12 Principeverzoek 6: Camping Hauwert
Tekst van het document
42 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
Factoren die bijdragen aan een goede middelgrote huisvestingslocatie voor Internationale werknemers
Onderdelen van deze factoren
Criteria getoetst a.d.h.v. beantwoorde toetsingsvragen Bereikbaarheid en mobiliteit Aansluiting op de bestaande infrastructuur (verkeersafwikkeling)
Toelichting
Het initiatief bevindt zich langs de Tuinstraat buiten de bebouwde kom. Zoals te zien is op afbeelding 2.3.1, is elk deelplan afzonderlijk bereikbaar via de Tuinstraat. Voor deelplan 2 geldt zelfs dat elke cluster (in totaal 3) afzonderlijk toegankelijk is vanaf de Tuinstraat.
Multimodale ontsluiting (bereikbaarheid per wandel- en fietspaden, autowegen en OV)
Elk deelplan is bereikbaar vanaf de Tuinstraat, zowel met de auto, de fiets als te voet. Bij het betreden van een deelplan komt men eerst uit op de parkeerplaats voor de desbetreffende wooneenheden. Vanaf hier worden voetpaden aangelegd die leiden naar de woningen. Bovendien is aan het begin van elke cluster in deelplan 2 een fietsenstalling voorzien. De fietsenstalling is strategisch geplaatst langs de weg, waardoor het gemakkelijk is om naar de openbare weg te gaan.
Verkeersveiligheid, waaronder de aanwezigheid van of verbinding met veilige wandelpaden
De Tuinstraat heeft voldoende capaciteit om het verkeer naar de planlocatie op een veilige manier af te wikkelen. Gezien de plattegronden van de deelplannen is het duidelijk zichtbaar dat de woningen goed bereikbaar zijn via wandelpaden.
Ligging t.o.v. a- en n-wegen
De dichtstbijzijnde N-weg is de N307, gelegen op 2,0 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde A-weg is de A7 bij Noord-Hoorn, op 8,2 kilometer afstand.
Ligging t.o.v. supermarkten
Bij Ons Natuurlijk West Friesland bevindt zich op 700 meter van de planlocatie. De dichtstbijzijnde Jumbo en Aldi bevinden zich op 1,0 kilometer afstand.
Ligging t.o.v. beoogde werkgever
De dichtstbijzijnde werkgevers bevinden zich binnen een straal van 5,0 kilometer. Hessing BV bevindt zich op een afstand van 4,3 kilometer en het Action Hoofdkantoor NL op een afstand van 4,6 kilometer.
Ligging t.o.v. openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 650 meter aan de Tuinstraat, en het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 6,9 kilometer afstand.
43 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
Model/exploitatie en dagelijks toezicht
Ruimte die ontstaat op de reguliere woningmarkt door vrijkomende woningen
Toezicht en beheer
Het beheer wordt uitgevoerd door Besdam B.V.. In Bijlage 6 is de basis van het beheer- en toezichtsplan dat Besdam B.V. hanteert, uiteengezet.
Aanwezigheid voorzieningen op huisvestingslocatie (sport, vrijetijd besteding, wasserette, supermarkt etc.)-
Elk deelplan omvat de realisatie van een gedeelde tuin. In het bijzonder wordt in deelplan 2 voor elke cluster van 100 wooneenheden een collectieve tuin aangelegd. Deze tuin is bestemd voor sociale en sportieve activiteiten en/of om van de zon te genieten. Tevens zal er ten behoeve van de huisvesting van Internationale werknemers een wasserette en een fitnessruimte worden gerealiseerd.
Hoeveelheid Internationale werknemers afkomstig van buiten de gemeente denkt u te gaan huisvesten?
Er worden geen Internationale werknemers gehuisvest die momenteel buiten de gemeente Medemblik werkzaam zijn. Dit met de reden omdat er binnen de gemeente Medemblik een grote vraag is naar arbeidskrachten. Hierdoor hebben meerdere werkgevers, binnen een straal van 8 km rondom de locatie, aanvragen voor personeel ingediend bij Workstead. Op dit moment kan Workstead niet aan deze vraag voldoen, aangezien zij prioriteit geven aan goede huisvesting.
Zijn er afspraken van de initiatiefnemer met uitzendbureaus Besdam B.V. zal nadat de realisatie va de huisvestingslocatie of werkgevers om reguliere woningen vrij te spelen? op de Tuinstraat 45 in Hauwert is gerealiseerd de op dit moment in gebruik zijnde woningen in de regio weer beschikbaar stellen. Uit interne inventarisatie blijkt dat er op dit moment in reguliere woningen totaal 153 mensen zijn gehuisvest, variërend van 2 in een woning tot 6 in een woning. Overig
Maatschappelijke meerwaarde
Het initiatief draagt op de volgende manier bij aan maatschappelijke meerwaarde. • Besdam B.V. wil kwaliteit bieden als het gaat om huisvesting. Dit houdt in dat de woningen voldoen aan strenge eisen als het gaat om ruimte, privacy, hygiëne, brandveiligheid en andere voorzieningen. Besdam B.V. gaat ook uit van de nieuwe verwachtte huisvesting eisen van 15 m2 per persoon. Vandaar de 30 m2 GBO per woonunit. • Workstead vindt het belangrijk dat hun medewerkers wél een prettige plek hebben om te wonen. Besdam B.V. gelooft namelijk dat een fijn thuis ook invloed heeft op de prestaties op het werk. Daarom bieden zij hun medewerkers een goede plek om te wonen. Zo hoef je zelf niet op zoek naar een woning en is alles geregeld. 44
Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
•
•
•
•
Participatie
Participatieproces (kwaliteit en kwantiteit)
De lokale economie zal hiervan profiteren, aangezien er op korte afstand diverse winkels aanwezig zijn waarvan de ondernemers absoluut zullen profiteren van de bestedingen van de internationale medewerkers. Naast huisvesting voor internationale medewerkers omvat het integrale plan voor camping Hauwert ook 16 startersappartementen voor jongeren en 16 tweekamer seniorenwoningen op de begane grond, wat zeker ook een maatschappelijke meerwaarde heeft. Dit geldt zowel voor de aanpak van de extreme woningnood in de regio als voor een kwalitatieve invulling van de huidige rommelige aanblik. Een ander maatschappelijk punt betreft het streven om zoveel mogelijk zonnepanelen op de daken van de te realiseren bebouwing te plaatsen, met als doel om waar mogelijk in de eigen energiebehoefte te voorzien. Dit plan zorgt voor integratie, het behoud van voorzieningen in kernen en draagt bij aan de leefbaarheid van de kernen.
Het participatietraject is nog niet van start gegaan. De participatie wordt als volgt opgepakt: Participatie is een cruciaal onderdeel van het ontwikkeltraject. Gedurende alle belangrijke momenten in zowel de ontwikkelings- als de realisatiefase is het van essentieel belang om belanghebbenden en omwonenden op de hoogte te houden van de voortgang en actuele ontwikkelingen. Voor de vervolgstappen stellen wij een zorgvuldig en gedetailleerd participatietraject voor, met als doel alle belanghebbenden te raadplegen, vragen te beantwoorden, mogelijke bezwaren te adresseren en op te lossen. Een inloopbijeenkomst wordt daarbij als een beproefd middel beschouwd. RotteveelM4 heeft sinds haar oprichting in 1994 ruime ervaring met participatie, waarbij het tijdig informeren van omwonenden en belanghebbenden over de planvorming centraal staat. Onze gebruikelijke werkwijze omvat het organiseren van de eerste participatiebijeenkomst nadat het College heeft besloten om het plan met een positief advies naar de Raad te sturen. Deze bijeenkomst wordt gepland binnen de termijn waarbinnen het plan openbaar wordt voorgelegd aan de Raad, direct na de vergadering van het 45
Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
College op dinsdag. Met meer dan 30 jaar ervaring zijn wij zeer bedreven in dit proces. Na de bijeenkomst wordt een verslag opgesteld dat wordt verzonden naar alle aanwezigen met verstrekte contactgegevens.
