Voorschriften bp. Buitengeb. Maasdriel binnendijks deel 2006 (g.s.-besluit verwerkt)

voor het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de extensieve recreatie, zoals vogeluitkijkposten, fietsersschuilhutten e.d., mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bebouwde oppervlakte bedraagt per bouwwerk niet meer dan 25 m2; b. de totale bebouwde oppervlakte binnen deze bestemming mag niet 2 meer bedragen dan 100 m ;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

54

c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter; de hoogte tussen vloer- en daklaag bij een gebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m; d. er dient te worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing; e. er vindt geen blijvende aantasting van de aardkundige en natuurwaarden plaats. 5.5. Aanlegvergunningen 5.5.1. Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in de volgende tabel vermelde werken en werkzaamheden uit te voeren. De aanlegvergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in de tabel genoemde criteria. aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden

criteria voor verlening van de aanlegvergunning

het egaliseren, afgraven en ophogen van gronden

1. de landschappelijke en ecologische waarden worden niet blijvend onevenredig aangetast 2. er is sprake van noodzaak voor de bosbouw of het natuurbeheer 1. de landschappelijke en ecologische waarden worden niet blijvend onevenredig aangetast 2. er is sprake van noodzaak voor de bosbouw of het natuurbeheer

het vellen en rooien van houtgewas

het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen het aanleggen van boven- en ondergrondse leidingen en de daarmee in verband houdende constructies, installaties en apparatuur het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken

Het binnen de gronden met de aanduiding “gebied met indicatieve archeologische waarden” ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden, bodemverlagen of afgraven waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist, uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m, waartoe ook gerekend worden woelen en draineren, aanleggen van boomgaarden, bebossen van gronden, aanleggen, verbreden of verharden van

1. de werken/werkzaamheden zijn noodzakelijk voor het terreinbeheer 2. de landschappelijke en ecologische waarden worden niet blijvend onevenredig aangetast 1. er is sprake van noodzaak voor de energievoorziening of het rioleringstelsel 2. de landschappelijke en ecologische waarden worden niet blijvend onevenredig aangetast 1. het waterhuishoudkundig beheer wordt niet blijvend onevenredig aangetast; 2. de landschappelijke en ecologische waarden worden niet blijvend onevenredig aangetast de archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast; dit dient te blijken uit een overgelegd archeologisch onderzoek. Hhiertoe wordt de provincie Gelderland of een andere door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maasdriel aan te wijzen terzake deskundige gehoord

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

55

wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, graven van sloten, watergangen, vijvers of vaarten, tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten, uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem het binnen de gronden met de aanduiding “aardkundig waardevol gebied”: a. het aanbrengen van houtopstanden b. het aanbrengen van verhardingen, waaronder mede begrepen het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur d. het bebossen van gronden e. het ophogen en egaliseren van gronden f. het bodemverlagen of afgraven van gronden g. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m, waartoe ook gerekend worden woelen en draineren h. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem

de bodemopbouw mag niet worden verstoord

5.5.2. Het onder 5.5.1 vervatte verbod geldt niet voor de werken of werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend; b. die ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; c. die betreffen het normale beheer en onderhoud. 5.6. Gebruiksbepalingen 5.6.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Bos- en natuurgebied" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen het gebruik:

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

56

a. van gronden voor het buitenpandig opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. van gronden voor het aanleggen van boomgaarden; c. van gronden voor het beoefenen van lawaaisporten; d. van gronden en opstallen voor een seksinrichting. e. van gronden voor volkstuinen; f. van gronden en opstallen voor het plaatsen van kampeermiddelen; g. van gronden en opstallen voor het plaatsen van stacaravans;van gronden voor agrarisch gebruik, behoudens extensief agrarisch gebruik dat gericht is op het behoud van de aanwezige natuurwaarden; h. van gronden voor het winnen van bosstrooisel of mos; i. van gronden voor paardenbakken; j. van gronden en de daarboven aanwezige ruimte voor laagvliegbewegingen.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

57

ARTIKEL 6.

NIET-AGRARISCHE BEDRIJVEN

6.1. Doeleindenomschrijving ook rekening houden met de dubbelbestemmingen “waterkering”, “leidingen”, “straalpad” en molenbiotoop

De als "Niet-agrarische bedrijven" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor niet-agrarische bedrijven en inrichtingen met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen alsmede voor instandhouding en de bescherming van de grondwaterwinning ter plaatse van de aanduiding "grondwaterbeschermingszone, milieubeschermingsgebied categorie II voor drinkwater" en “waterwingebied” op de kaart bestemmingen. 6.2. Nadere detaillering van de doeleinden

Niet-agrarische bedrijven

a. Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de kaart bestemmingen is uitsluitend het in de hierna volgende Staat van nietagrarisch bedrijven opgenomen bedrijf in de aangegeven omvang op het genoemde adres toegestaan:

straatnaam

nr

kaart

bedrijfstype

Achterdijk Rossum

8

Vtg

Achterstraat Ammerzoden Achterstraat Ammerzoden Akkerseweg Hedel

6 6a 11a

Gv Vpt Og/T/K

Akkerseweg Hedel Akkerseweg Hedel Akkerseweg Hedel

11b 13 13b

Smb Cha Gha/av

verkoop (detailhandel) en verhuur geluidsapparatuur en advies inrichting 2 theaters op geluidstechnisch vlak 410 m 2 grondverzetbedrijf 565 m 2 verhuur partytenten - Id. 24. 795 m opslag van goederen, timmerwerkplaats 2 en kantoorruimten 985 m 2 sanitair-cv en montagebedrijf 489 m 2 cultuurtechnisch handels/aannemingsbedrijf 1867 m aardappelgroothandel en aardappel2 verwerkend bedrijf 8278 m stukadoor 500 2 aannemer 570 m 2 loonbedrijf/grondverzetbedrijf 900 m 2 reparatie, sloop en onderdelen vrachtwagens 4500 m 2 transportbedrijf 4200 m zakelijke dienstverlening / handels2 onderneming 540 m 2 ambachtsbedrijf 550 m 2 keukencentrum (detailhandel) 700 m 2 loonbedrijf 1300 m 2 fourageerbedrijf 1250 m transport-, groothandel-, opslag- en logistiek bedrijf in groente 2 en fruit 12.788 m 2 tuincentrum / hovenier 650 m 2 straal- en renovatiebedrijf 1060 m 2 tuincentrum / hovenier 450 m 2 hondentrimsalon / transport 200 m 2 landbouwmachines 575 m aannemer GWW / elektrotechniek openbare 2 verlichting. 145 m auto(materialen)handel / velgenshop 2 (detailhandel) 3830 m 2 landbouwmachines 840 m

Akkerseweg Hedel 17 St Ammerzodenseweg Hedel 10 An Ammerzodenseweg Hedel 19 Lb/Gvb Broekheuvelsestraat Hedel 2 Vrso Burg. V.Randwijckstr Rossum 35/43/45 Tp Burg. V.Randwijckstr Rossum 47/47a Zdh Burg. V.Randwijckstr Rossum 49 Delwijnsestraat Wellseind 9 Drielse Veldweg Veldriel 15 Drielseweg Hedel 19 Drielseweg Hedel 23

Amb Kc Lb Fo Tgf/O

Drielseweg Hedel Drielseweg Hedel Drielseweg Hedel Drielseweg Hedel Drielseweg Hedel Drielseweg Hedel

24 32 34 44 46 48b

Tc/Hv Str/Rn Tc/Hv Hts/Tp Lbm Agww

Duitse Weistraat Kerkdriel

10

Ab/V

Hamstraat Velddriel

5

Lbm

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

omvang

februari 2006

58

Hamstraat Velddriel

8

Hape

Harenseweg Hedel 3 Harenseweg Hedel 7a Heerewaardensestr Heerew. 10 Heerewaardensestr Heerew. 14 Heerewaardensestr Heerew. 32a Heerewaardensestr Heerew. 34b Heerewaardensestr Heerew. 40 Heiligenweg Ammerzoden 2 Heiligenweg Ammerzoden 21 Heust Well 9a Heust Well 18/21

Kl/Ti Tc/Kw Tim Ab Gr Wab Sx Gd It Sb Bwvmo

Heust Well 33 Heust Well 49 Hoenzadrielsedijk Hoenzadr. 10 Hoenzadrielsedijk Hoenzadr. 16 Hoge Heiligenweg Ammerz. 1 Hoge Heiligenweg Ammerz. 11 Hoge Heiligenweg Ammerz. 19/19a Hondsneststraat Hedel 18 Hondsneststraat Hedel 22 Hoorzik Kerkdriel 7a Hoorzik 8 Hoorzik Kerkdriel 30 Hurwenensestraat Hurwenen 2 Jannestraat Hurwenen 1 Jannestraat Hurwenen 2 Kievitsham Hoenzadriel ong Kievitsham Hoenzadriel 20/22 Kievitsham Hoenzadriel 49 Kloosterstraat Kerkdriel 7 Koestraat Velddriel 28 Koestraat Velddriel 7 Koestraat Velddriel 8/10

Spt Tc Tp Lb Ab Mb Oalg Tim Oalg Hf Db Oalg Asb Cu Bvs Om Mo/Ma Bg Oalg Tim Lb Chmo

Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Laarstraat Velddriel Lange Weistraat Rossum Lange Weistraat Rossum Luttel Inghweg Kerkdriel M. v. Rossumstraat Rossum Marshall Hurwenen Meiweg Velddriel Mezenweg Hedel Middelingenseweg Hedel Middelweg Rossum Middelweg Rossum Molenstraat Hurwenen Molenstraat Hurwenen Molenstraat Hurwenen Onderwaard Ammerzoden Onderwaard Ammerzoden Oostenbroekweg Velddriel Oostenbroekweg Velddriel

Oalg Ccv Oalg An Oalg Oalg An/Pw Lb Wwb Sf Sl Tc/Kw Cu Hf Dap Hv Hv Lb Ls/Co Oalg Mo Bb Aw/R Ch/Sb Ch/Sb

ong 2 14 26 32 32a 36 39 35 25 2 2 2 5 1 47/49 25 6b 30a 31a ong 2 21 7 19

detailhandel in huishoudelijke apparaten 2 en elektra 625 m 2 klusjes / timmerman 550 m 2 (boom)kwekerij/tuincentrum 365 m 2 timmerbedrijf 135 m 2 autobedrijf (detailhandel) 190 m 2 garage (detailhandel) 465 m 2 werkplaats aanhangwagenbouw 652 m 2 seksinrichting 235 m 2 gemeentelijk depot 0m 2 installatietechniek 715 m 2 schildersbedrijf 715 m wegenbouw- en verhuurbedrijf, houtbewerking onderhoudsbedrijf en 2 onderhoudswerkplaats 1570 m 2 detailhandel in sportartikelen 315 m 2 tuincentrum 3945 m 2 transportbedrijf 875 m 2 loonbedrijf 380 m 2 autobedrijf (detailhandel) 380 m 2 metaalbewerking 400 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 719 m 2 timmerbedrijf 735 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 560 m 2 fruithandel (groothandel) 1100 m 2 detailhandel in bloemen 596 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 880 m 2 autoschade bedrijf (c.q.

autoherstel) 465 m 2 cursuscentrum 1078 m 2 beveiligingssystemen 410 m 2 opslag en overslag voor het molenaarsbedrijf 586 m 2 molen met maalderij en bijbehorende opslag 850 m 2 bronsgieterij 540 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1540 m 2 timmerbedrijf 725 m 2 loonbedrijf 4500 m groothandel in champignons, groenten en fruit met bijbehorende opslag, overslag en 2 transport 3210 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1665 m 2 conservenbedrijf 9196 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 848 m 2 aannemer 365 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 520 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1385 m 2 aannemer pompinstallaties en waterzuivering 1115 m 2 loonbedrijf 555 m 2 waterwinbedrijf 2000 m 2 steenfabriek 2700 m 2 slachterij 570 m 2 tuincentrum / kwekerij 3360 m 2 cursuscentrum 137 m 2 fruithandel (detailhandel) 510 m 2 dierenartspraktijk 170 m 2 hoveniersbedrijf 1350 m 2 hovenier 460 m 2 loonbedrijf 805 m 2 las- en constructiebedrijf 240 m 2 opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 895 m 2 molen 230 m 2 bouwbureau 170 m 2 autowasserette / reparatie 365 m champignonkwekerij/substraatbedrijf zie onder b champignonkwekerij/substraatbedrijf zie onder b

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

59

Oude Weistraat Velddriel

8

Hgl

handel, opslag, verhuur en reparatie van 2 grondverzet- en landbouwvoertuigen 520 m 2 Oude Weistraat Velddriel 17 An/T aannemer / transport 2150 m 2 Oude Weistraat Velddriel 47 Mch machinebouw 640 m 2 Oude Weistraat Velddriel 63 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1070 m 2 Paterstraat Kerkdriel 47/47a Ghcr groothandel in computers en randapparatuur 450 m 2 Poel Velddriel 2 Hb/r handels- en reparatiebedrijf 530 m Poel Velddriel 21 Oalw opslag (uitsluitend inpandig) ten behoeve van 2 aannemers-/loonwerkbedrijf 360 m Provinciale weg Velddriel ong Hgl handel, opslag, verhuur en reparatie van 2 grondverzet- en landbouwvoertuigen 783 m 2 Provinciale weg Velddriel 137/139 Ts tegels en stenen (detailhandel) 715 m 2 Provinciale weg Velddriel 40 Koel koelbedrijf. 3400 m Provinciale weg Velddriel 120 Vm/w verkooppunt motorbrandstof (detailhandel) 2 / wasserette.

900 m 2 Rooijensestraat Hoenzadriel 1b Rp restauratiebedrijf piano’s 111 m 2 Sellikstraat Velddrie 1 An/Lb aannemers- en loonbedrijf 860 m 2 Schoofbandweg Rossum 8 St stucadoorsbedrijf 1030 m 2 Slijkwellsestraat Well 20 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 2000 m Slijkwellsestraat Well 6 Asb/g autoschade bedrijf + garagebedrijf (detailhandel) 950 m2 Steenovensestraat Hedel 8/8a Cr/Sb/Ta carrosserie en speciaal bouw, aanhangers transport 1150 m2 2 Steenovensestraat Hedel 2a Og opslag goederen (uitsluitend inpandig) 130 m 2 Uilecotenweg Ammerzoden 18/20 Tp transportbedrijf 2550 m 2 Uilecotenweg Ammerzoden 53 Gha/Tb aardappelgroothandel / transportbedrijf 3239 m Uithovensestraat Hedel 44 Gb/Vm garagebedrijf en verkooppunt (detailhandel) 2 motorbrandstoffen inclusief LPG 760 m 2 Uithovensestraat Hedel 59 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 60 m Van Heemstraweg Heerew.

ong Vm verkooppunt (detailhandel) 2 motorbrandstoffen inclusief lpg 55 m Van Heemstraweg Oost Heer ong Vm verkooppunt (detailhandel) 2 motorbrandstoffen inclusief lpg 270 m Veersteeg Kerkdriel 13 Drm detailhandel en reparatie in muziek2 instrumenten 377 m 2 Veluwe Heerewaarden 12 Htr trailerhandel (detailhandel) 680 m 2 Vliertseweg Velddriel 4 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 4420 m 2 Voorneseweg Hedel 1 Tc tuincentrum 2672 m 2 Voorstraat Velddriel 150 Ab autobedrijf (detailhandel) 875 m 2 Waaldijk Hurwenen 67 Vws vrachtwagenstalling 530 m 2 Walderweg Ammerzoden 2 Ha/g (groot)handel in aardappelen en groenten 1500 m 2 Walderweg Ammerzoden 4 Ha (groot)handel in aardappelen 4260 m 2 Wellseindsedijk 30 Oalg opslag algemeen 320 m 2 Wertsteeg Kerkdriel 11 An aannemer 295 m 2 Wertsteeg Kerkdriel 17 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1090 m 2 Wertsteeg Kerkdriel 19 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1043 m 2 Wordenseweg Kerkdriel 3 Oalg opslag algemeen (uitsluitend inpandig) 1235 m Wordenseweg Kerkdriel 5/5a Hrp/Og handel, recycling, reparatie en opslag van pallets en soortgelijke opslag- en transportconstructies/-middelen, alsmede de opslag van inpandige (al dan niet 2 geconditioneerde) opslag van goederen 2525 m 2 Wordragensestr Ammerz. 1a Kt koeltechniek 1875 m 2 Wordragensestr Ammerz. 1b Og opslag goederen 1200 m 2 Wordragensestr Ammerz.

8 Oa opslag/stalling auto's 1880 m 2 Wordragensestr Ammerz. 10a Lb loonbedrijf 2500 m

b. Binnen de gronden met de aanduiding “Ch/Sb”, mogen de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande en reeds met een bouwvergunning vergunde tunnelgebouwen worden gehandhaafd, hersteld en vervangen en éénmalig worden uitgebreid met ten hoogste 10%. Voorts zijn binnen deze gronden ontvangsthallen toegestaan en overige

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

60

bedrijfsgebouwen, niet zijnde tunnelgebouwen. Voor de overige bedrijfsgebouwen geldt tevens dat, indien ter plaatse substraatbereiding plaatsvindt, minimaal 50% van de oppervlakte van de gronden die zijn gelegen binnen het bebouwingsoppervlak beschikbaar is voor de bouw van ontvangsthallen. c. Binnen de gronden met de aanduiding “onbebouwd bouwkavel” zijn uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de daaraan grenzende bedrijven met de aanduiding “Ch/Sb” toegestaan. 6.3. Bebouwingsregeling Op de tot "Niet-agrarische bedrijven" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning; er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden opgericht. Een en ander met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 4 meter ter weerszijden van de op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Voorts dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: bedrijfsgebouwen

Bedrijfswoning

situering

geen beperking

Uitsluitend op de bestaande locatie

bijgebouwen bij bedrijfswoning min 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning

goothoogte bebouwingshoogte

geen beperking max. 10 m

max. 6,5 m max. 9 m

max. 3,5 m max. 6,5 m

inhoud bebouwde oppervlakte

geen beperking max. 600 m geen beperking a. voor bedrijfsgebouwen max. zie 6.2. onder a, met dien verstande dat de daar genoemde maat met maximaal 20% 2 mag worden vergroot tot een maximale omvang van 375 m Een en ander met dien verstande dat een uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat altijd is toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a is bij het garagebedrijf / verkooppunt motorbrandstoffen (“Gb/Vm”) aan de Uithovensestraat 44 tevens toegestaan een luifel/overkapping met een oppervlakte van 350 m2 en een bebouwingshoogte van 6 m. c. Voor de bedrijfswoning geldt geen maximale oppervlakte. d. De totale bebouwde oppervlakte van de bij de bedrijfswoning 2 behorende bijgebouwen bedraagt maximaal 50 m .

3

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

andere bouwwerken op het hele perceel alsmede binnen de gronden met de aanduiding “onbebouwd bouwkavel” n.v.t. max. 6 m, behoudens erfafscheidingen die 2 m hoog mogen zijn n.v.t. geen beperking

61

aanvullend

voor zover de bestaande bebouwingshoogte meer bedraagt dan in de kolom hierboven aangegeven geldt deze bestaande maatvoering als maximum

voor zover de bestaande n.v.t. goothoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima

6.4. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: vergroten inhoud bedrijfswoning

6.4.1. het bepaalde in de tabel van artikel 6.3.3. teneinde de inhoud van 3 de bedrijfswoning te vergroten tot maximaal 750 m , mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische of architectonische waarden; b. de vergroting van de woning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieuwetgeving.

toestaan kantoorruimte binnen aanduiding “onbebouwd bouwkavel”

6.4.2. het bepaalde in 6.2. onder c teneinde binnen de gronden met de aanduiding “onbebouwd bouwkavel” een kantoorruimte toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. de kantoorruimte staat ten dienste aan de bedrijven met de aanduiding “Ch/Sb”; b. de situering dient direct aansluitend te geschieden aan de gronden met de aanduiding “Ch/Sb” waarbinnen ingevolge deze voorschriften gebouwen zijn toegestaan; c. de situering is noodzakelijk met het oog op een doelmatige bedrijfsvoering; d. de bebouwde oppervlakte van de kantoorruimte mag binnen de aanduiding “onbebouwd kavel” niet meer bedragen dan 100 m2. 6.5. Wijzigingsbepalingen Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan wijzigen teneinde: 6.5.1. een andere vorm van niet-agrarisch bedrijf toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan; bebouwing die niet noodzakelijk is voor de nieuwe functie (overtollige bebouwing) dient te worden gesloopt, tenzij het een gemeentelijk monument of een rijksmonument betreft;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

62

b. de bedrijfsactiviteiten dienen te vallen onder de in de Staat van bedrijfsactiviteiten ingevolge wijzigingsbevoegdheden ex artikelen 3.5.4., 4.5.4. en 6.5.2. (zie bijlage 1) opgenomen categorieën 1 en 2, dan wel qua aard, ruimtelijk invloed en milieubelasting gelijkwaardig te zijn aan deze categorieën, ook al worden zij in de bedrijvenlijst ingedeeld in categorie 3; c. omschakeling van een agrarisch technische hulpbedrijf naar een overig niet-agrarisch bedrijf is niet toegestaan; omschakeling van een overig niet-agrarisch bedrijf naar een agrarisch technisch hulpbedrijf is wel toegestaan; d. buitenpandige opslag is niet toegestaan, tenzij landschappelijk inpasbaar; binnenpandige opslag is niet toegestaan binnen kassen; e. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie en mag geen inbreuk betekenen op de rust op de aangrenzende gronden voor zover deze zijn aangeduid als "weidevogelgebied"; f. een tweede bedrijfswoning, voor zover niet reeds aanwezig, is niet toegestaan; g. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiende uit de milieuwetgeving; h. detailhandel is niet toegestaan, tenzij gerelateerd en ondergeschikt aan de hoofdactiviteit; i. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; j.

indien het perceel is gelegen op gronden met de aanduiding “grondwaterbeschermingszone, milieubeschermingsgebied categorie II voor drinkwater" of “waterwingebied” mag de wijziging uitsluitend plaatsvinden indien de grondwaterbelangen niet onevenredig worden aangetast; hiertoe wordt de grondwaterbeheerder om advies gevraagd. Indien wordt afgeweken van dit advies dient bij gedeputeerde staten van de provincie Gelderland een verklaring van geen bezwaar te zijn verkregen alvorens medewerking aan de vrijstelling kan worden verleend; k. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; l. er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. 6.5.2. de bestemming om te zetten in de bestemming “Agrarisch gebied” of “Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden” met de nadere aanduiding “burgerwoning”, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

63

b. de bestaande situering mag niet worden gewijzigd; c. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; d. het aantal woningen mag niet worden vermeerderd; e. in afwijking van het bepaalde onder d is splitsing toegestaan met dien verstande dat woningsplitsing uitsluitend bij panden die zijn aangeduid als “Rijksmonument” dan wel “gemeentelijk monument” waarbij de volgende voorwaarden gelden: 1. de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden; 2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan twee; 3. de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot; 4. de beide woningen dienen na splitsing elk een inhoud te hebben van minimaal 350 m3; 5. per woning mag een vrijstaand bijgebouw van maximaal 50 m2 worden opgericht; 6. de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; f. de gebouwen die niet worden aangewend voor de woonfunctie dienen te worden gesloopt; g. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden; h. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; i.

er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. j. de voorschriften behorende bij de bestemming “Agrarisch gebied (Artikel 3) dan wel Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden (Artikel 4) zijn voorts overeenkomstig van toepassing. 6.5.3. de bestemming om te zetten in de bestemming “Agrarisch gebied” of “Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden” met de nadere aanduiding “agrarisch bouwperceel”, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er dient sprake te zijn van de vestiging van een volwaardig agrarisch bedrijf dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf; hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door de gemeenteraad van Maasdriel aan te wijzen onafhankelijk, agrarisch deskundige;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

64

b. de wijziging is uitsluitend toegestaan indien het bestemmingsvlak wordt omgeven door de gebiedsbestemmingen "Agrarisch gebied" en "Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden"; c. afhankelijk van de ligging van het perceel wordt de bestemming Nietagrarische bedrijven gewijzigd in de bestemming "Agrarisch gebied " met de aanduiding agrarisch bouwperceel dan wel in de bestemming “Agrarisch gebied met "landschaps- en cultuurhistorische waarden " met aanduiding agrarisch bouwperceel; d. In “Agrarisch gebied” is nieuwvestiging van niet-grondgebonden agrarische bedrijven niet toegestaan; e. in "Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden" is vestiging van niet-grondgebonden agrarische bedrijven, boom-/ houtteeltbedrijven, akkerbouwbedrijven dan wel (vollegronds) tuinbouwbedrijven, niet toegestaan; f. voorzover het betreft Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden met de nadere aanduiding "open komgebied' dan wel "weidevogelgebied" is evenmin nieuwvestiging van fruitteeltbedrijven toegestaan; g. de wijziging is niet toegestaan binnen de gronden op de kaart bestemmingen aangeduid als “grondwaterbeschermingszone, milieubeschermingsgebied categorie II voor drinkwater", “waterwingebied” en archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied; h.

ten opzichte van de op de kaart bestemmingen aangegeven watergangen dient een afstand van minimaal 10 m in acht te worden genomen; i. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; j. wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden; k. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; l. er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. m. de voorschriften behorende bij de bestemming “Agrarisch gebied (Artikel 3) dan wel Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden (Artikel 4). 6.6. Gebruiksbepalingen 6.6.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Niet-agrarische bedrijven" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen:

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

65

a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, behoudens detailhandel als nevenactiviteit van het niet-agrarisch bedrijf dan wel detailhandel op locaties waar dat ingevolge de toegekende functie ingevolge de Staat van niet-agrarisch bedrijven is toegestaan; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen; d. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijven, die krachtens artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50) zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; e. het gebruik van gronden en opstallen voor een andere bedrijfsuitoefening dan voor de betreffende locatie is opgenomen in de Staat van niet-agrarisch bedrijven; f. het gebruik van gebouwen, niet zijnde de op het moment van teninzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande tunnelgebouwen binnen de gronden met de aanduiding “Ch/Sm” voor het pasteuriseren en conditioneren van tunnelstof tot een voor enten en doorgroeien geschikt substraat; g.

het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting, behoudens voorzover het betreft de gronden binnen het vlak met de aanduiding "seksinrichting" ("sx") op de kaart bestemmingen; h. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; i. het gebruik van opstallen voor permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande dienstwoning. 6.7. Nadere eisen Bij de beslissing omtrent het verlenen van een bouwvergunning kunnen Burgemeester en Wethouders nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is: a. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen; b. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen; c. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen; d. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

66

ARTIKEL 7.

BEDRIJVENTERREIN

7.1. Doeleindenomschrijving ook rekening houden met de dubbelbestemming "waterkering"

De als "Bedrijventerrein" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor: 3. niet-agrarische bedrijven; 4. uitsluitend een afschermende groenstrook ter plaatse van de aanduiding "afschermende groenstrook" op de kaart bestemmingen. Een en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen. 7.2. Nadere detaillering van de doeleinden a. Ter plaatse van de aanduiding "Bedrijventerrein" zijn uitsluitend bedrijven toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten ingevolge artikel 7 (zie bijlage 2), dan wel bedrijven die daarmee wat betreft aard, uitstraling en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn; b. In afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding "toegestane hogere milieucategorie" dat het ter plekke bestaande bedrijf mag worden gehandhaafd en wel in de op de kaart bestemmingen vermelde hogere milieucategorie; bij omschakeling naar een andere bedrijfstype dient te worden voldaan aan het bepaalde onder a; c. Bedrijfswoningen zijn enkel toegestaan ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning; er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden opgericht; d. Kantoren als zelfstandige functie niet zijn toegestaan. 7.3.

Bebouwingsregeling Op de tot "Bedrijventerrein" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 5 meter ter weerszijden van een op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

67

7.3.1.

zie voor vrijstelling goot- en bebouwingshoogten artikel 7.4.3.

Niet-agrarische bedrijven: gebouwen en andere bouwwerken Bedrijfsgebouwen

bedrijfswoning

Situering

binnen de bestemming

uitsluitend op de bestaande locatie

Goothoogte bebouwingshoogte

geen beperking max. 12 m, met dien verstande dat voor het bedrijventerrein dat op de plankaart is aangegeven met “DV” (De Voorne) een bebouwingshoogte van max. 8 m is toegestaan

Inhoud bebouwde oppervlakte

Bebouwingsp ercentage

Aanvullend

bijgebouwen bij bedrijfswoning min 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning max. 3,5 m max. 6,5 m

andere bouwwerken op het hele perceel

max. 6,5 m n.v.t. max. 10 m, met max. 9 m, met dien verstande dien verstande voor het voor het bedrijventerrein bedrijventerrein dat op de dat op de plankaart is plankaart is aangegeven met aangegeven met “DV” (De Voorne) “DV” (De Voorne) een een bebouwingshoogt bebouwingshoogt e van max. 8 m is e van max. 8 m is toegestaan toegestaan 3 geen beperking max. 750 m geen beperking n.v.t. a. per bedrijf dient, exclusief de bedrijfswoning met bijbehorende geen beperking bijgebouwen, een minimale bebouwde oppervlakte van 200 2 m aan bedrijfsgebouwen aanwezig te zijn; b. Voor de bedrijfswoning geldt geen maximale oppervlakte. c. De totale bebouwde oppervlakte van de bij de bedrijfswoning 2 behorende bijgebouwen bedraagt maximaal 50 m . op de bedrijventerreinen die op de plankaart zijn aangegeven met “DH” (De Hogewaard) en “VH” (Van Heemstraweg 37) max. 60 %; op het bedrijventerrein dat op de plankaart is aangegeven met “DV” (De Voorne) max. 50 % voor zover de bestaande goothoogte, bebouwingshoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maximum

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

68

7.4. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 7.4.1. van het bepaalde in 7.2. onder a en b teneinde bedrijven toe te staan uit maximaal categorie 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten ingevolge artikel 7 (zie bijlage 2), mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden plaats; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu; Hiertoe wordt door Burgemeester en wethouders advies ingewonnen bij een door Burgemeester en Wethouders van Maasdriel aan te wijzen onafhankelijke deskundige op het gebied van milieu. Deze vrijstelling wordt niet eerder verleend dan nadat van Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar is ontvangen. vergroten goot- en bebouwingshoogten

7.4.2. van het bepaalde in de tabel van artikel 7.3.1 teneinde de aangegeven goot- en bebouwingshoogten te vergroten met maximaal 10 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering. 7.4.3. van het bepaalde in de tabel van artikel 7.3.1. teneinde het maximum bebouwingspercentage voor bouwpercelen op uitsluitend de bedrijventerreinen met de aanduiding “DH” (De Hogewaard) en “VH” (Van Heemstraweg 37) te verhogen tot maximaal 80 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering. 7.5. Gebruiksbepalingen 7.5.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Bedrijventerrein" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen: a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, behoudens detailhandel als nevenactiviteit van het niet-agrarisch bedrijf; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen; d. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijven, die krachtens artikel 2.4.

van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

69

(Stb. 1993, 50) zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; e. het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting; f. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; g. het gebruik van opstallen voor permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande bedrijfswoning.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

70

ARTIKEL 8.

RECREATIEDOELEINDEN

8.1. Doeleindenomschrijving ook rekening houden met de dubbelbestemmingen "waterkering", "straalpad" en “molenbiotoop”

De als "Recreatiedoeleinden" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor recreatiebedrijven en –voorzieningen met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen. 8.2. Nadere detaillering van de doeleinden a. Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de kaart bestemmingen is uitsluitend het in de hierna volgende Staat van recreatiedoeleinden opgenomen functie in de aangegeven omvang op het genoemde adres toegestaan: straatnaam Heiligenweg Hedel Hondstraat Velddriel Waaldijk Hurwenen

nr recreatietype 6 manege Ammerzoden 39 manege Velddriel 61/61a kampeerboerderij

kaart Rm1 Rm2 Rk

omvang 2 2210 m 2 1600 m 2 470 m

8.3. Bebouwingsregeling Op de tot "Recreatiedoeleinden" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning; er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden opgericht. Vakantiewoningen zijn niet toegestaan. Een en ander met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 5 meter ter weerszijden van de op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Voorts dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: 8.3.1.

Recreatiedoeleinden: bouwwerken

bedrijfsgebouwen

Bedrijfswoning

situering

geen beperking

Uitsluitend op de bestaande locatie

goothoogte bebouwingshoogte

geen beperking max. 10 m

max. 6,5 m max. 9 m

Bijgebouwen bij bedrijfswoning min 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning max. 3,5 m max. 6,5 m

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

andere bouwwerken op het hele perceel

n.v.t. max. 12 m, behoudens erfafscheidingen die 2 m hoog mogen zijn

februari 2006

71

inhoud bebouwde oppervlakte

aanvullend

3

geen beperking max. 600 m geen beperking n.v.t. a. Voor bedrijfsgebouwen max. zie 8.2. onder a, met dien geen beperking verstande dat de daar genoemde maat met maximaal 20% 2 mag worden vergroot tot een maximale omvang van 375 m Een en ander met dien verstande dat een uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat altijd is toegestaan b. Voor de bedrijfswoning geldt geen maximale oppervlakte. c. De totale bebouwde oppervlakte van de bij de bedrijfswoning 2 behorende bijgebouwen bedraagt maximaal 50 m . voor zover de bestaande goothoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolommen hierboven aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima

8.4. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 8.4.1. het bepaalde in de tabel van 8.3.1 om de aangegeven goot- en bebouwingshoogten te vergroten met maximaal 10 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering. 8.4.2. van het bepaalde in de tabel van artikel 8.3.1. teneinde de inhoud van de bedrijfswoning te vergroten tot maximaal 750 m3, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische of architectonische waarden; b. de vergroting van de woning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieuwetgeving. 8.4.3. van het bepaalde in deze voorschriften teneinde evenementen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. de omvang van het evenement mag niet meer dan 6 ha bedragen; b. de duur van het evenement mag niet meer dan 1 week bedragen. 8.5. Wijzigingsbepalingen Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan wijzigen teneinde: 8.5.1. een andere vorm van recreatiedoeleinden toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan; bebouwing die niet noodzakelijk is voor de nieuwe functie (overtollige bebouwing) dient te worden gesloopt, tenzij het een gemeentelijk monument of een rijksmonument betreft; b. de milieubelasting mag niet toenemen;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

72

c. buitenpandige opslag is niet toegestaan, tenzij landschappelijk inpasbaar; d. de verkeersaantrekkende werking dient afgestemd te zijn op de feitelijke ontsluitingssituatie en mag geen inbreuk betekenen op de rust op de aangrenzende gronden voor zover deze zijn aangeduid als "weidevogelgebied". e. een tweede bedrijfswoning, voor zover niet reeds aanwezig, is niet toegestaan; f. de vrijstelling mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiende uit de milieuwetgeving; g. detailhandel is niet toegestaan; h. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; i. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; j. er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. 8.5.2. de bestemming om te zetten in de bestemming “Agrarisch gebied” of “Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden” met de nadere aanduiding “burgerwoning”, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot; b. de bestaande situering mag niet worden gewijzigd; c.

de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; d. het aantal woningen mag niet worden vermeerderd; e. in afwijking van het bepaalde onder d is splitsing toegestaan met dien verstande dat woningsplitsing uitsluitend is toegestaan bij panden die zijn aangeduid als “Rijksmonument” dan wel “gemeentelijk monument” waarbij de volgende voorwaarden gelden: 1. de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden; 2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan twee; 3. de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot; 4. de beide woningen dienen na splitsing elk een inhoud te hebben 3 van minimaal 350 m ; 2 5. per woning mag een vrijstaand bijgebouw van maximaal 50 m worden opgericht;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

73

6. de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; f. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden; g. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; h. er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. i. de voorschriften behorende bij de bestemming “Agrarisch gebied (Artikel 3), dan wel Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden (Artikel 4) zijn voorts overeenkomstig van toepassing. 8.6. Gebruiksbepalingen 8.6.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Recreatiedoeleinden" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen: a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b.

het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, behoudens detailhandel als nevenactiviteit van het recreatiebedrijf; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen; d. het gebruik van gronden de gronden en opstallen voor een andere bedrijfsuitoefening dan voor de betreffende locatie is opgenomen in de Staat van recreatiedoeleinden; e. het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting. f. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; g. het gebruik van opstallen voor permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande dienstwoning.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

74

ARTIKEL 9.

MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN

9.1. Doeleindenomschrijving ook rekening houden met de dubbelbestemmingen "waterkering" en "leidingen"

De als "Maatschappelijke doeleinden" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, alsmede voor bescherming van ter plaatse aanwezige archeologische waarden. 9.2. Nadere detaillering van de doeleinden a. Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de kaart bestemmingen is uitsluitend het in de hierna volgende Staat van maatschappelijke doeleinden opgenomen functie op het genoemde adres toegestaan: straatnaam nr maatschappelijk doeleindtype Ammerzodenseweg`Ammerz 17 nutsbedrijf Ammerzodensweg Ammerz 31a nutsbedrijf Berm Kerkdriel ong gemaal Dorpstraat Hurwenen ong begraafplaats Dorpstraat Hurwenen ong begraafplaats H.C. de Jonghweg Rossum 2 begraafplaats H.C. de Jonghweg Rossum ong begraafplaats Hondsneststraat Hedel 30 openbare nutsvoorziening Steenbeemdstraat Kerkdriel ong brandweerkazerne St. Odradastraat Alem ong openbare nutsvoorziening St. Odradastraat Alem ong waterzuiveringsbedrijf Uithovensestraat Hedel ong brandweerkazerne Wellseindsedijk Well 14 nutsbedrijf

kaart Mon Mon Mg Mbg1 Mbg2 Mbg3 Mbg4 Mon Bk Mon Mwtz Bk Mn

omvang 2 20 m 2 240 m 2 25 m 2 15 m 2 0m 2 150 m 2 10 m 2 40 m 2 645 m 2 65 m 2 15 m 2 510 m 2 650 m

b. Uitsluitend binnen de gronden met de aanduiding “Mbg3” is een dienstwoning toegestaan. 9.3. Bebouwingsregeling Op de tot "Maatschappelijke doeleinden" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming. Een en ander met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 5 meter ter weerszijden van de op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Voorts dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

75

Bedrijfsgebouwen

Dienstwoning

situering

geen beperking

uitsluitend op de bestaande locatie

goothoogte bebouwingshoogte

max. 3,5 m max. 6 m

max. 6,5 m max. 9 m

inhoud bebouwde oppervlakte aanvullend

geen beperking max. zie 9.2 . onder a

max. 600 m geen beperking

3

Bijgebouwen bij dienstwoning min 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning max. 3,5 m max. 6,5 m

geen beperking 2 max. 50 m

voor zover de bestaande goothoogte, bebouwingshoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedraagt dan in de kolom hierboven aangegeven geldt deze bestaande maatvoering als maximum

andere bouwwerken op het hele perceel

n.v.t. max. 6 m, behoudens erfafscheidingen die 2 m hoog mogen zijn n.v.t. geen beperking n.v.t.

9.4. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 9.4.1. het bepaalde in de tabel van artikel 9.3 teneinde de aangegeven maatvoeringen te vergroten met maximaal 10 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatig gebruik van de gebouwen. 9.5. Gebruiksbepalingen 9.5.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Maatschappelijke doeleinden" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen: a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen; d. het gebruik van gronden en opstallen voor functies, die krachtens artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50) zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

76

e. het gebruik van gronden en opstallen voor een andere functie dan voor de betreffende locatie is opgenomen in de Staat van maatschappelijke doeleinden; f. het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting. g. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; h. het gebruik van opstallen voor bewoning, behoudens de bestaande dienstwoning.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

77

ARTIKEL 10. HORECA

10.1. Doeleindenomschrijving ook rekening houden met de dubbelbestemming "waterkering"

De als "Horeca" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor horecabedrijvigheid. 10.2. Nadere detaillering van de doeleinden Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de kaart bestemmingen is uitsluitend het in de hierna volgende Staat van horecabedrijven opgenomen functie op het genoemde adres toegestaan: straatnaam Variksestraat Berm

nr 35 47/49

horecatype restaurant restaurant

kaart H1 H2

omvang 2 350 m 2 320 m

Uitsluitend binnen het bestemmingsvlak H2 zijn kampeermiddelen toegestaan. Maximaal zijn 10 standplaatsen/kampeermiddelen toegestaan. Stacaravans zijn niet toegestaan. 10.3. bouwingsregeling Op de tot "Horeca" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning; er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden opgericht. Een en ander met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 5 meter ter weerszijden van de op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Voorts dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: bedrijfsgebouwen

bedrijfswoning

situering

geen beperking

uitsluitend op de bestaande locatie

goothoogte bebouwingshoogte

geen beperking max. 10 m

max. 6,5 m max. 9 m

inhoud

geen beperking

max. 600 m

3

bijgebouwen bij bedrijfswoning min 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning max. 3,5 m max. 6,5 m

geen beperking

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

andere bouwwerken op het hele perceel

n.v.t. max. 6 m, behoudens erfafscheidingen die 2 m hoog mogen zijn n.v.t.

