concept-kernvisie Hedel (werkdocument) (1)

Versterken recreatie langs de Maas en kansen benutten van het op termijn verplaatsen van het dorpshuis naar De Woerd en (mogelijke) verplaatsing van zandoverslagbedrijf

Vitale en gezonde dorpen Bij een ontwikkeling van de Woerd aandacht hebben voor de verbinding van bestaande woonwijken het centrum Levendig en aantrekkelijk centrum Kwaliteitsslag in dorpscentrum Centrum meer inrichten als verblijfsgebied en komen tot een aantrekkelijk, groen en levendig lokaal dorpscentrum

Per kern alle kansen om mee aan de slag te gaan en die aan een plek op de kaart te koppelen zijn, met de huidige kenmerken als basis.

Openheid en verbinding tussen kasteelplein en Jumbo verbeteren bij herstructurering centrum

Verbeteren recreatief potentieel havens (meer profileren, inzetten op pauzevoorzieningen voor recreanten en uitstraling verbeteren)

Potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties

Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel

Extra aandacht voor de verbinding tussen het centrum en ontmoetingsplekken (bijvoorbeeld dorpshuis Gelre’s End en andere maatschappelijke voorzieningen)

Ruimtelijke kwaliteit van de dijk behouden en verbeteren: verrommeling langs de dijk tegengaan, herstellen van doorzichten naar de Maas en het op een goede wijze omgaan met de waardevolle kenmerken van de historische dijk (identiteit- en structuurdrager) bij ontwikkelingen

Indicatieve zoekgebieden voor waterberging aan de rand van de kern (tegengaan wateroverlast bebouwd gebied door waterafvoer)

Kansenkaart Hedel

Samenhang in centrum versterken door Kasteelruïne bij centrum te betrekken en in te richten als groene ontmoetingsplek

Bestaande recreatieve routes beter onder de aandacht brengen Verbonden met Water De beleefbaarheid van het water versterken

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

9/24

A0

Huidige kenmerken Boomstructuur

Doorzichten naar de Maas

Maatschappelijk

Oude structuur

Kasteel

Bedrijven

Verlaten Maasarm

Kerk

Centrum

Dijk

Rijksmonument Boerderij

Oud dorpscentrum en linten

Wandelnetwerk

Monumenten

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen

Fietsnetwerk

Groen in de kern

>1980

Recreatieve routes

Agrarisch

Woningbouw plannen in ontwikkeling

Toekomstige ideeën Veilig en bereikbaarheid Verbeteren openbaar vervoer richting Zaltbommel

Kansen bieden voor combinaties van wonen en werken op (een deel van, bijvoorbeeld het zuidelijke deel van) het bedrijventerrein

Verlichting bruggetje Gouwakker – Wethouder J. Feterisstraat

Water uit zuidelijk deel afvoeren naar het noordelijke deel (waterbeheer)

Verbeteren kwaliteit en toegankelijkheid van trottoirs bij Kerkstraat, kerkstraat en de Parallelweg richting Gelre’s End Verbeteren interne routing bedrijventerrein Veilige oversteekplaats • Voorstraat: door auto’s af te laten remmen (bijv. 30 km/uur maken) • Voormalige fietstunnel (kruising Pr. Beatrixstraat en Oude Rijksweg bij de voetbalvelden) • Kruispunt Hooiweg-Baronieweg • Problematiek Baronieweg • Bij het kruispunt aan de Kon. Wilhelminaweg en de A.C. de Ruijter van Steveninckstraat een spiegel plaatsen zodat je ziet dat er een voertuig aankomt rijden Bewegwijzering: • Voorrangstekens op de weg bij dijk/gemeentewerk. Dijk heeft voorrang bij gemeentewerf, maar dat is in de praktijk niet • Verbeteren bewegwijzering Kronenburgpark Overlast: • Overlast aanpakken bij kasteelplein (bijv. meer verlichting, meer toezicht en handhaving, bruggetje weghalen of minder aantrekkelijk maken voor hangen) • Overlast aanpakken achter Gelre’s End en terreinen sportverenigingen Verbeteren (gevoel van) veiligheid bij Kronenburgpark (bijv. door het plaatsen van een slagboom)

Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

Vitale en gezonde dorpen Bij verplaatsing maatschappelijke functies naar De Woerd kansen benutten op vrijkomende locaties. Is deze plek kansrijk om zorg te huisvesten? De Winkels versterken/opfrissen door bundelen en samenvoegen van verenigingen. Mogelijkheden voor extra accommodatie/ sportveld, padelbanen, evenemententerrein en het huisvesten van verenigingen (bijv. Flux) De haven in Hedel heeft potentie om een plek te worden voor kleinschalige evenementen Versterken locatie Gelre’s End voor evenementen (inrichting verbeteren zodat het meer uitloopgebied en/of ontmoetingsplaats wordt) Het groen op de parkeerplaats bij Gelre’s End (bij de haven) veranderen naar verplaatsbaar groen om evenementen te kunnen organiseren Jongeren een passende plek/goede hangplek geven buiten. Niet teveel in de wijk. Bijvoorbeeld onder Oude Rijksweg of een overkapping/container bij de beweegtuin/haven.

Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk De westgrens van Hedel als landgoedzone ontwikkelen met recreatiemogelijkheden en voor een geleidelijke overgang tussen het dorpsgebied en de open kom. Vanuit dit gebied groene lijnen die het woongebied insteken versterken

Meer ruimte maken voor ontmoeting (buiten) bij De Woerd, het centrum en bij de haven

Aan de slag met ervaren wateroverlast bij de Veldweg (ter hoogte van bedrijventerrein / rotonde)

Bij de Burgemeester J. Roseboomstraat (ter hoogte van de Hommelkamp en tegen de Oude Rijksweg aan) realiseren van een overkapping en bankjes voor de jeugd

Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Poort van Maasdriel inzetten voor energie-opwek voor dorp en bestaande bedrijventerreinen

Ideekaart Hedel

Een passende woning voor iedereen Zoeken naar een alternatieve invulling van de kerk wanneer deze zijn functie verliest

Meer ruimte maken voor sport en bewegen in het wandelgebied in uiterwaarden

Levendig en aantrekkelijk centrum Verbeteren uitstraling en beleving van het centrumgebied

Een beveiligde/afgesloten vrachtwagenparkeerplaats

Inrichten winkelstraat als verblijfsgebied

Verbeter de wandelroutes naar (bijv. vanaf de rotonde) en op de bedrijventerreinen

Kansen benutten om in Blankensteijn ‘beleving’ toe te voegen Aan de slag met ervaren hittestress in het centrum

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

10/24

A0

Bewoners (verenigingen) en ondernemers kunnen meer activiteiten en/of evenementen organiseren (bijv. een markt of braderie of een openluchtbioscoop of andere activiteiten voor jongeren) Glasbakken verplaatsen naar een minder prominente plek. Verlichtingsplan in combinatie met bomen aanplanten om het centrum gezelliger te maken

P

Weren lang parkeren (bijv. van werknemers) Identiteit Kansen benutten voor ontwikkeling hotel als bruggenhoofd voor Hedel nabij de Oude Rijksweg Kansen benutten voor een integrale landschappelijke en stedenbouwkundige herontwikkeling van de oostflank rondom de Nieuwe Wiel Dorpsentree verfraaien op een manier die bij de identiteit van de kern past (bijv. verwijzing naar de Keukenhof van de Bommelerwaard, de paardenmarkt of het knooppunt van routes) Probeer recreatieve routes door het dorpscentrum te leiden Vergroenen van de doorgaande weg (Blankensteijn-Voorstraat) door Hedel zodat het een mooi visitiekaartje wordt Beleefbare landschap en uiterwaarden Maasfront: • Potenties voor woonconcepten aan het Maasfront • Onderzoek toekomstige locatie zandbedrijven tussen de bruggen. Gaat het dorp er qua entree op vooruit ten opzichte van de huidige situatie? Onderzoeken van een autoluwe dijk met kwaliteit voor wandelaars en fietsers

WC

Openbaar toilet langs de route op de dijk Extra ruimte voor honden langs langzaamverkeersverbinding dijk (Schapendijk) Recreatieve routes: • Gelre’s End het startpunt maken van een recreatieve route door de uiterwaarden die verbonden is met de andere dorpen • Meer routes langs de Maas om te wandelen en fietsen, en vooral duidelijker aangeven dat er een route is Verbonden met Water Verbinden Soepkom met de Maas bij rivierverbreding voor betere water kwaliteit (zwemwater) Verbinding tussen centrum en dijk verhelderen (bijv. door kleur of materialisering) Ideeën vanuit bewoners Mooiste plekken volgens inwoners Kansen voor meer ontmoeten Kansen om groen of water toe te voegen Route toegankelijker maken voor fietsers Route toegankelijker maken voor voetgangers

Ideekaart Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

11/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk

• Toekomstbestendig en aantrekkelijk centrumgebied met aandacht voor de verblijfskwaliteit, de levendigheid en de voorzieningen • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen (o.a. onderwijs, cultuur en ontmoeten) • Recreatieve doorontwikkeling van de kern. Vooral aandacht voor recreatiegebied Gelre’s End en de Hedelse Benedenwaard

Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten

Grootste kwaliteiten • Historische kern en straten • Groene ruimte (kleindierwandelpark) nabij het centrum • Markante historische gebouwen • Goede bereikbaarheid voor inwoners en bezoekers • Sociaal draagvlak • Concentratie van formele en informele zorg rondom Gelre’s End • Divers (commercieel) aanbod in centrum

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel

Grootste kansen • Ontwikkeling De Woerd

Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Dienstverlening • (specifieke) Horeca • Kantoor • Maatschappelijk • Wonen

Grootste behoeften • Levendig centrum • Beperken overlast (sociale veiligheid) • Completer aanbod (o.a. horeca/cultuur) • Evenementenlocatie • Beschikbare parkeerplaatsen • Woningen voor senioren • Ontmoetingsplek (o.a. voor senioren). Ook waar je terecht kan zonder iets te hoeven kopen

Gebiedspaspoort Centrum Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

12/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte met extra aandacht voor betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap (t.b.v. ontmoeten, sociale cohesie en bewegen) • Kwaliteitsslag in inrichting openbare ruimte. Streven naar een klimaatbestendige en natuurinclusieve inrichting met oog voor gezondheid en leefbaarheid Grootste kwaliteiten • Dorpsgevoel / goede sociale controle • Ligging nabij ’s-Hertogenbosch • Goede bereikbaarheid voor eigen inwoners en bezoekers • De karakteristieke Stationsweg (voormalige treinstation)

Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980

Grootste kansen • In Hedel bevinden zich nog potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties

Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden beroepen • Maatschappelijk • Dienstverlening • Sport • Groen • Recreatie Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • (specifieke) Horeca • Bestaande bedrijven in categorie 1, 2, 3 en 4 • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden bedrijf • Ondergeschikte functie: B&B • Ondergeschikte functie: Schoonheidssalon • Ondergeschikte functie: Praktijkruimte • Aan huis verbonden bedrijf • Mantelzorg tijdelijk • Bed & Breakfast • Kinderdagverblijf

Gebiedspaspoort Woongebied Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

Grootste behoeften • Behouden/realiseren van maatschappelijke-, zorg- en/of welzijnsvoorzieningen • Kleinschalige huisvesting voor inwoners met psychische problematiek en/of een licht verstandelijke handicap • Kamerbewoning of geclusterd wonen voor ouderen • Betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Minder stenig woongebied (groene en klimaatadaptieve inrichting) • Ontstenen/vergroenen dorp (openbare ruimte en particuliere tuinen) • Woningen voor starters • (sociale) veiligheid • Tussenvorm aan woning, bijvoorbeeld met gecombineerde zorg (mantelzorg én professionele zorg (denk aan hofjes, seniorencomplexen). • Opvang voor jongeren met een zorgvraag/zorgbehoefte (kleinschalige (begeleide) woonvormen). • Samenwerking tussen zorg- en welzijnspartners • Toegankelijkheid van ondersteuning/activiteiten • Verschillende kleinschalige woonvormen voor jong en oud (met én zonder beperking). • Fijne verblijfsplek voor jongeren • Speelplekken voor jongeren

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

13/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur

• Aandacht voor de kansen van de Poort van Maasdriel • Aandacht voor toekomstbestendige werklocaties met ruimtelijke kwaliteit en functionele vitaliteit.

Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten

Grootste kwaliteiten • Markante groene afronding naar het buitengebied (noorden) • Grote lokale binding bij bedrijven • Ruim de helft van de arbeidsplaatsen binnen de gemeente Maasdriel wordt opgevuld door inwoners uit de gemeente Maasdriel (niet alleen bedrijventerreinen) • Goede bereikbaarheid vanaf de A2 en vanaf Den Bosch • Werkgelegenheid voor alle opleidingsniveaus en veelal ook voor kwetsbare groepen

Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Bedrijven van categorie 1 t/m 4.1, m.u.v. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen • (specifieke) Detailhandel • Webwinkels • Ondergeschikte functie: Bedrijfswoning

Grootste kansen • Ontwikkeling Poort van Maasdriel (schuifruimte groeiers en verplaatsers) • Energietransitie als katalysator (versneller) voor samenwerking • Aanwezigheid grote(re) bedrijven in Hedel is kans voor energietransitie en circulariteit (meer investeringbereidheid dan bijv. MKB)

Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Huisvesting tijdelijke werknemers bij bedrijf

Grootste behoeften • Samenwerking en kennisdeling tussen ondernemers t.b.v. innovaties en duurzame investeringen. • Bereikbaarheid bedrijvigheid borgen • Huisvesting voor internationale werknemers • Meer groen en blauw • Ruimte voor wandelingen/lunchommetjes • Veiligheid

Gebiedspaspoort Werkgebied Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

14/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte • Verbeteren ruimtelijke kwaliteit, o.a. door te zorgen voor een geleidelijke overgang tussen dorpsgebied en de open kom • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk

Grootste kwaliteiten

Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel

Grootste kansen • Extensiveringsgebied glastuinbouw Harenseweg

Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bedrijf (bestaand) • Wonen (bestaand) • Wonen - woonwagenstandplaats

Grootste behoeften • Klimaatbestendige (o.a. waterberging) en natuurinclusieve inrichting

Gebiedspaspoort Kernrandzone Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

15/24

A0

Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk

• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding dorpscentrum – uiterwaarden en ontwikkeling Gelre’s End en Maasfront • Ontwikkelings- en bebouwingsmogelijkheden dijkzone in kaart brengen in verband met behouden en versterken van aanwezige ruimtelijke kwaliteiten(ook i.r.t. identiteit Maasdorpen)

Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kerk Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouwplannen in ontwikkeling

Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch (uiterwaarden) • Waterkering (dijk) • Natuur

Grootste kwaliteiten • Afwisselende structuur rond de dijk (bebouwd/onbebouwd) (wel/niet beleefbare Maas) • Zicht op de Maas en (brede) Uiterwaarden • Zicht op Den Bosch en Hedelse Brug • Wielen • Afwisselend uitzicht vanaf de dijk (beleving) en historische deel van Maasdijk (pittoresk) • Nabijheid EHS natuur • Recreatiegebied Gelre’s End/Soepkom (recreatieve trekker) • Gelre’s End • Goed bereikbare havens met bijzondere blik op brug (erfgoed) en een grote (watergerelateerde) recreatieve waarde Grootste kansen • Verplaatsing zandbedrijf • Ontwikkeling De Woerd

Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Recreatie

Grootste behoeften • Evenemententerrein • Versterken gebruik (recreatief) en beleving • Natuurinclusieve inrichting • Behouden of versterken functie waterveiligheid (dijkversterkingen waarschijnlijk nodig op dijktraject Well-Rossum) • Toegankelijke uiterwaarden

Gebiedspaspoort Dijkzone Hedel Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

16-06-2023

BC

P05797

16/24

A0

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl