concept-kernvisie Ammerzoden (werkdocument) (1)
Tekst van het document
7. Versterken verblijfskarakter en dorpse uitstraling van het centrum met meer ruimte voor fietsers, voetgangers en groen (klimaatadaptatie en biodiversiteit). • Een algehele herinrichting van openbare ruimte is nodig ter versterking van verblijfskarakter en dorpse uitstraling, en ter verbetering van de verkeersveiligheid en ruimte voor fietsers, voetgangers en groen. • Auto te gast in het centrum. Hierover dient nog een beleidsafweging te worden gemaakt. Dit dient te worden doorvertaald in de inrichting van de openbare ruimte: • Dorpse uitstraling in materialisering en bestrating: gebakken klinkers en groen als basis voor centrumgebied, ook voor rijbanen. • Rijbanen binnen centrum bij voorkeur op gelijke hoogte als trottoir. • Ruimte voor auto minimaliseren: rijbanen en kruispunten zijn nu nog zeer overgedimensioneerd.
6. Ruimtelijk onderscheid tussen de deelgebieden (met name historische dorpshart en het nieuwe winkelgebied) is een kwaliteit en is een uitgangspunt voor verdere ontwikkelingen. • De Heerlijkheid en omgeving inrichten als centrale ontmoetingsplek van het dorp met kerk, horeca, dorpsplein, sport, spelen, verenigingsleven, groen, zitplekken en terrassen. • Ruimte voor activiteiten van ouderen, kinderen, spelen en verenigingsleven in openbare ruimte • Dorpshartuitstraling met hoogwaardige verblijfskwaliteit
Figuur 26: Ruimtelijke principes voor uitgangspunten 6 t/m 7
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
29
•
• •
•
Langsparkeren langs dorpslinten minimaliseren‘Verpleinen’ van bijzondere plekken (zoals kerkplein) met hoogwaardige materialisering, zitplekken en groen. Overwegen om de terrasruimte en stoepen bij horeca uit te breiden. Herkenbare en groene centrumentrees creëren: • Vanaf de entree wordt duidelijk met inrichting van openbare ruimte dat auto te gast is (de auto krijgt vanaf hier letterlijk minder ruimte). Vanaf de entree geldt 30km/u en gemengde rijbanen (fiets en auto). Voetgangers krijgen vanaf hier meeste ruimte. • Groen inrichten van centrumentrees en groen inpakken van parkeren rondom entrees. Vergroenen van centrum met sterkere groenstructuur met inheemse bomen en beplanting met o.a. verblijfsplekken groen inrichten, park aan Kerkstraat uitbreiden, groen inpakken van parkeerterreinen (zoals kerkplein, winkelgebied De Haar, Action) en meer bomen planten.
9. Fietsvriendelijke dorpslinten Hogesteeg-Haarstraat. • Dorpslinten Hogesteeg-Haarstraat als fietsroutes naar wijken en omliggende buitengebied en omliggende dorpen versterken. • Fietsvriendelijker en veiliger maken van dorpslinten door openbare ruimte in te richten op leefbaarheid, veiligheid en verblijfskwaliteit (niet op snelheid en doorgaand verkeer). • 30km/u verkeerssnelheid en inrichting met gebakken klinkers. • Bomenlanen toevoegen aan dorpslinten.
8. Verbeteren verkeersveiligheid voor fietsers en voetgangers. • Een algehele herinrichting van openbare ruimte gewenst om verkeersveiligheid aan te pakken, in samenhang met het creëren van een dorpse uitstraling, ontmoeting, verblijf, groen, klimaatadaptatie en biodiversiteit. Huidige straten in en rondom dorpshart zijn ingericht op doorgaand autoverkeer (brede rijbanen, asfalt, gescheiden stromen, enorme kruispunten). Dit past niet bij een dorpshart van 30km/u waar verblijf en ontmoeting centraal staat. • In het centrum is er specifiek aandacht nodig voor de verkeerssituatie en parkeersituatie en voor de verkeersintensiteit/capaciteit op de Haarstraat.
10. Recreatieve verbinding voor voetgangers en fietsers vanaf dorpscentrum naar Kasteel Ammersoyen en haven/dijk/uiterwaarden. 11. De waterrijke omgeving door ligging aan de Maas is een belangrijk onderdeel van de identiteit. De verbinding tussen het water en het centrum dient verder te worden versterkt. • Centrum als verblijfsgebied tussen Kasteel Ammersoyen en haven/ dijkzone vormgeven. In het centrum vormt Heerlijkheid/dorpsplein en omgeving (dorpshart) concreet de verbinding tussen deze gebieden. • Openbare ruimte van Meester la Grostraat en Voorstraat inrichten als recreatieve loop- en fietsverbinding richting Kasteel Ammersoyen en haven/dijkzone met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en groen met: • Doorlopende trottoirs • Veilige oversteekplaatsen • 30km/u verkeerssnelheid • Aantrekkelijke inrichting openbare ruimte van de profielen van de tussenstraten (Meester la Grostraat en Voorstraat) met gebakken klinkers en minimale ruimte voor auto’s.
Figuur 27: Ruimtelijke principes voor uitgangspunten 8 t/m 11
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
30
Inspiratiebeelden
Figuur 28:
Vergroenen van pleinruimte kerk
Figuur 31: Verbijzonderen van dorpspleinen
3
Bron: Marc van der Stelt
4
Bron: Goudappel
Figuur 29: Centrumentrees met kleinschalige en groene kruispunten
Figuur 30:
Figuur 32: Dorpshart als ontmoetingsplek met verblijfskwaliteit
Figuur 33: Groen inpakken van parkeerterreinen
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
Verblijfsplekken met groen en water
31
Inspiratiebeelden
Figuur 35: Tussenstraten als recreatieve loop- en fietsroute
Figuur 36: Tussenstraten als recreatieve loop- en fietsroute
Figuur 37: Tussenstraten als recreatieve loop- en fietsroute
Figuur 38:
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
Tussenstraten als recreatieve loop- en fietsroute
32
3.4
Woongebieden
Ruimtelijk DNA De woongebieden rondom het centrum zijn in verschillende tijdsperioden na WOII aangelegd. Elk tijdsperiode kent zijn eigen kenmerkende ruimtelijke structuren, zoals de ‘jaren 50-60 vroeg naoorlogse wijk, ‘jaren 70-80 bloemkoolwijk’ en de ‘jaren 90-00 Vinexwijk’. Een rode draad is voor deze woongebieden in Ammerzoden altijd het dorpskarakter en mix van woningtypologieën geweest. Ook de nieuwste wijk Meander kent deze waarden. De woongebieden kennen redelijk wat groen, echter, een heldere aaneengesloten groenstructuur ontbreekt. De woongebieden zijn ruimtelijk ingepast binnen de historische lintstructuren, hierdoor zijn de oude dorpslinten goed bewaard gebleven. Daarmee vormen deze dorpslinten de ruimtelijke dragers van de woonwijken. Alleen de Bernseweg vormt hierop een uitzondering, deze is later doorgetrokken.
Ruimtelijke uitgangspunten 1. Nieuwe woningbouw binnen de dorpskern door inbreiding. 2. Een gedegen groenstructuur vormt de basis bij nieuwbouw. 3. Nieuwbouw dient altijd bij te dragen aan het dorpskarakter van Ammerzoden en sluit aan op bestaande bebouwing in maat, schaal en beeldkwaliteit. 4. Woongebieden zijn primair verblijfsgebieden voor voetgangers, fietsers en groen. 5. Vergroening van de kern: biodiversiteit en groen dienen integraal meegenomen te worden in nieuwe plannen. 6. Fietsvriendelijke en groene dorpslinten inzetten als structuurdragers van de woonwijken. 7. Historische relicten zoals Kasteel Ammersoyen en de Slot Well, oude maasarm, dijkzone en uiterwaarden zijn en blijven belangrijke bakens van het dorp, deze blijven vrij van nieuwe woningbouw.
Figuur 39: Situatiekaart woongebieden
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
33
1. Nieuwe woningbouw binnen de dorpskern door inbreiding. 2.Een gedegen groenstructuur vormt de basis bij nieuwbouw. • Woningbouw binnen de kern dient samen te gaan met behoud en aanleg van een sterke groenstructuur. • Landschappelijke structuren dienen zo veel mogelijk behouden te blijven bij woningbouw. • Bomen dienen zo veel mogelijk behouden te blijven. • Woningbouw dient in samenhang te gaan met versterken van cultuurhistorisch structuren, oude lintstructuren en aanleg van nieuwe groenstructuren. • Seniorenwoningen zo veel mogelijk clusteren nabij het centrum, bij huidig zorgcluster ’t Zonnelied.
• • •
Voor hogere bouwhoogtes is maatwerk nodig. Het individuele karakter van gebouwen dient leesbaar te zijn. Pandsgewijze wisselende bouw- en nokhoogtes om dorpskarakter te benadrukken. Toepassing van kappen (wisselende vormen). Dominant in het beeld zijn traditionele kapvormen, zoals zadelkap, schildkap, tentkap, mansardekap of wolfskap (een asymmetrische variant is ook mogelijk).
• •
Toepassing van traditionele materialen zoals bakstenen, hout, riet en gebakken dakpannen. Zonnepanelen, (airco-) installaties, technische installaties en andere ontsierende elementen op het dak mogen vanaf de openbare ruimte niet zichtbaar zijn, of worden geïntegreerd in het gevelbeeld/dak en maken onderdeel uit van de architectuur.
Afwisseling van verspringende rooilijnen, bouwhoogtes, nokhoogtes, kapvormen geeft een dorps beeld
3.Nieuwbouw dient altijd bij te dragen aan het dorpskarakter van Ammerzoden en sluit aan op bestaande bebouwing in maat, schaal en beeldkwaliteit. • Inzetten op mix van woningtypologieën in dorpse setting. • Rooilijnen, oriëntatie en entrees van nieuwbouw aan de belangrijkste openbare ruimtes. Gesloten/blinde gevels naar belangrijkste openbare ruimtes zijn uitgesloten. • Afwisseling van verspringende en doorlopende rooilijnen om dorpskarakter te benadrukken. • Nieuwbouw kent eenvoudige hoofdvorm dat is afgeleid van traditionele agrarisch- en dorpsbebouwing. • Bouwmassa’s bestaan veelal uit één tot twee bouwlagen met kap.
Bouwhoogte veelal één tot twee bouwlagen met kap
Open plinten met voorzijden naar openbare ruimte en voldoende ramen en deuren
Dorpse dichtheid met een aantrekkelijke mix van woningtypologieën, bouwhoogtes, rooilijnen, kapvormen en doelgroepen
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
34
4. Woongebieden zijn primair verblijfsgebieden voor voetgangers, fietsers en groen. 5. Vergroening van de kern: biodiversiteit en groen dienen integraal meegenomen te worden in nieuwe plannen. • Meer ruimte voor groenstroken en bomen in de straatprofielen. • Hagen rondom voortuinen en parkeervakken. • Inzaaien van kruidenrijk gras en bloemen (biodiversiteit in bermen. • Gebakken klinkers en andere natuurlijke materialen vormen de basis voor materialisering van de openbare ruimte. Deze benadrukken het verblijfskarakter. • Ruimte voor groen maximaliseren in de openbare ruimte. • Woongebieden dienen veilige plekken te zijn voor kinderen om te kunnen spelen op straat. Maatregelen om verkeerssnelheid te verminderen en verkeersveiligheid en verblijfskwaliteit van de openbare ruimte te versterken: • Stapvoets/ 15km/u snelheidsregime in woonstraten • Gebakken klinkers als bestrating • Smalle rijbanen • Gemengde rijbanen (auto, fiets en waar mogelijk ook voetgangers) • Rijbanen optisch versmallen met hagen en bomenrijen langs de rijbanen • Snelheidsverminderende maatregelen zoals verkeersdrempels • De autoruimte (rijbanen en parkeren) zijn in woongebieden ondergeschikt aan het verblijfskarakter. • Speeltuintjes eigentijds maken (bijv. speeltuintje bij de Molendijk/ Dr. Plaslaan). Bijvoorbeeld als natuurspeeltuinen in combinatie met (tijdelijke) waterberging.
Figuur 40: Ruimtelijke principes voor uitgangspunten 4 en 5: transformatie huidige woonstraat (boven) of aanleg groeninclusieve woonstraat (onder)
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
35
6. Fietsvriendelijke en groene dorpslinten inzetten als structuurdragers van de woonwijken. • Dorpslinten Hogesteeg-Haarstraat als groene fietsroutes naar wijken en omliggende buitengebied en omliggende dorpen versterken. • Toepassen van 30km/u snelheidsregime op de dorpslinten (fietsvriendelijke en veilige snelheid). Daarmee kan autoverkeer en fietsverkeer gemengd worden en ontstaan meer ruimte voor groen. Zo kunnen de dorpslinten meer gericht zijn op leefbaarheid, veiligheid, beleving en verblijfskwaliteit (in plaats van op snelheid en doorgaand verkeer) • Dorpslinten inrichten met meer groenstroken, bomenlanen en hagen. Dat zorgt voor ruimtelijke kwaliteit, herkenbaarheid en zorgt voor een groene verbindingen van buitengebied naar de dorpskern. • Toepassen van gebakken klinkers op de dorpslinten zorgt voor ruimtelijke kwaliteit van de linten. • Toepassen van gemengde fietsvriendelijke straatprofielen.
Figuur 41: Ruimtelijke principes voor uitgangspunt 6
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
36
Inspiratiebeelden
Figuur 42:
Fraaie dorpslinten met klinkers, hagen en bomen
Figuur 45: Versterken groenstructuur en waterberging
Figuur 43:
Biodiversiteit, groen en duurzame energie integraal bij nieuwbouw
Figuur 46: Woongebieden zijn primair verblijfsgebieden voor voetgangers, fietsers en groen
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
Figuur 44: Speeltuintjes eigentijds maken
Figuur 47: Nieuwbouw sluit aan op dorpskarakter
6
Bron: Lubbers
37
3.5
Werkgebieden
Ruimtelijk DNA Met de ligging aan en achter de dorpslinten zijn de werkgebieden van Ammerzoden zijn opgenomen in dorpsstructuur. De werk- en woongebieden lopen in elkaar over. Er is geen duidelijke scheiding of harde grens hiertussen. Dat is dorpseigen. De werkgebieden zijn gelegen binnen de dorpskern, op korte afstand van het centrum, de woongebieden en het buitengebied.
Ruimtelijke uitgangspunten 1. Verbeteren van de interne routing op bestaande bedrijventerreinen 2. Markeren van duidelijke entrees 3. Inzetten verbeteren kwaliteit bedrijventerreinen gericht op meer groen, duurzaamheid, verbetering van de veiligheid en het creëren van een gezonde werkomgeving bedrijfspercelen 4. Rekening houden me toekomstbestendigheid in het kader van energie, duurzaamheid, klimaatstress, biodiversiteit, intensivering van het ruimtegebruik (meervoudig). 5. Natuurinclusief bouwen 6. Herontwikkeling is gewenst voor het gebied tussen de Uilecoten en Bernseweg. 7. Bedrijventerreinen behoren tot bijzondere welstandsgebieden (niveau 2). Deze gebieden zijn cultuurhistorisch, landschappelijk en/of stedenbouwkundig gezien beeldbepalend. Nieuwe ingrepen dienen extra zorgvuldig binnen de bestaande context te worden beoordeeld. 8. Landschappelijk ingepaste overgang van bedrijventerreinen naar het landschap.
