Agendabundel

 Er nu nog geen expliciete ambities zijn geformuleerd op het gebied van de bomendichtheid in Medemblik;  Op de Bestuurlijke Termijn Agenda (BTA) staat aangegeven dat in het derde en vierde kwartaal van 2021, het bomen beheerplan, de waardevolle bomenlijst, de Kadernota Biodiversiteit en het Groenbeheer en beleidsplan worden herzien; Overwegende dat:  Bomen en nieuwe aanplant van bomen een van de tools zijn bij het behalen van de klimaatdoelen (CO2-reductie), de bestrijding van hittestress en - op de lange termijn - van wateroverlast en een grote bijdrage leveren aan de verbetering van de biodiversiteit  Op korte termijn vanuit Europa de taakstellingen voor de aanplant van bomen bekend worden;  De verhoging van de bomendichtheid op verschillende manieren te realiseren is (zie hieronder bijlage 2 enkele suggesties);  Een integrale aanpak bij het behalen van de klimaatdoelstellingen van groot belang is; Draagt het college op:  Bij de uitwerking van de adaptatiestrategie voor Medemblik als een van de tools te nemen de bomendichtheid te verhogen en concrete ambities en doelen te formuleren ter verhoging van deze bomendichtheid;  Deze ambitie en doelen integraal mee te nemen bij de onder bullet 5 van de constateringen genoemde plannen. Ingediend door: ……………………………. R. Manshanden (GroenLinks) ………………………….. T. Beuker (PvdA)

……………………………. C. Neefjes (PW2010)

……………………………. S. Zeilemaker (PWF)

……………………………. R. Paarlberg (GemeenteBelangen)

Bijlage 1 Boomdichtheid per gemeente Hoorn 39.470 / 20,25 km2 - 19,5 (23,6) Stede Broec 8.507 / 14,63 km2 - 5,8 (16,9) Enkhuizen 6.259 / 12,42 km2 - 5,0 (14,0) Medemblik 17.545 / 121,8 km2 - 1,4 (14,0) Opmeer 4.377 / 41,5 km2 - 1,1 (10,0) Drechterland 5.289 / 59,1 km2 - 0,9 (12,7) Koggenland 5.638 / 80,32 km2 - 0,7 (10,8)

Bijlage 2 Suggesties ter verbetering van de boomdichtheid 1. Aanplant van bomen in zowel bebouwd als agrarisch gebied ( bv. schuilplekken voor vee en langs kale polderwegen). Hierbij dient in agrarisch gebied rekening te worden gehouden met de weidse uitzichten. Juist het contrast tussen bosschages hier en daar afgewisseld met open ruimten versterken het Westfriese landschap. 2. Expliciete aandacht voor bomenaanplant bij ieder woningbouwplan. 3. Aandacht verleggen van bomenkap naar behoud bomen, bv. d.m.v. preventieve maatregelen. 4. Bij niet te vermijden kap altijd compenseren door nieuwe aanplant. 5. Kansen benutten om openbaar groen, natuur- en recreatiegebieden met elkaar te verbinden d.m.v. bomen aanplant. Bv. het verbinden van natuurgebied het Egboetswater met de Vlietlanden. 6. Burgers en bedrijven stimuleren bomen te planten (project planten “geboortebomen” is een mooi voorbeeld).

1 N D.1 Motie VAO CDA ea Zelfbewoningsplicht.doc

Invullen door de griffier voor tegen opmerkingen paraaf

MOTIE vreemd aan de orde van de dag Onderwerp: Agendapunt: Ingediend door:

Zelfbewoningsplicht D.1 Moties vreemd aan de orde van de dag S. Commandeur (CDA), S. Zeilemaker (PWF), G. Mos (D66) en T. Berlijn (HvM) R. Manshanden (GroenLinks), T. Beuker (PvdA), A. Meester (BAMM)

De raad van de gemeente Medemblik, in de vergadering bijeen op 18 februari 2021; gelet op artikel 34 van het Reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad gemeente Medemblik 2019, Constaterende dat:    

Het aanbod van nieuwgebouwde koopwoningen beperkter is dan de vraag; Kopers van nieuwgebouwde koopwoningen de woning direct na aankoop met forse winst kunnen doorverkopen; Het voor beleggers interessant is te beleggen in nieuwgebouwde koopwoningen om die vervolgens te verhuren; Het realiseren van nieuwgebouwde koopwoningen veelal mogelijk wordt gemaakt omdat de gemeente en/of projectontwikkelaar een minder dan maximaal rendement accepteert op uit te geven bouwkavels. Kopers van woningen in andere prijssegmenten in het woningbouwplan betalen indirect mee aan de realisatie van goedkope koopwoningen;

Overwegende dat:  

De gemeenteraad zoveel mogelijk goedkope koopwoningen beschikbaar wil houden om tegen lage woonlasten te kunnen wonen, juist voor inwoners die zijn aangewezen op deze categorie woningen; De gemeenteraad de juridische instrumenten van zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding in kan zetten om het speculeren met nieuwgebouwde koopwoningen tegen te gaan;

Verzoekt het college: 



Een raadsvoorstel voor te bereiden waarmee de gemeente Medemblik de instrumenten van de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding kan inzetten bij nieuw te bouwen koopwoningen, waar de gemeente Medemblik via gronduitgifte betrokken is, dan wel voor projecten waarvoor planologische medewerking noodzakelijk is; Dit raadsvoorstel in dit jaar (2021) aan de gemeenteraad aan te bieden.

Ingediend door: ……………………………. S. Commandeur (CDA)

……………………………. S. Zeilemaker (PWF)

……………………………. G. Mos (D66)

…………………………… R. Manshanden (GroenLinks)

…………………………… T. Beuker (PvdA)

………………………….. A. Meester (BAMM)

……………………………. T. Berlijn (Hart voor Medemblik)

B.1 Benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure, stichting openbaar onderwijs (pfh. D. Kuipers) 1 Dossier 786 voorblad.pdf

Gemeenteraad Dossiernummer

786

Extern Zaak ID

Z-21-140040

Vertrouwelijk

Ja

Vergaderdatum

18 maart 2021

Agendapunt

B.1

Omschrijving

Benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure, stichting openbaar onderwijs (pfh. D. Kuipers)

Organisatieonderdeel

Sociaal Domein - Onderwijs

Bijlagen 00 DOC-21-351315 - Raadsvoorstel Benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure, stichting openbaar onderwijs 01 DOC-21-351338 - Bijlage: Verzoek Allure tot benoeming nieuw lid raad van toezicht 02 DOC-21-351335 - Bijlage: CV M. Beemsterboer 03 Beantwoording commissievragen PvdA raadscie. 4-3 agendapunt 8.1 - benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure.docx Geagendeerd

Vergaderdatum

B&W vergadering

16 februari 2021

Raadscommissie

4 maart 2021

Gemeenteraad

18 maart 2021

Voorgesteld besluit

1 00 DOC-21-351315 - Raadsvoorstel Benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure, stichting openbaar onderwijs

RAADSVERGADERING d.d. Zaaknummer

Z-21-140040

Voorstelnummer

DOC-21-351315

Onderwerp

Benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure, stichting voor openbaar onderwijs.

Agendapunt Portefeuillehouder(s)

Dirk Kuipers

Afdelingshoofd(en) Besluit De raad van de gemeente Medemblik, gelezen het bijbehorend voorstel van het College van burgemeester en wethouders van Medemblik d.d. 4 februari 2021; gelet op artikel 48 lid 6c van de Wet op het Primair Onderwijs en de statuten van Allure, Stichting openbaar primair onderwijs; overwegende dat het benoemen van leden van de raad van toezicht van Allure, Stichting openbaar primair onderwijs een wettelijke bevoegdheid is van de raad;

besluit Mevrouw M. Beemsterboer met ingang van 1 maart 2021 te benoemen als lid van de raad van toezicht van Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Medemblik, gehouden op .

