MPG_2024_MEI_2024_ZB_2 (1)

1 2 3=2/1

86%

Realisatie van de grondexploitatie Nog te realiseren

Berekening

Disconteringsvoet Verder is de disconteringsvoet een onderdeel van de parameters. De waarde op een bepaald moment in de toekomst, wordt teruggerekend naar het heden. Dat wordt de netto contante waarde genoemd. Er is bepaald (lees: verplicht) dat een disconteringsvoet van 2% moet worden aangehouden bij gemeentelijke grondexploitaties. Bij het bepalen van het genoemde percentage is aangesloten bij het meerjarig door de ECB na te streven inflatiepercentage.

4=2/1 62%

5=3*4

2.100

800

6=1-2

105

80

7

7.495

9=1+7

Eindwaarde De eindwaarde van een grondexploitatie is het resultaat aan het einde van de rit. Als deze wordt teruggerekend naar het heden met 2%, dan is hiermee de netto contante waarde van de eindwaarde bepaald. De begrippen en parameters kunnen schematisch worden weergegeven.

8=1-7 5.880

Voorbeeld rente Op dit moment (per direct = nominaal) kan een set bakstenen worden aangekocht voor € 100,-. Op het moment van aanschaf een jaar later, zal dezelfde set bijvoorbeeld € 103,- kosten als van een inflatie van 3% wordt uitgegaan. Vanaf het moment dat de bakstenen gepland staan om te worden aangeschaft (schatting is dus € 103,-), wordt er rente over deze € 103,- betaald totdat de grondexploitatie wordt gesloten. Het bedrag van € 103,- moet immers worden geleend, omdat het een kostenpost (uitgaaf) is.

Raming gecorrigeerd voor onzekerheden

1.615

10=8-9

Tussentijdse winstneming jaar 1

1.001

11=10*5

10. ACTUALISATIE EN HERZIENING Er is sprake van herziening indien er sprake is van majeure wijzigingen zoals bijvoorbeeld een wijziging van het bouwprogramma. Er wordt geactualiseerd bij reguliere wijzigingen zoals opbrengststijgingen. 11. BEGRIPPEN EN PARAMETERS In iedere grondexploitatie wordt gewerkt met parameters. Deze parameters zijn nodig, omdat een grondexploitatie ziet op meerdere jaren.

Startdatum

Nominale waarde

Realisatie investering/opbrengst

--> inflatie--> Reële waarde

Einddatum

-->rente--> Eindwaarde

Contante waarde Contante waarde <--Disconteringsvoet<--

Nominale waarde De nominale waarde is de waarde als alle activiteiten (leveringen en het doen van investeringen/maken van kosten) op dit moment worden uitgevoerd. Dus als op dit moment kavel A wordt verkocht en geleverd, dan levert dat X Euro/m² op en als op dit moment deze straat wordt aangelegd, dan kost dat X Euro/m². Index (inflatie) Omdat een grondexploitatie ziet op meerdere jaren, dient de nominale waarde te worden gecorrigeerd voor inflatie (index), zodat met de juiste (reële) waarde kan worden gerekend in de tijd. Er wordt dus een schatting gemaakt wat de opbrengsten en de kosten zijn in de toekomst, wanneer de opbrengsten en de kosten staan gepland om te worden gerealiseerd. Inflatie heeft dus zowel betrekking op de opbrengst als de kosten. Als de kosten zullen stijgen, wordt er rekening meegehouden dat bijvoorbeeld het aanleggen van een weg duurder uitvalt door geldontwaarding. Een Euro op dit moment (de nominale waarde) is bijvoorbeeld een jaar later gemiddeld € 1,03 waard. Rente Omdat een grondexploitatie uit zichzelf geen geld heeft, wordt er ook rente gerekend over de kosten die gemaakt worden. Deze kosten moeten immers worden gefinancierd, waarvoor rente moet worden betaald. Voor de opbrengst die wordt genoten, wordt daarentegen een renteopbrengst geboekt. Er wordt aangenomen dat het ontvangen bedrag tegen rente kan worden weggezet.