46 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
Criteria getoetst a.d.h.v. ambtelijke beoordeling Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing van het ontwerp
Conform beleid
De locatie aan de Tuinstraat 45 bevindt zich in het poldergebied. Het huidige plan houdt rekening met zichtlijnen naar het uitgestrekte poldergebied, wat wordt gerealiseerd door het plan op te delen in drie deelplannen. Tussen deze drie deelplannen worden de zichtlijnen gecreëerd. Daarnaast worden er extra zichtlijnen gecreëerd tussen de drie clusters van deelplan 2. In de huidige situatie langs de Tuinstraat zijn deze doorkijkpunten momenteel minimaal.
Groene inpassing (30% groen)
Gezien deelplan 1, worden de woningen omringd door groen en wordt te midden van de twee rijen woningen een gezamenlijke binnentuin aangelegd. Bij deelplan 2 is elk cluster omringd door groen, en evenals bij deelplan 1 is er te midden van de twee rijen woningen een gezamenlijke binnentuin gecreëerd. In deelplan 4 zijn de 18 tiny houses op een strakke manier opgesteld en omgeven door een parkachtige setting.
Conform provinciaal beleid, waaronder ligging t.o.v. BPL & NNN)
Wat betreft provinciaal beleid is de omgevingsvisie NH2050 geconsulteerd. In deze visie wordt geen specifieke verklaring gegeven met betrekking tot huisvesting voor internationale medewerkers, behalve dat er ruimte wordt geboden voor een duurzame agrarische sector, waarbij voldoende huisvesting en voorzieningen voor internationale medewerkers als erkende aspecten worden beschouwd. Bij het overwegen van de natura-2000- en NNN-gebieden bevindt het dichtstbijzijnde NNN-gebied zich op 1,2 kilometer afstand, namelijk het Egboetswater, en het dichtstbijzijnde Natura-2000-gebied bevindt zich op 4,8 kilometer afstand, namelijk het IJsselmeer.
Conform rijksbeleid
Wat betreft het Rijksbeleid is de Nationale Omgevingsvisie bekeken. In deze visie wordt benadrukt dat de nationale woningbouwopgave aangepakt dient te worden, waarbij ook aandacht wordt besteed aan het zorgen voor adequate huisvesting voor internationale medewerkers. Verder worden specifieke ruimtelijke rijks belangen vastgelegd in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) en de bijbehorende regeling (Rarro), indien van toepassing. In het geval van het onderhavige initiatief zijn er op de projectlocatie en in de directe omgeving geen ruimtelijke rijk belangen aangegeven. Ten slotte is op 1 oktober 2012 de 'ladder voor duurzame verstedelijking' toegevoegd aan het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Artikel 3.1.6 lid 2 van het 47
Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
Bro bepaalt dat de toelichting bij een planologisch besluit, dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, een beschrijving moet bevatten van de behoefte aan die ontwikkeling. Het plan voor de realisatie van woonunits voor Internationale werknemers wordt beschouwd als een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Om te voldoen aan de eisen van artikel 3.1.6 is de behoefte van de ontwikkeling getoetst aan de 'beleidsregels huisvesting Internationale werknemers gemeente Medemblik'. Uit deze toetsing blijkt een tekort aan kwalitatief goede huisvestingsplekken. Het voorgenomen plan voorziet in deze behoefte. Conform wet goed verhuurdersschap
Besdam B.V. voldoet aan de principes van goed verhuurderschap en wordt beschouwd als een betrouwbare en bekwame partij in de sector van internationale medewerkersverhuur.
Conform gemeentelijk beleid, waaronder parkeren (Nota parkeernormen Gemeente Medemblik 2021)
Volgens de Parkeernota van de Gemeente Medemblik is het mogelijk om per deelplan voldoende parkeerplaatsen te realiseren Voor deelplan 1, met starters- en seniorenwoningen, zijn 44,8 parkeerplekken nodig, waarbij 45 parkeerplekken worden gerealiseerd. Voor deelplan 2, met huisvesting voor internationale medewerkers, zijn in totaal 210 parkeerplekken nodig. Per cluster kunnen er 70 parkeerplekken worden gerealiseerd, wat voldoet aan de eisen. Voor deelplan 4, met tiny houses, zijn 12,6 parkeerplekken nodig en er worden 14 parkeerplekken gerealiseerd. In totaal zijn dit 269 parkeerplaatsen Overigens is er ook een landelijke parkeernorm voor internationale medewerkers vastgesteld, die voorschrijft dat er één parkeerplaats moet worden gerealiseerd per vier slaapplaatsen. Gezien de geringe afstand tot het werk, de carpoolconstructie en het behoud van landschapsdoorzichten en groen, wordt gestreefd naar een middenweg tussen de gemeentelijke en landelijke norm. In totaal zullen er 209 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Met dit aantal wordt ruimschoots voldaan aan de landelijke norm.
