Document · PDF

Regels

Raadsvergadering 13 juli 2021, gemeente LeudalBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan ‘Kelperheide (ong.) Kelpen-Oler’20.076 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan Kelperheide Ong. Kelpen-Oler Regels NL.IMRO.1640.BP20KoKelperheide-VG01

Afbeelding: plangebied Kelperheide Ong. Kelpen-Oler

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

6 6 13

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4

Bestemmingsregels Bedrijventerrein Groen

14 14 17

Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

19 19 20 22 23 24 25 26 27

Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

28 28 29

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Regels

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

het bestemmingsplan 'Kelperheide ong. Kelpen-Oler' met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP20KoKelperheide-VG01 van de gemeente Leudal.

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

archeologische waarde

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.6

bebouwd oppervlak

de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.

1.7

bebouwde kom

het gebied dat door zijn 'samenhangende bebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt. De aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij niet altijd maatgevend.

1.8

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.9

bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.10

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.11

bedrijfsverzamelgebouw

één gebouw dat dient voor de huisvesting van minimaal drie bedrijven en kantoren, waarbij eventueel faciliteiten, zoals onder meer ict-voorzieningen, parkeervoorzieningen, vergaderruimtes, etc., gedeeld worden of kunnen worden.

1.12

bedrijfsvloeroppervlak

de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping(en) van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13

beeldkwaliteit

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en omgeving door middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur, cultuurhistorie en landschap.

1.14

bestaand

a. bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen; b. bij gebruik: gebruik zoals aanwezig ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

1.15

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.16

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.18

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.19

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.20

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.21

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

1.22

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.23

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.24

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van detailhandel perifeer en horecabedrijven.

1.25

dienstverlening

het beroeps- en/of bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.

1.26

diversiteit van een bedrijf

de mate waarin binnen een bedrijf activiteiten plaatsvinden die in een verschillende milieucategorie vallen.

1.27

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.28

evenement

een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.29

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.30

geluidzoneringsplichtige inrichting

een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

1.31

goed woon- en leefklimaat

woon- en leefklimaat waarbij in ieder geval wordt voldaan aan de normen van alle relevante milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit en externe veiligheid.

1.32

hoofdgebouw(en)

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.33

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.34

kantoor

een (deel van een) gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.35

omgevingsvergunning

een vergunning krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ten behoeve van het verrichten van de in die vergunning beschreven activiteiten.

1.36

ondergeschikt bouwdeel

een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.

1.37

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

1.38

ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde

werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

1.39

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.40

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zonder eigen wanden dat aan hoogstens een deel van één zijde een gesloten wand kent, waaronder begrepen een carport.

1.41

pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.42

parkeervoorziening

elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1.43

parkeren

het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen.

1.44

peil

a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: maximaal 30 cm boven de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang. b. in andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.45

perceel

het bouwperceel.

1.46

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.47

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen vergoeding.

1.48

risicovolle inrichting

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

1.49

stedenbouwkundig beeld

het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.50

straatprostitutie

het zich op de openbare weg respectievelijk in de openbare ruimte of in een zich daarop/-in bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.51

verbeelding

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Kelperheide ong. Kelpen-Oler' bestaande uit de digitale verbeelding met planidentificatienummer NL.IMRO.1640.BP20KoKelperheide-VG01.

1.52

verkoopvloeroppervlakte

de totale overdekte vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging, welke bestemd is voor de verkoop en uitstalling van goederen (de bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging minus de oppervlakte van magazijnen en overige ruimten).

1.53

voldoende parkeergelegenheid

er wordt voldaan aan de normen die zijn vastgelegd in de 'Nota Parkeernormen 2016' (bijlage 3), waarbij geldt dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging', tenzij in deze regels anders is aangegeven (zie ook artikel 12.1).

1.54

voorgevel

een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.55

voorgevelrooilijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die grenzen aan openbare wegen, fiets en/of voetpaden tot aan de perceelsgrenzen.