22

Bijlage 1

Introductie Systematiek grondexplotaties / MPG

23

12. GRONDEXPLOITATIE IN DE PRAKTIJK Hieronder volgt een uitgeklede versie van een grondexploitatie. De boekwaarde is de optelsom van de gerealiseerde kosten en opbrengsten. Verder zijn er nog opbrengsten en kosten die nog moeten worden Wgerealiseerd. De nog te realiseren opbrengsten en kosten worden in de tijd uitgezet/geschat. Over de kosten en opbrengsten wordt rente berekend. De getallen en de verhouding tussen de getallen in de onderstaande grondexploitatie, zijn willekeurig. Totaal

Te realiseren

Boekwaarde

2022

2023

KOSTEN

100

50

50

25

25

Grondverwerving

10

0

10

0

0

Bouwrijp

25

10

15

5

5

Planvoorbereiding

20

5

15

3

2

Bodemonderzoek

3

0

3

0

0

Infrastructuur

10

3

7

2

1

Woonrijp

32

32

0

15

17

Totaal

Te realiseren

Boekwaarde

2022

2023

50

100

25

25

OPBRENGSTEN

150

Woningbouw

150

Kosten

100

Opbrengsten

150

Kostenstijging

6

6

3

3

Opbrengstenstijging

10

10

5

5

Rente over kosten

3

3

1,5

1,5

Rente over opbrengsten

6

6

3

3

Stand (resultaat)

Kosten (nominaal) • Er is 100 aan kosten begroot over de gehele looptijd. • Van deze 100 moet nog 50 worden gerealiseerd over de resterende looptijd. • Er is reeds 50 gerealiseerd en staat dus onder de noemer boekwaarde. • De schatting is dat er 25 aan kosten wordt gerealiseerd in 2022 en 25 in 2023. • De kosten zijn onder te verdelen in de posten grondverwerving, bouwrijp maken, planvoorbereiding, bodemonderzoek, infrastructuur en woonrijp maken. • De grondverwerving is gerealiseerd. Het totaal bedrag van 10 is dus de boekwaarde. • Het bouwrijp maken is voor 15 gerealiseerd (en staat dus onder boekwaarde). Er moet nog 10 worden gerealiseerd in de jaren 2022 en 2023. De verdeling is 5 in 2022 en ook 5 in 2023. • De overige posten gaan op dezelfde wijze als hiervoor beschreven. Opbrengsten (nominaal) • Er is 150 aan opbrengsten begroot over de gehele looptijd. • Deze exploitatie omvat alleen een woningbouwprogramma. • Van deze 150 aan opbrengst is 100 gerealiseerd (en staat dus onder boekwaarde). Van de 50 die nog moet worden gerealiseerd, is geprognosticeerd dat in 2022 een opbrengst wordt genoten van 25 en in 2023 nogmaals 25. Kostenstijging (om zodoende de reële waarde te bereiken) • Zoals geconstateerd, zijn de kosten van 100 nominale bedragen. Dus als op dit moment alle investeringen zouden worden gedaan, is daarvoor 100 nodig.

Omdat er echter sprake is van inflatie, worden de kosten met een percentage verhoogd, omdat de kosten niet op dit moment worden gemaakt, maar in de toekomst. In de begroting wordt over de resterende looptijd een totale kostenstijging voorzien van 6 en verdeeld over de jaren 2022 (3) en 2023 (ook 3). Opbrengstenstijging (om zodoende de reële waarde te bereiken) • Doordat de grondprijzen naar verwachting zullen stijgen, wordt er een verhoging van de opbrengst in 2022 en 2023 begroot van in totaal 10. Rente over kosten (om zodoende van de reële waarde tot de eindwaarde te komen) • Omdat over de kosten rente moet worden betaald, zal er nog een post van 3 worden opgenomen voor nog te betalen rente. Rente over opbrengsten (om zodoende van de reële waarde tot de eindwaarde te komen) • Er wordt een post van 6 opgenomen voor de rente die wordt genoten over de opbrengsten. Stand/resultaat (=saldo) op Eindwaarde • De stand oftewel het resultaat, geeft weer het saldo van de totaal geraamde kosten en opbrengsten aan het einde van de looptijd met daarbij dus meegenomen de kosten- en opbrengstenstijging en de rente over de resterende jaren 2022 en 2023.

57 (-100 + 150 - 6 + 10 - 3 + 6)

Saldo (resultaat) op Nominale Waarde 50 (als alles wordt gerealiseerd op dit moment) Saldo (resultaat) op Eindwaarde 57 (nominale waarde + kosten/opbrengststijging + rente) Saldo (resultaat) op Netto Contante Waarde 55 eindwaarde contant gemaakt tegen 2% disconteringsvoet)

Saldo (=resultaat) op nominale waarde • Het saldo op nominale waarde is het bedrag dat aan resultaat wordt geboekt als op dit moment alle activiteiten zouden worden uitgevoerd (dus als alle investeringen op dit moment zouden worden gedaan en alle opbrengsten op dit moment zouden worden ontvangen). Saldo (=resultaat) op Netto Contante Waarde • Het resultaat op eindwaarde wordt contant gemaakt tegen 2% disconteringsvoet.

Er kan een aantal constateringen worden gedaan na bestudering van de grondexploitatie: Looptijd • De looptijd is nog relatief kort, er is geprognosticeerd dat in 2023 de grondexploitatie wordt gesloten. In 2023 zijn dus naar verwachting alle opbrengsten en kosten gerealiseerd.

24

Bijlage 1

Introductie Systematiek grondexplotaties / MPG

25

Bijlage 3

Exploitaties in voorbereiding algemeen Lelystad en de grote woningbouwopgave In de Woonvisie Lelystad 2022-2027 is de woningbouwopgave in Lelystad uitgewerkt. Uit het woonbehoefteonderzoek (Woonbehoefte Lelystad, Stec Groep, 2 april 2021) wordt duidelijk dat Lelystad tot 2040 een autonome groei kent van zo’n 7.700 huishoudens, waarvoor evenzoveel woningen nodig zijn om hen te huisvesten. Vanuit het programmaplan LNL wordt aangehaakt bij de ambitie om tot 2040 te groeien met zo’n 7.300 extra woningen, dus 15.000 toevoegingen tot 2040. Door de urgentie van het landelijke woningbouwtekort, de ruimte die Lelystad heeft én de (groei)ambities van Lelystad, ontstaat er druk om de woningambitie verder te verhogen. De raad heeft hiertoe een amendement aangenomen met de ambitie om met 40.000 nieuwe woningen te groeien. De nieuwbouw van woningen in Lelystad is er op gericht om de komende jaren voldoendewoningen te bouwen voor eigen inwoners en aanvullend woningen toe te voegen voor het opvangen van het regionale en landelijke woningtekort.

Mogelijke risico’s en risicobeheersing Het is voorstelbaar dat niet alle exploitaties in voorbereiding worden omgezet in een vast te stellen grondexploitatie. In zo een geval vindt afboeking van het krediet plaats. Dat scenario is denkbaar bij een tekort aan marktvraag (de markt kan het aanbod niet absorberen). Voorbereidingskredieten worden geboekt onder immateriële activa en mogen niet ongelimiteerd in tijd op de balans blijven staan, deze moeten conform BBV-regelgeving binnen vijf jaar in een grondexploitatie landen. Gebeurt dat niet, dan dienen deze kosten ten laste te komen van de begroting en vormt dus een financieel risico voor de gemeente. Een aanvullend financieel risico ontstaat in het geval dat exploitaties in voorbereiding - ondanks tegenvallende marktvraag - toch worden omgezet in vast te stellen grondexploitaties. De kosten van personeel om projecten/ exploitaties draaiende te houden, lopen immers gewoon door. Voor de verliesgevende exploitaties worden voorzieningen getroffen. Indien de exploitaties negatief blijven doordat de vraag niet aantrekt en op termijn worden gesloten, zullen de negatieve saldi ten laste van de begroting worden gebracht. Dat kan aanzienlijke financiële impact impliceren. In de bedrijfsvoering worden de projecten die in voorberijding zijn, nauwlettend gevolgd.

In ogenschouw moet worden genomen dat de grondexploitaties ‘wonen’ in Lelystad in z’n algemeenheid wordt gekenmerkt door weinig marge, waardoor tegenvallers na vaststelling van de exploitaties relatief snel leiden tot het treffen van voorzieningen. Voor sommige projecten geldt dat bij vaststelling van de grondexploitatie al een voorziening wordt getroffen. Daarom blijft monitoring van zowel de vraagkant als de aanbodkant van de woningmarkt de komende jaren zeer belangrijk. Naast periodiek onderzoek naar de woningbehoefte is hiervoor ook een goede monitoring van de planvoorraad noodzakelijk. Daarvoor wordt per kwartaal een actueel overzicht opgesteld, van zowel de gemeentelijke locaties – waarvoor wel/ geen voorbereidingskrediet of grondexploitatie wordt vastgesteld – als ook het aandeel particuliere woningbouwprojecten.

In de Woondeal MRA (maart 2023) is opgenomen dat Lelystad – als onderdeel van de totale benodigde woningbouw in de MRA – in de periode tot en met 2030 ca. 10.200 nieuwe woningen zal realiseren. Om de woningbouwopgave te realiseren is een verhoging van het bouwtempo nodig en werkt de gemeente Lelystad - samen met de bouwsector - aan het toevoegen en gezamenlijk ontwikkelen van nieuwe woningbouwlocaties. Voor de concrete invulling van de (extra) woningbouwlocaties laat de gemeente periodiek woningmarktonderzoek uitvoeren. Naast de regionale woningbehoefteonderzoeken binnen MRA-verband (o.a. WiMRA), betreft dit ook eigen onderzoek in opdracht van de gemeente zelf. Daarnaast wordt het lokale netwerk - onder meer via het OBL (Overlegorgaan Bouwsector Lelystad) - benut om de ontwikkelingen op de markt te monitoren. Conjunctuur en toekomstige productiecapaciteit Reeds enige tijd is de conjunctuur zodanig dat door hogere rentes en inflatie de betaalbaarheid van woningen onder druk staat, er tekorten zijn aan vakkrachten en dat marges in de markt onder druk staan door de gestegen rente en bouwkosten. Op korte termijn wordt de Woningbouwprognose Q1-2024 vastgesteld. Per kwartaal wordt deze geactualiseerd op basis van de voortgang in de plannen en nieuwe ontwikkelingen.

Voorbereidingskredieten (plankosten) en nog vast te stellen exploitaties Inmiddels is een groot aantal exploitaties in voorbereiding met een geprognosticeerde productiecapaciteit van ca. 10.000 woningen t/m 2030. Hiervoor zijn de nodige voorbereidingskredieten ter dekking van de plankosten toegekend. De plankosten die worden gemaakt als voorbereiding op een te openen grondexploitatie, worden middels voorbereidingskredieten gefinancierd. Normaliter worden deze voorbereidingskosten als historische kosten in de vast te stellen grondexploitatie opgenomen en worden deze terugverdiend met de verkoop en levering van de bouwrijpe grond.

50

Bijlage 3

Exploitaties in voorbereiding algemeen

51

3. Waterfront

Kerngegevens exploitaties in voorbereiding

Locatie: aan de kust lopend vanaf de voormalige locaties Meerdijkhaven/ Graansteiger tot de zendmast (ten noorden van Bataviastad). Programma: leisure programma in het noorden van het gebied in combinatie met woningbouw (maximaal 3.000 eenheden) op de voormalige locaties Meerdijkhaven en Graansteiger en de resterende woningbouw in Bataviahaven (blok 3-5) met ca. 276 woningen. Hoogte voorbereidingskrediet: € 1.400.000,- (momenteel geen kredietruimte meer). Ten behoeve van de kadernota voor de programmabegroting 2025-2028 is een ophoging van het krediet met € 700.000,- aangevraagd. Fasering: 2024 planning openen BIE. Start bouw op z’n vroegst 2028 met een verwachte doorlooptijd tot en met 2035. De woningbouw in Bataviahaven zal binnen enkele jaren kunnen starten.

Dit onderdeel biedt een overzicht van potentiële toekomstige actieve en faciliterende grondexploitaties waar sprake is van een voorbereidingskrediet. 1. SGL (voormalig sportveld) Locatie: gelegen tussen de Zuigerplasdreef en Houtribdreef. Programma: deze locatie is aangemerkt als ‘turbolocatie’ voor woningbouw. Het betreft onder andere CPO en ca. 200 sociale huurwoningen van Centrada). In 2023 is voor deze locatie een haalbaarheidsstudie uitgevoerd voor de realisatie van tijdelijke woningen. Dit bleek financieel onhaalbaar. Momenteel wordt daarom krediet aangevraagd om een plan uit te werken dat ziet op permanente bebouwing (naar verwachting tevens sociale huur) in combinatie met een tijdelijke school. Er wordt gewerkt aan het openen van een grex. Hoogte voorbereidingskrediet: tot en met einde 2023 was geen voorbereidingskrediet aanwezig, wel is nog een voorbereidingskrediet (ter hoogte van ca. € 50.000,-) nodig voor de voorbereidingen om in het tweede halfjaar van 2024 een grex te openen. Fasering: indicatie start bouw 2025-2026.

Bijzonderheden: in december 2023 is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Hier is tevens een beleidsregel kostenverhaal voor opgesteld. Het risico voor dit project bestaat erin dat het Rijk in de basis een negatieve grondhouding inneemt tegenover landaanwinning van de staat. De Staat is tevens grondeigenaar van deze wateren wat de voortgang van dit project bemoeilijkt. In dit plangebied liggen tevens de actieve grondexploitaties Bataviastad, Bataviahaven (gedeeltelijk) en een klein gedeelte van Noordersluis. Deze grondexploitaties worden (deels) opgenomen in de nieuw te openen grex in 2024. Een aantal grondexploitaties wordt daardoor tegelijkertijd herzien. Verder is er binnen het project sprake van diverse personele wisselingen, dat invloed kan hebben op de voortgang van het project. In het totale plangebied waterfront is sprake van diverse grondeigenaren en belanghebbenden zoals de staat en het waterschap. Deze partijen zijn met name nodig om de landaanwinning ten behoeve van woningbouw op de voormalige locatie Meerdijkhaven/ Graansteiger en de boulevard in het leisure gebied mogelijk te maken. Verder zijn met name Bataviastad, Batavialand en de provincie gesprekspartners voor de verdere ontwikkeling van dit gebied. Leisure In het leisure gebied Bataviakwartier is een tweetal hoofdprocesstappen te onderscheiden.

De eerste hoofdprocesstap behelst de afspraken die gemaakt worden tussen gemeente, provincie en Batavialand omtrent onder andere de werfkavel, de voormalige hotelkavel (toekomstige entree Batavialand) en de Cantine.

Locatie: gelegen tussen het Sidha dorp (Waterwijk) en de kantorenstrook langs de Larserdreef.