48 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
7.0 Bijlagen 1. Bijlage 1 – Planvoorstel Tuinstraat 45 te Hauwert 2. Bijlage 2 – Fotoblad huidige status Camping Hauwert 3. Bijlage 3 – Deelplannen 4. Bijlage 4 – Indelingsplattegrond huisvesting voor internationale medewerkers 5. Bijlage 5 – Scoringstabel middelgrote huisvestingslocaties Internationale werknemers 6. Bijlage 6 – Beheer- en toezichtplan basis Besdam B.V. 7. Bijlage 7 – Krantenartikel NHD - WF d.d. 13 januari 2024 8. Bijlage 8 – Brief akkoord principeverzoek
49 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
50 Motivatie Principeverzoek Huisvesting internationale medewerkers gemeente Medemblik – Tuinstraat 45 Hauwert
Bijlage 1, Planvoorstel Tuinstraat 45 te Hauwert
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 1, Planvoorstel Tuinstraat 45 te Hauwert
L 517
L 516 P 278
L 179
parte
me
nt
10
x 5.4
m
in
Ap
me
Tu
parte
nt
10
x 5.4
m
Tu
parte
in
Ap
me
parte
P P
x 5.4
P
P
m
P
x 5.4
m
parte
P P
P P P P
P
P 280
in
Unit
Tu
in Tu
it
Un it
10
x 3.6
m
10
x 3.6
x 3.6
in in
m
m
P
P
in Tu
P in
in Tu
x 3.6
in
m
m
10
x 3.6
m
10
x 3.6
x 3.6
Tu in in Tu
m
Tu in
10
x 3.6
m
P 513
in
it
10
m
m
m
in
x 3.6
m
P
P 134
10
10
g
x 3.6
m
P
10
x 3.6
m
P
it
P
it
Un
P
Un
P
Tu in
P Tu in Tu in
in Tu
it
x 3.6
x 3.6
m
in Tu
x 3.6
m
in
x 3.6
in
m
10
x 3.6
it
10
10
x 3.6
x 3.6
x 3.6
m
in
10
x 3.6
m
m
m
m
m
10
x 3.6
in m
in
it
x 3.6
m
m
it
10
x 3.6
in
Un
P
m
in
P P
Tu
P
10
x 3.6
in
10
Tu
it
Tu
it
Un
6
10
Un
Un
g
P
P P
L 731
10
m
m
Z
rgin
P
P 682
it
Unit
x 3.6
it
x 3.6
Un
Unit
Unit
m
Un
10
10
in
m
m
it
in
m
jke
x 3.6
en li
x 3.6
zam
10
x 3.6
Ge
10
10
m
m
Tu
x 3.6
tuin
x 3.6
Tu
in Tu in
Tu
in m
it
x 3.6
Un 10
Un 10
10
m
Tu
P P Tu
P
in
it
10
Tu
in
P Tu in
in
10
Tu
P P
n be
7.6
m
it
x 3.6
Un 10
P
P
P
ren P
P
P
rke P
P P P
P
P
CV
P
P P P
it
it
it
Unit
Un it
Un
8x
x 3.6
m
Un 10
Un
Un
Fiet se
10
x 3.6
m
Un
it
P
P 277
10
x 3.6
Tu
P
P P
P
Unit
Un
P
P P
P
58
P 625 P
45
P
Pa
P
P 172
10
Un
P 624
Tu
L 327
Un it
Un it
P
P P
4
it
Tu
P in m
Un
P
m
Tu
x 3.6
Tu in
P 467
10
Tu in
it
P
P
x 3.6
in
10
Tu
it
in
Un
Un
Tu
Z
rgin
m
Tu
it
x 3.6
P
Un
10
in
CV
10
x 3.6
m
in
m
10
Un
Unit
Unit
m Unit
x 3.6
x 3.6
in
m
m
x 3.6
Tu
m
jke tu
x 3.6
10
in
it
in
in
in
10
Tu
P Tu
in
it
10
m
Tu
x 3.6
it
it
m
Tu
x 3.6
it
x 3.6
Tu
in Tu
10
x 3.6
P 291
Un m
Un 10
Un 10
x 3.6
Ge za
in
10
Tu
P P
10
Tu
P P
it
m
m
me nli
Tu
in
P
Un it
Un it
P
P
x 3.6
Un
x 7.6
m
.
Un 10
P
it
x 3.6
Un
Fiet sen be 8
x 3.6
Tu
P P in Tu
P
Tu
in
Un it
P
P P P
10
P P
Tu in
P
P
P
Un it
10
P
P
P P P
it
Un
it
x 3.6
el P.V
Un
Unit
Un
P
P
10
Tu
in
it
Pa
P P
46
P
P
L 326
10
Un
rke r
Tu
in
P
m
it
P
P
m
P
P
in
x 3.6
m
en
x 3.6
Tu in
10
x 3.6
in
10
Tu
Unit
Unit
Tu
10
g
Un
Tu
m
P
x 3.6
in
10
Tu
it
it
Tu
m
Un
P
P
x 3.6
m
Z
Tu
m
in
x 3.6
10
Tu
it
Un
2G
ne Optio
P x 3.6
m
Un 10
Tu in
m
in
10
x 3.6
P
x 3.6
10
in
it
Tu
10
m
m
Tu
Unit
Unit
Unit
x 3.6
P
m
m
10
Tu
x 3.6
m
in
e tu in
x 3.6
m
m
10
x 3.6
in
x 3.6
Ge zam en
x 3.6
10
Tu in
it
m
Un it
x 3.6
P 203
Un
Un x 3.6
m
Tu
Tu in in Tu
it
10
m
lijk
in
10
Tu
in Tu
P
x 3.6
m
m
Tu in
x 3.6
x 3.6
Tu
Tu in in
10
Tu
in Tu
10
10
10
Un 10
P P P
CV se
8 x n be 7.6 rg m in
10
x 3.6
m
P P P
Tu in
P P
it
P in Tu
10
P
P
Unit
Un it
Un
10
x 3.6
Tu
P P
P P P
en P
P
P
rke r
P
P
P
Pa
it
P
P
it
P
P
P P P
Un it
Un it
Un
Fiet
L 104
10
Un
P
P
46
43
L 182 Un
P
L 181
Tu
in
P
Unit
Unit
Un it
Tu
P
P
P
P
Tu
in
P
P
P
Tuin str aat
P
L 103
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
Tu
P
45
P m
P
x 5.4
P
m
P
x 5.4
Tu 10
in
nt
P
in 10
in
nt
me
L 180
Tu
me
parte
P
m
parte
P
P x 5.4
Ap
Ap
ren
m
in 10
P
Tu
x 5.4
P
10
P
in nt
P
Tu
parte
Ap parte me nt
P
m
Ap
m
Pa rke
in
x 5.4
P
10
P
nt
m
me
x 5.4
10
P
10
P
nt
P
me
Ap
in
10
parte
me
x 5.4
parte
nt
m
Tu nt
Ap
P
m
x 5.4
me
Tu
10
Ap
me
10
parte
in
Tu in x 5.4
Tu in
10
Ap
in
m
Tu
x 5.4
in
nt
m
in 10
me
nt
Ap parte me nt
Ap
me
x 5.4
Tu nt
nli jke tu
me
Tu
10
parte
in
me nt
Ap
Ap
parte
m
Ge zam e
41
parte
x 5.4
Tu
Ap
10
in
nt
Tu
39L 319
Ap
P
P 469
P 136 Tu
ins
tra
at
18
P 683
P
P
17
P 512
13
P P
47
P 684
16
12
P 137 15
8
P 669
14
8A
09
11 08
10
10
07
P P
P P P
P
P 175
05
P
14
04
P 06
P
P
03
P
P
P 668
P
P
P
02 01
8B
P 212
P 545
P 575
49
P 2 89 P 201
-49 B
P 213 51A
10A
8C
49A
P 393 12
8D
Nieuwe grenzen
18 Lodges / recreatie op kavels
156 units 36 m2 BVO (30 m2 GBO) (Unit 3600x10000 mm)
Ondergrondse container
2
2
32 appartementen 54 m BVO (47 m GBO) (Unit 5400x10000 mm)
P
kadastrale lijnen
Vrijstaande woningen op kavel
Parkeren met grastegels
Situatie
SCHAAL:
GETEKEND: MA MA MA FORMAAT:
DATUM: 18-12-2023 14-02-2024 21-02-2024 Tekeningnummer:
1:2000
A3
TK-002
PROJECT:
Camping Hauwert OPDRACHTGEVER:
Grasveld
ONDERWERP:
606
Bijlage 2, Fotoblad huidige status Camping Hauwert
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 2, Fotoblad huidige status Camping Hauwert
Bijlage 3, Deelplannen
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 3, Deelplannen
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P P P
P
P
P P
Tuin
P
45 Parkeren
P P
Tuin
P
Tuin
P
P
P
P
P
P
P
P
Tuin Tuin Tuin Tuin
Gezamenlijke tuin
P
P
41
P
Appartement 10 x 5.4 m
P
Appartement 10 x 5.4 m
P
9 1 3
P
Appartement 10 x 5.4 m
P
Appartement 10 x 5.4 m
P
Appartement 10 x 5.4 m
L
P
Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
Appartement 10 x 5.4 m
0 8 1
P
Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
Tuin
L
9 7 1
Appartement 10 x 5.4 m
P
Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
Appartement 10 x 5.4 m
P
Appartement 10 x 5.4 m
Tuin
P Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
P
Appartement 10 x 5.4 m
P
Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
Tuin
Appartement 10 x 5.4 m
Tuin
L
6 1 5
Tuinstraat
kadastrale lijnen
Ondergrondse container
Nieuwe grenzen
Grasveld
P