Figuur 48: Situatiekaart werkgebieden
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
38
1. Verbeteren van de interne routing op bestaande bedrijventerreinen 2. Markeren van duidelijke entrees • Duidelijke verkeersrouting, bijvoorbeeld door instellen van éénrichtingsverkeer. • Duidelijke ontsluiting van het bedrijventerrein de Uilecoten. Voor de overzichtelijkheid is het wenselijk om te onderzoeken of er verkeersmaatregelen hier nodig zijn. Bewegwijzering op alle toegangswegen kan mogelijk ook helpen. • Entrees van bedrijventerrein markeren, bijvoorbeeld door vergroening van de entreeruimte of verhoogd verkeersplateau.
Figuur 49:
3.Inzetten verbeteren kwaliteit bedrijventerreinen gericht op meer groen, duurzaamheid, verbetering van de veiligheid en het creëren van een gezonde werkomgeving bedrijfspercelen • Meer ruimte voor groen en inheemse bomen in openbare ruimte (bijvoorbeeld door instellen van éénrichtingsstraat ontstaat ruimte voor groen en bomen) • Inzaaien van kruidenrijk gras en bloemen (biodiversiteit). • Rooilijnen, oriëntatie en entrees van gebouwen aan de belangrijkste openbare ruimtes. Gesloten/blinde gevels naar belangrijkste openbare ruimtes zijn uitgesloten. • Hogere beeldkwaliteit van bedrijfspanden die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte.
•
• •
•
Zonnepanelen, (airco-) installaties, technische installaties en andere ontsierende elementen op het dak mogen vanaf de openbare ruimte niet zichtbaar zijn, of worden geïntegreerd in het gevelbeeld/dak en maken onderdeel uit van de architectuur. Stimuleren van biobased bouwen (o.a. houtbouw). Ontmoedigen van zichtbare hekwerken door het stimuleren van hagen en natuurlijke overgangen zoals een watergang/ greppel, aarden wal of de combinatie met een groenstrook. Creër aantrekkelijkere wandelrondjes voor medewerkers naar de omgeving. Zorg voor fijne looproutes tussen werkgebieden naar centrum en oude Maasarm.
Duurzame werkgebieden
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
39
4. Rekening houden me toekomstbestendigheid in het kader van energie, duurzaamheid, klimaatstress, biodiversiteit, intensivering van het ruimtegebruik (meervoudig) 5. Natuurinclusief bouwen • Meer bomen op particuliere terreinen. • Stimuleren van groendaken en groengevels voor waterberging en biodiversiteit. • Nestkasten van vogels en vleermuizen integreren in bebouwing. • Stimuleren van zonnepanelen op bedrijfsdaken. • Bebouwing met hoge isolatiewaarden. • Benutten (agrarisch) gebied tussen Bernseweg en Uilecoten. • Mogelijk maken van intensivering op eigen terrein (bijvoorbeeld door hogere bouwhoogtes toe te laten op achterterrein onder bepaalde voorwaarden, zoals klimaatneutraal bouwen, natuurinclusief bouwen, biobased bouwen).
8. Landschappelijk ingepaste overgang van bedrijventerreinen naar het landschap. • Groene randen rondom werkgebieden creëren. • Maken van zachte randen en geleidelijke groene overgangen naar het buitengebied. • Groen inpakken van bedrijfspanden- en kavels, bijvoorbeeld met houtwallen of hagen.
6. Herontwikkeling is gewenst voor het gebied tussen de Uilecoten en Bernseweg. 7.Bedrijventerreinen behoren tot bijzondere welstandsgebieden (niveau 2). Deze gebieden zijn cultuurhistorisch, landschappelijk en/of stedenbouwkundig gezien beeldbepalend. Nieuwe ingrepen dienen extra zorgvuldig binnen de bestaande context te worden beoordeeld. • Oude dorpslinten, cultuurhistorische en landschappelijke (en stedenbouwkundige) beeldbepalende elementen en structuren vormen het uitgangspunt bij herontwikkeling van het gebied. • (Bestaande) groenstructuren en bomen vormen eveneens het uitgangspunt bij herontwikkeling van het gebied.
Figuur 50: Ruimtelijke principes voor uitgangspunten 1 t/m 8
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
40
Figuur 51: Vergroening openbare ruimte bedrijventerrein
Figuur 52: Verbinding met buitengebied
Figuur 53: Hogere beeldkwaliteit bedrijven
Figuur 54:
Figuur 55:
Figuur 56: Bedrijfsdaken met zonnepanelen
Biobased bedrijfspanden
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
Lunchwandelrondjes door bedrijventerrein
41
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
42
4
Uitvoeringsprogramma
Het uitvoeringsprogramma bevat concrete projecten of initiatieven die bijdragen aan de ontwikkelingsrichting van Ammerzoden en passen binnen de regels vanuit het Ruimtelijk Kwaliteitskader. In het Uitvoeringsprogramma is een overzicht gegeven van projecten met daarbij het benodigde budget, een prioritering, de verantwoordelijke partijen en de status. Hiervoor is de volgende verdeling gehanteerd: •
•
•
•
Verkenning: de opgave is dermate vernieuwend, abstract, of anders dan vigerend beleid dat een verkenning inzicht moet geven in de (financiële) haalbaarheid en wenselijkheid Onderzoek: de opgave is in lijn met vigerend beleid, maar nog weinig concreet. Een onderzoek moet inzicht geven in de meest geschikte wijze om een vervolg op te starten Project: de opgave is in lijn met vigerend beleid en dermate concreet dat hier concreet vorm aan gegeven kan worden. Voor een project is concreet budget beschikbaar, of het project kan ge-koppeld worden aan een lopend of gepland project of program-ma In uitvoering: het project is uitgewerkt en tot realisatie gebracht.
Het uitvoeringsprogramma betreft een concept, wat nog moet worden afgestemd met de gemeentelijke projectgroep.
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
43
Uitvoeringsprogramma Ammerzoden #
Omschrijving
Status -
Versterken recreatief gebruik en beleving beter onderhoud grindpaden. Betrek bereidwillige inwoners bij onderhoud. Recreatiegebieden in uiterwaarden verbinden Openbaar toilet die past in de natuur (voor toegankelijkheid uiterwaarden) wandel- en fietsroutes maken van Veerhuis Well tot Veerhuis Ammerzoden toevoegen watertappen en bankjes op de route langs de dijk. Historie zichtbaarder maken. Denk bijv. aan wiel of mandemaker (kan dorpsraad zelf). meer ruimte voor sport en bewegen in de uiterwaarden (verkennen wat de kansen zijn) Dijkversterking dijktraject Rossum-Zaltbommel
Actie Verkenning Onderzoek Project Beleidsontwikkeling/st ellen van regels
Verkenning Project
Prioritering -
Laag Middel Hoog
Budgetraming -
-
€ €€ €€€
Budget/subsidi e beschikbaar -
-
Verantwoordelijken -
Ja Nee
-
Dijkzone en uitewaarden €€€
Nee
Inwoners Ondernemers Samenwerkingspartn ers Gemeente
Gemeente, ondernemers
inwoners
en
Termijn
Thema
n.t.b.
-
Project
Dijk waar nodig verbeteren (gvvp) maatregelen treffen tegen doorgaand autoverkeer, vrachtverkeer aanpak overlast hoge snelheden gemotoriseerd verkeer Recreatieve routes opwaarderen i.c dijk/rivierbeleving Dijk aantrekkelijker maken voor langzaam verkeer (bijv. fietssuggestiestroken).
Project
Oude Maasarm Maasmeander toegankelijker maken om te lopen (voetpad) Ronde meandervorm van de oude Maasloop sterker accentueren (water breder terugbrengen) en zichtbaar/beleefbaar maken. Beleving Kasteel Ammersoyen Realiseer verbinding met trekpontje, vaste brug of vlongder langs buitengracht van Achterstraat naar kasteel Ammersoyen klompenpaden langs kasteel
Project
Verbeteren inrichting Achterdijk (gvvp) Verkeersfunctie van de weg benadrukken, verhogen zichtbaarheid wegversmallingen, herbeoordelen locaties, plateaus op de kruispunten, voorrangsregeling gelijkwaardig aan de provincie Gelderland. Aandacht voor kruispunt met de snelle fietsroute
Project (gvvp)
Herinrichting De Haar Waar mogelijk vergroenen entrees Duidelijke routing en bewegwijzering naar het centrum en naar parkeerplekken Haarstraat inrichten als visitekaartje van het dorp (groen) Participatie-idee: uitrit Action verleggen naar de zijstraat (Advocatenlaan).
Project (gestart)
Centrumplan maken samen met ondernemers (voor kortere termijn/operationeel beleid) Zet bordje richting centrum en kasteel bij de dijk Ondernemers kunnen zelf ook dingen oppakken, zoals informatiezuilen en bewegwijzering, sfeer en beleving en contact leggen met kasteel over bv wandelroute tussen kasteel, over dijk naar centrum Dorpsentree verfraaien op een manier die bij de identiteit van de kern past (bijv. kunstwerk dat verwijst naar kasteel Ammersoyen). Opstellen van beleidsregels voor terrassen in het centrum
Project Beleidsontwikkeling/stellen regels
n.v.t.
Maasarm en kernrand €€€
nee
2025-2036
-
-
2026-2030
-
Gemeente, inwoners
n.t.b.
-
-
Samenwerkingspartners, gemeente
Verkenning
Beleidsontwikkeling/stellen regels
Aanleg 30kmh-zone Ammerzoden Verkeers(circulatie)plan Ammerzoden
Actie (al in gang gezet) Onderzoek
Herinrichting Mr. La Grosstraat & Voorstraat Inrichten historisch lint Kasteel-Dijk via Mr. La Grosstraat en Voorstraat Gevoel van onveiligheid wegnemen (krappe straat en geringe straatverlichting)
Project
€€
€€€
Centrum
van
van
€€€
Geen budget. Mogelijk wel subsidie via samenwerkingspartn ers.
Budget deels
en
inwoners
-
Gemeente
Gemeente, ondernemers
n.t.b.
en
Veilig en bereikbaar Robuuste, groene klimaatadaptieve woonwijk Veilig en bereikbaar
en
Beleefbaar landschap en uiterwaarden Identiteit Beleefbaar landschap en uiterwaarden Identiteit
2023-2026
-
Veilig en bereikbaar
2023 - 2024
-
Levendig en aantrekkelijk centrum Identiteit Vitale en gezonde dorpen Veilig en bereikbaar
-
€€
Nee
Gemeente, ondernemers
2024
-
€
Nee
Gemeente
2024
Levendig centrum
€
nee
Gemeente gemeente
2023 2024
-
€€€
nee
gemeente
n.t.b.
-
Woongebieden
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
inwoners, ondernemers samenwerkingspartners. Gemeente (faciliterend)
Beleefbaar landschap en uiterwaarden Verbonden met water Identiteit
Levendig en aantrekkelijk centrum
en
aantrekkelijk
Veilig en bereikbaar Veilig en bereikbaar Vitale en gezonde dorpen Levendig en aantrekkelijk centrum Identiteit Veilig en bereikbaar
44
-
Mr. La Grostraat en Voorstraat als historische groene zone inrichtingen dat is verfraait met groen, bomen en bloemen (visitekaartje dorp). Verbinding tussen centrum en dijk verhelderen (bijv. door kleur of materialisering). Onderwaard Verkennen interventies verkeersveiligheid situatie Onderwaard/Horenkamp (waar je dijk oprijdt) Herinrichting De Heerlijkheid de Heerlijkheid vergroenen en zorgen voor meer zitjes/ontmoeting Kerkplein en De Heerlijkheid één geheel maken Groene boomlinten in het dorp/doortrekken boomstructuur waar mogelijk Oude lindeboom (of alternatief) plaatsen op De Heerlijkheid
Verkenning / actie
€
Ja
gemeente
2023
-
Veilig en bereikbaar
Project
€€€
nee
Gemeente, inwoners
2024-2025
-
Vitale en gezonde dorpen Levendig en aantrekkelijk centrum Robuuste, groene en klimaatadaptieve woonwijk Vitale en gezonde dorpen
-
Verbetering maatschappelijke voorzieningen en welzijn meer samenwerking tussen zorg- en welzijnsorganisaties op het vraagstuk van de toestroom van zorgvragers (faciliteer) Multifunctioneel gebruik van de beschikbare ruimte in ‘t Zonnelied (lage gedeelte). Met Zonnelied in gesprek over plek voor welzijnsorganisatie (i.r.t. nieuwe gedeelte) Kijk als gemeente waar je iets als een woonzorgzone wil en ga dit dan vanaf dag 1 samen inrichten. Als samenwerkingspartners willen we graag in elke gemeente of dorp een plek om te innoveren. Randvoorwaarde voor voorzieningen buiten de kern = investeren in bereikbaarheid Schoolgebouw(en) benutten voor ontmoeten na schooltijd (meervoudig ruimtegebruik in tijd) Invulling geven aan behoefte voor een geschikt evenemententerrein voor kleinschalige evenementen
Verkenning / actie
€-€€€
nee
Gemeente samenwerkingspartners
en
2023 – en verder
-
Verkenning
€€
nee
Gemeente, ondernemers
en
2024-2025
Vitale en gezonde dorpen
Speeltuintje Molendijk/Dr. Plaslaan verbeteren met en voor de jeugd bespreken locatie in jeugdoverleg (wijkagent en boa’s) Verkenning gecombineerd gebruik sportaccommodaties ten westen (toekomstbeeld) Reeuwijkstraat Reconstructie Vervanging riool Afkoppelen Hemelwaterstructuurplan Ammerzoden Onderzoek ervaren wateroverlast in de omgeving van de school aanleg, sloten, vijvers en waterbuffer Spelregels opstellen voor potentiële inbreidingslocaties Ammerzoden Noordelijk deel Ammerzoden
Project Actie (al in gang gezet)
€-€€
nee
Gemeente, inwoners (jeugd)
2024
Vitale en gezonde dorpen
Verkenning
€
nee
Gemeente
2024
Vitale en gezonde dorpen
Project (gestart)
€€€
ja
Gemeente
2023-2024
-
Verkenning/onderzoek
€€
ja
Gemeente
2024
-
€€
nee
Gemeente
2024
-
Veilig en bereikbaar Robuuste, groene en klimaatadaptieve woonwijk Robuuste, groene en klimaatadaptieve woonwijk Identiteit Vitale en gezonde dorpen
Gemeente, ondernemers
2023 – en verder
-
Vitale en gezonde dorpen
Vitale, groene klimaatadaptieve bedrijventerreinen Vitale, groene klimaatadaptieve bedrijventerreinen Vitale, groene klimaatadaptieve bedrijventerreinen
van
A2
We bereiden de ontwikkeling van enkele woningbouwlocaties voor die invulling kunnen geven aan de opgave (woningbouwprogramma). O.a.: De Onderwaard De Haar II De Hoef Ontwikkelen integraal toekomstbeeld door bedriventerreinpaspoorten//profiel per bedrijventerrein
het
opstellen
van
Verkeersplan opstellen voor bedrijventerrein Verbeteren van interne routing (bewegwijzering) en routing zwaar verkeer meer ruimte voor wandelingen/lunchommetjes Indien gewenst Actieplan bedrijventerreinen maken samen met ondernemers (kortere termijn/operationeel)
Verkenning/onderzoek Beleidsontwikkeling/stellen regels Project (gestart)
Verkenning/onderzoek
van
Werkgebieden
Verkenning
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
inwoners
Gemeente en ondernemers
2024-2025
€€
Nog geen budget Mogelijk subsidies beschikbaar nee
Gemeente en ondernemers
2024-2025
€
nee
Gemeente en ondernemers
2024
€€
en en en
45
Kernvisie Ammerzoden - Gemeente Maasdriel
46
Bijlage 1 - Bewonersparticipatie
Bestaande straten: maak bij starterswoningen minder grote voortuinen, zodat er meer groen in de straat kan.
Verbeteren toegankelijkheid voor voetgangers denk aan: stoep, veerhuys en klompenpaden.
Dit kruispunt is slecht verlicht en dus onveilig. Hier komen veel uitgaansjongeren langs richting Ammerzoden. Verder is Ammerzoden goed verlicht.
Vergroening: wandelpaden zijn belangrijk en groot groen toevoegen, niet een bloemetje voor de deur zetten. Bloemrijke bermen zijn mooi, maar denk ook aan de veiligheid. Zorg voor een duidelijk scheiding tussen weg en berm. Ook moet het onderhoud niet te duur zijn. Uitbreiden van de bestaande bedrijventerreinen. Waar? Transformeren van bedrijventerreinen is prima, mits er ruimte voor bedrijven blijft. Niet dat alles getransformeerd wordt naar een andere functie.
Zandweg: mooie smalle straat, verbindingsweg naar paardenstal. Er moeten passeerstroken komen voor auto’s en paarden, dat is veiliger.
Uilencotenweg: hier is betere afwatering nodig wanneer de sloot vol met water staat. Heiligenweg: sloot loopt bij regen te snel vol en het water kan niet weg, zorgt voor oveilige situaties op de weg.
Het plein bij de kerk (de Heerlijkheid) vergroenen en zorgen voor meer zitjes. De haag bij het Zonnelied is te gesloten, dit moet een meer open karakter krijgen.
Opzet van de avond De inwoners van het dorp zijn uitgenodigd om deel te nemen aan de bewonersavond ‘stapel op Ammerzoden’, om samen mee te bouwen aan de toekomst van het dorp. In een plenaire presentatie is de opzet en doel van de avond toegelicht en zijn de belangrijkste resultaten van de stappen die al gezet zijn gepresenteerd (denk bijvoorbeeld aan de resultaten van de enquête). Het gesprek werd gevoerd rond een ‘kansenkaart’ van het dorp. Een plattegrond met daarop de belangrijkste kansen waarmee we in het dorp aan de slag willen. Ter inspiratie lagen er bij elke kaart kleine kaartjes met maatregelen die mogelijk passen bij het dorp en die bij kunnen dragen aan de kansen op de kaart. Met echte bouwstenen konden deelnemers aangeven welke maatregelen zij het meest wenselijk vinden voor het dorp. Daarnaast kon met een andere kleur bouwstenen aangegeven worden welke maatregelen zeker niet bij het dorp passen. Zo ontstonden stapeltjes met bouwstenen op de kaartjes van de maatregelen. Deelnemers konden ook zelf maatregelen bedenken. Na het stapelen vond het gesprek rond de kaart plaats waarbij zoveel mogelijk ideeën een plek op de kaart gekregen hebben. De avond in Ammerzoden is door <10 deelnemers bezocht.
We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3.
Handhaving (BOA’s): parkeersituatie doorgaande weg (trottoirs) Action: parkeersituatie veranderen door de uitrit verleggen naar de zijstraat (Advocatenlaan).
Top 5 1. Natuurinclusief ontwikkelen 2. Waterdoorlatende materialen gebruiken bij wegen en/of parkeerplaatsen 3. Verlichting 4. Vergroenen - smaller wegprofiel 5. Groene inrichting openbare ruimte bedrijventerreinen
Een oude lindeboom plaatsen i.p.v. elk jaar een kerstboom.
Min 3 1. Vergroenen - minder parkeerplaatsen 2. ‘Shared space’ in het cenrtum 3. Kleine wateroppervlakken in de wijk uitbreiden qua m² en effectiviteit
Ingreep in de infrastructuur van het hart van het dorp is nodig om Ammerzoden in de toekomst nog meer aantrekkelijk te maken voor bewoners en ondernemers.
Ammerzoden
Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s Veilig en Bereikbaar, Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk & Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
06-04-2023
BC
P05797
1/1
A3
Langs de Uilencotenweg kunnen veel woningen toegevoegd worden zonder afbreuk te doen aan het lint. maar geluid en geur zijn beperkend.
Hoge Heiligenweg: hier meer parkeervakken maken. Niet prettig en veilig om te rijden nu.
Klompenpaden langs kasteel.
Verplaatsen van het kerkplein naar de zuidkant van de kerk en leidt het verkeer in één richting langs de westkant van de kerk en in één richting langs de zuidkant (30 km zone). Het verplaatste kerkplein dat op het zuiden ligt kan dienen als kerkplein, ontmoetingsplek en er is ruimte voor parkeren.
Onderwaard locatie als kans voor Tiny houses project.
Geclusterde woonvoorzieningen voor senioren bij voorzieningen en het centrum.
Sporthal • turnvereniging • badminton • fanfare • boogschutten Het is een verouderde sporthal zonder gelegenheid om iets te kunnen drinken. Uitbreiden van sportfaciliteiten is nodig en uitstraling mist in de kantine. Volkstuin nieuwe stijl bijvoorbeeld in de uiterwaarden. Daar zijn nu alleen maisvelden. Misschien als een sociaal project.
Multifunctioneel gebruik van de beschikbare ruimte in ‘t Zonnelied (lage gedeelte). Bijvoorbeeld het restaurant gebruiken voor externen (Brabantzorg ondernemers).
Ammerzoden
Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum
Één groot plein/park maken? Wat zijn de plannen voor de kerk?
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
06-04-2023
BC
P05797
1/1
A3
We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3. Top 5 1. Inbreiding 2. Levensloopbestendige woningen 3. Sfeer en beleving 4. Bomen aanplanten 5. Duidelijke visie op het centrum Min 3 1. Bloembakken 2. Parkeren voor de deur 3. Blauwe (parkeer)zones
Starters en de doorstroom van woningen is belangrijk. Er zijn meer woningen nodig dan de 3 bekende bouwplannen. Als nieuwe woningen te goedkoop zijn komen er vooral mensen van buitenaf. Kan er iets gedaan worden voor eigen inwoners en ouderen? Hoogbouw kan, maar het moet wel passen bij het dorp en voor de doelgroep ouderen Starterswoningen: voorwaarden gebruik/(ver)koop eigen inwoners.
Levensloopbestendige woningen: luxe voor ouderen. Hoogbouw rondom dijk. Veel hoogbouw is in de enquete al aangegeven op plekken die al ingevuld zijn met (hoogbouw) onderwaard + de Haar II. Hoogbouw kan, maar dan moet er rondom de hoogbouw meer openbare ruimte zijn. De grenzen van de bebouwde kom helder maken voor woningbouwplannen.
Wel initiatieven vanuit de samenleving/markt, maar gevoel van weinig medewerking vanuit gemeente.
