BL 4. Uitbreiding Flevokust Haven Zuid West_Bijlagen bij de regels

Het gezin Uythoven voor hun woning aan de Karperweg 10, juli 1970 (foto Henk Hutten). De heer A.W. Uythoven was de eerste bedrijfsleider van de viskwekerij.

2 Waardestelling voormalige viskwekerij, erfgoedcommissie Lelystad 14-11-2014 3 Cultuurhistorie in Lelystad, Leon van Meijel en Pauline Opmeer (2007) 4 Waardestelling voormalige viskwekerij, erfgoedcommissie Lelystad 14-11-2014 5 De welstandscriteria die van toepassing zijn op de Viskwekerijwoningen zijn afkomstig uit ‘’Welstandsnota 2015, Lelystad geeft Ruimte Kwaliteit’’

Flevokust Haven

Welstandscriteria / Welstandscriteria viskwekerijwoningen

31

WELSTANDSCRITERIA Relatie met de omgeving

Materiaalkeuze, kleurgebruik en detaillering

•

•

• •

belangrijke stedenbouwkundige principes, zoals alzijdigheid van de bebouwing, markering van wijkentrees moeten bij aanpassing of uitbreiding van de bestaande bebouwing gehandhaafd blijven of versterkt worden; waar bebouwing aan de openbare ruimte grenst moet een alzijdige uitstraling aanwezig zijn, blinde gevels zijn niet toegestaan; openbaar / privé / erfafscheidingen moeten passen bij de inrichting van de openbare ruimte.

•

Aanpassingen/wijzigingen van bouwwerken •

• • •

•

uitbreidingen of wijzigingen dienen bij te dragen aan een opwaardering van het beeld. De uitstraling dient het gebouw te ondersteunen en daar waar mogelijk te versterken; de bestaande bouwhoogte geldt als uitgangspunt; bij wijzigingen of toevoegingen dienen bestaande karakteristieke kapvormen en nokrichtingen herkenbaar te blijven; massaopbouw, de hoofdvorm van de bebouwing en het eventuele onderscheid tussen hoofd- en bijmassa dient herkenbaar te blijven bij aanpassingen of uitbreidingen van de bebouwing; wijzigingen in de gevelcompositie worden op het niveau van het gehele ge¬bouw of gebouwencomplex beoordeeld.

bij uitbreidingen geldt dat bestaande hoofdmaterialisering als uitgangspunt gebruikt dient te worden. Van dit uitgangspunt kan afgeweken worden mits de vormentaal van de uitbreiding sterk verwant is met de bestaande bebou¬wing, of andere architectonische middelen worden gebruikt om een duidelijke verwantschap te creëren. Wijzigingen worden tevens in relatie tot de directe omgeving beoordeeld; wijzigingen in de kleurstelling van de bestaande bebouwing worden in de context van de bestaande bebouwing en de directe omgeving beoordeeld. Bijzondere details en bestaande karakteristieke detailleringen dienen geres¬pecteerd te worden, welke tevens als inspiratie voor eventuele uitbreidingen zal dienen.

Algemene welstandscriteria •

Tevens zijn de algemene welstandscriteria van toepassing , conform Welstandsnota 2015, Lelystad geeft ruimte Kwaliteit

Gerestaureerde viskwekerwoning Karperweg 8

Flevokust Haven

Welstandscriteria / Welstandscriteria viskwekerijwoningen

WELSTANDSCRITERIA RECLAME EN VERLICHTING Reclame-uitingen kunnen een grote impact hebben op de omgeving. Er wordt gestreefd naar een balans tussen ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en belangen van de ondernemers. De reclame op de private kavels dient op subtiele wijze in de architectuur worden opgenomen. Dit visitekaartje is qua vormgeving en materialisatie afgestemd op het gebouw. Het merk kan op de gevel, op een bord, op vlaggen of in de erfafscheiding worden geïntegreerd.

