Bijlage 1. ONBP LandgoedOnthaesten herz 1 incl bijlagen

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

11 Status:Ontwerp

HOOFDSTUK 2

BESTEMMINGSREGELS

Artikel3

Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een agrarische bedrijfsuitoefening, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; c. water, waterhuishoudkundige voorzieningenen nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningenin de vorm van (erf)beplantingen; e. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen; f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voor natuurontwikkelingsgebieden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuurontwikkelingsgebied'; g. extensief recreatief medegebruik. 3.2

a. b.

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Bebouwing is uitsluitend toegestaan binneneen bouwvlak; Vanaf de insteek van een A-watergang, mag binneneen strook van 5 meter niet gebouwd worden

3.2.2 Bouwwerken,geengebouwenzijnde buiten het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de afrastering een open karakter dient te hebben. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m. 3.3

Specifiekegebruiksregels

3.3.1 Tijdelijkeen overigeteeltondersteunende voorzieningen Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningenvoor zover deze geen bouwwerken zijn. 3.3.2 Obstakelvrije zone A-watergang Vanaf de insteek van een A-watergang, mag binneneen strook van 5 meter geen opgaande beplanting worden aangeplant.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

12 Status:Ontwerp

3.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvan eenwerk,geenbouwwerkzijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Werkenof werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden natuurontwikkelingsgebied ’: 1. Het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd. 2. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,5 m onder maaiveld. 3. Het aanleggen of verdiepen van (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit) van waterlopen, sloten en greppels. 4. Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering. 5. Het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie. 6. Het verwijderen van onverharde wegen of paden. 7. Het verwijderen, aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengenvan andere oppervlakteverhardingen. 3.4.2 Uitzonderingen Het in lid 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b.

reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. binnenhet bouwvlak plaatsvinden; d. voor zover daarvoor op grond van de Ontgrondingenweteen vergunning is vereist. 3.4.3 Toelaatbaarheid De in lid 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

13 Status:Ontwerp

Artikel4

Natuur

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de ecologische en natuurwaarden; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke waarden; c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden; d. onverharde paden; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. extensief recreatief medegebruik; g. een verharde toegangsweg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuurtoegangsweg' ten behoeve van ontsluiting van woningen.

a. b.

4.2 Bouwregels Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd voor extensief recreatief medegebruik, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. Vanaf de insteek van een A-watergang, mag binneneen strook van 5 meter niet gebouwd worden.

4.3 Afwijkenvan de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor het bouwen van een brand- of uitkijktoren, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15 m. 2. De oppervlakte bedraagt niet meer dan 25 m2. 3. Het aantal en de situering van de brand- en/of uitkijktorens doet geen onevenredige afbreuk aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de ecologische waarden, natuurwaarden en landschappelijke waarden. 4.4

Specifiekegebruiksregels

4.4.1 Lawaaisporten Binnendeze bestemmingen is het gebruik van de gronden ten behoeve van motorcross en lawaaisporten niet toegestaan. 4.4.2 Obstakelvrije zone A-watergang Vanaf de insteek van een A-watergang, mag binneneen strook van 5 meter geen opgaande beplanting worden aangeplant. 4.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvan eenwerk,geenbouwwerkzijnde, of van werkzaamheden

4.5.1 Werkenof werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd. b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,5 m onder maaiveld; c. het aanleggen of verdiepen (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit) van waterlopen, sloten en greppels; Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

14 Status:Ontwerp

d. e. f. g. h. i. j. k. l.

het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering; het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden; Het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie. Het aanleggen of aanplantenvan bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie. Het aanleggen of aanplantenvan hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,5 m onder maaiveld wortelend houtgewas met productiefunctie. Het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een ander bodemcultuur. Het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilranden. het verwijderen van onverharde wegen of paden; het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen, of het aanbrengenvan andere oppervlakteverhardingen.

4.5.2 Uitzonderingen Het in lid 4.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn. 2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 3. Voor zover daarvoor op grond van de Ontgrondingenweteen vergunning is vereist. 4.5.3 Toelaatbaarheid De in lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurwaarden, landschappelijke waarden en cultuurhistorische waarden.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

15 Status:Ontwerp

Artikel5

Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen en erven met bijbehorende voorzieningen; b. groenvoorzieningen; c. tuinpaden en in- en uitritten; d. parkeervoorzieningen; e. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóórde voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m. b. De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 6m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6m. 5.3 Afwijkenvan de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2: a. lid a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 m vóórde voorgevel van de woning, mits de erf- en terreinafscheiding een open karakter heeft, de erf- en terreinafscheidingen stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden’ met bijbehorende aanduidingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De gronden worden niet langer als tuin ten behoeve van de bijbehorende woninggebruikt. b. De aanwezige waarden worden niet onevenredig aangetast.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

16 Status:Ontwerp

Artikel6

Wonen - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis gebonden beroepen; c. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Woningen Voor het bouwen van woningengelden de volgende voorwaarden: a. Woningendienen binnenhet bouwvlak te worden gebouwd. b. Een omgevingsvergunning voor het realiseren van een woningter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting” wordt slechts verleend indien uitvoering is gegeven aan het beplantingsplan,zoals in bijlage 1 van deze regels opgenomen, en deze duurzaam in stand worden gehouden. c. Ten behoeve van de woningbouw is vereist dat een watercompensatie van 186m3 wordt gerealiseerd. d. Per bestemmingsvlak mag maximaal één vrijstaand woongebouw worden gebouwd, dat bestaat uit maximaal twee woningen. e. De inhoud van het meest westelijke woongebouw bedraagt niet meer dan 1800m3 en van het meest oostelijke woongebouw niet meer dan 1200m3. f. De minimale inhoudsmaat van één woonfunctie in een woongebouw is 750m3 . g. De goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5m. h. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10m. i. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30 0 en niet meer dan 650. j. In uitzondering op het bepaalde in lid f mogen aan- en uitbouwen aan de woningworden voorzien van een plat dak waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal 3,2 meter. k. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5m.

6.2.2 Bijgebouwen Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende voorwaarden: a. Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd op een afstand van tenminste 1m en maximaal 30m van de woning. b. De gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij een woongebouw 200 m2. In het geval er 2 woonfuncties in één woongebouw zijn gesitueerd bedraagt de oppervlakte maximaal 100m2 per woonfunctie. c. De goothoogte bedraagt niet meer dan 3m. d. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5m. e. In uitzondering op het bepaalde in lid c en d mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 3,2m. f. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5m. Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

17 Status:Ontwerp

6.2.3 Bouwwerken,geengebouwenzijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte vóórde voorgevellijn niet meer bedraagt dan 1 meter. b. De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 6meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 meter. 6.3

Afwijking van de bouwregels

6.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van lid 6.2.1 onder h en 6.2.2 onder f voor het bouwen binnen5 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. 6.4

Specifiekegebruiksregels

6.4.1 Aan huis gebondenberoepen Binnende bestemming ‘Wonen - 1’ is de uitoefening van aan huis gebonden beroepen bij de woning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40 0Zo van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45m 2. b. Het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte. c. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving. d. De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning. e. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroepsactiviteiten. 6.5

Afwijking van de gebruiksregels

6.5.1 Afwijking aan huis gebondenbedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder b voor het toestaan van aan huis gebonden bedrijven binnende gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; b. er wordt, gelet op de omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving; c. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt niet meer dan 25m2; d. aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bijlage; e. er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen op of aan de openbare weg nodig; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van de aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

18 Status:Ontwerp

6.5.2 Kleinschalig logerenen/of kleinschalig kamperen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor het vestigen van een kleinschalige logeervoorziening bij de woning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. De woonfunctie blijft op het bestemmingsvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar. b. De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning. c. Het bestemmingsvlak wordt ten behoeve van de voorziening niet uitgebreid. d. Ten behoeve van de voorziening wordt geen nieuwe bebouwing opgericht. e. De totale omvang van de kleinschalige logeervoorziening bedraagt niet meer bedraagt dan 5 verblijfseenheden tot een maximum van 250 m2 gezamenlijk en maximaal 70 m2 per stuk. f. De kleinschalige voorziening heeft geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. g. De kleinschalige voorziening is milieuhygiënisch inpasbaar. h. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

19 Status:Ontwerp

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel7

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel8

a.

b.

Algemenebouwregels

8.1 Ondergrondsbouwen Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte bedraagt bij ondergronds bouwen niet meer dan 3,5m.

8.2 Afwijkenregelsondergrondsbouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 8.1 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast. Artikel9

Algemenegebruiksregels

9.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie. b. Wonen in vrijstaande bijgebouwen. c. Het gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'voorwaardelijke verplichting 1' overeenkomstig de bestemmingregels, zonder uitvoering en duurzame instandhouding van het beplantingsplan,zoals bijgevoegd in bijlage 1 van deze regels. d. Gebruik van uitlogende materialen die van negatieve invloed zijn op de kwaliteit van het grondwater.

a.

b.

9.2 Parkeren In het geval van nieuwbouw of functiewijziging waarbij de parkeerbehoefte toeneemt, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen. Hiertoe dienen de parkeernormen in acht te worden genomen zoals opgenomen in het parkeerbeleid van de gemeente Loonop Zand. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, indien: 1. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte redelijkerwijs niet kan worden verlangd; of 2. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

20 Status:Ontwerp

Artikel10

Algemeneaanduidingsregels

10.1 Milieuzone- grondwaterbeschermingsgebied De voor 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de grondwaterkwaliteit ten behoeve van de drinkwatervoorziening. Artikel11 Algemeneafwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. De bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. b. De bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. De oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20m2 bedraagt. 2. De bouwhoogte niet meer dan 3,5m bedraagt. c. De bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1. Ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20m. 2. Ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10m. d. De onder a tot en met c genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend verleend worden, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1.

Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. De verkeersveiligheid. 3. De sociale veiligheid. 4. De milieusituatie. 5. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Artikel 12

Algemenewijzigingsregels

12.1 Wijziging naar Bos of Natuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden ’ te wijzigen in de bestemming ‘Bos’ en/of ‘Natuur ’ ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos, landschapselementen en/of de natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en landschapsbeleid, zoals het beleid voor het Natuurnetwerk Brabant (NNB) en bos-, natuur-, en/of landschapscompensatie. b. De wijziging vindt pas plaats nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden. 12.2 Wijziging naar Water Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden ’ te wijzigen in de bestemming ‘Water’ ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van water, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en waterbeleid, zoals het beleid voor de ecologische hoofdstructuur (EHS), een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk, beekherstel, waterberging of waterzuivering. Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

21 Status:Ontwerp

b.

De wijziging vindt pas plaats nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden.

Artikel 13

Overigeregels

13.1 Overigewettelijkeregelingen Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van het bestemmingsplan.

a.

b.

13.2 Nadereeisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

22 Status:Ontwerp

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel14

Overgangsrecht 14.1

a.

b.

c.

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan tengevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 100Zo. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingenvan dat plan. 14.2

a. b.

c.

d.

Overgangsrechtbouwwerken

Overgangsrechtgebruik

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld als onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. indien het gebruik, bedoeld als onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingenvan dat plan.

Artikel15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan “Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening” van de gemeente Loonop Zand.

Gemeente Loonop Zand Regelsbestemmingsplan Landgoed ’t Onthaesten, 1e herziening

23 Status:Ontwerp