaatst zijn. Op de voorgrond zijn knotwilgen te zien, terwijl populieren op een grotere afstand staan. Daartussen lijken de woningen op een natuurlijke wijze te zijn geplaatst, waardoor er een coulisselandschap ontstaat. Daarnaast zijn er ook hoge en lage boerenhagen aanwezig, die bijdragen aan het landelijke karakter van het gebied. Onderdeel van het planvoornemen is de beëindiging van de veehouderijactiviteiten op de adressen Putsteeg 6 en Putsteeg 75.

Deze beëindiging is juridisch-planologisch relevant, omdat het bijdraagt aan het realiseren van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat binnen het projectgebied. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Gebiedsontwikkeling Putsteeg ong Schijndel gevoegd. De motivering en bijbehorende

76

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664

Concept

Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

15 Gebiedsontwikkeling Schootsestraat ong. te Schijndel Aan de westrand van Schijndel, ten zuiden van de kern Schijndel heeft de gemeente een concrete locatie voorzien, waar woningbouw afweeg-baar is. Het betreft een aantal gronden gelegen aan de Schootsestraat. Het projectgebied Schootsestraat bestaat uit één perceel waarmee de gebiedsontwikkellocatie ‘Schootsestraat’ een oppervlakte omvat van 33.526 m2. De Schootsestraat zelf is een straat die als belangrijke verbinding die tussen het centrum van Schijndel en het landelijk gebied in loopt. Het huidige grondgebruik in het projectgebied bestaat grotendeels uit agrarische gronden die vooral worden gebruikt voor mais en een klein deel in het zuiden van planlocatie Schootsestraat voor agrarisch grasland. De bebouwing ten noorden van de locatie is geconcentreerd en behoort tot de kern van Schijndel. Het landelijke gebied waar de locatie in ligt bestaat voornamelijk uit agrarisch gras en mais. De bebouwing ligt voornamelijk aan de landwegen, die vaak voorzien zijn van laanbeplanting. Deze bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en boerderijen waarbij vaak ook stallen zijn gelegen. Initiatiefnemer is voornemens een woningbouwplan te realiseren op de beoogde planlocatie aan de Schootsestraat in Schijndel.

In de gemeente Meierijstad is de situatie namelijk niet anders dan landelijk: er is een grote behoefte aan woningen. De planlocatie vloeit voort uit de geactualiseerde structuurvisie van Schijndel. De bouwsteen voor Schijndel richt zich vooral op de ruimtelijke kwaliteiten van Schijndel en hoe deze kwaliteiten ook in de toekomst met de gevraagde opgaven kunnen worden behouden. In de ruimtelijke bouwsteen zijn aan de westrand potentiële woningbouwlocaties in beeld waaronder de locatie Schootsestraat, waarvoor de gemeente Meierijstad een plan van aanpak opstelt en nader onderzoek uitvoert om te kunnen gaan ontwikkelen om op deze manier aan haar taakstelling voldoen. De gemeente Meierijstad wil graag in de kern Schijndel blijven bouwen waardoor woningbouwontwikkeling aan de westrand een kansrijk alternatief is, mits de locatie ruimtelijk-stedenbouwkundig en milieutechnisch inpasbaar is. De ontwikkeling zal bestaan uit een divers woningbouwprogramma welke ruimte biedt voor circa 73 woningen. Deze worden onderverdeeld in de volgende segmenten: • sociale huur: 22 woningen (afgerond 30%); • midden huur: 8 woningen (afgerond 11%); • goedkope koop: 10 woningen (afgerond 14%); • midden koop: 16 woningen (afgerond 22%); • dure koop: 17 woningen (afgerond 23%).