1.56

voorzieningen van algemeen nut

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige (ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

1.57

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.58

weg

een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

1.59

wet/wettelijke regelingen

indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het vastgestelde plan, tenzij anders bepaald.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6

Afstand tot de bouwperceelgrens

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.7

Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Bedrijventerrein

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de milieucategorieën 2 en 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', uitsluitend bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de milieucategorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw', tevens een bedrijfsverzamelgebouw; d. productiegebonden detailhandel (met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen), waarvan de totale verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de totale bedrijfsoppervlakte tot een maximum van 500 m²; e. ondersteunende kantoorfaciliteiten, direct gekoppeld aan productie-, handels, distributie- en vervoersbedrijven, waarvan het bruto kantoorvloeroppervlak maximaal 30% van het bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' zijn de gronden bestemd voor de berging en infiltratie van hemelwater; met de daarbij behorende: g. h. i. j.

wegen en paden; groenvoorzieningen; voorzieningen van algemeen nut; parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeren op de eigen bedrijfskavel dient plaats te vinden; k. opslag van goederen en materialen achter de voorgevelrooilijn; l. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Bedrijfsgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 8 meter. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; b. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

c. de bouwhoogte van vlaggenmasten voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 6 meter bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 meter; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' mogen bouwwerken ten dienste van het beheer van de waterberging worden opgericht met een minimale inhoud van 355,40 m3.

3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevernredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; ter waarborging van de externe veiligheid.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 7 in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d. e. f.

geluidszoneringsplichtige inrichtingen; wonen; bedrijfsactiviteiten, niet genoemd in 3.1; detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 3.1 sub b; een verkooppunt voor motorbrandstoffen; (permanente) opslag alsook uitstalling ten behoeve van verkoop van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn; g. kantoorfuncties, met uitzondering van kantoorfuncties als bedoeld in 3.1 sub c; h. evenementen, behoudens bedrijfsgerelateerde evenementen, ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteiten ter plaatse; i. risicovolle inrichtingen; j. horeca; k. seksinrichting. 3.4.2

Opslag

De maximale hoogte van open opslag achter de voorgevelrooilijn bedraagt 4 meter. 3.4.3

Ruimtelijk niet relevante evenementen

Het gebruik van gronden voor ruimtelijke niet relevante evenementen is toegestaan, met dien verstande dat: a. wordt voldaan aan de beleidsuitgangspunten en randvoorwaarden die zijn vastgelegd in de geldende 'Beleidsnota evenementen gemeente Leudal' en het geldende 'Uitvoeringsbeleid evenementen gemeente Leudal'; b. indien het onder a. bedoelde uitvoeringsbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging(en); c. voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

3.4.4

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik van gronden en gebouwen overeenkomstig de artikelen 3.1 en 3.2 is toegestaan als de landschappelijke inpassing conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Bedrijvigheid

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.4.1 ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 maar niet in de Lijst van bedrijven worden genoemd. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van bedrijfsactiviteiten dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

geluid; geurproductie; stofuitworp en gevaar; de verontreiniging van lucht en bodem; de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf; de visuele hinder; verkeersaantrekkende werking; externe veiligheid; ruimtelijke uitstraling.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

groenvoorzieningen; bermen en beplanting; speelvoorzieningen; paden; voorzieningen van algemeen nut; kunstwerken; kunstobjecten; geluidwerende voorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen. j. evenementen; k. landschappelijke inpassing.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen 15 m². 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.

4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; f. ter waarborging van de externe veiligheid.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 7 in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. ontsluiting van het plangebied, anders dan via de Kelperheide.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 6

Algemene bouwregels

6.1

Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

6.1.1

Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 6.1.2

Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwvlak. c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil; d. bij het berekenen van de geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 6.1.3

Afwijken van het bestemmingsplan

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1.2 sub c voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 7 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

6.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

6.3

Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

6.3.1

Maximale maatvoering

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, het tijdstip van ter inzage legging van het vastgestelde plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

6.3.2

Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgestelde plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 6.3.3

Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 6.3.1 en lid 6.3.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 7 7.1

Algemene gebruiksregels

Algemeen

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting of (straat)prostitutie; b. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 8

Algemene aanduidingsregels

8.1

vrijwaringszone - weg

8.1.1

Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd als reserveringsstrook voor een eventuele verbreding in de toekomst. 8.1.2

Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mag ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' geen bebouwing worden opgericht anders dan met de N280 verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende en ecologische voorzieningen. 8.1.3

Afwijken van de bouw- en gebruiksregels

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder 8.1.1 en/of 8.1.2 voor het bouwen of gebruiken overeenkomstig de andere bestemmingen, mits daarover advies is verkregen van de wegbeheerder.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen

Wanneer niet anderszins een afwijking van de bestemmingsplanregels mogelijk is, kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. de voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%; b. het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 meter; e. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden: 1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan: buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventereinen en horecagelegenheden; binnen de bebouwde kom aan op bedrijventerreinen en sportparken; 2.

installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan: op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie; tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten.