32

Flevokust Haven

Welstandscriteria / Welstandscriteria nieuwbouw

WELSTANDSCRITERIA RECLAME-UITINGEN EN VERLICHTING • De reclame-uiting is gekoppeld aan de gebruiker van het gebouw. • Reclame op de bebouwing wordt alleen toegepast op de aan de straat gerichte gevels. • Reclame-uitingen of naamsaanduidingen dienen in de architectuur van de gevel te worden opgenomen en zijn ondergeschikt. • De reclame-uiting mag niet boven de dakrand worden aangebracht. • Per bedrijf zijn maximaal twee vrijstaande reclameobjecten op de kavel toegestaan. • Per bedrijf zijn maximaal drie vlaggenmasten op de kavel toegestaan. • Per bedrijf is bij de ingang de mogelijkheid om de reclame-uiting of naamsaanduiding mee te ontwerpen met de erfafscheiding. • De toepassing van ledschermen of anderzijds verlichte (beeld)reclames worden separaat beoordeeld waarbij de randvoorwaarden en uitgangspunten vanuit ecologie (ivm ligging naast natuurgebieden) moeten worden genomen. • De gebouwen kenmerken zich door een ingetogen uitstraling in een groene setting. Terreinverlichting en/of het aanlichten van gebouwen is zodoende beperkt tot een minimum. • Voor reclame-uitingen en verlichting mag geen gebruik gemaakt worden van rode en groene lichten. Rode en groene verlichting markeert een haveningang en de haveningang moet duidelijk herkenbaar blijven voor het scheepvaartverkeer.

• Voor reclame-uitingen en verlichting mag geen gebruik gemaakt worden van, voor de scheepvaart, verstorende lichtbundels en verlichting.

33

Flevokust Haven

34

BIJLAGE 1. ALGEMENE WELSTANDSCRITERIA

Flevokust Haven

Bijlage 1 / Algemene welstandscriteria

ALGEMENE WELSTANDSCRITERIA Daar waar de gebiedsgerichte welstandcriteria geen uitsluitsel geven, zijn de algemene welstandscriteria uit de Welstandsnota van toepassing. Het gaat hierbij om de volgende thema’s: • relatie tussen vorm, gebruik en constructie • relatie tussen bouwwerk en omgeving • betekenissen van vormen in sociaal-culturele context • evenwicht tussen helderheid en complexiteit • schaal en maatverhoudingen • materiaal, textuur, kleur en licht Voor de inhoud van de algemene welstandscriteria verwijzen wij graag naar Welstandsnota Lelystad 2015, ‘Lelystad geeft ruimte Kwaliteit’.

HARDHEIDSCLAUSULE De algemene welstandscriteria (uit Welstandsnota Lelystad 2015) liggen, haast onzichtbaar, ten grondslag aan elke planbeoordeling, omdat ze het uitgangspunt vormen voor de uitwerking van de gebiedsgerichte en objectgerichte welstandscriteria. In de praktijk bieden die uitwerkingen meestal voldoende houvast voor de planbeoordeling. In bijzondere situaties, wanneer de gebiedsgerichte en de objectgerichte welstandscriteria ontoereikend zijn, kan het nodig zijn expliciet terug te grijpen op de algemene welstandscriteria. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een bouwplan is aangepast aan de gebiedsgerichte welstandscriteria, maar een bouwwerk zelf zo onder de maat blijft dat het op den duur zijn omgeving negatief zal beïnvloeden. Ook wanneer een bouwplan afwijkt van de bestaande of toekomstige omgeving, maar door bijzondere schoonheid wel aan redelijke eisen van welstand voldoet, kan worden teruggegrepen op de algemene welstandscriteria. De welstandscommissie kan het college in een dergelijk geval gemotiveerd en schriftelijk adviseren van de hardheidsclausule gebruik te maken en af te wijken van de gebiedsgerichte en objectgerichte welstandscriteria.

In praktijk betekent dit dat het betreffende plan alleen op grond van de algemene welstandscriteria wordt beoordeeld en dat de bijzondere schoonheid van het plan met deze criteria overtuigend kan worden aangetoond. Het niveau van ‘redelijke eisen van welstand’ ligt dan uiteraard hoog: het is immers redelijk dat, naarmate een bouwwerk zich sterker van zijn omgeving onderscheidt, er hogere eisen worden gesteld aan de zeggingskracht en het architectonisch vakmanschap.

35

Flevokust Haven

36

BIJLAGE 2. CRITERIA BOUWENVELOP

Flevokust Haven

Bijlage 2 / Criteria bouwenvelop

37

Voor een toelichting van de kavelindeling: zie hoofdstuk stedenbouwkundig plan, paragraaf kavelindeling. Voor de bouwenvelop op de kavel gelden de volgende criteria: • Maximaal bebouwingspercentage: 75% van de kavel

t

rens naar binnen geredeneerd is de eerste zone bedoeld als Afhankelijk van de aanwezige functie buiten de kavelgrens - overige openbare ruimte - naastliggende kavel) is deze zone afbeelding). Deze zone heeft als hoofdfunctie het creëren van e voor een robuuste groenvoorziening en watercompensatie een toename in verhard oppervlak in het gebied. Daarnaast ing dat de inrichting van de kavel een bijdrage levert aan de e biodiversiteit van het gebied. Hiermee kan tevens een goede aansluiting op de openbare ruimte met bermen, bomenrijen en sterbeplanting worden gecreëerd. de vrijwaringszone, grenzend aan de openbare weg een entreefunctie. De zone dient te worden vrijgehouden van pslag. In de vrijwaringszone wordt geen parkeren gerealiseerd, appelijk wordt ingepast.

aringszone begint 'bouwvlak laag'. In deze zone, variërend eter diep, geldt een bouwhoogte van maximaal 20 meter. De zend aan de vrijwaringszone gekoppeld aan de openbare weg is an karakter en bevat gevelopeningen in de vorm van ramen en epresentatieve voorzijde wordt de kantoor- of ontvangstruimte aar waar de kavel grenst aan de bosstrook is het van belang dat gere bebouwing zorgvuldig wordt ontworpen.

van 40 meter vanaf de kavelgrens bevindt zich 'bouwvlak hoog' male bouwhoogte geldt van 40 meter. Dit is toegestaan voor kt gedeelte (max 45% van het aangegeven bouwvlak) en dient innen het straat- en bebouwingsbeeld.

bij voorkeur op een natuurlijke wijze begrensd, bijvoorbeeld , hagen of grondlichamen van maximaal 1,40 meter hoog. Een igd hekwerk (max. 2.00 m) dient meegenomen te worden in ve en transparant te worden vormgegeven. Indien een hoger erlangd, dan mag deze in uiterste gevallen max. 3,00 m hoog deze expliciet te worden mee-ontworpen.

• Vrijwaringszone: - Loopt gelijk aan de kavelgrens - Minimale vrijwaringszone vanaf openbare weg: 15 m - Bedoeld voor groenstructuur, waterstructuur en entreegebied vanuit openbare weg • Bouwvlak Laag: - Grenst aan vrijwaringszone - Diepte van 25 m - Maximale bouwhoogte: 20 m • Bouwvlak Hoog: - Grenst aan Bouwvlak Laag - Begint op 40 meter, gemeten van de erfgrens - Maximale bouwhoogte: 40 m • Afwijken van de maximale bouwhoogte in het Bouwvlak Laag tot maximaal de hoogte van Bouwvlak Hoog is onder voorwaarden toegestaan wanneer de verhoging van het bouwvolume geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundige hoofdopzet van het verkavelingsplan: - De verhoging is niet gelegen aan de hoofd­structuur / centrale as van Flevokust Haven. - De verhoging is aan een zijde gelegen die aansluit op de openbare ruimte. - Ten alle tijden dient de verhoging van het bouwvolume minimaal op 25 meter afstand vanaf de kavelgrens gelegen te zijn. - De identiteit/herkenbaarheid van het gebouw dient ten opzichte van gebouwen op naastgelegen kavels herkenbaar te blijven. • Inritbreedte: 6.0 m voor personenauto’s, 9.0 m, 12.0 m, 15.0 m en max. 18.0 m voor vrachtwagens en LZV. Bestaande kavels Bebouwingsvrije zonemax. 3.0 m hoog. • Erfafscheiding op erfgrens: 2.0 m. In bijzondere gevallen • Parkeervoorzieningen: op eigen terrein, buiten de vrijwaringszone.

Bestaande bebouwing Bouwhoogte max 20 m • (Zee)containers, vuilcontainers en overige opslag: niet zichtbaar vanuit de openbare weg. • Technische installaties, nutsvoorzieningen, fietsenstallingen: niet zichtbaar vanuit de openbare weg. Bouwhoogte max 40 m (1)

(toegestaan voor een ondergeschikt gedeelte (max. 45% van het aangegeven bouwvlak) indien passend binnen het straat- en bebouwingsbeeld) Ontsluiting kavel bij voorkeur aan hoofdontsluting hoofdontsluiting

Bebouwingsvrije zone

oor zowel bezoekers als werknemers geheel op eigen terrein te eerd.

grenzend aan hoofdontsluiting

anvullingen ten aanzien van de verschijningsvorm van de de inrichting van het perceel wordt verwezen naar het Flevokust Haven Verbindt'.

Bebouwingsvrije zone

• 15 meter

grenzend aan overige openbare ruimte: • 3 meter

(40 meter vanaf perceelsgrens)

secundaire ontsluiting

max. 40 meter is toegestaan voor een ondergeschikt

45% van het aangegeven bouwvlak) indien passend

aven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023

Bouwhoogte max. 40 meter (1)

• 15 meter

Bebouwingsvrije zone

- en bebouwingsbeeld.

