03 DOC-20-296952 - Bijlage 3- Ontwerp bestemmingsplan "Transformatie recreatieparken De Maar, De Kogge 1 en De Kogge 3"

Structuurvisie Transformatie recreatieparken De Maar, De Kogge 1 en De Kogge 3 Status: Vastgesteld/ 24-09 2020

Rho Adviseurs B.V.

BIJLAGE 2

D e M a a r | Tw i s k BEELDKWALITEITSPLAN

Gemeente Medemblik Dick Ketlaan 21 1687 CD Wognum w: www.medemblik.nl

Rho adviseurs voor leefruimte Weena 505 (Delftse Poort) 3013 AL Rotterdam t: 010-2018555 w: www.rho.nl

AUGUSTUS 2020

Inhoudsopgave 01 Inleiding 5 02 Planlocatie 7 03 Stedenbouwkundige opzet

11

04 Ruimtelijke randvoorwaarden

15

04/1 Bebouwing 04/2 Infrastructuur en groen

Planlocatie

H i s t o r i s c h e s t r u c t u u r Tw i s k , 2 0 0 5 ( b r o n : t o p o t i j d r e i s . n l ) 4 Beeldkwaliteitsplan

01

Inleiding

Aanleiding Bijna een jaar geleden is in de commissie Ruimte gesproken over een omzetting van bungalowpark ‘De Maar’ te Twisk naar een woonbestemming. Om bungalowpark ‘De Maar’ een woonbestemming te geven in plaats van een recreatiebestemming dient er een structuurvisie en een bestemmingsplan te worden opgesteld. In samenhang hiermee is het voorliggende, beknopte beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan heeft tot doel om in bungalowpark ‘De Maar’ er voor te zorgen dat zowel de bebouwing als de infrastructuur en het groen een hoogwaardige herkenbare kwaliteit krijgen. Het omvat criteria voor de welstandsbeoordeling.

idee werd door de toenmalige gemeente Twisk positief beoordeeld. Het was een vooruitstrevend plan en gaf de gemeente tevens de mogelijkheid om voorzieningen te kunnen garanderen. Uitgangspunt was dat het plan ‘zowel in economische als sociaal-culturele zin indirect een stimulans op het dorpsleven zou opleveren’. De toenmalige burgemeester, de heer Krom, heeft zich persoonlijk ingespannen om de komst van dit bungalowpark mogelijk te maken. De komst van 36 nieuwe recreatiewoningen gaf een nieuwe impuls aan Twisk. De woningen voldeden aan het Bouwbesluit indertijd. De aanpassing van het bestemmingsplan dateert van 1969 en de bouw van de eerste bungalows startte in 1971. De naam ‘De Maar’ is afkomstig van een watertje van de nabij gelegen boerderij.

De Maar

Beeldkwaliteitsplan

Het bungalowpark ‘De Maar’ dateert van begin jaren ’70 van de vorige eeuw. Het was een particulier initiatief van de eigenaar van de boerderij aan de Dorpsweg 153 in Twisk. Het

Vanuit het motto ‘vastleggen wat moet, vrijlaten wat kan’ is er een beperkt aantal bouwregels waaraan door de gemeente als verlener van de omgevingsvergunning zal worden getoetst.

Aanvullend is een set met beeldregierichtlijnen en inspiratiepunten opgenomen, die puur dienen als handreiking voor de architectuur. Het beeldkwaliteitplan heeft als doel een samenhangende ruimtelijke kwalitatieve inrichting voor de locatie te realiseren. Het bevat de beeldrichtlijnen voor ‘De Maar’. De richtlijnen zijn gericht op stimuleren in plaats van voorschrijven. De richtlijnen zijn gebaseerd op de ruimtelijke opzet van het stedenbouwkundig plan en hebben mede tot doel om samenhang tussen de diverse schaalniveaus en tussen het plangebied en de omgeving te waarborgen. In het beeldkwaliteitplan worden richtlijnen opgesteld over na te streven beeldkwaliteit van de uit te geven percelen, de architectuur en van de infrastructuur en het groen én de samenhang daartussen.

De Maar | Twisk 5

Planlocatie langs historische lijn (Hofstraat)

6 Beeldkwaliteitsplan

02

Planlocatie

Ontstaan en ontwikkeling Twisk Twisk is ontstaan als langgerekt lint van boerderijen op een smalle hooggelegen kreekrug die zich uitstrekt tussen Medemblik (Opperdoes) en Abbekerk. Vanaf de 11de eeuw werd hier het veen ontgonnen en zijn kavelsloten gegraven voor de afwatering. Deze sloten liggen opvallend schuin ten opzichte van de weg. Dat komt vermoedelijk doordat niet de Dorpsweg de eerste ontginningsbasis was, maar de Broerdijksloot waar de sloten wel haaks op zijn gegraven. Toen het land door inklinking te drassig werd, zijn de boerderijen in de 14de eeuw verplaatst naar de hoger gelegen kreekrug die door inklinking zichtbaar was geworden. Hierop werd de huidige Dorpsweg aangelegd.

In de 17e en 18de eeuw kwam het dorp tot grote bloei door de zeer goede weidegronden rondom. De rijkdom uitte zich in de bouw van statige, rijk gedecoreerde boerderijen, vaak van het NoordHollandse stolpboerderijtype, en woonhuizen. In de late 19de en begin 20ste eeuw heeft Twisk nog een bloeiperiode gekend. Ook uit die tijd stamt een aantal rijk uitgevoerde boerderijen. Het dorp was zo belangrijk dat de stoomtrein van Hoorn naar Medemblik er een tussenstop maakte. Het voormalige station uit 1886 herinnert daar nog aan. Twisk is altijd een welvarend dorp gebleven. Ingrijpende veranderingen, met name in de bevolkingssamenstelling vonden plaats vanaf de jaren

zeventig van de vorige eeuw toen steeds meer boeren hun agrarische bestaan opgaven, een ontwikkeling die nog steeds doorgaat. Van de ongeveer vijftig boeren uit die tijd zijn er nog maar enkele over. Jongere stadsbewoners op zoek naar rust en ruimte kopen de leeggekomen boerderijen. De grote stolpen worden vaak gesplitst en voor meervoudige bewoning geschikt gemaakt. Nieuwbouw heeft zeer beperkt binnen het lint plaatsgevonden en op kleine schaal daarbuiten te weten de kleine naoorlogse woonwijk 'Rosita', recreatiepark 'de Maar' en de recente kleine uitbreidingswijk 'Fostedina', maar die vallen buiten het beschermd dorpsgezicht.

De Maar | Twisk 7

Kadastrale kaart. VvE is en blijft eigenaar van gezamenlijke voorzieningen en verharding.

8 Beeldkwaliteitsplan

Vereniging van Eigenaren Kopers van een recreatiewoning in ’De Maar’ worden automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is opgericht in 1973 en stelt zich de behartiging van de collectieve belangen van de leden ten doel. De VvE is eigenaar van de grond waarop gezamenlijke voorzieningen en verhardingen zijn aangebracht. De vereniging heeft vanaf de oprichting een bestuur (minimaal 5 personen). De VvE is eigenaar van de weg, parkeerplaatsen, groenvoorziening, centrale postvoorziening de nutsvoorzieningen en de riolering. Sinds 1986 zijn de woningen aangesloten op het gemeentelijk riool. In dat jaar is ook de toegangsweg geasfalteerd. In 2002 en 2017 zijn delen hiervan opnieuw geasfalteerd. Alle woningen hebben individuele gas-, elektra en watermeters. De watervoorziening en de afvalvoorziening wordt centraal via de VvE geregeld.

Het eerste gedeelte van de toegangsweg is in eigendom bij de bewoner van de naastgelegen boerderij Dorpsweg 153. Iedere eigenaar van de recreatiewoning van ‘De Maar’ heeft recht van overpad. In de toekomst blijft de VvE eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen en verhardingen op het terrein van De Maar. Bewoners zijn eigenaar van het betreffende perceel en worden automatisch lid van de VvE.

Permanente bewoning Het bungalowpark is een complex met 36 recreatiewoningen. Er worden nu 33 recreatiewoningen permanent bewoond, waarvan 24 op basis van een persoonsgebonden gedoogbeschikking. Bij twee adressen is het niet duidelijk waar zij zijn ingeschreven op het moment van het schrijven van dit rapport, en bij 7 adressen zijn de bewoners elders ingeschreven. Er worden nog slechts 3 woningen recreatief gebruikt. In totaal verblijven er 72 personen (63 volwassenen en 9 kinderen).

De Maar | Twisk 9

HOEVENSEWEG HOEVENSEWEG

HOEVENSEWEG VERSPRINGING ROOILIJN

BOUWHOOGTE

VER ROO

5m TUINKAMERS TUINKAMERS KLANTSTRAAT

WOONCLUSTERS

GROENSTRUCTUUR GROENSTRUCTUUR

10 Beeldkwaliteitsplan

max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping

ARCHITECTUUR

DIEPE ACHTERTUIN

HOOFDONTSLUITING HOOFDONTSLUITING MET ZIJSTRATEN MET ZIJSTRATEN

KLANTSTRAAT KLANTSTRAAT

WOONCLUSTERS INTIEM PROFIEL WOONCLUSTERS

ARCHITECTUUR ARCHITECTUUR

03

Stedenbouwkundige opzet

Parkachtige inrichting De parkachtige sfeer is karakteristiek voor het terrein en dit wordt dan ook als belangrijkste waarde geacht om te behouden en waar mogelijk te versterken. De elementen die bijdragen aan de parkachtige sfeer: - Groenstructuur Het parkachtig karakter wordt voor een groot deel bepaald door de aanwezigheid van vele bomen en struiken die zowel langs de wegen, aan de randen van de kavels als in de voor- en achtertuinen staan. Het bomenbestand is zeer gevarieerd en kent geen duidelijke structuur en repetitie. Ook langs de ontsluitingsweg zijn diverse type hagen aanwezig en is er een afwisseling in hoogte en kleur. Dit maakt het duidelijke onderscheid met een traditionele woonwijk.

- Diepe tuinen Ook de diepe, groene achtertuinen van de kavels, van 25 tot soms wel 50 meter diep dragen bij aan het parkachtige karakter. De tuinen worden over het algemeen netjes verzorgd. - Bebouwingsstructuur en oriëntatie De woningen zijn geclusterd per 3 en per 5 woningen, van origine rondom een (collectieve) ruimte zoals op de ontwerptekeningen van destijds nog te zien is. De woningen grensden direct aan de collectieve pleinruimte, zonder voortuin. In de huidge situatie zijn deze pleinruimtes ingenomen door voortuinen, veelal verhard ten behoeve van parkeerplaatsen. De nokrichting van de woningen volgt meestal de richting van de openbare ruimte. De woningen verspringen ten opzichte van elkaar, zonder duidelijke regelmaat. Dit geeft een speels karakter.

De Maar | Twisk 11

HOEVENSEWEG

HOEVENSEWEG

NSEWEG VERSPRINGING ROOILIJN

VERSPRINGING ROOILIJN

BOUWHOOGTE

VERSPRINGI ROOILIJN

BOUWHOOGTE

5m TUINKAMERS

5m

KLANTSTRAAT

WOONCLUSTERS ARCHITECTUUR

GROENSTRUCTUUR

12 Beeldkwaliteitsplan

max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping

max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping KLANTSTRAAT

ARCHITECTUUR

DIEPE ACHTERTUIN

DIEPE ACHTERTUIN

INTIEM PROFIEL

HOOFDONTSLUITING MET ZIJSTRATEN

INTIEM PROFIEL WOONCLUSTERS

ARCHITECTUUR

- Intieme wegprofielen De smalle wegprofielen (zonder stoep) zijn direct begrensd door hoge hagen en af en toe een smalle groenberm. Dit zorgt voor een intieme sfeer, waarbij er een afwisseling is tussen besloten en open; het ene moment besloten tussen hoge, groene hagen en het andere moment is er een doorzicht naar de diepe achtertuinen.

Architectuur De bebouwing in het park bestaat in basis uit 2 woningtypen die in de loop van de tijd op verschillende plekken zijn uitgebreid. De bebouwing bestaat van oorsprong uit relatief kleine en lage vrijstaande woningen, die met name worden gekenmerkt door de a-symmetrische kapvorm.

Er zijn twee woningtypen te onderscheiden. - een kleinere woning van circa 80 m2 - een grotere woning van circa 100m2

Verkeer en parkeren De Maar wordt ontsloten door middel van een doodlopende ontsluitingsweg, een zijweg van de Dorpsweg. De hoofdstraat De Maar heeft een gebogen verloop en heeft enkele doodlopende zijstraten naar kleine clusters met woningen. De straten zijn geasfalteerd en hebben een smal profiel; meestal direct begrensd door hoge hagen, soms zijn er smalle bermen aanwezig. Op de kavels is voldoende ruimte om het parkeren op te lossen. Daarnaast zijn er nog enkele parkeerkoffers aanwezig grenzend aan de ontsluitingsweg, uitgevoerd in halfverharding.

De woningen zijn sober en minimalistisch uitgevoerd in gevels van (rode) baksteen en (antraciete) dakpannen. De Maar | Twisk 13

ZADELDAK

Ruimtelijke uitgangspunten HOEVENSEWEG VERSPRINGING ROOILIJN

BOUWHOOGTE

ZADELDAK

ZADELDAK

3m

5m max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping

KLANTSTRAAT ZADELDAK

3m

VERSPRINGING OEVENSEWEG ROOILIJN

3m

Gebouwen staan vrij. De onderlinge afstand tussen de hoofdbebouwing VERSPRINGING ROOILIJN dient minimaal 3 meter te bedragen. VERSPRINGING ROOILIJN

LIJNEN

ERS

3m

ARTILLERIEWEG

BOUWHOOGTE

Verspringing rooilijn

BOUWHOOGTE

5m maxWOONCLUSTERS 10% verharding buiten bebouwing en overkapping max 10% ARTILLERIEWEG

Woningen richten zich op de straat.

ZADELDAK

BOUWHOOGTE ARCHITECTUUR

DIEPE ACHTERTUIN

max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping 5m

INTIEM PROFIEL

5m 3m

HOEVENSEWEG

max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping VERSPRINGING ROOILIJN

Buiten de gebouwen en overkappingen mag De bebouwing dient te bestaan uit een maximaal 10 % van het perceel verhard traditionele bouwmassa: 1 laag met kap. worden. Zodat de bouwmassa niet opzichtig wordt in de DIEPE ACHTERTUIN INTIEM PROFIEL groene omgeving. Nokhoogte: max 5m ARCHITECTUUR KLANTSTRAAT DIEPE ACHTERTUIN INTIEM PROFIEL

14 Beeldkwaliteitsplan

ARCHITECTUUR

DIEPE ACHTERTUIN

INTIEM PROFIEL

BOUWHOOGTE

Kapvorm: a-symmetrisch zadeldak 5m max 10% verharding buiten bebouwing en overkapping

04

Ruimtelijke randvoorwaarden BEBOUWING

Ligging • • • •

•

De woningen richten zich op de straat; Rooilijnen van hoofdgebouwen verspringen ten opzichte van elkaar; Bijgebouwen liggen achter het hoofdgebouw, in ieder geval achter de voorgevel; De onderlinge afstand tussen de hoofdbebouwing dient minimaal 3 meter te bedragen. In geval van vervangende nieuwbouw van een woning mag geen verkleining van de onderlinge afstand ontstaan. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen 30 meter van de voorgevel of voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.

• • •

Behouden van de karakteristiek kapvorm: a-symmetrisch zadeldak; Bijgebouwen hebben een eenvoudige vorm; De dakhelling van de woning bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°.

•

•

Architectuur •

•

De kleurstelling van de gevel is ingetogen en dient aan te sluiten op de omgeving; Detaillering zoals kozijnen, daklijsten, bijzondere onderdelen in de gevels in hout of aluminium, wit tot antraciet van kleur. Op het dak liggen keramische pannen; (antraciet), dakplaten (antraciet).

