Agendabundel

2.

U schrijft over toezending ‘ter kennisname’. Maar het raadsvoorstel gaat uit van een ‘echte’ behandeling. Hoe moeten wij de verhouding tussen die twee zien?

Antwoord

De rekenkamercommissie zendt het rapport aan de gemeenteraad, de gemeenteraad besluit zelf of hij daarover besluitvorming wenst of niet. Formeel dient het presidium het bijbehorende raadsvoorstel in. De rekenkamercommissie heeft geen bevoegdheid tot het indienen van raadsvoorstellen; die bevoegdheid is voorbehouden aan het College en de raadsleden zelf. Dat de secretaris van de rekenkamercommissie behulpzaam is met het opstellen van een raadsvoorstel doet aan die rolverdeling niets af. Vanzelfsprekend zou de rekenkamercommissie het toejuichen als uw raad de aanbevelingen met een besluit zou omarmen.

3.

U schrijft in later stadium de reactie van het college - indien die komt - door te geven en uw reactie daarop. Bent u van mening dat een adequate behandeling nu van het rapport mogelijk is los van deze reactie?

Antwoord

Zeer zeker; in verschillende gemeenten is het gebruikelijk dat er geen bestuurlijk wederhoor is, maar dat de colleges direct aan de gemeenteraad reageren. De rekenkamercommissie staat achter haar conclusies en aanbevelingen. De rekenkamercommissie betreurt het dat er nog steeds geen bestuurlijke reactie is ontvangen, maar is van mening dat de gemeenteraad dit rapport ook zonder die reactie kan bespreken.

1 04 Beantwoording Commissievragen VVD raadscie. 2-12 agendapunt 9.1 Onderzoek RKC Weerstandsvermogen

Beantwoording vragen uit de raadscommissie Nummer Zaaknummer Naam commissielid Fractie Onderwerp

DOC-21-467860 Z-20-133065 T. Beerepoot VVD Commissievragen VVD raadscie. 2-12 agendapunt 9.1 Onderzoek RKC: Weerstandsvermogen Datum waarop de vraag is gesteld 3 december 2021 Beantwoording uiterlijk woensdag 15:00 uur voorafgaand aan de raadsvergadering. Portefeuillehouder D. Kuipers Afdeling

1.

In het rapport kunnen wij lezen dat uit de berekening een hoger weerstandsvermogen komt als eventuele stille reserves en bezuinigingsmogelijkheden opgenomen zouden zijn. Uit de stukken blijkt dat er geen stille reserves en bezuinigingsmaatregelen opgenomen zijn. Vraag: “Waarom zijn er geen stille reserves en bezuinigingsmaatregelen meegenomen en zijn deze wel aanwezig en zo ja; in welke mate ?” Kan de grond van het Zeehoek-terrein als stille reserve aangemerkt worden en zo ja; zou het weerstandsvermogen daardoor met 1 tiende procentpunt toenemen ?

antwoord

De raad heeft het risicomanagementbeleid vastgesteld. Hierin is vastgesteld dat de componenten Algemene reserve, Onbenutte belastingcapaciteit en de Post onvoorziene uitgave worden meegeteld bij de beschikbare weerstandscapaciteit. Bij de actualisatie van dit beleid zouden de genoemde componenten kunnen worden toegevoegd. Het college verwacht niet dat er nu materiele bezuinigingsmaatregelen zijn. Zoals de rkc aangeeft is de omvang lastig te bepalen. Daarnaast zijn er vanwege de financiële positie al enkele jaren bezuinigingsmaatregelen genomen en hebben we de komende jaren nog geen sluitende begroting. Zoals de rkc aangeeft kunnen stille reserves alleen worden meegenomen als de actuele marktwaarde reëel is onderbouwd, bijvoorbeeld door een officiële taxatie. Daarnaast is er de voorwaarde dat een stille reserve op korte termijn liquide gemaakt moet kunnen worden en dat de verkoop van het actief (bijv onroerend goed of aandeel) de bedrijfsvoering van de gemeente niet beperkt. Het college vermoedt dat gegeven de voorwaarden de omvang van de stille reserves die meegenomen kunnen worden beperkt zijn. Maar hier (en voor specifiek zeehoek terrein) is onderzoek voor nodig, en daarmee capaciteit en middelen.