9.2

Ruimtelijk relevante evenementen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van het gebruik van gronden en gebouwen voor aan de hoofdfunctie c.q. onderliggende bestemming ondergeschikte ruimtelijk relevante evenementen, met dien verstande dat: a. de waarden van de onderliggende en de omliggende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast; b. het evenement niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat, met name voor wat betreft de volgende aspecten: 1. verkeersveiligheid; 2. parkeren; 3. geluidhinder.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 10 10.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de terinzagelegging van het vastgestelde plan worden gewijzigd.

10.2

Nota Kwaliteit

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de als bijlage 4 bij deze regels opgenomen Nota Kwaliteit te wijzigen indien na het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan een actuelere versie is vastgesteld, met dien verstande dat alsdan de actuelere versie de als bijlage 4 opgenomen Nota Kwaliteit vervangt.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 11 11.1

Algemene procedureregels

Nadere eisen

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing, met dien verstande dat de termijn van terinzagelegging 2 weken bedraagt.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 12 12.1

Overige regels

Parkeren

a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor uitbreiding van bebouwing en/of voor wijziging van functies, geldt de regel dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen ten behoeve van die uitbreiding en/of functiewijziging aanwezig dient te zijn en/of wordt gerealiseerd; b. Onder voldoende parkeergelegenheid als bedoeld onder a. wordt verstaan dat: 1. wordt voldaan aan de normen die zijn vastgelegd in de Nota Parkeernormen 2016 (bijlage 3 van de regels), en 2. indien de 'Nota Parkeernormen 2016' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging(en); c. Het bepaalde onder a. geldt niet bij het verbouwen/uitbreiden van bestaande gebouwen en/of bij functiewijziging indien daardoor de parkeerbehoefte niet toeneemt; d. Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a. en kan worden toegestaan dat parkeergelegenheid niet op eigen terrein wordt gerealiseerd, mits aangetoond wordt dat op eigen terrein onvoldoende ruimte is en de benodigde parkeervoorzieningen elders worden gerealiseerd.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

13.3

Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kelperheide ong. Kelpen-Oler'.

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Bijlagen bij de regels

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Bijlage 1

Lijst van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

VISUEEL

3.1

1 G

50 50

3.1 3.1

1 G 1 G

1 1

3.2 3.2 3.1 3.1

2 G 2 G 1 G 1 G

1 2 1 1

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW

30 30 30 30 30

10 10 10 10 10

50 30 50 30 30 C

10 10 10 10 0

50 30 50 30 30

Bosbouwbedrijven

50 50

0 0

50 C 50 C

10 0

100 100 50 30

0 0 0 0

100 C 100 C 50 C 50

50 50 30 10

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Binnenvisserijbedrijven 2 - visteeltbedrijven - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 1 - slachterijen en pluimveeslachterijen 4 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² 6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

R R

100 100 50 50

3.1

1 G

108 102 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1051 1052 1052 1071 1071 1072

7 - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 8 m² 6 - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² 2 - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² 1 - jam 2 - groente algemeen 3 - met koolsoorten 3 - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j 1 Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² 1 - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens 2 - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken

50 50 50 50 50 100 50 50 10 30 100 100

0 10 10 10 10 10 0 0 0 10 30 10

50 30 50 100 C 100 C 100 C 100 C 100 C 30 30 C 100 C 100 C

10 10 50 10 10 10 50 50 0 10 30 30

50 50 50 100 100 100 100 100 30 30 100 100

3.1 3.1 3.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 2 2 3.2 3.2

2 G 1 G 1 G 1 G 2 G 2 G 2 G 2 G 1 G 1 G 2 G 2 G

1 1 1 1 2 2 1 2 1 1 2 2

1584

10821

2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²

100

3.2

2 G

1584 1584 1584

10821 10821 10821

3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²

30 100 30

10 30 10

30 50 30

10 30 10

30 100 30

2 3.2 2

1 G 2 G 1 G

1 2 1

R R

LUCHT

VERKEER

151 152 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1551 1552 1552 1581 1581 1582

