Warande - Klein Nooten_regels en toelichting_vastgesteld_1.

Bebouwingsaccenten 

4

12

n o

1

1. Gevelaanzicht van een geschikte vrijstaande woning. Er is voldoende plasticiteit in de gevel en gevels openen zich uitdrukkelijk naar de straat. 2. Woning waarbij de materialen hout, metselwerk én een rieten kap op een rustige, sobere wijze zijn toegepast. 3. Eigentijdse woning met mansardedak, houten gevelbekleding en een gevelverhoging. 4. Landelijk, dorpse schuurwoning met rustige, sobere gevelopbouw.

foto: Bouwbedrijf U. Veenstra

foto: Brouwer Bureau Bouwkunde



p r e w t

Ter plaatse van de aangegeven locaties met een ( ) wordt een nadrukkelijke expressie gevraagd in massa-opbouw en tweezijdige oriëntatie op de aangrenzende straten d.m.v. riante gevelopeningen (hoekoplossing); Ter plaatse van de aangeven locaties met een ( ) wordt een nadrukkelijke expressie gevraagd in gevelopbouw en/of in massaopbouw en tweezijdige oriëntatie op de aangrenzende straten door middel van riante gevelopeningen (hoekoplossing).

foto: InterFaca

  

foto: Bongers Architecten

Gevelaanzicht

3

beeldregieplan Warande DG1 Klein Nooten

2

Materiaalkeuze, kleurgebruik en detaillering 



   



 

Erfafscheidingen

De materialisering1 van de gevels2 bestaat overwegend uit houten gevelbekleding. Belangrijk is dat de natuurlijke houtstructuur zichtbaar is. Kleuren en afwerking conform kleurenpalet houten gevelbekleding, bijlage 2. Tevens mag ten hoogste 30% van de materialisering van de gevels bestaan uit metselwerk. Kleuren en afwerking conform kleurenpalet metselwerk, bijlage 2. Overig afwijkend materiaalgebruik moet bijdragen aan het landelijk dorpse karakter van de bebouwing. De kleur wit, of andere zeer lichte tinten kunnen terughoudend worden toegepast; De wijze van detaillering draagt bij aan een robuuste vormgeving, met voldoende plasticiteit in het gevelaanzicht; Hellende dakvlakken worden uitgevoerd in matte of mat verglaasde keramische dakpannen in de kleur grijs, conform kleurenpalet dakpannen, bijlage 2); Tevens is een dakbedekking van natuurriet mogelijk, conform kleurenpalet, bijlage 2 Geen kunstriet toepassen; Platte daken van bijbehorende bouwwerken worden uitgevoerd als vegetatiedak; Bijbehorende bouwwerken (bijv. garage, erker, veranda, dakrand, luifel) worden qua materiaal, kleurstelling én detaillering afgestemd op het hoofdgebouw.

n o

De erfafscheidingen vormen onlosmakelijk onderdeel van de welstandstoetsing. Zie kaart erfafscheidingen (bijlage 3) voor exacte toepassingslocaties en nadere specificaties. 



Voortuinen van woningen aan de Orchideelaan en de Zonnedauwlaan dienen te worden uitgevoerd in een gemetselde tuinmuur (60 cm hoog), waarbij de kleur wordt afgestemd op de woning; Voortuinen van woningen aan de overige straten dienen te worden uitgevoerd met een haag (60 cm hoog), aanplant met dubbele rij in driehoeksverband; De achtertuinen van de twee rijwoningen grenzend aan de Orchideelaan dienen te worden uitgevoerd in een gemetselde tuinmuur (60 cm hoog), met een betonnen muurafdekker. Op deze betonnen muurafdekker komt een dubbelstaafmathekwerk van 120 cm hoog. Deze rijwoningen krijgen in de voortuin een gemetselde tuinmuur, waarbij de kleur wordt afgestemd op de woning; Overige achtererven grenzend aan openbaar gebied worden uitgevoerd in een dubbelstaafmathekwerk (180 cm hoog), kleur RAL 7021, begroeid met klimop. Erfafscheidingen langs achterpaden worden mee-ontworpen en uitgevoerd door de ontwikkelende partij.

p r e w t 





Algemene welstandscriteria Voor algemene welstandscriteria en objectgerichte criteria waaronder installaties, groene daken en zonnepanelen zie bijlage 1.

foto: De Wit Hekwerken

1. Achtertuinen van rijwoningen grenzend aan de Orchideelaan worden uitgevoerd als gemetselde muur met daarop dubbelstaafmathekwerk. 2. Achtertuinen grenzend aan de openbare ruimte worden uitgevoerd in een dubbelstaafmathekwerk voorzien van klimopbeplanting. Dit geeft een vriendelijke, groene uitstraling.

foto: Beebop

1 Transparante gevelopeningen (ramen) worden hierbij niet meegerekend. 2 Het gedeelte van de kap met hoge druiplijn en lage gootaanzet wordt gezien als onderdeel van de kap en niet als onderdeel van de gevel.

1

2

beeldregieplan Warande DG1 Klein Nooten

13

foto: Finnlogs

n o

p r e w t Linkerpagina: eigentijdse schuurwoning, passend in de beoogde landelijk dorpse sfeer van Klein Nooten.

14

beeldregieplan Warande DG1 Klein Nooten

Toelichting In dit hoofdstuk wordt een toelichting gegeven op de beoogde sfeer voor Klein Nooten. Dit hoofdstuk is niet bindend, maar geeft inzage in de bedoeling achter de welstandscriteria. Sfeer 9- Klein Nooten, ingeklemd tussen het grootschalige water van de Torenvalktocht en het Esdoornpark ademt een kleinschalige, dorpse sfeer. De bebouwing heeft een eigentijdse, landelijk dorpse architectuurstijl, bestaande uit woningen afgedekt met zadeldaken of daarvan afgeleide dakvormen met lage gootaanzetten. Door toepassing van houten gevelbekleding, in combinatie met keramische dakpannen of natuurriet ontstaat een gebied met een hoge architectonische kwaliteit en een landelijk, dorpse kleinschaligheid.

p r e w t

Klein Nooten bestaat voor een groot deel uit vrijstaande woningen, deze bevinden zich voornamelijk aan de randen van het gebied. De twee-onder-één-kapwoningen bevinden zich voornamelijk in de woonstraat parallel aan de Orchideelaan. Door de nokrichting van de kap bij genoemde woningen haaks op de richting van de straat te situeren wordt de individualiteit van de hoofdgebouwen benadrukt en bevinden de lage gootaanzetten zich ter plaatse van de buurpercelen, zodat er voldoende lichtinval tussen de percelen is. De vier blokken met rijwoningen zorgen voor begeleiding van de brede woonstraat tussen de Orchideelaan en het Esdoornpark. De kappen kunnen in de langsrichting van de straat worden gerealiseerd, zolang er sprake is van een afleesbare kapvorm met een lage gootaanzet. Hiermee wordt óók bij de rijwoningen een kleinschalige dorpse sfeer bereikt. Een topgevel of een gevelverhoging bij verschillende woningen zorgt voor de nodige variatie binnen het bouwblok én ook tussen de bouwblokken onderling.

n o

Houten gevelbekleding is het basismateriaal voor de woningen. Er zijn vele toepassingsmogelijkheden, namelijk horizontale of verticale gevelprofielen, in een open of een gesloten structuur. Voor Klein Nooten heeft een horizontaal of verticaal gevelprofiel met een eigentijdse uitstraling zoals een Rhombusprofiel de voorkeur. Dit profiel kan zowel open als gesloten worden toegepast. Er kan gewerkt worden met diverse soorten hout. Duurzame houtsoorten hebben de voorkeur omdat hiermee het milieu wordt gespaard. In alle toepassingen is het de bedoeling dat de houtstructuur zichtbaar blijft. Hiermee wordt de beoogde landelijk dorpse sfeer bereikt. Dit is mogelijk door de profielen thermisch te modificeren of te impregneren. Bij hardere houtsoorten is dat niet nodig, en zal het mooi vergrijzen. Andere eigentijdse toepassingsmogelijkheden zijn verticaal opdekwerk, een barcodeprofiel of een triple blokprofiel. Daarnaast zijn traditionelere profielen mogelijk zoals halfhouts rabat, overhangend rabat (horizontaal), Channel siding (verticaal), of Zweeds rabat gepotdekseld.

Er wordt samenhang gezocht door toepassing van een familie van kapvormen en kaprichtingen, met als basisvorm het statige, relatief hoge, zadeldak met lage gootaanzet en een nokrichting haaks op de straat. Daarnaast wordt gestreefd naar samenhang in het materiaalgebruik, kleurstelling en detaillering, waardoor Klein Nooten als buurtje goed herkenbaar is. De architectonische uitwerking van de woningen is gevarieerd, tijdloos en speels. Er is sprake van onderscheid door verschillen in bouwvolume, kapvorm en compositie van de gevel. Er zijn diverse variaties mogelijk op het thema zadeldak of mansardedak. Denk aan een schuurwoning met een aangekapt dak, een zadeldak met wolfseind, of een expressief mansardedak. Hiermee krijgt het gebied een eigentijdse uitstraling passend bij de context van de moderne polder.

Bijbehorende bouwwerken zoals een garage worden ondergeschikt gepositioneerd ten opzichte van het hoofdgebouw en ondersteunen de ruimtelijke samenhang. Platte daken worden voorzien van een vegetatiedak. Indien een bijbehorend bouwwerk wordt afgedekt met een kap, dan dient de kaprichting dezelfde te zijn als de vrijstaande woning of twee-onder-één-kapwoning. Voortuinen van woningen in de Orchideelaan en Zonnedauwlaan worden uitgevoerd met een stenen tuinmuur van 60 cm hoog op eigen erf. Voortuinen in de woonstraten worden ingeplant met bladhoudende hagen van maximaal 60 cm hoog om het groene beeld te versterken. De twee hoek-rijwoningen grenzend aan de Orchideelaan krijgen extra aandacht. Hier wordt de erfafscheiding grenzend aan de Orchideelaan uitgevoerd in een gemetselde tuinmuur van 60 cm hoog met daarbovenop een begroeid dubbelstaafmathekwerk van 120 cm hoog langs de achtertuinen. Door het dubbelstaafmathekwerk te plaatsen tussen gemetselde penanten, ontstaat een statig en tevens groen beeld. Overige hekwerken grenzend aan het openbaar gebied bestaan uit een dubbelstaafmathekwerk voorzien van klimop-beplanting. De locatie voor de mini-containers worden mee-ontworpen, zodat deze niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. Installaties worden mee-ontworpen of uit het zicht opgesteld. Zonnepanelen worden bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak.

Vanuit oogpunt van duurzaamheid worden platte daken van bergingen, garages e.d. uitgevoerd als vegetatiedak. Daarnaast is het mogelijk om een hellend dakvlak tevens uit te voeren als vegetatiedak. Daken kunnen tevens worden uitgevoerd als zonnedak. Zonnedaken zijn dakvlakken die worden voorzien van geïntegreerde zonnepanelen of dakpannen waarbij de zonnecellen zijn ingebouwd.

beeldregieplan Warande DG1 Klein Nooten

15