32 appartementen 54 m2 BVO (47 m2 GBO) (Unit 5400x10000 mm) Parkeren met grastegels
ONDERWERP:
Deelplan 1 / Appartementen
SCHAAL:
GETEKEND: MA MA FORMAAT:
DATUM: 18-12-2023 14-02-2024 Tekeningnummer:
1:400
A3
TK-005
PROJECT:
Camping Hauwert OPDRACHTGEVER:
. V . P l e e
Op
n o ti
1
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
4 62 Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
CVZ
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin Tuin Tuin Tuin Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P P P P P
Tuin Tuin
P P
Tuin Tuin Tuin
Gezamenlijke tuin
Tuin Tuin Tuin
P P P P P P P P
Tuin
Tuin
P P P
Tuin
P P
P Fietsen berging 8 x 7.6 m
P
P
P
P
58 Parkeren
P P
Unit 10 x 3.6 m
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
8 x 7.6 m
P
P
P
8 x 7.6 m
P
5
62
P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
45
P P P P
P
1
P
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P P P P P P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P
Tuin Tuin
Gezamenlijke tuin
Unit 10 x 3.6 m
Fietsen berging
P
P P P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
P P P P P P P P P P
P P
Tuin Tuin
P P P
Fietsen berging
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
CVZ
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
CVZ
P
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
34
P
P P P P
Tuin
P P P
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
46 Parkeren
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
P P P
Tuin Tuin
P Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Gezamenlijke tuin
Tuin Tuin Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P P P P
Unit 10 x 3.6 m
P
P
Unit 10 x 3.6 m
P
P
46 Parkeren
L
2 18
P Unit 10 x 3.6 m
P
P P
Tuin Tuin
P P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin Tuin Tuin Tuin Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
P P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
P P
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
P
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
Unit 10 x 3.6 m
Tuin
Tuin
P P P
Unit 10 x 3.6 m
Unit 10 x 3.6 m
P
P P P P P P
43
P
L
1 18
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
29
P
2G
P
7 46
2
4
P
17
2
6
L
Tuinstraat
77
6 32
9
P
P kadastrale lijnen
Ondergrondse container
Nieuwe grenzen
Grasveld
46
ONDERWERP:
Deelplan 2 / Huisvesting
156 units 36 m2 BVO (30 m2 GBO) (Unit 3600x10000 mm)
PROJECT:
Parkeren met grastegels
OPDRACHTGEVER:
SCHAAL:
GETEKEND: MA MA FORMAAT:
DATUM: 18-12-2023 14-02-2024 Tekeningnummer:
1:750
A3
TK-006
Camping Hauwert
P
6 3 1
47
P
7 3 1
P
P
P
P
Tuinstraat ONDERWERP:
kadastrale lijnen
Deelplan 3 / Vrijstaande kavels
SCHAAL:
GETEKEND: MA MA FORMAAT:
DATUM: 18-12-2023 14-02-2024 Tekeningnummer:
1:400
A3
TK-007
Nieuwe grenzen
P
Vrijstaande woningen op kavel Parkeren met grastegels
PROJECT:
Camping Hauwert OPDRACHTGEVER:
Grasveld
09 08
04
07
03
02
P
9 6 6
06
13 11 10
17 16 15
12
05
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
01
P
P
5 4 5 ONDERWERP:
kadastrale lijnen
Deelplan 4 / Tiny houses
SCHAAL:
GETEKEND: MA MA MA FORMAAT:
DATUM: 18-12-2023 14-02-2024 21-02-2024 Tekeningnummer:
1:400
A3
TK-008
Nieuwe grenzen
P
18 Lodges / recreatie op kavels Parkeren met grastegels
PROJECT:
Camping Hauwert OPDRACHTGEVER:
Grasveld
P
8 6 6
14 P 14
47
P
7 3 1
18
Bijlage 4, Indelingsplattegrond huisvesting voor arbeidsmigranten
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 4, Indelingsplattegrond huisvesting voor arbeidsmigranten
10000 4030
2000
2500 3000
2200 1000 2200
3600
Kamer 2 / 1P
Tuin
Kamer 2 / 1P
Tuin
Kamer 2 / 1P
Tuin
Keuken
1000
3600
Badkamer Kamer 1 / 1P
Keuken
Kamer 1 / 1P Badkamer
2200 1000
3600
Badkamer Kamer 1 / 1P
Keuken
ONDERWERP:
Voorbeeld van unitindeling
SCHAAL:
GETEKEND: MA FORMAAT:
DATUM: 14-02-2024 Tekeningnummer:
1:75
A4
TK-004
PROJECT:
Camping Hauwert OPDRACHTGEVER:
Bijlage 5, Scoringstabel middelgrote huisvestingslocaties buitenlandse werknemers
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 5, Scoringstabel middelgrote huisvestingslocaties buitenlandse werknemers
Scoringstabel middelgrote huisvestingsinitiatieven voor buitenlandse werknemers Naam initiatief:
Factoren die bijdragen aan een goede middelgrote Onderdelen van deze factoren Score (- huisvestingslocatie voor buitenlandse werknemers t/m ++) Criteria getoetst a.d.h.v. beantwoorde toetsingsvragen Bereikbaarheid en mobiliteit (verkeersafwikkeling) Aansluiting op de bestaande infrastructuur Multimodale ontsluiting (bereikbaarheid per wandel- en fietspaden, autowegen en OV) Verkeersveiligheid, waaronder de aanwezigheid van of verbinding met veilige wandelpaden Ligging t.o.v. a- en n-wegen Ligging t.o.v. supermarkten Ligging t.o.v. beoogde werkgever Ligging t.o.v. openbaar vervoer Model/exploitatie en dagelijks toezicht Toezicht en beheer Aanwezigheid voorzieningen op huisvestingslocatie (sport, vrijetijdsbesteding, wasserette, supermarkt etc.) Ruimte die ontstaat op de reguliere woningmarkt Hoeveelheid buitenlandse werknemers door vrijkomende woningen afkomstig van buiten de gemeente denkt u te gaan huisvesten? Zijn er afspraken van de initiatiefnemer met uitzendbureaus of werkgevers om reguliere woningen vrij te spelen? Overig Maatschappelijke meerwaarde Participatie Participatieproces (kwaliteit en kwantiteit) Criteria getoetst a.d.h.v. ambtelijke beoordeling Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing van het ontwerp
Toelichting
Groene inpassing (30% groen) Conform beleid Conform provinciaal beleid, waaronder ligging t.o.v. BPL & NNN) Conform rijksbeleid Conform wet goed verhuurderschap Conform gemeentelijk beleid, waaronder parkeren (Nota Parkeernormen Gemeente Medemblik 2021)
Bijlage 6, Beheer- en toezichtplan basis Besdam B.V.
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 6, Beheer- en toezichtplan basis Besdam B.V.
Beheer- en toezichtplan Huisvesting arbeidsmigranten, adres XXXXXX Versie 1:
(Logo beheerder)
Pagina 1 van 15
Beheer- en toezichtplan
Bedrijf
:
XXXXXXXXXXX
Adres
:
XXXXXXXXXXX
Opsteller
:
X
Telefoonnummer
:
X
:
X
Datum
:
20 december 2023
Plaats
:
X
(Logo beheerder)
Pagina 1 van 15
Inhoud 1.
Inleiding .................................................................................................................. 3
2.
Doel ........................................................................................................................ 4
3.
Huisvestingslocatie XXXXXXX te XXXXXX ...................................................................... 5
3.1 Plangebied ............................................................................................................... 5 3.2 Arbeidershotel .......................................................................................................... 6 4.
Beheerder ................................................................................................................ 8
5.
Toezicht en beheer .................................................................................................... 9
5.1 Beheerders ............................................................................................................... 9 5.2 Huisreglement .......................................................................................................... 9 5.3 Schoonmaak en onderhoud ........................................................................................ 9 5.4 Kwaliteitscontrole ...................................................................................................... 9 5.5 Afvalverwijdering ...................................................................................................... 9 5.6 Veiligheidsvoorzieningen ........................................................................................... 10 5.7 Toegang en parkeren ................................................................................................ 10 5.8 Klachtenafhandeling ................................................................................................. 10 6.
Voorwaarden gemeente XXXXXXXX ............................................................................ 11
6.1 Bouwkundig ............................................................................................................ 11 6.2 Shortstay huisvesting ............................................................................................... 11 6.3 Overige zaken.......................................................................................................... 11 7.
Calamiteitenplan ...................................................................................................... 12
7.1 Wat te doen bij brand?.............................................................................................. 12 7.2 Wat te doen bij letsel/ongeval? .................................................................................. 12 7.3 Wat te doen bij ontruiming?....................................................................................... 12 7.4 Wat te doen bij overval/agressie van werknemers? ....................................................... 12 7.5 Wat te doen noodweer? ............................................................................................ 12 7.6 Preventie maatregelen .............................................................................................. 12 Bijlagen .......................................................................................................................... 13 Bijlage A: Huisreglement ................................................................................................... 13
(Logo beheerder)
Pagina 2 van 15
1. Inleiding Voor u ligt het beheer- en toezichtplan ten behoeve van het XXXXXX op de XXXXXXX te XXXXXX. Het te realiseren vastgoed aan de XXXXX te XXXXXXX zal ten behoeve zijn van de permanente/ tijdelijke huisvesting van XXXXXXX arbeidsmigranten, inclusief de daarbij horende voorzieningen. Dit document is opgesteld om omwonenden, huurders en de gemeente XXXXXX te informeren over de realisatie en het toezicht en beheer van het arbeidershotel. Met vriendelijke groet, Dhr./Mevr. XXX Beheerder XXXXXXXXX
(Logo beheerder)
Pagina 3 van 15
2. Doel Onderstaand zijn de doelen van dit beheer- en toezichtplan voor de diverse belanghebbenden (de omwonenden, arbeidsmigranten, gemeente XXXXXX en de beheerder) beschreven. Voor de omwonenden: Informatie communiceren over de huisvestingsvoorziening en de manier waarop de huisvesting gebruikt en beheerd zal worden. Het voorkomen van mogelijke bezwaren/ klachten van omwonenden. Een aanspreekpunt voor omwonenden. Voor de arbeidsmigranten: Een kwalitatief goede en veilige huisvesting. Voldoende ruimte voor wonen, ontspanning en privacy. Het naleven van huis- en leefregels van de beheerder. Voor de gemeente XXXXXX : Een beheer- en toezichtplan waarbij de belangen van omwonenden, huurders, verhuurder en gemeente XXXXXX behartigd worden. Voldoende borging van het ‘Afwegingskader arbeidsmigranten 2020’ van de gemeente XXXXXX in het beheer- en toezichtplan. Het voorkomen van mogelijke bezwaren/ klachten van inwoners van de gemeente XXXXXX. Woongenot voor de arbeidsmigranten. Voor de eigenaar: Realisatie en beheer van het arbeidershotel aan de XXXXXX te XXXXXX . Aanspreekpunt voor arbeidsmigranten, omwonenden en gemeente XXXXXX .
(Logo beheerder)
Pagina 4 van 15
3. Huisvestingslocatie XXXXXX te XXXXXX 3.1 Plangebied Het plangebied betreft XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Het totale perceel heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa XXXXXX m2. De situering van het plangebied is weergegeven in afbeelding 1. Zoals ook te zien op de afbeelding is het op dit moment nog een braakliggend terrein. Het voorgenomen plan past wel/niet bij de huidige bestemming van de Gemeente XXXXXX Het project bevindt zich nu in de ...fase. Het project wordt gerealiseerd door XXXXXX . Indien het project volledig wordt goedgekeurd door de Gemeente XXXXXX zal de realisatie van dit project volgens projectplanning rond xxx afgerond zijn, waarna het arbeidershotel klaar zal zijn voor bewoning.
Afbeelding 1. Situering plangebied XXXXXX te XXXXXX
(Logo beheerder)
Pagina 5 van 15
3.2 Arbeidershotel Aanleiding Enkele jaren geleden is de grond XXXXXX door de heer / firma xx aangekocht. In het verleden is het perceel gebruikt voor .. / staat nu enige tijd onbebouwd (kort stukje historie). Vanwege het tekort aan woonruimte voor arbeidsmigranten op de woningmarkt in Nederland is de eigenaar voornemens hier een arbeidershotel te gaan realiseren. Meer aanbod van kwalitatief goede huisvesting voor arbeidsmigranten is noodzakelijk om de ontwikkeling van XXXXXX bedrijven te ondersteunen. Daarnaast is een goede woonsituatie belangrijk voor het welbevinden en functioneren van de arbeidsmigranten. In afbeelding 2 is een impressie weergegeven van het aanzicht van het arbeidershotel.
Afbeelding 2. Impressie arbeidershotel
Woonconcept Het plan is om het arbeidershotel kamergewijs te verhuren met een maximale capaciteit van XXXXXX personen. Er wordt een duurzame woon- en leefruimte gerealiseerd voor arbeidsmigranten die een tijdelijk huis in Nederland nodig hebben, vallend in de categorie short stay. Shortstay betreft een verblijf van enkele maanden tot maximaal één jaar, waarbij integratie (nog) niet aan de orde is. Het organiseren van beheer en ondersteuning en goede recreatieve voorzieningen is hierbij belangrijk en hier zal de beheerder dan ook zorg voor dragen. Het arbeidershotel biedt mensen die vanuit een ander land komen werken een thuis, zodat zij op een gelijkwaardige en volwaardige manier kunnen deelnemen aan de maatschappij. De arbeidsmigranten die in het complex gaan wonen, gaan ook in de omgeving werken. Deze mensen worden bijvoorbeeld ingezet in distributiecentra, de land- tuinbouw, transportsector en de industrie. Steeds vaker worden er internationale arbeidsmigranten ingezet om aan de groeiende arbeidsvraag van Nederlandse bedrijven te voldoen. Een win voor de economie en een win voor de arbeidsmigranten. Beheerder XXXXXXX creëert een fijn en veilig thuis zodat bewoners gelukkig en productief zijn en zij fijne buren worden. Daarbij worden eisen gesteld aan het beheer, de aanspreekpunten, informatievoorziening en communicatie met de omgeving.
