Ruimtelijke visie Gorssel-Noordoost
Tekst van het document
50m
HOGER ACCENT
7-15
7 -17 M MOGELIJKE AANSLUIT 0 5 10
7 - 17
20
MOGELIJKE AANSLUITING JOPPEWEG MOGELIJKE AANSLUITING JOPPEWEG 10 -17 DEEL ELFUURSWEG DEEL VERHARDEN ELFUURSWEG VERHARDEN
ARCH. ACCENT
WEG
30
7 -17
25 - 40
DEEL ELFUURSWEG VERHARDEN
URS
20
DEEL ELFUURSWEG VERHARDEN
MOGELIJKE AANSLUITING JOPPEWEG ENTREE EG 7-15
WE
URS
7-15
10 -17
SW UUR
U ELF
7-15 7 -17 7-15
-17 MOGELIJKE AANSLUITING 7JOPPEWEG 10 -17 10 -17 DEELACCENT KOZAKKENWEG VERHARDEN ARCH. ARCH. ACCENT ERVEN 4 - 8 ERVEN 7-15 NIEUWE NIEUWE G 25 - 35 10 -17
50m
3-5
7 - 17
URS
U ELF
Wadi VERHARDEN NIEUWE ERVEN 20DEEL -30 ELFUURSWEG 0 5 10 20 30 5 - 12
ENTREE HOGER ACCENT HOGER ACCENT
7 - 17
25 - 40
7 - 12
20 -30
7-15
NIEUWE ERVEN
ENTREE ENTREE 7-15
4-8
7 -17
UUR
ELF
ENTREE
ARCH. ACCENT
ARCH. ACCENT
KOZA
ARCH. ACCENT
KKEN
KKEN KOZA
WEG
WEG
KOZA ENTREE
7 - 17
KKEN
U
ELF
25 - 35
7-154 - 8
G
WE URS
KOZA
KKEN
WEG
OPEN - WATER
25 - 35
7 - 12 20 -30
6 - 12
25 - 40 G EG LTSWE PARKEREN IN BINNENHOVEN O-17LTSW MER10-HWATER MERHO M OPEN O DOM D 7 17 OPEN - DEEL WATERKOZAKKENWEG VERHARDEN
7-15 WEG SWEG25 - 35 RHOLTS LT DOMME DOMMERHO
ENTREE
7 -17
5 -DEEL 12 KOZAKKENWEG VERHARDEN
ENTREE
ARCH. ACCENT
DEEL KOZAKKENWEG VERHARDEN
7 - 12
25 - 40
7-15
Dorpse verkaveling PARKEREN IN BINNENHOVEN
KOZA
KOZA
7 - 17
D
DEEL KOZAKKENWEG VERHARDEN
WE G
KKEN
PARKEREN IN BINNENHOVEN
WATERBERGING
EG HOLTSW OMMER
53 -- 12 5
HOGER ACCENT
6 - 12
KOZA KKEN WKEOGZ AKKE NWE G
WE G
DOMME
WE G
WEG
RHOLTS
5 - 12
K OZ A
KKEN
OPEN - WATER
7 - 12
ENTREE
RUIMTELIJK RAAMWERK
25 - 35
7-15
20
30
EG RSW
4-8
50m
DEEL ELFUURSWEG VERHARDEN UU DEEL ELFUURSWEG FVERHARDEN
G WEG URS URSWE U F U EL F EL
EL
EL
0 5 10
20 49 |3072 20 50m 30 0 5 10
50m
3
INDICATIEVE DOORSNEDEN
PROFIEL A - A'
PROFIEL B - B'
50 | 72
INDICATIEVE DOORSNEDEN
PROFIEL C - C'
PROFIEL E - E'
51 | 72
INDICATIEVE DOORSNEDEN PROFIEL D - D'
PROFIEL F - F'
52 | 72
AANDACHTSPUNTEN BIJ NADERE UITWERKING STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT Op basis van de ontwikkelprincipes wordt de visiekaart verder uitgewerkt naar stedenbouwkundig plan waarin het openbaar gebied wordt uitgewerkt én voor elk bouwveld een gedetailleerde verkaveling wordt gemaakt, inclusief parkeeroplossing conform de gemeentelijke normen. Voor de uitwerking worden een aantal nadere aandachtspunten meegegegeven die op de volgende pagina's zijn verbeeld, het gaat daarbij in ieder geval om:
Woonvelden Voor het hele plangebied willen we de regie houden op de beeldkwaliteit. Daarbij wordt extra aandacht gegeven aan de beeldkwaliteit op belangrijke plekken: - Gorsselse karakteristiek - bijzonder gebouw markeert centrale plek - beeldkwaliteit en aansluiting ruimte op Elfuursweg en Kozakkenweg - voldoende variatie tussen de dorpse woonvelden