CATEGORIE

101, 102

GROOTSTE AFSTAND

151

1 1 1 1 1

GEVAAR

021, 022, 024 03 03 0312 032 10, 11 10, 11 101, 102 101 101 101

2 G 1 G 2 G 1 G 1 G

GELUID

020 05 05 0501.2 0502 15 15 151 151 151 151

1 2 3 4

3.1 2 3.1 2 2

STOF

01 016 016 016 016 0162 02

INDICES

GEUR

01 014 014 014 014 0142 02

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

VISUEEL

3.1 3.2 3.2 2 3.2

2 G 2 G 2 G 1 G 3 G

2 1 2 1 2

30 0 10 10 10

100 100 50 50 50

3.2 3.2 3.1 3.1 3.1

2 G 2 G 2 G 1 G 1 G

1 1 2 1 2

50 30 10

0 10 10

50 30 50

3.1 2 3.1

1 G 2 G 1 G

1 2 1

10 10

30 50

10 10

50 50

3.1 3.1

2 G 2 G

2 1

0 10 100 0 0 10

50 30 30 30 30 10

100 50 100 100 50 30

50 10 10 0 0 0

100 50 100 100 50 30

3.2 3.1 3.2 3.2 3.1 2

2 G 2 G 3 G 2 G 1 G 1 G

2 1 2 2 1 1

50 30

30 30

50 C 100 C

30 30

R R

50 100

3.1 3.2

1 G 2 G

2 2

100 C

100

3.2

2 G

0 30

0 0

10 100 C

0 10

10 100

1 3.2

1 P 3 G

1 2

30 10 10 0 0

10 30 50 30 C 100

10 10 50 10 0

50 10 0 0 10

100 100 50 50 50

30 10 50

0 10 10

50 50

LUCHT

VERKEER

50 100 100 30 100

50 100 100 10 10

BODEM

CATEGORIE

10 10 10 0 50

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

INDICES

GEVAAR

16 16101 16102 1621 162 162 162902 17 17 1712 1712 172 17212 17212 58 58 581 1811

Deegwarenfabrieken 2 - theepakkerijen 1 - zonder poederdrogen Vervaardiging van wijn, cider e.d. Mineraalwater- en frisdrankfabrieken - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 1 - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen 2 - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen

STOF

1073 1083 1089 1102 t/m 1104 1107 13 13 131 132 133 139 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151 152

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

1585 1586 1589.2 1593 t/m 1595 1598 17 17 171 172 173 174, 175 176, 177 18 18 181 182 183 19 19 192 193 20 20 2010.1 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205 21 21 2112 2112 212 2121.2 2121.2 22 22 221 2221

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

25, 31

- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 1 - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 2 - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW 1 - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 1 - p.c. < 100 t/u 1 - p.c. < 100 t/d 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken C Minerale produktenfabrieken n.e.g. VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.)

3 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

2 1 1 1 1 1 1

B B

100

3.2

2 G

50 30 100 100 50

3.1 2 3.2 3.2 3.1

2 G 2 G 3 G 3 G 3 G

1 1 2 2 2

B B B

L L

3.1

1 G

3.1

2 G

100 50 30 100 100 100 100 100 100 50 50 100

30 10 10 30 30 30 10 50 0 0 10 50

100 50 30 100 100 100 100 100 100 50 50 100

3.2 3.1 2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 3.1 3.2

1 G 1 G 1 G 2 G 2 G 2 G 3 G 2 G 1 G 1 G 1 G 2 G

1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 2 2

30 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

100 30 10 30 10 30 10

10 0 0 0 10 10 0

100

50 10 100 50 50

10 10 10 10 10

50 30 100 100 50

50 10 50 50 50

30 10 10 30 10 50 10 10 10 10 10 50

30 30 10 50 50 50 50 50 30 30 30 50

R R

D D D

LUCHT

VISUEEL

23 231 231 232, 234 232, 234 23612 2362 2363, 2364 2365, 2369 237 237 2391 2399 25

VERKEER

26 261 2615 262, 263 262, 263 2661.2 2662 2663, 2664 2665, 2666 267 267 2681 2682 28

CATEGORIE

3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -

GROOTSTE AFSTAND

222 23

3.2 2 1 2 2 2 1

GEVAAR

252 26

100 30 10 30 30 30 10

GELUID

Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN A Smeeroliën- en vettenfabrieken - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 2 - verbandmiddelenfabrieken 1 - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF 1 - vloeropp. < 100 m2

