Bijlage 4 Exploitatieplan Bijlage 13 prijsadvies uitgifte gronden
Tekst van het document
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
31
Stijgende bouwkosten en regelgeving rondom de opkoopbescherming, zorgen er echter wel voor dat partijen terughoudender worden om winkels te transformeren tot woningen. De komende tijd zal de druk op de winkelmarkt blijven bestaan. De horeca in het algemeen heeft door de pandemie klappen gekregen. Dat werd vaker gesuggereerd. De lockdown en de sluiting van de horeca (waardoor omzetten sterk terugliepen of helemaal wegvielen) heeft echter nauwelijks zijn sporen nagelaten. In enkele gevallen is de huur beëindigd en is leegstand van vastgoed opgetreden. De constatering is dat de negatieve effecten van de coronapandemie nog nauwelijks merkbaar zijn en er zelfs hier en daar meer transacties op het vlak van horecabedrijfsruimten geweest zijn. Ook hier bestaat de vrees dat de golf van faillissementen nog moet komen. De toename aan bestedingen in de horeca lijkt dat vooralsnog tegen te gaan. De meest recente publicatie vanuit de Rabobank geeft aan dat onzekerheid over de consumentenvraag en over de gehele linie stijgende kosten resulteren in een cocktail die bij voorbaat een kater oplevert bij horecaondernemers en detaillisten. Het sentiment op de beleggingsmarkt is dit jaar sterk verslechterd. Na de scherpe stijging van de rente in de loop van 2022, zijn de rendementseisen van beleggers vaak niet haalbaar. Vooral bij de afhankelijkheid van financiering.
Beleggers stellen aankopen uit vanwege de hoge vraagprijzen in de markt. Daarnaast is ook het acceptatiebeleid van banken sinds de coronacrisis aangescherpt en kijken zij nog kritischer naar commercieel vastgoed. Winkelruimten en horecabedrijfsruimten worden veelal als zeer risicovol gezien (m.u.v. supermarkten) en beleggers moeten vaker op zoek naar alternatieve financieringsmogelijkheden. Partijen met veel eigen vermogen hebben daarmee een duidelijk voordeel in de huidige markt. De woningmarkt Op de woningmarkt lag transactievolume 2,4% lager ten opzichte van een jaar eerder. De regionale verschillen zijn echter groot. Zo zijn er regio’s waar sprake is een daling in het transactievolume oplopende tot wel 15-20% en daar staan dan ook weer regio’s tegenover waar sprake is van stijgingen van meer dan 5%. Wordt er gekeken naar de prijsontwikkeling van kwartaal-op-kwartaal, dan daalden de prijzen in het 4e kwartaal 2022 ten opzichte van het 1e kwartaal van dit jaar. Het is de eerste keer sinds 2014 dat de prijzen kwartaal-op-kwartaal dalen. Een aantal factoren die hieraan ten grondslag liggen is de onrust op de markt.
De basis hiervan ligt in de Russische inval in Oekraïne die min of meer een kettingreactie in gang zette: een acuut gebrek aan een breed scala aan grondstoffen, oplopende inkoop-/ productie-/ verkoopkosten, oplopende inflatie, oplopende (hypotheek)rentes om de inflatie te beteugelen, loonkostenstijgingen, stijging energielasten. Een complex speelveld aan factoren waarmee de actuele woningmarkt mee geconfronteerd wordt. De onder druk staande prijzen bieden daarentegen wel weer kansen voor kandidaat kopers die nu wel de door hun gewenste woning/ appartement binnen hun bereik krijgen. Investeerders -zowel particulier alsook institutioneel- kopen steeds minder woningen van eigenaarbewoners door de met ingang van 1 januari jl. ingegane fiscale veranderingen en de vanuit het ministerie aangekondigde wijzingen in de systematiek van de huurprijsbepalingen waarbij ook de woningen in het midden-huur-segment van overheidswege gereguleerd gaan worden. Hetgeen hierbij opvalt is dat duurzame woningen meer verkocht worden en hun prijzen een stabieler beeld vertonen dan die van minder duurzame woningen. Dat blijkt uit de door de vanuit de NVM gepubliceerde woningmarkttrends van het 1e kwartaal 2023. De lokale en regionale woningmarktomstandigheden De woningmarkt is aan het veranderen.
Onder invloed van de gestegen hypotheekrente, energiekosten en inflatie is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Ook zorgen deze ontwikkelingen voor meer onzekerheid bij kopers. Het gedrag verandert naar een situatie waarin huishoudens eerst de eigen woning willen verkopen, voordat een nieuwe woning wordt gekocht. Het aantal verkopen blijft daarom wat achter, terwijl er wel meer woningen te koop worden gezet. Door deze extra aanwas in combinatie met de toegenomen verkooptijd loopt het woningaanbod snel op. Als gevolg van deze situatie met minder
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
32
vraag en meer aanbod zijn de woningprijzen in het 1e kwartaal van 2023, net als het kwartaal ervoor, gedaald. In de verkoopcijfers is een duidelijk verschil zichtbaar tussen verschillende prijssegmenten. Terwijl de onzekerheid en toegenomen rente resulteert in een afname van de verkopen van duurdere woningen, slaan juist meer consumenten hun slag in de goedkopere segmenten. De haalbaarheid van nieuwbouwprojecten komt onder druk te staan. Door de gestegen bouwkosten kunnen de verkoopprijzen van nieuwbouw niet meebewegen met de prijsdaling in de bestaande bouw. Nieuwe woningen zijn hierdoor relatief duur geworden. Dit, in combinatie met terughoudendheid van kopers, heeft geresulteerd in een sterke terugval van de nieuwbouw verkoopcijfers. Door een halvering van de nieuwbouwverkopen neemt het totale aanbod aan nieuwbouwwoningen toe en lopen de verkooptijden op. Door de huidige inflatie ligt voor 2023 nog een ruime toename van de loonkosten in de lijn der verwachting. Om het ontwikkelen van nieuwbouwwoningen rendabel te houden zou eerder sprake moeten zijn van een prijsstijging dan van een prijsdaling. De haalbaarheid van de nog in voorbereiding zijnde nieuwbouwprojecten staat hierdoor sterk onder druk. Toch zijn er ook wat positieve zaken te benoemen.
Er lijkt sprake te zijn van een stabilisatie van de inflatie, de hypotheekrente is iets gedaald, en het energieprijsplafond en de stijging van de lonen kunnen zorgen voor meer zekerheid in de markt. De publicatie van de NVM over de ontwikkelingen op de woningmarkt voor het tweede kwartaal van 2023 ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022 (Woningtransacties Q1 2023 – Marktoverzicht) laten het volgende zien. Regio Midden-Limburg: (Echt-Susteren, Leudal, Maasgouw, Nederweert, Roerdalen, Roermond, Weert). Aantal transacties: plus 22% 55 stuks Gemiddelde transactieprijs per woning: een plus van 4,4% Gemiddelde verkoopprijs: van € 264.000 naar € 268.000 Gemiddelde verkoopprijs per m²: van € 2.829 naar € 2.788 Gemiddelde verkooptijd: van 25 naar 42 dagen Aantal in aanbod: plus 51% 52 stuks Prijsvorming: 38% wordt boven de vraagprijs verkocht In het kwartaalbericht Q2 2023 Grondexploitaties publiceert Metafoor de vierkante meterprijzen van bestaande en nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2023 gestegen (ten opzichte van het eerste kwartaal, toevoeging taxateur). Ook het aantal transacties is weer toegenomen. Op jaarbasis is er bij de vierkante meterprijzen van bestaande bouw nog wel sprake van een daling. De Eigen Huis Martkindicator is in het tweede kwartaal onveranderd gebleven. Inmiddels is er een stabilisatie zichtbaar in het vertrouwen in de woningmarkt.
De EHMI laat zelfs tekenen van een voorzichtig herstel zien. De ontwikkelingen omtrent maatschappelijk vastgoed De term ‘maatschappelijk vastgoed’ wordt veelvuldig gebruikt, maar het is de vraag wat precies erachter schuilgaat. Vaak wordt ongeveer eenzelfde lijstje gebouwen bedoeld, namelijk gebouwen in de zorg (ziekenhuizen, verzorgingshuizen), onderwijs (kinderopvang, BSO’s, scholen, universiteiten), cultuursector (bibliotheken, theaters), welzijn (buurtcentra), overheid (gemeentehuizen, brandweerkazernes), sport (sporthallen) en levensbeschouwing (kerken, uitvaartcentra, moskeeën). Maar deze gebouwen zijn heel divers, zowel wat betreft uiterlijk en opzet, als wat betreft de regelgeving die erop van toepassing is, het eigenaarschap, en de financiering. De vraag naar gebouwen met de bestemming “maatschappelijk” is over het algemeen beperkt. Gebouwen met een dergelijke bestemming worden in de regel gebruikt door (semi-) overheidsinstellingen, verenigingen en dergelijke met een onderwijsfunctie of met een sociaal-culturele
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
33
doelstelling. De huisvesting van deze instellingen verloopt in de regel op basis van subsidies, waardoor de juiste marktverhoudingen vaak niet aanwezig zijn. Referentiegegevens kavels koopsector in het exploitatiegebied Linne Zuidoost In de onderstaande tabellen is bij de grondprijs per m2 uitgegaan van de akten van levering zoals die zijn geraadpleegd in de Openbare Registers van het Kadaster. Bij deze overdrachten is de oppervlakte van de percelen nog voorlopig, in sommige gevallen zijn oppervlakten nadien -marginaal- gewijzigd. Aktedatum omschrijving kavel | project halfvrijstaand tot 278 m2 30-6-2021 Haverstraat 5 7-7-2021 Haverstraat 6 12-7-2021 Haverstraat 3 19-7-2021 Haverstraat 13 30-7-2021 Haverstraat 7 1-6-2022 Boomgaard 22 5-8-2022 Boomgaard 12 10-10-2022 Windhaag 1 10-10-2022 Windhaag 3
kadastrale aanduiding
opp (m2) prijs/m2 excl
aktenr
Linne E 3473 Linne E 3411 Linne E 3471 Linne E 3477 Linne E 3474 Linne E 3560 Linne E 3551 Linne E 3542 Linne E 3544
241 245 241 242 241 266 255 268 268
81606 19 81682 102 81704 64 81744 183 81842 92 84324 137 84781 38 85183 16 85183 14
€ 363 € 352 € 363 € 362 € 363 € 460 € 487 € 462 € 468
Bron: Kadaster
Uit de akten van levering blijkt dat het om koop- aanneemovereenkomsten gaat. In de akte van levering gaat de eigendom van de grond over en daaraan gekoppeld is een aanneemovereenkomst voor de bouw van een nieuwe woning. De koopsom in de akte ziet daarom niet perse uitsluitend op de grond, niet is uit te sluiten dat in de koopsom een eerste betaaltermijn voor de nieuwbouwwoning opgenomen. Daarom zijn koopsommen uit koop- aanneemovereenkomsten niet bruikbaar om er een kale grondprijs uit te herleiden. De eerste betaaltermijn voor een woning kan immers afhankelijk zijn van de aard en het uiteindelijke afwerkingsniveau van die woning. De afgeleide grondprijs is in 2022 met ruwweg € 100 per m2 substantieel hoger dan in 2021. In beide jaren is de afgeleide grondprijs redelijk consistent. In de akten van levering uit 2022 is naast de koopsom voor de grond ook de koopsom voor de woning opgenomen, meestal een woning volgens het ‘Morgenwonen’ concept. Omdat het om koop-/aanneemovereenkomsten gaat is de koopsom voor de grond onvoldoende betrouwbaar. Aktedatum omschrijving kavel | project vrijstaand tot 418 m2 5-7-2021 Haverstraat 19 vrijstaand 11-11-2021 Haverstraat 21 vrijstaand 15-7-2021 Haverstraat 23 vrijstaand 30-6-2021 Haverstraat 18 vrijstaand 18-1-2022 Haverstraat 16 vrijstaand geschakeld 11-2-2022 Haverstraat 19 vrijstaand geschakeld
kadastrale aanduiding
opp (m2) prijs/m2 excl
aktenr
Linne E 3480 Linne E 3481 Linne E 3482 Linne E 3414 Linne E 3405
416 416 418 417 417
€ 362,-€ 362,-€ 380,-€ 331,-€ 386,--
81662 57 82555 79 81724 108 81585 121 83466 47
Linne E 3479 415
€ 363,--
83625 64
Bron: Kadaster
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
34
Bij wijze van steekproef zijn enkele akten gelicht en daaruit blijkt dat het om koop- aanneemovereenkomsten gaat. Vanwege het repeterende karakter van deze woningen en het vrij consistente prijsbeeld wordt aangenomen dat het in alle gevallen gaat om koop- aanneemovereenkomsten. Uit deze transacties volgt geen betrouwbaar beeld van een ‘kale’ grondprijs. Aktedatum omschrijving kavel | project vrijstaand vanaf 458 m2 19-1-2022 Parklaan 16 21-1-2022 Parklaan 12 24-1-2022 Parklaan 4 12-4-2022 Parklaan 20 29-4-2022 Parklaan 8 6-5-2022 Parklaan 22 18-5-2022 Parklaan 24
kadastrale aanduiding
opp (m2) prijs/m2 excl
aktenr
Linne E 3494 Linne E 3618 Linne E 3487 Linne E 3491 Linne E 3485 Linne E 3493 Linne E 3495
479 480 480 550 480 498 497
83466 100 83485 58 83485 86 84026 3 84122 23 84195 6 84252 90
€ 227 € 232 € 233 € 248 € 232 € 255 € 255
Bron: Kadaster
Uit de akten van levering blijkt dat het om koopovereenkomsten van uitsluitend grond gaat. Vanwege het repeterende karakter van de kavels en het vrij consistente prijsbeeld wordt aangenomen dat het in alle gevallen gaat om de overdracht van bouwkavels waarop de kopers zelf opdracht geven voor de bouw van een woning. Deze transacties zijn daarom bruikbaar als referentie waarover hierna een toelichting is opgenomen Referentiegegevens kavels koopsector in de omgeving Aktedatum
omschrijving kavel | project
4-5-2023
Tichelkuylen ong (Neelderveld) Roermond Slotenmakerstraat 6 (Boccage Echt) Steenhouwerstraat 12 (Boccage Echt) Steenhouwerstraat 36 (Boccage Echt) Urbanusweg 8 (Neeldervelt) Roermond Bisschop van Cuijckstr 14 Roermond* Rector Driessenstraat 4 Heel Rentmeesterlaan 11 Weert* Steenhouwerstraat (Boccage) Echt De Lingst (bouwnr 66) Haelen Thoorderstraat Grathem Roermond - Neelderveld - vrijstaand Roermond - Neelderveld - vrijstaand Echt - Bocage
20-12-2022 13-12-2022 1-12-2022 18-11-2022 2-11-2022 20-10-2022 11-10-2022 17-10-2022 1-9-2022 1-7-2022 14-6-2022 25-1-2022 19-1-2022
opp (m2) 398
koopsom VON € 140.000
prijs/m2 excl. BTW € 291
534 613 569 563 1.213 963 1.170 428 835 345 398 465 357
€ 165.670 € 190.172 € 178.291 € 185.000 € 450.000 € 182.473 € 400.000 € 134.110 € 159.150 € 66.000 € 140.000 € 137.000 € 110.757
€ 256 € 256 € 259 € 272 € 371 € 157 € 342 € 259 € 158 € 158 € 291 € 243 € 256
Bronnen: Kadaster/ NVM
*transactie onder overdrachtsbelasting
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
35
Grondprijzen/ grondprijsbrieven gemeenten Midden Limburg Uitgifteprijzen wonen gemeenten 2023 (excl. BTW) Gemeente Prijs/m2 Maasgouw Maasbracht 165,-- (sociale woningbouw) Linne 260,-Weert taxatie 175,-- tot 205,-22.665,-- tot 26.256,-Maastricht 29.180,-27.160,-19.000,-16.980,-Leudal kern Baexem 195,-- tot 225,-Haler 170,-- tot 180,-Heibloem 145,-- tot 190,-Heythuysen 215,-- tot 320,--
Vrijstaand -> richtprijs vrijstaand sociale woningbouw grondgebonden kavel sociale woningbouw appartementen kavel sociale woningbouw koop grondgebonden kavel sociale woningbouw koop appartementen kavel sociale woningbouw huur grondgebonden kavel sociale woningbouw huur appartementen
k.k. v.o.n., ex BTW v.o.n., ex BTW v.o.n., ex BTW v.o.n. ex BTW ex BTW ex BTW ex BTW
vrijstaand/patio vrijstaand vrijstaand/2-1kap vrijstaand/2-1kap/patio/levensloop bestendig/ project
k.k. k.k. k.k. k.k.
Bron: grondprijsbrieven / -nota’s van deze gemeenten
Resume referenties, advies uitgifteprijs grondgebonden woningen Wanneer de hoogste en laagste transactieprijzen buiten beschouwing blijven dan is de bandbreedte van de referenties binnen en buiten het plangebied circa € 230 tot circa € 290 per m2 excl BTW. Deze prijsrange sluit aan bij de ervaring van de taxateur, uiteraard is de ligging van een bouwkavel van invloed op de prijs ervan. De ligging van een individuele kavel ten opzichte van de aangrenzende percelen en bebouwingen, de bezonning en de ligging in dorp, regio en de bereikbaarheid, het voorzieningenniveau etc. Dit beeld van taxateur over de prijsrange geldt ook voor de betaalbare woningen die zijn voorzien (€ 1.000 maandhuur / € 355.000 incl. BTW). Hiervoor is overwogen dat de verkaveling zoals weergegeven op pag. 20 voor de taxateur de meeste optimale invulling is van de resterende bouwvlakken. Daarmee is het mogelijk om per uit te geven kavel een prijs te adviseren, zoals hierna is opgenomen. Relevant is dat de gemeente Maasgouw een voormalige (veld-)weg heeft verkocht aan de gebiedsontwikkelaar (zie de afbeelding op pag. 20). De koopsom is gebaseerd op de uitgifteprijs zoals opgenomen in de 2e herziening van het exploitatieplan, de verkoop was voor de peildatum van dit prijsadvies. Deze grondstrook loopt door de kavels F01 t/m F06 en G01 t/m G03 en maakt geen deel uit van dit advies.
