Bijlagen toelichting ontwerpbestemmingsplan

Buitengebied-herziening Dongenseweg 4 Kaatsheuvel

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

onderhoudsstrook kas 4,0m

~ ~

~

rietkraag en kruidenmengsel

~

~

groenstrook* 6,0m met retentievoorziening

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

SNEDE 1 schaal 1:200

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

~

~

~

~

~

~ ~

~

~ ~

~

onderhoudsstrook kas 4,35m

~

groenstrook* 6,0m met retentievoorzxiening

~

~

~

~ ~

~ ~

~

rietkraag en kruidenmengsel

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~~

~ ~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~ ~ ~

~

~

~

4,7

~

2,7

~

~

~

~

SNEDE 2 schaal 1:200

3,6

~

~

~

~

~

~

32 x 5,0m=160,0m

~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

2,0

~

~

~

~

6,0

~

~

1,5

~

~

~ ~

DE ROEI

8 x 12,8m.=102,4m

~

~

~

4,2

nieuw te graven watergang

onderhoudsstrook B-watergang 2,0m

~

~

~

~

~

~

GROENSTROOK B strook 6m breed. 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

groenstrook* 6,0m

trayveld

Principe detail nieuw te graven waterloop

maaiveld

maaiveld

talud 1:1,5

onderhoudsstrook, waterschap 2,0m

talud 1:1,5 waterpeil

0,70 m

~

~

groenstrook 6,0m.

~

~ ~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~ ~

236,3

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~ ~

~

19 x 5,0m=95,0m

3,5

~

~

~

trayveld

BASSIN I 7.900m³

GROENSTROOK C strook 6m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

~

~

~

4,0

~

~

~

~

17 x 12,8m.=217,6m

~

~

~

~

~

~

4,4

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~

1,2 sloot

~

~

~

~

~

~

48,5

~

~ ~ ~

~

~ ~

~

~

SNEDE 4 schaal 1:200

~

~

~

GROENSTROOK A strook 6,0m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening.

72,5

~

~

~

KAS teelt 61.440 m² totaal kasconstructie 67.712 m²

1,0 Haagbeuk 1,0-1,25m hoog

~

SNEDE 2

~

~

~

TRAYVELD 9.796 m²

SNEDE 3 schaal 1:200

hekwerk 1,4m hoog

~

~

onderhoudsstrook, kas

~

14 x 12,8m.=179,2m

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~ ~ ~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

3,4

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

SNEDE 1

48,5

~~

~ ~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

2,0

~

~ ~

~

~ ~

~ ~

~

~ ~ nieuw te graven watergang ~~

5 x 12,8m.=64,0m

6,0

~ ~

Legenda:

~

~

~ ~

Haag (Carpinus betuls) met hekwerk

262,7

79,0

~

41,2

BASSIN II 8.175m³

~

~

~

10,0

TRAYVELD 10.500 m²

~

~

~

SNEDE 3

trayveld, nieuw

A-watergang

nieuwbouw woning

B-watergang

nieuwbouw verwerkingsruimte

watergang, dempen

bassin

groenstrook

kadastrale grens

49 x 5,0m=245,0m 1,7

6,0

25,6m

4,0

kas/verwerkingsruimte 4.864m²

kantoor/ kantine 1.408 m² 50,0

16,8

R 1135,2 x 5,0m=55,0m

38 x 5,0m=190,0m

6500

P bijgebouw

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

onderhoudsstrook watergang

A-watergang 5m. B-watergang 2m.

P

bebouwing bestaand

open constructie

TRAYVELD 1.920 m²

~~

open constructie

OPP IN M2 WM WM 11.0

16,0

entree

bijkeuken

P

zitkamer

40,0

speelhoek

DE ROEI

~ ~

5.09

P

SNEDE 4

WATERSILO'S 4 x 1.075m³

carport

~ ~

overkapping

5,0

2 x 12,8m.=25,6m

2,0

propaantank 20m³ beukenhaag nieuw fietspad

nieuwbouw kas

woonkeuken

15,5

werkhoek

10,0 ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

N

GROENSTROOK C strook 6m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening. ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~

~

~

EG

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

~ ~

~

~

ENSEW

~

~

~

~

~

DONG

~

~

~

~

~

8,0

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

5,0

10,0 ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~~~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

10,0

8,0

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

· · · · · · · · · · · · · ·

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

Plantsoorten in groenstrook sierbeplanting aan de voorzijde:

12,4

10,6

8,5

~

~~

G:\010 - Tekeningen\1 - Klanten\60680 Baanplant\A - Projecten\02 -SON & KOOT\1 - Ontwerp\DWG\60680 02 135.dwg

UITSNEDE TEKENING VOORTERREIN GROENSTROOK sierbeplanting zie legenda voor plantsoorten

Acer palmatum in diverse variëteiten Buddleija in diverse variëteiten Deutzia in diverse variëteiten Edgeworthia Grandiflora Exochorda Springtime Forsythia Mikador Hydrangea arborescens in verschillende variëteiten Hydrangea panniculata in verschillende variëteiten Hydrangea macrophilla in verschillende variëteiten Mahonia Soft Caress Physocarpus op. Rubella Rhododendron in verschillende variëteiten Syringa in verschillende variëteiten Viburnum plicatum Kilimandjaro Sunrise

Overige toegepaste plantsoorten en plantafstanden van groenstroken zoals beschreven in document 'Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot' GROENSTROOK sierbeplanting zie legenda voor plantsoorten

DREEFSE WEG

Project:

Nieuwbouw boomkwekerij te Kaatsheuvel Onderdeel:

Masterplan Opdrachtgever:

Koot Holding bv Tekening: 60680 02 135 01

Blad: 1-2

Datum:

Getekend:

Fase:

26/10/2021

BH

LO

Schaal:

Maten in:

Formaat:

1: 1.250

m

A1

© Zonder toestemming van Looije Agro Technics bv, is het ongeoorloofd deze tekening of delen daarvan over te nemen, te verspreiden of te gebruiken.

GLASTUINBOUWBEDRIJF

4,0 grasstrook met bomenrij

2,5

2,0

1,9

1,0

fietspad

grasstrook

sloot

5,0 groenstrook

Bedrijfsverharding

hekwerk 1,4m hoog

5,8 Dongenseweg

DOORSNEDE schaal 1:100

50,0 6500

Boomvorm bijvoorbeeld Carpinus overkapping

BIJGEBOUW bijgebouw

P

entree

geluidsscherm hoogte 4,0m

bijkeuken

Pparkeren woonhuis

zitkamer

Boomvorm bijvoorbeeld Carpinus

WOONHUIS

speelhoek

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~ ~ ~

sierbeplanting ~

~

~ ~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

DONGE

~

~

~~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

23,9

22,0

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

NSEWE G

bestaande lantaarnpaal

G:\010 - Tekeningen\1 - Klanten\60680 Baanplant\A - Projecten\02 -SON & KOOT\1 - Ontwerp\DWG\60680 02 126.dwg

bestaande lantaarnpaal SITUATIE schaal 1:250 Project:

Nieuwbouw boomkwekerij te Kaatsheuvel Onderdeel:

voorterrein Opdrachtgever:

Koot Holding bv Tekening: 60680 02 126 01

Blad: 2-2

Datum:

Getekend:

Fase:

06/02/2020

BH

LO

Schaal:

Maten in:

Formaat:

1: 250

m

A1

© Zonder toestemming van Looije Agro Technics bv, is het ongeoorloofd deze tekening of delen daarvan over te nemen, te verspreiden of te gebruiken.

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

tspad

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

UITRIT 8,0m breedte duiker in dam

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

bestaande bomenrij Es bes onderlinge afstand 15,0m taande loop fie

bestaande lantaarnpaal

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

NEDE

schuifpoort

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

DOORS

sierbeplanting ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

sierbeplanting

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

bestaande lantaarnpaal

N

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

INRIT 8,0m breedte duiker in dam

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

Beukenhaag hoogte 1,0m

~

bestaande lantaarnpaal

nieuwe bomenrij (6 stuks) Es onderlinge afstand 15,0m DONGE NSEWE G

~

~

~

~

~

bestaande drukrioleringsunit mogelijk verplaatst ivm nieuwe fietspad) bestaande lantaarnpaal

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~ ~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

tspad

~

~

loop fie

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

loop slo ot

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

nieuwe

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

nieuwe

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

sierbeplanting ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

verharding

Boomvorm

~

~

Boomvorm 4x Carpinus butulus Fastigiata

Boomvorm 4x Carpinus butulus Fastigiata

~

~

~

~

~

bestaan de loop fie tspad

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~~ ~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

~

Beukenhaag hoogte 1,0m

gras

Beukenhaag hoogte 1,0m

~

~

laaddock

schuifpoort

~

~

P

Boomvorm bijvoorbeeld Carpinus

4 x Pinus nigra subsp. nigra

~

P

verharding

Boomvorm

~

P

parkeren glastuinbouwbedrijf

woonkeuken

24,6

~

P Boomvorm Carpinus butulus Fastigiata

OPP IN M2 WM WM 11.0

P

Boomvorm Carpinus butulus Fastigiata

Boomvorm bijvoorbeeld Carpinus

open constructie

P

Boomvorm Carpinus butulus Fastigiata

open constructie

werkhoek

~

P

parkeren glastuinbouwbedrijf

Boomvorm Carpinus butulus Fastigiata

GROENSTROOK A strook 6,0m breed 5 rijen beplanting met boomvormers. Onderlangs voldoende ruimte om wilde bramen te laten groeien. Met retentievoorziening. 24,9

Beukenhaag hoogte 1,0m

P

carport

KuiperCompagnons 31.01.18 werknummer 617.178.60

Vastgesteld College B&W d.d. 5 juni 2018 Documentnummer 2018.14291

NOTA VAN BOUWSTENEN Bedrijfsontwikkeling Son & Koot Dongenseweg, Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

De opgave Het opstellen van randvoorwaarden/bouwstenen voor een goede landschappelijke inpassing/ kwaliteitsverbetering van de uitbreiding van de glastuinbouw, een bedrijfswoning en de functieverandering van woning naar kantoor voor het bedrijf Van Son & Koot b.v. Het plangebied betreft de woning op het perceel Dongenseweg 3 en de percelen tegenover het huidige bedrijf. Met de randvoorwaarden voor de landschappelijke inpassing moet de eigenaar vervolgens zelf een plan maken. De afbeeldingen in deze notitie zijn richtinggevend en zijn geen blauwdruk en eindbeeld.

Fragment van de historische kaart uit 1925 met de structuur van het lint en het landschap

Context ligging plangebied: in de jonge ontginningsgronden aan het lint

Beleid Het gemeentelijk beleid is vastgelegd in de structuurvisie Loon op Zand 2030. Het plangebied lig in de jonge ontginningsgronden. Voor nieuwe ontwikkelingen op het gebied van glastuinbouw is het volgende opgenomen in de (Ontwerp)structuurvisie Loon op Zand 2030, 1e herziening: “Gezien de hoge landschappelijke waarde van ons buitengebied vinden wij nieuwvestiging van glastuinbouw in de hele gemeente buiten het “Vestigingsgebied glastuinbouw” als bedoeld in de Verordening Ruimte van de provincie Noord- Brabant onwenselijk. Wij vinden nieuwvestiging van glastuinbouw binnen het “Vestigingsgebied glastuinbouw” in de directe nabijheid van bestaande glastuinbouwbedrijven onder voorwaarden acceptabel. Wij kiezen voor een maatwerkbenadering waarbij ieder concreet initiatief op zijn eigen merites wordt beoordeeld. De toetssteen is of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Van belang is onder meer dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast en dat het initiatief landschappelijk zorgvuldig wordt ingepast. “ Vanwege het landschappelijk belang dat in de (ontwerp)structuurvisie Loon op Zand 2030, 1e herziening wordt benadrukt, is deze bouwstenennotitie als onderlegger voor de ontwikkeling opgesteld.

Structuurvisie Loon op Zand 2030 “de recreatieve kamer in het hart van Brabant”

Karakteristieken gebied • Het plangebied ligt aan de Dongenseweg in het buitengebied van de gemeente Loon op Zand in de jonge ontginningsgronden • De jonge ontginningsgronden langs de (zuid) westrand van de gemeente kenmerken zich door: vrij open agrarische gebieden met lange rechte wegen en een vrij regelmatige verkaveling; de weides en landbouwgronden worden veelal begrensd door smalle sloten • Het landschap heeft een grootschalig karakter • Karakteristiek zijn de oude bebouwingslinten, van waaruit het landschap ontgonnen is. De bebouwingslinten worden gekenmerkt door een afwisselend karakter met erven, open ruimtes tussen de erven en vanaf de weg in beide richtingen doorzichten naar het achterland • De Dongenseweg is een langgerekt oost-west lint met markante bomenrijen en verknoopt het buitengebied met het dorp. Het vormt een van de groene entrees van Kaatsheuvel • Het oude lint de Roei als doorgaande route is van een secundaire orde dan de Dongenseweg, die een belangrijke functie heeft als gebiedsontsluitingsweg.

In de structuurvisie is de Roei aangegeven als recreatieve route in de noordzuidrichting • Kenmerkend is de menging van functies langs de linten: een mix van agrarische bedrijven, niet agrarische bedrijven en woningen • De bestaande kassen liggen op ruime afstand van het lint en hebben een groene/landschappelijke inbedding in de omgeving De directe omgeving van de huidige situatie van de planlocatie

Landschappelijk raamwerk Visie en ambitie Het landschappelijk raamwerk kadert de nieuwe ontwikkelingen in, in een grotere landschappelijke context. Deze grootschalige ontwikkeling kan alleen plaats vinden mits er een daadwerkelijke kwaliteitsverbetering van het landschap plaatsvindt en een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Kwaliteitsverbetering van het landschap ziet de gemeente als het verder ontwikkelen en versterken van de verschillende landschappelijke kenmerken van het buitengebied. De draagkracht van het open landschap van de jonge ontginningsgronden laat dit soort grootschalige ontwikkelingen echter maar op zeer beperkte schaal toe.

SECUNDAIR LINT

JONGE ONTGINNINGSGRONDEN

Het robuust landschappelijk raamwerk is opgebouwd uit gebiedseigen landschapselementen en de kwaliteiten van de linten in de jonge ontginningsgronden. Het raamwerk geeft de ontwikkeling van de glastuinbouwconcentratie een duurzame, robuuste structuur voor nu en de toekomst.

Koppel: de nieuwe ontwikkeling aan het lint van de Dongenseweg

LINT Dongen

Organiseer: voldoende ruimte tussen de verschillende erven en de linten Cluster: de glastuinbouw in groene kamers op de jonge ontginningsgronden Verbind: het huidige bedrijf en de nieuwe ontwikkeling zodat een herkenbare bedrijfseenheid ontstaat

Kaatsheuvel

Bedrijfslandgoed MAPLE LEAF • Bebouwingslint versterken met nieuw bedrijfserf en ontvangsterf met showtuin • afwisseling van bebouwde erven en groene open ruimten aan het lint behouden • Clustering glastuinbouw in groene kamers achter de erven • Compact en herkenbaar cluster van bestaand en nieuw glastuinbouwbedrijf: bedrijfslandgoed Maple Leaf

TOEKOMSTIG BEDRIJF IN GROENE KAMER SECUNDAIR LINT

JONGE ONTGINNINGSGRONDEN

BEDRIJFSERF

LINT

OPEN GROENE RUIMTE

ONTVANGSTERF MET SHOWTUIN

BESTAAND BEDRIJF IN GROENE KAMER

Bouwstenen voor landschappelijke inpassing Voor de beoogde bedrijfsuitbreiding in het open polderlandschap van de jonge ontginningsgronden is het noodzakelijk een kwalitatieve goede landschappelijke inpassing te realiseren en daarvoor is het noodzakelijk het beoogde landschappelijk raamwerk te creëren. Hiervoor gelden de volgende bouwstenen (uitgangspunten) die bijdragen aan de realisatie van het raamwerk: 1.

2.

ERVEN AAN DE LINTEN Sluit aan bij de karakteristiek van het lint en maak nieuwe kleinschalige erven aan het lint. Onderzoek de mogelijkheid het lint te versterken door het fietspad te continueren en de grasberm met bomen zo ver mogelijk door te trekken bij de ontwikkeling van het nieuwe erf. 1A NIEUW BEDRIJFSERF Ruim de bestaande woning aan de Dongenseweg 4 op en vervang deze door een nieuwe bedrijfswoning. Orienteer de nieuwe bebouwing op het lint en zorg voor een representatieve uitstraling van het nieuwe erf. Sluit qua bebouwingstypologie voor de nieuwe bedrijfswoning aan op de karakteristieke bebouwing op de erven in het buitengebied. 1B ONTVANGSTERF MET SHOWTUIN De historische boerderij aan de Dongenseweg 3 krijgt een tweede leven door het wijzigen van de functie van woning naar kantoor. Behoud het karakteristieke karakter van de bestaande traditionele bebouwing. Rondom de bestaande boerderij wordt een showtuin aangelegd als visitekaartje van het bedrijf, waarin de producten (japanse esdoorns) worden tentoongesteld en klanten worden ontvangen. INRICHTING ERVEN Zorg voor een duurzame representatieve inrichting van het erf. Plaats aan de lintzijde van het erf een lage haag dat zorgt voor een uitnodigend en gastvrij landschap. Hagen zorgen voor een duidelijke ruimtelijke begrenzing en afscherming van het erf en geven het een groen karakter.

Houdt parkeerplaatsen uit het zicht en pas ze zorgvuldig in het groen in. Zorg dat er naast de bedrijfsruimte voldoende ruimte is voor groenelementen op het erf, zoals bomen en erfbeplanting. Zorg ervoor dat de inrit naar het achtererf aan de oostzijde van de nieuwe bedrijfswoning ligt en gekoppeld is aan het bedrijfserf.

1A

2

1

1B

2

3.

OPEN GROENE RUIMTEN AAN DE LINTEN Zorg ervoor dat de waardevolle open ruimten langs het lint tussen de erven en de groene kamers behouden blijven en een groene invulling krijgen, zoals een weide, teelt van diverse gewassen, buitenteelt in pot of showtuin. De karakteristieke afwisseling van bebouwde en onbebouwde ruimtes aan het lint wordt op deze wijze behouden. 3A GROENE RUIMTE AAN HET LINT DONGENSEWEG Zorg ervoor dat de voorruimte naast het nieuwe bedrijfserf een groene en open uitstraling krijgt en geef het een representatief karakter als visitekaartje van het bedrijf. Zorg er voor dat het aansluit bij het huidig bedrijf zodat een herkenbare bedrijfseenheid aan het lint ontstaat. Belangrijk uitgangspunt hierbij is de karakteristieke ruimtelijkheid en doorzichten langs het lint te behouden. Plaats daarom ook geen hoge beplanting, hagen en hekken direct aan de voorzijde/wegzijde langs de Dongenseweg, maar pas gebiedseigen ‘natuurlijke’ kavelscheidingen toe, zoals een lage ‘losse’ haag. Dat zorgt voor een uitnodigend en gastvrij landschap. Als men toch een hek wil, plaats het in de haag en niet ervoor. Plaats de kassen op ruime afstand van het lint en zorg voor een groene representatieve aankleding aan de voorzijde.

3B GROENE RUIMTE AAN HET LINT DE ROEI Op langere termijn als de ruimte binnen de groene kamer volledig is ingevuld, is voor de ruimte tussen de nieuwe groene kamer en het lint aan de Roei representatieve lage buitenteelt in pot (geen tunnelkassen) een mogelijke invulling. De toegang naar deze mogelijk toekomstige buitenteelt in pot buiten de groensingel toegankelijk maken door nog nader te bepalen groene doorgang in de groensingel.

3B

3

3A 3

4.

5.

6.

CLUSTERING BEDRIJVEN Situeer de grootschalige bedrijfsbebouwing achter de kleinschalige erven. Plaats de nieuwe kassen op voldoende afstand van de weg, zowel van de Dongenseweg als de Roei zodat een compact cluster ontstaat. Maak een verdeling in voor- en achtererf: voor een representatief groen karakter van het voorterrein (visitekaartje) aan het lint en achter het werkgedeelte met de kassen en overige voorzieningen. Zorg dat er een uitwisseling tussen de nieuw te bouwen kassen, het nieuwe erf, de huidige kassen en het nieuwe kantoor met showtuin mogelijk wordt. INPASSING BEDRIJF Zorg voor een brede groene erfsingel rond de drie zijden van het erf die niet aan de Dongenseweg liggen, zodat een groene kamer ontstaat. Bij erfuitbreiding moet in één keer de stap worden gemaakt naar de aanleg van een nieuwe robuuste beplantingssingel rondom de toekomstige (maximale) contour van het achtererf met de kassen. Er ontstaat dan een erf waar de ondernemer voldoende ruimte heeft voor groei binnen de erfsingel, waar plaats is voor stapsgewijze uitbreiding van glas en aanverwante voorzieningen. Bovendien krijgt de erfsingel zo tijd om te groeien. De erfsingel bestaat uit een een groene singel van opgaande gebiedseigen beplanting, indien mogelijk in combinatie met een watergang als kavelafscheiding.

Op deze wijze ontstaat een natte, natuurlijke, landschappelijke groenzone rondom het kassencomplex dat zorgt voor extra ruimte voor waterberging voor de benodigde watercompensatie. De inbedding in de groene omgeving toont hiermee ook de groene uitstraling van het bedrijf en de betrokkenheid van de ondernemer met de natuur en de bescherming en ontwikkeling van flora en fauna.

5 4

6

INRICHTING GROENE KAMER Plaats bijgebouwen, waterbassins en andere installaties niet aan de voorzijdes van de linten maar achter de kassen binnen de groene kamer. Maak de hellingen van waterbassins van gras (indien ze in het zicht vanuit de linten en het landschap liggen) om een groene uitstraling te creëren.

De nadere uitwerking van de landschappelijk inpassing van de nieuwe ontwikkeling vindt plaats in een inrichtingsplan op te stellen door de eigenaar/initiatiefnemer. Daarvoor is deze bouwstenennotitie het toetsingskader.

4

Inspiratiebeelden voor landschappelijke inpassing SHOWTUIN ALS VISITEKAARTJE

MAPLE LEAVES REPRESENTATIEF ERF

DUURZAAM GROEN BEDRIJF & ERF

NATTE, NATUURLIJKE, LANDSCHAPPELIJKE GROENZONE RONDOM HET KASSENCOMPLEX

BINNEN & BUITENTEELT

Inspiratiebeelden voor nieuwe bedrijfswoning aan het lint SLUIT AAN OP DE STREEKEIGEN BEBOUWINGSKARAKTERISTIEK Zorg ervoor dat de nieuwe bedrijfswoning een eigentijdse vertaling is van het traditionele bouwtype zodat de continuïteit in ontwikkeling afleesbaar blijft Hiervoor zijn 2 denkrichtingen mogelijk: • Gebruik de traditionele boerderij als inspiratie. Ga uit van een robuust lang hoofdvolume, met een bouwhoogte van één laag met een hoge kap.

WOLFSEIND

• Of ga uit van een eigentijdse architectuur gebaseerd op de karakteristieke bebouwing op de erven in het buitengebied: een buitenhuis met een bouwhoogte van één laag met een hoge kap met bijvoorbeeld grote overstekken of een topgevel. Geef het buitenhuis een landelijke uitstraling, met allure en een hoge architectonische waarde

TOPGEVEL LANDELIJKE MODERNE UITSTRALING Materialisering en detaillering: • Laat je inspireren door de materialen, accenten en kleuren van historische landelijke bebouwing uit de omgeving • Pas duurzame en ambachtelijke materialen toe, zoals baksteen, glas, etc. en zorg voor een rijke detaillering • Betrek een architect bij het ontwerp van de woning

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Aanleiding

Het bedrijf van Son & Koot b.v. heeft het voornemen om aan de overzijde van de huidige vestiging op Dongenseweg 3a te Kaatsheuvel een nieuwe bedrijfslocatie te ontwikkelen. De projectlocatie is weergegeven op de afbeelding hiernaast. De bedoeling is dat op de nieuwe bedrijfslocatie een kassencomplex wordt gerealiseerd in combinatie met de aanleg van containerveld en de bouw van bedrijfsgebouwen. Het gemeentebestuur van Loon op Zand is bereid om medewerking aan deze ontwikkeling geven. Belangrijke voorwaarden voor de medewerking is dat de nieuwe bedrijfslocatie op een goede wijze landschappelijk wordt ingepast.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

te

Mei 2021

Nota van bouwstenen

Burgemeester en wethouders hebben op 31 januari 2018 de Nota van Bouwstenen vastgesteld. Met de nota hebben burgemeester en wethouders de randvoorwaarden bouwstenen gesteld voor een goede landschappelijke inpassing/ kwaliteitsverbetering van de uitbreiding van de glastuinbouw, een bedrijfswoning en de functieverandering van woning naar kantoor voor het bedrijf Van Son & Koot b.v. Met de randvoorwaarden voor de landschappelijke inpassing moet de eigenaar/initiatiefnemer vervolgens zelf een plan maken. Voorliggend plan betreft de concrete uitwerking van deze landschappelijke inpassing. De bouwstenennotitie heeft als onderlegger voor dit inpassingsplan gefungeerd.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Nota van bouwstenen

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Landschappelijk inpassingsplan

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer De bouwstenennotitie geeft aan dat zorg moet worden gedragen voor een brede groene erfsingel, zodat een groene kamer ontstaat. De erfsingel bestaat uit een groene singel van opgaande gebiedseigen beplanting, indien mogelijk in combinatie met een watergang als kavelafscheiding. Binnen deze groene kamer worden de kassen, bedrijfsgebouwen en waterbassins geplaatst. Om de geplande groene kamer gestalte te geven, voorziet in het inpassingplan aan de west-, noord– en oostzijde van de beoogde bedrijfslocatie groensingel gerealiseerd. Dit betreft in het inpassingsplan de groenstroken A, B en C. Deze singels hebben een breedte van 6 meter, met daarin 5 rijen plantmateriaal. Met dergelijke singel ontstaat een stevig groen kade met opgaande beplanting.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer Toe te passen soorten groensingels De Boomvormers: 25%

De struiklaag: 60%

15% Alnus glutinosa (600 stuks)

10% Amelanchier lamarckii (400 stuks)

10% Acer campestre (400 stuks)

15% Corylus avellana (600 stuks) 10% Euonymus europaeus (400 stuks)

Wintergroene gebiedseigen heesters: 15% 7% Ilex aquifolium (280 stuks) 8% Ligustrum vulgare (320 stuks)

3% Sambucus nigra (120 stuks) 12% Sorbus aucuparia (480 stuks) 10% Viburnem opulus (400 stuks)

•

Onderlangs aan de groenstroken wordt voldoende ruimte vrij gehouden om wilde bramen te laten groeien.

•

De boomvormers, struikvormers en wintergroene heesters worden geplant op een onderlinge afstand tussen van 1,25 meter

•

De toe te passen beplantingen betreffen 1- of 2-jarige zaailingen, afhankelijk van soort

•

Aanplantmaten: •

Boomvormers: minimaal 150-175 cm

•

Struiklaag: minimaal 50-100 cm

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer—groenstroken A, B en C Doorsnede groenstrook A

Doorsnede groenstrook B en C

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene kamer—kruidenmengsel Langs de groensingels liggen watergangen. De oevers van deze watergangen worden ingezaaid met bloemrijke kruidenmengsel voor leemarme zandgrond. Hiervoor wordt Veldbloemenmengsel Nr. 33 van Advanta gebruikt. Dit mengsel is speciaal samengesteld voor de inzaai op vochtige gronden zoals oevers, slootkanten en dijken. De 33 soorten bloemen en kruiden ontwikkelen zich daar tot een kleurrijke vegetatie van 20 tot 120 centimeter hoogte, afhankelijk van de groeiomstandigheden. Kenmerken: Meerjarig, Voor toepassing op oevers, slootkanten en dijken Bevat 33 bloemen- en kruidensoorten Zaai maart - september • •

• • • • • • • • • • • •

Harig wilgenroosje Pitrus Moerasstruisgras Kleine lisdodde Sterzegge Echte koekoeksbloem Gewone dotterbloem Gevleugeld hertshooi Europese Trollius Hoge Cyperzegge Moerasrolklaver Wolfspoot Greppelrus Pinksterbloem

• •

• • • • • • • • • • • •

Geknikte vossenstaart Mannagras Gele lis Grote waterweegbree Koninginnekruid Rietgras Grote lisdodde Adderwortel IJle zegge Grote engelwortel Gewone wederik Gevleugeld helmkruid Reukgras Moesdistel

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

• •

• • •

Moerasvergeet-mij-niet Mattenbies Kleinbloemig wilgenroosje Moerasspirea Grote kattestaart

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint de Roei Wat betreft de open ruimten aan de linten schrijft de bouwstenennotitie voor dat de waardevolle open ruimtes langs het lint tussen de erven behouden dienen te blijven en een groene invulling moeten krijgen, zoals een weide, teelt van diverse gewassen, showtuin. De karakteristieke afwisseling van bebouwde en onbebouwde ruimtes van lint wordt op deze wijze behouden. Aan de zijde van de Roei voorziet het inpassingsplan in een dubbele rij Carpinus betulus. De hoogte van de beplanting is circa 1 tot 1,25 meter, waardoor het mogelijk blijft om de open ruimte aan het lint te blijven beleven. In het midden van deze beukenhaag wordt een hek geplaats. Doorsnede groenstrook C met inpassing tot de Roei

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint Dongenseweg Toe te passen soorten Bomen:

Gebiedseigen wintergroene heester:

Alnus glutinosa (19 stuks)

Ligustrum vulgare (300 stuks)

•

Plantmaat Ligustrum vulgare bij inplanten: 40-60 cm

•

Alnus glutinosa maat 12 – 14

•

Een dubbele vrijgroeiende haag van Ligustrum vulgare met op om de 15 meter een Alnus glutinosa. De Alnus glutinosa wordt als boom geplant met boompalen.

•

Plantafstand tussen de Ligustrums is 1,25 meter In de lengte en 1,25 m in de breedte.

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Groene ruimte aan het lint Dongenseweg Doorsnede open ruimte Dongenseweg—tot kassen—doorsnede D

Kassen

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Struweelhaag Op termijn wordt ten noorden van de te realiseren mogelijk een trayveld aangelegd. Ten behoeve van de landschappelijke inpassing van dit trayveld worden ten westen en oosten van dit veld struweelhagen aangeplant. Deze hagen bestaan uit inheemse soorten. De toe te passen soorten zijn hier onder gespecificeerd. De Boomvormers: 25%

De struiklaag: 75%

Crataegus monogyna

10% Amelanchier lamarckii 15% Corylus avellana 10% Euonymus europaeus 3% Sambucus nigra 12% Sorbus aucuparia 10% Viburnem opulus

Aanplantmaten: •

Boomvormers: minimaal 150-175 cm

•

Struiklaag: minimaal 50-100 cm

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Mei 2021

Referentiebeelden toegepaste beplanting

Acer campestre

Sambucus nigra

Alnus glutinosa

Amelanchier lamarckii

Sorbus aucuparia

Corylus avellana

Viburnum opulus

Landschappelijke inpassing bedrijfsontwikkeling Van Son & Koot b.v.

Euonymus europaeus

Ligustrum vulgare

Ilex aquifolium

Mei 2021

MEMO Aan: Van: Datum: Onderwerp:

Gemeente Loon op Zand John van den Berg 25 januari 2022 Notitie vormvrije m.e.r.-beoordeling ontwikkeling glastuinbouw Dongenseweg 4 te Kaatsheuvel

1. Aanleiding De bedoeling is dat op de locatie Dongenseweg 4 te Kaatsheuvel een nieuw glastuinbouwbedrijf wordt ontwikkeld. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Om het bouwplan mogelijk te maken wordt daarom het bestemmingsplan herzien. Ten behoeve hiervan zijn alle relevante milieuaspecten onderzocht, al dan niet met bijbehorende rapportages. Ook dient er een vormvrije m.e.r.-beoordeling te worden uitgevoerd. De voorliggende aanmeldnotitie bevat deze vormvrije m.e.r.-beoordeling.

Inrichtingsplan bedrijfsontwikkeling

2

2. Regelgeving De milieueffectrapportage (m.e.r.) is volgens de Wet milieubeheer verplicht bij de voorbereiding van plannen en besluiten van de overheid over initiatieven en activiteiten van publieke en private partijen die belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kunnen hebben. Welke activiteiten dat betreft is aangegeven in het Besluit mer en de daarbij behorende bijlage. In de bijlage is onderscheid gemaakt tussen een: • C-lijst met m.e.r.-plichtige activiteiten en daarbij behorende drempelwaarden; • D-lijst met m.e.r.-beoordelingsplichtige activiteiten en de daarbij behorende drempelwaarden. Het doel van de m.e.r. is het milieubelang volwaardig mee te laten wegen bij de vaststelling van deze plannen en besluiten. Een belangrijk product van de m.e.r.- procedure is het milieueffectrapport (MER). Bij sommige besluiten is niet meteen duidelijk of sprake kan zijn van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu. In deze grensgevallen moet eerst worden beoordeeld of sprake is van een m.e.r.-plicht. Dit gebeurt door middel van een aparte procedure, de zogenoemde m.e.r.-beoordeling. Deze m.e.r.-beoordeling is ook vereist voor activiteiten die onder de drempelwaarden van het Besluit m.e.r. liggen. In die gevallen moet het bevoegde gezag er zich van vergewissen dat er geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn.

Voor deze ‘vergewisplicht’ gelden geen vormvoorschriften en is sprake van een vormvrije m.e.r.- beoordeling. Wel moet er bij de vormvrije m.e.r.-beoordeling volgens bijlage III van de EEG-Richtlijn Milieueffectbeoordeling (85/337/EEG) worden getoetst aan de drie volgende hoofdcriteria: • de kenmerken van het project; • de plaats van het project; • de kenmerken van de potentiële effecten. Op 7 juli 2017 is het Besluit mer gewijzigd, waarmee voor de vormvrije m.e.r.- beoordeling enkele procedure vereisten uit de Wet milieubeheer van toepassing zijn 2 geworden. De gemeente dient op basis van een aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling een besluit te nemen of het opstellen van een milieueffectrapportage benodigd is. 3. Vormvrije m.e.r.-beoordeling In het Besluit m.e.r. is opgenomen dat een landinrichtingsproject dan wel een wijziging of uitbreiding daarvan (onderdeel D9) m.e.r.-beoordelingsplichtig is in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op de vestiging van een glastuinbouwgebied of bloembollenteeltgebied van 50 hectare of meer. Het voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op de ontwikkeling van een glastuinbouwbedrijf van totaal circa 13 hectare. De ontwikkeling blijft daarmee ver onder de drempelwaarden. Omdat de ontwikkeling in onderdeel D van het Besluit m.e.r.

voorkomt, dient wel te worden nagegaan of sprake kan zijn van belangrijke negatieve gevolgen voor het milieu die de uitvoering van een m.e.r. noodzakelijk maken.

3

4. Kenmerken van het project Bij het kenmerk van het project worden de navolgende aspecten in overweging genomen. a. de omvang van het project Het project voorziet in de ontwikkeling van een glastuinbouwproject met een oppervlakte van circa 13 hectare. b. de cumulatie met andere projecten De beoogde ontwikkeling heeft een zekere relatie met het bestaande glastuinbouwbedrijf op de locatie op Dongenseweg 3a. Als de bedrijfsvoering op de bestaande locatie in samenhang met deze bedrijfsvoering wordt bezien, dan is het aspect stikstof relevant. In verband met de voorgenomen ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijf is door Derks Advies een stikstofonderzoek uitgevoerd met behulp van de AERIUS-calculator. In dit onderzoek zijn de stikstofemissies van de locaties Dongenseweg 3a en Dongensweg 4 in samenhang met elkaar bekeken. De resultaten daarvan zijn opgenomen in de rapportage van Derks Advies d.d. 20 mei 2021 en is als bijlage bij deze toelichting gevoegd. Bij de gebruiksfase neemt het projecteffect bij het beoogde gebruik af ten opzichte van het vergunde en feitelijk aanwezige gebruik van de stikstofdepositie op omliggende gebieden en heeft daarmee ook geen negatief effect op de instandhoudingsdoelstellingen van de betreffende gebieden.

Daarnaast blijkt uit recente jurisprudentie (AbRS 20 januari 2021, ECLI:NL:RVS:2021:71) dat een afname in depositie op zichzelf geen vergunningplicht kent sinds de Spoedwet Aanpak Stikstof artikel 2.7, lid 2 van de Wet natuurbescherming heeft gewijzigd. Er is sindsdien pas een vergunning nodig als een project significant (negatieve) effecten kan hebben op een Natura 2000-gebied. Voor de gebruiksfase is daarmee geen Wet natuurbeschermingsvergunning voor deze uitbreiding en afname in depositie noodzakelijk. In de omgeving van Dongenseweg 4 zijn verder geen grootschalige ontwikkelingen bekend die kunnen leiden tot een stapeling (cumulatie) van milieueffecten. c.

het gebruik van natuurlijke hulpbronnen Het gebruik van natuurlijke hulpbronnen ten behoeve van realisatie en onderhoud van de nieuwe bedrijfslocatie zal plaatsvinden op een conventionele manier en geeft geen aanleiding aanzienlijke gevolgen voor het milieu te veronderstellen, zodanig dat daarvoor een MER dient te worden uitgevoerd.

d. de productie van afvalstoffen De productie van afvalstoffen bestaat uit de bouwafvalstoffen tijdens de realisatie van de ontwikkeling. Verder zal het afval van het nieuw te vestigen bedrijf worden afgevoerd via erkend inzamelaars en verwerkers. Het afvalwater wordt geloosd via het gemeentelijke drukrioleringsstelsel. De productie van afvalstoffen vormen naar aard en omvang geen aanleiding voor het opstellen van een milieueffectrapportage. e. verontreiniging en hinder; Uit de verrichte onderzoeken ten behoeve van de geplande ontwikkeling blijkt dat de boogde ontwikkeling niet leidt tot onaanvaardbare verontreiniging en hinder.

4

f.

het risico van zware ongevallen en/of rampen, waaronder rampen door klimaatverandering; Ten behoeve van de ontwikkeling van het glastuinbouw wordt gebruik gemaakt van propaan. In verband daarmee is een extern veiligheidsonderzoek uitgevoerd. Daaruit blijkt dat het gebruik van propaan geen belemmering voor de geplande ontwikkeling vormt. Extreme weersomstandigheden zoals extreme temperaturen en veel neerslag komen steeds vaker voor door de klimaatverandering. Dit geeft aanleiding tot o.a. meer overstromingen op meer verschillende plaatsen, een hoger waterpeil van oppervlaktewateren en aanhoudende periodes van extreme droogte. In het plan is rekening gehouden met het compenseren van de toename van het verharde oppervlak middels het realiseren van voldoende watercompensatie. Hierdoor heeft de voorgenomen ontwikkeling geen nadelig effect op de waterhuishouding.

g. risico’s voor de menselijke gezondheid (bijvoorbeeld als gevolg van waterverontreiniging of luchtvervuiling). Bij de beoogde bedrijfsvoering wordt gebruik gemaakt van gewasbeschermingsmiddelen. Zoals in paragraaf 4.12 van de toelichting van het bestemmingsplan is beschreven, zal dit geen effect hebben op het woon- en leefklimaat en de menselijke gezondheid van omwonden. Ter voorkoming van verwaaiing van drift wordt namelijk een aantal maatregelen genomen, zoals het plaatsen van hagen en windschermen. Verder wordt vermeld dat al het regenwater op de bedrijfslocatie wordt opgevangen, opgeslagen en gezuiverd om vervolgens weer her te gebruiken. Op deze manier wordt voorkomen dat (mogelijk) verontreinigd water vanaf de bedrijfslocatie in het oppervlaktewater terecht komt. Van waterverontreiniging zal daarom geen sprake zijn. Verder blijkt uit een luchtkwaliteitsberekening dat de beoogde bedrijfsvoering niet in betekenende mate bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Derhalve leidt de boogde ontwikkeling niet tot onacceptabele luchtverontreiniging. 5. Plaats van het project Bij de mate van kwetsbaarheid van het milieu in de gebieden waarop het project van invloed kan zijn moet in het bijzonder in overweging worden genomen. a.

het bestaande grondgebruik De projectlocatie aan de Dongenseweg 4 ligt in het buitengebied van de gemeente Loon op zand, aan de westzijde van Kaatsheuvel. De gronden waarop de ontwikkelingen zijn voorzien, zijn in de bestaande situatie agrarisch in gebruik. b. relatieve rijkdom aan en beschikbaarheid, kwaliteit en regeneratievermogen van de natuurlijke hulpbronnen (met inbegrip van bodem, land, water en biodiversiteit) van het gebied Gezien de ligging en het gebruik van de locatie in het verleden heeft de locatie geen rijkdom en kwaliteit aan natuurlijke hulpbronnen.

5

Ligging locatie

c.

het opnamevermogen van het natuurlijke milieu, met in het bijzonder aandacht voor de volgende typen gebieden: • wetlands, oeverformaties, riviermondingen • kustgebieden • berg- en bosgebieden • natuurreservaten en -parken • gebieden die in de nationale wetgeving zijn aangeduid of door die wetgeving worden beschermd; Natura 2000-gebieden die door de lidstaten zijn aangewezen krachtens Richtlijn 92/43/EEG en Richtlijn 2009/147/EG; • gebieden waar de milieukwaliteitsnormen al niet worden nagekomen; • gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid; • landschappen van historisch, cultureel of archeologisch belang. Gezien de ligging en het gebruik van de locatie in het verleden heeft de locatie geen rijkdom en kwaliteit aan natuurlijke hulpbronnen. Ook maakt de locatie geen deel uit van een landschappelijk waardevol gebied en zijn op de planlocatie geen monumenten, cultuurhistorisch waardevolle elementen of structuren aanwezig. In de omgeving van het plangebied bevinden zich verder geen van de in de opsomming genoemde (potentieel) waardevolle gebieden. De projectlocatie is niet gelegen binnen de grenzen, of in een gebied dat aangewezen is als Natura 2000. Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied, Langstraat alsook Loonse en Drunense Duinen & Leemkuilen, bevindt zich op respectievelijk circa 3,4 kilometer en 4 kilometer afstand ten noorden en oosten van de locatie.

Gezien deze afstanden zijn nadelige effecten ten opzichte van deze gebieden niet uit te sluiten. In verband met de voorgenomen ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijf is door Derks Advies een stikstofonderzoek uitgevoerd met behulp van de AERIUS-calculator. In dit onderzoek zijn de stikstofemissies van de locaties Dongenseweg 3a en Dongensweg 4 in

6

samenhang met elkaar bekeken. De resultaten daarvan zijn opgenomen in de rapportage van Derks Advies d.d. 20 mei 2021 en is als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan gevoegd. Bij de gebruiksfase neemt het projecteffect bij het beoogde gebruik af ten opzichte van het vergunde en feitelijk aanwezige gebruik van de stikstofdepositie op omliggende gebieden en heeft daarmee ook geen negatief effect op de instandhoudingsdoelstellingen van de betreffende gebieden. Daarnaast blijkt uit recente jurisprudentie (AbRS 20 januari 2021, ECLI:NL:RVS:2021:71) dat een afname in depositie op zichzelf geen vergunningplicht kent sinds de Spoedwet Aanpak Stikstof artikel 2.7, lid 2 van de Wet natuurbescherming heeft gewijzigd. Er is sindsdien pas een vergunning nodig als een project significant (negatieve) effecten kan hebben op een Natura 2000-gebied. Voor de gebruiksfase is daarmee geen Wet natuurbeschermingsvergunning voor deze uitbreiding en afname in depositie noodzakelijk 6. Kenmerken van het potentiële effecten Het project bestaat uit de ontwikkeling van een glastuinbouwlocatie. In hoofdstuk 4 van de toelichting van het bestemmingsplan zijn de resultaten van het onderzoek naar de verscheidene milieueffecten beschreven. Aan de hand van het onderstaande overzicht is integraal beoordeeld wat de effecten van de met het bestemmingsplan beoogde ontwikkeling zijn. (Milieu)effecten

Beschrijving van de mogelijke effecten

Geluid

De geplande ontwikkeling is op grond van de Wet geluidhinder niet ondezoeksplichtig. In het kader van milieuzonering is akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit dat onderzoek blijkt dat de bedrijfsvoering voldoet aan de daarvoor geldende richtwaarden en normen.

Luchtkwaliteit

Het plan draagt ‘niet in betekenende mate’ bij aan de luchtkwaliteit. Er is geen sprake van een overschrijding van de grenswaarden voor luchtkwaliteit.

Externe veiligheid

Binnen nieuw geplande bedrijf zijn propaantanks gepland. Onderzocht is of voldaan kan worden aan de normen uit het Bevi. Uit dit onderzoek blijkt dat: •

De PR-contour van 10-6 per jaar is grotendeels gelegen binnen de eigen inrichting. De PR contour 10-6 is aan de zuidzijde gelegen over één beperkt kwetsbaar object (woning). De wijziging heeft geen betrekking op de propaantanks aan de zuidzijde, daar is sprake van een bestaande situatie. De aanwezigheid van beperkt kwetsbare objecten binnen de 10-6 risicocontour is ter plaatse toegestaan. Aan de grens- en richtwaarde voor het PR ter plaatse van respectievelijk kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten wordt verder voldaan.

•

Er is sprake van een zeer gering groepsrisico.

Ondanks het zeer beperkte groepsrisico is een nadere verantwoording groepsrisico opgesteld. Volgens deze notitie worden aanwezige personen in het plangebied

7

blootgesteld aan externe veiligheidsrisico’s (brandbare gassen). De in de notitie genoemde maatregelen dragen bij aan het verminderen van de gevolgen die zich kunnen voordoen bij het beschreven scenario. Bodem

Voor de locatie zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. Daaruit blijkt dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de ontwikkeling. Door het treffen van voorzieningen die leiden tot een aanvaardbaar bodemrisico overeenkomstig de Nederlandse Richtlijn Bodembescherming 2012 is geen sprake van een significant effect buiten de inrichting.

De beoogde glastuinbouwontwikkeling leidt tot een ander bodemgebruik van de locatie. Het gebruik van bestrijdingsmiddelen voor de teelt van de gewassen kan effecten op de bodemkwaliteit. Binnen het geplande glastuinbouwbedrijf worden in de kassen en op de containervelden gebruik gemaakt van vloeistofdichte vloeren, waardoor belastende stoffen niet in de bodem terecht komen. Daarmee zal de ontwikkeling geen wezenlijk negatieve effecten hebben op de bodemkwaliteit. Water

Ten behoeve van de ontwikkeling wordt in verband met het dempen van watergangen en de toename van het verharde oppervlak voldoende watercompensatie aangelegd, welke voldoet aan de eisen van het waterschap en de gemeente.

Archeologie

De ontwikkelingslocatie heeft grotendeels een lage archeologische verwachtingswaarde. Het oostelijk en zuidelijk deel heeft echter een hoge archeologische verwachtingswaarde. Een deel van het gebied met een hoge verwachtingswaarde is onderzocht, waaruit blijkt dat de onderzochte locatie vanuit het oogpunt van archeologie kan worden vrijgegeven. Voor het resterende deel wordt in het bestemmingsplan een dubbelbestemming opgenomen, op basis waarvan archeologisch onderzoek dient plaats te vinden voordat werkzaamheden plaatsvinden die eventuele archeologische waarden kunnen aantasten.

Ecologie

Uit natuuronderzoekonderzoek en een stikstofberekening is gebleken dat er geen sprake is van een overtreding van de Wet natuurbescherming. Er is geen sprake van effecten op beschermde soorten of gebieden.

Cultuurhistorie

Op de projectlocatie zijn geen cultuurhistorisch waardevolle structuren of elementen (erfgoedicoon of erfgoedlijn) aanwezig die karakteristiek zijn voor het cultuurhistorisch landschap. De voorgenomen ontwikkeling heeft daarom geen negatieve effecten op de cultuurhistorische waarden van het gebied.

8

Bedrijven en milieuzonering

Uit (akoestisch) onderzoek is gebleken dat de ontwikkeling niet leidt tot een onevenredig aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse van omliggende woningen.

De effecten als gevolg van de beoogde glastuinbouwontwikkeling zijn lokaal van aard en hebben geen landsgrensoverschrijdend karakter. Er is geen sprake van cumulatie van effecten met andere projecten. De effecten duren zo lang als het bedrijf in gebruik is. Effecten zijn uitsluitend omkeerbaar door het gebruik te beëindigen. Effecten in de aanlegfase (zoals bouwverkeer) zijn tijdelijk en van relatief korte duur. 7. Conclusie Gelet op de kenmerken van het project, de locatie van het project en de kenmerken van de potentiële effecten van het project, moet worden geconcludeerd dat de ontwikkeling van het beoogde glastuinbouwbedrijf op het perceel Dongenseweg 4 in Kaatsheuvel geen belangrijke negatieve gevolgen heeft voor het milieu. Het doorlopen van een m.e.r.-procedure is niet noodzakelijk.

ARCHEOLOGISCH BUREAUONDERZOEK DONGENSEWEG TE KAATSHEUVEL GEMEENTE LOON OP ZAND

archeologisch bureauonderzoek Dongenseweg te Kaatsheuvel Opdrachtgever

Van den Berg Ruimtelijke Ordening Nachtegaal 32 4284 XD Rijswijk

Rapportnummer 1

Versienummer

7393.002 1

Datum

19 september 2018

Vestiging

Limburg Rijksweg Noord 39 6071 KS Swalmen 0475 - 504961

swalmen@econsultancy.nl Opsteller

drs. M. Stiekema

Paraaf

Kwaliteitscontrole

drs. A.H. Schutte

Paraaf

© Econsultancy bv, Swalmen Foto’s en tekeningen: Econsultancy bv, tenzij anders vermeld. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgevers. Econsultancy aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit de toepassing van de adviezen of het gebruik van de resultaten van dit onderzoek. ISSN: 2210-8777 (Analoog rapport) ISSN: 2210-8785 (Digitaal rapport E-depot) 1

Versie 1 betreft een rapport waarvan geen beoordeling van de bevoegde overheid is ontvangen, bij versie 2 is het rapport wel beoordeeld door de bevoegde overheid.

Econsultancy Archeologisch Rapport

Administratieve gegevens plangebied Projectcode

7393.002

Toponiem

Dongenseweg

Opdrachtgever

Van den Berg Ruimtelijke Ordening

Gemeente

Loon op Zand

Plaats

Kaatsheuvel

Provincie

Noord-Brabant

Kadastrale gegevens

gemeente Loon op Zand, sectie P, nummers 698, 702, 721 (ged.) en 740

Omvang plangebied

circa 11,7 hectare (9,3 + 2,4 hectare)

Kaartblad

44 G

Coördinaten centrum plangebied

X: 127.850 / Y: 407.025 en X: 128.250 / Y: 406.900

Bevoegde overheid

Gemeente Loon op Zand Dhr. B. Vorster

T: 06-83672652 E: b.vorster@loonopzand.nl

Deskundige namens de bevoegde overheid

Gemeente ’s-Hertogenbosch Dhr. S. Molenaar

T: 06-46971394 E: s.molenaar@s-hertogenbosch.nl

ARCHIS3 Onderzoeksmeldingsnummer (OM-nr.)

4634661100

Archeoregio NOaA

Brabants zandgebied

Beheer en plaats documentatie

Econsultancy, Swalmen / Provinciaal Archeologisch Depot Noord-Brabant

Uitvoerders

Econsultancy, drs. M. Stiekema

Kwaliteitszorg Econsultancy is onder meer gecertificeerd voor protocollen 4001, 4002, 4003 en 4004 van de BRL SIKB 4000. Verder is Econsultancy lid van de Nederlandse Vereniging van Archeologische Opgravingsbedrijven (NVAO). De leden van de NVAO bieden kwalitatief hoogstaand archeologisch onderzoek. Het lidmaatschap is een waarborg voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Tevens is Econsultancy aangesloten bij de Vereniging van Ondernemers in Archeologie (VOiA). De VOiA behartigt de belangen van meer dan 100 bedrijven in alle takken van de archeologie. Betrouwbaarheid Dit onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd, conform de toepasselijke en van kracht zijnde regelgeving. Een booronderzoek wordt in het algemeen uitgevoerd door het steekproefsgewijs onderzoeken van de bodem, waardoor het, op basis van de resultaten van een booronderzoek, onmogelijk is garanties af te geven ten aanzien van de aan- of afwezigheid van archeologische waarden. In dit kader dient ook opgemerkt te worden dat geraadpleegde bronnen niet altijd zonder fouten en volledig zijn. Daar Econsultancy voor het verkrijgen van historische informatie afhankelijk is van deze bronnen, kan Econsultancy niet instaan voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.

Econsultancy Archeologisch Rapport

SAMENVATTING Econsultancy heeft in opdracht van Van den Berg Ruimtelijke Ordening in september 2018 een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd. Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de voorgenomen ontwikkeling van het plangebied voor de glastuinbouw. Het plangebied is gelegen aan de Dongenseweg te Kaatsheuvel in de gemeente Loon op Zand. In het plangebied zal een glastuinbedrijf worden gerealiseerd. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, moet eerst een wijziging van het bestemmingsplan worden doorgevoerd. Hierbij moet ook inzichtelijk te worden gemaakt welke archeologische waarden binnen het plangebied kunnen worden verwacht. De noodzaak tot archeologisch onderzoek vloeit voort uit het Verdrag van Malta (1992) en de Wet ruimtelijke ordening (Wro, 2006). Doel van het bureauonderzoek is een antwoord te vinden op de vraag wat de gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied is. Dit wordt uitgevoerd door middel van het verwerven van informatie, aan de hand van bestaande bronnen, over bekende en verwachte archeologische waarde. Met de resultaten van het archeologisch onderzoek kan worden vastgesteld of binnen het plangebied archeologische waarden aanwezig (kunnen) zijn en of vervolgonderzoek dan wel planaanpassing noodzakelijk is.

Gespecificeerde archeologische verwachting bureauonderzoek Langs de oostelijke en zuidelijke randen van het oostelijke deelgebied liggen twee ontginningsassen, waardoor deze zone van het plangebied een hoge verwachtingswaarde voor archeologische resten uit het eind van de Late Middeleeuwen en de Nieuwe tijd heeft. Voor de overige perioden, en voor de rest van het plangebied voor alle perioden, geldt een lage archeologische verwachtingswaarde Advies Gezien de ligging van het plangebied in een historische kern is in dit stadium de meest geschikte onderzoeksmethode een karterend en waarderend proefsleuvenonderzoek voor de oostelijke en zuidelijke randen van het oostelijke deelgebied. Booronderzoeken zijn in historische kernen minder geschikt gezien de kans op het voorkomen van bodemverstoringen die aan historische bebouwing toegeschreven kan worden groot is. Bij een proefsleuvenonderzoek dienen verspreid over het plangebied sleuven gegraven te worden met als doel om eventuele archeologische waarden te karteren en waarderen. Omdat resten van de lintbebouwing met name langs de doorgaande wegen worden verwacht, is het aan te bevelen het proefsleuvenonderzoek (in eerste instantie) te beperken tot de zones dicht langs de weg. Voor de rest van het plangebied adviseert Econsultancy om het vrij te geven. Bovenstaand advies is van Econsultancy.

De resultaten van onderhavig onderzoek dienen te worden beoordeeld door de bevoegde overheid (gemeente Loon op Zand). De bevoegde overheid neemt vervolgens een besluit. Er is geprobeerd een zo gefundeerd mogelijk advies te geven op grond van de gebruikte onderzoeksmethode. De aanwezigheid van archeologische sporen of resten in het nu vrijgegeven deel van plangebied kan nooit volledig worden uitgesloten. Econsultancy wil de opdrachtgever er daarom ook op wijzen dat, mochten tijdens de geplande werkzaamheden toch archeologische waarden worden aangetroffen, er conform artikel 5.10 van de Erfgoedwet uit juli 2016 een meldingsplicht geldt bij het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap (de Rijksdienst voor het 2 Cultureel Erfgoed , de gemeente Loon op Zand of de provincie Noord-Brabant.

2

Infodesk email: info@cultureelerfgoed.nl of tel: 033-4217456.

Rapport 7393.002 versie 1

INHOUDSOPGAVE

1

INLEIDING .................................................................................................................................. 1

2

BUREAUONDERZOEK .............................................................................................................. 1 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

3

Doelstelling en onderzoeksvragen ................................................................................... 1 Methoden .......................................................................................................................... 1 Afbakening en huidige situatie van het plangebied .......................................................... 2 Toekomstige situatie ......................................................................................................... 3 Aardwetenschappelijke gegevens .................................................................................... 3 Archeologische waarden .................................................................................................. 5 Beschrijving van het historische gebruik .......................................................................... 8 Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel ........................................................ 11

CONCLUSIE EN ADVIES ......................................................................................................... 13

LITERATUUR ...................................................................................................................................... 14 BRONNEN .......................................................................................................................................... 16

Rapport 7393.002 versie 1

LIJST VAN TABELLEN Tabel I. Tabel II. Tabel III. Tabel IV.

Aardwetenschappelijke gegevens plangebied Grondwatertrappenindeling Geraadpleegd historisch kaartmateriaal Gespecificeerde archeologische verwachting

LIJST VAN AFBEELDINGEN Figuur 1. Figuur 2. Figuur 3. Figuur 4. Figuur 5. Figuur 6. Figuur 7. Figuur 8. Figuur 9. Figuur 10.

Situering van het plangebied binnen Nederland Detailkaart van het plangebied Luchtfoto van het plangebied Situering van het plangebied binnen de Geomorfologische kaart Situering van het plangebied binnen het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) Situering van het plangebied binnen de Bodemkaart Situering van het plangebied binnen de archeologische verwachtingskaart Archeologische Gegevenskaart van het onderzoeksgebied Situering van het plangebied binnen de historische kaarten Resultaten van het bureauonderzoek

BIJLAGEN Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5

Overzicht geologische en archeologische tijdvakken Onderzoeksmeldingen Bewoningsgeschiedenis van Nederland AMZ-cyclus Planontwerp

Rapport 7393.002 versie 1

1

INLEIDING

Econsultancy heeft in opdracht van Van den Berg Ruimtelijke Ordening een archeologisch onderzoek uitgevoerd voor een plangebied gelegen aan de Dongenseweg te Kaatsheuvel in de gemeente Loon op Zand (zie figuur 1). De initiatiefnemer is voornemens een glastuinbedrijf in het plangebied te realiseren. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, moet eerst een wijziging van het bestemmingsplan worden doorgevoerd. Hierbij moet ook inzichtelijk te worden gemaakt welke archeologische waarden binnen het plangebied kunnen worden verwacht. De noodzaak tot archeologisch onderzoek vloeit voort uit het Verdrag van Malta (1992) en de Wet ruimtelijke ordening (Wro, 2006). Het archeologisch onderzoek bestaat uit een bureauonderzoek (hoofdstuk 2). Uitgaande van de in het bureauonderzoek opgestelde gespecificeerde archeologische verwachting wordt een advies gegeven of vervolgstappen noodzakelijk zijn (hoofdstuk 3). Het archeologisch onderzoek is uitgevoerd in september 2018 door drs. M. Stiekema (senior prospector). Het rapport is gecontroleerd door drs. A.H. Schutte (senior KNA-archeoloog).

2 2.1

BUREAUONDERZOEK Doelstelling en onderzoeksvragen

Het doel van het bureauonderzoek is om een antwoord te vinden op de vraag wat de gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied is. Om deze vraag te beantwoorden wordt een inventarisatie gemaakt van bekende aardwetenschappelijke, archeologische en (cultuur)historische gegevens. Aan de hand van deze inventarisatie wordt het gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel opgesteld. 2.2

Methoden

Het archeologisch onderzoek is uitgevoerd onder certificaat op grond van de BRL SIKB 4000 (KNA, versie 4.0, 07-06-2016) en conform de eisen en normen zoals aangegeven in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA, versie 4.0, 07-06-2016), die is vastgesteld door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) Archeologie en is ondergebracht bij het SIKB te Gouda. Voor de uitvoering van het bureauonderzoek gelden de specificaties LS01, LS02, LS03, LS04 en 3 LS05. De resultaten van dit onderzoek worden in dit rapport weergegeven conform specificatie LS06. Binnen dit onderzoek zijn de volgende werkzaamheden verricht:      3

afbakening van het plangebied en vaststellen van de consequenties van het mogelijk toekomstige gebruik (LS01); beschrijving van de huidige en toekomstige situatie (LS02); beschrijving van de historische situatie en mogelijke verstoringen (LS03); beschrijving van bekende archeologische en historische waarden en aardwetenschappelijke gegevens (LS04); opstellen van een gespecificeerde verwachting (LS05).

Beschikbaar via www.sikb.nl.

Rapport 7393.002 versie 1

Pagina 1 van 16

Bij het uitvoeren van deze werkzaamheden zijn de volgende bronnen geraadpleegd:             2.3

het Archeologische Informatie Systeem (ARCHIS); de Archeologische Monumenten Kaart (AMK); geologische kaarten, geomorfologische kaarten en bodemkaarten; de centrale toegangspoort tot Data en Informatie van de Nederlandse Ondergrond (DINOLoket); literatuur en historisch kaartmateriaal; bouwhistorische gegevens; de recente topografische kaart (schaal 1:25.000); recente luchtfoto’s; het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN); de Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW) van de provincie Noord-Brabant; de archeologische verwachtingskaarten van de gemeente Loon op Zand; plaatselijke (amateur-)archeoloog c.q. heemkundevereniging. Afbakening en huidige situatie van het plangebied

Afbakening Er dient een onderscheid gemaakt te worden tussen het onderzoeksgebied en het plangebied. Het plangebied is het gebied waarbinnen feitelijk de bodemverstorende ingreep gaat plaatsvinden. Het onderzoeksgebied is het gebied waarover informatie is verzameld om een goed beeld te krijgen van de archeologische waarden binnen het plangebied. Dit gebied is groter dan het plangebied. In het huidige onderzoek betreft het onderzoeksgebied het gebied binnen een straal van circa 1.000 meter 4 rondom het plangebied. De onderzoekslocatie met een totale oppervlakte van 11,7 hectare ligt aan de Dongenseweg, ongeveer 1 kilometer ten westen van Kaatsheuvel in de gemeente Loon op Zand (zie figuur 1 en figuur 2). Het plangebied bestaat uit twee deelgebieden: een westelijk perceel van 2,4 hectare en een oostelijk perceel van 9,3 hectare. Volgens het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) bevindt het maaiveld zich op een hoogte van circa 1,7 tot 3,2 m +NAP. Huidige situatie Voor het bureauonderzoek is het van belang de huidige situatie te onderzoeken. Landgebruik en bebouwing kunnen van invloed zijn op de archeologische verwachting. Hiervoor is gebruik gemaakt van de meest recente gegevens (waaronder een veldinspectie). Het plangebied is momenteel grotendeels in gebruik als grasland.