4. Bijlage bij de regels Bijlage 2 Beeldkwaliteits- en stedenbouwkundig plan
Tekst van het document
privacy & stimulatie groei klimop alleen wanneer deze grenzen aan openbaar gebied
BEELDKWALITEITPLAN | WOONBUURT DE HOEF AMMERZODEN
|
37
Afwisseling tussen dwars- en langskappen; witte kozijnen en detailleringen
Mogelijkheid vrijstaande woningen met lagere kap: 1,5 bouwlaag - type notariswoning
Toevoeging bebouwingsaccenten in vrijstaande woningen
Grijze keramische dakpannen
Mogelijkheid om vrijstaande woning uit te voeren in volledig wit metselwerk: ‘special’
Erfafscheiding voortuin d.m.v. lage blokhagen; erfafscheiding achtertuin d.m.v. 1,8 m hoge hagen/met klimop/hedera begroeide gaashekwerken (incl. aangrenzing openbaar gebied)
38
|
Roodbruin metselwerk, verbanden. Incl. verbijzonderingen als accent
BEELDKWALITEITPLAN | WOONBUURT DE HOEF AMMERZODEN
4.2.5 Vrijstaande woningen
Situering Oriëntatie Rooilijn Hoofdvorm Bouwmassa Bouwhoogte Kapvorm Kaprichting Gevelaanzicht Gevelopbouw Gevelgeleding Plasticiteit
Materialisatie
Materiaal
Kleur
Overgang privé Tuinen openbaar Afscheidingen
• • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • •
Op de hoofdontsluitingsweg in het plangebied Entree van de woningen gericht naar het publiek domein Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels: overhoekse oriëntatie, gevelopeningen realiseren op elke verdieping Voorgevels van de nieuwbouw staan op 2 meter van de erfgrens Eenvoudige bouwvolumes Conform bestemmingsplan; maximaal twee bouwlagen met kap Dakhelling minimaal 30° en maximaal 65° Mogelijkheid tot vrijstaande woningen met een lagere kap: 1,5 bouwlagen hoog Zadeldak Afwisseling tussen dwars- en langskappen ten opzichte van twee-onder-een-kapwoningen in straatprofiel Zichtbaar onderscheid tussen de kaprichtingen twee-onder-een-kap en halfvrijstaande woningen Samenhangend en evenwichtig Hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat zichtbaar Horizontaal Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld.
- Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen, deuren en kopgevels - Toepassing van bebouwingsaccenten Verbijzonderingen van de kopgebouwen door toepassing van erkers, overhoekse ramen, bebouwingsaccenten en/of entrees Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen (verbanden) of witte gevelelementen zijn mogelijk Daken dienen uitgevoerd te worden met keramische pannen (antraciet) Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen Natuurlijke/ingetogen roodbruine tinten passend bij de omgeving van De Hoef Accenten in metselwerkverbanden/wit metselwerk/met witte gevelelementen zijn mogelijk; deze komen ook in de nabije omgeving van De Hoef Antraciete dakopbouw; in navolging van de architectonische verschijningsvormen in de omgeving van De Hoef Felle kleuren zijn niet toegestaan Nieuwbouw is voorzien van een voortuin van ca. 2 meter Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen of zijtuinen van minimaal 10 meter. Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Private voortuinen afzomen met lage erfafscheidingen in de vorm van lage blokhagen Private achtertuinen afzomen met 1,8 m hoge hagen en/of begroeide gaashekwerken met klimop/hedera en met daar tegenaan rietmatten i.v.m.
privacy & stimulatie groei klimop alleen wanneer deze grenzen aan openbaar gebied
BEELDKWALITEITPLAN | WOONBUURT DE HOEF AMMERZODEN
|
39
4. 3 O V E R Z I C H T S TA B E L W E L S TA N D C R I T E R I A Uitzonderingen op algemene punten: Algemene punten geldend voor alle typologiën Situering Oriëntatie • Entree van de woningen gericht naar het publiek domein • Zijgevels van hoekwoningen grenzend aan openbaar gebied niet uitvoeren als blinde gevel, gevelopeningen realiseren op elke verdieping Rooilijn • Voorgevels van de nieuwbouw staan op 2 meter van de erfgrens
Hoofdvorm
Bouwmassa
•
Eenvoudige bouwvolumes
Bouwhoogte
• •
Conform bestemmingsplan; maximaal twee bouwlagen met kap Dakhelling minimaal 30° en maximaal 65°
Kapvorm Kaprichting
• •
Zadeldak Afwisseling tussen dwars- en langskappen
Rijtjeswoningen met hoekverbijzonderingen • Op de hoofdontsluitingsweg in het plangebied, naar het groenblauw plein en/of naar het parkeerkoffer (zuiden plangebied) • Zijgevels van hoekwoningen grenzend aan openbaar gebied niet uitvoeren als blinde gevel, gevelopeningen realiseren op elke verdieping • Voorgevels staan in de basis op maximaal 2 meter van de erfgrens maar bij de sociale huurwoningen op de erfgrens • Verspringingen in de rooilijn van maximaal 0,5 meter zijn toegestaan
• •
Gevelaanzicht Gevelopbouw Gevelgeleding Plasticiteit
• • • •
Samenhangend en evenwichtig Hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat zichtbaar Horizontaal Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld. - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen - Toepassing van bebouwingsaccenten
•
• Materialisatie
Materiaal
• • •
Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen
• •
Twee-onder-een-kapwoningen & halfvrijstaande woningen • Op de hoofdontsluitingsweg in het plangebied én naar het groenblauw plein • Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels, gevelopeningen realiseren op elke verdieping •
Voorgevels van de nieuwbouw staan op 2 meter van de erfgrens
•
Schakeling bouwvolumes door garages
Noklijn hoofdzakelijk evenwijdig aan hoofdontsluitingsweg plangebied Op zorgvuldig gekozen plekken zijn accenten in de vorm van een dwarskap en/of een iets opgetilde kap toegestaan
•
Dwarskappen en/of een iets opgetilde kappen zijn toegestaan ter plaatse van de kopwoningen/halfvrijstaande woningen Zichtbaar onderscheid tussen de kaprichtingen twee-onder-een-kap en halfvrijstaande woningen
Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld. - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen, deuren en kopgevels - Toepassing van bebouwingsaccenten in dakopbouw Verbijzonderingen van de kopgevels door toepassing van erkers, overhoekse ramen, bebouwingsaccenten en/of entrees Accenten met baksteen (verbanden en/of kleur) of witte gevelelementen zijn mogelijk Daken dienen uitgevoerd te worden met keramische pannen (antraciet)
•
Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld. - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen, deuren en kopgevels - Toepassing van bebouwingsaccenten in dakopbouw ter plaatse van kop-/halfvrijstaande woningen
•
Verbijzonderingen van de kopgebouwen door toepassing van erkers, overhoekse ramen, bebouwingsaccenten en/of entrees Accenten met baksteen (verbanden) of witte gevelelementen zijn mogelijk Daken dienen uitgevoerd te worden met keramische pannen (antraciet) Accenten in metselwerkverbanden/wit metselwerk/met witte gevelelementen zijn mogelijk ter plaatse van de halfvrijstaande woningen; deze komen ook voor op de hoeken in de nabije omgeving van De Hoef Antraciete dakopbouw; in navolging van de architectonische verschijningsvormen in de omgeving van De Hoef Nieuwbouw is voorzien van een voortuin van ca. 2 meter Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen van ca. 8-10 meter
•
• •
Kleur
• •
Natuurlijke/ingetogen roodbruine tinten passend bij de omgeving van De Hoef Felle kleuren zijn niet toegestaan
•
•
Overgang privé Tuinen openbaar Afscheidingen
•
• • • •
40
|
Nieuwbouw is voorzien van een voortuin/Delftse stoep van maximaal 1 meter, er is ook een mogelijkheid op de erfgrens voor nieuwbouw Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen van ca. 8-10 meter Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Private voortuinen afzomen met lage erfafscheidingen in de vorm van lage blokhagen Erfafscheiding aangrenzend aan openbaar gebied afzomen met 1,8 m hoge hagen en/of begroeide gaashekwerken met klimop/hedera en met daar tegenaan rietmatten i.v.m. privacy & stimulatie groei klimop
BEELDKWALITEITPLAN | WOONBUURT DE HOEF AMMERZODEN
•
•
Accenten in metselwerkverbanden/wit metselwerk/met witte gevelelementen zijn mogelijk; deze komen ook voor in de nabije omgeving van De Hoef Antraciete dakopbouw; in navolging van de architectonische verschijningsvormen in de omgeving van De Hoef
•
Nieuwbouw is voorzien van een voortuin/Delftse stoep van maximaal 1 meter, er is ook een mogelijkheid op de erfgrens voor nieuwbouw Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen van ca. 8-10 meter
• •
•
Patiowoningen tweekappers • Op het woonstraatje ten zuiden in het plangebied
•
1,0 tot 1,5 meter van de erfgrens
• •
Kopse kanten volumes voorzien van garages Conform bestemmingsplan; maximaal twee bouwlagen met vlakke/ schuine kap Platte óf schuine daken (keuze tussen het een óf ander) Indien schuine kap: dakhelling minimaal 30° en maximaal 65° Zadeldak óf platdak (keuze nader te bepalen) Toepassing kapvorm toegestaan Indien kapvorm: keuze tussen ofwel dwarskappen of langskappen
• • • • •
Levensloopbestendige woningen • Naar het groenblauw plein
Vrijstaande woningen • Op de hoofdontsluitingsweg in het plangebied • Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels: overhoekse oriëntatie, gevelopeningen realiseren op elke verdieping
•
Kopse kanten volumes voorzien van garages
•
Mogelijkheid tot vrijstaande woningen met een lagere kap: 1,5 bouwlagen hoog
•
Conform bestemmingsplan; maximaal 1,5 bouwlagen met schuine kap
•
Accenten in de vorm van een dwarskap en/of een iets opgetilde kap toegestaan
•
Afwisseling tussen dwars- en langskappen ten opzichte van tweeonder-een-kapwoningen in straatprofiel Zichtbaar onderscheid tussen de kaprichtingen twee-onder-een-kap en halfvrijstaande woningen
•
•
•
Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen en deuren - Toepassing van verschillend kleurgebruik - Toepassing van bebouwingsaccenten: optoppingen eerste verdieping mogelijk Accenten met baksteen (verbanden) of witte gevelelementen zijn mogelijk
•
• •
•
Combinatie tussen roodbruin metselwerk en witte gevelmaterialisatie
• •
• •
Nieuwbouw is voorzien van een voortuin van ca. 1,0 tot 1,5 meter, incl. haag (van 15 cm breedte) aan de voorzijde Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen van maximaal 8 meter diep die wel breed is
• •
Zorgvulig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld. - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen en deuren - Toepassing van verschillend kleurgebruik ter accent (bijvoorbeeld witte gevelelementen) - Toepassing van bebouwingsaccenten Accenten met baksteen (verbanden en/of kleur) of witte gevelelementen zijn mogelijk Daken dienen uitgevoerd te worden met keramische pannen (antraciet)
•
Accenten in wit metselwerk/met witte gevelelementen zijn mogelijk; deze komen ook voor in de nabije omgeving van De Hoef Antraciete dakopbouw; in navolging van de architectonische verschijningsvormen in de omgeving van De Hoef
•
Nieuwbouw is voorzien van een voortuin van ca. 2 meter Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen van ca. 6-8,5 meter diep waarbij de seniorenwoningen minder tuin hebben
• •
• • •
•
Zorgvuldig ontworpen accenten zorgen voor een variatie in het straatbeeld. - Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk bij ramen, deuren en kopgevels - Toepassing van bebouwingsaccenten Verbijzonderingen van de kopgebouwen door toepassing van erkers, overhoekse ramen, bebouwingsaccenten en/of entrees Accenten met baksteen (verbanden) of witte gevelelementen zijn mogelijk Daken dienen uitgevoerd te worden met keramische pannen (antraciet)
Accenten in metselwerkverbanden/wit metselwerk/met witte gevelelementen zijn mogelijk; deze komen ook in de nabije omgeving van De Hoef Antraciete dakopbouw; in navolging van de architectonische verschijningsvormen in de omgeving van De Hoef Nieuwbouw is voorzien van een voortuin van ca. 2 meter Nieuwbouw is voorzien van private achtertuinen of zijtuinen van minimaal 10 meter.
BEELDKWALITEITPLAN | WOONBUURT DE HOEF AMMERZODEN
|
41
Vestiging Oosterhout
Vestiging Maastricht
Beneluxweg 125
Wim Duisenbergplantsoen 21
Postbus 40
Postbus 959
4900 AA Oosterhout
6200 AZ Maastricht
+31 (0) 162 487 500
+31 (0) 43 325 32 23
info@cb5.nl
www.cb5.nl