Ook van deze kavels is voor de gehele oppervlakte een prijs opgenomen waarop vervolgens in mindering is gebracht de oppervlakte die al is verkocht. Onderdeel van het prijsadvies zijn twee achterpaden ten behoeve van (betaalbare) woningen aan de Sportveldstraat. Bij dit advies is ervan uitgegaan dat deze paden in gezamenlijke / mandelige eigendom komen van de woningen die hiervan gebruik maken. De waarde ervan is vastgesteld op € 1 in de massa omdat ze door meerdere aangrenzende erven gebruikt worden. Ze zijn (semi) openbaar en aan openbare terreinen komt een waarde toe van € 1 in de massa. Er zijn geen directe revenuen en marktpartijen kennen aan deze gronden geen of nauwelijks waarde toe.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
36
Gelet op al hetgeen hiervoor is overwogen zijn wij van mening dat de volgende uitgifteprijzen redelijk en marktconform zijn: Kavel
Reali- kavelopp satie in m2
prijsadvies per 1-7-23
per m2
C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20
2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024
280 142 208 262 262 257 257 257 257
€ 70.000,00 € 34.000,00 € 51.000,00 € 62.880,00 € 62.880,00 € 61.680,00 € 61.680,00 € 61.680,00 € 61.680,00
€ 250,00 € 239,44 € 245,19 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00
422 422 257 257 257 257 262 262 208 133 142 275 288 133 141 220 295 291 286 286 286 286 470 688 756 801 825 831 26 73 12.318
€ 105.000,00 € 105.000,00 € 61.680,00 € 61.680,00 € 61.680,00 € 61.680,00 € 62.880,00 € 62.880,00 € 51.000,00 € 32.000,00 € 34.000,00 € 68.750,00 € 72.000,00 € 32.000,00 € 34.500,00 € 55.000,00 € 70.800,00 € 69.840,00 € 68.640,00 € 68.640,00 € 68.640,00 € 68.640,00 € 117.000,00 € 192.500,00 € 212.000,00 € 225.000,00 € 225.000,00 € 232.500,00 € 1,00 € 1,00 € 3.108.412,00
€ 248,82 € 248,82 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 245,19 € 240,60 € 239,44 € 250,00 € 250,00 € 240,60 € 244,68 € 250,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 240,00 € 248,94 € 279,80 € 280,42 € 280,90 € 272,73 € 279,78
C21 D01 D02 D03 D04 D05 D06 D07 D08 D09 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D17 D18 D19 D20 D21 D22 E01 E02 E03 E04 E05
2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2025 2025 2025 2025 2025 Achterpad 2024 Achterpad 2024 Subtotaal
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
37
Kavel
Reali- Opp incl satie weg m2
F01 2025 F02 2025 F03 2025 F04 2025 F05 2025 F06 2025 G01 2025 G02 2025 G03 2025 Subtotaal
705 717 696 668 656 699 623 813 768
prijsadvies Opp. excl totale kavel weg m2 per 1-7-23 € 200.000,00 611 € 200.000,00 616 € 195.000,00 596 € 187.000,00 569 € 184.000,00 559 € 196.000,00 603 € 174.000,00 530 € 225.000,00 698 € 212.500,00 600 5.382
Prijsadvies excl veldweg
per m2
€ 180.260,00 € 178.790,00 € 174.000,00 € 166.210,00 € 163.630,00 € 175.840,00 € 154.470,00 € 200.850,00 € 177.220,00 € 1.571.270,00
€ 295,02 € 290,24 € 291,95 € 292,11 € 292,72 € 291,61 € 291,45 € 287,75 € 295,37
Opp m2 12.318 5.382 17.700
Advies prijs € 3.108.412,00 € 1.571.270,00 € 4.679.682,00
Resume (sub) totalen Kavels C12 t/m E05 incl achterpaden Kavels F01 t/m G03 Totaal grondgebonden woningen
Uitgifteprijs voor de 42 appartementen met bijbehorende voorzieningen In het bestemmingsplan wordt aangegeven dat 2 appartementengebouwen in maximaal 3 bouwlagen mogen worden gebouwd met elk 21 appartementen. Bij beide gebouwen worden de bergingen in een afzonderlijk gebouw op maaiveld gebouwd die met een doorgang is verbonden met het hoofdgebouw. Volgens opgave worden deze complexen gerealiseerd op een grondoppervlakte van 3.643 m2. Er worden 24 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd en de resterende 54 plaatsen worden gerealiseerd in de nabije openbare ruimte. Opdrachtgever heeft laten weten dat de eigenaar een bouwplan voor de te realiseren appartementengebouwen heeft aangereikt voor een welstandstoets. Op verzoek van de taxateur heeft opdrachtgever die beschikbaar gesteld. Daaruit is af te leiden dat de gebouwen worden uitgevoerd volgens het ‘Morgen Wonen’ concept. De taxateur maakt uit dit plan op dat footprint (enigszins) afwijkt van de bouwvlakaanduidingen in het bestemmingsplan. Hierna zijn uitsnedes opgenomen van het bouwplan, de footprint ervan en het bouwvlak zoals dat op de verbeelding is opgenomen. De tekeningen zijn in de bijlagen opgenomen. Tabel met verschillen tussen footprint bouwplan en bouwvlak bestemmingsplan Gebouw
Bouwplan
oost west
24,19 x 29,42m 24,19 x 29,42m
Opp. footprint bouwplan 712 m2 712 m2
Bouwvlak bestemmingsplan 26,4 x 31,0 26,4 x 30,0
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
Oppervlakte bouwvlak 818 m2 792 m2
38
Impressies van de voorziene appartementengebouwen conform het bouwplan
Hierna is een uitsnede opgenomen uit het bouwplan waarop met rode lijn het bouwvlak uit het bestemmingplan is gemarkeerd. De gevels van de geplande gebouwen vallen daarbinnen. Aan de voorzijde, aan de Haverstraat is het verschil het meest groot. De balkons mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, net zoals overigens aan de achterzijde van de gebouwen. Dat is (ook) te zien op de uitsnede van de verbeelding hieronder, ter plaatse van de aanduidingen [sba-bk]. Overigens komt het groene gebied uit het bouwplan niet overeen met het bestemmingsvlak ‘woongebied’; aan de achterzijde grenzen het bouwvlak en het bestemmingsvlak aan de bestemming ‘groen’.
uitsnede bouwplan
uitsnede verbeelding
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
39
Voor de waardering gaat de taxateur uit van de maximale mogelijkheden uit het bestemmingsplan en daarmee niet van het bouwplan zoals opdrachtgever beschikbaar gesteld. Dat volgt uit het taxatiebeginsel van ‘highest and best use’: de marktwaarde van een te taxeren vastgoed zal in het algemeen een weerspiegeling zijn van het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik. Het realiseren van appartementengebouwen met de maximaal mogelijke maatvoering is het meest doeltreffend en realiseert de hoogste waarde. De afmetingen van beide bouwvlakken is niet identiek waardoor de bouwkosten niet optimaal zijn, daarmee is rekening gehouden in de hierna opgenomen residuele begroting (de bouwkosten zijn een gemiddelde). Uit de residuele berekening volgt een uitgifteprijs van afgerond € 359,-- per m2 exclusief BTW. De residuele berekening en bijbehorende referenties van verkochte appartementen zijn als bijlage bij dit advies gevoegd.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
40
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
41
Het is gebruikelijk om de marktwaarde van de ondergrond van een appartementencomplex te bepalen met behulp van de residuele waarderingsmethode (verwachte opbrengsten minus kosten leveren de grondwaarde, het residu). Deze methode houdt rekening met bijvoorbeeld het aantal appartementen dat wordt gerealiseerd (verwachte eindwaarde c.q. opbrengsten) en de daarbij behorende bouwkosten. Een appartementengebouw dat bestaat uit 8 woonlagen heeft een hogere verwachte eindwaarde dan een verder vergelijkbaar gebouw dat uit 3 lagen bestaat en op eenzelfde grondoppervlakte wordt gebouwd. Uiteraard zijn de bouwkosten bij 8 lagen hoger dan bij 3 lagen, het is redelijk te verwachten dat het residu, de grondwaarde per m2, bij 8 lagen hoger zal zijn dan bij een verder vergelijkbaar gebouw uit 3 bouwlagen. Het is daarmee niet zinvol om transacties van ondergrond voor appartementencomplexen met elkaar te vergelijken, appartementengebouwen verschillen immers onderling veel meer dan bijvoorbeeld bouwkavels voor woningen. Woningbouwkavels hebben een duidelijk repeterend karakter, appartementengebouwen hebben veel meer uiteenlopende verschijningsvormen. In een residuele begroting van opbrengsten en kosten wordt (veel) beter rekening gehouden met de specifieke kenmerken van een appartementengebouw, dat is veel minder goed mogelijk bij de vergelijking van referenties voor ondergrond van appartementen.
Het is wel zo dat op onderdelen van de residuele begroting gebruik wordt gemaakt van de comparatieve of vergelijkingsmethode. Bijvoorbeeld bij de raming van de opbrengsten of eindwaarde van de te realiseren appartementen. De vaststelling van de eindwaarde van de appartementen in dit bouwplan is (mede) gebaseerd op transacties van appartementen in de omgeving. Er zijn 10 transacties gevonden met een gemiddelde rekenkundige transactieprijs van afgerond € 4.066,-- per m2 GBO (incl. BTW), zie daarvoor de referenties in de bijlage. In de residuele begroting is uitgegaan van een (afgeronde) opbrengstwaarde van € 4.250 per m2 GBO (incl. BTW) omdat het om nieuwe, zeer energiezuinige (‘bijna nul op de meter’) appartementen gaat in het Morgen Wonen concept. Relevant is verder dat de begroting gebaseerd is op het maximale bouwvolume dat het bestemmingsplan toelaat. Het bouwvlak van beide appartementengebouwen is niet volledig identiek, de begroting gaat uit van gemiddelde opbrengsten en kosten voor de realisering van deze gebouwen. Maatschappelijke doeleinden De lokale marktomstandigheden. De in het plan gelegen grond met een bestemming ‘maatschappelijke doeleinden’ is gelegen aangrenzend aan praktijkgebouwen in de (para-)medische sector. Binnen dit perceel is een bouwvlak opgenomen waardoor er bebouwingsmogelijkheden zijn.