Openbaar toilet: maar dan wel een mooie openbaar toilet die past in de natuur. Bewoners zijn bereid om zaken op te pakken bijv. paden. Gemeente dient serieus naar deze zaken te kijken.
Er staat te weinig in de woonvisie over kleine wooninitiatieven zoals: - woningsplitsing - inbreiding - bouwen op grote percelen
Er zouden meer horeca gelegenheden mogen zijn. Alles is, of gaat weg om verschillende redenen.
Ammerzoden is gevaarlijk voor fietsers. Schelpenpaden afmaken
Intergraliteit is het oppakken van maatschappelijke initiatieven.Verbinding tussen ruimtelijke ontwikkeling en maatschappelijke ontwikkeling.
Hergebruik van de kerk voor woningen is goed.
Woningbouw komt niet van de grond. Mensen gaan het dorp uit. Slecht voor draagvlak van voorzieningen. Biedt meer mogelijkheden in wonen voor starters en ouderen.
Ammerzoden Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s een passende woning voor iedereen, Vitale en gezonde dorpen & Levendig en aantrekkelijk centrum
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
06-04-2023
BC
P05797
1/1
A3
De identiteit van Ammerzoden is een ‘boerendorp’, hoe druk je dat uit in de openbare ruimte? Groene boomlinten in het dorp. Vroeger was er een grote lindeboom, zo heet ook het bejaardentehuis.
Dit is de dorpsentree, deze is al wel groen.
Vergroenen entrees is belangrijker dan kunst bij de entrees. Er zijn te weinig openbare toiletten langs de route op de dijk + watertap + bankje.
Focus op vergroenen kruispunt. Deze entree op kaart verplaatsen naar kruispunt met Uilecotenweg.
Bedrijf verplaatsen naar buitengebied. Locatie komt dan vrij voor bijv. woningbouw.
‘Bouwsteen verhaal v/a dijk’ op meerdere plekken in het dorp. Denk aan wiel, mandenmaker, zoiets kan de dorpsraad ook zelf.
Evenemententerrein?
We vroegen inwoners welke maatregelen zij het meest en het minst kansrijk vinden voor hun dorp. Dat zorgde voor deze top 5 en min 3.
Grindpaden moeten beter onderhouden worden. Verwijzingen naar routes duidelijker aangeven. Routes zijn wel duidelijk aangegeven, maar niet altijd goed bereikbaar (bijv. met een rollator).
Dit stukje heeft een breed pad en veel natuur. Deze inrichting rondom Ammerzoden doortrekken.
Top 5 1. De dijk is vooral voor langzaam verkeer 2. Fiets- en wandelroutes 3. Dorpsrand 4. Dijkbeplanting 5. Actief bezig zijn met de kwaliteiten van onze dorpen om die te beschermen of te versterken bij ontwikkelingen
Centrum is alles behalve de identiteit van Ammerzoden. Het is helemaal verhard.
Beter onderhoud bomen.
Wandel- en fietsroutes verbindingen maken van Veerhuis Well tot Veerhuis Ammerzoden. Stranden = beleving. Oevers krijgen dan een andere invulling en beleving.
Asfaltweg is heel stedelijk, maar klinkers geeft te veel geluidsoverlast.
Min 3 1. Digitale beleving cultuurhistorie 2. ‘Blauwe loper’ 3. Herkenbaar materiaalgebruik op de dijk
Maximum snelheid op de dijk verlagen. Dit is nu 60 km/uur, maar het is een smalle weg. Alleen voor bestemmingsverkeer maken?
Er zijn geen strandjes meer bij de rivier om te kunnen zwemmen.
Ammerzoden
Opbrengsten bewonersavond 21 maart 2023 Thema’s Identiteit, Beleefbare uiterwaarden en dijk & Verbonden met Water
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
06-04-2023
BC
P05797
1/1
A3
Bijlage 2 - Gebiedspaspoorten
Huidige kenmerken Boomstructuur
Doorzichten naar de Maas
Maatschappelijk
Oude structuur
Kasteel
Bedrijven
Verlaten Maasarm
Kerk
Centrum
Dijk
Rijksmonument Boerderij
Oud dorpscentrum en linten
Wandelnetwerk
Monumenten
Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen
Fietsnetwerk
Groen in de kern
>1980
Recreatieve routes
Agrarisch
Woningbouw plannen in ontwikkeling
Toekomstige kansen Veilig en bereikbaarheid Verbeteren van de verkeersontsluiting van het dorp, specifieke opgave is: • Aandacht voor verkeersituatie (gevoel van veiligheid langzaam verkeer) en parkeersituatie in centrum en aandacht voor intensiteit/capaciteit Haarstraat • Aanpassen onveilige oversteekplaatsen op de Haarstraat • Verbeteren interne routing bedrijventerrein • Verbeteren toegankelijkheid voor voetgangers (stoepen, rond Oude Veerhuis en klompenpaden)
Ervaren hittestress in de omgeving van het centrum aanpakken
Toegankelijke route (pantoffelroute) tussen ’t Zonnelied, de Heerlijkheid en De Haar (rolstoelvriendelijk).
Versterken van de dorpsranden en entrees (uitstraling verbeteren) met aandacht voor de identiteit van handelsdorp Ammerzoden. Belangrijk is een zorgvuldige inrichting met ‘zachte’ randen en geleidelijke groene overgangen bij bedrijventerrein en recreatiegebieden
Nadenken over speeltuintje aan de Molendijk in verband met gevoel van onveiligheid Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk Indien mogelijk creëren van een duidelijke hoofdstructuur binnen de grootschalige nieuwbouwwijken Aan de gang gaan met de ervaren wateroverlast in de omgeving van de school Indicatieve zoekgebieden voor waterberging aan de rand van de kern (tegengaan wateroverlast bebouwd gebied door waterafvoer) Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Ontsluiten en benutten (agrarisch) gebied tussen Bernseweg en Uilecoten Een passende woning voor iedereen Benutten mogelijkheden om aanwezige (versnipperde) stukken voormalig agrarische gronden in en aan de rand van de dorpskern op termijn te ontwikkelen als woon- en/of werkgebied
Bewoners (verenigingen) en ondernemers kunnen meer activiteiten en/of evenementen organiseren. Bijvoorbeeld meer activiteiten rondom feestdagen en meer voor jongeren (feesten, horeca) Identiteit Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum – uiterwaarden (Oude Veerhuis)
Sint-Willibrorduskerk Ruimtelijke kwaliteit van de dijk behouden en verbeteren: behouden van doorzichten naar de Maas en het op een goede wijze omgaan met de waardevolle kenmerken van de historische dijk (identiteit- en structuurdrager) bij ontwikkelingen Beleefbare uiterwaarden en dijk Recreatief medegebruik van het landschap versterken (extensief), (klompenpaden, wandel en struinroutes en fietspaden) in de zone tussen Well en Ammerzoden en Hedel Recreatief (door)ontwikkelen van de omgeving van de Maasmeander. Er liggen kansen om fiets- en wandelroutes, activiteiten en voorzieningen te ontplooien Verbeteren bestaande overgangen van landelijk naar dorpsgebied. Aandacht voor de aanwezige relatie tussen de dorpskern en het omliggend landschap
Geclusterde woonvoorzieningen voor senioren toevoegen nabij het centrum, nabij de voorzieningen
Rekening houden met karakteristieke doorkijken naar het landschap en de structuur van het rivierenlandschap
Vitale en gezonde dorpen Ontmoetingsruimten in de Lindeboom bieden een kans om ontmoeten meer te stimuleren
Recreatief (door)ontwikkelen van dijkzone/uiterwaarden. Er liggen kansen om fiets- en wandelroutes, activiteiten en voorzieningen te ontplooien. Denk aan het versterken van waterrecreatie, horeca aan de dijk, pontjes naar de overkant, et.
