Bijlage 1. Ontwerpbestemmingsplan Veegplan BP Loon op Zand
Tekst van het document
y_ūfai.
emmings
af
ï'...ļ
Veegplan Bp Loor ţvšMţím sfcsiöBNÉ» ñ'j*„
f:Ärŕ
- . o.
İC*fe
Ŵítt
jňļįįį Iİj^j 4 *įÈàįĘ IfrŢļ *r-m
m \ Ķ'; ‘Wŵĩffi
pragç íä,
-f: -
irWr
ţŴ Ŵ LŴ
1 íŵ *lļļMĝ
sgã; V/ mśfåm __________ --t'W
Veegplan Bp Loon op Zand Loon op Zand
bestemmingsplan
identificatie
planstatus
identificatiecode: NL.IMRO.0809.BPVeegplan-ON01
datum: 10 februari 2023
status: voorontwerp
12 december 2023
ontwerp
projectnummer: 0809.20191134 opdrachtleider: J. Bakker
RHO ADVISEURS Weena 505 Postbus 150 3000 AD Rotterdam T: 010-20 18 555 E-mail: info@rho.nl
vastgesteld
© RHO ADVISEURS BV Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.
Inhoudsopgave
Toelichting Inleiding
7
1.1
Aanleiding en doel
7
1.2
Plangebied en omgeving
7
1.3
Geldend bestemmingsplan
9
1.4
Leeswijzer
11
Beleidskader
13
2.1
Inleiding
13
2.2
Rijksbeleid
13
2.3
Provinciaal beleid
15
2.4
Gemeentelijk beleid
16
Juridische planbeschrijving
17
3.1
Inleidende regels
17
3.2
Bestemmingsregels
17
3.3
Algemene regels
25
3.4
Overgangs- en slotregels
25
Uitvoerbaarheid
27
4.1
Economische uitvoerbaarheid
27
4.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
27
Hoofdstuk 1
Hoofdstuk 2
Hoofdstuk 3
Hoofdstuk 4
Bijlagen bij toelichting Bijlage 1
Verslag vooroverleg
Bijlage 2
Verslag inspraakprocedure
3/66
Regels Hoofdstuk 1
Inleidende regels
37
Artikel 1
Begrippen
37
Artikel 2
Wijze van meten
40
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
41
Artikel 3
Bedrijvenpark De Hoogt
41
Artikel 4
Bedrijvenpark Kaatsheuvel
42
Artikel 5
Bedrijvenpark Kaatsheuvel gebied 2
43
Artikel 6
Buitengebied 2011
44
Artikel 7
Herziening Buitengebied 2015
45
Artikel 8
Kom Loon op Zand 2011
49
Artikel 9
N261, Reconstructie Zuid
53
Artikel 10
Parapluherziening Loon op Zand 2019, wonen
54
Artikel 11
Rechtvaart 2010
55
Artikel 12
Recreatiepark Het Genieten 2019
56
Artikel 13
Sweensstraat-West fase 1 en 2
57
Artikel 14
Wereld van de Efteling 2030
58
Artikel 15
Woningen Horst
59
Hoofdstuk 3
Algemene regels
61
Artikel 16
Anti-dubbeltelregel
61
Artikel 17
Algemene wijzigingsregels
62
Artikel 18
Algemene gebruiksregels
63
Overgangs- en slotregels
65
Artikel 19
Overgangsrecht
65
Artikel 20
Slotregel
66
Hoofdstuk 4
4/66
TOELICHTING
RHO ADVISEURS
Hoofdstuk 1 1.1
Inleiding
Aanleiding en doel
Voorsorterend op de Omgevingswet, is het wenselijk om voor het hele gemeentelijke grondgebied van de gemeente Loon op Zand te beschikken over een passende planologische regeling. In dit bestemmingsplan (veegplan) zullen enkele regels die gelden voor de gehele gemeente opgenomen worden, zoals een algemene parkeerregeling. Tevens worden enkele omissies op de verbeelding van vigerende bestemmingsplannen hersteld en worden vergunde situaties in afwijking van de geldende planologische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleen betrekking op de onderdelen van de geldende plannen die aangeduid zijn op de verbeelding of benoemd zijn in de regels. Verder blijven de geldende bestemmingsplannen zoals ze zijn. Uit jurisprudentie is gebleken dat door middel van een veegplan voor bestemmingsplannen geen beheersverordeningen (en vice versa) kunnen worden gewijzigd. Derhalve is naast het veegplan voor de beheersverordeningen ook voorliggend veegplan voor de bestemmingsplannen opgesteld. Procedureel verschillen de plannen dan ook van elkaar, dit komt verder aan bod in paragraaf 4.2.
1.2
Plangebied en omgeving
Het plangebied van het voorliggende veegplan omvat alle bestemmingsplannen in de gemeente Loon op Zand. Voor een deel van de gemeente zijn de planologische regels vastgelegd in beheersverordeningen. Voor het actueel maken van de beheersverordeningen is een afzonderlijk plan opgesteld.
7/66
V—-
Figuur 1.1 Globale ligging plangebied (Bron: Google Maps)
8/66
1.3
Geldend bestemmingsplan
In tabel 1.1 zijn de bestemmingsplannen opgesomd waar voorliggend veegplan betrekking op heeft. Tabel 1.1: Vigerende bestemmingsplannen.
Plannaam:
Identificatie:
Vaststellingsdatum:
Rechtvaart 2010
NL.IMRO.0809.BPRechtvaart-VG01
2010-07-22
De Els II
NL.IMRO.0809.DeElsII-VG01
2011-02-10
Hooivork II
NL.IMRO.0809.DeHooivorkII-vg01
2011-09-22
N261, Reconstructie Zuid
NL.IMRO.0809.BpN261ReconstrZuid-VG01
2011-09-22
Kloosterstraat 20-24
NL.IMRO.0809.bpkloosterstr2024-vg01
2011-09-22
Vaartstraat 40, 2011
NL.IMRO.0809.bpkhvaartstraat40-va01
2011-12-15
Kom Loon op Zand 2011
NL.IMRO.0809.komloonopzand2011-vg01
2011-12-15
Landgoed Sandtstaete 2010
NL.IMRO.0809.sandtstaete-VG01
2011-12-15
Elzenpad 2011
NL.IMRO.0809.bpElzenpad2011-VA01
2012-03-15
Bebouwing noordwand
NL.IMRO.0809.bpbnwkasteelweide-VA01
2012-04-19
Weteringstraat 16-17
NL.IMRO.0809.BPWeteringstr1617-VG01
2012-06-28
Wereld van de Efteling
NL.IMRO.0809.BPWvdEfteling2013-VG01
2013-06-06
Kasteelweide
Bestemmingsplan Gasthuisstraat 77 NL.IMRO.0809.gasthuisstraat77-VG01
2013-06-06
Westwand Dorpshart
NL.IMRO.0809.BPWestwDorpshart-VA01
2013-09-19
Buitengebied 2011
NL.IMRO.0809.BPBuitengebied2011-VG02
2013-12-16
Woningen Horst 3
NL.IMRO.0809.bpkhwonhorst3-va01
2014-06-05
Woningen Rechtvaart ong.
NL.IMRO.0809.BPRechtvaartOng-VG01
2014-09-18
Molenwijck - Zuid
NL.IMRO.0809.MolenwijckZuid-VG01
2014-10-16
Prins Bernhardplein, Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.PrinsBernhardplein-vg02
2014-10-16
Hoofdstraat 21 - Marktstraat 90
NL.IMRO.0809.bpkhhoofdmarkt-va01
2015-06-09
Buitengebied 2011-herziening
NL.IMRO.0809.bpbgherzdongensew4-VG01
2015-09-24
Sweensstraat-West fase 1 en 2
NL.IMRO.0809.BPSweensstraatWest-VG01
2015-09-24
Bedrijvenpark De Hoogt 2014
NL.IMRO.0809.DeHoogt2014-VG02
2015-10-07
Woningen Horst 4
NL.IMRO.0809.bpkhwonhorst4-va02
2015-12-08
Herziening Buitengebied 2015
NL.IMRO.0809.BPHERZBUITENGEB-VG01
2015-12-10
Nieuwevaert Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPNieuwevaert-VG01
2016-03-10
Dongenseweg 4
Bedrijvenpark Kaatsheuvel gebied 2 NL.IMRO.0809.bedrparkKH2-VG01
2016-05-19
Aansluitingsweg Bergstraat - De
NL.IMRO.0809.BPBergstraatHoogt-VG01
2016-06-27
Bedrijvenpark Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.bedrparkKH-VG01
2016-12-14
Woningbouwlocatie De Hil
NL.IMRO.0809.BPWBLDeHil-VG01
2016-12-14
Herziening Buitengebied 2015
NL.IMRO.0809.BPHERZBUITENGEB-VG02
2016-12-28
Rechtvaart 18, Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.WPRechtvaart18-VA01
2017-01-17
Driestapelenhof
NL.IMRO.0809.BPDriestapelenhof-VA01
2017-03-30
Hoogt
9/66
Bedrijvenpark Kaatsheuvel, gebied
NL.IMRO.0809.bedrparkKH21eherz-VG01
2017-04-20
NL.IMRO.0809.BPGasthuisstrKH124-VA01
2017-06-22
Hoekje 12, Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPHoekje12-VA01
2017-07-13
Moleneind 25, Loon op Zand, 2016
NL.IMRO.0809.WPMoleneind25-ONHE
2017-11-14
Wilhelminaplein 2 te Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPwilhelminaplein2-VG01
2017-11-23
Peperstraat 21-25
NL.IMRO.0809.BPKTHPEPERSTRAAT-VA01
2017-12-21
Lidl Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPLidlKaatsheuvel-VG01
2018-03-08
2 1e herziening Gasthuisstraat 112-128, Kaatsheuvel
Kom Loon op Zand 2011-Herziening NL.IMRO.0809.BPVanSalmSalmstr61-VA01
2018-03-08
Van Salm-Salmstraat 61 Vromanshof
NL.IMRO.0809.BPVromanshof-VG01
2018-05-24
Loonse Molenstraat 10 te Loon op
NL.IMRO.0809.BPLoonsemolenstr10-VA01
2018-09-20
Natuurbegraafplaats Landgoed Huis NL.IMRO.0809.BPNBPHuisTerHeide-VG01
2018-09-20
Zand ter Heide Bergstraart 53 Loon op Zand
NL.IMRO.0809.BPBergstraat53-VA01
2018-10-25
Kloosterstraat 40 - 42
NL.IMRO.0809.bpkloosterstr4042-VG01
2018-10-25
Garages Langemeer te Kaatsheuvel NL.IMRO.0809.BPGaragesLangemeer-VA01
2019-02-21
Parapluherziening Loon op Zand
NL.IMRO.0809.BPparapwonen2019-VG01
2019-03-28
Landgoed 't Onthaesten
NL.IMRO.0809.LandgoedOnthaesten-VA01
2019-06-27
Recreatiepark Het Genieten 2019
NL.IMRO.0809.BPHetGenieten-VG01
2019-10-24
2019, wonen
Kom Loon op Zand 2011-Herziening NL.IMRO.0809.BPherzVenloonstr1-VA01
2019-12-12
Venloonstraat -Tuinstraat Berndijksestraat 14
NL.IMRO.0809.BPBerndijksestr14-VA01
2020-05-18
Middelstraat 2A, De Moer
NL.IMRO.0809.BPMiddelstraat2A-VA01
2020-09-24
Winterakoniet 1
NL.IMRO.0809.BPWinterakoniet1-VA01
2020-09-24
Hoofdstraat 105, Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPHoofdstraat105-VA01
2020-12-10
Baan 24 Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.WPBaan24-VA01
2021-02-02
Weteringstraat 15B te Loon op
NL.IMRO.0809.BPWeteringstr15B-VA01
2021-02-11
Wereld van de Efteling 2030
NL.IMRO.0809.BPWvdEfteling2030-VA03
2021-02-11
Hoofdstraat 16-18 Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPHoofdstraat18-VA01
2021-07-08
Rechtvaart Kaatsheuvel (P831)
NL.IMRO.0809.BPRechtvaartP831-VA01
2021-07-08
Van Haestrechtstraat 17,
NL.IMRO.0809.BPVanhaestrecht-VA01
2021-07-08
Heibloemstraat 10 De Moer
NL.IMRO.0809.BPHeibloemstraat10-VG01
2022-01-14
Middelstraat 31a De Moer
NL.IMRO.0809.BPMiddelstraat31a-VG01
2022-02-17
Park Vossenberg Kaatsheuvel
NL.IMRO.0809.BPParkVossenberg-VA01
2022-02-21
Populier 3a en 3b
NL.IMRO.0809.BPPopulier3A3B-VA01
2022-06-02
Zand
Kaatsheuvel
10/66
Bestemmingsplan Loonse
NL.IMRO.0809.BPLooMolenstr1618-VA01
2022-06-02
NL.IMRO.0809.BPRoestelbweg3a-VA01
2022-06-02
CPO De Hoge Mast
NL.IMRO.0809.BPDeHogeMast-VA01
2022-07-11
SalmRijck te Loon op Zand
NL.IMRO.0809.BPSalmrijck-VA01
2022-07-11
Prins Hendrikstraat 6
NL.IMRO.0809.BPPrinsHendrikstr6-VG01
2022-10-13
Dreefseweg 27
NL.IMRO.0809.BPDreefseweg27-VA01
2022-12-15
Van Lier Park
NL.IMRO.0809.BPVanLierPark-VA01
2022-12-15
Moleneind, Loon op Zand
NL.IMRO.0809.BPMoleneind-VA01
2023-03-30
Buitengebied-herziening Hoekje 4
NL.IMRO.0809.BPHoekje4-VA01
2023-03-30
Duiksehoef 8 en 8a
NL.IMRO.0809.BPDuiksehoef8a-VA01
2023-03-30
Buitengebied-wijziging
NL.IMRO.0809.WPZuidholdijk29-VA01
2023-05-16
Molenstraat 14a-18 Buitengebied-herziening Roestelbergseweg 3a Kaatsheuvel
Kaatsheuvel
Zuidhollandsedijk 29 Kaatsheuvel
1.4
Leeswijzer
Hoofdstuk 2 beschrijft het beleidskader. Het ruimtelijk beleid op het niveau van zowel Rijk, provincie, regio als gemeente komt hier aan bod en het plan wordt hieraan getoetst. Hoofdstuk 3 beschrijft vervolgens de juridische opzet van het plan en de mogelijkheden die daarin worden geboden. Hoofdstuk 4 toont tot slot aan op welke wijze het plan in maatschappelijke en economische zin uitvoerbaar is.
11/66
12/66
Hoofdstuk 2 2.1
Beleidskader
Inleiding
Door de verschillende overheden is beleid geformuleerd ten aanzien van ruimtelijke ontwikkelingen. Paragraaf 2.2 behandelt het rijksbeleid. Het provinciaal beleid is opgenomen in paragraaf 2.3. Tot slot wordt in paragraaf 2.4 de beoogde ontwikkeling getoetst aan het gemeentelijk beleid.
2.2
Rijksbeleid
2.2.1 Nationale omgevingsvisie (2020) De Nationale Omgevingsvisie, kortweg NOVI, loopt vooruit op de inwerkingtreding van de Omgevingswet en vervangt op rijksniveau de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte. Uitgangspunt in de nieuwe aanpak is dat ingrepen in de leefomgeving niet los van elkaar plaatsvinden, maar in samenhang. Zo kunnen in gebieden betere, meer geïntegreerde keuzes worden gemaakt. Aan de hand van een toekomstperspectief op 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie van het Rijk in beeld. In wat voor Nederland willen we graag leven in 2050? Als we alle wensen naast elkaar leggen, ontstaat het volgende beeld. We willen een land: * dat gezond en klimaatbestendig is, met schone lucht, schoon water en een schone bodem en veel ruimte voor groen en water; *
met een uitstekend functionerende economie, die duurzaam en circulair is. Nauw verbonden met onze buurlanden en de rest van de wereld, als onderdeel van de internationale gemeenschap;
*
waar het goed wonen en werken is. Met aangename en vitale steden en dorpen, en een productief en aantrekkelijk platteland;
*
met uitstekende bereikbaarheid, waar iedereen snel en gemakkelijk van A naar B komt, met zo min mogelijk schadelijke uitstoot en overlast;
*
waar we voldoende ruimte hebben om te kunnen bewegen, ontspannen en tot onszelf te komen; zowel in de stad als daarbuiten.
*
dat veilig is en ons beschermt tegen overstromingen en andere gevaren;
*
waar een goede balans is tussen gebouwde omgeving en open landschap, tussen natuur en cultuur, tussen land en water;
*
dat openstaat voor verandering, en waar de kracht van zijn traditie, cultuur en identiteit wordt weerspiegeld in de inrichting van de leefomgeving.
13/66
Nationale belangen Gemeenten, waterschappen, provincies en het Rijk zijn samen verantwoordelijk voor de fysieke leefomgeving. Sommige belangen en opgaven overstijgen het lokale, regionale en provinciale niveau en vragen om nationale aandacht. Dit noemen we 'nationale belangen'. Het Rijk heeft voor alle nationale belangen een zogenaamde systeem-verantwoordelijkheid. Voor een aantal belangen is het Rijk zelf eindverantwoordelijk. Maar voor een groot aantal nationale belangen zijn dat de medeoverheden. De NOVI richt zich op die ontwikkelingen waarin meerdere nationale belangen bij elkaar komen en keuzes in samenhang moeten worden gemaakt tussen die nationale belangen. Voor dit project relevante nationale belangen zijn: *
Bevorderen van een duurzame ontwikkeling van Nederland als geheel en van alle onderdelen van de fysieke leefomgeving.