Het ligt voor de hand om voor de bepaling van de grondprijs uit te gaan van een commercieel gebruik (“maatschappelijke doeleinden – profit”); in die categorie mogen immers praktijkruimten in de (para)medische sector worden geplaatst. Praktijkruimten kunnen worden gezien als kleinschalige kantoren voor de medische en dienstverlenende sector. Gebruikers zijn met name afkomstig uit de sector “vrije beroepen” die in de regel gehuisvest zijn
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
42
in kleinschalige aan huis gebonden praktijkruimten en in kleinschalige tot middelgrote groepspraktijkruimten. Over het algemeen is er een redelijke vraag naar dit soort kleinschalige tot middelgrote ruimten, zowel binnen de medische sector (fysiotherapie, tandartsen, therapeuten, huisartsen en dergelijke) als ook binnen de dienstverlenende sector (accountancy, adviesbureaus, advocaten, makelaardij, verzekeringen). Dit soort ruimten kent in zijn algemeenheid weinig leegstand. De locatie is meestal de belangrijkste waardebepalende factor. De opkomst en groei van gezondheidscentra in de afgelopen jaren is opvallend. Veelvuldig worden nieuwe centra gebouwd of worden in bestaande gebouwen (kantoren, kerken, openbare gebouwen) dergelijke centra gerealiseerd; dat gebeurt vaak in combinatie met een apotheek. De actuele huurprijzen voor dit soort kantoor-/ praktijkruimten lopen sterk uiteen; huurprijzen tussen circa € 80,-- en bijna € 195,-- per m² per jaar zijn gangbaar; de nadruk ligt op prijzen in de orde van grootte van € 125,-- tot € 145,-- per m². Met name vanwege de kleinschaligheid, het vaak luxe en complete (turn key) afwerkingsniveau liggen de huurprijzen van dit soort ruimten op en zelfs boven het niveau van moderne grootschalige kantoren. Wat de grondwaarde betreft kan aansluiting worden gezocht bij de grondwaarde voor kantoorlocaties.
Ter informatie is de onderstaande tabel is aangegeven wat enkele gemeente hanteren als gronduitgifteprijs voor vergelijkbare commerciële maatschappelijke doeleinden. Uitgifteprijzen maatschappelijke doeleinden – commercieel 2023 Gemeente Weert Sportcentra, fitness, artsen, apotheken, therapeuten Roermond Niet commercieel vaste prijs, anders op basis van taxatie Sittard-Geleen Op basis van taxatie Venlo Bijzondere doeleinden NIET commercieel Bijzondere doeleinden Commercieel Helmond Commercieel vastgoed (=commercieel maatschappelijk) Maastricht Maatschappelijke doeleinden – profit
Prijs per m² 220,-100,-- tot 125,-Taxatie taxatie Taxatie Taxatie minimaal € 137,-per m2 BVO
BTW Excl. Excl. Excl. Excl. Excl.
Het betreft een perceel grond aan de Campbellstraat in gebruik als parkeerterrein en groenvoorziening nabij de praktijkruimten. Het betreft de kadastrale percelen Linne, sectie E, nummer 3097 groot 175 m². Gezien het vorenstaande en gelet op de locatie zijn wij van mening dat een uitgifteprijs van € 150,-- per m² exclusief BTW voor de onderhavige grond en met een maatschappelijke bestemming met commerciële belangen marktconform is. Indexering Het advies over de uitgifteprijzen geldt voor peildatum 01 juli 2023. Omdat de kavels in 2024 en 2025 worden uitgegeven, wordt de volgende indexering geadviseerd: periode Q3 en Q4 2023 2024 2025
Index 2,90% 3,20% 2,20%
Dit is het inflatiescenario voor de Vastgoedindex die periodiek wordt gepubliceerd door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, die is bijgevoegd. Die sluit -ook voor deze periode- goed aan bij de geharmoniseerde consumentenprijsindex (HCIP) van de ECB van juni 2023. Dit blijkt uit de grafiek op pag. 14 van ‘Macro-economic projections fort he euro area – june 2023’, die in de bijlage is opgenomen.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
43
Beoordeling courantheid / de geschiktheid als onderpand Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van courante gronden.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
44
TOELICHTING OP DE TAXATIE EN OPMERKINGEN Onderbouwing van de taxatie, parameters, gehanteerde methodiek. Toegepaste methodiek Naar de mening van taxateur is de comparatieve methode de meest geschikte en gebruikelijke waarderingsmethode om de waarde te bepalen van de gronden waar grondgebonden woningen en de maatschappelijke doeleinden zijn voorzien. Voor de uit te geven gronden waar de appartementen zijn voorzien is de residuele waarde methode is het meest geschikt en gebruikelijk. Hiervoor is beargumenteerd dat de verschijningsvorm van appartementengebouwen zo verschillend is (vooral het aantal bouwlagen is van invloed op de grondwaarde) dat vergelijking van transacties van de ondergrond ervan niet (voldoende) betrouwbaar is. Voor appartementengebouwen is het gebruikelijk en goed mogelijk om de kosten en opbrengsten die samenhangen met de realisatie vast te stellen naar de te hanteren waardepeildatum. Voor de bepaling van de opbrengsten is gebruik gemaakt van de vergelijkingsmethode, de verwachte verkoopprijzen zijn direct afgeleid van transacties van appartementen.
Met inachtneming van het vorenstaande en rekening houdend met de omstandigheid dat naar de mening van taxateur hen voldoende referenties van, en informatie over, bouwkavels voor grondgebonden woningen (transacties) en maatschappelijke doeleinden beschikbaar zijn, is door de taxateur voor de bepaling van de complexwaarde is de comparatieve methode gebruikt. De comparatieve ofwel vergelijkende methode, vergelijkt verkooptransacties en/of verhuurtransacties met betrekking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode wordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan ‘voldoende’ transactiegegevens bekend zijn. De taxateur onderbouwt zijn waardeoordeel door te verwijzen naar referentie-objecten die verkocht en/of verhuurd zijn. Geen enkel referentieobject is voor 100 % vergelijkbaar met het getaxeerde object. De grootte, locatie en gebruik/bestemming zijn van invloed geweest op de gerealiseerde transacties; de verschillen voor wat betreft deze waardebepalende factoren tussen het getaxeerde vastgoedobject en de referentieobjecten zijn oorzaak van afwijkingen tussen de gerealiseerde transactieprijzen en de getaxeerde waarde. Transacties van referentieobjecten kunnen dan ook alleen als “richting gevend” worden beschouwd en niet als exacte vergelijkingen. Vergelijking (comparatief) is een onderdeel van de residuele methode.
Deze methode is gebaseerd op de opbrengst van het toekomstig vastgoed onder aftrek van de kosten die gemaakt moeten worden om tot dat nieuwe vastgoed te komen. De opbrengst van de op te richten appartementen worden mede vastgesteld door middel van vergelijking met verkooptransacties van appartementen. De kosten zijn uiteraard de bouwkosten, en ook bijkomende kosten zoals voor het bouwrijp maken van het terrein, renteverliezen, aanpassen bestemmingsplan, onvoorziene kosten en andere. Het residu, het verschil tussen de opbrengsten en de kosten, is hetgeen maximaal voor het bestaande vastgoed betaald mag worden, wil de beoogde herinvulling/herbestemming haalbaar zijn. Fiscale aspecten en omzetbelasting Alle in het rapport genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting. Scenario analyse (“Highest and best use”) Het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU) is het gebruik waarbij de maximale productiviteit van het vastgoed wordt gegenereerd, binnen de juridische, fysieke, financiële en feitelijke mogelijkheden van het vastgoed, waardoor de hoogste waarde wordt gegenereerd.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
45
Gelet op de omstandigheden is het (voorziene) gebruik van het object als grond voor woningbouw en maatschappelijke doeleinden het meest aannemelijk en vertegenwoordigt het vastgoed op die wijze de hoogste waarde. Een andersoortig gebruik is niet aannemelijk en zal niet leiden tot een hogere waarde. De meest optimale indeling / verkaveling van de resterende bouwvlakken is conform de verkavelingstekening op pag. 20 en daarom geldt deze verkavelingstekening als uitgangspunt voor het uitgifteprijsadvies voor deze gronden. Voor de appartementengebouwen geldt dat het bebouwen van het volledige bouwvlak de meest optimale invulling is, de highest and best use.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
46
Geraadpleegde informatie Informatie Kadastrale gegevens
Geraadpleegd Ja Nee N.v.t. ☐ ☒ ☐
Bron Opdrachtgever Openbaar ☒ ☐
Koopovereenkomst Leveringsakte
☐ ☒
☐ ☐
☒ ☐
☐ ☐
☐ ☐
Splitsingsakte Erfpachtakte Erfpachtgegevens
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
Huuroverzicht Huurovereenkomst(en) Allonge(s), side letter(s)
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
Bouwtekening(en) Meetcertificaat NEN 2580 Bodemrapport(en)
☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☒
Asbestinventarisatie(s) Bouwkundige rapportage(s) Onderhoudsrapportages(s) Energielabel
☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐
Bestemmingsplan(nen) WOZ-beschikking VVE-stukken
☒ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☒ ☐ ☐
WWS-punten Vergunningen
☐ ☒
☐ ☒
☒ ☐
☐ ☐
☐ ☐
Kaarten exploitatieplan “Linne zuidoost 3e herziening” Voortoets Wet natuurbescherming- Stikstof Stikstofdeposito onderzoek
☒
☐
☐
☒
☐
☒
☐
☐
☒
☐
☒
☐
☐
☒
☐
Opmerkingen Oppervlakten conform concept exploitatieplan Diverse verkooptransacties van (bouw)kavels
Gis Viewer Limburg, gegevens bestemmingsplan
Uitgangspunt is dat aan regelgeving wordt voldaan
De beschikbare informatie is voor zover mogelijk geverifieerd, waarbij eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden vermeld zijn bij opmerkingen.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
47
UITGANGSPUNTEN EN VOORWAARDEN Tenzij anders vermeld zijn onderstaande clausules van toepassing: 1.