Bouwhoogte max. 20 meter

grenzend aan secundaire ontsluiting

Bebouwingsvrije zone grenzend aan kavel • 3 meter

openbare ruimte

1: Bouwhoogte van max. 40 meter is toegestaan voor een ondergeschikt gedeelte (max. 45% van het aangegeven bouwvlak) indien passend binnen het straat- en bebouwingsbeeld.

18

Flevokust Haven

38

BIJLAGE 3. MATERIAALVOORBEELDEN EN KLEURENSPECTRUM

Flevokust Haven

Bijlage 3 / Materiaalvoorbeelden en kleurenspectrum

39

Bijgaand volgt een richtinggevend kleurenspectrum ten behoeve van plaatmateriaal of sandwichpanelen, behorend bij welstandscriteria Bedrijven.

KLEURSTAAL

NUMMER

NAAM

RAL 7003

Mosgrijs

RAL 7005

Muisgrijs

RAL 7006

Beigegrijs

RAL 7022

Ombergrijs

RAL 8015

Kastanjebruin

RAL 9006

Blank aluminiumkleurig

RAL 9022

Parelmoer lichtgrijs

Flevokust Haven

40

BIJLAGE 4. PLANKAART EN PROFIELEN

Flevokust Haven

Bijlage 4 / Plankaart en profielen

41

Bijgaand de plankaart en profielen van het stedenbouwkundig plan.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN Plankaart

Ontsluiting

Bestaand bos / groenstructuur

Totaal aan uit te geven kavels

Bestaande kavels

Waterstructuur

Nieuw aan te leggen bos

- bebouwingsvrije zone

Oorspronkelijke viskwekerijwoning

- maximale bouwhoogte 20 m. Groene middenberm met

- maximale bouwhoogte 40 m.

(Bestaande) zonnepanelen

Voorgenomen bebouwing

(Vooralsnog te handhaven) locatie met zonnevelden

boombeplanting en wadi's

Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023

8

Flevokust Haven

Bijlage 4 / Plankaart en profielen

42

INFRASTRUCTUUR Principeprofielen

A

A

B

B

Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023

12

Flevokust Haven

Bijlage 4 / Plankaart en profielen

43

INFRASTRUCTUUR Principeprofielen

C

C D

D

Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023

13

Flevokust Haven

Bijlage 4 / Plankaart en profielen

44

INFRASTRUCTUUR Principeprofielen

E

E

F

F

Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023

14

Flevokust Haven

45

BIJLAGE 5. BEGRIPPENLIJST

Flevokust Haven

Bijlage 5 / Begrippenlijst

beeldkwaliteit, beeldregie Kwaliteit van de verschijningsvorm van de woonomgeving, wat betreft zowel de architectuur van de bebouwing als de inrichting van de openbare ruimte. De beeldkwaliteit wordt bepaald door de samenhang van het totale stedelijk milieu met een eenduidige toepassing van vooraf bepaalde architectonische middelen, zoals vastgelegd in het beeldkwaliteit of beeldregieplan. bruin dak Een bruin dak ontstaat door op een braakliggend terrein de toplaag af te graven, te bewaren/in depot te zetten en later als dakafwerking te gebruiken. eigentijds ontwerp Met de huidige stand van de techniek en opvattingen over architectuurontwerp. korrel(grootte) Grootte van de eenheden (ensembles, erven, bouweenheden) waaruit een gebied is opgebouwd. Een viskwekerijwoning heeft een kleine korrel, een logistieke bedrijfshal heeft een grote korrel. orthogonaal Rechthoekig, met loodrecht op elkaar staande lijnen. vizieren Openbare ruimten haaks op de richting van de IJsselmeerdijk, die stedenbouwkundig een zichtfunctie hebben. Deze openbare ruimten kunnen worden ingezet als passages voor dieren en waterberging.

46

Flevokust Haven

COLOFON CLUSTER STEDENBOUW+LANDSCHAP Team Ruimte GEMEENTE LELYSTAD Stadhuisplein 2 8232 ZX Lelystad Postbus 91 8200 AB Lelystad Telnr. 140320 E-mail: gemeente@lelystad.nl afbeeldingen: Gemeente Lelystad, tenzij anders vermeld vormgeving en kaartmateriaal: Stedenbouw+Landschap grafische vormgeving: Mattmo Creative

47

blz. 73

Bijlage 3

(vastgesteld)

Afwijkende bouwhoogte en situering