STOF

1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 19 19 19202 20 20 2120 2120 2052 205902 205903 22 22 221102

INDICES

GEUR

2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 23 23 2320.2 24 24 2442 2442 2462 2464 2466 25 25 2512

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

L L L

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2

3.2

2 G

1 G

50 10

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

50 50

30 30

50 50

3.1 3.1

2 G 1 G

1 2

B B

1 G

30 30 50 30 50 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10 30 30

30 30 30 30 50 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30 30 30

100 50 100 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 100 50

30 10 30 10 50 50 50 30 50 50 30 30 30 50 50 30 10 30 10

100

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Accumulatoren- en batterijenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

100 30

30 10

100 30

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

0 10

281 281 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 29 29 29 29 30 30 30 31

251, 331 251, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

1 - gesloten gebouw 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 1 - algemeen 11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 - VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 0 Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 1 - p.o. < 2.000 m2 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie -

31 314 316 32

26, 27, 33 272 293 26, 33

32 321 t/m 323 3210 33 33

26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33

26, 32, 33

A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

R R

D D D D D

D D

B B B B B B B B B B B B B B B B B

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

LUCHT

GROOTSTE AFSTAND

2 G 1 G 2 G 1 G 2 G 1 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 1 G 2 G 1 G 1 G 2 G 1 G

GEVAAR

3.2 3.1 3.2 3.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 3.2 3.1

GELUID

100 50 100 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 100 50

STOF

INDICES

GEUR

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L L L L L

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

100

35 351 351 352 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 40 40

30 301, 3315 301, 3315 302, 317 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35 35

1 2 1

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) - houten schepen - kunststof schepen - algemeen Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

30 100 50 30 30

30 50 30 10 30

50 100 100 100 100

10 50 30 30 30

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36

100 50 0 0 0 0 0 0 30 10 0

50 50 0 0 0 0 0 0 10 0 0

100 100 30 C 50 C 100 C 10 C 30 C 50 C 100 C 30 C 100 C

30 30 10 30 50 10 10 50 50 10 30

10 0 0

0 0 0

50 C 30 C 100 C

30 10 10

100

3.2

2 G

50 100 100 100 100

3.1 3.2 3.2 3.2 3.2

2 G 2 G 2 G 2 G 2 G

1 1 2 2 2

B B B B B

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 P 2 G

2 1 1 2 2 2 1 2

100 100 30 50 100 10 30 50 100 30 100

3.2 3.2 2 3.1 3.2 1 2 3.1 3.2 2 3.2

2 G 2 G 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P

1 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2

50 30 100

3.1 2 3.2

1 G 1 P 1 P

2 1 1

LUCHT

VISUEEL

VERKEER

GEVAAR

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Auto-onderdelenfabrieken

CATEGORIE

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

STOF

29 29 293 30

INDICES

GEUR

34 34 343 35

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming F1 - wiekdiameter 20 m - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW

R R

100 10 30 30 50 50 30 50

R R

L L B B B

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

BODEM

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 G 2 G 2 G 1 G

2 1 1 1

B B B B

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires - met LPG < 1000 m3/jr - zonder LPG

10 10 10 0 50 10 0 30 30

0 10 30 0 30 0 0 0 0

30 100 100 10 30 30 30 30 30

10 10 10 10 30 0 10 50 10

30 100 100 10 50 30 30 50 30

2 3.2 3.2 1 3.1 2 2 3.1 2

2 P 2 G 1 G 1 G 1 G 3 P 1 P 3 P 3 P

1 1 1 1 1 1 1 1 1

A B C

0 30 10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10 10 10 0 10 100 0 0 0

0 30 10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10 0 0 0 50 0 10 10 10

10 50 30 100 C 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 50 30 100 50 30

0 30 0 0 0 50 50 0 0 0 0 10 10 10 50 30 30 50 10 10 10

10 50 30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30 30 50 30 50 100 100 50 30

1 3.1 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 3.2 3.2 3.1 2

1 P 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 P 2 G 2 G 2 G 1 G

1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1

2 3 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 5 - munitie 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metalen en -halffabrikaten 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m²

R R

V V

B B

LUCHT

GELUID

0 1 2 3 -

INDICES

STOF

41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 451 45204 45204 45204 45205 453 473 473 46 46 461 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46711 46713 46722, 46723 4673 4673