De waardering is gebaseerd op de door opdrachtgever ter beschikking gestelde (financiële) bedrijfsgegevens en een visuele inspectie en opname, rekening houdend met onder meer ligging, bouwaard, bestemming en onderhoudstoestand op het moment van de taxatie.
2.
In het kader van de opdracht is dit taxatierapport geen (technisch) inspectierapport, doch slechts een financiële waardering. Derhalve is geen diepgaand onderzoek gedaan naar de bouwkundige en/of technische staat van de getaxeerde zaken. Door de taxateur wordt er van uitgegaan dat deze zaken naar behoren functioneren.
3.
Met eventuele niet zichtbare gebreken is geen rekening gehouden, zodat deze niet in de waardering zijn verdisconteerd en waarvoor de taxateur geen aansprakelijkheid aanvaardt.
4.
De waardering is mede gebaseerd op door de opdrachtgever of derden verstrekte gegevens.
5.
Bij de waardering is er van uitgegaan dat alle eventueel van overheidswege vereiste goedkeuringen of vergunningen met betrekking tot het getaxeerde aanwezig zijn, respectievelijk kunnen worden verkregen, zonder het maken van extra kosten.
6.
Tevens is er van uitgegaan, dat uit algemene regelgeving van overheidswege noch in publiekrechtelijke zin noch in privaatrechtelijke zin beperkingen voortvloeien, die de waarde van het getaxeerde beïnvloeden.
7.
Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook of hoe ook genoemd, tenzij anders vermeld.
8.
Er is terzake geen bijzondere informatie ingewonnen, en er is geen uitgebreid onderzoek verricht naar voorgaande aankomsttitels, waaruit eventuele zakelijke rechten van derden anders dan opgegeven zouden blijken. Er is evenmin onderzoek gedaan naar mogelijke andere rechten van derden uit overeenkomst die op de desbetreffende zaken zouden kunnen rusten. Tevens is er geen uitgebreid planologisch onderzoek verricht, zodat de in het rapport vermelde gegevens als indicatief beschouwd moeten worden.
9.
Bij de waardering is geen rekening gehouden met eventueel voor het milieu of de gezondheid schadelijke effecten die bij gebruik van één of meer van de getaxeerde zaken zouden kunnen optreden en die van negatieve invloed zouden kunnen zijn op de waarde.
10.
De waardering gaat uit van de getaxeerde zaken als één geheel. Indien zaken afzonderlijk of binnen een andere samenstelling worden gewaardeerd, kan de waarde afwijken van de in het rapport vermelde waarde.
11.
De taxateur is tevens niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van gebruik (door derden) van het door de taxateur opgestelde rapport voor andere doelen dan waarvoor dit is opgesteld.
12.
De taxateur aanvaardt met inachtname van het voorgaande ten aanzien van de inhoud van het rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Elke verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor niet originele rapporten wordt door de taxateur nadrukkelijk uitgesloten.
13.
De taxateur zal het rapport niet ter beschikking stellen aan derden, tenzij zulks geschiedt op verzoek van de opdrachtgever dan wel met schriftelijke goedkeuring van de opdrachtgever op een verzoek van de taxateur. Het op verzoek van de opdrachtgever aan derden ter beschikking stellen van het rapport doet niet af aan het feit dat de taxateur jegens derden geen aansprakelijkheid aanvaarden.
14.
Behoudens gevallen van toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aan de zijde van de taxateur, is de taxateur niet aansprakelijk en niet gehouden tot enige vergoeding van schade, van welke aard dan ook, waaronder bedrijfsschade, aan roerende of onroerende zaken, dan wel aan personen, zowel bij de opdrachtgever als bij derden.
15.
Gelet op de aard, inhoud en strekking van de opdracht gegeven aan de taxateur, zal de totale aansprakelijkheid van de taxateur voor de door de opdrachtgever geleden schade uit hoofde van toerekenbare tekortkoming, onrechtmatige daad of anderszins, in ieder geval zijn gelimiteerd tot tienmaal het bedrag van het aan de desbetreffende opdracht verbonden en door partijen overgekomen honorarium, courtage, taxatieloon of iedere andere beloning, exclusief omzetbelasting en exclusief in verband met de uitvoering van de overeenkomst gemaakte kosten, met dien verstande dat in alle gevallen steeds als maximum zal hebben te gelden het bedrag waarvoor in het desbetreffende geval recht op uitkering bestaat op de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar(s) van de taxateur.
16.
De taxateur is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van de onderhoudstoestand zelf of later geconstateerde niet zichtbare gebreken.
17.
De taxateur is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van onjuiste inlichtingen of gegevens in het algemeen, hetzij afkomstig van de opdrachtgever, hetzij afkomstig van derden, ongeacht of deze inlichtingen of gegevens in het algemeen in redelijkheid voor juist mochten worden aangenomen. De taxateur is tevens in geen geval aansprakelijk indien de opdrachtgever informatie van belang voor het waarde-oordeel verzwijgt.
18.
Een rechtsvordering tot schadevergoeding verjaart één jaar na bekend worden van zowel de schade als de vermeende schadeplicht.
T 4777 / Uitgifteprijsadvies 3e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost / november ’23
48
Gemeente Maasgouw 3431
573
1921
2200
1917
451
Schaal 1:2.500 op A3
2469
572
2895
697
698
699
1909
2605
3188
3187
3266
676
831
2614
3097
2127
2126
2295
3042
2120
2338
2148 2241
2304
2297
2244 2245
3371
3056
2497
2748 2749
2498
2353
2713 2501 2714 2502
2344
2302
3518
3491
2345 2352
3493
2346
6
2350
2159
2349 2517
2527
1876
2953 2980 2954 2959
2676
2210
3481
3109
2677
2536
3025 3384
2779
2972
3632
2780
599 793
1540
3631
3383
2726
2564
2729 2727
3601
2505
2563
3619
937
2730
600 2728
2717
2544
2528 2548
2360
2819 2570
2506
2529 2507
2356 2530
2515
3629 3111
2514
2508
2358
2357
3459
3503
2510
2366 2365 2533 2367
2371
3627 3526
2370
2373
3578
2380
2369
3535
3553
3537
3523
2368
3555
3540 2379 3577
3527
2377
2375
2539
3197 226 3076
3305 3128
3559
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3597 2535
3447
3530
2376 3190
3196
3594
3166 3132 3131
3306
3546
3564
2378
2538
3130
3557
3543
2534
3593
3563
3550
3532
2675
3592
3562
3547
3565
2381
2372
2941
3591
3561
3544
3529
2622
3590
3560 3542
3566
3504
3379
2621
3589
3556 3558
3579
2721
2362 2364 2363
2572
2619
3598
3588
3554
3539 3534
2720 2382 2537
3552
3541
2512
2532
3380 3587
3545
3502
2719 2383
2887 2877
3586
3548
2509 2513
2876
3446
3585
3551
2820
2821
2802 2801
3584
23842718 3501
2359 2547
3583
3630
3500 2361
1052
2562 2561
3600
3490 3498
2355
3026
2679
3496
2516
3027
2957
2678
3621
2519
2531
3
2956
3495
2518
3
2955
2725
1050
2400
3100
3003
2952
785
1875
3607
36243574 3603 3623
3355
3001 3002 2951
1874 2212
3110
3515 2716 2504
852 786
2190 3605 3608 3602 3606
3628
851
693
1888
3482
3516
2347 2348
3336
6 764
850
1889
1877
3418
3333
3341
2715
2351
2158
3517
2102
3421
3344
815
692
1887
3420
3424 3412
3335
3343
3430
788 849
1886
1884
814
660
690
848
1870