*
Waarborgen en bevorderen van een gezonde en veilige fysieke leefomgeving.
*
Zorgdragen voor een woningvoorraad die aansluit op de woonbehoefte.
Keuzes De belangrijkste keuzes zijn: * Duurzame energie inpassen met oog voor omgevingskwaliteit. * Ruimte voor overgang naar een circulaire economie. * Woningbouw in een stedelijk netwerk van gezonde en groene steden. * Landgebruik meer in balans met natuurlijke systemen. Toetsing Door de consoliderende aard van voorliggend bestemmingsplan heeft dit plan geen raakvlak met de NOVI. 2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening Het Barro is de juridische vertaling van het beleid dat geschetst is in het NOVI. Dit beleidsdocument bevat regels die doorwerken naar lagere overheden. Dit betekent dat de regels uit het Barro ook geïmplementeerd moeten worden in provinciale en gemeentelijke ruimtelijke plannen. Evenals de NOVI wordt het Barro gekenmerkt door een hoog abstractie- en schaalniveau. Het Barro bevat regels voor bijvoorbeeld de mainportontwikkeling van Rotterdam, het kustfundament en defensie. Toetsing Op het plangebied zijn geen voorwaarden van toepassing op basis van het Barro.
14/66
2.3
Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant In de Omgevingsvisie Noord-Brabant is het provinciaal beleid ten aanzien van de ruimtelijke ontwikkelingen in de provincie Noord-Brabant op hoofdlijnen uiteengezet voor de periode tot 2050. Naast een beeld van het Noord-Brabant van nu is een beeld geschetst van het welvarend, verbonden, klimaatproof en vernieuwend Noord-Brabant van 2050. Hieruit zijn vier hoofdopgaven te onderscheiden die nauw met elkaar samenhangen: * Werken aan de Brabantse energietransitie; * Werken aan een klimaatproof Brabant; * Werken aan de slimme netwerkstad; * Werken aan een concurrerende, duurzame economie. Samen met andere partijen, zoals gemeenten en bedrijven, wil de provincie uitvoering geven aan projecten die passen binnen deze opgaven. Van belang is dat het in de toekomst ook goed wonen, werken en verblijven blijft. Werken aan een goede omgevingskwaliteit zowel in de bebouwde als in de onbebouwde omgeving is het uitgangspunt.
Toetsing Het voorliggende veegplan heeft door zijn consoliderende aard geen betrekking op het gestelde in de (interim) omgevingsvisie van provincie Noord-Brabant.
2.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant Op 1 januari 2024 treedt de Omgevingswet in werking. Vanwege de Omgevingswet moet de provincie haar regelsysteem aanpassen. Straks heeft de provincie nog maar één verordening waarin alle regels zijn opgenomen over de fysieke leefomgeving. De Interim omgevingsverordening Noord-Brabant is een eerste stap op weg naar de definitieve omgevingsverordening. De Interim omgevingsverordening Noord-Brabant is beleidsneutraal van karakter. Dat betekent dat er geen nieuwe beleidswijzigingen zijn doorgevoerd, behalve als deze voortvloeien uit vastgesteld beleid, zoals de Omgevingsvisie Noord-Brabant. In beginsel zijn de huidige regels met het huidige beschermingsniveau gehandhaafd. In hoofdstuk 3 van de omgevingsverordening zijn zogenaamde instructieregels opgenomen die gemeenten moeten toepassen in hun bestemmingsplannen. Vooruitlopend op de Omgevingswet richten de instructieregels zich op een evenwichtige toedeling van functies (in plaats van het bestemmen van ontwikkelingen). Dit betekent dat de regels ook vanuit functies (van gebieden) zijn opgebouwd. Daarnaast richten de regels zich op een goede omgevingskwaliteit, inclusief een veilige en gezonde leefomgeving (in plaats van een goede ruimtelijke kwaliteit). Tevens zijn een aantal algemene basisprincipes opgenomen.
Toetsing Het voorliggende veegplan heeft door zijn consoliderende aard geen betrekking op regels die zijn gesteld in de interim omgevingsverordening van provincie Noord-Brabant.
15/66
2.3.3 Conclusie Het provinciaal beleid staat de uitvoering van het plan niet in de weg.
2.4
Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Loon op Zand 2030 De gemeenteraad van Loon op Zand heeft op 5 maart 2015 de structuurvisie Loon op Zand 2030 vastgesteld. Deze is in maart 2018 herzien (Structuurvisie Loon op Zand 2030, 1e herziening). De Structuurvisie benoemt als uitgangspunt voor de ruimtelijke koers het behouden en waar mogelijk versterken van de bestaande kwaliteiten en het op adequate wijze inspelen op trends en ontwikkelingen. De belangrijkste ambities zijn gericht op: * het behouden en versterken van de eigen identiteit van groene en recreatieve gemeente; * het behouden en versterken van het contrast met de nabij gelegen stedelijke gebieden; * het verruimen van het aanbod aan kwalitatief aantrekkelijke woonmilieus; Toetsing Door de consoliderende aard van voorliggend bestemmingsplan heeft dit plan geen raakvlak met Structuurvisie Loon op Zand 2030.
16/66
Hoofdstuk 3 3.1
Juridische planbeschrijving
Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. De overige begrippen uit de betreffende plannen zijn van toepassing verklaard. Artikel 2 Wijze van meten De wijze van meten uit de betreffende plannen zijn van toepassing verklaard.
3.2
Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijvenpark De Hoogt Er zijn geen wijzigingen en/of aanpassing in de regels van het bestemmingsplan Bedrijvenpark De Hoogt. De regels zijn onverkort en ongewijzigd van toepassing.
Perceel Lijkpad Op de verbeelding is ter plaatse van het perceel Lijkpad de Agrarische bestemming omgezet naar Bedrijventerrein. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend. Met deze wijziging wordt de agrarische bestemming wegbestemd. Artikel 4 Bedrijvenpark Kaatsheuvel Er zijn geen wijzigingen of aanpassing in de regels of op de verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijvenpark Kaatsheuvel. De verbeelding is overgenomen en de regels zijn onverkort en ongewijzigd van toepassing. Artikel 5 Bedrijvenpark Kaatsheuvel gebied 2 Er zijn geen wijzigingen of aanpassing in de regels of op de verbeelding van dit bestemmingsplan. De verbeelding is overgenomen en de regels zijn onverkort en ongewijzigd van toepassing. Artikel 6 Buitengebied 2011 Dreefseweg 52 Op het adres Dreefseweg 52 wordt de bestemming 'Bedrijf' op de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan Buitengebied 2011 omgezet naar 'Wonen-1' conform het vergunde en huidige gebruik. Artikel 7 Herziening Buitengebied 2015 Begripsbepaling Het begrip buitenschoolse opvang (BSO) is toegevoegd aan de begripsbepaling in het bestemmingsplan Herziening Buitengebied 2015. Zie hiervoor de aanpassing voor de locatie Zandberg 4. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend.
17/66
Horeca Zuidhollandsedijk 185 Op het adres Zuidhollandsedijk 185 is reeds een ondergeschikte drankenhandel vergund en aanwezig. Om dit ook in het bestemmingsplan toe te staan, is de bestemmingsomschrijving aangevuld met: (ondergeschikt) gebruik groothandel in drank bij bestemming horeca-partycentrum. Maatschappelijk Zandberg 4 Op het adres Zandberg 4 is een kinderdagverblijf toegestaan. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend. Om dit ook in het bestemmingsplan juridisch te regelen is de bestemmingsomschrijving onder c aangepast in: een clubgebouw voor jeugdbelang en een buitenschoolse opvang uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - jeugdbelang'. Maatschappelijk - 1 Abusievelijk overlapt het bestemmingsplan "Herziening Buitengebied 2015" het bestemmingsplan "Duiksehoef 1A", waarmee het bestemmingsplan formeel komt te vervallen. Derhalve wordt in dit veegplan de verbeelding en exacte regeling van het bestemmingsplan "Duiksehoef 1A" toegevoegd aan de verbeelding en de regels van het bestemmingsplan "Herziening Buitengebied 2015". Recreatie - Verblijfsrecreatie In dit artikel wordt het begrip "voormalige agrarische bedrijfswoning" vervangen door "voormalige bedrijfswoning".
Recreatie - Kampeerterrein 1 (Droomgaard) Europarcs In het verleden zijn op het terrein van Europarcs arbeidsmigranten gevestigd, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - arbeidsmigranten'. Dit gebruik is (inmiddels) gedwongen gestopt, om dit juridisch-planologisch onmogelijk te maken komt met dit veegplan de aanduiding te vervallen van de verbeelding. Sport - Manege In de regels is een regel opgenomen ten behoeve van een scoutingterrein. De aanduiding op de verbeelding was reeds aanwezig. Ter plaatse van de Klokkenlaan ong, sportveld is op de verbeelding de aanduiding 'specifieke vorm van sport multifunctionele sportveld' opgenomen. Ook is de regeling hier op aangevuld. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend.
Wonen - 1 Hrz2015 Baan 34 Ter plaatse van het adres Baan 34 wordt de bestemming 'Tuin' op de verbeelding gewijzigd conform het huidige gebruik in 'Wonen -1''. De regels uit de Herziening Buitengebied 2015 en Parapluherziening Loon op Zand 2019, wonen zijn onverkort van toepassing.
18/66
Twee aaneen gebouwde woningen De regeling voor een aantal twee aaneen gebouwde woningen in het bestemmingsplan Buitengebied. Op deze locaties is nu één bestemmingsvlak voor wonen opgenomen met een aanduiding TAE (twee aaneen gebouwd). Dit betekent dat hier binnen het bestemmingsvlak twee woningen aanwezig mogen zijn (aaneen gebouwd). In de regels is echter nog wel de (standaard) regeling opgenomen dat per bestemmingsvlak één woning aanwezig mag zijn. Hierbij was dus verzuimd een regeling op te nemen om de locaties met de aanduiding TAE hiervan uit te zonderen. Wonen - 2 Hrz2015 In het bestemmingsplan Herziening Buitengebied 2015 is de bouwhoogte van bijgebouwen gemaximeerd op 4 meter. Het nieuwe beleid is echter 4,5 meter. Deze bouwhoogte wordt met voorliggend bestemmingsplan gecorrigeerd. Berkenlaan 45 Op het adres Berkenlaan 45 is op de verbeelding de Aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwen voor de voorgevel' ter plaatse van de bestaande bijgebouwen voor de voorgevel toegevoegd.
Verbeelding Bergstraat 62 Ter plaatse van het adres Bergstraat 62 te Loon op zand komt de bestemming 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden' met de aanduiding 'intensieve veehouderij' te vervallen en wordt de bestemming 'Bedrijf - 2' opgenomen met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - statische (binnen)opslag' en een maatvoering voor de maximum oppervlakte van gebouwen en overkappingen. Baan 36 Ter plaatse van het adres Baan 36 te Kaatsheuvel is de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden 2' opgenomen. Dit is een bestaand recht dat niet goed verwerkt was in het huidige bestemmingsplan. Zijstraat 19 Ter plaatse van het adres Zijstraat 19 is het bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen - 1' gewijzigd.
Artikel 8 Kom Loon op Zand 2011 Cultuur en ontspanning Wonen op de verdieping is abusievelijk vervallen met het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011. Daarom is in de bestemmingsomschrijving het volgende toegevoegd: "wonen, uitsluitend op de verdieping". Detailhandel Bijgebouwenregeling In het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 is de situatie formeel juridisch zo dat er een bijgebouw mag worden gebouwd ten dienste van de woning op de verdieping, maar deze mag daarvoor niet gebruikt worden. Met deze aanpassing is het toegestaan dat bijgebouwen ook ten behoeve van de woonfunctie gebruikt mogen worden.
19/66
Kerkstraat 36 Op de verbeelding is het voorste deel bestemd voor 'Detailhandel' (wonen op de verdieping is toegestaan). Het achterste gedeelte behoudt de bestemming 'Cultuur en Ontspanning' met aanduiding 'wellness'. Dit is in overeenstemming met het feitelijke en vergunde gebruik.
Dienstverlening Bijgebouwenregeling In het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 is de situatie formeel juridisch zo dat er een bijgebouw mag worden gebouwd ten dienste van de woning op de verdieping, maar deze mag daarvoor niet gebruikt worden. Met deze aanpassing is het toegestaan dat bijgebouwen ook ten behoeve van de woonfunctie gebruikt mogen worden. Oranjeplein 20A In het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 heeft het adres Oranjeplein 20A de bestemming Dienstverlening, maar dit moet conform het huidige en vergunde gebruik Horeca zijn. Dit is aangepast op de verbeelding.
Gemengd - 1 Tuinstraat, kadastraal perceel N 1680 Ter plaatse van het kadastrale perceel N 1680 aan de Tuinstraat is het bouwvlak vergroot en is de aanduiding 'bijgebouwen' opgenomen ten behoeve van de realisatie van een berging bij een woning. Gelet op het beoogde gebruik zijn tevens de functieaanduidingen 'detailhandel uitgesloten' en 'horeca uitgesloten' opgenomen. Horeca Bijgebouwenregeling In het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 is de situatie formeel juridisch zo dat er een bijgebouw mag worden gebouwd ten dienste van de woning op de verdieping, maar deze mag daarvoor niet gebruikt worden. Met deze aanpassing is het toegestaan dat bijgebouwen ook ten behoeve van de woonfunctie gebruikt mogen worden. Gemengd - Het Witte Kasteel Kasteellaan 17 (Witte kasteel) Voor het Witte kasteel is een nieuwe bestemming Gemengd - Het Witte Kasteel toegevoegd in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 om zo het specifieke gebruik van het kasteel en omliggende gronden te regelen conform de vergunde activiteiten. Maatschappelijk Bergstraat 2 Ter plaatse van het adres Bergstraat 2 is op de verbeelding de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijkgezondheidscentrum' toegevoegd.
Ten behoeve van deze aanduiding is het begrip gezondheidscentrum toegevoegd luidende: 'centrum waar huisartsen, maatschappelijk werk, fysiotherapie, psycholoog, diëtist, osteopaat, tandarts en andere vormen van eerstelijnsgezondheidszorg onder een dak gehuisvest zijn'. Bovendien is de bestemming 'Bedrijf' op het zuidelijke deel van het perceel omgezet naar 'Maatschappelijk'.
20/66
Doelen 36 Ter plaatse van het adres Doelen 36 is de bestemming 'Maatschappelijk' omgezet naar 'Wonen'. Dit betreft een omissie bij de vaststelling van het geldende bestemmingsplan. Met deze wijziging wordt het feitelijke gebruik weer conform het huidige gebruik vastgelegd in het bestemmingsplan. Verkeer Terrassen Om binnen de bestemming verkeer op bepaalde plaatsen terrassen toe te staan is in de bestemming verkeer opgenomen in de bestemmingsomschrijving: ter plaatse van de aanduiding terras: tevens terrassen behorende bij aansluitend gerealiseerde horecafuncties. Oranjeplein 20A (De Kiosk) Op de verbeelding is naast het adres Oranjeplein 20A (De Kiosk) de aanduiding 'terras' opgenomen. Verbeelding Ten aanzien van de bestemming zijn enkele aanpassingen aan de verbeelding gedaan waarbij de bestemming is gewijzigd in Wonen. Bergstraat 28 In 1932 is een bouwvergunning verleend voor het realiseren van een woonhuis. En in 1998 is een vergunning gevonden voor het verbouwen van een woonhuis. Het lijkt er op dat in ieder geval tot 2000 sprake is geweest van een woonhuis. Vervolgens is in 2000 het bestemmingsplan 'Kom Loon op Zand 2011' vastgesteld, waarin het perceel een bedrijfsbestemming heeft gekregen (zonder nadere toelichting in het bestemmingsplan). Daarmee is juridisch sprake van een bedrijfswoning.
De woning is in 1998 gekocht en er hebben sindsdien nooit bedrijfsactiviteiten plaatsgevonden. Met deze wijziging van het bestemmingsplan wordt deze omissie hersteld. Voor een klein gedeelte van het woonperceel geldt dat dit met het bestemmingsplan 'Van Lier Park' reeds de bestemming 'Wonen' heeft gekregen. Voor dit kleine gedeelte van het perceel hoeft geen herstel van de omissie plaats te vinden en dit wordt daarom buiten de begrenzing van dit veegplan gehouden. Boötes 3 Op het adres Boötes 3 is in 1997 met een bouwvergunning de voorzijde van de woning uitgebreid (keuken). Hier is onterecht de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening aangegeven. Dit is op de verbeelding bij voorliggend bestemmingsplan omgezet naar de bestemming 'Wonen' met een 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen aangebouwd'. Ecliptica 88 Het adres Ecliptica 88 heeft in het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011 de bestemming 'Maatschappelijk dierenkliniek'. Dit is niet meer actueel (dierenkliniek is gestopt). Het perceel is verkocht en er is een vergunning verleend voor één woning. Daarom wordt het perceel bestemd voor 'Wonen'. Kasteellaan 2 Ter plaatse van de Kasteellaan 2 is de aanduiding 'wonen' toegevoegd.
21/66
Kerkstraat 9/Willibrodusstraat 2A Er is op de verbeelding van Kom Loon op Zand 2011 sprake van twee bedrijfswoningen bij Kerkstraat 9/Willibrodusstraat 2A en dat zijn in feite twee burgerwoningen. Daarom zijn deze woningen omgezet naar twee burgerwoningen. Daarmee wordt deze omissie hersteld. Kloosterstraat 89 Op het adres Kloosterstraat 89 wordt de bestemming Groen, zoals opgenomen op de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan Kom Loon op Zand 2011, omgezet naar Wonen conform het huidige en al vergunde gebruik. Oranjeplein 16 Op het adres Oranjeplein 16 is op de verbeelding de bestemming gewijzigd in 'Wonen'. Van Rijckevorselstraat 19 Ter plaatse van de Van Rijckevorselstraat 19 wordt op de verbeelding de aanduiding 'TAE' behouden (over 19 en 21) en het aantal toegestane woningen van twee is toegevoegd ter plaatse van nr 19.
Artikel 10 Parapluherziening Loon op Zand 2019, wonen Om te voorkomen dat de Parapluherziening Loon op Zand 2019, wonen niet meer van toepassing is op de gronden waar de enkelbestemming wordt gewijzigd wordt dit paraplubestemmingsplan opgenomen in voorliggend veegplan. Artikel 11 Rechtvaart 2010 Er zijn geen wijzigingen of aanpassing in de regels of op de verbeelding van dit bestemmingsplan. De verbeelding is overgenomen en de regels zijn onverkort en ongewijzigd van toepassing. Artikel 12 Recreatiepark Het Genieten 2019 De regeling van dit bestemmingsplan is aangepast zodat bijgebouwen niet alleen voor sanitair maar ook voor opslag gebruikt kunnen worden.
Artikel 13 Sweensstraat-West fase 1 en 2 Er zijn geen wijzigingen of aanpassing in de regels of op de verbeelding van dit bestemmingsplan. De verbeelding is overgenomen en de regels zijn onverkort en ongewijzigd van toepassing. Artikel 14 Wereld van de Efteling 2030 Voor de Efteling worden de regels voor het vergunningsvrij bouwen conform artikel 6o uit de Crisis- en herstelwet bestendigd in de regels en op de verbeelding van dit veegplan. Voor het overige zijn de verbeelding en regels onverkort en ongewijzigd van toepassing.
22/66
Witte vlekken Binnen het plangebied zijn twee zogeheten witte vlekken. Hier is geen bestemmingsplan vigerend. Agrarisch De witte vlekken liggen ten zuiden van het adres Populier 7 te Kaatsheuvel en een perceel ten westen van de Midden-Brabantweg (N261). Op basis van het huidige gebruik wordt hier de bestemming Agrarisch toegekend. Hier gelden de regels onverkort en ongewijzigd zoals opgenomen in de bestemming 'Agrarisch' van het bestemmingsplan Herziening Buitengebied 2015. Verkeer—1 Aansluiting Horst - Europalaan De zogeheten witte vlek wordt bestemd conform de huidige functie als weg met de bestemming 'Verkeer - 1'. Hier gelden de regels onverkort en ongewijzigd zoals opgenomen in de bestemming 'Verkeer' van het bestemmingsplan N261, Reconstructie Zuid. Artikel 15 Woningen Horst Omzetten strook Verkeer naar Wonen oostzijde woningen De nieuwe openbare weg parallel aan de Horst ("verlengde Van Heeswijkstraat") is minder breed dan in het bestemmingsplan "Woningen Horst 4" aan de bestemming 'verkeer' is toegekend: namelijk circa 5,10 meter tegenover circa 6,40 meter. Dat betekent dat een strook van circa 1,30 meter breed aan de voorzijde van de uitgegeven bouwkavels aldaar de bestemming 'verkeer' heeft en bestemmingsplan-technisch niet als tuin mag worden gebruikt.
De smalle strook die nu de bestemming 'verkeer' heeft is gewijzigd in 'Wonen', zonder aanduiding zodat de gronden gebruikt kunnen worden als voortuin. 3.2.1 Snippergroen Ter plaatse van de adressen zoals opgenomen in tabel 3.1 is het snippergroen aangepast in de aangegeven hoofdbestemming. Aanduidingen en dubbelbestemmingen zijn weergegeven op de verbeelding. Tabel 3.1 Snippergroen Adres Snippergroen
Bestemming was:
Bestemming wordt:
Ambrosiusstraat 69, Loon op
Verkeer
Wonen
Bergstraat 64, Loon op Zand
Verkeer
Bedrijf - 2
Bergstraat 66, Loon op Zand
Verkeer
Tuin
Boötes 23, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Boötes 24, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Boötes 25, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Carina 1, Loon op Zand
Groen en Verkeer
Wonen
Carina 2, Loon op Zand
Groen en Verkeer
Wonen
De Eenhoorn 27, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Delphinus 11, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ecliptica 9, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Zand
23/66
Ecliptica 20, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ecliptica 22, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ecliptica 31, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ecliptica 95, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Esdoornlaan 5, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Gagarinstraat 38, Loon op Zand Verkeer
Wonen
Hydra 12, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Hydra 13, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Kruisboogstraat 2, Loon op zand Verkeer
Wonen
Lijsterbeslaan 8, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Lijsterbeslaan 10, Loon op Zand Verkeer
Wonen
Lindenlaan 1 en 3, Loon op Zand Verkeer
Wonen
Oranjeplein 65, Loon op Zand
Verkeer
Gemengd - 1
Orion 16, Loon op Zand
Groen
Wonen
Orion 18, Loon op Zand
Groen
Wonen
Orion 22, Loon op Zand
Groen
Wonen
Orion 24, Loon op Zand
Groen
Wonen
Orion 26, Loon op Zand
Groen
Wonen
Orion 28, Loon op Zand
Groen
Wonen
Plantloonseweg 3, Kaatsheuvel
Verkeer
Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden
Rechtvaart 15, Kaatsheuvel
Verkeer - Verblijfsgebied Bedrijf - 1 en Wonen
Scorpius 22, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Scorpius 23, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Scorpius 27, Loon op Zand
Groen
Wonen
Scorpius 28, Loon op Zand
Groen
Wonen
Scorpius 29, Loon op Zand
Groen
Wonen
Scorpius 30, Loon op Zand
Groen
Wonen
Scorpius 31, Loon op Zand
Groen
Wonen
Sprangsestraat 28, Kaatsheuvel Groen
Wonen
Tijsmansstraat 1, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ursa Major 1, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
Ursa Minor 35, Loon op Zand
Verkeer
Wonen
V/d Hummelstraat 29, Loon op
Verkeer
Wonen
Venloonstraat 11, Loon op Zand Verkeer
Wonen
Venloonstraat 21, Loon op Zand Verkeer
Wonen
Wielstraat 37, Kaatsheuvel
Verkeer
Wonen - 1
Zuidhollandsedijk 85,
Verkeer
Wonen -2
Zand
Kaatsheuvel
24/66
3.3
Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel Deze regel volgt uit het Besluit ruimtelijke ordening en wordt opgenomen in alle bestemmingsplannen. Om te voorkomen dat grond dubbel wordt meegeteld, is hier geregeld dat grond die eenmaal bij een bouwplan is meegenomen, bij andere aanvragen buiten beschouwing moet blijven. De regeling is alleen van toepassing op het paraplubestemmingsplan. Artikel 17 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', al dan niet met de aanduiding 'garages' en/of 'Tuin', teneinde percelen behorende bij woningen te kunnen vergroten in het kader van uitgifte van openbare ruimte en /of ten behoeve van het optimaliseren van een zo efficiënt en doelmatig mogelijk ruimtegebruik, met inachtneming van enkele regels. Artikel 18 Algemene gebruiksregels Er is een dynamische verwijzing naar gemeentelijke parkeernormen opgenomen.
3.4
Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht Het overgangsrecht ten aanzien van bouwen is neergelegd in artikel 14.1 lid 1 Wro. Enkele bouwmogelijkheden in afwijking van de regels blijven bestaan voor gebouwen die afwijken van het plan en die zijn of worden gebouwd bij of krachtens de Woningwet. Bestaande afwijkingen mogen niet worden vergroot. Uitbreiding is slechts mogelijk met een omgevingsvergunning om af te wijken van het bevoegd gezag. Lid 2 betreft de overgangsregels met betrekking tot het gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken die afwijken van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtsmacht verkrijgt. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het gebruik is slechts toegestaan indien de afwijzing hierdoor niet wordt vergroot. Artikel 20 Slotregel Het laatste artikel van de planregels betreft de slotregel van het onderliggende bestemmingsplan.
25/66
26/66
Hoofdstuk 4 4.1
Uitvoerbaarheid
Economische uitvoerbaarheid
Bij nieuwe ontwikkelingen moet onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) tegelijk met het bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of een anterieure overeenkomst. De gemeente heeft hierbij de onderzoekverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen. Er is in dit geval geen sprake van aangewezen bouwplannen in de zin van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Het plan is financieel uitvoerbaar.
4.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Vooroverleg In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het concept ontwerpbestemmingsplan toegestuurd aan de overlegpartners. In het verslag vooroverleg zijn alle ingediende vooroverlegreacties van een gemeentelijke reactie voorzien. Dit verslag is als bijlage 1 bij de toelichting gevoegd. Inspraak In het eindverslag inspraakprocedure zijn alle ingediende inspraakreacties van een gemeentelijke reactie voorzien. Dit verslag is als bijlage 2 bij de toelichting gevoegd. Tevens worden in dit verslag de ambtshalve aanpassingen van het plan benoemd. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan met de daarbij behorende stukken wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegd.
27/66
28/66
BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING
RHO ADVISEURS
Bijlage 1
Verslag vooroverleg
gemeente
Loon opZand
Veegplan BP Loon op Zand VERSLAG VOOROVERLEG EX ARTIKEL 3.1.1 BESLUIT RUIMTELIJKE ORDENING
Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Loon op Zand op 12-12-2023.
1. INLEIDING Het college van burgemeester en wethouders heeft het voorontwerpbestemmingsplan ‘Veegplan BP Loon op Zand’ voorbereid. Voorsorterend op de Omgevingswet, is het wenselijk om voor het hele gemeentelijke grondgebied van de gemeente Loon op Zand te beschikken over een passende planologische regeling. In dit bestem mingsplan (veegplan) zullen enkele regels die gelden voor de gehele gemeente opgenomen worden, zoals een algemene parkeerregeling. Ook worden enkele omissies op de verbeelding van vigerende bestemmingsplannen hersteld en worden vergunde situaties in afwijking van de geldende planolo gische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleen betrekking op de onderdelen van de geldende plan nen die aangeduid zijn op de verbeelding of benoemd zijn in de regels. Verder blijven de geldende be stemmingsplannen zoals ze zijn.
2. GEVOERD OVERLEG Over het voorontwerpbestemmingsplan ‘Veegplan BP Loon op Zand’ is op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening overleg gevoerd met diverse (overheids)organisaties. Van de volgende organisaties is over het bestemmingsplan een reactie ontvangen:
Ingekomen vooroverlegreacties 1. Rijkswaterstaat Zuid-Nederland 2. Waterschap Brabantse Delta 3. Brandweer Midden en West Brabant 4. Provincie Noord-Brabant Rijkswaterstaat Zuid-Nederland, Waterschap Brabantse Delta en Brandweer Midden en West Brabant geven in hun vooroverlegreacties aan dat zij geen opmerkingen hebben op het voorontwerpbestem mingsplan. Deze reacties worden in het vervolg van dit verslag daarom inhoudelijk buiten beschou wing gelaten.
3. SAMENVATTING EN BEANTWOORDING REACTIES In de onderstaande tabel is de ontvangen inhoudelijke reactie samengevat en geeft de gemeente een reactie op deze vooroverlegreactie. Vervolgens wordt de conclusie aangegeven en de eventuele ge volgen voor het bestemmingsplan.
3.1 Provincie Noord-Brabant
a.
Samenvattingvooroverlegreactie In hoofdzaak kan de provincie instemmen met het plan, maar voor enkele adressen zijn opmer kingen gemaakt. Dreefseweg 52 Voor het adres Dreefseweg 52 wordt een bedrijfsbestemming gewijzigd in een woonbestem ming conform het vergunde en huidige gebruik. De provincie geeft aan hierbij, voor zover be kend, niet betrokken te zijn geweest. Bovendien heeft de provincie de volgende opmerkingen. " Dit adres ligt buiten de begrenzing van bestaand stedelijk gebied op grond van de IOV. In dat geval is artikel 3.69 sub c IOV van toepassing.
Reactie gemeente
De omzetting van de bestemming naar ‘Wonen’ is op 9 oktober 2017 vergund op basis van de kruimelgevallenregeling. Split sing in meerdere woonfuncties was niet van toepassing. Het slopen van overtollige be bouwing was niet aan de orde en de uitbrei ding van de woning was qua afmetingen passend binnen het toen geldende bestem mingsplan.
Veegplan Bp Loon op Zand- Verslagvooroverleg Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op DATUM.
2
"
b.
c.
Het betekent dat onderbouwd moet wor den dat overtollige bebouwing is ge sloopt en dat er geen splitsing in meer dere woonfuncties plaatsvindt. De provincie verzoekt op dit onderdeel nog een nadere verantwoording te geven. Kasteellaan 17 (Witte Kasteel) " De provincie wijst erop dat dit complex behoort tot een Cultuurhistorisch Waardevol Complex in de zin van artikel 3.78 lid 2 sub d IOV. Dit betekent dat ontwik kelingen, bouw- en gebruiksmogelijkhe den alléén kunnen worden toegestaan als deze bijdragen aan het behoud en de versterking van dit Cultuurhistorisch Waardevolle Complex. Wij verzoeken de regeling in het bestemmingsplan voor dit adres aan te vullen. " Er liggen binnen het bestemmingsvlak delen die binnen het Natuur Netwerk Brabant gelegen zijn. Ook daarvoor zal voor de gebruiksmogelijkheden buiten het bouwblok rekening gehouden moe ten worden met de waarden van het Na tuur Netwerk Brabant. De planregeling zal hierop nader toegesneden moeten worden op grond van artikel 3.15 IOV e.v..
Algemene wiizigingsregeling In artikel 16.1 Wonen/Tuin is een algemene wijzigingsregeling opgenomen om de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' al dan niet met de aanduiding 'garages' en/of 'tuin', teneinde percelen behorende bij woningen te kunnen vergroten in het kader van uitgifte van openbare ruimte en/of ten behoeve van het opti maliseren van een zo efficiënt en doelmatig mo gelijk ruimtegebruik. Op zich heeft de provincie geen problemen met de regeling, maar duidelijk zal moeten zijn, dat indien hierdoor woonbestemmingen ontstaan groter dan 1.500 m2, kwaliteitsverbetering van het landschap nodig is op basis van artikel 3.9 IOV en de regionale afspraken Hart van Bra bant.
De regeling met betrekking tot de functie aanduiding ‘Cultuurhistorische waarde’ is onverkort en ongewijzigd van toepassing verklaard in het (voorontwerp)bestemmingsplan in de eerste tekstregel van arti kel 7 ‘Kom Loon op Zand 2011 ’.
De regeling met betrekking op de dubbelbestemming ‘Waarde - Ecologie’ is onverkort en ongewijzigd van toepassing verklaard in het (voorontwerp)bestemmingsplan in de eerste tekstregel van artikel 7 ‘Kom Loon op Zand 2011 ’.
Om inderdaad te borgen dat kwaliteitsver betering van het landschap plaatsvindt in dien er woonbestemmingen groter dan 1.500 m2 ontstaan, wordt een voorwaarde gekoppeld aan de regeling in artikel 16.1.
Gevolgenvoor het bestemmingsplan Deze vooroverlegreactie geeft wel aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan, in die zin dat: - Aan de regels, specifiek artikel 16.1, een voorwaarde wordt gekoppeld dat kwaliteitsverbete ring van het landschap moet plaatsvinden indien er door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid woonbestemmingen groter dan 1.500 m2 ontstaan.
Veegplan Bp Loon op Zand- Verslagvooroverleg Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op DATUM.
3
Bijlage 2
Verslag inspraakprocedure
gemeente
Loon opZand
Veegplan BP Loon op Zand EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE
Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Loon op Zand op 12 december 2023
1.
INLEIDING
Het college van burgemeester en wethouders van Loon op Zand heeft op 8 maart 2023 bekend ge maakt dat zij het voorontwerpbestemmingsplan ‘Veegplan BP Loon op Zand” (NL.IMRO.0809. BPVeegplan-VO01) vrijgaven voor inspraak. Het voorontwerpbestemmingsplan inclusief bijbehorende stukken lag vanaf 9 maart 2023 zes weken ter inzage. Voorsorterend op de Omgevingswet, is het wenselijk om voor het hele gemeentelijke grondgebied van de gemeente Loon op Zand te beschikken over een passende planologische regeling. In dit bestem mingsplan (veegplan) zullen enkele regels die gelden voor de gehele gemeente opgenomen worden, zoals een algemene parkeerregeling. Ook worden enkele omissies op de verbeelding van vigerende bestemmingsplannen hersteld en worden vergunde situaties in afwijking van de geldende planolo gische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleen betrekking op de onderdelen van de geldende plan nen die aangeduid zijn op de verbeelding of benoemd zijn in de regels. Verder blijven de geldende be stemmingsplannen zoals ze zijn.
1.1. GEVOLGDE INSPRAAKPROCEDURE Het voorontwerpbestemmingsplan “Veegplan BP Loon op Zand” heeft op grond van de Inspraakveror dening gemeente Loon op Zand, vanaf 9 maart 2023 voor iedereen ter inzage gelegen. Ook was het voorontwerpbestemmingsplan te raadplegen via de gemeentelijke website www.loonopzand.nl en www.ruimteliikeplannen.nl. Ingezetenen van de gemeente Loon op Zand en belanghebbenden konden gedurende de termijn dat het voorontwerp ter inzage lag zowel schriftelijk als mondeling inspraakreacties geven op het voorontwerpbestemmingsplan.
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - EindverslagInspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
2
2.
INSPRAAKREACTIES
2.1. Ontvangen inspraakreacties In het kader van de privacy worden er zo min mogelijk persoonlijke gegevens opgenomen in openbare stukken. De gemeente heeft gecontroleerd of de indieners van de inspraakreactie belanghebbend zijn. Alle ingediende inspraakreactie zijn binnen de daarvoor gestelde termijn verstuurd. Alle ontvangen re acties worden daarom inhoudelijk behandeld.
2.2. Samenvatting en beantwoording inspraakreacties In de onderstaande tabellen zijn de ontvangen inspraakreacties samengevat en geeft de gemeente een reactie op deze inspraakreacties. Vervolgens worden per inspraakreactie de conclusies aangege ven en de eventuele gevolgen voor het bestemmingsplan.
2.2.1Inspreker 1 a.
Samenvattinginspraakreactie In oktober 2022 is een principeverzoek inge diend waarmee de situatie op de Bergstraat 62 gelegaliseerd zou kunnen worden. Op 19 januari 2023 heeft het college, middels een brief (principebesluit), kenbaar gemaakt geen medewerking te willen verlenen aan het initi atief. In het principebesluit wordt aangegeven dat niet kan worden voldaan aan art 5.7.10 uit ‘Bestemmingsplan Buitengebied geconso lideerd gemeente Loon op Zand’, omdat het agrarisch gebruik feitelijk al is gestaakt.
Beantwoording gemeente In het veegplan wordt een bedrijfsbestemming ‘Bedrijf - 2’ met de aanduiding ‘speci fieke vorm van bedrijf - statische (binnen)opslag’ opgenomen. Deze bestemming ‘Bedrijf - 2’ correspondeert met de bestemming ‘Be drijf uit het bestemmingsplan Herziening Bui tengebied 2015. Het maximum oppervlak be bouwing en overkappingen wordt geregeld conform de vergunning met een aanduiding ‘maximum oppervlakte’ van 1.255 m2.
Het staken van de agrarische activiteiten en omzetting naar caravanstalling 1 statische op slag voor een totaal oppervlak van 1.255 m2 is in een wijziging bestemmingplan aange vraagd op 7 juli 2017 op basis van art 5.7.9 van ‘Buitengebied 2011 Loon op Zand’. Op 3 augustus 2017 is een omgevingsvergunning verleend voor planologisch strijdig gebruik en bouwen van een bouwwerk. Op basis van deze vergunning is een opslagloods neerge zet van 660 m2 . Deze wijziging is echter nooit meegenomen in het bestemmingsplan dat in 2018 is geconsolideerd, zoals in de controle van 2021 is geconstateerd. Het feitelijk staken was dus al in 2017 aange geven maar door de gemeente niet overge nomen in het bestemmingsplan. Nu wordt het principeverzoek hierop afgewezen, tegelijk heeft uw gemeente in het Veegplan de ‘In tensieve veehouderij’ bestemming verwij derd, zonder dit aan te geven. Hiermee is een deel van de wijziging van de bestemming van 2017 doorgevoerd, maar de bedrijfsbestemming wordt niet doorgevoerd, waardoor het recht van omzetten naar een bedrijfsbestemming zoals in art 5.7.10 van ‘Buitenge bied Geconsolideerd, gemeente Loon op Zand’ niet meer mogelijk is. Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
3
De indiener van het principeverzoek heeft in 2017 voldaan aan de voorwaarden die waren gesteld aan het wijzigen van de bestemming. De stallen zijn gesloopt en de vergunning voor het houden van kalveren is ingeleverd. Doordat de aanvraag voor wijziging van het bestemmingplan destijds niet op de juiste wijze is doorgevoerd door de gemeente en nu de ‘Intensieve veehouderij’ bestemming wordt verwijderd, wordt de eigenaar bena deeld. Graag ziet inspreker dat de ‘Inten sieve veehouderij ‘bestemming niet wordt verwijderd of dat de aanvraag voor bestem mingswijziging van 2017 alsnog op de juiste wijze in procedure wordt gebracht._________ Conclusie Het bestemmingsplan dient hierop te worden aangepast.
2.2.2Inspreker 2 b.
Samenvattinginspraakreactie Het is onduidelijk waarom de bestemming ‘Maatschappelijk - 1’ is toegekend aan het perceel Duiksehoef 1a.
Beantwoording gemeente De bestemming ‘Maatschappelijk’ is per on geluk wegbestemd met een eerdere herzie ning. Omdat er in dit bestemmingsplan al een bestemming “Maatschappelijk’ bestaat en de exacte regeling overgenomen dient te wor den uit het wegbestemde bestemmingsplan is er voor gekozen de nieuwe regeling met de titel ‘Maatschappelijk -1’ toe te voegen.
Conclusie Het plan dient hier niet op te worden aangepast.
2.2.3Inspreker 3 a.
Samenvattinginspraakreactie Voor Het Witte Kasteel is in het voorontwerp bestemmingsplan een nieuw artikel opgeno men: ‘Gemengd - Het Witte Kasteel’ (artikel 12). De in het artikel genoemde functies voor het kasteel komen exact overeen met de doelstellingen van de Stichting Het Witte Kasteel. De functies ‘verblijfsrecreatie’ en ‘horeca’ worden toegekend aan vier van de vijf gebouwen op het kasteelterrein: het kas teel zelf, het Koetshuis, het Neerhuis en het Wagenhuis. Dit geeft de mogelijkheid flexibel met deze functies om te gaan en daarbij re kening te houden met de mogelijkheden van het seizoen en de vraag van bezoekers. Te gen deze achtergrond rest de volgende op merking en vraag. Het Theehuis (in de tuin van het Landgoed) heeft als enige van de vijf gebouwen niet de gecombineerde functie van ‘verblijfsrecreatie’ en ‘horeca’ gekregen. Omdat inspreker ook flexibel wil zijn in de be nutting van Het Theehuis, daarom het ver zoek om zowel de aanduiding ‘verblijfsrecre atie’ als ‘horeca’ (zoals steeds ondergeschikt
Beantwoording gemeente Aan het theehuis zal naast de aanduiding ‘verblijfsrecreatie’ ook de aanduiding ‘horeca’ worden toegekend.
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
4
aan de hoofdfunctie van het kasteel) toe te kennen aan het Theehuis.
Conclusie Het bestemmingsplan dient hierop te worden aangepast.
2.2.4.Inspreker 4 a.
Samenvattinginspraakreactie Aan hoofdstuk 2 wordt een nieuw artikel 12 ‘Gemengd - Het witte kasteel’ toegevoegd.
Beantwoording gemeente
De inspreker vraagt zich af of er op basis van dit artikel een extra bedrijfswoning wordt ge realiseerd.
Er wordt geen extra bedrijfswoning gereali seerd op deze locatie.
De inspreker vraagt zich verder af of in artikel 12 de archeologische waarden voldoende worden beschermd, daar er bij artikel 12.3.1. alleen gesproken wordt over cultuurhistori sche waarden en dit begrip in het bestem mingsplan niet nader is gedefinieerd.
Ter plaatse van de bestemming ‘Gemengd Het Witte Kasteel’ geldt ook de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’. Middels deze dubbelbestemming worden de archeo logische waarden beschermd. Evenals de andere daar voorkomende dubbelbestemmingen zijn deze onverkort en ongewijzigd van toepassing verklaard vanuit het oor spronkelijke bestemmingsplan
Conclusie Het bestemmingsplan dient hier niet op te worden aangepast.
2.2.5Inspreker 5 a.
Samenvattinginspraakreactie Inspreker heeft het plan ingezien en heeft geconstateerd dat het perceel 5685 beho rende bij Hydra 12 niet de bestemming ‘Wo nen’ heeft gekregen.
Beantwoording gemeente Het betreffende stuk snippergroen is abusie velijk niet meegenomen in het plan, dit wordt gecorrigeerd.
Conclusie Het bestemmingsplan dient hierop te worden aangepast.
2.2.6Inspreker 6 a.
Samenvattinginspraakreactie Inspreker heeft het plan ingezien en heeft geconstateerd dat het perceel 1209 beho rende bij Zuidhollandsedijk 85 niet de be stemming ‘Wonen’ heeft gekregen.
Beantwoording gemeente Het betreffende stuk snippergroen is abusie velijk niet meegenomen in het plan, dit wordt gecorrigeerd.
Conclusie Het bestemmingsplan dient hierop te worden aangepast.
2.3. Ambtshalve aanpassingen
2.3.1 Lijst met vastgestelde bestemmingsplannen In paragraaf 1.3 van de toelichting wordt de lijst met vastgestelde bestemmingsplannen aangevuld met de meest recent vastgestelde bestemmingsplannen.
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
5
2.3.2.Bestemmingswijziging snippergroen op de volgende locaties: 1. Boötes 25, Loon op Zand 2. Scorpius 23, Loon op Zand 3. Scorpius 27 t/m 31, Loon op Zand 4. Lindenlaan 1 en 3, Loon op Zand 5. Venloonstraat 11, Loon op Zand 6. Sprangsestraat 28, Kaatsheuvel
2.3.3 Tuinstraat perceel N 1680 Deze locatie is in het voorontwerpbestemmingsplan meegenomen als ‘Gemengd - 1’, maar zonder bouwvlak. Dit bouwvlak met de aanduidingen ‘bijgebouwen’, ‘detailhandel uitgesloten’ en ‘horeca uit gesloten’ wordt alsnog toegevoegd.
2.3.5.Zijstraat 19 Voor deze locatie wordt de ligging van het bestemmingsvlak ‘Wonen - 1’ aangepast conform bijlage 1. De oppervlakte van de woonbestemming wijzigt niet, maar de vorm en ligging wel. De gronden die voorheen een woonbestemming hadden, krijgen in dit bestemmingsplan een agrarische bestemming.
2.3.6.Bergstraat 28 Voor een klein gedeelte van het woonperceel aan de Bergstraat geldt dat dit met het recent vastge stelde bestemmingsplan 'Van Lier Park' reeds de bestemming 'Wonen' heeft gekregen. Voor dit kleine gedeelte van het perceel hoeft geen herstel van de omissie (zoals beschreven in de toelichting van het veegplan) plaats te vinden en dit wordt daarom buiten de begrenzing van dit veegplan gehouden.
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
6
3.
AANPASSINGEN BESTEMMINGSPLAN
Naar aanleiding van ingekomen inspraakreacties en enkele ambtelijke aanpassingen is het bestem mingsplan aangepast. Hieronder een overzicht van alle aanpassingen. Regels In artikel 1.3 is de tabel met vigerende bestemmingsplannen aangevuld met recent vastgestelde be stemmingsplannen. Ten behoeve van het adres Bergstraat 62 wordt aan de bedrijfsbestemming een nieuw sublid b.30 toegevoegd, luidende: een statische (binnen)opslag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - statische (binnen)opslag’. Voor de Efteling worden de regels voor vergunningsvrij bouwen uit de Crisis- en herstelwet besten digd. Toelichting In de toelichting is paragraaf 1.3 aangevuld met recent vastgestelde bestemmingsplan binnen het plangebied van dit veegplan. Hoofdstuk 3 is aangevuld met de omschrijving van de wijzigingen op de locaties Bergstraat 62, Zij straat 19 en Tuinstraat perceel N 1680. Daarnaast is tabel 3.1 aangevuld met de snippergroenlocaties Boötes 25, Hydra 12, Lindenlaan 1 en 3, Scorpius 23, Scorpius 27 t/m 31, Sprangsestraat 28, Venloonstraat 11 en Zuidhollandsedijk 85. Verbeelding De verbeelding is op de volgende wijze aangepast/aangevuld. Voor de Efteling wordt ‘achtererfgebied’ toegekend middels het opnemen van een gebiedsaanduiding op de verbeelding.
-f
WR-AĨ
B-2
ísta-sbo)
a
Figuur 3.1 Bergstraat 62
Voorontwerpbestemmlngsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - EindverslagInspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
7
E K009 E 5970
rseus Figuur 3.2 Boötes 25
ŕ 6093
E 4453
6
E İ287
Figuur 3.3 Hydra 12
N 116:
N 116 4
N 1705
Figuur 3.4 Lindelaan 1 en 3
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
8
E 38ÖČ 38W
ìğfc38Ě 38,63,
EASM
ScoŗgįHį
E 39(B) 39(6 39Í23Í
382ĒÌ 3ŞŨ38Ě38Š6,38fí 3928
E 6032\ ī 4 4^ 44 ^9 4įfo4
\Nfig]
ŕ ţflífc
Ĺ SBO
f 2BB
; K25S3 L İ829
m mo/
M 293t
tl ?473
l 4 mi
L 4175
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand" - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
9
Figuur 3
8 Tuinstraat
Figuur 3.9
'nstraat 11
Figuur 3.1 o
'g‘™
Witte kasteel
burSe„8e8ter en
Ve*mM B Loon op ļtñď- E “e"'O‘l“» va „o gemeente Lo ‘’‘^P'ocuro LOO"OPZM“P december 2023
19
3.,2ZUidhoH^ediiK85
inspAakProcedUre , ad - e"MEr‘“‘g lnRPLoon op w” ' 12 december 2023 ,on "Weegplan BP . „ nD Zand op 12 hesternMingsplan de aemeente Loon p
(0=3.1)
Figuur 3.13 Bergstraat 28
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
12
Bijlage 1 Figuur wijzigen bestemmingsvlak wonen
Sectie Q nr. 268
SITUATIE BESTAAND
Schaal 1:1000 --------------ļ
Sectie Q nr. 268
Schaal 1:1000 --------------ļ
SITUATIE AANGEPAST
Voorontwerpbestemmingsplan“VeegplanBP Loon op Zand” - Eindverslaginspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023
13
REGELS
RHO ADVISEURS
Hoofdstuk 1 Artikel 1
1.1
Inleidende regels
Begrippen
Plan
het Veegplan Bp Loon op Zand met identificatienummer NL.IMRO.0809.BPVeegplan-ON01 van de gemeente Loon op Zand
1.2
Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3 Betreffende plan de bestemmingsplannen zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Loon op Zand waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft. Tabel 1.1: Vigerende bestemmingsplannen.
Plannaam:
Identificatie:
Vaststellingsdatum:
Rechtvaart 2010
NL.IMRO.0809.BPRechtvaart-VG01
2010-07-22
De Els II
NL.IMRO.0809.DeElsII-VG01
2011-02-10
Hooivork II
NL.IMRO.0809.DeHooivorkII-vg01
2011-09-22
N261, Reconstructie Zuid
NL.IMRO.0809.BpN261ReconstrZuid-VG01
2011-09-22
Kloosterstraat 20-24
NL.IMRO.0809.bpkloosterstr2024-vg01
2011-09-22
Vaartstraat 40, 2011
NL.IMRO.0809.bpkhvaartstraat40-va01
2011-12-15
Kom Loon op Zand 2011
NL.IMRO.0809.komloonopzand2011-vg01
2011-12-15
Landgoed Sandtstaete 2010
NL.IMRO.0809.sandtstaete-VG01
2011-12-15
Elzenpad 2011
NL.IMRO.0809.bpElzenpad2011-VA01
2012-03-15
Bebouwing noordwand Kasteelweide NL.IMRO.0809.bpbnwkasteelweide-VA01
2012-04-19
Weteringstraat 16-17
NL.IMRO.0809.BPWeteringstr1617-VG01
2012-06-28
Wereld van de Efteling
NL.IMRO.0809.BPWvdEfteling2013-VG01
2013-06-06
Bestemmingsplan Gasthuisstraat 77
NL.IMRO.0809.gasthuisstraat77-VG01
2013-06-06
Westwand Dorpshart
NL.IMRO.0809.BPWestwDorpshart-VA01
2013-09-19
Buitengebied 2011
NL.IMRO.0809.BPBuitengebied2011-VG02
2013-12-16
Woningen Horst 3
NL.IMRO.0809.bpkhwonhorst3-va01
2014-06-05
Woningen Rechtvaart ong.
NL.IMRO.0809.BPRechtvaartOng-VG01
2014-09-18
Molenwijck - Zuid