MPG_2026_VERSIE_RAAD_Geredigeerd

Bijzonderheden Het stationsgebied bevindt zich momenteel in ontwikkeling. In dit kader wordt onder meer een herdenkingsplek gerealiseerd aan de Zilverparkkade en wordt een skatepark aangelegd. Om ruimte te creëren voor deze ontwikkelingen is het noodzakelijk de rotonde nabij het ziekenhuis om te vormen tot een T-splitsing. Daarnaast vinden werkzaamheden plaats gericht op de afronding van het bus-eiland. Verder zijn aanpassingen aan de ondergrondse infrastructuur noodzakelijk. De verdere planvorming voor de woningbouw is inmiddels opgestart. 4. Stadshart De Trommel Ingangsdatum krediet: September 2023 Locatie: Centrum. Programma: het oorspronkelijk zeer breed opgezette programma inclusief een Poppodium, bleek in de eerste uitvraag niet haalbaar. Besloten is daarom om de realisatie van een Poppodium geen deel meer te laten uitmaken van de ontwikkeling van De Trommel. In de tweede uitvraag wordt gezet op een grotere betrokkenheid van de markt bij de invulling van het programma, binnen de kaders van de bestuurlijke opdracht. Voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 430.000,-. Hiervan resteert een bedrag van € 194.247,38. Fasering: Indicatie start bouw 2028/ 2029.

Kerngegevens exploitaties in voorbereiding

71

Bijzonderheden: In 2026 ligt de focus op het vrijmaken van het gebouw van huurders. Naar verwachting kan het gebouw in 2027 worden gesloopt. Het moment van tenderen wordt bepaald op basis van de planning en voortgang van omliggende bouwprojecten. 5. De Akker Binnenhavenweg Ingangsdatum krediet: Juli 2021 Locatie: Gelegen aan de Binnenhaven en de Zuigerplasdreef. Programma: 550 woningen en 29 CPO-woningen in een aangepaste mix. Voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 567.000,- en heeft betrekking op acht projecten. Het deelbudget voor De (kleine) Akker is inmiddels volledig benut. Het betreft het voorbereidingskrediet ‘potentiële woningbouwlocaties’ (raadsbesluit 171 d.d. 6 juli 2021). Daarnaast is in 2025 een aanvullend krediet van € 194.000,- toegekend (zie ook paragraaf 3.2). De ontwikkeling is tijdens de verkenningsfase uitgebreid in zowel het aantal woningen als de omvang van het project, waardoor een nieuw voorbereidingskrediet noodzakelijk is om het project voort te zetten. Fasering: indicatie start bouw: 2027. Bijzonderheden: • De locatie kent drie grondeigenaren: de gemeente, Janssen Bouwontwikkeling en een particuliere eigenaar (agrarisch gebruik). • De locatie is aangewezen als turbolocatie woningbouw, inclusief ruimte voor een CPO initiatief. • Beide particuliere eigenaren hebben een ontwikkelaar gecontracteerd.

• Het CPO-initiatief heeft grond toegewezen gekregen op perceel 1070 van één van de ontwikkelpartijen. • Het gemeentelijk perceel is toegewezen aan Centrada ten behoeve van sociale woningbouw. 6. Zuiderhage Ingangsdatum krediet: Augustus 2023. Locatie: Lelystad Zuid nabij Warande 1e deelgebied. Voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 2.838.000,-, waarvan € 1.344.394,resteert. Bijzonderheden: • Op 19 januari 2024 hebben diverse stakeholders de bestuursovereenkomst ‘ontwikkeling grootschalige woningbouw ZuiderC’ ondertekend. • Op 27 september 2024 is met het Rijksvastgoedbedrijf - als grondeigenaar van circa 90% van de gronden een samenwerkingsovereenkomst gesloten. • Op 4 november 2024 is de werknaam ZuiderC vervallen en vervangen door Zuiderhage. • Afgesproken is dat de uitvoeringsorganisatie de businesscase voor Zuiderhage periodiek actualiseert en dat jaarlijks onderling wordt afgerekend conform de afspraken in de samenwerkingsovereenkomst. • In maart 2026 is de gezamenlijke grondexploitatie geactualiseerd en vastgesteld door de stuurgroep. Binnen de gemeente wordt de vertaling gemaakt naar een gemeentelijke grondexploitatie, die in mei 2026 wordt voorgelegd aan het college.

72

Bijlage 3

7. Skatepark Lelystad Haven Ingangsdatum krediet: juli 2021 Locatie: gelegen in de wijk Lelystad Haven aan de Binnendijk. Programma: sociale huurwoningen (Centrada). Voorbereidingskrediet: Het totale budget van € 567.000,- betreft acht projecten. Het budget voor dit project is nagenoeg uitgenut. Het betreft het voorbereidingskrediet ‘potentiële woningbouwlocaties’ (raadsbesluit 171 d.d. 6 juli 2021). Een aanvullend voorbereidingskrediet is in voorbereiding en zal aan de raad worden voorgelegd ter besluitvorming. Fasering: indicatie start bouw 2025. Bijzonderheden: er is nog geen sprake van een onherroepelijk bestemmingsplan. Het project is gestart met de intentie om de ontwikkeling in gezamenlijkheid met Centrada en Groupius wonen vorm te geven. Momenteel is de status dat alleen Centrada participeert in de ontwikkeling. Naar verwachting zal de uitgebreide BOPA procedure in Q3 van 2026 starten. 8. Fjord Centrada Ingangsdatum krediet: september 2024 Locatie: Fjord, naast huidige locatie IDO. Programma: sociale huurwoningen (Centrada) en nieuwe onderkomen voor IDO (uitbreiding woningbouw en verduurzaming en verbetering gemeentelijk vastgoed). Voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 48.000,-. Er wordt nog een grex ter besluitvorming voorgelegd en een investeringskrediet aangevraagd.

Ultimo 2025 is er € 57.345,- aan kosten gemaakt, waardoor er dus sprake is van een overschrijding. Op 3 september 2024 heeft het college besloten om vanuit het revolverend voorbereidingskrediet een voorbereidingskrediet van € 48.000 beschikbaar te stellen voor de gezamenlijke verkenning door de gemeente en Centrada naar de ontwikkeling van een maatschappelijke voorziening met sociale huurappartementen op de locatie Fjord. Fasering: Definitiefase, samenwerkingsovereenkomst en koop-realisatieovereenkomst in 2026. Het project heeft in 2025 vertraging opgelopen.

Kerngegevens exploitaties in voorbereiding

73

9. Voorhof Centrada Ingangsdatum krediet: september 2024 Locatie: Voorhof, noordzijde van het geplande nieuwe kindcentrum. Programma: sociale huurwoningen (Centrada) en nieuw onderkomen voor wijkvoorziening Het Palet (zijnde de uitbreiding van woningbouw en verduurzaming en verbetering van gemeentelijk vastgoed). Voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 49.500,-. Er wordt nog een investeringskrediet aangevraagd en de grex wordt ter besluitvorming voorgelegd aan de raad. Ultimo 2025 is er € 50.220,aan kosten gemaakt, waardoor er dus sprake is van een overschrijding. Op 3 september 2024 heeft het college besloten om vanuit het revolverend voorbereidingskrediet een bedrag van € 49.500,- beschikbaar te stellen voor de gezamenlijke verkenning door de gemeente en Centrada naar de ontwikkeling van een wijkvoorziening met sociale huurappartementen op de locatie Voorhof. Fasering: Definitiefase, samenwerkingsovereenkomst en koop-realisatieovereenkomst in 2026. Het project heeft in 2025 vertraging opgelopen. 10. CPO Wold Ingangsdatum krediet: 17 december 2024 Locatie: Woldpad (Wold). Programma: 11 koopappartementen (CPO). Hoogte voorbereidingskrediet: Het totale voorbereidingskrediet bedraagt € 34.000,-, waarvan € 31.823,ultimo 2025 is uitgegeven.

Om de zorgvuldige planvorming voort te zetten, wordt in de komende periode een inschatting gemaakt van de hoogte van het aanvullende krediet dat nodig is tot aan het vaststellen van de GREX. Het voorstel is om dit in de eerste raadsvergadering van juni ter besluitvorming aan de raad voor te leggen. Fasering: Definitiefase, samenwerkingsovereenkomst en koop-realisatieovereenkomst in 2026. Het project heeft in 2025 vertraging opgelopen.

74

Bijlage 3