3480
3410
3334
3342
905
2211
3416 3404
3369
906 757
1873 2213
3479
3414
3415
3332
3340
3494 3492
3427
3364
3339
3497
3005
2500
2499
3368 3370
3367 3366
2299 2300 2301
3365
3348
3618
3031 2246
3373
646 758
2214 1872
3405
733
645
22151871
3478
790
732
2101
2216
3477
2105
1899
3419
3363
3484
2124 3057
3032
2298
3485
2303
2751
3417
537
528 527
2402
2217
3476
3403
3408 3612
3486
2255
2339
2296
2342
2145 2256
3030
2149
536 823
756
1869
3475
3409
1834
532
530
1868
2218
3425
529
656
1881
2104
2106
2219
3474
3426
3402 3487
531
2107
1867 2220
3406
3428
3488
2144
2123 2138 2341 2125
2150
2154 2155
2142 3385 2143
1879
496 2031
2187
1865
3473
3411
3407 3413
2122
3029
253
2750
2121 3054 3055
2151
2156
3423
2188
1864
2222 1866 2221
3422
3053
2242
2157 2254
2117
2337
655
1897
2617
3471
3429
3489
759
526
2223
2012
Z
1066 1065 594 595
2982 2983 2984
525
2615 3609
3469
3041 3040
2136
524
2607
3238
3460
3045 2115 3044 2116 3043
2140
2152
2243
3466
3467
O
835 657 658
2903
3472
3470 3468
3047 3046 2114
2141 2153
3465
2923
495
2799
3464 3463 3462
2137
2611 2612
2922
523
2608
2113
3048
2613
2609 2606
2683 2397
2682
2845
2610
2601 3058
3010
522
2603 2602
2908
2921 2907
W
2901
2604
3095
779
N
2905 2920
932
521
38 1056
705
2851
931
1908
782
1032
2468
1530
2943 2944
460
1061
805
623
696
1031
344
407
408
3265
624
622
1030
627
626
538
450
3239
461
406
2199
338
Bijlage 1 - Kaart exploitatiegebied 3189 3e herziening Datum 03-07-2023
438 1919
620
Exploitatieplan Linne Zuidoost
303
674
1918 3432
3576
3242 3075
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
260 2947
3595
3596
261 2946 3395
262 2945
263
3079 193 264 3080 3575 395
2134 2130
268 269 198
3611 208 2870 2848
2871
Legenda
2847 2872
1234
2934
192
2873
Kadastraal nummer Grens exploitatiegebied Gebied bestemmingsplan Linne
2698 717
2850
1532
Gebied bestemmingsplan Linne Zuidoost 2023 BGT
2669
Ruimtelijk ontwerp Kadastrale lijn Exploitatiegebied 2849
3013 3014
3245 186
2667 718
685
Gemeente Maasgouw 3431
573
1921
2200
1917
451
Schaal 1:2.500 op A3
2469
572
2895
697
698
699
1909
2605
3188
3187
3266
676
831
Deelgebied 0-A
2614
3097
2127
2126
2295
3042
2120
2338
2148 2241
2304 3056
2497
2748 2749
2498
3367 3366
3497
3005
2353
2713 2501 2714 2502
2344
2302
3518
3491
2345 2352
3493
2346
6
2350
2159
2517 2527
3355
Deelgebied 3-B 3601
2518
2516
2536
2505
2717 3490
2528 2360
2506
2779
2972 2780
2507
2361
2356 2530
2515
793 3383
2514
2729
3621
2727 2563 600 2728
3629 3111
2508
2357
3459
2366 2365 2533 2367
2371
3526
2370
2373
3578
2380
2369
3563
3553
3537
3555
3540 2379 3577
3527
2377
3597 2535
2375
2539
3447 3197 226 3076
3305 3128
3559
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3530
2376 3190
3196
3594
3166 3132 3131
3306
3546
3564
2378
2538
3130
3557
3543
2534
3593
3562
3535 3523
2368
2675
3592
3561
3550
3532
2941
3591
3547
3565
2381
2372
Deelgebied 3-A
3544
3529
2622
3590
3560
3566
3504
2621
3589
3556 3558
3579
2721
2362 2364 2363
3554
3542
3379
3588
3627
3503
2510
2572
2619
3598
3587
3539
2887 2877
3586
3534
2720 2382
2876
3380
3552
3541
2820
2821
2802 2801
3446
3585
3551
3545
3502
2512
2537
Deelgebied 1-C
3548
2532
1052
2570 3583 3584
2719 2383
2544
2562 2561
23842718
2513
937
2730
2509
2358
2726
2564
2819
3501
2359
599
1540
3631
3630
3500
2547
3025
Deelgebied 1-B
2548
2355 2529
3026
3384
3632
rras
Zon
3498
3027
2957
2679
e te
Deelgebied 2-B 3600
3
2956
2678
3619
3496
2531
2677
3495
2519
3
2955
2725
1050
2400
3100
3003
2953 2980 2954 2959
2676 3109
3110
3515
2349
1876
2210
3607
36243574 3603 3623
3628
2716 2504
3002 2951 2952
785
1875
3482
3516
2347 2348
3336
3001
786
2190 3605 3608 3602 3606
3333
3341
2715
2351
2158
3517
852
1877
3418 3344
851
693
3421
3335
3343
6 764
850
1889 1888
3420
3424 3412
3334
3342
3492
2102
1887
1874 2212
3481
3410
815
692
1873 2213
3480
3430
788 849
1886
1884
814
660
690
848
2211
3416 3404
3369
906 757 905
2214 1872
3479
3414
3415
3332 Deelgebied 1-A
3340
3494
2500
2499
3427
3364
3339
2299 2300 2301
3368 3370
3348
3618
3031 2246
3365 3484
2124 3057
3032
2298
3373
646 758
1870
3419
3363
2303
2751
2297
2244 2245
3371 3485
3405
733
645
22151871
3478
790
732
2101
2216
3477
2105
1899
Deelgebied 2-A
3417
537
528 527
2402
2217
3476
3403
3408 3612
3486
2255
2339
2296
2342
2145 2256
3030
2149
536 823
756
1869
3475
3409
1834
532
530
1868
2218
3425
529
656
1881
2104
2106
2219
3474
3426
3402 3487
531
2107
1867 2220
3406
3428
3488
2144
2123 2138 2341 2125
2150
2154 2155
2142 3385 2143
1879
496 2031
2187
1865
3473
3411
3407 3413
2122
3029
253
2750
2121 3054 3055
2151
2156
3423
2188
1864
2222 1866 2221
3422
3053
2242
2157 2254
2117
2337
655
1897
2617
3471
3429
3489
759
526
2223
2012
Z
1066 1065 594 595
2982 2983 2984
525
2615 3609
3469
3041 3040
2136
524
2607
3238
3460
3045 2115 3044 2116 3043
2140
2152
2243
3466
3467
O
835 657 658
2903
3472
3470 3468
3047 3046 2114
2141 2153
3465
2923
495
2799
3464 3463 3462
2137
2611 2612
2922
523
2608
2113
3048
2613
2609 2606
2683 2397
2682
2845
2610
2601
3058
3010
522
2603 2602
2908
2921 2907
W
2901
2604
3095
779
N
2905 2920
932
521
38 1056
705
2851
931
1908
782
1032
2468
1530
2943 2944
460
1061
805
623
696
1031
344
407
408
3265
624
622
1030
627
626
538
450
3239
461
406
2199
338
Bijlage 3 - Ruimtegebruikskaart 3189 3e herziening Datum 18-09-2023
438 1919
620
Exploitatieplan Linne Zuidoost
303
674
1918 3432
3576
Deelgebied 4-A
3242 3075
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
260
Deelgebied 4-B
2947
3595
3596
261 2946 3395
Deelgebied 0-A
262 2945
263
3079 193 264 3080 3575
Legenda
395
2134 2130
1234
Kadastraal nummer
0-A
Naam deelgebied Grens exploitatiegebied
Deelgebied 1-D
268
Gebied bestemmingsplan Linne
269 198
3611 208
Gebied bestemmingsplan Linne Zuidoost 2023
2870 2848
Grens deelgebied BGT
2871
Functielijn
2847 2872 2934
192
Kadastrale lijn Openbare ruimte: Groen
2873
Water Openbare wegen, fiets- en voetpaden
2698 717
2850
1532
2669
Vrachtwagenparkeerplaats Uitgeefbaar gebied: Uitgeefbaar gebied Aanduiding: Zone terras
2849
3013 3014
3245 186
2667 718
685
Gemeente Maasgouw 3431
438 1919
620 1917
451
2199
1030
3189 Schaal 1:2.500 op A3
572
2895
697
698
699
2943 2944
1909
1032 2605 2469
3188
3187
3266
676
831
522
2603 2602
Deelgebied 0-A 2601
2610
2011
3058
2614
3097
2613
2609 2606
2611 2612
3048
2845
2127
2126
2140
3042
2295
2120
2152
3054 3055
2338
2150
2154
2148
2155 2241
2304 3056
2298
2497
2748 2749
2498
2353
2713 2501 2714 2502
2344
2302
2352
2346
6
2350
2159
2517 2527
Deelgebied 3-B
2516
2536
2505
2548
2360
2506
2529 2507
2361 2514
2022
23842718
2515
3629 3111
3459
3503
2510
2371
3566
3504 2381
2372
2370
2373
2380
2369
2368 2379 2534
3535
2022
3577
2376 2535
2025 3576 I 32 0 2
2375
2539
3555
3130
3543
3196
3594 3447
3166 3132 3131
3197 226
3306
2011
3557
3076
3305 3128
3559
3546
3527
2377
3190
3553 3540
3564
2378
2538
3563
3537
3523
3593
3562 3550
3532
2941 2675
3592
3561
3547
3565
2622
3591
3560
2022
2621
3590
3544
3529
2024 3578 -I 23 0 2 2024
2022 3589
Deelgebied 3-A 3542
3379
3588
3556
3526
2572
2619
