Bijlage 2 Piekenwaardweg 1 5331 PD Kerkdriel 2022 IJsbaan TAXATIERAPPORT ondertekend

TAXATIERAPPORT Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel

Opdrachtgever Gemeente Maasdriel de heer F. Somers Kerkstraat 45 5331CB Kerkdriel

Waardepeildatum 7 september 2022

Rapportdatum 26 september 2022

Dirkx Van Soest Venlo drs K.W.M. van Soest RT Deken van Oppensingel 13, 5911AA te Venlo Tel: 077-3513301 | Email: karel@dirkx-vansoest.nl

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 7-9-2022 | Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

1

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Rapport samenvatting Dossiernummer: VMS taxatienummer: Complex: Adres: Park / gebouwnaam: Eigenaar:

TAX-2022-003757 59228789 Piekenwaardweg 1 5331 PD Kerkdriel 2022 IJsbaan Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel SIJM Stichting IJsbaan Maasdriel Gemeente Maasdriel

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

18.348 mð

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Maasdriel

Contactpersoon:

de heer F. Somers

Doel taxatie: Taxateur: Waardepeildatum: Marktwaarde per mð:

Verkoop drs K.W.M. van Soest RT woensdag 7 september 2022 € 6,00

Het object is per 07-09-2022 getaxeerd op:

EUR 110.000 Marktwaarde kosten koper

Pagina 2 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

2

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel

INHOUD TAXATIERAPPORT I

Rapport samenvatting

A

Opdracht

B

Taxatie

C

SWOT-analyse en beoordeling

D

Juridisch

E

Locatie

F

Gebruik

G

Onderbouwing

H

Algemene uitgangspunten

I

Waardebegrippen en definities

Pagina 3 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

3

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel A

Opdracht

A.1

OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Gemeente Maasdriel

Ter attentie van:

de heer F. Somers

Adres:

Kerkstraat 45, 5331CB te Kerkdriel

Telefoonnummer: E-mailadres opdrachtgever:

A.2

A.3

OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:

Dirkx Van Soest Venlo

Uitvoerend taxateur:

drs K.W.M. van Soest RT

Adres:

Deken van Oppensingel 13, 5911AA te Venlo

Telefoonnummer:

077-3513301

E-mailadres:

karel@dirkx-vansoest.nl

Lid van / aangesloten bij:

RICS 6286527 VastgoedCert W17011322 VastgoedPro 15194 NRVT RT145431451

Ingeschreven in het register onder nummer:

RT145431451

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

drs K.W.M. van Soest is gespecialiseerd in Bedrijfsonroerend goed, juridisch (WOZ, huurrecht, planschade, etc.) Hij is sinds 1997 verbonden aan het kantoor. Karel van Soest studeerde Algemene Economie aan de Rijksuniversiteit Groningen. Nrvt gecertificeerd in kamers BOG (groot zakelijk), WOZ, Wonen en Landelijk Vastgoed. In 2007 voltooide hij de specialisatieopleiding Master in Science of Real Estate (MsRE) aan de AMSTERDAM School of Real Estate. Lid RICS. Op verzoek kan een portfolio overlegd worden waaruit blijkt dat Dirkx Van Soest ruime ervaring heeft met soortgelijke objecten. Dirkx Van Soest is taxateur voor alle Nederlandse geldinstellingen.

CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR Naam organisatie:

Dirkx Van Soest Venlo

Controlerende / tweede taxateur:

mw. A.L.J. van Lier RT

Adres:

Deken van Oppensingel 13, 5911AA te Venlo

Telefoonnummer:

0773513301

E-mailadres:

anouk@dirkx-vansoest.nl

Lid van / aangesloten bij:

VastgoedPro RICS regulated kantoor NRVT RT790504312

Ingeschreven in het register onder nummer:

RT 790504312

Specialisatie / deskundigheid en educatie:

Mw A.L.J. van Lier RT is gespecialiseerd in Bedrijfsonroerend goed, (WOZ, wonen, huurzaken en modelmatige waarderingen) Zij is sinds 2007 verbonden aan het kantoor Dirkx-Van Soest. Anouk van Lier studeerde aan de Fontys Hogescholen te Eindhoven Management Economie en Recht. Nrvt gecertificeerd in kamers BOG, WOZ en Wonen. Op verzoek kan een portfolio overlegd worden waaruit blijkt dat Dirkx Van Soest ruime ervaring heeft met soortgelijke objecten. Dirkx Van Soest is taxateur voor alle Nederlandse geldinstellingen.

Pagina 4 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

4

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel A.4

VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

donderdag 15 september 2022

Toelichting opdrachtverstrekking Opdracht verstrekking conform offerte. Op 15 september 2022 heeft de de heer Somers namens de gemeente Maasdriel verzocht een volledige taxatie uit te voeren, ten behoeve van voorgenomen verkoop.

Aanpassingen na opdrachtverstrekking Na opdrachtverstrekking zijn er t.a.v. de opdracht geen wijzigingen geweest.

Opdrachtvoorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing: algemene voorwaarden VastgoedPRO Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met: -De Algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), vastgesteld november 2018; -Het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT en, voor zover van toepassing, het Addendum Grootzakelijk Vastgoed NRVT; -De algemene voorwaarden van Vastgoedpro. -Indien de taxatieopdracht is ten behoeve van zekerheidsstelling, in het kader van de EU-Verordening (capital requirements regulation ex.art 208 par 3), verklaart Dirkx Van Soest daar aan te voldoen.