77

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Met het planvoornemen worden in het totaal 107 parkeerplaatsen gerealiseerd. Hiervan zullen er 34 parkeerplaatsen op eigen terrein gefaciliteerd worden. In de openbare ruimte worden 73 parkeerplaatsen aangelegd. Binnen de contouren van het projectgebied zal elk deelgebied zijn eigen unieke karakter vertonen. Soms wordt er verwezen naar een boerenerf, bestaande uit een woning en schuren, terwijl in andere gevallen de groenstructuur de positionering van de woningen bepaalt. Het projectgebied wordt ervaren als een daklandschap, waarin bescheiden zadeldaken tussen het groen geplaatst zijn. Op de voorgrond zijn knotwilgen te zien, terwijl populieren op een grotere afstand staan. Daartussen lijken de woningen op een natuurlijke wijze te zijn geplaatst, waardoor er een coulissenlandschap ontstaat. Daarnaast zijn er ook hoge en lage boerenhagen aanwezig, die bijdragen aan het landelijke karakter van het gebied. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Gebiedsontwikkeling Schootsestraat ong Schijndel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

16 Gebiedsontwikkeling Het Hooghekke ong. te Schijndel Het voornemen bestaat om op het perceel aan Het Hooghekke te Schijndel, in de gemeente Meierijstad, maximaal 330 nieuwe wooneenheden te realiseren. Het woningbouwproject bestaat uit de bouw van 88 rijwoningen, 6 hoekwoningen, 18 twee-onder-een-kapwoningen (in totaal 36 woningen), 43 vrijstaande woningen en 154 appartementen. Daarnaast zijn 3 wooneenheden nog nader te bepalen. In de bestaande boerderij zijn mogelijkheden voor het voorzien in een woonfunctie of maatschappelijke functie, bijvoorbeeld een buurt- en ontmoetingsplek (buurtschuur). Momenteel bevindt zich op de locatie een paardenhouderij, ‘Stal Vermulst’ met diverse bebouwingen, waaronder stallen, en weilanden voor het houden van paarden. De bestaande bebouwing dient voor het planvoornemen te worden gesloopt. Het project omvat een gevarieerd aanbod van woningen, te weten: • 88 rijwoningen; • 6 hoekwoningen; • 18 twee-onder-een-kapwoningen (in het totaal 36 woningen); • 43 vrijstaande woningen; • 154 appartementen; • 3 wooneenheden nader te bepalen.

78

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Verder zijn er in de bestaande boerderij mogelijkheden voor het voorzien in een woonfunctie of maatschappelijke functie, bijvoorbeeld een buurt- en ontmoetingsplek (buurtschuur) van circa 400 m2.

Concept

Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Gebiedsontwikkeling Het Hooghekke ong Schijndel gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

17 Gebiedsontwikkeling Locht Olland Gemeente Meierijstad is voornemens de locatie de Locht te ontwikkelen voor woningbouw. De locatie bevindt zich ten zuidoosten van de kern Olland. De voorgenomen ontwikkeling bestaat uit het toevoegen van 21 woningen aan de Locht ten zuidoosten van de kern Olland. Het woningbouwprogramma bestaat uit een mix van woningtypen: • rijwoning (sociale huur) 3x; • rijwoning (goedkope koop) 3x; • hoekwoning met garage (dure koop) 2x; • rijwoning (middeldure koop) 5x; • rug-aan-rugwoning - 0-trede woning (sociale huur) 6x; • vrijstaand geschakeld (dure koop) 2x. Een substantieel deel van de woningen bestaat uit sociale huurwoningen: 9 stuks. De Woonzorgvisie schrijft 30% voor; op de Locht wordt hier ruimschoots aan voldaan. De sociale huurwoningen worden door woningcorporatie Woonmeij gerealiseerd en geëxploiteerd. Daarnaast worden er 8 betaalbare (goedkoop en middelduur) koopwoningen gerealiseerd. Woningbouwontwikkeling duurt lang, terwijl de maatschappelijke behoefte erg groot is. Door met een modulaire bouwwijze te werken, wordt getracht de bouwperiode zo kort mogelijk te houden. De woningen worden zoveel mogelijk in de fabriek voorbereid, waardoor bouw op locaties korter duurt. Ook is de overlast op de bouwlocatie hierdoor doorgaans minder. De woningen worden één laag met kap, en krijgen een dorpse uitstraling.