De griffier,

De voorzitter,

Documentnummer: DOC-21-351315

1 van 3

Ter besluitvorming Onderwerp Benoemen nieuwe leden raad van toezicht Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs.

Aanleiding Per maart 2021 zal, na een zittingstermijn van twee keer vier jaar, mevrouw Y. Clee aftreden. Dit is conform de statuten van Stichting Allure. De zittingstermijn van een lid van de raad van toezicht is vier jaar en kan slechts één maal met nog eens vier jaar worden verlengd. Daarna is verlening niet meer mogelijk. Om zorg te dragen voor een voltallige raad van toezicht heeft Allure de afgelopen periode sollicitatieprocedures doorlopen om een nieuw lid te werven.

Voorstel U wordt voorgesteld: 1. Mevrouw M. Beemsterboer met ingang van 1 maart 2021 te benoemen als lid van de raad van toezicht van Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs

Beoogd resultaat Het uitoefenen van toezicht op Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs door te voorzien in de benoeming van een nieuw bestuurslid voor de raad van toezicht van deze stichting. Met deze benoeming ziet de raad van toezicht er als volgt uit:  mevrouw M. Beemsterboer  mevrouw S. van der Linden  de heer R.J. Piet  de heer H. Doorenspleet  de heer F. Westerkamp

Argumenten 1.1 Benoemen van en ontslag verlenen aan de raad van toezicht is voorbehouden aan de gemeenteraad. Op grond van de Wet Primair Onderwijs (WPO) artikel 48 lid 6c en de statuten van de stichting is benoeming en ontslag voorbehouden aan u, de gemeenteraad. U bent bevoegd de leden van de raad van toezicht te (her)benoemen op voordracht van de raad van toezicht. 1.2 De benoeming van een nieuw lid zorgt voor de bestuurlijke continuïteit van Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs als bevoegd gezag van het primair onderwijs. Uit sollicitatieprocedure van Allure, conform de statuten van de stichting, kwam mevrouw M. Beemsterboer als meest geschikte kandidaat voor deze positie naar voren. Er is geen reden om dit verzoek niet in te willigen. 1.3 De motie van Progressief West-Friesland/Groen Links over ‘benoemen van nieuwe bestuursleden’ is opgevolgd. Allure, Stichting voor openbaar primair onderwijs is bekend met uw motie (IVR-12-00752) van Progressief West-Friesland/Groen Links over ‘benoemen van nieuwe bestuursleden’. Met de benoeming van mevrouw M. Beemsterboer is gehoor gegeven aan deze motie. Er is een goede verdeling tussen mannelijke en vrouwelijke leden. Daarnaast is uit het verzoek tot deze benoeming gebleken dat mevrouw Beemsterboer beschikt over voldoende deskundigheid en kwaliteit om haar toezichthoudende rol naar behoren uit te kunnen voeren.

Documentnummer: DOC-21-351315

2 van 3

Kanttekeningen Geen

Financiën Dit besluit kent geen financiële gevolgen Dit besluit kent geen financiële gevolgen

Uitvoering/evaluatie Na besluit in het college wordt bijgevoegd voorstel aangeboden aan de raad Na besluit door de raad wordt Allure stichting voor openbaar primair onderwijs schriftelijk op de hoogte gesteld van het genomen besluit

Communicatie n.v.t.

Bijlagen Verzoek tot benoeming van Allure Doc-21-351338 CV mevrouw M. Beemsterboer DOC-21-351335

Raadscommissie d.d.

Documentnummer: DOC-21-351315

3 van 3

1 01 DOC-21-351338 - Bijlage: Verzoek Allure tot benoeming nieuw lid raad van toezicht

Gemeenteraad gemeente Medemblik (en Opmeer en Koggenland)

Stichting Allure Kerkstraat 79A 1687 AM WOGNUM

Wognum, 25 januari 2021

Onderwerp: benoeming lid Raad van Toezicht van Stichting Allure

Geachte gemeenteraad, Op grond van artikel 48 van de Wet primair onderwijs (WPO) heeft uw Raad besloten om de instandhouding van de openbare scholen in uw gemeente op te dragen aan de Stichting Allure. De daarop betrekking hebbende wettelijke bepalingen brengen met zich mee, dat de benoeming en herbenoeming van de leden van het bestuur van Allure plaatsvinden door uw gemeenteraad. In artikel 5 van de statuten van de Stichting Allure is bepaald dat de Raad van Toezicht van de Stichting uit vijf leden bestaat die benoemd worden door de gemeenteraden van de gemeenten Koggenland, Medemblik en Opmeer. Per 1 maart 2021 loopt, conform de statuten van Stichting Allure na een zittingstermijn van vier jaar, van één lid van de Raad van Toezicht de benoemingstermijn af. Het gaat hier om mevrouw Y. Clee.

De afgelopen periode hebben wij de sollicitatieprocedure doorlopen om een nieuw lid voor de Raad van Toezicht te werven. Aan u als gemeenteraad het verzoek om over te gaan tot de benoeming van het nieuwe lid per 1 maart 2021: mevrouw M. Beemsterboer. Bijgaand sturen wij haar CV.

Namens de Raad van Toezicht,

Mw. G.J.O. Meskers College van bestuur

bijlage: - CV mw. Beemsterboer

1 03 Beantwoording commissievragen PvdA raadscie. 4-3 agendapunt 8.1 - benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure.docx

Beantwoording vragen voorafgaand aan de raadscommissie Nummer Zaaknummer Naam commissielid Fractie Onderwerp

DOC-21-360372 Z-20-133065 D. Visser PvdA Commissievragen PvdA raadscie. 4-3 agendapunt 8.1 benoeming nieuw lid raad van toezicht Allure Datum waarop de vraag is gesteld 1 maart 2021 Beantwoording uiterlijk woensdag 15:00 uur, voorafgaand aan de raadscommissie. Portefeuillehouder Afdeling Inleiding Het raadsvoorstel geeft aan dat het benoemen van leden van de raad van toezicht van Allure, Stichting openbaar primair onderwijs een wettelijke bevoegdheid is van de raad. 1.

Is de raad van de gemeente Medemblik op enigerlei wijze betrokken bij het besturen dan wel het toezichthouden van SOO Allure?

antwoord

Met de komst van de “Code goed bestuur, goed onderwijs” in 2010 is de besturende en toezichthoudende rol van de raad verder op afstand gezet. Met de komst van deze code zijn stichtingen voor openbaar onderwijs omgevormd naar een bestuurssysteem met een Raad van Toezicht en College van Bestuur. In artikel 48 lid 6 van de Wet op het primair onderwijs is bepaald dat de raad de bevoegdheid behoud om leden van de Raad van Toezicht te benoemen en te ontslaan. De statuten van de stichting regelen de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de Raad van Toezicht. De raad heeft ingestemd met deze statuten. De betrokkenheid die de gemeenteraad heeft is die van het benoemen en ontslaan van leden van de Raad van Toezicht en het ingrijpen bij blijk van financieel wanbeleid van de stichting.

2.

Is de raad van de gemeente Medemblik op enigerlei wijze betrokken geweest bij deze sollicitatieprocedure?

Antwoord

Op grond van de artikel 48 lid 6 van de Wet op het primair onderwijs voorziet de statuten van de stichting in regels over de samenstelling, werkwijze en inrichting van het bestuur van de stichting. In de statuten van Allure is opgenomen dat in geval van een of meer vacatures in de Raad van Toezicht deze zo spoedig mogelijk in de vacatures voorziet. Leden van de Raad van Toezicht worden door de raad benoemd op voordracht van de stichting. Hieraan is een eigen selectieprocedure vooraf gegaan waarin ook

vertegenwoordiging van de ouders en de medezeggenschapsraad een rol hebben. De rol van de raad is aan het eind van de procedure door op basis van de voordracht al dan niet in te stemmen met de benoeming.

B.2 Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud (pfh. A. van Langen) 1 Dossier 770 voorblad.pdf

Gemeenteraad Dossiernummer

770

Extern Zaak ID

Z-20-132674

Vertrouwelijk

Nee

Vergaderdatum

18 maart 2021

Agendapunt

B.2

Omschrijving

Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud (pfh. A. van Langen)

Organisatieonderdeel

Omgeving & Samenleving

Bijlagen 00 DOC-21-348148 - Raadsvoorstel "Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud" 01 DOC-21-348432 - Bijlage 1: Ontwerp omgevingsvergunning uitgebreide procedure 02 DOC-21-349082 - Bijlage 2: Standpunt Klankbordgroep Wabo 30-06-20 supermarkt geanonimiseerd 03 DOC-21-349287 - Bijlage 3: Aanvraagdocument 04 DOC-21-348712 - Bijlage 4: AO-N101-situatietekening 05 DOC-21-348708 - Bijlage 5: AO-N300-voor en rechterzijgevel 06 DOC-21-348706 -Bijlage 6: AO-N301-achter en linkerzijgevel 07 DOC-21-348720 - Bijlage 7: Ruimtelijke onderbouwing supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud 08 DOC-21-348723 - Bijlage 8: Bijlagen ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw supermarkt 09 Beantwoording commissievragen GroenLink raadscie. 8-3 agendapunt 4.2 Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud 10 Beantwoording commissievragen PWF raadscie. 8-3 agendapunt 4.2 Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud.docx 11 Beantwoording commissievragen D66 raadscie. 8-3 agendapunten 4.2 en 4.3.docx 12 Beantwoording commissievragen GemeenteBelangen raadscie. 8-3 agendapunt 4.2 Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud Geagendeerd

Vergaderdatum

B&W vergadering

9 februari 2021

Raadscommissie

8 maart 2021

Gemeenteraad

18 maart 2021

Toelichting

na de voorbereiding is er nu een omgevingsvergunning aangevraagd voor de nieuwe AH supermarkt . Vergunning kan alleen met verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad worden verleend. < input id="squire-selection-start" type="hidden"> Voorgesteld besluit

1 00 DOC-21-348148 - Raadsvoorstel "Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud"

RAADSVERGADERING d.d. Zaaknummer

Z-20-132674

Voorstelnummer

DOC-21-348148

Onderwerp

Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud.

Agendapunt Portefeuillehouder

Andrea van Langen

Afdelingshoofd

Jeanette Blaauw

Besluit De raad van de gemeente Medemblik, gelezen het bijbehorend voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 9 februari 2021 gelet op artikel 2.7 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) juncto artikel 6.5 van het Besluit Omgevingsrecht; overwegende dat de gemeenteraad kennis heeft genomen van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuwe supermarkt aan Ganker 3a in Nibbixwoud; dat gezien de ruimtelijke onderbouwing van de aanvraag en de afgegeven adviezen over de aanvraag de gemeenteraad constateert dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en dat daarom het belang van een goede ruimtelijke ordening niet wordt geschaad; dat op grond van artikel 3.11 Wabo dit besluit procedureel moet worden aangemerkt als ontwerpbesluit waartegen zienswijzen kunnen worden ingediend; dat bij raadsbesluit 11 juni 2015 is besloten om als er tegen een ontwerp-besluit afgifte van verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend, de gemeenteraad het ontwerp-besluit als het definitieve besluit aanmerkt waardoor herhaalde behandeling in de gemeenteraad niet nodig is;

besluit 1. te verklaren geen bedenkingen te hebben tegen het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning voor de bouw van een nieuwe supermarkt aan Ganker 3a in Nibbixwoud. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Medemblik, gehouden op 23 maart 2021 De griffier,

Documentnummer: DOC-21-348148

De voorzitter,

1 van 4

Documentnummer: DOC-21-348148

2 van 4

Ter besluitvorming Onderwerp Bouw nieuwe supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud

Aanleiding Het plan is in strijd met het bestemmingsplan Dorpskernen IV waarin het perceel de bestemming “Groen” heeft. Hierop is geen supermarkt toegestaan. Om de supermarkt te kunnen realiseren is een omgevingsvergunning met een uitgebreide procedure, waaronder een verklaring van geen bedenkingen van uw raad, vereist. Op 30 juni 2020 heeft de Klankbordgroep, omwonenden en Dorpsraad gehoord, een positief standpunt ingenomen op het principeverzoek dat ter uitwerking van het plan was ingediend. Er is meegegeven om omwonenden en Dorpsraad te betrekken bij de inrichting van het omliggend openbaar gebied, waaronder de verplaatsing van de speelplek naar de muziektent. Deze aanbeveling past binnen de door het college gewenst proces. Daarnaast spreekt de Klankbordgroep haar verbazing uit dat de aanvrager geen zonnepanelen op het dak in zijn plan meeneemt. De aanvrager verduidelijkt dat er voor andere duurzaamheidsmaatregelen is gekozen. De aanvraag is, mede in het vooroverleg om te komen tot deze aanvraag, voorgelegd aan verscheidene instanties en er zijn geen belemmeringen aanwezig en hiermee wordt aan de wettelijke verplichting voldaan.

Voorstel Een “verklaring van geen bedenkingen” af te geven voor de bouw van een nieuwe supermarkt aan de Ganker 3a in Nibbixwoud zoals deze in de omgevingsvergunning is aangevraagd.

Beoogd resultaat Het verbeteren van de winkelvoorzieningen in Nibbixwoud.

Argumenten 1. Het plan schaadt het belang van een goede ruimtelijke ordening niet. Dit is wettelijk het enige criterium waaraan uw raad mag toetsen. Met de ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat aan dit criterium is voldaan.

Kanttekeningen 1. Met Dorpsraad, de basisschool en omwonenden moet door de aanvrager nog worden gesproken over de inrichting van het gebied waarheen de speeltoestellen op de locatie van de AH moeten worden verplaatst. Dit is nadrukkelijk losgekoppeld van de aanvraag om de omgevingsvergunning, om het overleg over de inrichting niet onder tijdsdruk van een procedure omgevingsvergunning te laten plaatsvinden.

Documentnummer: DOC-21-348148

3 van 4

Financiën Met de aanvrager is een overeenkomst gesloten waarbij de gemeentelijke kosten die aan de aanvraag kunnen worden toegerekend op de aanvrager worden verhaald. Ook het eventuele verhaal van planschade is in deze overeenkomst vastgelegd.

Uitvoering/evaluatie Uitvoering Uw ontwerpbesluit “afgifte verklaring van geen bedenkingen” wordt gelijktijdig met de ontwerpomgevingsvergunning ter inzage gelegd. Als er geen zienswijzen worden ingediend wordt de vergunning verleend. Als er tegen uw ontwerpbesluit wel zienswijzen worden ingediend worden deze ter beoordeling aan uw raad voorgelegd bij de uiteindelijke beslissing om wel of niet de verklaring van geen bedenkingen af te geven. Evaluatie Voordat evaluatie kan plaatsvinden ligt de nadruk op het in samenspraak met de omwonenden verplaatsen van de speelvoorzieningen naar openbaar gebied nabij de muziektent. Als dit enige tijd functioneert moet worden geëvalueerd of dit naar tevredenheid is van de jeugd en omwonenden.

Communicatie De ter inzagelegging van de ontwerp-afgifte van verklaring van geen bedenkingen” en de ontwerpvergunning wordt bekend gemaakt.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Doc-21-348342 Doc-21-349082 Doc-21-349287 Doc-21-348712 Doc-21-348708 Doc-21-348706 Doc-21-348720 Doc-21-348723

ontwerp omgevingsvergunning uitgebreide procedure Standpunt Klankbordgroep Wabo 30-6-20 supermarkt geanonimiseerd Aanvraagformulier AO-N101 situatietekening AO-300 voorgevel en rechterzijgevel AO-N301 achtergevel en linkerzijgevel Ruimtelijke onderbouwing supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud Bijlagen ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw supermarkt

Commissie Behandeld in de commissie d.d. Behandeld in de raadsbrede commissie d.d.

Documentnummer: DOC-21-348148

4 van 4

1 01 DOC-21-348432 - Bijlage 1: Ontwerp omgevingsvergunning uitgebreide procedure

Omgevingsvergunning Voor bouwen van een nieuwe supermarkt op het perceel Ganker 3a in Nibbixwoud

Inhoudsopgave 1. FEITEN 2. WETTELIJK KADER 3. VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN 4. INGEKOMEN REACTIES 5. LEGES 6. BESLUIT

Z-20-132674 DOC-21-348432 Ganker 3a in Nibbixwoud

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 FEITEN 1.1 Aanvraag Op 24 december 2020 hebben wij van Hulst Albert Heijn B.V. een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een nieuwe AH supermarkt aan de Ganker 3a in Nibbixwoud. De aanvraag is geregistreerd onder nummer Z-20-132674. 1.2 Locatie aanvraag De betreffende locatie ligt aan de Ganker 3a in Nibbixwoud, kadastraal bekend Medemblik, sectie H nr 1761 1.3 Activiteiten De aanvraag is ingediend voor de activiteiten:  Bouw  Afwijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing. aan de Ganker 3a in Nibbixwoud. 1.4 Beschrijving project Het project bestaat uit het realiseren van een supermarkt aan Ganker 3a ter vervanging van de te slopen supermarkt aan Ganker 44. 1. WETTELIJK KADER 1.1 Algemeen De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit “Bouwen” aan artikel 2.10 en voor de activiteit “afwijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing” aan artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo). Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (hierna: Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht. 1.2 Bestemmingplan De betreffende locatie is gelegen in een gebied waarvoor het bestemmingsplan “Dorpskernen IV ” van kracht is.

De locatie heeft hierin de bestemming “Groen” ex artikel 13 toegewezen gekregen en de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 3” ex artikel 39. Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan omdat op de locatie geen bebouwing voor detailhandel is toegestaan. Voor de locatie geldt ook het bestemmingsplan Parapluplan Parkeren Medemblik. Voor ruimtelijke ontwikkelingen moet worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen volgens de normen die in Nota Parkeernormen, 6 maart 2014, zijn vastgelegd. 1.3 Afwijken van het bestemmingsplan Op grond van artikel 2.1 eerste lid onder c juncto artikel 2.12 eerste lid, onder a, onder 3° Wabo is het mogelijk om af te wijken van de bepalingen van het bestemmingsplan indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Wij zijn van mening dat het onderhavige plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.

Hiertoe wordt het volgende overwogen: - de nieuwe supermarkt dient ter behoud en versterking van het voorzieningenniveau in de dorpskern Nibbixwoud en past daarmee binnen de Structuurvisie 2012-2022 waarbij Nibbixwoud is aangewezen als centrumdorp; - met de verplaatsing wordt de supermarkt een voor behoud noodzakelijk ontwikkelingsperspectief geboden dat op de huidige locatie niet mogelijk was; - het is binnen het centrum Nibbixwoud de enige beschikbare locatie voor deze voorziening en het is van belang om de voorzieningen in het dorp zoveel mogelijk te concentreren in het centrum; - bij de situering en inrichting van het openbaar gebied is rekening gehouden met de bestaande fietsverbinding, parkeerruimte voor de basisschool, voldoende afstand tot de aanwezige woningen, waardoor de bestaande gebruiksfuncties in het gebied niet worden belemmerd. De speelplaats wordt verplaatst naar de plek westelijk van de supermarkt; 2

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 -

het plan voorziet in voldoende parkeerplaatsen die ook benut kunnen worden voor het halen en brengen van de kinderen van de aangrenzende basisschool; bij de voorbereiding van het plan is zoveel mogelijk draagvlak gecreëerd voor deze nieuwbouw; de vereiste onderzoeken zijn uitgevoerd en de uitkomsten vormen geen belemmering voor dit plan. Deze onderzoeksrapporten maken onderdeel uit van de ruimtelijke onderbouwing; het plan is niet strijdig met de provinciale Omgevingsverordening NH2020.

Voor het overige wordt kortheidshalve verwezen naar de ‘Ruimtelijke onderbouwing’ die bij deze beschikking is gevoegd. 1.4 Bouwverordening Het bouwplan voldoet aan de Bouwverordening van de gemeente Medemblik. 1.5 Welstand De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Medemblik (welstandscommissie) heeft een positief advies uitgebracht. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. 1.6 Bouwbesluit Er is voldoende aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit. 1.7 Archeologische waarden Archeologie West-Friesland heeft op 9 oktober 2020 advies uitgebracht ten aanzien van de conclusie van de archeologische quickscan. De voorgenomen ingrepen zijn in het advies door de dienst vrijgegeven en er hoeft geen melding te worden gedaan van de start van de werkzaamheden. 1.8 Kostenverhaal De realisatie van de betreffende supermarkt is een plan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening. In de Wet ruimtelijke ordening is in artikel 6.12 opgenomen dat voor dergelijke bouwplannen, in verband met het kostenverhaal van de gemeente, in beginsel een exploitatieplan vastgesteld moet worden. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin het verhaal van de gemeentelijke kosten (planschade en stedenbouwkundige kosten) op de initiatiefnemer is geregeld. Om die reden mag er en wordt er afgezien van een exploitatieplan.

1.9 Toezenden ontwerpbesluit In het kader van artikel 6.12 Bor is het ontwerp-besluit met daarop betrekking hebbende stukken op ter beoordeling toegezonden aan Gedeputeerde Staten en de inspecteur. Gezien de situering van dit plan, midden in de dorpskern en bebouwd gebied, heeft dit overleg gelijktijdig met de ter inzage legging van de ontwerp-vergunning plaatsgevonden. Zij hebben vier weken de gelegenheid gekregen om te reageren. 2.6 Voorbereidingsprocedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 en 3.11 van de Wabo. Voor de behandeling van de aanvraag is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb) van toepassing. De onderhavige aanvraag heeft vanaf <datum nog in te vullen> voor zes weken ter visie gelegen. 2. VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN 2.1 Gemeenteraad Op grond van artikel 2.27 Wabo juncto artikel 6.5 van de Bor kan de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de gemeenteraad heeft verklaard geen bedenkingen te hebben tegen het voornemen van het college om een omgevingsvergunning te verlenen met toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3° Wabo. De gemeenteraad toetst daarbij of er bij het plan sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

De gemeenteraad heeft op XX verklaart geenbedenkingen te hebben tegen het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning. 3

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 3. INGEKOMEN REACTIES 3.1 Zienswijzen Er zijn wel/of geen zienswijzen binnengekomen. Zo ja dan worden die beoordeeld en zo nee dan kan de vergunning conform het ontwerp-worden verleend. 4. LEGES Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om een omgevingsvergunning bent u leges verschuldigd. Hiervoor ontvangt u apart een gespecificeerde factuur. 5. BESLUIT 5.1 Algemeen Gelet op het bepaalde in artikel 2.1 Wabo, de Awb en hetgeen hiervoor is overwogen, besluiten wij een omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten:  Bouw  Afwijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing. 5.2 Documenten die onderdeel vormen van dit besluit 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Doc-20-337349 Aanvraagformulier Doc-21-348712 AO-N101 situatietekening Doc-21-348708 AO-300 voorgevel en rechterzijgevel Doc-21-348706 AO-N301 achtergevel en linkerzijgevel Tekeningen De tekeningen die zijn genoemd in de hieronder staande Tekeningenlijst Omgevingsvergunning Doc-21-348720 Ruimtelijke onderbouwing supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud Doc-21-348723 Bijlagen ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw supermarkt xxxx Raadsbesluit voor afgifte verklaring van geen bedenkingen Doc-20-283999 Standpunt Klankbordgroep Wabo

4

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 5.3 Nog in te dienen gegevens en bescheiden Minimaal drie weken voor de start van de betreffende bouwwerkzaamheden moet de gemeente de in tweevoud ingediende tekeningen en berekeningen hebben goedgekeurd, van:  Het palenplan;  De beton-, hout- en staalconstructies;  De elementenvloeren;  De spantconstructies;  Het grondonderzoek en sonderingen;  Bouwveiligheidsplan. 5.4 De voorschriften U bouwt overeenkomstig de voorschriften op die bij dit besluit horen. Op grond van de Wet natuurbescherming is het verboden nesten of andere voortplantings-, vaste rust- of verblijfplaatsen van vogels en dieren, behorende tot een beschermde inheemse diersoort, te beschadigen, te vernielen, uit te halen, weg te nemen of te verstoren. Specifieke aandacht gaat uit naar het broedseizoen (globaal tussen half maart en half juli). Het broedseizoen wordt beïnvloed door de weersomstandigheden en is soortafhankelijk. Ook buiten dat broedseizoen kunnen vogels nestelen, broeden en hun jongen verzorgen en kan de Wet natuurbescherming worden overtreden. Bekijk voorafgaand aan de werkzaamheden of er (beschermde) soorten aanwezig zijn. 5.5 Inwerkingtreding Dit besluit treedt in werking op de dag nadat de beroepstermijn is afgelopen. Deze termijn gaat in op de dag nadat het besluit ter inzage is gelegd en duurt zes weken.

5.6 Ondertekening Overeenkomstig het door burgemeester en wethouders genomen besluit:

mevrouw J. Blaauw afdelingshoofd Omgevingszaken Dit document is in een geautomatiseerd proces aangemaakt en is daarom niet ondertekend. Datum: Verzenddatum: Beroep Bent u het niet eens met deze vergunning? Dan kunt u een beroepschrift indienen. U stuurt uw beroepschrift naar: Rechtbank Noord-Holland Sector Bestuursrecht Postbus 1621 2003 BR HAARLEM Zorgt u ervoor dat u het beroepschrift binnen de beroepstermijn indient? Daarmee voorkomt u dat uw beroep niet ontvankelijk wordt verklaard. In uw beroepschrift staat in elk geval: -uw naam en adres; -de datum; -een omschrijving van het besluit waartegen uw beroep is gericht; -de reden van het beroep. Vergeet niet uw beroepschrift te ondertekenen. U kunt uw beroep niet per email indienen. 5

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674

Voorschriften behorende bij de vergunning” Voorschriften. behorende bij de omgevingsvergunning Z-20-098985 van burgemeester en wethouders van Medemblik, ten behoeve van het plaatsen van een tuinhuis met overkapping op het perceel Westersingel 54 in Medemblik. 1. Algemeen Onderstaande voorschriften of aandachtspunten horen bij de verleende omgevingsvergunning, voor zover van toepassing op uw bouwwerk:  Het bouwen moet gebeuren volgens de bepalingen van de Bouwverordening en het Bouwbesluit;  De omgevingsvergunning moet altijd op het werk aanwezig zijn. Op verzoek moet de medewerker Handhaving en Veiligheid de vergunning kunnen inzien. 2. Kennisgeving starten van verschillende bouwwerkzaamheden De afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling t.a.v. taakveld Handhaving en Veiligheid moet ten minste twee dagen voor de start van de werkzaamheden, inclusief ontgravingswerkzaamheden, worden ingelicht. 3. Veiligheid op het bouwterrein Het bouwen en alles wat daarmee samenhangt moet op een veilige wijze gebeuren. Dit betekent dat onder andere de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen voor de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en voor naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers. U dient hiervoor een Bouwveiligheidsplan op te maken en 3 weken voor de start van de werkzaamheden in te dienen bij de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling taakveld Veiligheid en Handhaving.

4. Opslaan bouwmaterialen, machines en keten Aangevoerd bouwmateriaal, materieel en keten moeten op het bouwperceel worden opgeslagen. Als dit niet mogelijk is en gebruik moet worden gemaakt van grond die eigendom is van gemeente Medemblik, moet hiervan een schriftelijke melding worden gedaan. U doet dit minimaal twee weken voordat de opslag is gewenst. 5. Bouwafval Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende delen: a. gevaarlijke afvalstoffen als bedoeld in de Europese afvalstoffenlijst (Eural); b. steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; c. glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; d. overig afval. Wanneer het overige afval, als bedoeld in sub d, uit meer dan één afvalstof bestaat, moet het worden afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze afvalstoffen ongesorteerd te ontvangen. Het overige afval dat uit één afvalstof bestaat, evenals de delen steen- en glaswol, moeten worden afgevoerd naar een bewerkingsinrichting of verwerkingsinrichting of een inzamelaar die bevoegd is deze afvalstoffen te ontvangen. Wanneer de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10 m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden uitvoert, dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag. 6.

Schade aan gemeente-eigendommen Schade aan gemeente-eigendommen, die ontstaan door de bouwwerkzaamheden, wordt door de gemeente hersteld. De schade is voor rekening van de vergunninghouder. 7. Gereedmelding van de (bouw)werkzaamheden 6

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 Het gereed melden van de (bouw)werkzaamheden moet op de volgende manier gebeuren: a. Het beëindigen van de werkzaamheden, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, moet worden gemeld bij de medewerker Handhaving en Veiligheid op de dag van beëindiging. b. Deze melding kan schriftelijk of per e-mail worden gedaan. Voor meer informatie over het gereed melden kunt u contact opnemen met de medewerker Handhaving en Veiligheid. 8. Inmeting nieuwe gebouw/bouwwerk Na afloop van de bouwwerkzaamheden is de gemeente verplicht om het nieuwe gebouw/bouwwerk op de plattegrond van onze gemeente te zetten. Hiervoor is het noodzakelijk om buitenom metingen te doen. Om de meting goed uit te kunnen voeren, heeft de landmeter toegang tot uw tuin nodig. De metingen voor de gemeente Medemblik worden uitgevoerd door de afdeling Geo-informatie van de gemeente Hoorn. 9. Intrekken vergunning Het college van burgemeester en wethouders kan de omgevingsvergunning intrekken als:  Binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geen begin met de (bouw)werkzaamheden is gemaakt;  Tussen het begin en het einde van de (bouw)werkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen. Dit staat in artikel 2.33 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Het college heeft in de “Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning bouwen” vastgesteld wanneer dit artikel wordt toegepast. Belangrijke e-mail adressen en algemeen telefoonnummer, Gemeente Medemblik:  Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, medewerker taakveld Handhaving en Veiligheid: e-mail aad.burger@medemblik.nl of jelle.bouwman@medemblik.nl  Afdeling Openbare Ruimte, medewerkers taakveld Beheer, Onderhoud, Verkeer & Vervoer (riolering): e-mail riolering@medemblik.nl Afdeling Openbare Ruimte, toezichthouder Openbare Ruimte: e-mail peter.swart@medemblik.nl (de kernen Medemblik, Wervershoof, Andijk en ZwaagdijkOost). e-mail Sven.Frantzen@Medemblik.nl (de kernen Opperdoes, Midwoud, Oostwoud, Benningbroek, Twisk, Abbekerk, Lambertschaag, Nibbixwoud, Wognum, Hauwert, Sijbekarspel en ZwaagdijkWest).  Afdeling Omgevingszaken: algemeen e-mailadres: wabo@medemblik.nl. U kunt alle medewerkers bereiken via telefoonnummer (0229) 85 60 00.

Advies, Informeren buren Wij adviseren u voor het starten van de werkzaamheden uw buren te informeren over uw bouwplannen. Toestemming buren Als u, om uw bouwplan te realiseren, gebruik moet maken van het erf van uw buren adviseren wij u om voor de start van de werkzaamheden toestemming te vragen voor het gebruik van hun erf.