Levendig en aantrekkelijk centrum Kwaliteitsslag in dorpscentrum (De Haar) & dorpsplein (Heerlijkheid). Ontwikkelen tot een samenhangend, aantrekkelijk, groen, levendig en toekomstbestendig lokaal dorpshart met ruimte voor ontmoeting. Met meer ruimte voor de fietser en voetganger, waar de auto te gast is.
Verbonden met Water De beleefbaarheid van het water versterken
Versterken/benutten (functionele) koppeling tussen bedrijventerrein en centrum
Kansenkaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle kansen om mee aan de slag te gaan en die aan een plek op de kaart te koppelen zijn, met de huidige kenmerken als basis.
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
1/24
A0
Huidige kenmerken Boomstructuur
Doorzichten naar de Maas
Maatschappelijk
Oude structuur
Kasteel
Bedrijven
Verlaten Maasarm
Kerk
Centrum
Dijk
Rijksmonument Boerderij
Oud dorpscentrum en linten
Wandelnetwerk
Monumenten
Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen
Fietsnetwerk
Groen in de kern
>1980
Recreatieve routes
Agrarisch
Woningbouw plannen in ontwikkeling
Toekomstige ideeën Veilig en bereikbaarheid Dijk aantrekkelijker maken voor fietsverkeer (bijv. fietssuggestiestroken, autoluw maken, een snelheidsbeperking voor auto’s of alleen bestemmingsverkeer) De trap van de Molendijk die naar beneden gaat richting de speeltuin toegankelijk maken voor de fiets (bijvoorbeeld met een fietsgoot) Verkeersveiligheid: • Uitrit Action verleggen naar de Advocatenlaan • Op de Bernseweg/Hogesteeg/Haarstraat meer verkeersremmende maatregelen nemen (i.v.m. hard rijden en de veiligheid voor voetgangers) • Bij de t-splitsing aan de Heiligenweg/Uilecotenweg en de Mr. La Grosstraat een verkeersspiegel plaatsen zodat je vanuit de Heiligenweg het verkeer van de Uilecotenweg kunt zien Passeerstroken maken voor auto’s en paarden in omgeving van manege Betere verlichting op het kruispunt van de Uilecotenweg en de Lange Achterdijk (i.v.m. uitgaansjongeren op de fiets) verkeerssituatie: • Mr. La Grosstraat verkeerstechnisch verbeteren (bijv. éénrichtingverkeer en/of aanpassen parkeersituatie) • Verbeteren van de interne routing op het bedrijventerrein de Uilecoten.
(en/of duidelijker maken hoe aanrijroute zwaar verkeer loopt) Robuuste, Groene en Klimaatadaptieve Woonwijk Doortrekken boomstructuur Onderzoeken kansen voor vergroenen van versteende omgeving (nabij Oude Veerhuis) Groen met open karakter bij het Zonnelied in plaats van de huidige gesloten haag Vitale, groene en klimaatadaptieve bedrijventerreinen Versterken/benutten (functionele) koppeling tussen bedrijventerrein en centrum Herstructurering/revitalisering van bedrijventerreinen Uilecoten met eventueel verplaatsen van bedrijven en gebruik vrijkomende gronden voor woningbouw Een passende woning voor iedereen De Onderwaard locatie gebruiken voor tijdelijke woonvormen (flexwonen, tiny houses)
Versterken van de leefbaarheid van het Jan de Witplein Invulling geven aan de behoefte voor een evenemententerrein (bijvoorbeeld in de uiterwaarden of nabij kasteel Ammersoyen) Voedselbos of volkstuin in uiterwaarden Ook een Adviesplein realiseren in Ammerzoden Sport: • Uitbreiden sportfaciliteiten sporthal en uitstraling toevoegen aan kantine • Meer ruimte voor sport en bewegen in de uiterwaarden Het speeltuintje tussen de Molendijk en de Dokter Plaslaan verbeteren met en voor de jeugd (denk aan een overkapping en meer prullenbakken plaatsen, het gras goed maaien en kuilen vullen om te kunnen voetballen en/of een betonnen tafeltennistafel plaatsen). Levendig en aantrekkelijk centrum Centrum: • Toegankelijke route tussen maatschappelijke voorzieningen en Weesboom / De Haar • Ontwikkel een plein voor de kerk met groen en ruimte voor ontmoeten • Ontwikkelingen op de Haar II benutten als kans voor het centrum • Haarstraat, Mr. La Grostraat en Voorstraat als historische groene zone inrichtingen dat is verfraait met groen, bomen en bloemen (visitekaartje dorp) Een oude lindeboom in het centrum plaatsen (i.p.v. elk jaar een kerstboom) Compacter maken van het centrum (bijv.
door een uitsterfconstructie ter hoogte van de Hogesteeg) Een terras maken bij de Weesboom (op het zuiden) Een gezellige en uitnodigende route maken tussen de melkboer en Boons Identiteit Wandelroute vanaf kasteel naar dijk (cultuurhistorische as) Probeer recreatieve routes door het dorpscentrum te leiden Vergroenen entrees Dorpsentree verfraaien op een manier die bij de identiteit van de kern past (bijv. kunstwerk dat verwijst naar kasteel Ammersoyen)
Passende hoogbouw rond de dijk (aan de kant van de kern) Vitale en gezonde dorpen Meervoudig gebruik brede school, kerkgebouw en het Zonnelied
Ideekaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
2/24
A0
Beleefbare uiterwaarden en dijk Ronde meandervorm van de oude Maasloop sterker accentueren (water breder terugbrengen) en zichtbaar/beleefbaar (historische routes herstellen) maken en vrijhouden van bebouwing Recreatieve verbinding met en over het water (zoals sloepverhuur en de verbinding met de overkant van de Maas) Recreatieve routes van Veerhuis Well tot Veerhuis Ammerzoden • Toevoegen openbaar toiletten, watertappen en bankjes op de route langs de dijk • De standjes tussen de Veerstoep en de Welssedijk voorzien van bankjes voor jongeren Breed pad en natuur rond Kraaienpad doortrekken rondom Ammerzoden Verbonden met Water Strandjes bij de rivier om te kunnen zwemmen Ideeën vanuit bewoners •
Mooiste plekken volgens inwoners
•
Kansen voor meer ontmoeten
•
Kansen om groen of water toe te voegen
•
Route toegankelijker maken voor fietsers
•
Route toegankelijker maken voor voetgangers
Ideekaart Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel Per kern alle ideeën om in de toekomst in gedachten te houden als er in een gebied iets gaat spelen, met de huidige kenmerken als basis.
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
3/24
A0
Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk
• Toekomstbestendig en aantrekkelijk centrumgebied met aandacht voor de verblijfskwaliteit, de levendigheid en de voorzieningen • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap • Toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen (o.a. onderwijs, cultuur en ontmoeten)
Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel
Grootste kwaliteiten
Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk
• Historische kern en straten • Open ruimte en stedenbouwkundige structuur rond Sint-Willibrorduskerk • Ruimtelijk duidelijk onderscheid tussen ‘oud’ en ‘nieuw’ centrum • Markante historische gebouwen • Divers (commercieel) aanbod in centrum
Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling
Grootste kansen • Bedrijventerrein in de buurt met veel MKB • Kasteel Ammersoyen in de buurt
Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Detailhandel • Dienstverlening • (specifieke) Horeca • Kantoor • Maatschappelijk Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Seksinrichting • Evenementen • Bed & Breakfast
Gebiedspaspoort Centrum Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.
Grootste behoeften • Ontmoeten voor senioren • Maatschappelijke voorzieningen beter bij het centrum te betrekken • Een groene ontmoetingsplek nabij het centrum • Levendigheid centrum • Toekomstbestendige (her)invulling van de Heilige Wilibrordus Kerk • Een compleet voorzieningen aanbod met horeca en drogisterij
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
4/24
A0
Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk
• Inspelen op de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte voor het cluster Ammerzoden en Well • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap (t.b.v. ontmoeten, sociale cohesie en bewegen) • Toekomstbestendig zorg- en welzijnslandschap en toekomstbestendige maatschappelijke voorzieningen • Kwaliteitsslag in inrichting openbare ruimte. Streven naar een klimaatbestendige en natuurinclusieve inrichting met oog voor gezondheid en leefbaarheid
Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk
Grootste kwaliteiten • Bourgondische plaats met dorps karakter • Hechte gemeenschap • Kasteel Ammersoyen • Kasteelruïne • Waterrijke omgeving door ligging aan de Maas • Maatschappelijk cluster met Zonnelied en scholen • Historisch stratenpatroon • Monument • Kenmerkende bebouwing
Bedrijven
Grootste kansen
Centrum
• In Ammerzoden bevinden zich nog potentiële inbreidingslocaties en transformatielocaties • Benutten mogelijkheden om aanwezige (versnipperde) stukken voormalig agrarische gronden in en aan de rand van de dorpskern op termijn te ontwikkelen als woon- en/of werkgebied
Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling
Grootste behoeften Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Wonen • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden beroepen • Maatschappelijk • Dienstverlening • Sport • Groen • Recreatie Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bestaande bedrijven in categorie 1, 2, 3 • Ondergeschikte functie: aan huis verbonden bedrijf • Mantelzorg tijdelijk • Bed & Breakfast • Kinderdagverblijf
Gebiedspaspoort Woongebied Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.
• Behouden/realiseren van maatschappelijke-, zorg- en/of welzijnsvoorzieningen • Kleinschalige huisvesting voor inwoners met psychische problematiek en/of een licht verstandelijke handicap • Kamerbewoning of geclusterd wonen voor ouderen • betaalbare woningen, levensloopgeschikte woningen en zorgwoningen (t.b.v. doorstroming) • Minder stenig woongebied (groene en klimaatadaptieve inrichting) • Ontstenen/vergroenen dorp (openbare ruimte en particuliere tuinen) • Woningen voor starters • (sociale) veiligheid • Tussenvorm aan woning, bijvoorbeeld met gecombineerde zorg (mantelzorg én professionele zorg (denk aan hofjes, seniorencomplexen) • Opvang voor jongeren met een zorgvraag/zorgbehoefte (kleinschalige (begeleide) woonvormen) • Samenwerking tussen zorg- en welzijnspartners • Toegankelijkheid van ondersteuning/activiteiten • Verschillende kleinschalige woonvormen voor jong en oud (met én zonder beperking) • Speelplekken voor de jeugd datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
5/24
A0
Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur
• Aandacht voor toekomstbestendige werklocaties met ruimtelijke kwaliteit en functionele vitaliteit
Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel
Grootste kwaliteiten
Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch Maatschappelijk
• Grote lokale binding bij bedrijven • Ruim de helft van de arbeidsplaatsen binnen de gemeente Maasdriel wordt opgevuld door inwoners uit de gemeente Maasdriel (niet alleen bedrijventerreinen) • Werkgelegenheid voor alle opleidingsniveaus en veelal ook voor kwetsbare groepen • Goede bereikbaarheid (auto)
Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling
Grootste kansen • Ontwikkeling Poort van Maasdriel (schuifruimte groeiers en verplaatsers) • Energietransitie als katalysator (versneller) voor samenwerking
Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Bedrijven in categorie 1 of 2, m.u.v. risicovolle inrichtingen • Ondergeschikte functie: Bedrijfswoning • Ondergeschikte functie: Detailhandel • Ondergeschikte functie: Ondersteunende horeca bij ambachtelijke bedrijven (alcoholvrij) Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • (specifieke) Detailhandel • Bestaande bedrijven in categorie 3 en onder voorwaarden nieuwe bedrijven in categorie 3 • Huisvesting tijdelijke werknemers bij bedrijf
Gebiedspaspoort Werkgebied Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.
Grootste behoeften • Samenwerking en kennisdeling tussen ondernemers t.b.v. innovaties en duurzame investeringen • Bereikbaarheid bedrijvigheid borgen • Huisvesting voor internationale werknemers • Meer groen en blauw • Ruimte voor wandelingen/lunchommetjes • Veiligheid
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
6/24
A0
Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm Dijk Wandelnetwerk
• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum – uiterwaarden, faciliteren ambities Kasteel Ammersoyen en versterken Maasmeander • Ruimtelijke kwaliteiten behouden/versterken (belevings-, gebruiks- en toekomstwaarden) • Toekomstbestendige (sport)verenigingen en sportlandschap
Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel
Grootste kwaliteiten
Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch
• Ronde kavelstructuur in verlaten Maasarm / Maasmeander is zeer karakteristiek en geomorfologisch waardevol • Kasteel Ammersoyen en de openheid daaromheen • Aanwezige natuur(waarden) • Monument • Kenmerkende bebouwing
Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling
Grootste kansen • Aanwezigheid Kasteel Ammersoyen • Aanwezigheid Baanbrekerpad (klompenpad)
Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch • Sport • Natuur Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Bedrijf (bestaand) • Wonen (bestaand)
Grootste behoeften • Klimaatbestendige (o.a. waterberging) en natuurinclusieve inrichting
Gebiedspaspoort Kernrandzone Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
7/24
A0
Grootste opgaven Huidige kenmerken Boomstructuur Oude structuur Verlaten Maasarm
• Recreatieve doorontwikkeling van de kern met o.a. een betere verbinding tussen Kasteel Ammersoyen – dorpscentrum - uiterwaarden • Behouden en versterken van aanwezige ruimtelijke kwaliteiten (ook i.r.t. identiteit Maasdorpen)
Dijk Wandelnetwerk Fietsnetwerk Recreatieve routes Doorzichten naar de Maas Kasteel
Grootste kwaliteiten
Kerk Rijksmonument Boerderij Monumenten Groen in de kern Agrarisch
• Wielen • Zicht op de Maas en Uiterwaarden • Dijk als harde overgang dorp – uiterwaarden • Natuurwaarden Wellsche Waard en Rietwaard • Afwisselend uitzicht vanaf de dijk (beleving)
Maatschappelijk Bedrijven Centrum Oud dorpscentrum en linten Tweeonderéénkap en rijtjeswoningen >1980 Woningbouw plannen in ontwikkeling
Grootste kansen • Aanwezigheid Baanbrekerpad (klompenpad) • Aanwezigheid recreatieve voorziening
Huidig functieprofiel Kenmerkende functie voor gebied (onder voorwaarden planologisch doorgaans toegestaan) • Agrarisch (uiterwaarden) • Waterkering (dijk) • Natuur • Groen Strenge planologische voorwaarden (terughoudend/zeer terughoudend) of alleen bestaande situatie toegelaten • Recreatie • Wonen buitendijks (bestaand) • (specifieke) Horeca
Gebiedspaspoort Dijkzone Ammerzoden Maasdriel, kernenvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel De huidige kenmerken op de kaart. Alle grote opgaven, kwaliteiten, kansen en behoeften per deelgebied.
Grootste behoeften • Versterken gebruik (recreatief) en beleving • Natuurinclusieve inrichting • Behouden of versterken functie waterveiligheid (dijkversterkingen waarschijnlijk nodig op dijktraject Well-Rossum)
datum
getekend
projectnr.
pagina
formaat
16-06-2023
BC
P05797
8/24
A0
Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99
Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl