11-02-2021 Bijlage 1. Toelichting ontwerpbestemmingsplan Weteringstraat 15B LOZ.pdf

Direct naast woningen komen functies zoals winkels, horeca en kleine bedrijven voor of er is sprake lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid. Ook gebieden direct naast de hoofdinfrastructuur gelegen behoren tot het omgevingstype gemengd gebied, hier is sprake van verhoogde milieubelasting door geluid. Onderhavige locatie is gelegen in omgevingstype ‘Gemengd gebied’, daar er sprake is van een matige tot sterke functiemenging. Naast de verschillende woningen komen er ook veel andere functies voor, zoals bedrijven voor de handel in natuursteen en vergelijkbare producten, caravanverkoop, een begraafplaats, een apotheek, cafetaria/cafés en overige bedrijven. Toetsing nieuwe woning t.o.v. omliggende bedrijven Ten noorden van de planlocatie is een bedrijf aan de Weteringstraat 17b gevestigd. Volgens onderhavig bestemmingsplan ter plaatse zijn enkel bedrijven toegestaan behorende tot milieucategorie 1, zoals het bestaande gevestigde bedrijf. Conform de handreiking geldt voor een bedrijf in deze milieucategorie, gelegen in gemengd gebied, een richtafstand van 0 meter. De bestemmingsgrens van het bedrijf is gelegen op circa 10 m van het bouwvlak van het plangebied. Er wordt dus ruimschoots voldaan aan de richtafstanden voor een verantwoorde afstand tussen bedrijvigheid en woningen.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

22

Ten oosten van de planlocatie is tevens een bedrijvenbestemming gevestigd, dit aan Weteringstraat 20. Op dit moment is er ter plaatse van de Weteringstraat 20 geen bedrijfsinschrijving bekend en wordt de loods slechts gebruikt voor hobbymatige opslag. Volgens het geldende bestemmingsplan zijn ter plaatse slechts bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 2, waarvoor in gemengd gebied een richtafstand van 10 meter geldt. In de bestaande situatie grenzen de woon- en bedrijvenbestemming reeds aan elkaar. De afstand van het nieuwe bouwvlak van de woning tot de bedrijvenbestemming bedraagt circa 3 meter. In de feitelijke bedrijfssituatie vinden binnen de 10 meter afstand van het bouwvlak van de woning echter geen relevante bedrijfsactiviteiten plaats. Het beoogde bouwvlak van de woning wordt gesitueerd naast de uitrit van de bedrijvenbestemming, welke is gelegen op een afstand van 10 meter. Bij een mogelijke toekomstige bedrijfssituatie zullen eveneens geen relevante activiteiten binnen de 10 meter afstand plaatsvinden, daar de ruimte van de bedrijvenbestemming zeer beperkt is aan de voorzijde en deze slechts geschikt is voor de toegang van de bedrijfsruimte achter op het perceel. Het verkeer dat van deze toegang gebruik maakt is zeer beperkt en zal slechts stapvoets het erf oprijden.

Gebouwen mogen volgens het bestemmingsplan ook enkel binnen het bouwvlak achter op het perceel gebouwd worden. De bedrijfsactiviteiten zullen bij het bedrijf voornamelijk inpandig in de loods plaatsvinden, op een afstand van circa 49 meter ten opzichte van de beoogde woning. Gezien voorgaand kan gesteld worden dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van de beoogde woning en dat de bedrijfsvoering van het naastgelegen bedrijf niet onevenredig zal worden belemmerd. Aan de Kloosterstraat, ten zuiden van het plangebied, zijn tevens een aantal bedrijven gevestigd welke behoren tot een maximale milieucategorie 2 (Kloosterstraat 27) en 3.1 (Kloosterstraat 15a). In gemengd gebied gelden hier richtafstanden van respectievelijk 10 en 30 meter. De afstand van het bouwvlak van de te realiseren woning is gelegen op een afstand van circa 50 meter gelegen ten opzichte van de bestemmingsgrens aan de Kloosterstraat 15a en op een afstand van circa 35 meter ten opzichte van de bestemmingsgrens Kloosterstraat 27, waardoor voldaan wordt aan de gestelde richtafstanden. Hiernaast is er aan de Kloosterstraat tevens een cafetaria met bijbehorende horecabestemming gevestigd (Kloosterstraat 25). Volgens de VNG-Brochure behoren dergelijke bedrijven tot de milieucategorie 1, waarvoor een richtafstand van 0 meter geldt.

De grens van de horecabestemming is gelegen op een afstand van circa 29 meter tot aan het bouwvlak van de woning. Gezien de richtafstand van 0 meter kan worden gesteld dat er voldaan wordt aan de richtafstand. Geconcludeerd kan worden dat er in het kader van bedrijven en milieuzonering voldaan wordt aan de gestelde richtafstanden, waardoor er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven en bovendien een acceptabel woon- en leefklimaat heerst ter plaatse van de beoogde woning. 4.6 Geur In het kader van onderhavige ruimtelijke procedure dient er sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor het aspect geur, ter plaatse van het plangebied. Het woon- en leefklimaat wordt bepaald door te kijken naar de geurbelasting als gevolg van een veelvoud van de veehouderijen en overige bedrijven in de omgeving van het betreffende geurgevoelige object (cumulatieve geurhinder). Bij de totstandkoming van nieuwe geurgevoelige objecten dient hierbij rekening mee gehouden te worden. Een geurnorm, zoals deze bij wet is vastgelegd, is bedoeld om mensen te beschermen tegen overmatige geurhinder, omgekeerd moet het bevoegd gezag dan ook niet toestaan dat mensen zichzelf blootstellen aan die overmatige geurhinder.

Gezien het feit dat nabij het plangebied geen veehouderijen aanwezig zijn en de omliggende bedrijven die in het kader van Bedrijven en milieuzonering geurhinder veroorzaken, op voldoende afstand gelegen zijn van het plangebied, kan gesteld worden dat ter plaatse een acceptabel woon- en leefklimaat heerst.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

23

4.7 Geluid De Wet geluidhinder is sinds 1979 het juridisch kader voor het Nederlandse geluidsbeleid. Deze wet zorgt voor de bescherming van geluidsgevoelige bestemmingen tegen geluidhinder van wegverkeerslawaai, spoorweglawaai en industrielawaai. In de beoogde situatie wordt een nieuwe woning gerealiseerd. In de Wet geluidhinder is bepaald dat voor locaties in het bestemmingsplan waar nieuwe woningen en andere nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen kunnen worden gerealiseerd, de geluidsbelasting wordt onderzocht binnen de zones behorende bij verkeersbewegingen, spoorbewegingen en industrieterreinen. Uitzonderingen daarop zijn: - Wegen die gelegen zijn binnen een als woonerf aangeduid gebied; - Wegen waarvoor een maximumsnelheid van 30km/uur geldt. Door de gemeente Loon op Zand is aangegeven dat de maximum snelheid in de hele kern ten hoogste 30 km/uur bedraagt. Dit betekent dat er in het kader van de Wet geluidhinder geen restricties worden gesteld, doch in het kader van een goede ruimtelijke ordening dient wel een onderzoek te worden gedaan naar geluid. Hierbij dienen de invloeden vanuit de Kloosterstraat en de Venloonstraat meegenomen te worden. In het akoestisch onderzoek, welke te vinden is in bijlage 3, blijkt dat de geluidsbelasting op de woning lager dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB bedraagt.

Dit geldt zowel voor het geluid afkomstig van de Kloosterstraat als van de Venloonstraat. Hiermee is aangetoond dat ter plaatse van het plangebied een goed woon- en leefklimaat heerst ten aanzien van het aspect geluid. 4.8 Luchtkwaliteit In de Wet milieubeheer is de Europese richtlijn geïmplementeerd op het gebied van grenswaarden voor diverse stoffen. Het doel van de wet is mensen te beschermen tegen risico's van luchtverontreiniging. Voor de kwaliteit van de buitenlucht zijn in bijlage 2 bij de Wm bepaalde milieukwaliteitseisen voor de buitenlucht opgenomen. Deze milieukwaliteitseisen betreffen grenswaarden van concentraties voor zwaveldioxide, stikstofoxiden (NOx als NO2) zwevende deeltjes (PM10 en PM2,5), lood, koolmonoxide en benzeen. De verontreiniging is afkomstig van verschillende bronnen zoals het gemotoriseerde verkeer, industriële en agrarische inrichtingen en achtergrondconcentraties van verontreinigde stoffen. Fijnstof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) zijn de belangrijkste stoffen in de luchtkwaliteitsregelgeving. In de direct omgeving van het plangebied liggen geen bedrijven die de luchtkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden ter plaatse van het plangebied. Daarnaast is de achtergrondconcentraties fijnstof (PM 10) en stikstofdioxide (NO2) binnen de gemeente Loon op Zand dermate laag dat de normen voor de luchtkwaliteit niet overschreden worden.

Dit is af te leiden van de GCN-kaarten van RIVM. Zo is de achtergrondconcentratie fijnstof ter plaatse van het plangebied 18,8 μg/m3, de norm bedraagt 40 μg/m3. De achtergrondconcentratie stikstofdioxide ter plaatse van het plangebied bedraagt 15,85 μg/m3, waar de norm eveneens 40 μg/m3 bedraagt. Hieruit is te concluderen dat ter plaatse van het plangebied een aanvaardbare luchtkwaliteit aanwezig is.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

24

Afbeelding 14: Uitsnede GCN-kaart Fijnstof (PM10) bron: http://geodata.rivm.nl/gcn/

Afbeelding 15: Uitsnede GCN-kaart Stikstofdioxide (NO2) bron: http://geodata.rivm.nl/gcn/ Tevens mag de ontwikkeling geen negatieve invloed hebben op de luchtkwaliteit ter plaatse. Dit kan getoetst worden met behulp van de NIBM-toets. Daarin wordt beoordeel of een bepaalde ontwikkeling wel of “niet in betekende mate” bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Bijlage 3a van de Regeling NIBM geeft aan, in welke gevallen een nieuwe woningbouwlocatie in ieder geval NIBM is. Voor woningbouw is de volgende NIBM-grens vastgelegd: - Minder dan 1.500 woningen (netto) bij minimaal 1 ontsluitingsweg; - Minder dan 3.000 woningen (netto) bij minimaal 2 ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling. Aangezien de ontwikkeling de bouw van één woning betreft, betekent dit dat de woning NIBM bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

25

4.9 Bodemkwaliteit Wanneer de bestemming en/of gebruik van de gronden wordt gewijzigd en wanneer een gebouw of gebruik wordt gerealiseerd waarin mensen 2 uur of langer verblijven, dient een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 uitgevoerd te worden. Gezien het feit dat ter plaatse een nieuwe woning wordt gerealiseerd waarin mensen langer dan 2 uur verblijven dient een verkennend bodemonderzoek plaats te vinden. Door ingenieursbureau Lankelma is een bodemonderzoek uitgevoerd om de kwaliteit van de bodem te onderzoeken. Tijdens dit onderzoek zijn geen stoffen aangetroffen die de interventiewaarde overschrijdt. Derhalve is nader bodemonderzoek vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet aan de orde. Het volledige rapport is in bijlage 4 weergegeven. 4.10 Externe veiligheid Externe veiligheid heeft betrekking op de risico’s die mensen lopen ten gevolge van mogelijke ongelukken met gevaarlijke stoffen bij bedrijven en transportverbindingen (wegen, spoorwegen, waterwegen en buisleidingen). Externe veiligheid gaat nadrukkelijk niet over de veiligheid van de mensen die werkzaam zijn binnen het bedrijf of binnen een risicogebied van een transportroute.

4.10.1 Regelgeving

De regelgeving rondom externe veiligheid is opgenomen in diverse besluiten en regelingen. Besluiten en regelingen, waarin de aanvaardbare risico’s zijn vastgelegd, voor de locatie Weteringstraat 15b kunnen zijn:  Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi),  Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb),  Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt), De normen in de besluiten zijn vastgelegd in de vorm van grenswaarden en richtwaarden. De grenswaarden geven de milieukwaliteit aan die op een bepaald tijdstip ten minste moet zijn bereikt, en die, waar zij aanwezig is, ten minste in stand moet worden gehouden. De richtwaarden geven de kwaliteit aan die op een bepaald tijdstip zoveel mogelijk moet zijn bereikt en die, waar zij aanwezig is, zoveel mogelijk in stand moet worden gehouden. Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen moeten worden getoetst aan normen vermeld in bovengenoemde regelgeving. Een ontwikkeling is niet toegestaan indien deze leidt tot een overschrijding van de grenswaarden. Van de richtwaarden kan gemotiveerd worden afgeweken.

4.10.2 Toetsing aan beleid

Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) Gezien de aard van de voorgenomen activiteiten betreffende het bouwen van een nieuwe woning op de planlocatie is het Bevi niet van toepassing. De werkzaamheden omvatten niet het gebruik, opslag of vervoer van gevaarlijke stoffen.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

26

Afbeelding 16: Uitsnede risicokaart Uit de risicokaart blijkt dat er op een afstand van circa 400 meter vanaf het plangebied een risicovolle inrichting en kwetsbaar object aanwezig is. Volgens de risico kaart wordt ter plaatse van het sportcentrum Vital vloeistoffen opgeslagen die giftige gassen kunnen vormen. Aangezien onderhavig plangebied niet is gelegen binnen een risicoaanduiding of binnen veiligheidsafstanden zijn geen risico’s aanwezig voor de voorgenomen ontwikkeling. Derhalve kan geconcludeerd worden dat er voor dit plan geen belemmeringen zijn vanuit het oogpunt externe veiligheid. Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) De ontwikkeling is gelegen buiten de invloedsfeer van zowel het spoortraject als de Rijksweg. Derhalve is verdere beoordeling aan het Bevt niet van toepassing. Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) In het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Loon op Zand 2011’ is in de nabijheid geen dubbelbestemming ‘Leiding – […]’ opgenomen. De voorgenomen ontwikkelingen liggen buiten deze dubbelbestemming en de voorgenomen ontwikkelingen hebben geen invloed op het bepaalde in de bijbehorende regels. Derhalve is verdere beoordeling aan het Bevb niet van toepassing.

4.11 Verkeer en parkeren Voor wat betreft de ontsluitingssituatie van de planlocatie, dient geborgd te zijn dat op het eigen terrein minimaal 3 parkeerplaatsen worden aangelegd, zoals in het principebesluit van 27 november 2012 is opgenomen. Voor onderhavige locatie geldt dat er een carport gebouwd zal worden waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Tevens zal voor aan het huis de mogelijkheid worden geboden om een derde auto te parkeren, zoals is aangegeven in de bijgevoegde situatietekening. Hierdoor is gewaarborgd dat er voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn op de locatie. Gezien hetgeen hierboven beschreven wordt geconcludeerd dat ten aanzien van het aspect verkeer en parkeren geen belemmeringen zijn. 4.12 Technische infrastructuur In of nabij het plangebied liggen geen planologisch relevante buisleidingen en lopen tevens geen relevante straalpaden (zoals te zien op de risicokaart in afbeelding 16). Voordat er gebouwd wordt zal er een KLIC-melding gemaakt worden om relevante kabels en leidingen van het plangebied in beeld te brengen. Bij de initiatiefnemer is bekend dat langs de Weteringstraat een grasberm ligt waar verschillende kabels liggen. Deze kabels blijven door de ontwikkeling behouden.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

27

5. Juridische planbeschrijving In dit hoofdstuk wordt een toelichting gegeven op de juridische regeling van dit bestemmingsplan. 5.1 Juridische achtergrond De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht gemeenten bestemmingsplannen op te stellen. In de Wro en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is nader uitgewerkt uit welke onderdelen een bestemmingsplan (ook: wijzigingsplan) in ieder geval moet bestaan. Het gaat om een verbeelding met planregels en een toelichting daarop. Daarnaast biedt zowel de Wro als het Bro opties voor een nadere juridische inrichting van een bestemmingsplan. Hierbij moet worden gedacht aan de toepassing van afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden en het toepassen van nadere eisen. Uitgangspunt is dat het bestemmingsplan moet voorzien in een passende regeling voor de komende tien jaar. Dat is in principe de geldigheidsduur van een bestemmingsplan. Het juridisch bindende onderdeel van het bestemmingsplan bestaat uit de verbeelding en regels. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden en gebouwen en bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing. De verbeelding heeft een ondersteunende rol voor de toepassing van de regels alsmede de functie van visualisering van de bestemmingen. De verbeelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende onderdeel van het bestemmingsplan.

Bij bestemmingsplannen gaat het om de belangen van burgers en bedrijven. Zij dienen zich snel en op eenvoudige wijze een juist beeld te kunnen vormen van de planologische mogelijkheden en beperkingen op één of meerdere locatie(s). Daarnaast is de vergelijkbaarheid van ruimtelijke plannen van belang voor degenen die deze plannen in grotere samenhang wensen te bezien. Hierbij kan gedacht worden aan degenen die betrokken zijn bij de planvoorbereiding, de planbeoordeling en het monitoren van beleid. De SVBP maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op eenzelfde manier worden verbeeld. De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zo ook voor de regels. Voor bestemmingplannen zoals voorliggend plan, is het verplicht de regels van de SVBP te volgen. 5.2 Toelichting verbeelding Op de verbeelding zijn de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden aangewezen en begrensd. Op de verbeelding zijn de volgende bestemmingen en aanduidingen opgenomen: - Enkelbestemming ‘Wonen’ - Bouwaanduiding ‘Vrijstaand’ - Bouwaanduiding ‘Bijgebouwen’ - Bouwvlak ‘Bouwvlak’ - Maatvoering ‘Maximum bouwhoogte (m) : 9,5 ‘Maximum goothoogte (m) : 4,5 Voor de benaming van de bestemmingen en aanduidingen is aangesloten bij het moederplan bestemmingsplan ‘Kom Loon op Zand 2011’.

Voor het overige wordt aangesloten bij het SVBP. Ten opzichte van het moederplan zal op de verbeelding een bouwvlak worden opgenomen. Hierdoor wordt de mogelijkheid geboden om een woning te realiseren. 5.3 Toelichting regels De regels behorende bij voorliggend bestemmingsplan bestaan bestemmingsregels, algemene regels en overgangs- en slotregels.

uit

inleidende

regels,

De regels bij voorliggend bestemmingsplan worden slechts minimaal gewijzigd ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

28

6. Uitvoerbaarheid 6.1 Financiële uitvoerbaarheid De voorgestane ontwikkeling aan de Weteringstraat 15b betreft een particulier initiatief. De met de ontwikkeling gepaard gaande kosten worden dan ook gedragen door de desbetreffende particuliere initiatiefnemer. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd. Dit plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Dit kan worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst, waarbij de eventuele planschade voor rekening komt voor de initiatiefnemer. De economische uitvoerbaarheid is hiermee voldoende aangetoond. 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft als doel aan te tonen dat het plan maatschappelijk draagvlak heeft. In dat kader is de gelegenheid tot inspraak geboden (in de vorm van publicatie van het (voor)ontwerpbestemmingsplan). In het (voor)ontwerpbestemmingsplan kunnen burgers en betrokken instanties zienswijze indienen op het plan. Voor het ter inzage leggen van het voorontwerpbestemmingsplan heeft vooroverleg plaatsgevonden met de daartoe aangewezen instanties zoals de provincie Noord-Brabant en waterschap Brabantse Delta.

6.2.1

Vooroverleg

Over het voorontwerpbestemmingsplan ‘Weteringstraat 15B te Loon op Zand’ is op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening overleg gevoerd met diverse (overheids)organisaties. Van de volgende organisaties is over het bestemmingsplan een reactie ontvangen: - Provincie Noord-Brabant - Gasunie Transport Services B.V. - Waterschap Brabantse Delta - Brandweer Midden- en West-Brabant - TenneT De ontvangen vooroverlegreacties over het voorontwerpbestemmingsplan hebben geen aanleiding gegeven tot het aanpassen van het bestemmingsplan. De vooroverlegreactie is als bijlage 6 toegevoegd.

6.2.2

Voorontwerpbestemmingsplan

Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Weteringstraat 15B te Loon op Zand’ heeft van donderdag 13 december 2018 tot en met woensdag 23 januari 2019 voor een periode van 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is door één (rechts)persoon een inspraakreactie ontvangen. De reactie en beantwoording hierop is als bijlage 7 toegevoegd aan het plan. In de bijlage is tevens een reactie opgenomen met betrekking tot ‘ambtelijke aanpassingen’. Deze ambtelijke aanpassingen hebben betrekking op de gewijzigde wet- en regelgeving waardoor een aantal onderbouwingen zijn geactualiseerd dan wel zijn toegevoegd ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan. De belangrijkste wijzigingen hebben betrekking op het provinciaal beleid (paragraaf 3.2.1 t/m 3.2.3) en de Wet natuurbescherming (paragraaf 4.2.2). Tot slot hebben er enkele tekstuele aanpassingen plaatsgevonden. Deze aanpassingen waren nodig doordat in het voorontwerpbestemmingsplan nog werd gesproken over de Verordening ruimte Noord-Brabant.

6.2.3

Zienswijzen en beroep

De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan vind plaats volgens artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening. Het wijzigingsplan wordt in dit kader ter visie gelegd gedurende een periode van zes weken. Gedurende deze periode wordt een ieder in de gelegenheid gesteld zijn zienswijzen kenbaar te maken tegen het plan. De eventueel ingebrachte zienswijzen worden behandeld in de zienswijzenota. De eventuele wijzigingen t.o.v. het ontwerp zullen hierin worden verwoord. Na vaststelling wordt het bestemmingsplan voor de tweede maal zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen bij Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

29

de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan er beroep worden ingesteld tegen de eventueel gewijzigde onderdelen. Indien geen beroep wordt ingesteld, is het plan na deze beroepstermijn onherroepelijk en treedt het plan in werking.

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

30

7. Bijlagen -

Bijlage 1: Quikscan flora/faunaonderzoek; Bijlage 2: Archeologisch onderzoek; Bijlage 3: Akoestisch onderzoek; Bijlage 4: Bodemonderzoek; Bijlage 5: AERIUS-berekeningen; Bijlage 6: Verslag vooroverleg; Bijlage 7: Eindverslag inspraakreactie en ambtelijke aanpassingen;

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

31

Toelichting bestemmingsplan, Weteringstraat 15b te Loon op Zand

32