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

45 45 45 45 45 45 50 50 501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 51 51 511 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.3 5152.2 /.3 5153 5153

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

0 0 10 0 100 30 10 30 10 10 10 10 0 0

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

0 0

50 10

0 10

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven

30 C

0 0 0 10 0 0 0

0 10 0 0 0 0 0

100 C 100 C 30 C 100 C 100 C 50 C 30 C

50 0 0 0 30 30 10

0 30 0 10 10

10 10 0 0 0

100 50 C 30 C 30 C 100 C

50 50 10 0 30

601 6021.1 6022 6023 6024 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6311.2 6312 6312 6321 6321

491, 492 493 493 493 494 494 495 50, 51 50, 51 50, 51 52 52 52242 52102, 52109 52109 5221 5221

1 - stations Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 2 - stukgoederen A Distributiecentra, pak- en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

0 1 0 1 1 2 -

R R

100 30 50 30 100 30 30 100 50 100 50 100 50 30

3.2 2 3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1 2

2 G 1 G 2 G 1 G 2 G 1 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G

2 1 2 1 2 1 2 2 2 2 2 2 1 1

50 10

3.1 1

2 G 1 P

1 1

1 G/P

3.2 3.2 2 3.2 3.2 3.1 2

3 P 2 P 2 P 2 G 3 G 2 G 1 P

2 2 1 1 1 1 1

2 P

3.2 3.1 2 2 3.2

2 G 2 G 2 G 3 P 2 G

2 2 1 1 1

LUCHT

100 30 50 30 30 30 30 100 50 100 50 100 50 30

VISUEEL

30 10 0 0 10 30 10 30 10 30 10 10 10 0

5 6 1 2

VERKEER

GEVAAR

0 0 0 0 50 30 10 10 10 10 10 0 0 0

46735 46735 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466, 469 47 47 4791 952 55 55 562 49

CATEGORIE

GELUID

- algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

5153.4 5153.4 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 519 52 52 5261 527 55 55 5552 60

GROOTSTE AFSTAND

STOF

INDICES

GEUR

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B B B

100 100 30 100 100 50 30

D D

R R

100 50 30 30 100

D D

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

74 747 7481.3

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales

2 P 1 P 1 P

1 1 1

30 10 100 10 10

2 1 3.2 1 1

2 P 1 P 1 P 1 P 1 P

1 1 2 2 2

1 P

10 30 50 50 30

0 10 10 10 10

10 30 50 50 30

1 2 3.1 3.1 2

1 P 2 P 2 G 2 G 2 G

1 1 1 1 2

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 0

10 0

30 10

30 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

0 50 10

0 10 0

10 30 30 C

0 30 10

1 3.1 2

2 P 1 P 2 G

1 1 1

0 0 0

10 10 10

0 0 0

0 0 0 0 0

30 C 10 C 0 C 0 C 0 C

0 0 100 10 10

10 C

0 10 10 10 10

0 0 0 0 10

0 0

D D D

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

10 50 30

D D

B B

LUCHT

VISUEEL

VERKEER

- VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN A Verhuur van en handel in onroerend goed Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

CATEGORIE

77 41, 68 7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722

GROOTSTE AFSTAND

71 70 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 731 732

1 1 1

GEVAAR

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen -

10 10 10

GELUID

Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

STOF

5222 791 5229 64 53 531, 532 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 77

INDICES

GEUR

6322, 6323 633 634 64 64 641 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 71