Belangrijke wegen en plekken - entree - hoofdontsluiting - rand Elfuursweg en aansluiting Kozakkenweg Uitwerking openbaar gebied en groen - karakteristieken Gorssel - rand langs landschap - waterbergingslocaties - groen beeld langs hoofdontsluiting
53 | 72
AANDACHTSPUNTEN BIJ NADERE UITWERKING STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT
hoofdontsluiting G LTSWE
RHO
DOMME
secundaire wegen GROENE RAND
inrit naar parkeerhof fietspad
VERHARDEN DEEL KOZAKKENWEG
WEG
wandelroute
KOZA
KKEN
FIETS ONTSLUITING
belangrijke beeldzones - entree en randen
In de uitwerking wordt extra aandacht gevraagd voor de kwaliteit en belevingswaarde van de hoofdroute, centraal in het gebied. Daarnaast zijn de entrees van extra belang. Hier wordt de nieuwe woonwijk gemarkeert en deze moeten als zodanig duidelijk herkenbaar zijn door een bijzondere kwaliteit.
VERHARDEN DEEL ELFUURSWEG
G
SWE
UUR
ELF
0 5 10
20
30
50m
/// WEGEN EN BEELDKWALITEIT
54 | 72
SW
UUR
ELF
0 5 10
20
30
50m
EG secundaire wegenELFUURS HOLTSW
U
ELF
DOMMER
0 5 10
/// WEGEN EN BEELDKWALITEIT
U ELF
inrit naar parkeerhof fietspad
+
20
0 5 10
20
30
50m
0 5 10
20
30
50m
50m
#5 /// RAND KOZAKKENWEG
Kozakkenweg #5 /// RAND KOZAKKENWEG Grooterkamp #3 /// GROENE RAND
+
#1
#1
30
/// WEGEN EN BEELDKWALITEIT
#5
VERHARDEN DEEL KOZAKKENWEG
doorzetten met wadi groene, natuurlijke doorzetten rand met boomclusters: Kozakkenweg dorpsrondje
/// GROENSTRUCTUUR
WEG
URS
GROENE RAND
#3
AANDACHTSPUNTEN BIJ NADERE UITWERKING STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT
WE G
wandelroute
KOZA
KKEN
belangrijke beeldzones - entree en randen
typologie typologie typologie #4
#4
VERHARDEN DEEL ELFUURSWEG
EG
HOLTSW
UR LFU
0 5 10
20
30
toelichting profiel met brede
#3
groene berm,natuurlijke wadi groene, /// GROENSTRUCTUUR profiel met brede
WEG
50m
+/// WEGEN EN BEELDKWALITEIT +
#1
referentie
#6 /// RAND ELFUURSWEG Elfuursweg Quatre Brasweg, Eefde #4 ///#6WATERPLAS /// RAND ELFUURSWEG referentieElfuursweg typologie
S
rand berm, met boomclusters: groene wadi dorpsrondje 0 5 10
+ #5 ASSEN Sparrenlaan #1 #3 //////GROENE Grooterkamp GROENE RAND #1 #3 #1 /// GROENE ASSEN #1SparrenlaanSparrenlaan
20
30
50m
+
GROENE RAND #5#3 //////RAND KOZAKKENWEG
Sparrenlaan
‘formele’park- of pleinruimte waterplas ‘formele’parkof in #2 omkadert met heidelandschap pleinruimte bebouwing: omkadert met speelplek, picknickplek, bebouwing: ontmoetingsplek, speelplek, picknickplek, Acaciaplein Quatre Brasweg, Eefde ontmoetingsplek,
WEG KOZA
KOZA
#2
#2 /// / PLEIN #4 PARK /// WATERPLAS
Acaciaplein referentie
#2 /// PARK / PLEIN typologie
referentie #6
typologie
#6
toelichting
groene zone met wadi doorzetten
#3
KOZA K
KENW
EG
Bij de uitwerking zal extra aandacht moeten #7 worden gegeven aan de Gorsselse groene #2 karakteristieken, zowel qua maatvoering als inrichting en gebruiksmogelijkheden. Zo wordt het een prettige woonbuurt die een goede aansluiting vindt bij de bestaande kern én het aanliggende landschap. toelichting referentie typologie #6
profiel met brede /// GROENSTRUCTUUR groene berm, wadi
G
SWE
UUR
0 5 10
Sparrenlaan Sparrenlaan
20
30
natuurlijke profiel metgroene, brede doorzetten rand wadi met boomclusters: groene berm, dorpsrondje 0 5 10
Kozakkenweg #5 /// RAND KOZAKKENWEG Grooterkamp #3 /// GROENE RAND Sparrenlaan #1 /// GROENE ASSEN
20
30
50m
ACCENTEN:
Sparrenlaan
#5 /// RAND KOZAKKENWEG
#2
referentie
typologie
#2 #1 #1
50m
#3
kleinschalige groene ruimte tussen de woonvelden: dorpsbosje of - veldje
toelichting
referentie
toelichting
50
Esdoornlaan Elfuursweg 50
125
125
#1 /// DORPS WONEN
Acaciaplein e.o.
#1 /// DORPS WONEN
Acaciaplein e.o.
groene zone met wadi profiel met brede doorzetten groene berm, wadi
Eikensingel Kozakkenweg #5 /// RAND KOZAKKENWEG Sparrenlaan #1 /// GROENE ASSEN Sparrenlaan
toelichting
referentie
typologie
typologie ACCENTEN: Accent ‘formele’park-waterplas ofdiepe EG enindeels openin park geschoven. HOLTSW Hogere hoogte (max. 4 lagen) DOMMER pleinruimte groene voortuinen heidelandschap Accent deels in park geschoven. EG HOLTSW hoek 4bouwblok omkadert met Hogere hoogte (max. lagen) (max aan deVerbijzondering Elfuursweg, DOMMER 3 lagen met kap) GROENE RAND bebouwing: lage hagen hoek bouwblok (max Verbijzondering Verbijzondering speelplek, picknickplek, 3 lagen met kap)in architectuur GROENE RAND woonvorm ontmoetingsplek, bijzondere Quatre Brasweg, Eefde #4 /// WATERPLAS #7#6 //////DORPSBOSJE / -VELDJE RAND ELFUURSWEG Verbijzondering in architectuur #6 /// RAND ELFUURSWEG Elfuursweg Acaciaplein #2 /// PARK / PLEIN bijzondere woonvorm
kleinschalige groene ruimte tussen de woonvelden: dorpsbosje of - veldje
Kozakkenweg Eikensingel
50
#1
S
UUR
ELF
50m
+
#5 #1
30
50
+
20
KO KENWZAKKENW EG EG
0 5 10
KOZA K
G
met wadi /// GROENSTRUCTUUR
WEG
30
/// GROENSTRUCTUUR
SWE
UUR
ELF
#1 /// GROENE ASSEN
#7 /// DORPSBOSJE / -VELDJE Quatre Brasweg, Eefde #4 #7 /// /// WATERPLAS Esdoornlaan DORPSBOSJE / -VELDJE #6 /// RAND ELFUURSWEG Elfuursweg
groene zone
EG
HOLTSW
ELF
waterplas in heidelandschap diepe en open groene voortuinen aan de Elfuursweg, Esdoornlaan lage hagen
toelichting
#4 DOMMER
groene zone groene, metnatuurlijke wadi rand met boomclusters: doorzetten kleinschalige groene dorpsrondje Eikensingel ruimte tussen de kleinschalige groene woonvelden: Eikensingel ruimte tussen de Grooterkamp Kozakkenweg dorpsbosje of - veldje woonvelden: dorpsbosje of - veldje
#7
KKEN
KKEN
WEG
#7
toelichting
#6
UUR
#1
toelichting toelichting
EG
ELF
#5
referentie referentie
HOLTSW
DOMMER
G SWE
E
#2
30
DOMMER
diepe en open groene voortuinen waterplasdiepe in en open aan de Elfuursweg, heidelandschap groene voortuinen lage hagen aan de Elfuursweg, lage hagen
#7
WE G
K OZ A
KKEN
FIETS ONTSLUITING
#2 /// HOFJE / BINNENTUIN
Eikensingel Smitskamp
#2 /// HOFJE / BINNENTUIN
Smitskamp
diepe en open groene voortuinen relatief kleine bouwvelden aan de Elfuursweg, met een organische structu lage hagen relatief kleine bouwvelden 1 - 2 bouwlagen met kap, met een organische structu oriëntatie op de straat 1 - 2 bouwlagen met kap, oriëntatie op de straat
minimaal één bouwveld in het plan heeft minimaal één bouwveld een groene binnentuin, in het plan heeft 1 - 2 bouwlagen met kap, een groene binnentuin, oriëntatie deels aan binnentu - 2 bouwlagen met kap, kleinschalige1groene deels naar buiten, oriëntatie deels aan binnentu ruimte tussen de op het landschap deels naar buiten, woonvelden: 55 | 72 op het landschap dorpsbosje of - veldje meerdere wooneenheden geclusterd op een erf,
AANDACHTSPUNTEN BIJ NADERE UITWERKING STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT • • •
#1 /// DORPS WONEN
/// ESSENTIELE WANDEN MET EEN HOGERE BEELDKWALITEIT
ACCENT AAN HET PARK #3 /// ERVEN
• • •
Alzijdig ontworpen Solitair op de plot geplaatst Landschap en gebouw vormen een aantrekkelijk eenheid Kap of plat afgedekt (beiden zijn mogelijk) Overwegend metselwerk #2 /// HOFJE BINNENTUIN ten opzichte van Afwijkend (vorm en /kleurstelling) de overige (woon bebouwing)
ACCENT AAN PARK
Bij de uitwerking zal extra aandacht moeten worden gegeven aan de beeldkwaliteit van gebouwen die langs de belangrijke routes én belangrijke groene ruimten staan. Denk daarbij aan voldoende variatie tussen de dorpse woonvelden in de hele woongebied en tegelijkertijd voldoende eenheid en herkenbaarheid per woonveld.
/// BEELDKWALITEIT
VERBIJZONDERING HOEK BOUWBLOK
VERBIJZONDERING HOEK BOUWBLOK
ARCHITECTONISCH ACCENT BIJ ENTREE ARCHITECTONISCH ACCENT BIJ ENTREE
56 | 72
AANDACHTSPUNTEN BIJ NADERE UITWERKING WOONSFEREN • • • • •
Wisseling in de rooilijn (geen lange bouwblokken) Variatie in goot- en bouwhoogte Kappen met een variatie in kaprichting Ruimte tussen bebouwing komt vaak voor Rijtjes woningen overheersen meest prominente zichtlijnen en toegangswegen niet
•
Een duidelijk hoofd (enkele) toegangsweg tot het gezamenlijke erf Hiërarchie in bebouwing: één duidelijk hoofdhuis, de overige (woon) bebouwing is daaraan ondergeschikt. Alle bouwdelen hebben een kap en zijn een afgeleide van de agrarische typologie Woningen zijn gericht op een centraal erf, geen overheersende onderverdeling (voortuinen)
DORPS WONEN
•
•
ERVEN • • •
Een omsloten (semi)collectieve binnenruimte Wisseling in de onderlinge plaatsing van de woningen Straatgevel en achtergevel gevel zijn beiden belangrijk in de oriëntatie
HOFJE/BINNENTUIN 57 | 72
WEG RHOLTS
KOZA
KKEN
WEG
DOMME
WEG
URS
U ELF
58 | 72