De woonvoorziening wordt voorzien van beheer voor 24-uurs toezicht en service en op locatie zijn er duidelijke huisregels. Deze zaken worden nader toegelicht in ‘5. Toezicht en beheer’. In het arbeidershotel zijn diverse faciliteiten aanwezig ter ontspanning. Denk hierbij aan internetmogelijkheden, een fitnessruimte en een tv-/ ontspanningszaal. Op het buitenterrein is ontspanning mogelijk in de vorm van voetbal, basketbal, buiten fitness, yoga of tafeltennis. Ook wordt op het terrein een verblijfsgebied, rookruimte en parkeermogelijkheden gerealiseerd.
(Logo beheerder)
Pagina 6 van 15
Inrichting Het arbeidershotel heeft x verdiepingen. De wooneenheden zijn bedoeld voor het verblijf van één of twee personen. De eenpersoons slaapkamers (hoeveel?) hebben een oppervlakte van XXXXXX m2. Huurders van deze slaapkamers maken gebruik van de bijbehorende gemeenschappelijke woonkamer en sanitaire voorzieningen. Zie afbeelding 3 voor een impressie van den inrichting van eenpersoons kamers. Totaal zijn er XXXXXX woonkamers waar deze inwoners buiten hun eigen woonruimtes kunnen verblijven. De slaapkamers voor twee personen (hoeveel?) hebben een oppervlakte van circa 27 m2 (totaal?) en beschikken over eigen woonkamer en sanitaire voorzieningen (zie afbeelding 4).
Afbeelding 3. Inrichting eenpersoons kamers
Afbeelding 4. Inrichting tweepersoons kamers
Daarnaast zijn er verspreid over de verdiepingen grotere gezamenlijke ruimtes aanwezig (zie afbeelding 5 voor het entreegebied van het Arbeidershotel). Zoals een fitnessruimte, een gezamenlijke eetzaal en een grote gezamenlijke verblijfsruimte. Op elke verdieping is er een wasruimte aanwezig.
Afbeelding 5. Gezamenlijke ruimtes entreegebied
(Logo beheerder)
Pagina 7 van 15
4. Beheerder Korte toelichting eigenaar en beheerder (standaard communicatie intro) De eigenaar van de locatie XXXXXXXX B.V.?, zal de kamers verhuren aan detacheringsbureaus en/of direct aan arbeidsmigranten. XXXXXXXXXXXXB.V. zal als verhuurder ook de rol van beheerder van het arbeidershotel op zich nemen. Dit houdt in dat er controle wordt gedaan op zaken zoals het naleven van de huisreglement, het aantal personen en de algemene orde en netheid. Ook fungeert de eigenaar als aanspreekpunt voor vragen van omwonenden en is hij verantwoordelijk voor de afhandeling van klachten. Zoals op iedere locatie waar huisvesting plaats vindt, is het van belang dat de eigenaar en bewoners (in dit geval: arbeidsmigranten) zich ervan bewust zijn dat er sprake is van een omgeving met omwonenden. Beheerder XXXXXXX heeft een huisreglement opgesteld om met omwonenden rekening te houden. Deze worden gecommuniceerd aan de arbeidsmigranten middels een fysiek exemplaar hangend aan de muur in de te verhuren kamers. Hier dient iedere huurder zich aan te houden. Deze huisreglement worden nader behandeld in ‘5. Toezicht en beheer’. Mogelijke klachten of vragen van omwonenden (en arbeidsmigranten?) kunnen telefonisch of via de e-mail worden doorgegeven aan de beheerder. Onderstaand zijn de bijbehorende contactgegevens beschreven. De klachtenafhandeling wordt nader toegelicht in ‘5. Toezicht en beheer’.
Contactgegevens Beheerder XXXXXXX (Wie zal acteren als aanspreekpunt? Bereikbaarheid en beschikbaarheid ?) Naam Adres Telefoonnummer en tijden bereikbaar E-mail
(Logo beheerder)
Pagina 8 van 15
5. Toezicht en beheer 1. ondersteuning en begeleiding van bewoners (bij aankomst, tijdens het verblijf en bij vertrek) 2. administratie, registratie (klachten en nachtregistratie) en beheer van bewoners- en bezoekersgegevens 3. periodieke kwaliteitinspecties en borgen naleving huisregels in meerdere talen 4. technisch onderhoud en schoonmaak en woninginspecties 5. educatie, communicatie en stakeholdermanagement 6. 24/7 bereikbaar voor calamiteiten
Onderstaand is beschreven hoe het toezicht en beheer van het arbeidershotel op de XXXXXX te XXXXXX zal worden georganiseerd. 5.1 Beheerders Voor de dagelijkse leiding en toezicht op de locatie en bewoners van het arbeidershotel zijn toezichthouders aangewezen. Deze toezichthouders zijn fysiek aanwezig in het gebouw en verblijven ook op de huisvestingslocatie. Zij zijn de taal van de bewoners alsmede de Nederlandse taal machtig. De toezichthouders zijn daarnaast verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van de huisvesting en fungeren als contactpersoon voor bewoners, omgeving en instanties (waaronder de gemeente ). XXXXXX De toezichthouders zijn 24/7 bereikbaar en beschikbaar voor alle belanghebbenden. 5.2 Huisreglement In het huisreglement wordt bepaald waaraan de bewoners van het arbeidershotel zich gedurende hun verblijf moeten houden. Hieruit blijkt hoe wordt omgegaan met overlast en verstoring van de openbare orde en veiligheid. Het huisreglement is opgesteld in de Nederlandse, Engelse en in de taal van de bewoners. Iedere arbeidsmigrant krijgt deze regels bij aanvang van de bewoning en moet tekenen voor het kennis nemen van en houden aan deze opgestelde regels. Deze regels worden tevens opgehangen aan de muur in de te verhuren kamers. Het huisreglement is bijgevoegd in bijlage A.
De toezichthouders zijn verantwoordelijk voor de handhaving van het huishoudelijk reglement. Bij overtreding van het huishoudelijk reglement zullen sancties (wat voor?) voor de bewoners plaatsvinden. 5.3 Schoonmaak en onderhoud Het schoonmaken en -houden van de kamers wordt door de bewoners zelf uitgevoerd. Periodiek (frequentie?) zal ook door de eigen schoonmaakdienst schoonmaak worden uitgevoerd in de kamers. Daarnaast worden de algemene ruimtes x keer per week schoongemaakt door de schoonmaakdienst. Periodiek onderhoud, storingen en reparaties aan het arbeidershotel wordt georganiseerd door de toezichthouders. Indien nodig worden hiervoor externe partijen ingeschakeld. Ook zal de beheerder zorgdragen voor het onderhoud en de netheid van het buitenterrein. 5.4 Kwaliteitscontrole Door .. wordt x keer per maand op niet afgesproken dagen of tijdstippen kwaliteitscontroles uitgevoerd op de kamers. Er wordt gecontroleerd op de netheid, veiligheid en de kwaliteit van de aanwezige inventaris. Bij vermoeden van overtreding of klachten worden extra controles uitgevoerd. Daarnaast vindt er ook controle plaats of alle opgegeven arbeidsmigranten ook daadwerkelijk in hun kamer verblijven. 5.5 Afvalverwijdering
(Logo beheerder)
Pagina 9 van 15
Afval zal worden verwijderd door een externe partij, met een nader te bepalen ledigingsfrequentie minimaal XXX per week. Bewoners dienen zorg te dragen voor juiste deponering en scheiding van hun afval. 5.6 Veiligheidsvoorzieningen Het arbeidershotel zal voldoen aan alle gestelde eisen van de veiligheidsregio ten aanzien van de brandveiligheid (bijv. brandblussers, blusdekens, rookmelders). Deze worden ook onderhouden door de beheerder/ toezichthouders. 5.7 Toegang en parkeren De officiële ingang bevindt zich aan de zuidzijde van het pand. Op het terrein worden totaal XXXXXX parkeerplaatsen gerealiseerd. Waarvan XXXXXX parkeerplekken op de binnenruimte aan de zuidzijde van het pand, bedoeld voor de zowel bezoekers als bewoners. Deze parkeerplekken worden omringd lage, groenblijvende hagen zodat de geparkeerde voertuigen en de binnenruimte zoveel mogelijk uit het zicht wordt onttrokken. Door de hagen behoudt de omgeving ook haar groene karakter. In afbeelding 3 is een impressie weergegeven van de parkeer- en vrijetijdsvoorzieningen op het terrein van het arbeidershotel.
Afbeelding 3. Impressie entree arbeidershotel
5.8 Klachtenafhandeling De toezichthouders van het arbeidershotel zullen aanspreekpunt zijn voor melding van klachten en/of incidenten. Mogelijke klachten of vragen van omwonenden (en arbeidsmigranten?) kunnen telefonisch of via de e-mail 24/7 worden doorgegeven. De bijbehorende contactgegevens zijn beschreven in ‘4. Beheerder’. Bij klachten zullen de toezichthouders de desbetreffende persoon of personen altijd aanspreken en indien nodig maatregelen treffen. Bij overtreding van regels uit het huisreglement wordt normaliter één waarschuwing gegeven, voordat de bewoners uit hun kamer gezet worden. Indien de overtreding ernstig is worden bewoners direct uit hun kamer gezet. Indien nodig zal bij strafrechtelijke overtredingen de politie ingeschakeld worden. De klachtenafhandeling zal binnen redelijkheid worden opgelost. De toezichthouders informeren de melders vervolgens indien nodig over de afhandeling van de melding. De gemelde klachten inclusief tijdstip en geboden oplossingen worden geregistreerd in een systeem. Na afhandeling wordt gecontroleerd of de klachten zijn opgelost en regels worden nageleefd. > Communicatie met omwonenden: periodieke evaluatie van de situatie ?
(Logo beheerder)
Pagina 10 van 15
6. Voorwaarden gemeente XXXXXXX Onderstaand is beschreven hoe de overige voorwaarden voor ‘Kwaliteit arbeidsmigranten’ van de Gemeente XXXXXX worden toegepast in het arbeidershotel.
huisvesting
6.1 Bouwkundig Het arbeidershotel is planmatig en bouwkundig uitgewerkt door architectenbureau XXXXXX. Het plan voldoet aan de eisen ten aanzien van ruimtelijke kwaliteit, te weten een landschappelijke/stedenbouwkundige inpassing en een aantrekkelijke leefomgeving voor de bewoners. Ook zal de locatie aan de eisen ten aanzien van duurzaamheid voldoen (normen voor Energie-neutrale Gebouwen). De bebouwing krijgt de bestemming XXXXXX . Het arbeidershotel zal voldoen aan de eisen van Stichting Normering Flexwonen (SNF), waarna er jaarlijks een herkeuring zal plaatsvinden voor het behouden van deze SNF-certificering. 6.2 Shortstay huisvesting In aansluiting op de Shortstay huisvestingsvoorwaarden worden de volgende zaken georganiseerd in het arbeidershotel: -
-
De slaapkamers zijn geschikt voor 1 à 2 personen. Op het terrein, zowel binnen als buiten, is gelegenheid voor samenkomst en ontspanning. Zo staat buiten een tafeltennis tafel, voetbal/basketbal veld en een ruimte voor buitenfitness/yoga. Binnen worden internetmogelijkheden, een fitnessruimte, en tv- / ontspanningszaal gerealiseerd. Er zijn voorzieningen voor wassen en drogen van kleding en beddengoed aanwezig. Parkeerbeleid, stallen van fietsen en afvalcontainer voldoet aan de uitgangspunten. De slaapkamers voldoen aan een binnen niveau van 33 dB. Er wordt voorlichting en informatie (aansluitend aan SNF-voorwaarden) geboden aan de bewoners in het Nederlands, Engels en de taal van de bewoners. Ook is informatie ter beschikking over CAO, scholing, gezondheidszorg en sociale voorzieningen in de gemeente XXXXXX.
6.3 Overige zaken Tevens wordt voldaan aan de volgende overige voorwaardelijke zaken: -
In het arbeidershotel worden arbeidsmigranten gehuisvest die hoofdzakelijk werkzaam zijn in de gemeenten XXXXXX . De bewoners worden verplicht zich in de BRP van de Gemeente XXXXXX in te schrijven bij een verblijf van langer dan 4 maanden. De beheerder zal hierop controleren en toezien. Het huisvesten van personen onder de 18 is niet toegestaan. De bezetting wordt bijgehouden in een digitaal nachtregister van verblijf waarin het volgende wordt opgenomen: personalia en contactgegevens, datum aanvang huisvesting, datum beëindiging huisvesting.
(Logo beheerder)
Pagina 11 van 15
7. Calamiteitenplan De volgende procedures dienen aangehouden te worden in geval van calamiteiten. 7.1 Wat te doen bij brand? -
Meld de brand/rook aan de beheerder huisvesting door middel van bellen naar …? / Of direct 112 bellen? Vermeld uw naam, plaats van de brand en ernst/ omvang van de brand. De beheerder van de huisvesting bepaalt de vervolgactie (hulpverlening in eigen beheer/ inschakelen hulpverleningsorganisaties/ ontruimen). Waarschuw aanwezigen in de directe omgeving. Volg de instructies van de beheerder op (zoals bijv. zelf blussen). Verlaat het gebouw altijd rustig en niet rennend.
7.2 Wat te doen bij letsel/ongeval? -
Meld het letsel/ongeval aan de beheerder huisvesting door middel van bellen naar ? / Of direct 112 bellen? Vermeld uw naam, plaats van het slachtoffer en ernst/ aard van het letsel/ongeval. De beheerder van de huisvesting bepaalt de vervolgactie (hulpverlening in eigen beheer/ inschakelen hulpverleningsorganisaties). Volg de instructies van de beheerder op. Laat het slachtoffer niet alleen.
7.3 Wat te doen bij ontruiming? -
Volg de aanwijzingen van de beheerder en/of brandweer. Ga via de kortste route naar de verzamelplaats (waar is deze?). Verlaat het gebouw altijd rustig en niet rennend. Wacht op de verzamelplaats tot nader bericht.
7.4 Wat te doen bij overval/agressie van werknemers? -
Meld het incident aan de beheerder huisvesting door middel van bellen naar ? / Of direct 112 bellen? Vermeld uw naam, plaats van het incident, ernst/omvang van het incident. De beheerder van de huisvesting bepaalt de vervolgactie (hulpverlening in eigen beheer/ inschakelen hulpverleningsorganisaties). Volg de instructies van de beheerder op.
7.5 Wat te doen noodweer? -
Melding doen bij beheerder huisvesting door middel van bellen naar ? De beheerder van de huisvesting komt ter plaatse en bepaalt de vervolgactie (hulpverlening in eigen beheer/ inschakelen hulpverleningsorganisaties). Volg de instructies van de beheerder op.
7.6 Preventie maatregelen -
De beheerder van de huisvesting is 24/7 bereikbaar en beschikbaar. Het calamiteitenplan wordt in de kamers en de algemene ruimten opgehangen in het Engels / taal van bewoners.Er vindt regelmatig een evaluatie plaats met de direct buurt / dorpsraad over de gang van zaken. Indien nodig kan een professionele beveiligingsdienst opgeroepen worden op risicomomenten.
(Logo beheerder)
Pagina 12 van 15
Bijlagen Bijlage A: Huisreglement Minimaal te behandelen volgens de regels van de Gemeente XXXXXXX in het Huisreglement: • • • • • •
Overlast (aanpak, maatregelen, sancties) Verstoring van de openbare orde en veiligheid (aanpak, maatregelen, sancties) Drugs- en alcoholgebruik Parkeren Geluidsoverlast Zwerfaval
Dit huisreglement is van toepassing op het arbeidershotel gevestigd op de XXXXXX te XXXXXX en bestemd voor alle bewoners (en hun bezoekers) van de woonlocaties. 1. Enkel bewoners met een geldige huurovereenkomst hebben het recht om te verblijven in de woonlocatie. Zij dienen zich bij eerste aankomst bij de beheerder aan te melden voor de nachtregistratie en sleuteloverdracht. 2. Een bewoner is verantwoordelijk voor de kamer waarin hij/zij verblijft. Bij controle door de eigenaar moet de woonlocatie correct, geordend en leefbaar schoon zijn. Bij vertrek uit de kamer is het de verantwoordelijkheid van de bewoner om zijn/haar kamer netjes achter te laten. Wanneer een bewoner in gebreke blijft, kunnen er schoonmaakkosten in rekening gebracht worden. 3. Het afval in het arbeidershotel en de naaste omgeving daarvan dient men in de daarvoor bestemde containers te deponeren. Het is niet toegestaan (frituur)vet/ olie en vochtige doekjes door riolering te spoelen. 4. Voor de brandveiligheid van de woonlocatie is het noodzakelijk dat vluchtwegen en nooduitgangen ten allen tijde worden vrijgehouden. Het is daarnaast niet toegestaan wijzigingen aan te brengen aan brandveiligheidsapparatuur of rookmelders onklaar te maken. Brandblussers, blusdekens en overige brandblusapparaten dienen ten allen tijde zichtbaar en goed bereikbaar te blijven. 5.
Er mag uitsluitend voedsel bereid worden (koken, bakken en braden) in de keuken van de woonlocatie. Het gebruik van open vuur is verboden. 6. De kamers worden door de beheerder gemeubileerd en ingericht ter beschikking gesteld. Bewoners zijn verantwoordelijk voor het behoud van alle inventaris in hun kamer. Het is niet toegestaan om inventaris te verplaatsen naar buiten of andere kamers. 7. De beheerder stelt de volgende gemeenschappelijke voorzieningen beschikbaar: wasruimte, badkamer, toiletten, fitnessruimte, parkeergarge, … en … De gemeenschappelijke voorzieningen/ ruimtes dienen na gebruik netjes en schoon achtergelaten worden. 8. Privé-eigendommen van bewoners dienen uitsluitend op de betreffende kamer bewaard te worden. Privé-eigendommen in de algemene ruimtes kunnen zonder vooraankondiging in bewaring genomen worden. 9. De beheerder stelt zich niet aansprakelijk voor vermissing en/of vernieling van persoonlijke eigendommen van de bewoners. 10. Het is niet toegestaan in het arbeidershotel, of in de naaste omgeving daarvan dieren te houden. 11. Het is niet toegestaan om motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke goederen te houden, welke naar de mening van de eigenaar overlast kunnen veroorzaken.
(Logo beheerder)
Pagina 13 van 15
12. Geluidsproducerende apparaten, zoals radio en televisie, dienen zodanig gebruikt te worden dat het geluid buiten de kamer niet hoorbaar is. 13. Het is niet toegestaan (geluids)overlast te veroorzaken voor andere gasten en/of omwonenden. Indien overlast door bewoners wordt veroorzaakt, worden de bewoners aangesproken op hun gedrag en/of veroorzakende apparatuur in bewaring genomen. (Sancties?) 14. Verstoring openbare orde en veiligheid? Geweld / strafbaar feit? 15. Bewoners kunnen vrij gebruik maken van internet in het arbeidershotel. De beschikbare verbinding dient gezamenlijk gebruikt te worden. De beheerder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de gevolgen die door het gebruik van internet zijn ontstaan. 16. Voertuigen dienen geparkeerd te worden op de daarvoor bestemde locatie op het terrein, zijnde de halfondergrondse parkeergarage. Deze dienen zo geparkeerd te worden dat zij niemand tot overlast zijn. 17. Fietsen dienen zo mogelijk binnen geplaatst te worden in de daarvoor bestemde garage/berging. 18. Het is verboden te roken in de gehele woonlocatie, dit is enkel toegestaan in de daarvoor aangewezen plekken op het terrein. Het gebruik/in het bezit hebben van drugs en verdovende middelen wordt niet getolereerd en kan directe uitzetting tot gevolg hebben. (Alcohol?) 19.
De verwarming van de woonlocatie vindt uitsluitend plaats door middel van een centrale verwarmingsinstallatie. Het is niet toegestaan om zelf elektrische- of gaskachels of iets dergelijks te plaatsen. Bij controle wordt dit direct verwijderd. 20. Bewoners zijn aansprakelijk voor alle schade die door hen (of door bezoekers) aan de woonlocatie en/of inventaris van de beheerder of van derden aangericht wordt. 21. Storingen in en om de woonlocatie dienen direct gemeld te worden via … 22. Indien bewoners de kamers verlaten dient men alles netjes achter te laten, de verlichting en de elektrische apparaten uit te schakelen en ramen en deuren af te sluiten. 23. De beheerder heeft ten alle tijden het recht de kamer te betreden om inspectie- en onderhoudswerkzaamheden te verrichten. 24. Indien de bovenstaande huisregels worden overtreden, is de beheerder bevoegd om de maatregelen te treffen die hij geschikt acht. (Sancties/ boetes?) Eerst zal een officiële mondelinge of schriftelijke waarschuwing plaatsvinden. Indien u ondanks deze officiële waarschuwing nogmaals de huisregels overtreed, is de beheerder bevoegd om u permanent te verwijderen uit de locatie.
(Logo beheerder)
Pagina 14 van 15
Bijlage 7, Krantenartikel NHD/ WF d.d. 13 januari 2024
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 7, Krantenartikel NHD/ WF d.d 13 januari 2024
Bijlage 8, Brief akkoord principeverzoek
Datum: 16 februari 2024
Bijlage 8, Brief akkoord principeverzoek