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

2 P

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Brandweerkazernes

50 C

3.1

1 G

30 50 30 100 50 100 10

0 30 30 50 10 0 10

10 C 50 50 30 30 10 30

0 10 30 10 10 30 30

30 50 50 100 50 100 30

2 3.1 3.1 3.2 3.1 3.2 2

1 P 2 G 2 G 1 G 1 G 1 G 1 G

1 1 1 1 2 2 1

B B

100

3.2

2 G

0 0 0

10 30 50

0 0 0

10 30 50

1 2 3.1

1 P 2 P 1 P

1 1 1

0 0 0 0 10 0 0 0 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0

30 C 30 C 30 C 10 50 C 50 C 30 C 100 C 50

10 0 0 0 10 0 0 50 10

30 30 30 10 50 50 30 100 50

2 2 2 1 3.1 3.1 2 3.2 3.1

2 G 3 P 3 P 2 P 3 P 2 P 2 P 2 P 2 P

1 1 1 1 1 1 1 1 1

30 30 30 0 0 0 0 100

0 0 0 0 0 0 0 10

50 C 50 30 30 10 10 10 30

30 30 30 0 0 0 0 10

50 50 30 30 10 10 10 100

3.1 3.1 2 2 1 1 1 3.2

2 G 2 G 2 G 1 G 1 P 1 P 2 P 2 P

1 1 1 1 1 1 1 2

- MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) A2 - kabelbranderijen A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval C0 Composteerbedrijven: C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. 1 - overdekt A Sporthallen B Bowlingcentra C Overdekte kunstijsbanen A Skelter- en kartbanen, in een hal - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 1 - uitvaartcentra 3 - crematoria

R R

B B

LUCHT

GEVAAR

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

BODEM

GELUID

INDICES

STOF

82992 84 84 8425 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 382 382 382 59 94 941, 942 9491 94991 93 59 591, 592, 601, 602 5914 9004 9101, 9102 931 931 931 931 931 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 96032

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

7484.4 75 75 7525 90 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 92 91 9111 9131 9133.1 93 92 921, 922 9213 9232 9251, 9252 926 926 926 926 926 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L L L L

L L

Lijst van bedrijfsactiviteiten - gemeente Leudal

0 0

100 10

3.2 1

1 P 1 P

1 1

LUCHT

100 C 10 C

BODEM

0 0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

30 0

VERKEER

GEVAAR

A Dierenasiels en -pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

CATEGORIE

GELUID

INDICES

STOF

9609 9609

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

9305 9305

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

bestemmingsplan Kelperheide ong. Kelpen-Oler

Landschappelijke inpassing Bedrijfskavel Kelperheide Gemeente Leudal

colofon

projectnaam Landschappelijke inpassing datum 15 december 2020 projectnummer P00658 opdrachtgever MB BRO projectteam MO, RT & IB

BRO Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl

“Als we anderen de ruimte niet gunnen zullen we zelf steeds meer opgesloten raken.” Prof. Hans Galjaard

Bedrijfskavel Kelperheide Landschappelijke inpassing

Inleiding Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een bouwplan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. Elke ontwikkeling dient bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving, waaronder in ieder geval een goede landschappelijke inpasbaarheid. In de landschappelijke inpassing wordt de omgeving bestudeerd en aan de hand daarvan ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld voor de nieuwe ontwikkeling. Als aan deze voorwaarden wordt voldaan kan de voorgestelde ontwikkeling op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.

voldoen. De gemeente heeft echter besloten principemedewerking te verlenen voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan danwel ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van het afwijken van de bestemmingsregeling van zowel die van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Kelpen-Oler’ als het bestemmingsplan Buitengebied.

Aanleiding en initiatief

De initiatiefnemer heeft het voornemen om het huidige perceel in Kelperheide her te ontwikkelen voor de realisatie van meerdere bedrijfsunits in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw. Voor deze opgave heeft de gemeente aangegeven niet omwelwillend te staan tegenover de beoogde ontwikkeling en heeft de initiatiefnemer gevraagd een bureau in de arm te nemen voor de ruimtelijke uitwerking van het initiatief. De centrale vraag is in dit kader op welke wijze de ontwikkeling van het perceel het beste ruimtelijk kan worden vormgegeven.

Nieuwe planologische situatie

Het plangbied heeft twee bestemmingen waaronder de bestemming bedrijventerrein en aan de westzijde een agrarische bestemming. Het perceel van de agrarische bestemming van circa 2.630 m2 wordt een klein deel aan de noordzijde aan de provincie verkocht/overgedragen in het kader van de aanleg van de N280. Er blijft circa 2.550 m2 over ten behoeve van de ontwikkeling. Hiervan zal 61% een bedrijfsbestemming krijgen. De rest is groen. Dat betekent dat er een uitbreiding is van de bedrijfsbestemming aan de westzijde voor waterberging, parkeren en ontsluiting op het perceel van ongeveer 1.550 m2. De resterende 850 m2 betreft groen en zal ook zo worden bestemd. De oostzijde van het plangbied is voor een groot deel bestemd als bedrijventerrein, hier hoeft voor het uitbreiden of bouwen

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leudal&id=af630220-e0fc-4023-8638-1f188c9bc74c