De tweede hoofdprocesstap omvat de afspraken tussen gemeente en Bataviastad omtrent de werfkavel, de locatie met de kiosken, het geplande indoor centre ten noorden van de huidige locatie van Bataviastad (met Bataviastad als grondeigenaar) en de parkeervoorziening die door Bataviastad wordt gehuurd van de gemeente. In verband met de realisatie van het leisure programma moet er worden voorzien in parkeerbehoefte die ergens in het gebied rondom Bataviastad moet landen. Deze toekomstige parkeerbehoefte zal gezien de benodigde aantallen parkeerplaatsen, worden gerealiseerd middels gebouwde parkeervoorzieningen.

Programma: 26 huurwoningen bestemd als uitleglocatie van het Sidha dorp met Harmonisch wonen als ontwikkelaar.

4. Kofschip Moskee El Imaan

Bijzonderheden: Geen. 2. Entree Larserdreef

Hoogte voorbereidingskrediet: € 567.000,- betreffende zeven projecten. Van dit budget is nog ca. € 120.000,over dat kan worden aangewend voor drie projecten waaronder de Entree Larserdreef. Het betreft het voorbereidingskrediet ‘potentiële woningbouwlocaties’ (raadsbesluit 171 d.d. 6 juli 2021).

Locatie: Het Kofschip en IJssellaan 2.

Fasering: indicatie start bouw 2025/ 2026.

Hoogte voorbereidingskrediet: € 100.000,- (per 15 april 2024 € 7.000,- overschrijding).

Bijzonderheden: er is nog geen sprake van een onherroepelijk bestemmingsplan. Verder is door de financiële situatie van ontwikkelaar Harmonisch wonen geen zekerheid te geven dat de planvorming daadwerkelijk plaats gaat vinden. Momenteel zit de ontwikkeling in de initiatieffase (intentieovereenkomst). Het uitgangspunt is dat de ontwikkeling voor de gemeente financieel neutraal gerealiseerd wordt als onderdeel van de lopende grondexploitatie Rivierenbuurt ZO.

Fasering: start bouw nieuwe moskee 2025 (afronding voorzien in 2030) en start sloop oude moskee 2030/ 2031.

52

Bijlage 3

Programma: woningbouw en moskee.

Bijzonderheden: Het betreft hier de ontwikkeling van een tweetal locaties, te weten Kofschip en IJssellaan.

Kerngegevens exploitaties in voorbereiding

53

Beide locaties zijn gelegen in de Zuiderzeewijk en bevinden zich in een omgeving met voornamelijk bebouwing uit de jaren 60 en 70. Voor de locatie aan de IJssellaan geldt dat er in het gebied weinig ruimte voor parkeren is. Bij het Kofschip bevinden zich diverse maatschappelijke functies in de directe omgeving. Beide locaties zijn ontsloten via de Zuigerplasdreef. Er is sprake van een grondruil tussen beide locaties. Op de locatie Kofschip wordt een nieuwe moskee gerealiseerd. Nadat de nieuwe moskee is gebouwd, vangen de sloopactiviteiten aan van de oude moskee aan de IJssellaan. Beide locaties zijn financieel en planologisch onlosmakelijk met elkaar verbonden, waardoor beide locaties als één project worden gezien.

Bijzonderheden: in 2024 hebben diverse stakeholders de bestuursovereenkomst ‘ontwikkeling grootschalige woningbouw ZuiderC’ gesloten. De intentie is om medio 2024 met het Rijksvastgoedbedrijf als zijnde de eigenaar van de meeste gronden in de ontwikkeling, een samenwerkingsovereenkomst te sluiten. Op het moment van schrijven is onbekend of er een gemeentelijke grondexploitatie (eventueel gezamenlijk met het Rijksvastgoedbedrijf) wordt vastgesteld of dat de gemeente een faciliterende rol neemt. 9. Campus Midden

5. Stadshart Zilverpark West

Locatie: tussen de Gordiaandreef, Middendreef en Zuigerplasdreef (onderdeel Centrumzone).