3598
3587
3558
3579
2721
2362 2364 2363
3380
3554
3627
2887 2877
3586
3539
2876
2801
3446
3552
3534
2820
2821
2802
2021
3585
3541
2720 2382
1052
2570
Deelgebied 1-C
3551
3545
3502
2544 2819
3583
3501
2512
2533 2367
937 600
2562 2561
3548
2532
2366 2365
2726
2564
2729
3621
3584
2719 2383
2537
793 3383
2563
2509 2513
2357
599
1540
2730
2508
2359 2358
2972 2780
3631
3630
3500
2547
2779
Deelgebied 1-B
Deelgebied 3498 2-B
2528
2356 2530
3025 3384
3632
3619
3600
3490
3026
2679
2728
2717
3027
2957
2678
3496
2531
3
2956
2727
3601
2519 2518
2677
2023-II
3495
3
2955
2725
1050
2400
3100
3355
2953 2980 2954 2959
2676 3109
3110
3515
2349
1876
2210
3003
2952
785
1875
3607
36243574 3603 3623
3628
2716 2504
2348
3336
3001 3002 2951
1874 2212
3482
3516
2347
852 786
2190 3605 3608 3602 3606
3333
3341
2715
2351
2355
2020
3517
20213493
2345
2158
3518
3491
851
693
1888
1877
3418 3344
3335
3343
6 764
850
1889
3421
3334
3342
2102
1887
3420
3424 3412
815
692
1873 2213
3481
3410
3332 Deelgebied 1-A
1884
2214 1872
3480
3430
788 849
1886
2211
3416 3404
3369
690
848
814
660
2101
3479
3414
3415
2020
3340
3494 3492
3427
3364
3339
3497
3005
2500
2499
3368 3370
3367 3366
2299 2300 2301
3365
3348
3618
3031 2246
3373
905
22151871
3478
3405
906 757 758
1870
3419
3363
3484
2124 3057
3032
2021
646 645
1899
Deelgebied 2-A
2021
3417 3371
2020 3485
2303
2751
2297
2244 2245
3408 3612
3486
2255
2339
2296
2342
2145 2256
3030
2149
3477
3403
733
2402
2216
790
732 756
1869
2217
3476
3409
537
528 527
1868
3475
3425
3487
2105
2218
3426
3402
2144
536 823
1881
2104
2106
2219
3474
1834
532
530
2107
1867 2220
3406
3428
3488
1879
496 2031
2187
1865
3473
3411
3407 3413 2142 3385 2143
2123 2138 2341 2125
3029
253
2750
2337
2122
2151
2156
3423
2188
1864
2222 1866 2221
3422
3053
2242
2157 2254
2117
529
656
1897
2617
3471
3429
2121
2243
3609
2012
531
526
2223
3489
525
2615
2021 3469
3041 3040
2136
655
2982 2983 2984
3238
3460
3045 2115 3044 2116 3043
2141 2153
3466
3467
3047 3046 2114
2137 1530
3465
759
1066 1065 594 595
3472
3470 3468
2113
835 657 658
2903
495
2799
3464 3463 3462
2923
524
2608
2683 2397
2682 3010
O
Z
2922
523
2607
2025
2908
2921 2907
W
2901
2604
3095
779
2468
N
2905 2920
932
521
38 1056
705
2851
931
1908
782
460
1061
805
623
696
1031
344
407
408
3265
624
622
461
406
627
626
538
450
3239
Uitgiftecategorieën en fasering gronduitgifte Datum 25-07-2023
573
1921
2200 338
Linne Zuidoost
303
674
1918 3432
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3530
3597
3242 3075
2011
2025 Deelgebied 4-A
2024
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
260
Deelgebied 4-B 3596
2947
2024
3595
261 2946
Deelgebied 0-A
3395
262
2011
2025
2945
263
3079 193 264
Legenda
3080 3575 395
Abc
Jaar fasering gronduitgifte
1234
Kadastraal nummer
2134
Abc
Naam deelgebied
2130
Grens exploitatiegebied
Deelgebied 1-D
268
Gebied bestemmingsplan Linne
269 198
3611
Gebied bestemmingsplan Linne Zuidoost 2023 Grens deelgebied
208 2870 2848
BGT 2871
Ruimtelijk ontwerp
2847
Kadastrale lijn
2872 2934
192
Grens fasering gronduitgifte
2873
Uitgiftecategorie: Rij-, geschakelde-, halfvrijstaandeof vrijstaande woningen 685
2698
Vrijstaande woningen 717
2850
1532
Gestapelde woningen
2669
Bedrijven Sport Maatschappelijk 2849
3013 3014
3245 186
2667 718
Gemeente Maasgouw 3431
438 1919
620 1917
451
2199
1030
3189 Schaal 1:2.500 op A3
572
2895
697
698
699
2943 2944
1909
1032 2605 2469
3188
3187
3266
676
831
Deelgebied 0-A 2601 2614
2025 2683 2397 175 M2 3097
2682 2799
3048
2845
2127
2126
2140
3042
2295
2120
2152
3054 3055
2338
2151 2150
2154
2148 2241
2304
2297
2342
2244 2245
3056
2298
2497
2748 2749
2498
3342
2353
2713 2501 2714 2502
2344
2302
2352
2020
3517
20213493
2345 2346
6
2350
2159
3515
2349 2517
2527
2516
2536
2548
2355
2360
3025 3384
2779
2972
3632
2780
599 793
1540
3631
3383
2726
2564
2729 2727 2563
937 600
2730
2544
2507
2356 2530
2515 2514
2022 3501
3629 3111
2508
2359 2547 2357
3459
2512
2532
3503
2510 2537
2366 2365 2533 2367
2371
2372
2370
2373
2
2379 2534
3577
3523
993 M2
3564
2376
1434 M2
I 3-
3130
3543
3196
3594 3447
3166 3132 3131
3197 226
3306
2011
3557
3076
3305 3128
3559
3546
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3530
2
20
2025 2539
3555
3540
3527
2377
2375
3553
3537
2022
2378
2538
2535
3535
-I 2024
3 02
3563
3550
3532
3593
3562
3547
3565
2941 2675
3592
3561
3544
3529
3578
2380
2369
2368
3190
3566
3504
2024 2381 835 M2
2622
3591
3560
2022
3542
2621
3590
3558
Deelgebied 3-A
3526
3579
2721
2362 2364 2363
2022 3589
3556
3627
3379
3588
3554
3539
2572
2619
3598
3587
3534
2720 2382
2887 3380
3552
3541
2876 2877
3586
3545
3502
2719 2383
2513
2820
2821
2802 2801
3446
3585
3551 3548
2509
2358
Deelgebied 1-C
3584
23842718
2570
2021
3583
3630
3500 2361
1052
2562 2561 2819
2506
2529
3026
2679
3498
2528
3027
2957
2678
Deelgebied 1-B
Deelgebied 2-B
3
2956
2728 3600
3490
3597
3242 3075
2011
3576
2025
Deelgebied 4-A
2120 M2
2024 5409 M2
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
3008 M2 Deelgebied 4-B 3596
3
2955
2725
1050 2677
2023-II 3601 3619 3643 M2
2717
2505
2953 2980 2954 2959
2676 3109
Deelgebied 3-B 3621
3496
2531
1876
2210
3003
2952
785
1875
2400
3100
3355
2519 2518
3002 2951
1874 2212
3110
3495
3001
786
1873 2213
3607
36243574 3603 3623
3628
2716 2504
852
3482
3516
2347 2348
3336
851
693
1888
2190 3605 3608 3602 3606
3333
3341
2715
2351
2158
3518
3491
6 764
850
1889
1877
3418 3344
3335
3343
2102
3421
3334
815
692
1887
3420
3424 3412
788 849
2101 1884
814
660
690
848 1886
3481
3410
Deelgebied 1-A
3332
905
2214 1872
3480
3430
906 757 758
2211
3416 3404
3369
733
646
22151871
3479
3414
3415
2020
3340
3494 3492
3427
3364
3339
3497
3005
2500
2499
3368 3370
3367 3366
2299 2300 2301
3365
3348
3618
3031 2246
3373
3484
2124 3057
3032
2021
3478
790
732
645
1870
3419
3363
2303
2751
2216
3477
3405
537
528 527
2402
Deelgebied 2-A
2021
2105
1899 2217
3476
3403
3417 3371
2020 3485
3475
3409
3408 3612
3486
2255
2339
2296
253
2145 2256
3030
2149
536 823
756
1869
2218
3425
1834
532
530
1868
2219
3474
529
656
1881
2104
2106
1867 2220
3426
3402 3487
531
2107
3473
3406
3428
3488
2144
2123 2138 2341 2125
3029
2155
2142 3385 2143
2122
1879
496 2031
2187
1865
3471
3411
3407 3413
3053
2242
2156
2750
2337
2121
2243
2157 2254
3423
655
1897
2222 1866 2221
3422 3489
759
2188
1864
2223
2117
Z
1066 1065 594 595
2982 2983 2984
525
2615
3429
3041 3040
2136
524
2607
526
2617
3469
O
835 657 658
2903
495
3609
2012
2923
3238
3460
3045 2115 3044 2116 3043
2141 2153
3466
2611 2612
2922
523
2608
2021
3047 3046 2114
2137 1530
3465
3467
2613
2609 2606
3472
3470 3468
2113
3464 3463 3462
2610
2011
3058
3010
522
2603 2602
2908
2921 2907
W
2901
2604
3095
779
2468
N
2905 2920
932
521
38 1056
705
2851
931
1908
782
460
1061
805
623
696
1031
344
407
408
3265
624
622
461
406
627
626
538
450
3239
Uit te geven gronden na 1 juli 2023 Datum 16-08-2023
573
1921
2200 338
Linne Zuidoost
303
674
1918 3432
260 2947
2024
3595
261 2946 3395
Deelgebied 0-A
262
2011
2025 3901 M2
2945
263
3079 193 264 3080
Legenda