7

1 02 DOC-21-349082 - Bijlage 2: Standpunt Klankbordgroep Wabo 30-06-20 supermarkt geanonimiseerd

Standpunt Klankbordgroep Wabo Onderwerp: Datum: Klankbordgroep: Ambtelijk aanwezig:

Principeverzoek voor het realiseren van een supermarkt op perceel schuin tegenover Ganker 44 te Nibbixwoud 30 juni 2020 S. Zeilemaker (voorzitter), D. Steltenpool, P. Mosch, G. Mos M. Klaassen Bos (griffie)

1. Inleiding Het college heeft de Klankbordgroep Wabo om een standpunt gevraagd over een principeverzoek voor het realiseren van een nieuwe supermarkt op een perceel grond schuin tegenover Ganker 44 in Nibbixwoud. De bestaande Albert Heijn supermarkt wordt dan gesloopt en de vrijkomende gronden zijn in beeld voor de ontwikkeling van woningbouw. De nieuwe supermarkt wordt qua oppervlakte groter en daarmee meer toekomstbestendig. Verder verbetert de parkeergelegenheid en de bevoorrading van de supermarkt ter plaatse aanzienlijk ten opzichte van de huidige situatie. Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan ‘Dorpskernen IV’. De - nog aan te vragen - omgevingsvergunning wordt daarom in ieder geval ter instemming aan de raad voorgelegd (verklaring van geen bedenkingen). 2. Bespreking Klankbordgroep Het verzoek van het college om een standpunt is in de vergadering van de Klankbordgroep van 30 juni 2020 besproken. De Klankbordgroep heeft de aanvrager en de omwonenden voor de digitale vergadering uitgenodigd.

De Klankbordgroep overweegt dat: - De omwonenden blij zijn met het behoud van de supermarkt en het plan als een positieve ontwikkeling zien voor de kern Nibbixwoud; - In de kernvisie is opgenomen dat de locatie open groen moet blijven, maar dat de Dorpsraad open staat voor het behoud van de supermarkt voor de kern als het centrum als zodanig zichtbaar blijft en op een bij een centrum behorende wijze wordt ingericht; - Andere locaties zijn beoordeeld, maar niet beter geschikt zijn bevonden; - De verkeerssituatie en daarmee de veiligheid verbetert omdat vrachtwagens niet meer hoeven keren; - Het de leden verbaast dat er geen zonnepanelen zijn opgenomen in het ontwerp; - Voor de inrichting en omgeving van het plan nog vragen open staan en zorgen zijn over de verkeersafwikkeling, hangplekjongeren en het fietspad en de omwonenden graag hierover willen meepraten.

Mocht het college besluiten een omgevingsvergunning te verlenen, dan geeft de Klankbordgroep de tips om: - Met omwonenden de zorgen over de verkeersafwikkeling, hangplekjongeren en het fietspad te bespreken, te inventariseren of er nog andere vragen zijn of zorgen worden geuit en de omwonenden te blijven betrekken bij de verdere uitwerking van de plannen voor de nieuwe én oude locatie van de Albert Heijn.; - Zonnepanelen en mogelijke verduurzaming mee te nemen in het plan; - Met de Dorpsraad in overleg te gaan over de wijziging van de inrichting van het centrum en de Dorpsraad mee te geven ook zelf in overleg te gaan met de bewoners over de kernvisie voor het centrum. 1

3. Standpunt De Klankbordgroep neemt een positief standpunt in over de medewerking aan dit principeverzoek. 4. Uitleg Klankbordgroep en procedure Het instellen van de Klankbordgroep is de uitkomst van een proces dat in 2011 is gestart met een unaniem aangenomen motie. In deze motie werd als doel gesteld dat inwoners in een zo vroeg mogelijk stadium geïnformeerd moeten worden over wijzigingen in bestemmingsplannen en bouwplannen. Het doel van de Klankbordgroep is de participatie van omwonenden en betrokken organisaties (belanghebbenden). De belanghebbenden van een ontwikkeling worden in de fase van principeverzoeken betrokken bij de ontwikkelingen. Dat zorgt ervoor dat aandachtspunten in een vroeg stadium in beeld komen en meegewogen kunnen worden bij het verdere proces. Het college wordt geïnformeerd over het standpunt en de tips van de Klankbordgroep, evenals de aanvrager(s) en belanghebbenden. Het college kan aan de tips geen politieke legitimatie ontlenen.

5. Verslag van de bijeenkomst Door de beperkende maatregelen vanwege het Coronavirus is er geen fysieke bijeenkomst gehouden. Daarvoor in de plaats zijn omwonenden en belanghebbenden vooraf per brief geïnformeerd over het principeverzoek en konden daar per brief/e-mail/telefoon op reageren of deelnemen aan de digitale vergadering. Aanvrager(s):

Omwonenden/belanghebbenden:

reactie via:

De volgende reacties zijn binnengekomen: - Wordt er geheid? - Wie is er verantwoordelijk voor eventuele schade aan onze woning dat door het heien ontstaat? - Wordt er rekening gehouden met de bestaande bomen? Bij het eventueel verplaatsen ervan blijft het aantal dan hetzelfde? - Achter Albert Heijn richting muziektempel, is een open ruimte. Hoe wordt deze ingevuld? - Achter de garage van Ganker 5a is een beboste ruimte van de gemeente. Deze ruimte is bij voorbaat geschikt voor dealen, hangjongeren en uitlaat plaats voor honden. Is dit stuk te verkopen aan de eigenaar van de garage de 2

-

-

-

-

-

-

-

-

Bestaat er geluidsoverlast bij het laden en lossen? Vanaf welk moment komt morgens de eerste vrachtwagen? Is er geluidsoverlast van ventilatoren? Wie heeft er zitting in deze Klankbordgroep? Onze woning is niet onderheid en staat op een zandplaat. Valt er schade aan ons huis te verwachten door deze nieuwbouwplannen ? Gaat er geheid worden? Zo ja, als wij schade krijgen wie is er dan verantwoordelijk, tot wie moeten wij ons dan wenden? Zijn er voor ons problemen te verwachten met betrekking tot de afvoer van het regenwater? Er komt natuurlijk een grote parkeerplaats en door de verstening is dat anno 2020 een steeds groter probleem. De verplaatsing van AH vindt plaats op het open stuk groen in het hart van Nibbixwoud. Hier zijn enkele jaren terug een aantal bomen geplaatst, 2 achter de huidige parkeerplaats en 4 langs het nieuwe fietspad. Op de tekening zien we deze bomen niet terug. Wat gaat ermee gebeuren? Blijven ze staan of krijgen ze een herbestemming? We vinden het fijn dat we boodschappen kunnen doen bij AH maar wij vinden het jammer dat het ‘groene hart’ hierdoor verdwijnt. Uit de tekening is door ons niet op te maken hoe hoog het gebouw wordt. Het is zo klein, dat het niet te lezen is, door ons. Wat wordt de hoogte ? Langs het pad voor de vrachtwagens staat een hoge haag/ begroeide muur op de tekening.

Waaruit bestaat dit, is het van steen of een hekwerk begroeid met groen ? De ruimte die tussen onze woning en de begroeide muur ontstaat is in onze ogen een ideale plek voor hangjongeren of uitlaatplek voor honden. Van beide mogelijkheden zijn wij geen voorstander. Om problemen in de toekomst te voorkomen willen wij dit stukje groen overnemen. Is het mogelijk dat wij die grond kopen van de Gemeente? De bevoorrading van de winkel vindt plaats aan de achterzijde van ons huis. Hoe schat u de geluidsoverlast in van de vrachtwagens en de geluidsoverlast van de bevoorrading van de winkel? Wat is opgenomen in het bestemmingsplan van het ‘groene hart’ van Nibbixwoud. In het verleden is aangegeven dat dit altijd een groene strook zou blijven. Wanneer is er een wijziging van het bestemmingsplan doorgevoerd? In de kernvisie Leefbaarheidsplan Nibbixwoud (dec.2018) die door de Dorpsraad n.a.v. een enquête is opgesteld, is opgenomen dat het behoud van het grasveld in het centrum een grote wens is van de inwoners van Nibbixwoud. Aan deze wens wordt dus voorbij gegaan? Wat wordt de aanrij route van de vrachtwagens. Is dit over de Dreef ? Zo ja, kan deze weg waar al ruim 40 jaar geen onderhoud aan gepleegd is, dit zware verkeer aan ? Wat voor consequenties heeft dit voor de woningen aan de Dreef ? ( dit omdat onze woning niet onderheid is).