Interne kwaliteitsborging Het taxatieproces van opdracht tot rapportage geschiedt volgens een intern vastgelegd protocol. Alle informatie wordt volgens dit protocol verzameld. Het daartoe aangelegd dossier wordt zo compleet mogelijk c.q. noodzakelijk samengesteld. Conform de richtlijnen NRVT komt iedere waardering tot stand door inschakeling van hetzij een tweede taxateur hetzij een controlerend taxateur. Deze geeft een plausibiliteitsverklaring af, zie ziet op geloofwaardigheid, aannemelijkheid en de taxatiemethodiek. De taxateurs worden onderworpen aan het doorlopend toezicht van het NRVT (www.nrvt.nl/regelgeving/doorlopend-toezicht). Rekening houdend met de mogelijkheid dat een opdrachtgever niet tevreden is over de dienstverlening, is een klachtafhandelingsprocedures van toepassing: - Klachtenprocedure NRVT (www.nrvt.nl/klacht-en-tuchtrecht/tuchtrecht).

Roulatie Dirkx Van Soest verklaart, overeenkomstig het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van de NRVT, dat de geregistreerde taxateur niet meer dan zes jaar achtereenvolgend, met een maximum van 12 taxaties, ten aanzien van hetzelfde vastgoedobject taxaties heeft verricht, alsmede dat door andere geregistreerde taxateurs, werkzaam voor Dirkx Van Soest, niet meer dan 9 jaar, met een maximum van 24, taxaties ten aanzien van hetzelfde vastgoed object taxaties zijn verricht.

Onafhankelijkheid De taxateur verklaart geen zakelijk belang te hebben tot de opdrachtgever dan wel tot het object. Er is uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever - opdrachtnemer en er zijn geen andere belangen of verbanden van de taxateur tot de opdrachtgever of het object. De omzet van de opdrachtnemer bestaat voor < 20% uit opdrachten van opdrachtgever of aan opdrachtgever verbonden bedrijven. De taxateurs verklaren dat bij het uitvoeren van de taxatie is voldaan aan de fundamentele beginselen van objectiviteit en onafhankelijkheid. De objectiviteit en onafhankelijkheid van taxateurs worden gewaarborgd door naleving van de volgende ethische code: NRVT: Algemene gedrags- en beroepsregels NRVT; Tevens voldoet de uitvoerend taxateur aan (indien van toepassing): IVS : Code of ethical principles for professional valuers; RICS : Red Book. Hierbij verklaren de taxateurs dat zij op geen enkele wijze (direct of indirect) betrokken zijn bij het te taxeren vastgoedobject voor wat EHWUHIWELMYRRUEHHOG DGYLVHULQJRYHU NRRSYHUNRRSEHPLGGHOLQJFRPPHUFLHHOEHKHHURIILQDQFLHULQJRIHQLJHDQGHUH ILQDQFLsOH GLHQVW

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) De taxateur is deskundig op het gebied van: commercieel vastgoed en wonen. De taxateur zal zijn/haar lokale kennis gebruiken bij het uitvoeren van de taxatie. Voor de lokale kennis zal de taxateur geen gebruik maken van een collega taxateur. Ingeschreven in register NRVT dient elke professionele taxateur eens in de vijf jaar een hercertificering af te leggen. Voor hercertificering is vereist dat de certificaathouder gedurende vier jaar in de voorafgaande certificatieperiode aantoonbaar zijn of haar vakkennis heeft onderhouden. Dit kan door het volgen van cursussen of het afleggen van toetsen over de overeengekomen lesstof. Per kamer zijn specifieke onderwerpen verplicht gesteld. De onderwerpen verschillen per kamer en zijn gericht op de specifiek benodigde expertise. Taxateur heeft sinds haar/zijn laatste hercertificering de jaarlijkse cursussen om voor hercertificering in aanmerking te komen gevolgd. Aangezien de opdracht erg specifiek is en de indeling van NRVT ruim, is ten kantore van Dirkx Van Soest een referentielijst van vergelijkbare taxaties van de taxateur beschikbaar.

Plausibiliteit Alvorens deze taxatie is uitgebracht zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de algemene gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen (IVS/EVS) is uitgevoerd. De verklaring dat de plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit ondertekening van de in deze rapportage opgenomen plausibiliteitsverklaring. -Taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde. -Taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld. -Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. -Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. -Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is Pagina 5 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M.

van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

5

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Taxatiestandaarden Op deze taxatie is IVS 2022 van toepassing. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Het normblad geeft de contouren weer voor een reguliere taxatie.

Tuchtrecht Het tuchtrecht van NRVT is van toepassing.

Pagina 6 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

6

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel B

TAXATIE

B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving Het getaxeerde betreft het bloot eigendom belast met erfpacht en recht van opstal van van 12 percelen grond, met daarop een natuurijsbaan met aanhorigheden. De beoogd koper is de erfpachter zodat de erfpachtovereenkomst en recht van opstal door samenvloeiing vervalt. Uitgangspunt is de marktwaarde.

B.2

B.3

Adres:

Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel

VMS-taxatienummer:

59228789

Type eigendom:

Eigendom

Waardepeildatum:

woensdag 7 september 2022

Type taxatie:

Volledige taxatie

DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

Verkoop

Toelichting doel van de taxatie:

Inzage in waardebeeld voor verkoop

WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE 0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Valuta:

euro

HET OBJECT IS PER 7 SEPTEMBER 2022 GETAXEERD OP

Marktwaarde kosten koper:

EUR 110.000 Zegge: honderd tien duizend euro

Handtekening taxateur:

__________________________________________ drs K.W.M. van Soest RT Datum en plaats: 26 september 2022 | Venlo

Pagina 7 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

7

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel B.4

INSPECTIE Datum opname en inspectie:

woensdag 7 september 2022

Mate van inspectie:

Externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

drs K.W.M. van Soest RT

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur dhr. K.W.M. van Soest RT MRICS. De taxateur heeft het object opgenomen zonder belemmeringen.

B.5

UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten Voorafgaande aan de uitvoering van de opdracht zijn de uitgangspunten van de taxatie, in overleg met opdrachtgever vastgesteld. Taxateur acht de in het rapport gehanteerde uitgangspunten realistisch en passend binnen deze taxatie. Als uitgangspunt geldt: -Het vervallen van de erfpacht- en opstalovereenkomsten; Als algemene uitgangspunten gelden: -dat onderhoud tenzij anders vermeld voldoende is voor het normaal gebruik; -dat er geen milieu beperkende maatregelen zijn die het normaal gebruik belemmeren; -dat er geen bijzonderheden t.a.v. het gebruik; -dat de verkregen informatie compleet en juist is. - In het kader van deze waardering zijn kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze waardering geldt dat de privaatrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels actueel en volledig zijn.

Bijzondere uitgangspunten Op deze taxatie zijn geen bijzondere uitgangspunten van toepassing.

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Niet van toepassing. Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de onder "opdrachtgever" beschreven opdrachtgevers. De opdrachtgever(s) mag/mogen het taxatierapport uitsluiten gebruiken voor het in paragraaf doel van de taxatie genoemde doel van de taxatie. Uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. Voorts is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald en iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt QDYHUORRSYDQppQMDDUQDEHsLQGLJLQJYDQGHRSGUDFKW

B.6

NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting op de waardering De taxatie is gebaseerd op de inspectie van de onroerende zaak, op de ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of derden zoals huur- en oppervlaktegegevens, plattegrondtekeningen en/of eventuele meetcertificaten en gegevens over onroerende zaak gebonden zakelijke en andere lasten, en op schriftelijk dan wel mondeling verstrekte informatie van het Kadaster, de betreffende gemeente en/of provincie en eventuele andere instanties.

Aanpassingen op conceptrapportage Er is een concept uitgebracht, uitgaande van de foutieve veronderstelling dat de beperking van het gebruik tot ijsbaan (conform erfpachtvoorwaarden) in stand blijft. In de definitieve rapportage is uitgegaan van de publiekrechtelijk bestemming.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum Er zijn geen wezenlijke veranderingen na taxatiedatum.

Taxatie onnauwkeurigheid Er is gebruik gemaakt van waarneembare marktinformatie. De schattingsonzekerheid is (per definitie) het gevolg van: -informatievoorziening; -gebrek aan marktinformatie; -inschatting van een redelijk handelend en denkend koper en verkoper.

Pagina 8 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

8

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel B.7

B.8

OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Datum

Bron / opmerking

Eigendomsbewijs

Ja

07-09-2022

www.kadaster.nl

Erfpacht gegevens

Ja

20-09-2022

Splitsingsakte

N.v.t.

Kadastrale gegevens

Ja

07-09-2022

Milieu-informatie overheid

Ja

07-09-2022

Bestemmingsplan

Ja

20-09-2022

Omgevingsvergunning

Nee

Meetcertificaat

Nee

Inspectierapporten

Nee

Asbestonderzoek

Nee

Bodemonderzoek

Nee

Overige gegevens

Nee

www.kadaster.nl

www.ruimtelijkeplannen.nl

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Uitgangspunt is deels de vergelijkingsmethode, deels de inkomstenbenadering: Indien een object behoort tot een homogene groep, waarbij 'inkomsten' bestaan uit bijvoorbeeld woongenot is de vergelijkingsmethode geschikt. Voor de inkomstenbenadering geldt: Het bezit en exploitatie van vastgoed brengt opbrengsten en kosten met zich mee. De waarde van een goed is de contante waarde van alle toekomstige opbrengsten en kosten van dat goed. De opbrengst is bijna altijd gebaseerd op de markthuur, eventueel gecorrigeerd voor een afwijkende overeenkomst. Er zijn verschillende methodes om opbrengsten en kosten te verrekenen (NAR en DCF). Behalve de huurprijs is de rekenfactor van belang: bij de NAR is dat het aanvangsrendement en bij de DCF berekening de disconteringsvoet. Beide zijn een weerslag van wat een redelijk handelend en denkend koper aan netto rendement uit zijn investering wil en denkt te kunnen behalen. De aan het object verbonden risico¶s kunnen van object tot object verschillen. Het rendement is aldus opgebouwd uit verschillenden risico¶s. De belangrijkste risico¶s worden gevormd door: Exploitatielasten en Leegstandsrisico, beide worden toegelicht.

Ofschoon in theorie deze risico¶s zich onafhankelijk van elkaar manifesteren blijkt uit langjarig onderzoek van gerealiseerde transacties, dat vastgoedbeslissers zich niet laten leiden door een zuivere optelling van risico¶s. Een individuele interpretatie van de risico¶s leidt tot een beslissing.

B.9

PLAUSIBILITEIT TAXATIE De controlerende taxateur verklaart: - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde; - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld; - De controlerende taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan; - De controlerende taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken; - De controlerende taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen; Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

Handtekening controlerend taxateur:

__________________________________________ mw. A.L.J. van Lier RT Datum en plaats: 26 september 2022 | Venlo

Pagina 9 van 26incl. | Waarde op: |7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest Taxatierapport bijlagen Peildatum: 7-9-2022drs | Uitgebracht door: drsRT K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

9

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel C

SWOT ANALYSE EN BEOORDELING

C.1

SWOT ANALYSE

C.2

Sterktes

Zwaktes

- Ligging ijsbaan rand dorp; - Bereikbaarheid - Aansluiting bij recreatiegebied en vakantiepark

- Ligging buitendijks - Publiekrechtelijk beperkingen t.a.v. bouw- en gebruiksmogelijkheden; - Drainageprobleem

Kansen

Bedreigingen

- Herontwikkeling bij onvoorziene verruiming van de bestemming;

-Veranderende economische omstandigheden; -Toenemende wet- en regelgeving inzake buitendijkse ligging -Risico oplopend onderhoud door nalatigheid gebruikers;

BEOORDELING Courantheid verkoop:

Matig

Verkoopbaarheid De mate van verhandelbaarheid gegeven de belangrijkste omstandigheden: 1 aantal vragen en aanbieders beperkt bij de huidige bestemming 2 transparantie van transactiegegevens Niet transparant: nauwelijks te achterhalen 3 huurprijs n.v.t. 4 contract en risico op prijsdaling (downside risico) beperkt. De getaxeerde waarde is gegeven de bestemming aan te merken als een minimum 5 alternatieve aanwendbaarheid c.a. Binnen de bestemming nauwelijks denkbaar, zie onderzoek KNSB ondr G. 'marktvisie'

Verkooptijd (maanden):

12 maanden

Pagina 10 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 10

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel D

JURIDISCH

D.1

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

Gemeente Maasdriel

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Kadastrale omschrijving percelen Gemeente

Gemeente code kadaster

Sectie

Perceelnummer

Oppervlakte (mð

Grondwaarde

Maasdriel

MDL01

S

312

158

Maasdriel

MDL01

S

313

Maasdriel

MDL01

S

Maasdriel

MDL01

Maasdriel

Index

Eigenaar

% eigendom

€ 948

Gemeente Maasdriel

100,00%

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

314

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

S

486

18.180

€ 109.080

Gemeente Maasdriel

100,00%

MDL01

S

315

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

316

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

317

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

318

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

319

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

320

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

321

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

Maasdriel

MDL01

S

322

1

€6

Gemeente Maasdriel

100,00%

18.348

€ 110.088

Totaal

Aantekeningen kadastraal object Geen aantekening die van invloed is op de marktwaarde.

Beschrijving erfpacht De erfpachter / opstalhouder koopt van de eigenaar, de Gemeente Maasdriel: Het recht van erfpacht en de opstalrechten vloeien samen met het eigendom, waardoor de rechten komen te vervallen: Onderstaande voorwaarden blijven verder buiten beschouwing: -Erfpachtovereenkomst d.d.d 01-09-1997, 30 jaar canon € 45,38, inmiddels verlaagd tot € 21,00MDDUQLHWJHwQGH[HHUG -alsmede een plicht tot onderhoud van het terrein en voorzieningen en een bijdrage van 30% in de vervanging van folie (d.d.d 1998 (destijds begroot op ƒ 25.000,00). -Pachter is gehouden voor al het afwijkende gebruik toestemming te vragen aan de pachtheer.

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen In verband met samenvloeiing is uitgaan van de vrije waarde; de gebruiksbepalingen in de erfpachtovereenkomst zijn in beginsel van invloed op de waarde. Bij deze taxatie is echter uitgegaan van het vervallen van deze bepalingen, de gebruiksmogelijkheden worden enkel aangegeven door het (ontwerp) bestemmingsplan.

D.2

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Gebruik conform bestemmingsplan:

Ja

Bestemmingsplan Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan ontwerp (2022-06-28) Enkelbestemming Recreatie Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 5 Dubbelbestemming Waterstaat - Rivierbed Functieaanduiding specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie 4: Lig- en speelweiden en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 180 mð.) Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding - buitendijks Gebiedsaanduiding vrijwaringszone - dijk Pagina 11 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 11

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten Er is geen vermelding op de kadastrale uittreksels dat het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (ex. art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (art. 6). Deze informatie is onttrokken uit de kadastrale berichtgeving, te vinden in de bijlagen.

Vestigingseisen geen bijzondere vestigingseisen

Fiscale aspecten Bij verkoop is overdrachtsbelasting aan de orde.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend bij taxateur.

Pagina 12 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 12

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel E

LOCATIE

E.1

LOCATIEOVERZICHT

Pagina 13 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 13

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel E.2

LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging:

Goed

Natuurijsbaan (landijsbaan) bestaande uit een terrein geschikt voor het realiseren van een ijsbaan, (lichtmasten, verenigingsgebouw, etc. zijn eigendom van de opstalhouder). Het terrein ligt aan de rand van het dorp Kerkdriel, buitendijks in de winterbedding van een dode Maasarm.

Omgeving en belendingen Gelegen aan de dijk, een gebied met recreatie: een golfbaan en een bungalowpark.

Bereikbaarheid:

Goed

De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed

Beschikbaarheid openbaar vervoer De bereikbaarheid per openbaar vervoer is voldoende , vanwege de ligging van een enkele bushalte op enige loopafstand.

Voorzieningen De belangrijkste voorziening buiten de opstallen (lichtmasten en clubgebouw), die geen deel uitmaken van de taxatie, bestaat uit een folie in de ondergrond. Deze folie is niet deugdelijk. (Vast komen te staan in een gerechtelijke procedure) bron: Richtlijnen-voor-de-aanleg-en-het-beheer-van-natuurijsbanen, NOC NSF, KNSB 1997: $IKDQNHOLMNYDQGHJURQGVRRUWNXQQHQGHZDWHUYHUOLH]HQEHSHUNWZRUGHQGRRUHHQERGHPYHUGLFKWLQJRIKHWDQGHUV]LQVFUHsUHQYDQHHQ afsluitende laag. Bodemverdichting kan de waterdoorlatendheid sterk reduceren. Echter door een oppervlakkige bodemverdichting ZRUGHQGHPRJHOLMNKHGHQYDQSODQWHQJURHL JUDV JHGXUHQGHGH]RPHUVWHUNEHSHUNW+HWFUHsUHQYDQHHQDIVOXLWHQGHODDJRSJURWHUH diepte kan door middel van het aanbrengen van een plastic folie op 0.50 m onder het maaiveld. Hierdoor ontstaat als het ware een grote kuip van plastic. De plastic folie dient een minimale dikte te hebben van 0.5 mm. Folie van die dikte heeft een zekere rekbaarheid waardoor zettingen in de ondergrond in eerste instantie kunnen worden opgevangen. Waterverliezen ontstaan in de loop der jaren door schade die ontstaat aan de folie door zettingen, wortels, ongedierte en mechanische schade door bijvoorbeeld het zetten van paaltjes.

Landbouwfolie is door de verweerbaarheid en dikte niet geschikt! Een afsluitende laag kan ook bereikt worden door het aanbrengen van een laag leem of diverse kleisoorten. Dit is financieel alleen haalbaar indien de transportkosten laag zijn. Beiden hebben voor- en nadelen. Het aanbrengen van een laag leem of klei is duurder dan plastic. Plastic heeft sneller last van lekken dan een opgebrachte leemlaag. De standaard natuurijsbaan met mogelijkheden voor lange baan -400 meter-, korte baan en marathonschaatsen De minimale afmetingen van de ijsvloer dienen 212 x 100 meter (= 400 meterbaan officieel en 15 meter obstakelvrije ijsvloer rondom) te bedragen. Een uitzondering op deze regel vormt de gecombineerde natuurijsbaan/- skeelerbaan. In een aantal gevallen gaat het hier om een accommodatieconcept, waarbij er vlak voor de vorst invalt vijf tot tien centimeter water op de skeelerbaan wordt gezet. De breedte van de ijsbaan is dan dezelfde als van de skeelerbaan en dient minimaal tien meter te bedragen. Bij aanwezigheid van afdoende baanbeveiliging bestaat de mogelijkheid tot het organiseren van langebaan- en marathonwedstrijden.

Parkeren op openbare weg:

Redelijk

Ter plaatse zijn er parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Omschrijving milieuaspecten Bij deze taxatie is geen onderzoek gedaan op milieu-technisch vlak, behoudens bodeminformatie verstrekt door het bevoegd gezag, en wordt er van uit gegaan dat zich boven noch onder de grond, noch in relatie tot het getaxeerde object stoffen bevinden die op enigerlei wijze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu en die voor enige overheid aanleiding kunnen zijn tot het opleggen van maatregelen.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Voor zover bekend bij de taxateur zijn er geen planologische ontwikkelingen bekend die van invloed kunnen zijn op de waarde van het te taxeren object.

Locatiescore:

Goed

geen bijzonderheden

Pagina 14 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 14

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel F

GEBRUIK

F.1

GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Het getaxeerde is in gebruik bij de ijsclub Maasdriel, de opstalhouder, die het geheel in erfpacht heeft.

Voorgenomen gebruik Het huidig gebruik wordt voortgezet.

Optimale aanwending (scenario analyse) Normaliter wordt een landijsbaanterrein rond 1 november onder water gezet. Vanaf dat moment is het wachten tot het wil vriezen en tot het moment dat het water er weer af wordt gehaald en de grond weer droog is, is er geen gebruik anders dan schaatsen bij vorst meer mogelijk. Met andere woorden: gedurende een kalenderjaar is het landijsbaanterrein zo¶n zeven maanden eventueel voor andere activiteiten beschikbaar. De gebruiksmogelijkheden van een ijsbaanterrein gedurende de zomermaanden zijn bepaald tot de bestemming: "Lig- en speelweiden en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit". Gebruik / verhuur voor doeleinden met vergelijkbare ruimtelijke belasting zijn in beginsel mogelijk.

Pagina 15 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 15

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel G

ONDERBOUWING

G.1

MARKTVISIE EN REFERENTIES De marktwaarde wordt bepaald door de gebruiksmogelijkheid. Alles staat of valt bij de bestemming; De beperking zoals verwoord in het ontwerpbestemmingsplan: Lig- en speelweiden en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 180 mð. Ten aanzien van specifiek het gebruik van natuurijsbaan het volgende: Uit een gesprek met de De KNSB, commissie natuurijsbanen het volgende ( 20 september 2022, de heer D. de Groot) komt het volgende naar voren: Er is een trend waarneembaar dat de vele IJsverenigingen in Nederland kampen met een heel beperkt direct gebruiksnut van de landijsbanen in relatie tot de kosten ervan. De banen worden gemiddeld enkele weken per jaar gebruikt . De opbrengsten komen uit een KHHORQ]HNHUH[SORLWDWLHYDQGLHSHULRGHGHFRQWULEXWLHYDQOHGHQpQGHH[SORLWDWLHYDQKHWWHUUHLQDOVHUJHHQLMVOLJW'HODDWVWH mogelijkheden zijn doorgaans beperkt (vergelijkbaar met dezelfde mogelijkheid an een sportterrein), zodat de contributie de exploitatie moet dekken. De exploitatiekosten zijn beperkt maar niet nihil: Afgezien van beschikbare subsidie (o.a BOSA) , moet rekening gehouden worden met ca. € 7.300 voor een eenvoudig sportterrein (bron: KNVB: en MJOP gemeente Ouder Amstel 2020-2030).