De woning kan zowel traditioneel als modern van uitstraling zijn. In de originele staat: sober en met name van baksteen met eenvoudige volumes en minimalistische details. In een moderne variant, met eigentijdse materialen, van belang is dat de eenvoudige hoofdvorm behouden blijft, met minimalistische details; Geen blinde gevels op de straat gericht.

Bouwmassa

Materiaal, kleur en detaillering

• •

•

De gebouwen zijn vrijstaand en individueel; De woning bestaat uit een onderlaag met één bouwlaag met een zadeldak. Goothoogte max. 3m en nokhoogte max. 5m;

•

De gevels worden uitgevoerd in hoogwaardige, onderhoudsarme, gevelmaterialen zoals metselwerk of strak vormgegeven houtwerk;

De Maar | Twisk 15

Liguster

16 Beeldkwaliteitsplan

Els

Veldesdoorn

INFRASTRUCTUUR EN GROEN Wegprofiel

Voortuinen

De straten in de Maar hebben een smal wegprofiel, bestaande uit een geasfalteerde rijbaan, eventueel groene grasbermen, en inheemse hagen. Daar waar voorzijdes van woningen grenzen aan de straat dienen deze hagen maximaal 1,0m hoog te zijn en waar zij- of achterkanten van woningen grenzen aan de straat zijn de hagen maximaal 2,0m hoog. Zodoende ontstaat er als vanzelf een afwisselend groenbeeld en een contrast tussen open- en geslotenheid.

Om de karakteristiek van de parkachtige setting te behouden is het van belang om de voortuinen van de percelen zo min mogelijk te verharden en zo groen mogelijk in te richten. Verharding in de voortuin mag uitsluitend op de wijze van half verharding plaats vinden.

Erfafscheidingen De erfafscheidingen dienen groen te zijn, gebouwde erfafscheidingen mogen niet toegepast te worden. Hierbij dienen inheemse soorten te worden toegepast, zoals liguster, els of veldesdoorn. Aan de voorzijde van de woning is de erfafscheiding maximaal 1,0m hoog en achter de voorgevel maximaal 2,0m.

Achtertuinen Niet alleen de voortuinen, maar vooral de diepe achtertuinen van de percelen dragen bij aan het lommerijke karakter van De Maar. In de huidige situatie zijn de achtertuinen vrijwel over het gehele gebied groen ingericht en is er heel weinig verharding aanwezig. Om deze waarde in stand te houden mag maximaal 10% van het perceel verhard worden buiten de gebouwen en overkappingen. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen 30 meter van de voorgevel of voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.

De Maar | Twisk 17

Rotterdam

|

Middelburg

|

Leeuwarden

|

Eindhoven

|

Deventer

BIJLAGE 3

De Kogge I Oostwoud BEELDKWALITEITSPLAN CONCEPT

Gemeente Medemblik Dick Ketlaan 21 1687 CD Wognum w: www.medemblik.nl

Rho adviseurs voor leefruimte Weena 505 (Delftse Poort) Verdieping 35 en 36 3013 AL Rotterdam 010-2018555 w: www.rho.nl

JUNI 2020 concept

Inhoudsopgave 01 Inleiding . 02 Planlocatie . 03 Stedenbouwkundige opzet

..

04 Ruimtelijke randvoorwaarden

.

04/1 Bebouwing 04/2 Infrastructuur en groen

Planlocatie

Historische structuur Oostwoud, 2005 (bron: topotijdreis.nl) 4 Beeldkwaliteitsplan

01

Inleiding

Aanleiding Het bungalowpark ‘De Kogge I’ aan Oosteind 23 te Oostwoud wordt al jarenlang permanent bewoond en heeft geen recreatief toekomstperspectief. In de commissie Ruimte is daarom gesproken over een omzetting van het terrein naar een woonbestemming. Om bungalowpark ‘De Kogge I’ van een recreatiebestemming om te zetten in een woonbestemming is er een structuurvisie en een bestemmingsplan opgesteld. In samenhang hiermee is het voorliggende, beknopte beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan heeft tot doel om in bungalowpark ‘De Kogge I’ er voor te zorgen dat zowel de bebouwing als de infrastructuur en het groen een hoogwaardige herkenbare kwaliteit krijgen. Het omvat criteria voor de welstandsbeoordeling.