Locatie: centrum.

Programma: minimaal 416 woningen.

Hoogte voorbereidingskrediet: € 500.000,- (€ 490.000,- resterend).

Hoogte voorbereidingskrediet: € 2.935.000,- (€ 2.334.000,- resterend).

Bijzonderheden: momenteel geen nadere gegevens bekend.

Fasering: 2024:

6. Stadshart De Trommel

2026: 2027: 2028: 2029:

Locatie: centrum. Hoogte voorbereidingskrediet: € 430.000,- (€ 386.000,- resterend). Fasering: indicatie start bouw 2025/ 2026.

Q1 verwachte start procedure, Q2 verwachte toetsing tender, Q3 verwachte besluitvorming en definitieve gunning verwacht omgevingsplan gereed verwacht start bouw verwacht oplevering eerste woningen verwacht realisatie minimaal programma

Bijzonderheden: er is sprake van een ambitieuze planning. Voor het project Campus Midden is een nota van uitgangspunten opgesteld die in januari 2024 aan de raad is voorgelegd. Deze nota dient als onderlegger voor de tenderprocedure die in het eerste kwartaal van 2024 is gestart. Hiermee krijgt de markt de mogelijkheid om eerder betrokken te zijn bij de ontwikkeling.

Bijzonderheden: momenteel geen nadere gegevens bekend. 7. De Akker Binnenhavenweg

10. Skatepark Lelystad Haven

Locatie: gelegen aan de Binnenhaven en de Zuigerplasdreef.

Locatie: gelegen in de wijk Lelystad Haven aan de Binnendijk.

Programma: 550 woningen in de mix. Hoogte voorbereidingskrediet: € 567.000,- betreffende zeven projecten. Van dit budget is nog ca. € 120.000,over dat kan worden aangewend voor drie projecten waaronder De Akker. Het betreft het voorbereidingskrediet ‘potentiële woningbouwlocaties’ (raadsbesluit 171 d.d. 6 juli 2021). Fasering: indicatie start bouw 2026. Bijzonderheden: het betreft een locatie waar de gemeente en twee particuliere eigenaren grondposities (agrarisch gebruik) hebben en is aangewezen als turbolocatie. Iedere particuliere eigenaar heeft een ontwikkelaar gecontracteerd. Mogelijk vindt er een fasering plaats van het woningbouwprogramma door afstemmingsproblematiek tussen de betrokken ontwikkelaars. Momenteel wordt aangenomen dat in ieder geval de helft van het voorgenomen woningbouwprogramma zal worden gerealiseerd. Het is nog onduidelijk hoe het CPO initiatief op het gemeentelijke grondstuk vorm gaat krijgen, mogelijk zal op deze locatie een sociale woningbouwontwikkeling plaatsvinden in plaats van het genoemde CPO initiatief.

Programma: sociale huurwoningen (Centrada). Hoogte voorbereidingskrediet: € 567.000,- betreffende zeven projecten. Van dit budget is nog ca. € 120.000,over dat kan worden aangewend voor drie projecten waaronder het Skatepark ten behoeve van de versnellingslocaties woningbouw. Het betreft het voorbereidingskrediet ‘potentiële woningbouwlocaties’ (raadsbesluit 171 d.d. 6 juli 2021). Fasering: indicatie start bouw 2025. Bijzonderheden: er is nog geen sprake van een onherroepelijk bestemmingsplan. Het project is gestart met de intentie om de ontwikkeling in gezamenlijkheid met Centrada en Groupius wonen vorm te geven. Momenteel is de status dat alleen Centrada participeert in de ontwikkeling.

8. ZuiderC Locatie: Lelystad Zuid nabij Warande 1e deelgebied Hoogte voorbereidingskrediet: € 2.838.000,- (€ 1.145.000,- resterend).

54

Bijlage 3

Kerngegevens exploitaties in voorbereiding

55

56