Uit de contributie moet daarnaast ook de accommodatie en voorzieningen worden onderhouden, zodat voor het extensief gebruikte ijsbaan doorgaans weinig exploitatieruimte overblijft. Oude ijsbanen liggen echter vaak dichtbij woongebieden en zijn als herbestemmingslocatie aantrekkelijk. Er zijn diverse voorbeeld waar de ijsbaan verplaatst is of opgeheven. De exacte prijs is niet te achterhalen wanneer er sprake is van een aflopende erfpacht, een huurconstructie en/of een vergoeding in natura, zodat deze niet als referentie bruikbaar zijn. (o.a IJsbaan Haarlem, Baambrugge, etc.). Ten aanzien van het gebruik als Lig- en speelweide het volgende: Zodra het meest gerede gebruik (als ijsbaan) wegvalt resteert het gebruik dat onder de bestemming maximaal is toegestaan. De nabijheid van een recreatiepark maakt een vergelijkbaar gebruik logisch. Daarbij moet wel rekening gehouden worden met de publiekrechtelijke beperking: Bebouwing van het terrein of een meer intensief gebruik dan 'lig- en speelweide' is vooralsnog uitgesloten.

Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties De schaarse (enigszins) bruikbare referentie bevestigt de trend zoals uiteengezet onder G. ; marktvisie'. De enige echte markttransactie dateert van 2016ZDDULQ6LQW3DQFUDVHHQLMVFOXEGHLMVEDDQJHNRFKWKHHIW]yQGHUEHSHUNLQJHQ De overige transacties betreffen erfpachttransacties waar de retributie heel laag is in 2 gevallen is afgeleid uit de onderhoudskosten. Uit alle drie komt een lage afgeleide prijs per mð naar voren. De transacties zijn echter erfpachtovereenkomsten met een forse gebruiksbeperking: IJsbaan of vergelijkbaar gebruiksnut, zonder verdere bouwmogelijkheid of i.d. Een andere bron vormt het periodiek onderzoek naar sportterreinen voor de Waarderingskamer: (Grondwaarde volgens WOZ taxatiewijzer 18 ): Bijzonderheden sport Als richtlijn voor de te hanteren prijs voor gebouwgebonden grond bij objecten rondom sport kan de gehanteerde prijs voor grond voor objecten met de bestemming bijzondere doeleinden worden aangehouden. De richtlijnen hiervoor verschillen per gemeente. Het betreft hier de grond onder en om opstallen, welke deel uitmaken van een sportcomplex (sportvelden) met grotere oppervlakte. Verenigingsgebouwen/clubhuizen zonder sportveld (zoals het clubhuis van postduivenhouders,biljarters, gymzalen etc.) beschikken over het algemeen over weinig grond.

Bij gebrek aan informatie kan voor de grondprijs voor niet gebouwgebonden grond (zoals de sportvelden) als richtlijn gelden, dat de grondwaarde wordt bepaald op circa twee maal de agrarische waarde voor grasland, zoals vermeld in de taxatiewijzer agrarisch of bij het ontbreken daarvan, in de Pachtwet Uitvoeringsvoorschriften C ³Pacht- en beheersnormen´In deze tweemaal agrarische waarde zijn de kosten van aanleg van groenstroken, infrastructuur (niet zijnde de verharding binnen de sportaccommodatie), alsmede de kosten van wijziging van het bestemmingsplan inbegrepen. Het getaxeerde object bestaat voor het grootste deel uit niet-gebouwbegonden grond, waarmee 2 x de agrarische prijs inbeeld zou kunne komen. De publiekrechtelijke beperking is echter van dien aard dat het terrein niet zonder meer als sport- of recreatieterrein kwalificeert maar beperkt wordt tot 'speelweide'. Reden om aansluiting te zoek bij de transactie in Sint Pancras met een redelijke prijscompensatie van 20% omdat de transactie dateert van december 2016. De marktwaarde van het getaxeerde object wordt vastgesteld op € 6,00 per mð.

Koopreferenties commercieel mðstuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/mð

Overig

1.939

4,04%

€ 1.138

€ 0,59

Wolvega

Overig

115.314

4%

€ 250.000

€ 2,17

Immerhornweg 1

Enkhuizen

Overig

13.000

4%

€ 25.000

€ 1,92

Beverplein 5

Sint Pancras

Overig

20.550

3,79%

€ 105.560

€ 5,14

Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

29-3-2021

Maasstraat 9a

Heumen

31-3-2020

Kruisstraat 5

01-1-2020 16-12-2016

Pagina 16 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 16

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4 Referentie type: belegging | Adres: Immerhornweg 1 - 1601 DC Enkhuizen Transactiedatum:

01-01-2020

Koopsom kk:

€ 25.000

Adres:

Immerhornweg 1

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2,00

Plaats:

Enkhuizen

Contracthuur p/jaar:

€ 1.000

IPD type:

Overig

BAR:

4%

mðstuks:

13.000

Bron:

NH nieuws

Referentie type: belegging | Adres: Beverplein 5 - 1834 GS Sint Pancras Transactiedatum:

16-12-2016

Koopsom kk:

€ 105.560

Adres:

Beverplein 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 5,00

Plaats:

Sint Pancras

Contracthuur p/jaar:

€ 4.000

IPD type:

Overig

BAR:

3,79%

mðstuks:

20.550

Bron:

kadaster

Referentie type: belegging | Adres: Maasstraat 9a - 6582 AR Heumen Transactiedatum:

29-03-2021

Koopsom kk:

€ 1.138

Adres:

Maasstraat 9a

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1,00

Plaats:

Heumen

Contracthuur p/jaar:

€ 46

IPD type:

Overig

BAR:

4,04%

mðstuks:

1.939

Bron:

vastgoeddata

Referentie type: belegging | Adres: Kruisstraat 5 - 8471 HH Wolvega

G.2

Transactiedatum:

31-03-2020

Koopsom kk:

€ 250.000

Adres:

Kruisstraat 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2,00

Plaats:

Wolvega

Contracthuur p/jaar:

€ 10.000

IPD type:

Overig

BAR:

4%

mðstuks:

115.314

Bron:

Vastgoeddata

ONDERBOUWING MARKTWAARDE Marktwaarde Bedrag Marktwaarde voor correcties

€ 110.088

Erfpacht correcties Marktwaarde afgerond

€ 110.000

Toelichting (correcties op) marktwaarde De noodzaak van een oplossing voor drainage (zoals het vervangen van een folie), noodzakelijk voor een goede ijsbaan is niet in de ZDDUGHULQJYHUGLVFRQWHHUG'HPDUNWZDDUGHLVYDVWJHVWHOGREYKHWWHUUHLQ]yQGHUVSHFLILHNHYRRU]LHQLQJHQ

Pagina 17 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 17

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel H

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Milieu 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.

2

Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ

3

Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.

4

Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.

5

Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in de grond zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.

6

Wij hebben aangenomen dat de grond vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen.

7

Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

2

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken.

3

Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

2

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

2

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd. Pagina 18 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 18

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot de getaxeerde grond SDDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden NXQQHQEHwQYORHGHQ

3

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Door ons opgemeten oppervlakten zijn een meetcertificaat op basis van NEN 2580.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijft inventaris.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Pagina 19 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 19

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel I

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: -

Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

-

De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;

-

De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

-

Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;

-

Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;

-

Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Overige definities 'HHQHUJLHSUHVWDWLHYDQKHWJHERXZZRUGWZHHUJHJHYHQLQHHQHQHUJLHLQGH[LQHHQJHVWDQGDDUGLVHHUGHHQHUJLHNODVVHYDULsUHQGYDQ$ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Pagina 20 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 20

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. EVS European Valuation Standards 2016 IVS International Valuation Standards 2017 IVSC International Valuation Standards Committee

Pagina 21 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 21

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 22 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 22

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel

Pagina 23 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 23

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 4 De schaarse (enigszins) bruikbare referentie bevestigt de trend zoals uiteengezet onder G. ; marktvisie'. De enige echte markttransactie dateert van 2016 ZDDULQ6LQW3DQFUDVHHQLMVFOXEGHLMVEDDQJHNRFKWKHHIW]yQGHUEHSHUNLQJHQ De overige transacties betreffen erfpachttransacties waar de retributie heel laag is in 2 gevallen is afgeleid uit de onderhoudskosten. Uit alle drie komt een lage afgeleide prijs per mð naar voren. De transacties zijn echter erfpachtovereenkomsten met een forse gebruiksbeperking: IJsbaan of vergelijkbaar gebruiksnut, zonder verdere bouwmogelijkheid of i.d. Een andere bron vormt het periodiek onderzoek naar sportterreinen voor de Waarderingskamer: (Grondwaarde volgens WOZ taxatiewijzer 18 ): Bijzonderheden sport Als richtlijn voor de te hanteren prijs voor gebouwgebonden grond bij objecten rondom sport kan de gehanteerde prijs voor grond voor objecten met de bestemming bijzondere doeleinden worden aangehouden. De richtlijnen hiervoor verschillen per gemeente. Het betreft hier de grond onder en om opstallen, welke deel uitmaken van een sportcomplex (sportvelden) met grotere oppervlakte.

Verenigingsgebouwen/clubhuizen zonder sportveld (zoals het clubhuis van postduivenhouders,biljarters, gymzalen etc.) beschikken over het algemeen over weinig grond. Bij gebrek aan informatie kan voor de grondprijs voor niet gebouwgebonden grond (zoals de sportvelden) als richtlijn gelden, dat de grondwaarde wordt bepaald op circa twee maal de agrarische waarde voor grasland, zoals vermeld in de taxatiewijzer agrarisch of bij het ontbreken daarvan, in de Pachtwet Uitvoeringsvoorschriften C ³Pacht- en beheersnormen´In deze tweemaal agrarische waarde zijn de kosten van aanleg van groenstroken, infrastructuur (niet zijnde de verharding binnen de sportaccommodatie), alsmede de kosten van wijziging van het bestemmingsplan inbegrepen. Het getaxeerde object bestaat voor het grootste deel uit niet-gebouwbegonden grond, waarmee 2 x de agrarische prijs inbeeld zou kunne komen. De publiekrechtelijke beperking is echter van dien aard dat het terrein niet zonder meer als sport- of recreatieterrein kwalificeert maar beperkt wordt tot 'speelweide'. Reden om aansluiting te zoek bij de transactie in Sint Pancras met een redelijke prijscompensatie van 20% omdat de transactie dateert van december 2016. De marktwaarde van het getaxeerde object wordt vastgesteld op € 6,00 per mð.

Pagina 24 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 24

Taxatierapport | Piekenwaardweg 1 (IJsbaan) 5331PD Kerkdriel Referentie type: belegging | Adres: Maasstraat 9a - 6582 AR Heumen Transactiedatum:

29-3-2021

Koopsom kk:

€ 1.138

Adres:

Maasstraat 9a

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1,00

Plaats:

Heumen

Contracthuur p/jaar:

€ 46

IPD type:

Overig

BAR:

4,04%

mðstuks:

1.939

Bron:

vastgoeddata

Toelichting op deze referentie Heumense Tennisclub vestigt erfpacht met recht van opstal op een perceel met bestemming sport. Beperking gebruik middels plicht van toestemming van eigenaar. Bij een canonpercentage van 4% is uitgegaan van een grondwaarde € 1.137,50

Referentie type: belegging | Adres: Kruisstraat 5 - 8471 HH Wolvega Transactiedatum:

31-3-2020

Koopsom kk:

€ 250.000

Adres:

Kruisstraat 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2,00

Plaats:

Wolvega

Contracthuur p/jaar:

€ 10.000

IPD type:

Overig

BAR:

4%

mðstuks:

115.314

Bron:

Vastgoeddata

Toelichting op deze referentie FC Wolvega koopt recht van opstal: FC Wolvega wordt belast met onderhoud. Het gebruik is beperkt tot sport en de erfpacht is belast met de verplichting van toestemming bij iedere wijziging. Tegenprestataie gesteld op ca. 10.000 per jaar ; met een percentage van 4% vertegenwoordigt dat een waarde van ca. € 2,0 per mð

Referentie type: belegging | Adres: Immerhornweg 1 - 1601 DC Enkhuizen Transactiedatum:

1-1-2020

Koopsom kk:

€ 25.000

Adres:

Immerhornweg 1

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2,00

Plaats:

Enkhuizen

Contracthuur p/jaar:

€ 1.000

IPD type:

Overig

BAR:

4%

mðstuks:

13.000

Bron:

NH nieuws

Toelichting op deze referentie IJsclub Enkhuizen pacht natuurijsbaan van de Gemeente. Tegenprestatie bestaat uit onderhoud; gesteld op ca. 1.000 per jaar ; met een percentage van 4% vertegenwoordigt dat een waarde van ca. € 2,0 per mð

Referentie type: belegging | Adres: Beverplein 5 - 1834 GS Sint Pancras Transactiedatum:

16-12-2016

Koopsom kk:

€ 105.560

Adres:

Beverplein 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 5,00

Plaats:

Sint Pancras

Contracthuur p/jaar:

€ 4.000

IPD type:

Overig

BAR:

3,79%

mðstuks:

20.550

Bron:

kadaster

Toelichting op deze referentie Na het wegvallen van subsidie en het vaststellen van een maatschappelijke huur ad € 4.000,00/jaar koopt de ijsclub de natuurijsbaan van de Gemeente bron (kadaster en NH nieuws). Partijen hebben een speculatiebeding opgenomen waarbij de Gemeente 50% meedeelt in eventuele 'bestemmings-winst' gedurende 50 jaar.

Pagina 25 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 25

Dirkx Van Soest Venlo Deken van Oppensingel 13 | Venlo Email: karel@dirkx-vansoest.nl | Tel: 077-3513301

Pagina 26 van 26 | Waarde op:| Peildatum: 7-9-2022 | Taxateur: K.W.M. van Soest RT Taxatierapport incl. bijlagen 7-9-2022 |drs Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 26

Kadastrale kaart

Uw referentie: Dirkx Van Soest

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Maasdriel S 486

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 september 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 7-9-2022 | Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 27

BETREFT

Maasdriel S 486 UW REFERENTIE

Dirkx Van Soest GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

26-09-2022 - 15:05

S11136885122

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-09-2022 - 14:59

23-09-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Maasdriel S 486 Kadastrale objectidentificatie: 083570048670000

Kadastrale grootte 18.180 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150966 - 421056 Omschrijving Recreatie - sport

Wegen Ontstaan uit Maasdriel S 474

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.

RECHTEN 1 Eigendom belast met Erfpacht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 15915/7 Arnhem

Ingeschreven op 01-09-1997

Aanvullende stukken Hyp4 20283/14 Arnhem

Ingeschreven op 11-03-2002

Is aanvulling op Hyp4 15915/7 Arnhem

Hyp4 18788/11 Arnhem

Ingeschreven op 07-07-2000

Is aanvulling op Hyp4 15915/7 Arnhem

Naam gerechtigde Gemeente Maasdriel Adres Kerkstraat 45

5331 CB KERKDRIEL Postadres Postbus 10000

5330 GA KERKDRIEL Statutaire zetel KERKDRIEL KvK-nummer 30272405 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Erfpacht (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 19910/6 Arnhem

Ingeschreven op 11-10-2001

Naam gerechtigde Stichting Ijsbaan Maasdriel Postadres Mozartsingel 75

5216 GB 'S-HERTOGENBOSCH

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 7-9-2022 | Uitgebracht door: drs K.W.M. van Soest RT

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 28

BETREFT

Maasdriel S 486 UW REFERENTIE

Dirkx Van Soest GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

26-09-2022 - 15:05

S11136885122

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-09-2022 - 14:59

23-09-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Statutaire zetel MAASDRIEL KvK-nummer 41059502 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Erfpachtcanon Jaarlijks bedrag Bedrag canon € 21 Afkomstig uit stuk Hyp4 19910/6 Arnhem

Ingeschreven op 11-10-2001

Aantekening recht Einddatum recht Einddatum recht 01-01-2028 Afkomstig uit stuk Hyp4 19910/6 Arnhem

Ingeschreven op 11-10-2001

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.