Op de tekening staat langs het pad wat van de Dreef naar het groene veld loopt geen bomen en bosschages ingetekend. Al het groen wat op de tekening staat is in ons perceel opgenomen. Wat gaat er gebeuren met deze groenstrook en die 2 hoge bomen, gaat dat allemaal weg ? Onze vraag is of het einde van het fietspad uit kan komen tegenover ons op-rij-pad en niet op ons woonkamerramen.

Wij wonen naast de AH en willen heel graag weten in hoeveel kavels het stuk grond opgedeeld wordt waar de AH nu staat.

Op verzoek van de voorzitter lichten de aanvragers het plan toe aan de hand van een presentatie. De voorzitter stelt vervolgens de omwonenden in de gelegenheid om de ingediende vragen te stellen aan de aanvrager en de ambtelijke ondersteuning. De familie is niet in de gelegenheid aanwezig te zijn bij de vergadering en heeft daarom vragen ingediend. Voorgesteld wordt om de vragen van de heer en mevrouw te behandelen omdat deze ongeveer hetzelfde zijn. Op de vragen van mevrouw komt het volgende aan de orde: - Deze procedure is bedoeld om de bestemming groen van de locatie te wijzigen. In het verdere verloop van de procedure zijn nog mogelijkheden tot zienswijze of bezwaar maken. - De grond is verkocht onder de ontbindende voorwaarden dat de ruimtelijke procedure tot stand komt.

3

-

-

-

-

-

Uit de enquête voor de kernvisie is gekomen dat het een grote wens is om het grasveld te behouden. Deze wens zal in het kader van de bouw van de supermarkt moeten worden het overwogen. Er is ook naar andere locaties gekeken, bijvoorbeeld de sportvelden en gebieden rond de kerk aan het begin van het Ganker. Omdat er zicht was op het einde van het gebruik van het kinderdagverblijf, was dit al snel de beoogde locatie. Het gaat niet om een grootschalige ontwikkeling: er is gekozen voor een supermarkt die in een klein kern als Nibbixwoud kan blijven voortbestaan. De nieuwe is de maatvoering is aan de kleine kant, niet zoals bijvoorbeeld de Jumbo in Zwaagdijk-Oost. De glasbakken komen bijna op dezelfde locatie naar toe. Ze komen iets meer naar achteren. De ruimte tussen Dreef 1 en de beukenhaag kan overlast veroorzaken. In overleg met de gemeente en belanghebbenden zal hieraan invulling moeten worden gegeven. De grond is hoort niet bij het perceel van de aanvrager. Het voorste deel is 7,70m en achter is 4,80m. Er heeft een akoestisch onderzoek plaatsgevonden; deze leverde geen bezwaren voor de afgifte van de vergunning. De geluidsveroorzakende dakcondensoren worden afgezoomd. De aanrijroute van de vrachtwagens is vanuit de Korte Dres langs het gebouw richting de Ganker. Dit moet verder door de gemeente worden aangegeven of via de Dreef of de Weidlaan.

Op de vraag over het heien, wordt gereageerd dat er niet wordt geheid. Er worden trillingsarme paalsystemen toegepast. Daarbij worden de palen de grond ingeschroefd in plaats van ingeslagen. De voorzitter geeft aan dat er voor dergelijke bouwwerkzaamheden altijd een 0-meting wordt gedaan. Eventuele schade hierdoor zou ook zichtbaar worden en kunnen worden verhaald. Op de vraag van mevrouw wordt geantwoord dat het noodzakelijk is om het fietspad te verplaatsen vanwege de plek van het bouwblok en de parkeerplaatsen bij de school. Hoe dat het meest ideaal komt te liggen kan nog worden overlegt met de gemeente. Op de schriftelijke vraag van de mevrouw en de heer is het antwoord dat voor het huidige terrein is de voorwaarde van de gemeente om mee te werken aan een supermarkt op de nieuwe locatie, dat de winkelbestemming van de oude locatie wordt afgehaald wordt. De herontwikkeling zal in overleg met de gemeente verder moeten worden vormgegeven. Woningbouw is een optie, dan zouden er kavels worden verkocht. Er zijn verschillende varianten ter sprake te gekomen, maar er is geen definitief plan bekend. Overleg hierover zal de komende maanden verder duidelijkheid gaan bieden. De heer vraagt of er al gekeken is naar mogelijke dakbekking met zonnepanelen. Hierop is het antwoord dat de er in het ontwerp geen zonnepanelen zijn opgenomen, maar dat zou zeker wel kunnen.

De constructie is geschikt voor de draagkracht. De heer geeft vanuit zijn ervaring als transporteur mee dat de draagkracht van de straten niet geschikt is voor de vrachtwagens. De aanvrager reageert dat er op dit moment geen verbod op vrachtwagens is op de wegen in Nibbixwoud, dit dient verder te worden beoordeeld door de gemeente. De intensiteit van het aantal verkeersbewegingen zal 3 (dat is het nu) tot 4 per dag zijn. Die vinden niet in de nachtelijke uren plaats (pas vanaf 7 uur); dit staat ook in de omgevingsvergunning. Het gaat om één truck met trailer en verder kleinere wagens. De voorzitter geeft aan dat hij verwacht dat de aanrijroutes, het fietspad en het openbaar groen nog samen met de omwonenden zullen worden besproken. De familie is blij met de Albert Heijn in het dorp, maar meent dat de nieuwe locatie wel op een aantrekkelijk gedeelte van het dorp komt. Mevrouw vraagt om aandacht voor de veiligheid. Zij verzoekt om een laad- en lospaal ter voorkoming van overlast en het maximaal in 4

stand te houden van de bomen. Over de afsluiting van de laad- en losplek wordt aangegeven dat de overweging is om deze pas te plaatsen als er werkelijk overlast is geconstateerd. Eerdere plaatsing zou juist kunnen leiden tot overlast. Er wordt geprobeerd zoveel mogelijk groen te behouden. Bomen die direct aan de Korte Dres staan, staan ook op de tekening. Die verderop staan, daarvan is de vraag of die behouden kunnen worden. De bomen bij de school en de Ganker worden ook behouden. Verder komt er extra groen tegen de gevels en er worden grastegels gebruikt. Op de vraag van de heer over de plaatsing van de glasbak wordt gereageerd dat deze ondergronds worden geplaatst in plaats van bovengronds, zoals nu. Op de vraag van de heer over het creëren van het nodige water is het antwoord dat daarvoor overleg is geweest met hoogheemraadschap en de gemeente. Voor piekbelastingen worden infiltratiesystemen op het eigen terrein gerealiseerd, voor grotere piekbelastingen komt een overstortvoorziening naar het open water verderop in de wijk. De heer vraagt aan de omwonenden of er op dit moment last is van hangplekjongeren. De reactie hierop is dat op dit moment wordt gehangen rondom de muziektent en daar ook wel wat wordt gedeald. De handhaving en politie zijn niet erg in zicht. De lange muur achter de Albert Heijn zou een mogelijke plek voor hangplekjongeren kunnen zijn.

De heer Mos geeft aan dat de klankbordgroep dit als serieuze zorg zal benoemen. De heer vraagt hoe de Dorpsraad tegen deze ontwikkeling aankijkt. De heer antwoordt hierop dat dat zij graag zien dat de Albert Heijn blijft. Daarnaast is het ook belangrijk dat er sprake zal zijn van een inrichting waardoor het ook zichtbaar het centrum blijft. De renovatie van de Ganker kan hierbij ook helpen. De heer vertelt dat er een aanvraag kan worden verwacht voor een omgevingsvergunning. Daarbij worden Veiligheidsregio, de Omgevingsdienst en de Provincie betrokken. Het college zal dan een aan de raad een verklaring van geen bedenkingen vragen tegen de bestemmingsplanwijziging. Er is daarna 6 weken de tijd om zienswijzen in te dienen. Als de omgevingsvergunning wordt afgegeven, is er een mogelijkheid om bezwaar en beroep in te dienen. Al met al hopen we eind dit jaar, begin volgend jaar de procedure te kunnen beëindigen. De voorzitter constateert dat iedereen nog de kans krijgt om er iets van te vinden. Hij bedankt de aanwezigen voor hun inbreng.

5

1 03 DOC-21-349287 - Bijlage 3: Aanvraagdocument

Publiceerbare aanvraag/melding omgevingsvergunning

Formulierversie 2020.01

Aanvraaggegevens Algemeen Aanvraagnummer

5681209

Aanvraagnaam

AH Nibbixwoud

Uw referentiecode

1819.01

Ingediend op

24-12-2020

Soort procedure

Reguliere procedure

Projectomschrijving

Nieuwbouw van een AH supermarkt in Nibbixwoud.

Opmerking

Deze aanvraag betreft een casco supermarkt. De afbouw en installaties vallen buiten de scope. Totale projectkosten zijn derhalve niet opgegeven.

Gefaseerd

Nee

Gerelateerde aanvraag/melding:

5702887

Blokkerende onderdelen weglaten

Ja

Kosten openbaar maken

Nee

Bijlagen die later komen

Deze aanvraag betreft een casco supermarkt gebouw. De afbouw inclusief installaties vallen buiten de scope en worden door Albert Heijn later zelf ingevuld en waar nodig ingediend.

Bijlagen n.v.t. of al bekend

Gelijkwaardigheid, tunnelveiligheid en kwaliteitsverklaringen zijn niet van toepassing. Er worden standaard handelsproducten toegepast.

Bevoegd gezag Naam:

Gemeente Medemblik

Bezoekadres:

Afdeling omgevingszaken Dick Ketlaan 21, 1687 CD Wognum

Postadres:

gemeente Medemblik, Afdeling omgevingszaken Postbus 45, 1687 ZG Wognum

Telefoonnummer:

0229 856000

E-mailadres:

info@medemblik.nl

Website:

www.medemblik.nl

Bereikbaar op:

Open: ma-do 08.30-17.00, en vr 08.30-14.00

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 1 van 12

Overzicht bijgevoegde modulebladen

Aanvraaggegevens Aanvragergegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Overig bouwwerk bouwen • Bouwen Bijlagen

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 2 van 12

Aanvrager bedrijf 1

2

Bedrijf

KvK-nummer

36026879

Vestigingsnummer

000002144522

(Statutaire) naam

Hulst Albert Heijn B.V.

Handelsnaam

Hulst Albert Heijn B.V.

Contactpersoon

Geslacht

3

4

Man Vrouw

Voorletters

J.

Voorvoegsels

-

Achternaam

Hulst

Functie

-

Vestigingsadres bedrijf

Postcode

1688CT

Huisnummer

44

Huisletter

-

Huisnummertoevoeging

-

Straatnaam

Ganker

Woonplaats

Nibbixwoud

Correspondentieadres

Adres

Ganker 44 1688CT Nibbixwoud

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 3 van 12

Gemachtigde bedrijf 1

2

Bedrijf

KvK-nummer

24174397

Vestigingsnummer

000018478697

(Statutaire) naam

Bim & Beyond B.V.

Handelsnaam

Bim & Beyond

Contactpersoon

Geslacht

3

4

Man Vrouw

Voorletters

E.

Voorvoegsels

-

Achternaam

Spuybroek

Functie

directeur

Vestigingsadres bedrijf

Postcode

3011TA

Huisnummer

40

Huisletter

-

Huisnummertoevoeging

-

Straatnaam

Blaak

Woonplaats

Rotterdam

Correspondentieadres

Adres

Blaak 40 3011TA Rotterdam

6

Akkoordverklaring

Akkoordverklaring

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Hierbij verklaar ik dat ik de aanvraag/melding naar waarheid heb ingevuld, dat ik correspondentie over mijn aanvraag/melding wil ontvangen op het door mij opgegeven e-mailadres of op het door mij opgegeven adres van de berichtenbox en dat ik weet dat er kosten verbonden kunnen zijn aan het indienen van een aanvraag.

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 4 van 12

Locatie 1

Adres

Postcode

1688CR

Huisnummer

3

Huisletter

a

Huisnummertoevoeging

-

Straatnaam

Ganker

Plaatsnaam

Nibbixwoud

Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen?

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 5 van 12

Bouwen

Overig bouwwerk bouwen

1

De bouwwerkzaamheden

Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Eventuele toelichting

Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst -

Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 2

Plaats van het bouwwerk

Waar gaat u bouwen? 3

Ja Nee

Terrein

Bruto vloeroppervlakte bouwwerk

Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

4

Ja Nee

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

0

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1473

Bruto inhoud bouwwerk

Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

5

Ja Nee

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

0

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

7925

Oppervlakte bebouwd terrein

Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 6 van 12

6

7

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

0

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1473

Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken

Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk?

Ja Nee

Gaat het om een tijdelijk bouwwerk?

Ja Nee

Gebruik

Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt. Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. 8

Wonen Overige gebruiksfuncties Braakliggend terrein / parkeerplaats (voorheen schoolgebouw) Wonen Overige gebruiksfuncties Winkel

Gebruiksfuncties

In onderstaande tabel staan in de eerste kolom mogelijke gebruiksfuncties die in een bouwwerk kunnen voorkomen. Vul voor alle gebruiksfuncties die voor u van toepassing zijn het aantal personen, de totale gebruiksoppervlakte en de totale vloeroppervlakte van het verblijfsgebied in m2 in hele getallen in. Gebruiksfunctie

Aantal personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

Verblijfsoppervlakte (m2)

Bijeenkomst

20

102

102

245

1308

1308

Cel Gezondheidszorg Industrie Kantoor Logies Onderwijs Sport Winkel Overige gebruiksfuncties 9

Uiterlijk bouwwerk/welstand

Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 7 van 12

Onderdelen

Materiaal

Kleur

Gevels

diverse

zie onderstaand

- Plint gebouw

groengevel

div. klimplanten

- Gevelbekleding

leien

donkergrijs

- Borstweringen

n.v.t.

n.v.t.

- Voegwerk

n.v.t.

n.v.t.

Kozijnen

aluminium

naturel geanodiseerd

- Ramen

n.v.t.

n.v.t.

- Deuren

aluminium

naturel geanodiseerd

- Luiken

n.v.t.

n.v.t.

Dakgoten en boeidelen

leien (gevelbekled.)

donkergrijs

Dakbedekking

bitumen

zwart

Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in.

Zie hiervoor tekeningen van Bim&Beyond.

10 Mondeling toelichten

Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester.

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 8 van 12

Bijlagen Formele bijlagen Naam bijlage

Type

Datum ingediend

Status document

AO-TL-00-Tekeningenlijst- AO-TL-00-Teken_AO_pdf ingenlijst AO.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Gegevens en bescheiden over veiligheid en het voorkomen van hinder t.b.v. bouwwerkzaamheden Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-B100-situatie_bestaand_pdf

AO-B100-situatie bestaand.pdf

Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-B800-terrein_oppervlakte_pdf

AO-B800-terrein oppervlakte.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken