Bijlage 2 Ontwerpbestemmingsplan toelichting

PAG 43 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Bron

Wanneer en opzet verantwoording groepsrisico

Inrichtingen (Bevi)

Altijd wanneer er binnen eeninvloedsgebied eenruimtelijkbesluit wordt genomen.

Buisleidingen (Bevb)

Altijd wanneer er binnen eeninvloedsgebied eenruimtelijkbesluit wordt genomen.Er kan echterworden volstaan met eenbeperkteverantwoording wanneer: 1) het groepsrisicolager is dan 0,1 keerde oriëntatiewaarde, of 2) de toename minder is dan 10X en de oriënterende waarde nietwordt overschreden,of 3) personenzich buiten de 100X letaliteitsgrensbevinden. Bij eenbeperkteverantwoording hoevenalleen zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid beschouwd te worden.

Transportroutes (Bevt)

Altijd wanneer er binnen eeninvloedsgebied eenruimtelijkbesluit wordt genomen.Er kan echterworden volstaan met eenbeperkteverantwoording wanneer: 1) het groepsrisicolager is dan 0,1 keerde oriëntatiewaarde, of 2) de toename minder is dan 10X en de oriënterende waarde niet wordt overschreden,of 3) personenzich buiten de 200 meter-zonebevinden. Bij eenbeperkteverantwoording hoevenalleen zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid beschouwd te worden.

Tabel 5: onderdelen

van de veran twoording

Door het uitwerkenvan de verantwoordingsplicht neemthet bevoegd gezag de verantwoordelijkheid voorhet 'restrisico'dat overblijft nadat 4.4.2

de benodigde veiligheidsverhogendemaatregelen genomenzijn.

Analyse De nieuwewoningen van het planvoornemen betreffennieuwekwetsbare objecten. Beoordelingvan het aspect externeveiligheid is noodzakelijk. De Signaleringskaart Externeveiligheid geefteenoverzichtvan de ligging van risicovolleactiviteiten ten opzichtevan het plangebied. Figuur14 geefteenuitsnedevan deze kaart.

PAG 44 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Krajnwer

Stationaire bronnen B overigBEVI

B BRZO * overig

' - -: ï

Begrenzingenlocaties Basisnetrcutesen buisleidingen

Wŝįm

; weg į/ Water

vlv!v • V.*. . .ŷ 1 \

Bulsleìding VeiligheidszonesBeperktKwetsbaar

PR1Û-5)

mm xmi

.wĩvwKw

VeiligheidszonesKwetsbaar

(ookPR10-6)

řrj

^v;vI;.v.v.vtvI;I;Xvľvľ ‘‘.-

^VeiligheidszonesZeerKwetsbaar HJ

wŵmMxmï

[PR 10-7 contouren

.

‘R 10-8contouren

^4ľ;Kv. ŵjļįŞį

(ook

mmm

•Ŵ ŵ -\;*v -

fOOty letŭâlzones(indicatief) GrootsteEV-zones

,

E3

M Plangebied

.

Uit de kaart volgt dat ergeenbusleidingen of transportroutesin de omgevingvan het plangebied liggen, die invloed hebben op het planvoornemen. Wel ligt het plangebied binnen het invloedsgebied van de Bevi-inrichting VersteijnenLogistic ServicesB.V. Doorde VeiligheidsregioMidden- en West-Brabant is hetstandaardadvies

2019 opgesteldvoorde

verantwoording van het groepsrisicobij ruimtelijkeontwikkelingen.De standaard

verantwoording wordt

toegepastvoorWro-besluitenen omgevingsvergunningenvoorhet afwijken van bestemmingsplannen of beheersverordeningen.De standaard van het Bevi. Daarnaast

verantwoording kan gebruikt worden om te voldoen aan artikel 13

kan deze standaard

verantwoording toegepastworden als (beperkte)

verantwoording op grond van artikel 7 en 8van het Bevt en artikel 12 van het Bevb. De onderbouwing in hoeverrede beperkteverantwoording kan worden toegepast, dient opgenomente worden in het ruimtelijkplan.

PAG 45 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Voorde toepassingsmogelijkhedenvan de standaard standaardverantwoording kaart ‘zoneindeling standaard

verantwoording wordt verwezennaar het bij de

horendestroomschema. In dit stroomschema wordt eenrelatie gelegd met de verantwoording groepsrisico’. Volgensdeze zoneindeling ligt het

plangebied in de grijze zone(‘invloedsgebied’). Volgenshet Stroomschema is derhalve de Standaardverantwoording

van toepassing. Een nadere verantwoording is daarom niet noodzakelijk. De

standaard

verantwoording en het standaard

advies zijn als bijlagen bijgevoegd.

Aangaande

de calamiteitenontsluiting van het gebied is in de planregels en in de verbeelding een

calamiteitenroutegeborgd. Op deze wijze zijn de nieuwewoningen bij calamiteiten te bereikenvia twee routemogelijkheden. Indien de Dorsvlegelgeblokkeerdis kan de calamiteitenroutetussende percelen van De Hooivork13 en 15 gebruikt worden. 4.4.3

Conclusie Het aspect externeveiligheid vormt geenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

4.5

Geurhinder veehouderijen In de omgevingvan veehouderijen kan sprake zijn van geurhinder. In geval van eenplanvoornemen met geurgevoelige objecten moetworden aangetoond dat het planvoornemen niet leidt tot belemmeringvan veehouderijen en dat ersprake is van eengoed woon- en leefklimaat. Normaal gesprokengelden voor dieren met geuremissiefactormaximale waarden voorgeurbelasting. Maar ten opzichtevan sommige geurgevoelige objecten gelden voordieren met geuremissiefactoren toch minimumafstanden, in plaats van maximale waarden voorgeurbelasting. Daarom wordt eenonderscheid gemaakt tussen veehouderijen zonder eenvaste richtafstand richtafstand

4.5.1

(intensieveveehouderijen)en veehouderijenmét eenvaste

(grondgebonden veehouderijen).

Toetsing planvoornemen Geurgevoelig object Een geurgevoelig object is eengebouwvoormenselijk wonenof menselijkverblijf. Er moethierbij sprake zijn van permanent gebruik. De nieuwewoningen van het planvoornemen betreffendaarom nieuwe geurgevoelige objecten. Beoordelingvan het aspect geurhinderveehouderijen is noodzakelijk.

PAG 46 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Intensieveveehouderij De uitstootvan geurvan alle veehouderijenbij elkaar opgeteld(cumulatie) wordt de achtergrondbelasting genoemd. Hiervoorzijn normenopgesteld die gekoppeld zijn aan eenbeleving van de kwaliteit van de leefomgeving.Op de naastgelegen kaart is deze achtergrondbelasting zichtbaar, veroorzaakt door de aanwezigheid van intensieveveehouderijen, opgenomenin odour units per kubieke meter(ouE/mtyAls bronbestand

is eenexportvan het bestand veehouderijenBrabant

genomen(maart

2022). Figuur15 geeftde achtergrondbelasting geurterplaatse van het plangebied weer.Uit de kaart volgt dat het plangebied in eenzonemet een‘zeergoed’ woon- en leefklimaat ligt (0-3 ouE/m3). Volledigheidshalve is op basis van de actuelevergunningenop KRD IGO database

gecontroleerdof er

recentewijzigingen zijn geweestvoorde omliggende agrarische bedrijven. Dit is niet het geval waardoor onderstaand

kaartbeeld eenactueleweergaveis van de werkelijkheid. Achtergrondbelasting geur kwaliteit leefomgeving | zeergoed 0-3 goed 3-7 |

redelijkgoed 7-13 matig 13-20 tamelijk slecht20-28

M slecht28-35 H zeerslecht35-50 | extreem slecht50-ŕ

H Plangebied

-Middelst-raat

Figuur 15: uchtergrondbelusting

geur (bron: Omge ring sdien st Zuidoost Brobont, moort 2022}

Grondgebonden veehouderij In aanvulling is eenverkenningverricht naar grondgebonden veehouderijen op basis van de Wet geurhinderen veehouderij.Hierbij is uitgegaan van de mogelijkhedenop basis van hetvigerende bestemmingsplan "Buitengebied Geconsolideerd” (geconsolideerd,1 juni 2018).

PAG 47 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING

Het perceelvan adres Middelstraat

1A ten zuiden van het plangebied heeftde enkelbestemming

‘Agrarisch ’ metfunctieaanduiding ‘specifiekevorm van agrarisch - veehouderij ’ en bouwvlak. Ter plaatse is eengrondgebonden veehouderijmogelijk.De feitelijkebedrijfsvoering ligt op circa 90 meter van het plangebied, en op ruim 115 metervan de bestaande bedrijfswoning die in voorliggend bestemmingsplan herbestemd wordt. Voorgrondgebonden veehouderijen dient rekeningte worden gehoudenmet eenminimumafstand van 100 meter.Aan deze afstand

wordt voldaan.

Met betrekking tot

de afweging woon- en leefklimaat kan worden geconcludeerddat de feitelijkebedrijfsvoering meerdan 100 metervan de beoogde woningen af ligt waardoor het woon- en leefklimaat acceptabel is. Met betrekking tot de planologische mogelijkhedenligt het bouwvlak van de agrarische bestemming op circa 70 metervan het plangebied. Er kan vanuit het plangebied weliswaar niet aan de vaste richtafstand (100 meter)ten opzichtevan het dichtstbijzijnde agrarische bouwvlak aan de Middelstraat voldaan, maar Middelstraat burgerwoning op Middelstraat

1A worden

1A wordt al in haar mogelijkhedenbegrensd door reeds aanwezige 8. De beperking van de theoretischeplanologische mogelijkhedenter

borging van hetwoon- en leefklimaat van de toete voegenwoningen is daarom acceptabel. 4.5.2

Conclusie Het aspect geurhinderveehouderijenvormt geenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

4.6

Volksgezondheid In aanloop naar de Omgevingswet,waarin het gaat om eenveiligeen gezondefysiekeleefomgeving, heefthet aspect volksgezondheid de laatste jaren ookaandacht

gekregenin bestemmingsplannen.

Activiteitendie negatief effectkunnen hebben op de volksgezondheid zijn veehouderijen,boom- en fruitteelten hoogspanningsverbindingen. 4.6.1

Veehouderijen Uit onderzoekis geblekendat het langdurig verblijven nabij veehouderijen(met name geitenhouderijen en intensieveveehouderijen)tot eenverhoogdekans op ziektenaan de luchtwegenkan leiden. Voorkomenmoetworden dat nieuweruimtelijkeontwikkelingenleiden tot het verblijf van grotere groepenpersonennabij veehouderijen.

PAG 48 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

De Handreiking veehouderijen volksgezondheid 2.0 - die bedoeld is voorde nieuwvestigingof uitbreiding van veehouderijen - biedt eenstappenplan dat ookdeels geschikt is voorde beoordeling van ruimtelijkeontwikkelingenin de omgevingvan veehouderijen.In de handreiking zijn afstanden genoemd,waarbinnen de volksgezondheid eenrol kan spelen,te weten: ^

geitenhouderijen:binnen eenafstand

van tweekilometertot nieuwewoningen

^

pluimveehouderijen: binnen eenafstand

van één kilometertot nieuwewoningen

^

overigeveehouderijen:binnen eenafstand

van 250 metertot de bebouwde kom

Analyse Tabel 6 geefteenoverzichtvan enkeleveehouderijennabij het plangebied. Adres Middelstraat

Type veehouderij 1A De Moer

Fijnstofemissie g/j

Toetsingsafstand

Werkelijke afstand

0

250 metertot de

70 meter

Melkrundvee

bebouwde kom Middelstraat

1A De Moer

Melkrundvee

20.044

250 metertot de

270 meter

bebouwde kom Middelstraat

50 De Moer

Melkrundvee

4.440

250 metertot de

530 meter

bebouwde kom Heibloemstraat 2 De Moer

Vleeskuikens

3.906.096

één kilometertot

1.300 meter

nieuwewoningen Tabel 6: overzich t veebedrijven

binnen

Het bedrijf aan de Middelstraat

toe tsingsafstand van het plangebied

69 De Moerheeft16 geiten,maar dit aantal

is te laag om eenrisico voor

de gezondheid te vormen. Dit geldt overigensookvoorde veehouderij(8geiten)aan de Middelstraat

64

De Moer. Een deel van het plan Lobelia ligt weliswaar binnen de richtafstand

van het bedrijf aan de Middelstraat

1A, maar het gezondheidsrisico wordt acceptabel geacht. Er bevinden zich namelijk al meerdere, bestaande woningen tussendit melkrundveebedrijf en het plangebied. 4.6.2

Boom-en fruitteelt Bij boom- en fruitteeltworden vaak gewasbeschermingsmiddelen gebruikt. Dezekunnen gevaar opleverenvoorde volksgezondheid. Als gevolgvan de wind kunnen gewasbeschermingsmiddelen vervliegentijdens het aanbrengen. Dit wordt drift genoemd.

PAG 49 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Om te voorkomendat derden als gevolgvan drift in aanraking

komen met gewasbeschermingsmiddelen

wordt eenspuitzonevan 50 metergehanteerd, waarbinnen in beginsel geennieuwewoningen mogen worden gebouwd. Analyse Het planvoornemen ligt niet nabij eenperceelwaarop boom- of fruitteeltplaatsvindt.

Er hoeftgeen

rekeningteworden gehoudenmetspuitzones. 4.6.3

Hoogspanningsverbindingen De magnetische velden in de buurt van hoogspanningsverbindingen kunnen invloed hebben op de gezondheid van opgroeiendekinderen. Het beleid van de Rijksoverheidis eropgericht om zoveelals redelijkerwijsmogelijkis, te vermijden dat er nieuwesituaties ontstaan waarbij

kinderen langdurig

verblijven in het gebied rondom bovengrondse hoogspanningsverbindingen waarbinnen het jaargemiddelde magneetveld hogeris dan 0,4 microtesla. Analyse Het planvoornemen ligt op eenafstand

van circa 580 metertot de hoogspanningsverbindingen ten

zuiden van De Moer.Het schadelijke magneetveld strekt zich tot maximaal 150 metervan de hoogspanningsverbinding uit. Er is geennader onderzoeknodig. 4.6.4

Conclusie Het aspect volksgezondheid vormt geenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

4.7 Bedrijven en milieuzonering Bedrijfsactiviteiten kunnen eenmilieu-uitstraling hebben op de omgevingen daardoor

hinder of gevaar

opleverenvoorpersonen.Daarom moetgetoetstworden dat: » Het planvoornemengeennegatieveinvloed heeftop omliggende milieugevoelige objecten, zoals woningen. » Omliggende bedrijfsactiviteiten geennegatieveinvloed hebben op de nieuwewoningen binnen het plangebied.

PAG 50 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

De handreiking “Bedrijven en milieuzonering ” (VNG, Den Haag, 2009) bevat richtafstanden voordiverse bedrijfstypen en vormt de basis voordeze toetsing. 4.7.1

Analyse Omgevingstype Het omgevingstypevan het planvoornemen is eenrustigewoonwijk. In de omgevingis slechtsvan beperktefunctiemengingsprake en er is weinig verstorend verkeer. Invloed planvoornemen

op omgeving

Het planvoornemen betreft woningbouw. Woningen worden algemeengeacht geenmilieu-uitstraling naar de omgevingte hebben. Invloed omgeving op plan In de directe omgevingvan het plangebied is alleen het bedrijfsperceelaan de Zijstraat 33 relevant om in dit kader te vermelden.Op de terreinenvan Zijstraat 33 is eenbedrijfsbestemming gevestigd met de aanduiding

‘specifiekevorm van bedrijf - opslag attracties ’ conform het voorontwerp

beheersverordening‘Veegplan BHV Loon op Zand ’. In de planregels is te lezendat dit de opslag van attracties en kermisartikelenbetreft. Dezevorm van bedrijvigheid is niet opgenomenin de richtafstandenlijst van de handreiking “Bedrijven en milieuzonering ”. De beschrijving die hier het beste bij aansluit is ‘Opslaggebouwen (verhuuropslagruimte)’ (SBI-2008:52109). Dezevorm van bedrijvigheid heefteenrichtafstand

van 30 meterop hetaspect geluid. Het plangebied is gelegenop circa 60 meter,

de bedrijfsbestemming vormt vervolgensgeenbelemmeringvoorhet planvoornemen. 4.7.2

Conclusie Het aspect bedrijven en milieuzoneringvormt geenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

4.8

Milieueffectrapportage De milieueffectrapportage(m.e.r.) is eenhulpmiddel om het milieubelang eenvolwaardige plaats te gevenin de besluitvorming. In de bijlage van het Besluitmilieueffectrapportagezijn de activiteiten genoemdwaarvoor eenm.e.r-(beoordelings)plichtgeldt of waarvoor eenvormvrijem.e.r.-beoordeling nodig is.

PAG 51 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

4.8.1 Analyse Het planvoornemen behoort tot categorie‘D11.2’- de aanleg, wijziging of uitbreiding van eenstedelijk ontwikkelingsprojectmet inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen ’, zoals genoemd in de bijlage bij het besluit milieueffectrapportage,maar blijft (ruim) onder de drempelwaarde van 2.000 woningen. Desondanks is een(vormvrije)m.e.r.-beoordelingnodig. De aanmeldingsnotitie m.e.r. is als bijlage aan deze toelichtingtoegevoegd. 4.8.2 Conclusie Het planvoornemenis niet m.e.r.-(beoordelings)plichtig.Het m.e.r.-beoordelingsbesluitzal voorafgaand aan de terinzageleggingvan het ontwerpbestemmingsplan worden genomen.

4.9

Archeologie en cultuurhistorie Artikel 3.1.6 van het Besluitruimtelijkeordening schrijft voordat bij ruimtelijkeontwikkelingenrekening gehoudenmoetworden met aanwezige archeologischeen cultuurhistorischewaarden. Cultuurhistorischewaarden zijn de aan eenbouwwerkof eengebied toegekendewaarden gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenisheeft gemaakt van dat bouwwerkof dat gebied. Archeologischewaarden zijn cultuurhistorischewaarden die zich in de bodem bevinden.

4.9.1

Archeologie GemeenteLoon op Zand heefteenArcheologischeBeleidskaart vastgesteld, waarop het plangebied in de zone‘Lage verwachting’ ligt. Conform het beleid moetenbodemingrepen met eendiepte van 50 centimeteronder maaiveld overeenoppervlakte van meerdan 10.000 m2 voorafgegaan worden van een archeologisch onderzoek.Het planvoornemen overschrijdt deze grenzen,waardoor onderzoek noodzakelijk is. In het kader hiervan heeftEconsultancy eenarcheologisch bureau- en verkennend booronderzoekuitgevoerd.Het onderzoeksrapport “Archeologischbureauonderzoeken verkennend booronderzoekDe Hooivork,te De Moer” (1 mei 2023, 21808.001)is als bijlage aan deze toelichting toegevoegd.

PAG 52 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Resultatenonderzoek Het bureauonderzoektoontaan dat er zich mogelijkarcheologischewaarden in het plangebied kunnen bevinden. Op basis van het bureauonderzoekheefthet plangebied eenmiddelhoge verwachting voorhet Laat Paleolithicum, Neolithicumen de Bronstijd gekregenen eenlage verwachting voorde overige archeologischeperioden. Daarom is aansluitend eeninventariserend veldonderzoekin de vorm van een verkennend booronderzoekuitgevoerd. Aan de hand van hetverkennend booronderzoekis vastgesteld dat de bodem in het geheleplangebied is verstoord tot in de C-horizont. De natuurlijke ondergrond bestaat uit verspoeld dekzand, met in het zuidoostenvan het plangebied roestvlekken.Dergelijkeafzettingen zijn kenmerkendvoorlager gelegen gebieden metvaak vochtigeomstandigheden. Op basis van de verstoringen de aanwezigheid van verspoeld dekzand, wordt de archeologischeverwachting bijgesteld naar laag. Op grond van de resultaten van het bureau- en veldonderzoekis geadviseerd om het plangebied vrij te geven.De gemeenteLoon op Zand heeftmet eenselectieadvies(zie bijlage) ingestemd met de conclusie van het onderzoeken geeftdaarmee het plangebied vrij. Ondanks eenzorgvuldig onderzoekof eenzorgvuldige afweging kan nooitvolledig worden uitgesloten dat ertijdens werkzaamheden archeologischesporen of restenworden aangetroffen.

Conform artikel 5.10 van de Erfgoedwetdient hiervan melding te worden gemaakt bij de Minister. 4.9.2 Cultuurhistorie Figuur16 geefteenuitsnedevan de provinciale cultuurhistorischewaardenkaart.

PAG 53 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Si.Arnapadie

*e Moer ^vleQ'

iMidöejsïŤ.a'

m Provinciaal belang cultuurhistorie Cultuurhistor'sch weardevol complex

Cultuurhistorsche waardevol geb'ed

Figuur 16: uitsnede provinciũle cultuurhistorische

waardenkaart

Binnen het plangebied zijn geencultuurhistorischewaarden aanwezig. In de directe omgeving is daarentegen wel sprake van waardevolle elementen: * Ten oostenvan het plangebied ligt eencultuurhistorischwaardevol gebied in de vorm van het Landgoed Huis terHeide. Dit is eencultuurhistorischlandschap. Het oostenvan het plangebied bestaat uit eenbrede zonedat wordt bestemd als ‘Groen’ waardoor aantasting

van het cultuurhistorischlandschap

wordt beperkt. Het planvoornemen tast geen

cultuurhistorischewaarden aan. 4.9.3 Conclusie De aspecten archeologieen cultuurhistorievormengeenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

PAG 54 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT

adviseurs

VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING

4.10 Natuurwaarden De bescherming van natuurwaarden is geregeldIn de Wet natuurbescherming. Dezewet maakt onderscheid in gebiedsbescherming en soortenbescherming. 4.10.1 Analyse Gebiedsbescherming Het plangebied ligt niet binnen eenbeschermd gebied. Ook bij ontwikkelingenbuiten natuurgebieden moeteffectenworden beoordeeld, de ‘externewerking’. Het gaat daarbij

enerzijds om verstorende

effectenals geluid, licht en trillingen op natuurgebieden behorendetot het NatuurnetwerkBrabant

en

om stikstofdepositieop Natura 2000-gebieden. Natura 2000 -geb ieden Doorde voorgenomenwerkzaamheden kan verstoringdoor geluid en beweging optreden. Dezeeffecten zijn zeerlokaal; bovendien ligt het meestnabijgelegen Natura 2000-gebied ‘Loonseen DrunenseDuinen ĥ Leemkuilen ’ op eenafstand

van circa 3 kilometervan het plangebied. Externeeffectenals gevolgvan

licht, trillingen en geluid vanwege de voorgenomenplanontwikkeling zijn geziendeze afstand

niet te

verwachten. Externeeffectenals gevolgvan stikstofdepositiezijn op voorhand echterniet uit te sluiten. Om die reden is vervolgonderzoekin de vorm van eenstikstofdepositieberekeninguitgevoerd.Het onderzoeksrapport met berekeningenis als bijlage toegevoegd. De stikstofdepositieop Natura 2000-gebieden als gevolgvan de bouwrijp-, bouw- en gebruiksfase van de voorgenomenontwikkelingzijn berekend met het landelijk voorgeschreven rekeninstrumentAERIUS Calculator. Uit de verrichteberekeningenblijkt dat er geensprake is van eentoenamevan stikstofdepositiein vergelijkingmet de huidige situatie. Het aspect stikstof vormt geensignificant negatief effectop nabijgelegen Natura 2000-gebieden. Natuurnetwerk Brabant Het plangebied maakt geendeel uit van het NatuurnetwerkBrabant

(NNB). Het plangebied grenst

daarentegen wel aan natuurgebied Huis ter Heide dat onderdeel is van het NatuurnetwerkBrabant.

Om

verstorendeeffectenals geluid, licht en trillingshinder op het NNB te voorkomenis eenzonemet een breedte van circa 50 metertussen het NNB en de woonbuurt bestemd als ‘Groen’.

PAG 55 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Binnen deze bestemming is het oprichten van bebouwing of het aanleggen van wegenniet mogelijk. Significante negatieveeffectenals gevolgvan de nieuwewoningen worden hiermeevoorkomen. Soortenbescherming Ecologisch adviesbureau Ecolybrium heefteenquickscan flora en fauna uitgevoerd.Het onderzoeksrapport “Rapportage Quickscanonderzoek EcologischeWaarden Middelstraat

8en

Middelstraat 10, De Moer”(10 mei 2023, 23-1407) is als bijlage bijgevoegd. Tijdens eenveldinspectieis het plangebied (bestaande bebouwing, grasland

en hetterreinrondom) bekekenen onderzocht of de

gronden en opstallen eengeschikt leefgebiedvormenvoorbeschermde dieren of geschiktegroeiplekken biedt aan beschermde planten. Hieronder volgende conclusies. » Ter plaatse van het plangebied komengeenbroedvogels voormetjaarrond beschermde nesten; » Binnen het plangebied is eenroestplekvan eenkerkuilaangetroffen. Dezeroestplekwordt echter zeerminimaal gebruikt. De roestplekis nietjaarrond beschermd. Aanbevolen wordt om binnen het plangebied eennieuwevoorzieningte plaatsen voorde kerkuil.De meestideale plaats zou één van de loodsen zijn op het perceelMiddelstraat

8,waar eenkerkuilenkastingebouwd zou kunnen

worden op de bovensteverdieping van deze loods. De initiatiefnemerheeftde intentieom een kerkuilenkastop eenperceelmetopstallen van eenderde geplaatst te krijgen.

PAG 56 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

'»‘l Ik iiMtJi uw

-•ga*]*

'úm

ĒÖ \ ļ ï

j;E2

•■Mli" ontij, «iiq ttoíWM*11

VERKAVELING 1 MBO

Figuur 17: voorstel inbouwplaats kerkuilenkast ter plaatse van de rode ster

» De te slopen bebouwing binnen het plangebied is geheelongeschiktals vaste rust- en verblijfsplaats voorvleermuizen.Effectenop essentiëlefoerageergebiedenen primaire vliegroutestreden eveneens niet op, vanwege hetgebrek aan eenhoogopstaand goed ontwikkeldegroenstructuurbinnen het plangebied; » Effectenter plaatse van het plangebied op andere (zwaar) voorkomendebeschermde soortenzijn geheeluit te sluiten; » Nader soortgerichtonderzoekwordt niet noodzakelijk geacht, evenals het doorlopenvan een proceduretot ontheffingWet natuurbescherming. 4.10.2 Conclusie Het aspect natuurwaarden vormt geenplanologische belemmeringvoorhet planvoornemen.

PAG 57I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

4.11

Watertoets In Nederland vraagt het aspect water steeds de aandacht.

We hebben behoefteeenschoon en voldoende

water - niet te veelen niet te weinig - én we willen eenveiligeleefomgeving.De verandering van het klimaat vormt daarbij

eenextra uitdaging. Ruimtelijkeontwikkelingenhebben vaak invloed op de

waterhuishouding. De watertoetsis het heleprocesvan vroegtijdig informeren,adviseren, afwegen en uiteindelijkbeoordelenvan waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijkeplannen en besluiten. 4.11.1

Beleid ProvincieNoord-Brabant Het deel van het bestemmingsplan dat overlapt metde waterplas in het noordoostenwordt in de Interim Omgevingsverordening(geconsolideerdeversie1 augustus 2023) aangeduid als ‘attentiezone waterhuishouding’. Voor hetversterkenvan de ecologischewaarden is dit gebied bij het bestemmingsplan betrokken. Voorhet uitvoerenvan de werkzaamheden zal eenwatervergunning worden aangevraagd

ten tijde van de omgevingsvergunningvoorhet bouwen.

Waterschap Brabantse Delta Het plangebied valt onder beheervan Waterschap Brabantse Delta. De doelen van hetwaterschap staan beschrevenin het Waterbeheerplan 2022-2027. Aansluitend hierophebben de drie Brabantse waterschappen één gezamenlijkeKeur,waarin de uitgangspunten zijn opgenomenvoorhet beoordelen van ontwikkelingendie waterschapsbelangen raken.

Keur De Keuris eenwaterschapsverordening en omvat samen metde Waterwet alle gebods- en verbodsbepalingen met betrekking tot ingrepenof activiteiten die consequentieshebben voorde waterkwantiteit, waterkwaliteit en waterveiligheid. De Keuris verder uitgewerktin beleids- en algemene regels. Bij veelprojectenis sprake van eentoenamevan het verharde oppervlak. Hieromtrentis in de Algemene regelsbij de keurhetvolgendeopgenomen: 1 Bij eentoenamevan het verharde oppervlak van minder dan 500 m2 stelt hetwaterschap geen nadere eisenaan de verwerkingvan het hemelwater.Hiervoorgeldt het gemeentelijke beleid.

PAG 58 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

2

Bij eentoenamevan het verharde oppervlak van meerdan 500 m2, maar minder dan 10.000 m2 moetencompenserendemaatregelen ten aanzien van de verwerkingvan het hemelwaterworden getroffenconform de rekenregel: benodigde compensatie (in m3) = toename verhard oppervlak (in m2 ) x gevoeligheidsfactor

3

x 0,06 (in m)

Bij eentoenamevan het verhard oppervlak van meerdan 10.000 m2 is eenwatervergunning nodig.

Legger De Keurverwijst in de gebods- en verbodsbepalingen volop naar de legger.De leggerlegt de status en afmetingen behorende bij de regelsvan de Keurvast in eenoverzichtskaart van hetwaterbeheersgebied. Op deze kaart zijn onder andere dijken, waterlopen en bijbehorende beschermingszonesaangegeven. GemeenteLoon op Zand Het waterbeleid van de gemeente Loon op Zand is vastgelegd in hetWater- en rioleringsplan 2017 2021. Daarin zijn het beleid, de ambities en de te nemenmaatregelen ten aanzien van grondwater, hemelwateren afvalwater binnen de gemeente opgenomen. 4.11.2 Watersysteem Waterschapsbelangen Het plangebied ligt in of nabij eengebied ligt waarin de volgendewaterschapsbelangen eenrol spelen: » waterberging » categoriea-watergang Grenzend aan het plangebied ligt eenwadi aan De Hooivorkterplekkevan de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterberging ’ van het bestemmingsplan ‘HooivorkII’. Daarnaast

liggen erin en nabij het

plangebied categoriea-watergangen en categorieb-watergangen die gedeeltelijkoverkluistzijn. Deze aspecten worden hieronderverder besproken. Oppervlaktewater Het oppervlaktewater in en nabij het plangebied is weergegeven in figuur12.

PAG 59 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Vastgestelde Legger

iüĽiy

V.rt

-r1

De-Moer

n

I J 1-J

j

Cl alt

Figuur 18: uits nede legger opperviũkîewũîeren

(bron Legger Waterschap Brabantse dei tũ)

In het plangebied bevindt zich eencategorieA waterloop (code OVK1084f2). Dezewaterloop ligt voor ongeveerde helft in eenduiker. Het is de wens om deze waterloop op enkeleplekkenweerbovengronds te laten lopen. Op basis van het huidige stedenbouwkundig ontwerpwordt ongeveer26 metervan de overkluizingverwijderd. In het noordwestenop de plangrens loopt eencategorieB watergang (code OWL03588). Nabij het plangebied liggen daarnaast

nog enkelecategorieB waterlopen. Op enkelemetersten oosten

van het plangebied ligt categorieB waterloop metcode OWL03581. Ten westenvan het plangebied ligt categorieB waterloop metcode OWL03581 en ten zuiden ligt categorieB waterloop metcode OWL03696. Verder liggen nabij het plangebied nog eenaantal Middelstraat

waterkunstwerken;in het zuiden aan de

ligt eengemaal en in het noorden stroomafwaarts liggen enkelestuwen.

PAG 60 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Bodem Er heefteenspecifiekonderzoekplaatsgevonden naar de infiltratiecapaciteit (de K-waarde) van de bodem waar water moetinfiltreren(zie bijlage). Aan de hand van de uitgevoerdegrondboringen kan een globale beschrijving van de bodemopbouw worden gegeven.De eerste50 cm onder maaiveld bestaat uit ‘zwak siltig, matig fijn zand (plaatselijk zwak humeus)’. Tussen 50 en 300 cm onder maaiveld bestaat de grondsoort uit ‘zwak humeus,zwak siltig, matig fijn zand (plaatselijk zandig klei van ca. 100 tot ca. 140 cm-mv). Grondwater De gemiddeld hoogstegrondwaterstand

(GHG) binnen het plangebied bedraagt

volgensde kaart

‘Grondwatertrappen ’ van het BROloketmeerdan 80cm. Volgensde kaart ‘Gemiddeld kleinstediepte’ van Bodemdata.nl

bedraagt

de GHG tussende 60 cm en 140 cm. ļ Gemiddeld kleinste diepte (GHG) Ho 10 Hu -20 Hū- 30

H30 ’ 4 0

İ4Ŭ - 30 İS0- 60 İ60 - 70 |?0-80 BO -90 90-100

-ÌLŪ

100

110-120 120 -130 130-140 140-150 150-150 160-170 170 - ISO 1B0 -190 190-200 200 -2L0 210-220 220 -230 ;230 - 240 240 - 250

«50

Figuur 19: gemiddeld kleinste diepte (bron: Bodemdoto)

PAG 61 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

met ligging plnngebied

(rode contour)

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Hemelwater Toe-fofnome

verhard oppervlak

Tabel 7 geefteenoverzichtvan de oppervlakte van het verhard oppervlak. Onderdeel

Bestaand (m2)

Planvoornemen (m2)

Toe-Mname (m2)

Bebouwing en terreinverharding

25.319

23.751

-1.568

Onverhard

38.584

40.152

+1.568

Totaal

63.903

63.903

0

Tabel 7:toe-Zafname verhard oppervlak

De totale toe-Mnamevan het verhard oppervlak als gevolgvan het planvoornemen bedraagt

0 m2. Het

waterschapsbeleid steltdaarom geeneisenaan de waterberging. Waterberging Er worden meerderegroteregroenvoorzieningen aangelegd. Dezezonesmet openbaar groenworden verlaagd gerealiseerdzodat deze plekkendienst kunnen doen als waterberging. Daarnaast

wordt er in

hetwestenvan het plangebied eengebied gereserveerd voorwaterberging bij extremeneerslag. Hierdoorwordt de bestaande wadi aan De Hooivorksubstantieel vergroot.Daarnaast

is ten zuiden van

de waterplas ooknog eengebied bestemd om waterberging mogelijkte maken in de groenbestemming. Er heefteenonderzoekplaatsgevonden naar de infiltratiecapaciteit (de K-waarde) van de bodem waar water moetinfiltreren(zie bijlage). Specifiekis hetwestelijkterreindeel(en oostenvan de bestaande wadi aan De Hooivork)en eenoostelijkterreindeel(ten zuiden van de waterplas) onderzocht. Uit deze analyse blijkt dat het oostelijkdeel eenbeteredoorlatendheid heeftvergelekenmet hetwestelijkdeel. Afvalwater Uitgangspunt is dat het vuileafvalwater en hetschonehemelwaterworden gescheiden.Hetvuile afvalwater zal op de bestaande rioleringworden aangesloten.

PAG 62 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

5. Juridische opzet 5.1

Algemeen Het voorliggend bestemmingsplan heefttot doel eenplanologisch kader te scheppenvoorhet bouwen en het gebruik van gronden en gebouwenbinnen het plangebied. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en eentoelichting. De verbeelding en planregels vormensamen hetjuridisch bindende gedeeltevan het bestemmingsplan. De toelichting heeftgeenjuridisch bindende werking, maar wel eenbelangrijke functiebij de onderbouwing van het plan en voorde uitlegvan bepaalde bestemmingenen regels.

5.2

Bestemmingen EnkelbestemmingGroen De hoofdgroenstructuurin en rondom hetwoongebied heeftde bestemming ‘Groen’. Dezegronden zijn bestemd vooronder meergroenvoorzieningen, voet-en fietspaden, inritten, calamiteitenontsluitingen en speelvoorzieningen. Ten behoevevan de berging van hemelwaterzijn de gronden eveneensbestemd voorwater en retentievoorzieningen. Binnen deze bestemming mogenalleen gebouwenten behoevevan voorzieningenvan algemeennut worden gebouwd. In de regelszijn hiervoornadere bouwregels opgenomen. Enkelbestemming Natuur De waterpartij en de directe omgevingin het noorden behouden de geldende enkelbestemming‘Natuur’. In dit gebied worden maatregelen genomenom het landschap

en de natuur te voorzienvan een

kwaliteitsverbetering. EnkelbestemmingVerkeer De ontsluitingsstructuurvan het woongebied heeftde bestemming ‘Verkeer ’. Dezegronden zijn onder meerbestemd voorwegen,voet-en fietspaden alsmede parkeer-, speel-en groenvoorzieningen.

PAG 63 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Ten behoevevan de berging van hemelwaterbieden deze gronden daarnaast

tevensde mogelijkvoor

water- en retentievoorzieningen. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerkenten dienste van de bestemming worden opgericht. In de regelszijn hiervoornadere bouwregelsopgenomen. EnkelbestemmingWonen De kaders van het bestemmingsplan bieden de mogelijkheidvooreenflexibeleverkavelingsopzet.Dit komt tot uiting in de regelsbij deze enkelbestemmingen de doorvertaling op de verbeelding. Het bouwvlak waarbinnen

de woningen zijn voorzienis namelijk iets ruimergedimensioneerdom flexibiliteit

te bieden bij de nadere architectonische uitwerkingvan het stedenbouwkundig plan. Als bouwwijze zijn vrijstaande, twee-aaneen of aaneengebouwde woningen toegestaan ter plaatse van de desbetreffende aanduiding

op de verbeelding. Binnen deze bestemming zijn daarnaast

ookaan-huis-gebonden beroepen

alsmede de bijbehorende tuinen,erven,verhardingen en parkeervoorzieningentoegestaan. Dubbelbestemming Waterstaat - Waterberging Ten westenin het plan gebied is eenwaterberging opgenomen.Dezegronden zijn mede bestemd voor de tijdelijke opvang van water. Er mag niet worden gebouwd. Met eenomgevingsvergunningkan van dit verbod worden afgeweken.Voor het uitvoerenvan bepaalde werkenen werkzaamheden is een omgevingsvergunningvereist. Dubbelbestemming Waterstaat - Waterlopen Centraal in het plangebied ligt eenwatergang die, conform de Keurvan hetWaterschap, is aangewezen als primaire watergang. Ter bescherming en ter borging van het uitvoerenvan beheeren onderhoud van deze (overkluisde)watergang is eendubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterlopen’ opgenomen.Deze dubbelbestemming fungeertals beschermings- en attentiezoneen heefteenbreedte van 5 meteraan weerszijdenvan de watergang. Binnen deze beschermingszonezijn in principe geenbouwwerken toegestaan.

PAG 64 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

6. Haalbaarheid 6.1

Financiëlehaalbaarheid Bij de vaststelling van een bestemmingsplan, waarin ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen. Dit heeft te maken met de wettelijke verplichting om de kosten die de gemeente moet maken om deze ontwikkeling mogelijk te maken, te verhalen op de ontwikkelende partij. Van deze verplichting kan worden afgezien indien het kostenverhaal inclusief planschade en bovenwijkse voorzieningen op een andere manier is geregeld. Voor deze locatie hebben gemeente en initiatiefnemer een overeenkomst gesloten waarin bovenstaande is opgenomen en vastgelegd. Op deze wijze is voldaan aan de borging van de financiële uitvoerbaarheid.

6.2

Maatschappelijke haalbaarheid

6.2.1 Omgevingsdialoog De ontwikkelaars van het plan ‘Lobelia, De Moer’ hebben eind 2022 overeenstemming bereikt met de gemeente over de destijds voorliggende verkaveling. Daarop is een moment gekozen om omwonenden te informeren over hun voornemen om het huidige bestemmingsplan voor de projectlocatie te wijzigen. Aangezien de ontwikkeling van de projectlocatie een substantiële toevoeging van de woningvoorraad behelst is ervoor gekozen om alle huishoudens uit te nodigen voor een informatiebijeenkomst. Deze bijeenkomst heeft op 7februari 2023 plaatsgevonden. Tijdens deze avond is de destijds voorliggende verkaveling getoond en mondeling nadere informatie gegeven over alle randvoorwaarden en de projectspecifieke uitgangspunten. Iedereen is in de gelegenheid gesteld om schriftelijk (tijdens de inloopavond) maar ook nadien (per e-mail) opmerkingen en vragen te stellen. Van alle gestelde vragen en opmerkingen is een verslag gemaakt die, voor zover dat op dat moment van het planproces kon, zijn beantwoord. Dit verslag is per mail verstrekt aan alle geregistreerde e-mailadressen op 31 maart en is terug te vinden als bijlage.

PAG 65 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

Uit de gestelde vragen in het verslag is geconcludeerd dat vervolggesprekken met een deel van de direct aanwonenden gewenst was. Om deze gesprekken overzichtelijk te houden hebben de ontwikkelaars ervoor gekozen om zowel met de aangrenzende bewoners van De Hooivork een overleg in te plannen alsmede met de aangrenzende bewoners van de Dorsvlegel. Het overleg met deze bewoners van De Hooivork heeft op 12 april 2023 plaatsgevonden. De bewoners geven aan niet tegen het plan te zijn, maar vinden het ongewenst dat hun groene uitzicht (zijnde de aardenwal van het bedrijf Hazenberg) zal verdwijnen. Daarnaast willen ze geen sociale woningen achter hun woning. Het verslag van deze avond is als bijlage toegevoegd. In het gesprek is door de ontwikkelaars voorgesteld om een deel van het plangebied, zijnde een diepte van 3 meter van de bestaande groene wal (maal de specifieke kavelbreedte van de bewoners) aan te bieden. Op die manier kan de buffer, in welke vorm dan ook (keuze bewoners), dienen om de privacy te borgen of te verbeteren. De huidige verkaveling anticipeert op dit aanbod. Door de stedenbouwkundige uitgangspunten is het bijzonder ingewikkeld en/of ongewenst om woningtypen (in dit geval de sociale huurwoningen) binnen het plan aanzienlijk te verplaatsen. Aan dat verzoek kan dan ook, buiten de eerder vermelde drie meter verplaatsing, geen gehoor worden gegeven.

Het overleg met de aangrenzende bewoners van de Dorsvlegel heeft op 23 mei plaatsgevonden. Het verslag van deze avond is als bijlage toegevoegd. Ook deze bewoners geven aan niet tegen het plan te zijn, maar maken zich zorgen om de vanzelfsprekende stijging van het aantal verkeersbewegingen, mede als gevolg van de huidige inrichting van dit deel van de Dorsvlegel. Aangezien de Dorsvlegel niet tot het projectgebied behoort zijn de zorgen geïnventariseerd. Ontwikkelaars zijn met de gemeente in gesprek over de mogelijkheden voor een kwalitatieve verbetering van de Dorsvlegel. De ontwikkelaars werken daartoe diverse scenario’s uit. Het verslag van het vervolgoverleg met de aangrenzende bewoners en de gemeente Loon op Zand heeft op 28 augustus plaatsgevonden en is als bijlage bijgevoegd. 6.2.2 Inspraak en vooroverleg Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Lobelia, De Moer’ lag op grond van de Inspraakverordening van de gemeente Loon op Zand van donderdag 21 september 2023 tot en met woensdag 18 oktober 2023 ter inzage. Op het voorontwerp zijn vijf inspraakreacties ontvangen en zijn allemaal inhoudelijk behandeld. De ontvangen inspraakreacties zijn samengevat in een verslag (zie bijlage) en voorzien van een reactie. In dit verslag zijn ook de conclusies en de eventuele gevolgen voor het bestemmingsplan geformuleerd en waar nodig zijn de aanpassingen verwerkt in het bestemmingsplan.

Er wordt in dit verslag verwezen

PAG 66 I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

naar een brief van de gemeente van 5 oktober 2023. Deze is als bijlage ‘Terugkoppeling bewonersoverleg ’ bijgesloten. Daarnaast is over het voorontwerpbestemmingsplan op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening overleg gevoerd met diverse (overheids)organisaties. Van vier organisaties is over het bestemmingsplan een reactie ontvangen. In de bijlage ‘Verslag vooroverleg ’ zijn de ontvangen reacties samengevat en heeft de gemeente een reactie gegeven. Indien de ontvangen reacties aanleiding gaven tot aanpassing van het bestemmingsplan zijn deze verwerkt. 6.2.3 Terinzagelegging Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Eenieder kan reactie hierop geven. Eventuele reacties worden te zijner tijd beoordeeld, waarna het bestemmingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraadwordt aangeboden.

PAG 67I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT

adviseurs

VAN DE LEEFOMGEVING

Bijlagen Bijlage 1 - Memo verkeersaspecten Bijlage 2 - Verkennend bodemonderzoek Middelstraat 8 Bijlage 3 - Verkennend bodemonderzoek Middelstraat 10 Bijlage 4 - Aanvullend bodemonderzoek Middelstraat 10 Bijlage 5 - Standaard verantwoording groepsrisico Bijlage 6 - Standaard advies groepsrisico Bijlage 7 - Aanmeldingsnotitie MER Bijlage 8 - Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek Bijlage 9 - Stikstofdepositie-onderzoek Bijlage 10 - Quickscan flora en fauna Bijlage 11 - Verslagen omgevingsdialoog Bijlage 12 - Landschappelijk inrichtingsplan Bijlage 13 - Selectieadvies archeologische monumentenzorg Bijlage 14 - Koersbeeld Bijlage 15 - Beeldkwaliteitsparagraaf Bijlage 16 - K-waarde onderzoek Bijlage 17 - Verslag inspraakreacties Bijlage 18 - Verslag vooroverleg Bijlage 19 - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

PAG 68I Bestemmingsplan Lobelia, De Moer Toelichting

ACCENT adviseurs VAN DE LEEFOMGEVING

ACCENT adviseurs

Luchthavenweg 13E 5657 EA Eindhoven 040 - 30 300 95

VAN DE FYSIEKE LEEFOMGEVING

contact@accentadviseurs.nl www.accentadviseurs.nl