B.2 Vaststelling bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43 (pfh. A. van Langen) 1 Dossier 1223 voorblad.pdf

Gemeenteraad Dossiernummer

1223

Extern Zaak ID

Z-21-172757

Vertrouwelijk

Nee

Vergaderdatum

16 december 2021

Agendapunt

B.2

Omschrijving

Vaststelling bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43 (pfh. A. van Langen)

Organisatieonderdeel

Ruimtelijke Ontwikkeling

Bijlagen 00 DOC-21-454575 - Raadsvoorstel 01 DOC-21-454575 - Verbeelding Wognum - Grote Zomerdijk 43 02 DOC-21-454575 - Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43, vaststelling door de gemeenteraad. 03 DOC-21-454575 - Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43, vaststelling door de gemeenteraad. 04 DOC-21-454575 - Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43, vaststelling door de gemeenteraad. 05 Beantwoording Commissievragen Morgen! raadscie. 2-12 agendapunt 10.1 en 10.2 Grote Zomerdijk 43 en Benningbroek - Ganker 4b.pdf 06 Beantwoording Commissievragen CDA raadscie. 2-12 agendapunt 10.1 Vaststellen bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43.pdf 07 Beantwoording Commissievragen Morgen! Raadscie. 2-12 agendapunt 10.1 Vaststelling bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43.pdf 08 Beantwoording commissievragen Morgen! Vaststelling bestemmingsplan Wognum Grote Zomerdijk 43 en Vaststellen bestemmingsplan Benningbroek - Ganker 4b.pdf Geagendeerd

Vergaderdatum

B&W vergadering

23 november 2021

Raadscommissie

2 december 2021

Gemeenteraad

16 december 2021

Voorgesteld besluit

1 00 DOC-21-454575 - Raadsvoorstel

RAADSVERGADERING d.d. 16 december 2021 Zaaknummer

Z-21-172757

Voorstelnummer

DOC-21-454575

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43.

Agendapunt Portefeuillehouder(s)

Andrea van Langen

Afdelingshoofd(en) Besluit De raad van de gemeente Medemblik, gelezen het bijbehorend voorstel van het College van burgemeester en wethouders van Medemblik d.d. 1 november 2021; gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening; overwegende dat het ontwerp van het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen en dat daaromtrent geen zienswijzen zijn ingebracht; b e s l u i t: Het bestemmingsplan Wognum – Grote Zomerdijk 43 met kenmerk NL.IMRO.0420.WogGrZomerdijk43-VA01 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Medemblik, gehouden op .

De griffier,

De voorzitter,

Documentnummer: DOC-21-454575

1 van 3

Ter besluitvorming Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Wognum – Grote Zomerdijk 43.

Aanleiding De initiatiefnemer heeft een plan ingediend om een aantal verwaarloosde en in onbruik geraakte kassen te mogen slopen en te vervangen door 3 woningen.

Voorstel Vaststelling bestemmingsplan Wognum – Grote Zomerdijk 43.

Beoogd resultaat Bouw van 3 woningen, na sloop vervallen kassen.

Argumenten 1. De initiatiefnemer heeft aangegeven gebruik te willen maken van de overgangsregeling van de zogenaamde “ruimte voor ruimte” regeling van de provincie Noord-Holland. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan moet dan plaatsvinden voor 1 januari 2022 om nog voor de regeling in aanmerking te kunnen komen. 2. De toepassing van de “ruimte voor ruimte” regeling is besproken met de provincie NoordHolland. De provincie stemt in met het gebruik van de regeling en het plaatsen van 3 woningen, alsmede met de locatie van de woningen. 3. Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Ten aanzien van het plan zijn geen zienswijzen ingekomen.

Kanttekening Het initiatief is niet getoetst aan het Generiek ontwikkelingskader woningbouw kleine kernen. De aanvraag voor het initiatief loopt al langere tijd en dateert van voor de vastlegging van het ontwikkelingskader. Ter kennisname is daarom als bijlage toegevoegd de informatienota die u is toegezonden bij gelegenheid van de ter inzage legging van het ontwerp van het bestemmingsplan.