De Kogge I In 1996 is de bouwvergunning verleend voor het bungalowpark ‘De Kogge I’. Voordat het

terrein werd ingericht als bungalowpark was het in gebruik als campingterrein achter woning nummer 23 aan het Oosteinde in Oostwoud. In eerste instantie stonden er voornamelijk tenten, daarna (sta)caravans en vervolgens zijn de huidige woningen gerealiseerd. Het bungalowpark bestaat uit 17 verblijfsobjecten, waarbij het merendeel uit dezelfde woning bestaat. In 1996 is een bouwvergunning verleend voor 10 recreatiewoningen met een overeenkomstige architectuur en massa. Daarna zijn aan de westzijde nog enkele woningen en stacaravans gebouwd die hiervan afwijken.

Het beeldkwaliteitplan heeft als doel een samenhangende ruimtelijke kwalitatieve inrichting voor de locatie te realiseren. Het bevat de beeldrichtlijnen voor ‘De Kogge I’. De richtlijnen zijn gericht op stimuleren in plaats van voorschrijven. De richtlijnen zijn gebaseerd op de ruimtelijke opzet van het stedenbouwkundig plan en hebben mede tot doel om samenhang tussen de diverse schaalniveaus en tussen het plangebied en de omgeving te waarborgen. In het beeldkwaliteitplan worden richtlijnen opgesteld over na te streven beeldkwaliteit van de uit te geven percelen, de architectuur en van de infrastructuur en het groen én de samenhang daartussen.

Beeldkwaliteitsplan Vanuit het motto ‘vastleggen wat moet, vrijlaten wat kan’ is er een beperkt aantal bouwregels waaraan door de gemeente als verlener van de omgevingsvergunning zal worden getoetst. Aanvullend is een set met beeldregierichtlijnen en inspiratiepunten opgenomen, die puur dienen als handreiking voor de architectuur. De Kogge I Oostwoud 5

planlocatie

Planlocatie langs historische lijn (Hofstraat)

6 Beeldkwaliteitsplan

02

Planlocatie

Ontstaan en ontwikkeling Oostwoud Het agrarische dorpslint van Midwoud is in de 20e eeuw gegroeid richting het agrarisch dorpslint van Oostwoud. In de jaren ‘70 en ‘80 zijn de uitbreidingswijken ontstaan, eerst aan de westzijde van de Tripkouw (Ruige Weid, Bongerd), daarna aan de oostzijde (plan Tripkouw). In 1396 komt Oostwoud voor als Oestwoude en in 1639 als Oosterwout. De plaatsnaam verwijst naar het feit dat de plaats ten oosten van een bos ligt. Het gebied kende lang vooral een agrarisch gebruik. Als onderdeel van een groot landinrichtingsproces vonden in het midden van de 20e eeuw grootschalige ruilverkavelingen en daarmee schaalvergroting plaats.

Aanleiding was de wens het agrarisch gebied beter aan te laten sluiten bij de moderne eisen van de landbouw. Het landschap werd getransformeerd, maar dat gebeurde niet overal op dezelfde manier of in dezelfde mate. In dit deel van West-Friesland is het historische landschap met een fijnmazige verkaveling en historische linten en erven aan de waterlopen nog redelijk intact gebleven. De ligging van de linten is sterk gerelateerd aan de ondergrond en de ontginning. De nederzettingen kwamen uiteindelijk op de hoger gelegen kreekruggen te liggen. Een deel van de lange linten heeft hierdoor een licht gebogen vorm gekregen, zoals de langgerekte veenlinten met de aanliggende lange kavels. Deze zijn terug te vinden aan de noord- en zuidzijde van het ensemble, bijvoorbeeld rond Sijbekarspel en Berkhout. Direct aan de linten hebben de

percelen vaak nog de oorspronkelijke breedte. Op enige afstand van het lint, achter de bebouwing, heeft het weiland na de ruilverkaveling een grotere maat en bredere percelen gekregen. De dorpslinten bestaan overwegend uit individuele huizen, afgewisseld met enkele WestFriese stolpboerderijen, een korte rij woningen, bedrijven of voorzieningen. De bebouwing oriënteert zich op het lint. Een deel van de gebouwen staat vrij, een behoorlijk deel (vlak) tegen elkaar. Doorzichten beperken zich tot smalle paadjes langs de huizen.