3575 395
M2 2134
2130
Deelgebied 1-D
Abc
Jaar fasering gronduitgifte
1234
Kadastraal nummer
Abc
268
Oppervlakte uit te geven gronden na 1 juli 2023
Naam deelgebied
269 198
Grens exploitatiegebied
3611 208
Gebied bestemmingsplan Linne
2870
Gebied bestemmingsplan Linne Zuidoost 2023 Grens deelgebied
2848
2871
BGT
2847 2872
Ruimtelijk ontwerp
2934
192
2873
Kadastrale lijn Grens fasering gronduitgifte Uitgiftecategorie:
2698 717
2850
1532
2669
Vrijstaande woningen Gestapelde woningen Maatschappelijk 2849
3013 3014
3245 186
2667 718
685
Rij-, geschakelde-, halfvrijstaandeof vrijstaande woningen
Gemeente Maasgouw 3431
573
1921
2200
1917
451
Schaal 1:2.500 op A3
2469
572
2895
697
698
699
1909
2605
3188
3187
3266
676
831
Deelgebied 0-A
2614
3097
2127
2126
2295
3042
2120
2338
2148 2241
2304 3056
2497
2748 2749
2498
3367 3366
3497
3005 3494
2353
2500
2499
2713 2501 2714 2502
2344
2302
3518
3491
2345 2352
3493
2346
6
2350
2159
2517 2527
3601
2516
2536
2505
2717
2528 2548
2355
2360
2514
2507
3629 3111
3459
3503
3627 3526
2373
3578
2380
2369
3535
3563
3553
3537
3523
2368
3555
3540 2379 3577
3527
2377
2539
3197 226 3076
3305 3128
3559
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3597 2375
3447
3530
2376 2535
3196
3594
3166 3132 3131
3306
3546
3564
2378
2538
3130
3557
3543
2534
3593
3562 3550
3532
2675
3592
3561
Deelgebied 3-A
3547
3565
2381
2372
3544
3529
2941
3591
3560
3566
3504
2622
3590
3558
3579
2721
2362
3379
2621
3589
3556
3542
2572
2619
3598
3588
3554
3539
2887 2877 3380
3587
3534
2820
2876
3446
3552
3541
2510
2370
1052
2821
2802 2801
3586
3548
2720 2382
2371
Deelgebied 1-C
3585
3551
3545
2512
2364 2363
2544
2562 2561
3583
3502
2719 2383
3190
937 600 2728
3584
2532
2533 2367
2727 2563
2508
2366 2365
2726
2564
2730
2509
2537
793 3383
2729
23842718
2513
2357
599
1540
3631
3630
3501
2359 2358
2972 2780
2570
2515
2547
2779
2819
3500 2356 2530
3025 3384
3632
Deelgebied 1-B
2506
2529 2361
3026
2679
3619
3600
3490 Deelgebied 2-B 3498
3027
2957
3496
2531
3
2956
Deelgebied 3-B
2519 2518
2677
2678
3621
3355
3495
3
2955
2725
1050
2400
3100
3003
2953 2980 2954 2959
2676 3109
3110
3515
2349
1876
2210
3607
36243574 3603 3623
3628
2716 2504
3002 2951 2952
785
1875
3482
3516
2347 2348
3336
3001
786
2190 3605 3608 3602 3606
3333
3341
2715
2351
2158
3517
852
1877
3418 3344
851
693
3421
3335
3343
6 764
850
1889 1888
3420
3424 3412
3334
3342
3492
2102
1887
1874 2212
3481
3410
815
692
1873 2213
3480
3430
788 849
1886
1884
814
660
690
848
2211
3416 3404
3369
906 757 905
2214 1872
3479
3414
3415
Deelgebied 1-A
3332
3340
3427
3364
3339
2299 2300 2301
3368 3370
3348
3618
3031 2246
3365 3484
2124 3057
3032
2298
3373
646 758
1870
3419
3363
2303
2751
2297
2244 2245
3371 3485
3405
733
645
22151871
3478
790
732
2101
2216
3477
2105
1899
Deelgebied 2-A
3417
537
528 527
2402
2217
3476
3403
3408 3612
3486
2255
2339
2296
2342
2145 2256
3030
2149
536 823
756
1869
3475
3409
1834
532
530
1868
2218
3425
529
656
1881
2104
2106
2219
3474
3426
3402 3487
531
2107
1867 2220
3406
3428
3488
2144
2123 2138 2341 2125
2150
2154 2155
2142 3385 2143
1879
496 2031
2187
1865
3473
3411
3407 3413
2122
3029
253
2750
2121 3054 3055
2151
2156
3423
2188
1864
2222 1866 2221
3422
3053
2242
2157 2254
2117
2337
655
1897
2617
3471
3429
3489
759
526
2223
2012
Z
1066 1065 594 595
2982 2983 2984
525
2615 3609
3469
3041 3040
2136
524
2607
3238
3460
3045 2115 3044 2116 3043
2140
2152
2243
3466
3467
O
835 657 658
2903
3472
3470 3468
3047 3046 2114
2141 2153
3465
2923
495
2799
3464 3463 3462
2137
2611 2612
2922
523
2608
2113
3048
2613
2609 2606
2683 2397
2682
2845
2610
2601
3058
3010
522
2603 2602
2908
2921 2907
W
2901
2604
3095
779
N
2905 2920
932
521
38 1056
705
2851
931
1908
782
1032
2468
1530
2943 2944
460
1061
805
623
696
1031
344
407
408
3265
624
622
1030
627
626
538
450
3239
461
406
2199
338
Bijlage 4 - Faseringskaart 3189 3e herziening Datum 03-07-2023
438 1919
620
Exploitatieplan Linne Zuidoost
303
674
1918 3432
3576
Deelgebied 4-A
3242 3075
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
Deelgebied 4-B
260 2947
3595
3596
261 2946 3395
Deelgebied 0-A
262 2945
263
3079 193 264 3080 3575 395
2134
Legenda
2130
Deelgebied 1-D
268 269
198
3611 208 2870
1234
Kadastraal nummer
0-A
Naam deelgebied Grens exploitatiegebied
2848
Gebied bestemmingsplan Linne 2871
Gebied bestemmingsplan Linne Zuidoost 2023
2847 2872 2934
Grens deelgebied
192
2873
BGT Ruimtelijk ontwerp Kadastrale lijn
2698 717
2850
1532
Fase 0 Fase 1
2669
Fase 2 Fase 3 Fase 4 2849
3013 3014
3245 186
2667 718
685
Gemeente Maasgouw 3431
573
1921
2200
1917
451
Schaal 1:2.500 op A3
2469
572
2895
697
698
699
1909
2605
3188
3187
3266
676
831
Deelgebied 0-A 2601 2614
2025 3097
3464 3463 3462
2127
2126
2295
2140
3042
2120
2338
2150
2154
2148
2155 2241
2304
2244 2245
3056
2298
3031 2246
2497
2748 2749
2498
2353
2352
2020
3517
20213493
2345 2346
6
2350
2159
2517 2527
Deelgebied 3-B
2518 2536
2717
2505
3600
2528 2548
2360
2507
2361 2515 2514
3459
2371
2381
2372
2370
2373
3535
2022
3577
2376
3196
3594 3447
3166 3132 3131
3197 226
3306
2011
3076
3305 3128
3559
3546
3127
3549
3195
3168 3164 3118 3531 3117 3533 3116 3115 3165 3125 3536 3114 3124 3538 3113 3123 3122 3160 3121
3530
2025 2539
3130
3557
3527
2377
2375
3555 3543
3564
2378
2538
3553 3540
2941
3593
3562 3563
3537
3523
2622
2675
3592
3561
Deelgebied 3-A 3550
3532
2023-I 2024
2379 2534
2024
2621
3591
3547
3565
3379
3590
3560
2022
3544
3529
3578
2380
2369
2368
2022 3589
3556
3566
2572
2619
3598
3588
3558
3504
2887 2877
3586
3554
3542
2876
3380 3587
3526
2820
2821
2802 2801
3446
3552
3539
3579
2721
2362 2364 2363
Deelgebied 1-C
3585
3627
3503
1052
2570
2021
3551
3534
2510
2544 2819
3541
2720 2382
2535
937 600
2562 2561
3545
2512
3190
2726
2564
2729
3621
3548
2532
2533 2367
793 3383
2727
3629 3111
3502
2719 2383
2366 2365
599
1540
2563
2509 2513
2537
2972 2780
2730
2508
2359
2357
3025
2779
3583
2022 3501
3026
3384
3632
3584
23842718
3027
2957
2679
3631
3630
3500
2023-I
3597
3576
Deelgebied 4-A
2025
3242 3075
2011
2024
2555
3077 3241
3120 3161
259
3219
2672
Deelgebied 4-B
260 2947
2024
3595
3596
3
2956
2678
Deelgebied 1-B
2506
2529
2358
2677
2728
Deelgebied 2-B
3490
3
2955
2725
1050
3496
3498
2547
2953 2980 2954 2959
2676 3109
3601
2516
2356 2530
1876
2210
3003
2952
785
1875
2023-II 3619
2519
2531
2355
3002 2951
1874 2212
2400
3100
3355
3495
3001
786
3110
3515
2349
852
1873 2213
3607
36243574 3603 3623
3628
2716 2504
2348
3336
851
693
3482
3516
2347
2214 1872
6 764
850
1888
2190 3605 3608 3602 3606
3333
3341
2715
2351
2158
3518
815
692
1889
1877
3418 3344
3335
3343
2102
3421
3334
788 849
1887
3420
3424 3412
Deelgebied 1-A
1884
814
660
690
848 1886
3481
3410
906 757 905
1870
3480
3430
646 758
2211
3416 3404
3369
733
645
22151871
3479
3414
3415
3364
3332
3342
3491
3427
2020
3340
3494 3492
2713 2501 2714 2502
2344
2302
3368 3370
3339
3497
3005
2500
2499
3365 3367 3366
2299 2300 2301
3373
3348
3618
2021
3478
790
732
2101
2216
3477
2105
1899
3419
3363
3484
2124 3057
3032
2217
3476