Financiën Niet van toepassing. Financiering vindt plaats door de aanvrager. De realisering vindt eveneens plaats door de aanvrager. Daarom is geen exploitatieovereenkomst gesloten. Gezien de aard van het initiatief en het overleg met de omwonenden, valt planschade niet te verwachten.

Uitvoering/evaluatie Na vaststelling van het bestemmingsplan vindt publicatie plaats onder vermelding van de bevoegdheid tot het indienen van beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Communicatie Publicatie van het raadsbesluit.

Documentnummer: DOC-21-454575

2 van 3

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Verbeelding DOC-21-454575 Planregels DOC-21-454575 Plantoelichting DOC-21-454575 Bijlagen bij de plantoelichting DOC-21-454575 - Beeldkwaliteitplan - Quickscan natuurbescherming - Nader onderzoek huismus c.a. - Stikstofberekening - Bodemonderzoek - Gebruikersfase stikstofberekening - Quickscan archeologie - Watertoets 5. Informatienota Wognum – Grote Zomerdijk 43 DOC-20-331824

Raadscommissie d.d. 2 december 2021

Documentnummer: DOC-21-454575

3 van 3

1 01 DOC-21-454575 - Verbeelding Wognum - Grote Zomerdijk 43

45a

45

Zomerdijk Zomerdijk Grote Grote

43A

W

W

A

WR-A3

43

W

41

14

39

1 2A

37a

12

37

35

LEGENDA

Plangebied

Plangebiedgrens

A

Wonen

Agrarisch

Enkelbestemmingen

W

WR-A3

Waarde - Archeologie 3

Dubbelbestemmingen

bouwvlak

Bouwvlakken

A

Datum

16-11-2020

K 18238 1 1

Tekenaar

Topografische en kadastrale gegevens

Verklaring

Versie

Versiebeheer:

Projectnummer Variant Blad

Kerkewijk 117 3904 JB Veenendaal tel. 0318 - 51 92 68

Gemeente Medemblik Wognum - Grote Zomerdijk 43

16-11-2020 FH 1:2000 A3

Tekeninggegevens:

Datum Tekenaar Schaal Formaat

Ruimtelijke plannen Omgevingsvergunningen Bezwaar en beroep Ruimtelijk en juridisch advies

FH

1 02 DOC-21-454575 - Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43, vaststelling door de gemeenteraad.

afbeelding bij dit plan

Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43 Gemeente Medemblik Bijlagen bij toelichting

Bestemmingsplan Wognum - Grote Zomerdijk 43 Gemeente Medemblik Bijlagen bij toelichting

Kerkewijk 156 3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

PLANGEGEVENS: IDN: Projectnummer: Titel:

Status Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld:

Projectleider: Auteur:

NL.IMRO.0420.WOGGrZomerdijk43-VA01 Wognum - Grote Zomerdijk 43 Datum

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

4

Bijlage 1

Beeldkwaliteitplan Wognum - Grote Zomerdijk 43

4

Bijlage 2

Quickscan Wet natuurbescherming

24

Bijlage 3

Nader onderzoek huismus, kleine marterachtigen en vleermuizen

61

Bijlage 4 Zomerdijk 43

Begeleidende rapportage stikstofdepositieberekening Wognum - Grote

Bijlage 5

Bodemonderzoek 1998

96

Bijlage 6

Gebruikersfase stikstofdepositieberekening Wognum - Grote Zomerdijk 43

146

Bijlage 7

Akoestisch onderzoek Wognum - Grote Zomerdijk 43

152

Bijlage 8

Quickscan archeologie Wognum - Grote Zomerdijk 43

180

Bijlage 9

Watertoets Wognum - Grote Zomerdijk 43

194

86

Wognum - Grote Zomerdijk 43

3

Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan Wognum - Grote Zomerdijk 43

Wognum - Grote Zomerdijk 43

4

GEGEVENS VAN DE AANVRAGER

PLANGEGEVENS: IDN: Projectnummer:

K18238

Status

Datum

Versie

Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld:

Kerkewijk 117 3904 JB Veenendaal T. 0318 – 50 56 37

Projectleider: D. van Lienden Ontwerper: S.A. Blommestein Msc

I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

Inhoud 1

Inleiding .......................................................................... 6 1.1

2

Aanleiding......................................................................... 6

Analyse ........................................................................... 7 2.1 2.2

Ontstaan ........................................................................... 7 de landschappelijke karakteristiek ................................... 7

2.3 2.4

openheid en ruimtebeleving ............................................. 8 de ruimtelijke dragers ....................................................... 8

2.5

Ambities en Ontwikkelprincipes provincie Noord-Holland10

3

Stedenbouwkundig plan .............................................. 12

4

Beeldkwaliteit ............................................................... 13 4.1 4.2

Welstandsnota................................................................ 13 Beeldkwaliteitcriteria ...................................................... 15 4.2.1 4.2.2

Gebiedsbeschrijving ................................................. 15 Inspiratiekader drie vrijstaande woningen ................ 15

4.2.3

Referentiebeelden .................................................... 16

4.2.4

Beplanting ................................................................ 19

1

Inleiding

1.1

Aanleiding

Aan de Grote Zomerdijk 43 te Wognum, bevindt zich een glastuinbouwbedrijf. Op de locatie bevindt zich circa 9.000 m2 aan glasopstand, een warmtebuffer en een waterbassin. Tevens staat er een bedrijfswoning. Er staat geen beplanting rondom de glasopstand. Met de huidige vraag om het gebied te saneren en her in te richten, ontstaan er mogelijkheden om beter aan te laten sluiten bij de landelijke omgeving om zo een betere beeldkwaliteit te realiseren.

Ligging plangebied

6

6

2

Analyse

2.1

Ontstaan

West-Friesland Midden is ontstaan uit grote hoeveelheden sediment die zijn afgezet via het zeegat van Bergen. Dit getijdebekken, dat tot ver in het binnenland reikte, zorgde voor opslibbing met zand en klei uit zee. Hierop vestigde zich al vroeg een groot aantal mensen in een relatief hoge dichtheid. Nederzettingen vormden zich als lange linten door het landschap. Rond de 10e eeuw vernatte het gebied en ontstond er veen. Vanaf de middeleeuwen werd het gebied geleidelijk omgezet naar cultuurland en ingepolderd. Veelal haaks op de veenrivieren werden sloten gegraven. Om het land geschikt te maken voor bewoning, veeteelt en akkerbouw werd het gebied bemalen. Hierdoor oxideerde het veenpakket en keerde het landschap om. 2.2

de landschappelijke karakteristiek

Overzichtskaart (bron: leidraad landschap en cultuurhistorie Noord-Holland

De Grote Zomerdijk ligt middenin het zeekleilandschap van West-Friesland, dat is gevormd door afzettingen van de zee. Verspreid in het gebied liggen droogmakerijen, ontstaan door het droogmalen van meren, andere wateren en drasland. De voormalige getijdegeulen zijn herkenbaar als relatief hooggelegen kreekruggen. De voormalige wadvlakten vormen laaggelegen en overwegend open kommen. Door het inklinken van de klei en het oxideren van het veen zijn de geulen, waar zand werd afgezet, tegenwoordig hoger gelegen. De grote Zomerdijk ligt ter plaatse van het plangebied op de overgang tussen beide en vormde de grens tussen het bedijkte en buitendijkse gebied, zoals op naaststaande kaart te zien is. Het oude zeekleilandschap heeft de karakteristiek van een veenontginningslandschap met bebouwingslinten en haaks hierop langgerekte kavels. Aan de Grote Zomerdijk is dit landschap nog goed te ervaren.

Hoogtekaart (bron: AHN), planlocatie aangegeven met rode stip

7

7

2.3

openheid en ruimtebeleving

De linten met bebouwing en/of beplanting en de houtsingels vormen begrenzingen van kleinere en grotere open ruimten. Zoals goed te zien op de kaart rechtsonder op de pagina, is het weidse landschap optimaal beleefbaar tussen de linten van de Grote Zomerdijk en de Westeinderweg. De linten vormen daarbij de begrenzing van de openheid. Vanaf deze lange gebogen linten zijn er ook lange zichtlijnen over het landschap. De Grote Zomerdijk is een zeer karakteristiek lint met aan beide zijden een watergang en voor een groot deel wegbeplanting, zoals hiernaast verbeeld. De agrarische percelen liggen dwars op de weg, zijn relatief smal en begrensd door watergangen. De erven liggen direct aan de weg en zijn met name in de diepte ontwikkeld, zodat er zichten blijven over het landschap. 2.4

Structurenkaart Grote Zomerdijk met bebouwing, water, groen en doorzichten

de ruimtelijke dragers

Het Westfriese landschap is een cultuurlandschap met oude ontginningsstructuren, vaarten en dijkwegen als structuurlijnen. De lint(dorp)en met de vele stolpen volgen vaak de oude kreekruggen. Ze zijn beeldbepalend en zijn van oudsher de dragers van verstedelijking. Het profiel van de weg met bebouwing en de mate van bebouwingsdichtheid is per dorpslint verschillend. De Grote Zomerdijk wordt gekenmerkt door de smalle weg met aan weerszijden watergangen en veelal begeleid door een bomenrij aan één zijde. Het groene beeld wordt bepaald door erfbeplanting en tuinen met onder meer Knotwilgen en Elzen. Langs het lint staan veel stolpboerderijen maar ook andere type bebouwing (zie volgende pagina). De dwarswegen, die de lengterichting van de lange kavels volgen, vormen de verbinding tussen de linten. Deze hebben veelal geen bebouwing.

Bron: webviewer provincie Noord-Holland

8

8

Diversiteit aan woningtypen aan de Grote Zomerdijk

9

9

2.5

Ambities en Ontwikkelprincipes provincie Noord-Holland

De algemene ambitie is om ruimtelijke ontwikkelingen: 

bij te laten dragen aan het zichtbaar en herkenbaar houden van de landschappelijke karakteristiek



bij te laten dragen aan het versterken van (de beleving van) openheid en



helder te positioneren ten opzichte van de ruimtelijke dragers.

Onderstaande ambities en de bijbehorende ontwikkelprincipes zijn vertrekpunt bij het streven naar ruimtelijke kwaliteit:

1. De verschillende lintbebouwings- en verkavelingsstructuren blijven herkenbaar en beleefbaar Uitgangspunten: 

Het landschap met herkenbare historische structuren is vertrekpunt. Pas nieuwe ontwikkelingen, zoals nieuwe bebouwing in met respect voor de landschappelijke karakteristiek en de cultuurhistorie.



Versterk het eigen karakter van het lint. Neem de onderlinge karakterverschillen tussen de linten als uitgangspunt bij de inpassing van ruimtelijke ontwikkelingen. Denk aan beplanting, profiel, stolpenstructuren, bebouwingstypologie, etc.



Behoud de doorzichten vanaf de linten op het open landschap.



Versterk waar mogelijk de landschappelijke structuren in dit gebied en ontwikkel de watergangen, voormalige waterkeringen en historische wegen, als recreatieve structuren (kans).

10

10

2. De openheid tussen de linten is uitgangspunt  Houd de ruimte tussen de linten vrij van bebouwing en opgaande beplanting,

3. De Westfriese Omringdijk is de omlijsting van het open Westfriese landschap

zodat de linten als afzonderlijke structuren herkenbaar blijven. Houd de rechte dwarswegen bij voorkeur vrij van bebouwing. 

Behoud de zachte, verspringende lintbebouwing en het open landschap.

overgangen

tussen

de

linten/

N.v.t. voor dit initiatief 4.

Overige ontwikkelprincipes N.v.t. voor dit initiatief

11

11

3

Stedenbouwkundig plan

In het stedenbouwkundig plan wordt de bestaande woning en grote kas vervangen

In het ontwerp worden drie dammen gerealiseerd, zodat de watergang

door drie nieuwe woningen. In het plan is ingespeeld op de omgevingskarakteristieken door de keuze voor 3 smalle kavels met lintwoningen met

langs de Grote Zomerdijk ook ruimtelijk blijft doorlopen.

daartussen doorzichten. De kavels staan haaks op de weg en hebben een bouwvlak van beperkte grootte (en breedte). Door de clustering van de drie kavels aan de oostzijde van het perceel, wordt het bestaande doorzicht aan de westzijde van de kas sterk verbreed. De

De woningen maken onderdeel uit van een bestaand bebouwingslint langs de Grote Zomerdijk en zullen daarom allemaal verschillend zijn om goed in de omgeving te kunnen passen. Dit beeldkwaliteitplan geeft hier kaders en richtlijnen voor.

oostelijke kavel houdt enige afstand tot de naastgelegen watergang, zodat hier het doorzicht geoptimaliseerd wordt en de watergang goed beleefbaar blijft.

Schetsontwerp (bron: Ervenconsulenten)

12

12

4

Beeldkwaliteit

4.1

Welstandsnota

Waardebepaling en ontwikkeling De gesloten lintbebouwing vormt een waardevol geheel met het open

Het plangebied is gelegen aan een landelijk lint. Hierbij gelden onderstaande beschrijving en criteria:

landschap. De historische samenhang tussen gebouw en ruimtelijke structuur met smalle weg en vaak een sloot is kenmerkend voor het gebied. Het beleid voor het gebied is gericht op versterking van de cultuurhistorische waarde. Het behoud van de kleinschaligheid en de

Gebiedsbeschrijving Langs de tweezijdig bebouwde linten staan eenvoudige huizen, agrarische bedrijven en stolpboerderijen. Veel boerderijen hebben geen agrarische functie meer. Enkele stolpboerderijen kennen een grote historische waarde en staan op de monumentenlijst. De overwegend vrijstaande gebouwen zijn wisselend gesitueerd, variërend tussen evenwijdig aan de weg en parallel aan de sloten. De rooilijn kent een verspringend verloop. Schuren en andere bijgebouwen zijn in samenhang met het hoofdgebouw geplaatst. Ze staan achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw. Woningen zijn individueel en afwisselend. Ze staan soms met de lange en soms met de korte gevel naar de weg. Kenmerkend zijn de eenvoudige rechthoekige plattegronden. De gebouwen hebben een onderlaag van één soms twee lagen en zijn voorzien van een zadeldak dan wel mansarde kap. De stenen gevel heeft veelal een verdiept liggende entree en staande ramen. Dakkapellen komen overwegend bij kleine woningen voor en hebben in het algemeen een bescheiden omvang ten opzichte van het hoofdvolume. Het houtwerk van daklijsten en goten is vaak eenvoudig en verzorgd, soms rijk versierd. Doorzichten beperken zich tot smalle paadjes langs de huizen. Doordat voortuinen een laag hek of helemaal geen hek hebben is er een geleidelijke overgang van private naar publieke ruimtes.

13

13

zorgvuldige architectuur staan voorop bij het beoordelen van plannen. Daarbij is de stolpboerderij met de hoge piramide daken dominerend en is het wenselijk dat de

 

geen aan- of uitbouwen aan aan- of uitbouwen zijgevels hebben vensters

andere bebouwing daar in goot- en nokhoogte ondergeschikt aan blijft. Gezien de steeds verder voortschrijdende schaalvergroting van het agrarisch bedrijf zullen er



voorkom schaalvergroting door bijvoorbeeld samenvoeging of grote aanbouwen

zowel aanvragen komen voor de uitbreiding van bestaande gebouwen als voor de plaatsing van nieuwe. De dynamiek voor de overige gebouwen zal zich beperken tot kleine wijzigingen aan of bij bestaande bebouwing, die goed ingepast moeten

Architectonische uitwerking

worden in het bestaande beeld.

 

de architectonische uitwerking varieert van eenvoudig tot rijk er is ontwerpaandacht voor alle details

 

kozijnen, dakgoten, daklijsten en dergelijke zijn fijn gedetailleerd bijgebouwen waaronder schuren eenvoudiger maar net zo

Bijzonder welstandsgebied De landelijke linten zijn bijzonder welstandsgebied, waarin met name wordt beoordeeld op de samenhang tussen landschap en bebouwing. Ligging  gebouwen richten op de belangrijkste weg 

gebouwen passen in het verkavelingspatroon en bij de landschappelijke



lijnen gebouwen staan vrij met behoud van doorzichten op het landschap

 

rooilijnen van hoofdmassa's verspringen ten opzichte van elkaar bijgebouwen liggen zoveel mogelijk achter het hoofdgebouw



groene erfafscheidingen zoals hagen verdienen de voorkeur boven gebouwde

zorgvuldig detailleren als de hoofdmassa  

gevelopeningen zijn staand traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn ook



bij toepassing van kunststof uitgangspunt wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume

Materiaal en kleur  materiaal- en kleurgebruik is traditioneel en terughoudend 

gevels in hoofdzaak uitvoeren in rood-bruine baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen (geen witte steen toepassen)

Bouwmassa  



gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend gebouwen bestaan uit een eenvoudige gevormde onderbouw van één laag met zadeldak, mansardekap of piramidedak



donkere of oranje-rode (terracotta) keramische pannen zijn uitgangspunt voor hellende daken van woningen en bijbehorende bijgebouwen (glanzend glazuur niet toepassen) houtwerk schilderen: grote vlakken in donkere groentinten,

 

gevels geleden in de maat en schaal van het lint bijgebouwen hebben een eenvoudige vorm

donkerblauw of grijzen, kleinere elementen in traditionele contrasterende lichte tinten zoals gebroken wit dan-wel



op- en aanbouwen als erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa

lichtgroen of lichtgeel

14

14

4.2

Beeldkwaliteitcriteria

4.2.1

Gebiedsbeschrijving

Het lint langs de Grote Zomerdijk heeft een open structuur met veel doorzichten naar het landschap, zowel over de velden tussen de kavels als over de bebouwde percelen zelf. Er staat relatief weinig bebouwing. Veelal staat de bebouwing in kleine clusters van individueel ontworpen woningen en boerderijen. Er komen woningen voor met zadeldaken, mansardekappen, schilddaken, samengestelde kappen en

Om aan te sluiten bij de omgeving is het doorzicht naar het landschap versterkt door de keuze voor drie compacte kavels, waar het landschap tussendoor loopt. Door deze te clusteren richting het oostelijk deel van de kavel, het doorzicht ten westen van de kas verbreed en versterkt. Ook tussen de woningen zijn doorzichten gemaakt zoals je ook in de directe omgeving ziet door de weide tussen de kavels door te trekken. Woningen

puntdaken (stolpboerderij). De bebouwing staat met name evenwijdig aan de verkavelingsrichting. Een enkele woning staat evenwijdig aan de weg. De woningen hebben in het algemeen een massaopbouw van één laag met een kap.

Aangezien er drie woningen (incl. de bestaande woning) naast elkaar Grote Zomerdijk 43

komen in het lint in een klein cluster, is het nodig dat: 

de drie woningen een landelijke uitstraling hebben en voldoende verschillend te zijn. Denk hierbij aan verschillen in bv. grootte (footprint), kapvorm en architectuur/materialisatie;

 Open lint 4.2.2

Inspiratiekader drie vrijstaande woningen

de nieuwe woningen een dam krijgen zodat het watervlak niet doorsneden wordt en aangesloten wordt op het karakteristieke omgevingsbeeld.



De voorgevel van elke woning verspringt t.o.v. de woning ernaast.

bestaande diversiteit aan bebouwing aan dit karakteristieke lint met het straatprofiel



incl. sloten, de grote verscheidenheid aan woningen met kap en de doorkijkjes en uitzichten op en over het landschap.

de woningen georiënteerd zijn op de weg en de richting volgen van de kavel.



er maximaal 1 woning wordt gerealiseerd met een symmetrische voorgevel;



Bijgebouwen achter de woning worden gerealiseerd.

Het inspiratiekader voor de drie vrijstaande woningen aan de Grote Zomerdijk is de

15

15

Kenmerken

4.2.3



De

Er is afwisseling van woningtypes en tegelijkertijd eenheid door streekeigen, landelijke architectuur;



De compositie van de gevels is rustig en samenhangend;



Diversiteit aan gevelmaterialen en kleuren;



Subtiel maar waarneembaar reliëf in de gevel door middel van neggen, kozijnhout, onderdorpels, gootlijst etc.;



Er worden verticale ramen toegepast;



Het materiaal- en kleurgebruik van de gevels is afwisselend, van authentiek rode baksteen tot gepleisterde en (deels) houten geveldelen,

Referentiebeelden

referentiebeelden

zijn

voorbeelden.

Per

referentiebeeld

is

aangegeven welk aspect op de foto bedoeld wordt als referentie

passend in het landelijk karakter van de omgeving; 

Het materiaal- en kleurgebruik van de dakbedekking is afwisselend, van klassieke toepassingen met keramische dakpannen en rieten kappen tot moderne toepassing van zink passend in het landelijk karakter van de omgeving;



Geen glanzend geglazuurde pannen toepassen;



Bijgebouw(en) zijn enkelvoudig met een kap en ondergeschikt vormgegeven (o.a. kleur-, materialisatie, detaillering) en wijken af van de woning;



Karakteristieke lintstructuur aan de Grote Zomerdijk: weg, sloot met brug, tuin en voorgevel bepalen in grote mate de beleving van het lint

Woningtypes Qua bebouwing kan gedacht worden aan verschillende type woningen die in de omgeving voorkomen:

Eventuele dakkapellen worden ondergeschikt vormgegeven.

Omvang en positie 

De afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg is afgestemd met de bestaande woning aan het lint;



De dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 40 graden en ten hoogste 46 graden bedragen;



De goothoogte van een hoofdgebouw is max. 7 meter;



De bouwhoogte van een hoofdgebouw is max. 12 meter;



De bijgebouwen staan achter het hoofdgebouw;



de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt 4 meter. Een eigentijds vormgegeven stolpboerderij is op deze locatie voorstelbaar.

16

16

Klassiek vormgegeven woning met stevig schilddak, rustig kleurengebruik, symmetrische gevel, dieptewerking in de gestucte gevel

Een voorbeeld van een eenvoudige woning met stevig zadeldak, ondergeschikte haakse aanbouw en karakteristieke details (o.a. gootlijst, schoorstenen, luiken en muurankers. Daarnaast is er een duidelijk onderscheid tussen de grootte van de ramen op de begane grond en de 1e verdieping. Dakkapellen zijn ondergeschikt vormgegeven.

Modern vormgegeven woning die past in het buitengebied door o.m. karakteristieke elementen (groter dakvlak dan gevelvlak, verticale vensters).

17

17

Lage onderbouw incl. stevige kap met topgevel die voorgevel een kwalitatieve

Een woning met een samengestelde kap is ook mogelijk als er sprake is van een integraal en gebiedseigen ontwerp

uitstraling geeft; ritmiek, stevige goot. Karakteristiek voor het buitengebied is ook het ondergeschikt vormgegeven bijgebouw met een meer sobere architectuur.

Elementen

Asymmetrische voorgevel met klassieke elementen w.o. een hoog dakvlak, kleurstelling en boeiboord.

Stenen onderbouw met stevig, geknikt zadeldak. De dakkapel is ondergeschikt en mee ontworpen met het geheel en specifiek de voorgevel. Het bijgebouw is enkelvoudig en ondergeschikt.

18

18

4.2.4

Beplanting

Voor het aansluiten op de omgeving is het belangrijk dat er voldoende erfbeplanting wordt aangeplant, met name aan de randen van de kavels. Denk hierbij aan soorten als de (knot)wilg, de els en de hazelaar. In het erfinrichtingsplan is nader ingegaan op de beplanting, waarbij er groene erfafscheidingen worden opgenomen in de vorm van hagen.

Gewone els

knotwilgen (salix alba)

Corylus avellana

19

19

Bijlage 2 Quickscan Wet natuurbescherming

Wognum - Grote Zomerdijk 43

24

Quickscan In het kader van de Wet natuurbescherming en Omgevingsverordening NH2020 Plangebied: Grote Zomerdijk 43, Wognum Opsteller(s): B. Verhoeven