De Kogge I Oostwoud 7

enkele fotos

8 Beeldkwaliteitsplan

Bewonersvereniging Kopers van een recreatiewoning in ’De Kogge I’ worden automatisch lid van de bewonersvereniging. De vereniging stelt zich de behartiging van de collectieve belangen van de leden ten doel. De vereniging is eigenaar van de grond waarop gezamenlijke voorzieningen en verhardingen zijn aangebracht. De vereniging heeft vanaf de oprichting een bestuur. De vereniging is eigenaar van de weg, parkeerplaatsen, groenvoorziening, een deel van de centrale watergang, centrale postvoorziening de nutsvoorzieningen en de riolering.

De Kogge I Oostwoud 9

VERSPRINGING ROOILIJN

ARCHITECTUUR

WOONBUURTJE OMGEVEN DOOR WATER

KLEINE KAVEL AAN WATER

VERSPRINGING ROOILIJN

ARCHITEC

P SMAL ONVERHARD PROFIEL MET ONDIEPE VOORTUINEN

WOONBUURTJE OMGEVEN DOOR WATER

P

P

S M

10 Beeldkwaliteitsplan HOOFDONTSLUITING

03

Stedenbouwkundige opzet

Wonen aan het water

Bebouwingsstructuur en oriëntatie

Het karakter van het woonbuurtje wordt voor een groot deel bepaald door de watergangen die aan de randen aanwezig zijn en de extra watergang die centraal in het plangebied is aangebracht. Hierdoor grenzen alle woningen met de achterzijde aan het water en hebben veel woningen een weids uitzicht over het landschap. Door de positionering van het woonbuurtje in de 2de lijn achter op het erf van de stolpboerderij vormen de woningen een op zichzelf staand ensemble, dit wordt versterkt door de watergangen die het het gebied afbakenen.

De woningen richten zich op de ontsluitingsweg en staan op regelmatige afstand van elkaar. De meeste woningen staan dicht aan de straat en bij het merendeel van de woningen is de nokrichting haaks op de straat. De voorgevels van de woningen verspringen ten opzichte van elkaar, zonder duidelijke regelmaat. Dit geeft een speels, informeel karakter.

Kavels De kavels zijn voor het merendeel beperkt van omvang met circa 200m2. Uitzondering zijn de kavels aan de zuid- en westzijde, die groter zijn (tot 500m2). De footprint van de woningen omvat een groot deel van het kavel en de buitenruimte die veelal aan de waterzijde is gelegen is beperkt van omvang.

Halfverharde ontsluitingsweg De ontsluitingsweg bestaat uit halfverharding en (zonder stoep) is direct begrensd door meestal lage hagen (max 1m) of gebouwde erfafscheiding. De wegbreedte van de Kogge I is ca. 5 meter tot aan de parkeerlocatie en bij de woningen zelf 3,2 meter. Alle kavels op het terrein zijn bereikbaaar via deze ontsluitingsweg.

De Kogge I Oostwoud 11

VERSPRINGING ROOILIJN VERSPRINGING ROOILIJN

ARCHITECTUUR ARCHITECTUUR

KLEINE KAVEL AAN WATER KLEINE KAVEL AAN WATER

WOONBUURTJE OMGEVEN WOONBUURTJE OMGEVEN DOOR WATER DOOR WATER

P

INGING N

P SMAL ONVERHARD PROFIEL MET ONDIEPE VOORTUINEN SMAL ONVERHARD PROFIEL MET ONDIEPE VOORTUINEN

ARCHITECTUUR

P P

KLEINE KAVEL AAN WATER

HOOFDONTSLUITING HOOFDONTSLUITING MET PARKEERVELD MET PARKEERVELD

SMAL ONVERHARD PROFIEL MET ONDIEPE VOORTUINEN

12 Beeldkwaliteitsplan