februari 2006

78

bebouwde oppervlakte

aanvullend

a. Voor bedrijfsgebouwen max. zie 10.2., met dien verstande dat geen beperking de daar genoemde maat met maximaal 20% mag worden 2 vergroot tot een maximale omvang van 375 m . Een en ander met dien verstande dat een uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat altijd is toegestaan b. Voor de bedrijfswoning geldt geen maximale oppervlakte. c. De totale bebouwde oppervlakte van de bij de bedrijfswoning 2 behorende bijgebouwen bedraagt maximaal 50 m . n.v.t. voor zover de bestaande bebouwingshoogte meer bedraagt dan in de kolom hierboven aangegeven geldt deze bestaande maatvoering als maximum voor zover de bestaande goothoogte, bebouwingshoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima

10.4. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 10.4.1. het bepaalde in de tabel van artikel 0 teneinde de aangegeven goot- en bebouwingshoogten te vergroten met maximaal 10 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatig gebruik van de gebouwen. 10.4.2. van het bepaalde in de tabel van artikel 10.3. teneinde de inhoud van de bedrijfswoning te vergroten tot maximaal 750 m3, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische of architectonische waarden; b. de vergroting van de woning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieuwetgeving. 10.5. Wijzigingsbepaling 10.5.1. Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan wijzigen teneinde deze bestemming om te zetten in de bestemming “Agrarisch gebied” of “Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden” met de nadere aanduiding “burgerwoning”, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot; b. de bestaande situering mag niet worden gewijzigd; c.

de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; d. het aantal woningen mag niet worden vermeerderd;

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

79

e. in afwijking van het bepaalde onder d is splitsing toegestaan met dien verstande dat woningsplitsing uitsluitend is toegestaan bij panden die zijn aangeduid als “Rijksmonument” dan wel “gemeentelijk monument”waarbij de volgende voorwaarden gelden: 1. de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden; 2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan twee; 3. de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot; 4. de beide woningen dienen na splitsing elk een inhoud te hebben van minimaal 350 m3; 5. per woning mag een vrijstaand bijgebouw van maximaal 50 m2 worden opgericht; 6. de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; f. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden; g. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; h. er mag geen aantasting van de waterhuishoudkundige situatie optreden met betrekking tot de waterkwantiteit en –kwaliteit; evenmin mag de regionale wateropgave belemmerd worden. Hiertoe dient het betrokken waterschap gehoord. i.

de voorschriften behorende bij de bestemming “Agrarisch gebied (Artikel 3) dan wel Agrarisch gebied met landschaps- en cultuurhistorische waarden (Artikel 4) zijn voorts overeenkomstig van toepassing. 10.6. Gebruiksbepalingen 10.6.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Horeca" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen: a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor zelfstandige detailhandel; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen, behoudens binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding “H2”; d. het gebruik van gronden en opstallen voor functies, die krachtens artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

80

(Stb. 1993, 50) zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; e. het gebruik van gronden en opstallen voor een andere functie dan voor de betreffende locatie is opgenomen in de Staat van horecabedrijven; f. het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting. g. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; h. het gebruik van opstallen voor permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande dienstwoning.

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

februari 2006

81

ARTIKEL 11. SPORTVOORZIENINGEN

ook rekening houden met de dubbelbestemmingen "waterkering” en “molenbiotoop"

De als "Sportvoorzieningen" op de kaart bestemmingen aangegeven gronden zijn bestemd voor overdekte en niet overdekte sportaccommodaties met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, alsmede voor bescherming van ter plaatse aanwezige archeologische waarden. 11.1. Nadere detaillering van de doeleinden Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de kaart bestemmingen is uitsluitend het in de hierna volgende Staat van sportvoorzieningen opgenomen functie op het genoemde adres toegestaan: straatnamen Heiligenweg Laarstraat Maaijenstraat Maarten van Rossumstraat Veilingweg

nr 2 6 11

sportvoorzieningstype sportvoorziening Ammerzoden sportvoorziening Kerkdriel sportvoorziening Well

kaart S S S

omvang 2 540 m 2 2960 m 2 701 m

2a 6

sportvoorziening Rossum sportvoorziening Velddriel

S S

480 m 2 365 m

2

11.2. Bebouwingsregeling Op de tot "Sportvoorzieningen" bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de bestemming. Een en ander met dien verstande dat op de gronden gelegen binnen een afstand van 5 meter ter weerszijden van de op de kaart bestemmingen aangegeven "watergang" alleen bebouwing is toegestaan die noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de watergang. Voorts dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: Bedrijfsgebouwen Situering

op het hele perceel

Bebouwingshoogte

max. 10 m

Bebouwde oppervlakte Aanvullend

max. zie 11.1.

andere bouwwerken op het hele perceel max. 6 m, behoudens erfafscheidingen die 2 m hoog mogen zijn geen beperking

voor zover de bestaande bebouwingshoogte, inhoud respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima

(022-135) Gemeente Maasdriel Bestemmingsplan Buitengebied, Binnendijks deel

n.v.t.

februari 2006

82

11.3. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 11.3.1. het bepaalde in de tabel van artikel 11.2. teneinde de aangegeven bebouwingshoogten te vergroten met maximaal 10 %, mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatig gebruik van de gebouwen. 11.4. Gebruiksbepalingen 11.4.1. Het is verboden de binnen de bestemming "Sportvoorzieningen" gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen: a. het gebruik van gronden en opstallen als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, behoudens kantine; c. het gebruik van gronden en opstallen voor het geplaatst houden van kampeermiddelen; d. het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting. e. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; f. het gebruik van opstallen voor permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande dienstwoning.