In de directe omgeving bevinden zich ook veel soorten gebouwen: twee-onder-een-kapper, vrijstaande woningen, boerderijen en agrarische bijgebouwen. Deze gebouwen stijgen niet boven de anderhalve verdieping uit. De nieuwe bebouwing sluit met één laag en kap goed aan op de omgeving en het beeld van het dorp. Alle woningen kijken uit op een groene omgeving. De woningen staan midden in een parkachtige ruimte. De sociale huurwoningen in het zuiden zijn zogenaamde rug-aan-rugwoningen. Deze woningen hebben ieder een (kleine) privéplek. Deze plek grenst direct aan de parkruimte. In het ontwerp van deze woningen is veel aandacht voor de (groene) erfafscheiding om de privacy te borgen. De woningen hebben een berging om o.a. fietsen te stallen.

79

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

De meeste woningen worden voor de auto ontsloten via de Roest. De twee koopwoningen in het zuidoosten worden ontsloten via de Pastoor Smitsstraat. Tussen deze twee ontsluitingen ligt een pad dat de 6 rugaan-rug-woningen ontsluit, voor voetgangers en fietsers. Deze route is ook geschikt voor calamiteitenverkeer (maar dus niet voor doorgaand autoverkeer).

Concept

Parkeren gebeurt overwegend in clusters. Alleen de hoek-koopwoningen en de dure koopwoningen hebben parkeerplaatsen op eigen terrein. Ten behoeve van de waterhuishouding wordt een wadi tussen de sociale huur rijwoningen en het meest rechterblokje rug-aan-rugwoningen aangelegd. Het hemelwater afkomstig van het toekomstig verhard oppervlak wordt geborgen in deze wadi. Daarnaast wordt de bestaande zaksloot achter de woningen aan de Pastoor Smitsstraat uitgebreid. Bij een potentiële overstort watert de wadi af op de A-watergang ten noordoosten van de locatie. De wadi en sloot voorzien in de noodzakelijke waterbergingseis. Wandelaars kunnen ook naar en over het onverharde pad de Locht lopen. Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Gebiedsontwikkeling Locht Olland gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664 Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

18 Gebiedsontwikkeling Sportveld Boskant Gemeente Meierijstad is voornemens de locatie van het voormalige sportveld in Boskant te ontwikkelen voor woningbouw. De locatie bevindt zich aan de noordzijde van de kern Boskant. De te ontwikkelen percelen worden begrensd door: • het onverharde pad de Eikenstraat in het noorden; • de buurt Kremselen in het oosten; • woonperceel Populierenlaan in het zuiden; • Populierenlaan in het westen, met aan de overzijde een woning. Het plan bestaat uit het toevoegen van 29 woningen. Het woningbouwprogramma bestaat uit 16 sociale huurwoningen, 9 middeldure koopwoningen en 4 koopwoningen in de vrije sector. De randen van het plangebied krijgen voldoende groene ruimte, waardoor als het ware een ‘groene kamer’ ontstaat. In het middengebied komen vervolgens de vier clusters van steeds 4 geschakelde rug-aan-rugwoningen. Deze staan op een speelse manier in het groen. Centraal in het midden is ruimte gemaakt voor een grotere parkeerkoffer. De twee parkeerkoffers kunnen uiteraard met de auto worden bereikt. Tussen deze twee auto-ontsluitingen vormt een verbreed wandelpad de ontsluiting van de 16 woningen in het groen. Alleen hulpdiensten kunnen – in geval van nood – gebruik maken van deze verbinding. Wandelpaden zorgen voor een goede verbinding van de kern van Boskant richting het buitengebied.

In het meest zuidelijke deel, langs de Populierenlaan, komen rijwoningen en tweekappers. Deze oriënteren zich op de Populierenlaan. Ten behoeve van de waterhuishouding wordt een wadi in het noorden van het plangebied aangelegd. Het hemelwater afkomstig van het toekomstig verhard oppervlak wordt geborgen in deze wadi. De wadi voorziet in de noodzakelijke waterbergingseis. De meest zuidelijke twee-onder-een-kapwoningen dienen waterberging op eigen terrein te realiseren.

80

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Als bijbehorende stukken bij deze motivering van het wijzigingsbesluit is de Goede onderbouwing fysieke leefomgeving Gebiedsontwikkeling Sportveld Boskant gevoegd. De motivering en bijbehorende onderzoeken (op het besluit betrekking hebbende stukken) zijn raadpleegbaar via https://zaken.meierijstad.nl/o/dossier/19483023664

Concept

Onderstaand een verbeelding van het plangebied:

19 Welstand Actualisering van het welstandsbeleid op de korte termijn Vooruitlopend op een definitieve regeling over de ruimtelijke bouwactiviteit, de betekenis van omgevingskwaliteit en de advisering door de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad, heeft Meierijstad haar welstandsbeleid geactualiseerd voor de korte termijn (gemeentelijk zaaknummer 2693390). Deze actualisering geven we doorwerking in het tijdelijke omgevingsplan. Hiervoor worden vijf artikelen gewijzigd of toegevoegd. Bij de nieuwe planregels hebben het college en de raad, ieder voor zover bevoegd, de "Welstandsnota 2025" vastgesteld als beleidsregel. Het op 20 mei 2025 door het college uitgebrachte raadsvoorstel en de Welstandsnota 2025 bieden de nadere onderbouwing van dit onderdeel van de vierde wijzigingsronde van het omgevingsplan. Artikel 22.29 van het tijdelijke omgevingsplan maakt deel uit van de zogenoemde bruidsschat. Hiermee heeft de rijksoverheid het regime van welstand zoals dat in onze gemeente bestond op het moment dat de Omgevingswet in werking trad, in stand gelaten. In dit artikel wordt de verwijzing naar de welstandscriteria geactualiseerd. Artikel 26.113 introduceert een zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit bij het bouwen van bouwwerken.

Zoals is toegelicht in hoofdstuk 1 van de Welstandsnota 2025 vervangt deze zorgplicht de algemene welstandscriteria van de "Welstandsnota Meierijstad 2018". Hiermee is, nu voor de korte termijn, geen inhoudelijke wijziging beoogd. Artikel 22.7 van het tijdelijke omgevingsplan maakt deel uit van de zogenoemde bruidsschat. Hiermee heeft de rijksoverheid de zogenoemde repressieve welstand, dat wil zeggen welstand via toezicht en handhaving, in stand gelaten. Hoewel ook artikel 13a juncto 12, eerste lid, van de Woningwet tot en met 2023 zich net als dit artikel 22.7 voor repressieve welstand beperkte tot het welstandsaspect van uiterlijk, heeft de raad met het amenderen van paragraaf 3.5 van de "Welstandsnota Meierijstad 2018" op 5 juli 2018 laten blijken belang te hechten aan voldoende effectieve regels voor repressieve welstand. Uit jurisprudentie (ECLI:NL:RBOBR:2025:1580) kunnen we afleiden dat de beperking tot het aspect van uiterlijk, en dus niet het meenemen van het aspect plaatsing of situering, afbreuk doet aan de effectiviteit. Daarom wordt het artikel 22.7 aangevuld. Volgens het gekozen casco van het definitieve omgevingsplan krijgen gebiedsaanwijzingen een plek in hoofdstuk 4, waarna in hoofdstuk 5 normen worden gesteld. Dat is nog in voorbereiding, ook als het gaat om omgevingskwaliteit zoals aspecten van welstand.

Om toch al in het tijdelijke omgevingsplan op de digitale kaart van het Omgevingsloket het geactualiseerde welstandsbeleid te tonen, worden met artikel 26.114 en het overzicht informatieobjecten de welstandszones opgenomen.

81

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Het nieuwe artikel 26.115 dat in het tijdelijke omgevingsplan de adviesplicht voor het college bij de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad regelt, was evenals de wijzigingen van de artikelen 22.7 en 22.29 genoemd in hoofdstuk 1 van de "Welstandsnota 2025".

Concept

De "Welstandsnota 2025" en de intrekking van een aantal beeldkwaliteitsplannen waarover het college besloot op 20 mei en de raad op 18 september 2025, treden in werking tegelijk met de inwerkingtreding van deze vierde wijzigingsronde.

82

20 Agrarische aanlegactiviteiten Sint-Oedenrode Voor drie locaties in het landelijk gebied van de voormalige gemeente Sint-Oedenrode zijn in 2004-2005 na de ruilverkaveling omgevingsvergunningen aangevraagd voor egalisaties, aanpassingen van sloten en aanleg van drainage op agrarische gronden bestemd als 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden'. Bij de beoordeling van die aanvragen moet het bevoegd gezag afwegen of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de te beschermen waarden. Over de verleende vergunningen is jarenlang geprocedeerd doordat enkele natuur- en milieuorganisaties zich hiertegen verzetten. In recente (hoger) beroepszaken speelde de vraag of het bevoegd gezag bij zijn afweging ook het belang van agrarische exploitatie mag meenemen (gemeentelijk zaaknummer 2198517 en bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 202205473/1/R2). Het college van burgemeester en wethouders stelde zich op het standpunt dat na de ruilverkaveling met het bestemmingsplan onderscheid is gemaakt tussen enerzijds gronden met de hoogste waarden die bestemmingen bos, natuur en water kregen, en anderzijds gronden met minder hoge waarden die agrarische bestemmingen kregen waarin nog wel die waarden beschermd zijn. Bij deze laatste gronden bestaat het oogmerk van agrarische exploitatie.

Om tegen te gaan dat nog discussie ontstaat over de betekenis van de huidige bestemmingsplanregels, worden deze regels nog in het tijdelijke omgevingsplan aangevuld. Hiermee wordt bereikt dat het bevoegd gezag niet alleen beoordeelt of een aangevraagde omgevingsvergunning werken of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doet aan de te beschermen waarden van landschap of natuur, maar ook meeweegt het agrarische belang bij die activiteit.

21 Spuitzones Volgens vaste rechtspraak is tussen enerzijds agrarische gronden waarop chemische gewasbeschermingsmiddelen (kunnen) worden gebruikt en anderzijds gevoelige functies zoals wonen en tuin, een afstand van ten minste 50 m nodig. Hoewel zulke middelen op zich toegelaten zijn in Nederland, zijn in het toelatingsproces de effecten van cumulatie door langjarige blootstelling en door een mix van verschillende middelen onvoldoende onderzocht en beoordeeld. Deze rechtspraak kan betekenen dat op een locatie waar woningen worden ontwikkeld, binnen die planlocatie een zone van 50 m aangehouden moet worden als spuitzone. De bedoelde rechtspraak kan ook reden geven om buiten de percelen waar de gevoelige functies zijn geprojecteerd, een spuitverbod op te leggen. In de eerste variant zijn er consequenties voor de verkaveling en de baten van de ontwikkeling. In de tweede variant zijn er consequenties in termen van nadeelcompensatie en lasten bij de ontwikkeling. In deze vierde wijzigingsronde is een spuitverbod opgenomen dat voor verschillende locatie- of gebiedsontwikkelingen toegepast kan worden. Er is gekozen voor een spuitverbod en niet voor een vergunningplicht.

Niet alleen zou het lastig zijn om de beoordelingsregels uit te werken waar aanvragen aan getoetst moeten worden, ook zou de bestuursrechter in een vergunningplicht mogelijk onvoldoende bescherming van een goed woon- en leefklimaat zien in vergelijking met een verbod. Dat laatste betekent dan weer een juridisch risico voor de woningbouwontwikkeling. De gezondheidsrisico's van spuiten en drift doen zich vooral voor bij chemische of synthetische middelen, en het verbod is dan ook niet gericht op de middelen die wel bij biologische of biodynamische teelt toegelaten zijn.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)