concept-kernvisie Kerkdriel (werkdocument) (1)

Kerk Rijksmonument woonhuis Rijksmonument boerderij Adviesplein Molen

Grootste kwaliteiten • Hechte gemeenschap • Historisch stratenpatroon • Hoog aandeel groen (in sommige woonwijken)

Monumenten Kenmerkende percelen Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven

Grootste kansen • Realisatie zuidelijke ontsluitingsroute (ZOR) • In Kerkdriel bevinden zich nog potentiële transformatielocaties

Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Grootste behoeften

>1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden beroepen • (specifieke) Horeca • Maatschappelijk • Sport • Groen • Dienstverlening • Gemengd (niet-overdekte sportaccommodaties, evenementen, zaalverhuur en ondersteunende horeca) Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bestaande detailhandel • Bestaande bedrijven in categorie 1, 2, 3 • Omroep, • Beeldhouwatelier • Kapsalon • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden bedrijf • Mantelzorg tijdelijk • Bed & Breakfast • Kinderdagverblijf

Gebiedspaspoort Woongebied Kerkdriel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

• Meer ontmoeten nabij maatschappelijk cluster (o.a de Leyenstein). Bijvoorbeeld een buurtkamer (voor ouderen • Nieuwbouw Mgr. Zwijsenschool • Verschillende kleinschalige woonvormen voor jong en oud (met én zonder beperking) • Kamerbewoning of geclusterd wonen (ouderen) • Tussenvorm aan woning, bijvoorbeeld met gecombineerde zorg (mantelzorg én professionele zorg (denk aan hofjes, seniorencomplexen) • Kleinschalige huisvesting voor inwoners met psychische problematiek en/of licht verstandelijke beperking • Minder stenig woongebied (groene en klimaatadaptieve inrichting) • Meer ontmoeten nabij maatschappelijk cluster (o.a de Leyenstein) • Behoefte aan een locatie waar meerdere zorg- en welzijnsdisciplines aanwezig zijn (ook verslavingszorg en maatschappelijke opvang) • Toegankelijkheid van ondersteuning/activiteiten • Opvang voor jongeren met een zorgvraag/zorgbehoefte (kleinschalige (begeleide) woonvormen) • Samenwerking tussen zorg- en welzijnspartners • Speelplekken voor jongeren datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

21/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur

• Aandacht voor toekomstbestendige werklocaties met ruimtelijke kwaliteit en functionele vitaliteit

Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Rijksmonument woonhuis Rijksmonument boerderij Adviesplein Molen Monumenten Kenmerkende percelen

Grootste kwaliteiten • Grote lokale binding bij bedrijven • Ruim de helft van de arbeidsplaatsen binnen de gemeente Maasdriel wordt opgevuld door inwoners uit de gemeente Maasdriel (niet alleen bedrijventerreinen) • Goede bereikbaarheid (auto) • Werkgelegenheid voor alle opleidingsniveaus en veelal ook voor kwetsbare groepen

Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980

Grootste kansen • Ontwikkeling Poort van Maasdriel (schuifruimte) • Energietransitie als katalysator (versneller) voor samenwerking

Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Bedrijven van categorie 1 t/m 3, m.u.v. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen • Webwinkels • (specifieke) Detailhandel • Ondergeschikte functie: Detailhandel • Ondergeschikte functie: een beroep of bedrijf aan huis in en/of bij bedrijfswoningen • Ondergeschikte functie: Kantoren (bij bedrijf) • Ondergeschikte functie: Bedrijfswoning Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Wonen – woonwagenstandplaats • Huisvesting tijdelijke werknemers bij bedrijf

Gebiedspaspoort Werkgebied Kerkdriel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Samenwerking en kennisdeling tussen ondernemers t.b.v. innovaties en duurzame investeringen • Bereikbaarheid bedrijvigheid borgen • Huisvesting voor internationale werknemers • Goede interne ontsluiting • Veiligheid • Meer groen en blauw • Ruimte voor wandelingen/lunchommetjes

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

22/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte • een passende en toekomstgerichte invulling van de Grote Ingh • Ruimtelijke kwaliteiten behouden/versterken (belevings-, gebruiks- en toekomstwaarden), mede door de wens van recreatieve doorontwikkeling van de kern

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Rijksmonument woonhuis Rijksmonument boerderij Adviesplein Molen Monumenten Kenmerkende percelen Groen in de kern

Grootste kwaliteiten • Afwisselend landschap: wonen – (agrarische) bedrijvigheid – groen • Authentieke stukken landschap • Oude landschappelijke karakteristieken langs Hoenzadrielse dijk • Molen met molenbiotoop • Kenmerkende percelering • Mooiste plekken volgens inwoners

Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980

Grootste kansen • Realisatie Zuidelijke Ontsluitingsroute (ZOR) • Recreatieve ontwikkeling (o.a. Zandmeren) • Extensiveringsgebied glastuinbouw Benedenste Kievitsham

Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bedrijf (bestaand) • Wonen (bestaand)

Grootste behoeften • Klimaatbestendige (o.a. waterberging) en natuurinclusieve inrichting • Passende en toekomstgerichte invulling van de Grote Ingh

Gebiedspaspoort Kernrandzone Kerkdriel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

23/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur

• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding dorpscentrum - uiterwaarden • behouden en versterken van aanwezige waarden (ook i.r.t. identiteit Maasdorpen)

Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Rijksmonument woonhuis Rijksmonument boerderij Adviesplein Molen Monumenten Kenmerkende percelen

Grootste kwaliteiten • Afwisselende en beleefbare uiterwaarden • Aanwezige doorzichten op de Maas en Uiterwaarden • Eigenheid van het gebied • De dijk is de doorgaande route tussen de kernen • De dijk maakt onderdeel uit van het kenmerkende stratenpatroon van het ondernemende Kerkdriel • Recreatieve functies

Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980

Grootste kansen • Realisatie Zuidelijke Ontsluitingsroute (ZOR) • Recreatieve ontwikkeling (o.a. Zandmeren) • Verplaatsing zandbedrijf

Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch (uiterwaarden) • Waterkering (dijk) • Recreatie

Grootste behoeften • Versterken gebruik (recreatief) en beleving • Natuurinclusieve inrichting • Behouden of versterken functie waterveiligheid (dijkversterkingen waarschijnlijk nodig op dijktraject Well-Rossum)

Gebiedspaspoort Dijkzone Kerkdriel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

24/24

A0

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl