BL 4. Uitbreiding Flevokust Haven Zuid West_Bijlagen bij de regels
Tekst van het document
Bestemmingsplan Uitbreiding Flevokust Haven Zuid West
Vastgesteld
Uitbreiding Flevokust Haven Zuid W est
blz. 2
Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels
3
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten
4
Bijlage 2
Beeldregieplan Flevokust Haven Zuid
25
Bijlage 3
Afwijkende bouwhoogte en situering
73
(vastgesteld)
blz. 3
Bijlagen bij de regels
(vastgesteld)
blz. 4
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten
(vastgesteld)
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
200
300
30
50 50 100 300 300
10 10 10 10 10
200 300
30 50
200 300
10 10
100 200
10 10
200 200 50 100 50 50
100 30 0 0 50 0
200 100 50
100 50 100
200 300
50 100
CAT.
10
MAX. GEUR / STOF
STOF
OMSCHRIJVING
WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D. Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht): - steenbrekerijen VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken 0 Zetmeelfabrieken: 1 - p.c. < 10 t/u 2 - p.c. >= 10 t/u 0 2 0 1 0 1 2 3 4 5 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 5 1 0 1 2
GEUR
SBI-2008 08 0812 0812 10, 11 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust - JA-LIJST
200 5.2 0 0 300 4.2 0 50 3.2 50 3.2 100 3.2 300 4.2 300 4.2 0 200 4.1 300 4.2 0 200 4.1 300 4.2 0 100 4.1 200 4.2 0 200 5.1 200 5.1 50 3.2 100 4.2 50 4.2 50 3.2 0 200 4.2 100 4.1 100 4.1 0 200 4.1 300 4.2
16-09-2015 15:49
3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 0 1 2 4 5 0 1 2
0 1 2
0 1 2
-
- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie
100 200 50 100 100
30 100 100
10 30 10
500 1000
100 200
500 100 300 100 50
50 30 30 30 30
500 100 200 200 200
30 10 30 30 50
100 300 200 300
10 50 50 30
200 300 300 300 10
30 50 30 50 0
200
30
CAT.
300 700 200 300 200
MAX. GEUR / STOF
STOF
1091 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081 10821 10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1105 1106 1107 12 120
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
300 4.2 700 5.2 200 4.1 300 4.2 200 4.1 0 30 2 100 3.2 100 3.2 0 500 5.1 1000 5.3 0 500 5.1 100 3.2 300 4.2 100 3.2 50 3.1 0 500 5.1 100 3.2 200 4.1 200 4.1 200 4.1 0 100 3.2 300 4.2 200 4.1 300 4.2 0 200 4.1 300 4.2 300 4.2 300 4.2 10 3.2 0 200 4.1
16-09-2015 15:49
- VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 2 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen 0 Houtconserveringsbedrijven: 1 - met creosootolie 2 - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. 3 - 15 t/u 3 - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. >= 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
50
10 10 50 10 100 0
10 30 0 0 30 10
30 50
0 10
300 50 50
30 10 10
0
50
200 10 100 0
30 30 30 30
200
100
50 100 200 30
30 50 100 30
30 50
30 30
30 30
0 0
CAT.
10
MAX. GEUR / STOF
STOF
13 131 132 132 132 133 139 1393 139, 143 14 141 142, 151 15 151,152 151 152 16 16101 16102 16102 16102 1621 162 17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58 1811 1812 22
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
0 50 3.2 0 10 3.2 30 4.2 50 3.1 10 3.1 100 4.1 10 3.1 0 30 3.1 50 3.1 0 300 4.2 50 3.1 50 3.1 0 50 3.2 0 200 4.1 30 3.1 100 3.2 30 3.2 0 200 4.1 0 50 3.1 100 4.1 200 4.2 30 3.2 0 30 3.2 50 4.1 0 30 3.2 30 3.2 0
16-09-2015 15:49
221101 221102 221102 2219 222 222 222 222
Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 1 - zonder fenolharsen 2 - met fenolharsen 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen
23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201 235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362
0 1 2 3 4 0 2 A B 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken
50
200 100
50 10
200 300 50
50 50 30
30 30 300 500 10
30 100 100 200 30
30 30 50
50 200 200
10 30
300 500
30 50
200 500
30 50
200 500
10 10 30
100 100 200
10 30 50
50 200 50
CAT.
300
MAX. GEUR / STOF
STOF
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
300 4.2 0 200 4.1 100 3.2 0 200 4.1 300 4.2 50 3.1 0 0 30 3.2 100 4.2 300 4.2 500 5.1 30 3.1 0 50 3.2 200 4.1 200 4.1 0 300 5.1 500 5.3 0 200 4.1 500 5.1 0 200 4.1 500 5.1 0 100 4.1 100 4.2 200 5.2 0 50 3.2 200 4.2 50 3.2
16-09-2015 15:49
25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Slijp- en polijstmiddelen fabrieken - VERVAARDIGING VAN METALEN 0 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j 2 - p.c. >= 4.000 t/j 0 Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j 2 - p.c. >= 4.000 t/j VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen 1 - gesloten gebouw 3 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1 - algemeen 10 - stralen 11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 0 1 2 0 1 2
50 200
10 30 10
50 200 30
100 200
50 100
100 200
50 100
30 50
30 200
50 30 10 50
100 30 30 30
50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30
50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30
CAT.
10 30
MAX. GEUR / STOF
STOF
2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 2391 24 2451, 2452 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 2453, 2454
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
0 50 3.2 200 4.2 0 50 3.2 200 4.2 30 3.1 0 0 100 4.2 200 5.1 0 100 4.2 200 5.1 0 0 30 3.2 200 4.2 0 100 5.1 30 4.1 30 4.1 50 3.2 0 50 3.2 200 4.1 50 3.2 100 3.2 50 3.2 100 3.2 100 3.2 50 3.2 50 3.2 50 3.2 100 3.2 30 3.2
16-09-2015 15:49
2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 29 291 291 291 29201 29202 293
1 Overige metaalbewerkende industrie A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A2 - p.o. >= 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. - VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 0 Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 2 - p.o. >= 2.000 m2 3 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken
30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316
0 1 2 3 4 0 1 2 0 1
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren
30
50 30
100 30
50 50
30 30
200 200 100 100 200
30 10 10 30 30
30 50
0 10
100 200 100 30 30
10 30 10 10 10
30 100 50 100 100
30 50 100 100 200
50 50
30 30
50
30
CAT.
10
MAX. GEUR / STOF
STOF
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
30 3.2 0 100 5.1 30 3.2 0 0 50 4.1 50 4.2 0 200 4.1 200 4.1 100 4.1 100 3.2 200 4.2 0 30 3.1 50 3.1 0 0 100 4.1 200 4.2 100 4.1 30 4.1 30 3.2 0 0 30 3.1 100 3.2 100 4.1 100 5.1 200 5.2 0 50 3.2 50 4.2 0 50 4.1
16-09-2015 15:49
35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35
2 - met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal- en autoschredders A0 Puinbrekerijen en -malerijen: A1 - v.c. < 100.000 t/j A2 - v.c. >= 100.000 t/j B Rubberregeneratiebedrijven C Afvalscheidingsinstallaties - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) A1 - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth A2 - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth A3 - gasgestookt (incl.
bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in A5 - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA C4 - 200 - 1000 MVA C5 - >= 1000 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D2 - gascompressorstations vermogen >= 100 MW D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D
30 10 30
50 30 30 30
50 10 10 10
30
100
30 30 300 200
100 200 50 200
100 100 100 30
700 100 100 30
100 50
50 50
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
CAT.
100 30 30
MAX. GEUR / STOF
STOF
303, 3316 309 3099 31 310 323 324 32999 38 383201 383202 383202 383202 383202 383202 35 35 35 35 35 35 35
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
100 5.3 30 3.2 30 3.2 0 50 3.2 30 3.1 30 3.1 30 3.1 0 100 5.1 0 100 4.2 200 5.2 300 4.2 200 4.2 0 0 700 5.2 100 5.1 100 5.1 30 5.1 0 100 3.2 50 3.2 0 0 2 0 3.1 0 3.2 0 4.2 0 5.1 0 0 4.2 0 5.1 0 1 0 2 0 3.1
16-09-2015 15:49
4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46711 46711 46713 46722, 46723 4673 4673 46735
E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) A Autoplaatwerkerijen C Autospuitinrichtingen 0 Benzineservisestations: 1 - met LPG > 1000 m3/jr 2 - met LPG < 1000 m3/jr 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of 1 meer Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vaste brandstoffen: 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metalen en -halffabrikaten 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 4 zand en grind:
10 0
10 10
30 30
10 10 10 50
0 10 30 30
30 30 30
0 0 0
0 30
0 30
100 10 50 30 10 0 10 10 30 10 10
100 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10
10 100 0
50 0 10
0
10
CAT.
30 10
MAX. GEUR / STOF
STOF
35 35 35 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 451, 452, 454 451 45204 45204 473 473 473 473 46 461 4621
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
0 30 3.2 10 2 0 30 3.2 30 3.1 0 10 2 10 3.2 30 3.2 50 3.1 0 30 4.1 30 3.1 30 2 0 0 1 30 3.1 100 4.2 10 2 50 3.1 30 3.1 10 3.1 0 2 10 2 10 2 30 2 10 2 10 2 0 50 3.1 100 3.2 10 3.2 0 10 3.1 0
16-09-2015 15:49
5 - algemeen: b.o. > 200 m² 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - VERVOER OVER LAND 0 Spoorwegen: Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1 - containers 10 - tankercleaning 2 - stukgoederen A Distributiecentra, pak- en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) B Helikopterlandplaatsen Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen - OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
30
0 30 10
0 30 10
0 0 0
10 10 0
0
0
0
0
0 300 0 30 0 10 0 0 0
10 10 10 10 0 0 0 50 0
0 0 0
0 0 0
10 10
0 0
50
30
CAT.
0
MAX. GEUR / STOF
STOF
46735 4674 4674 46752 4676 466 466 466 466, 469 49 491, 492 495 50, 51 50, 51 52 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5222 5223 5229 53 61 61 61 61 77 7712, 7739 773 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 82991 84
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
30 3.2 0 0 3.1 30 2 10 2 0 10 3.2 10 3.1 0 2 0 0 0 2 0 0 1 0 0 10 4.2 300 4.2 10 3.2 30 3.1 0 2 10 3.2 0 1 50 5.1 0 1 0 0 3.2 0 1 0 1 0 10 3.1 10 3.1
50 4.1 0
16-09-2015 15:49
Brandweerkazernes - MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval
0
30 10
0 10
CAT.
0
MAX. GEUR / STOF
STOF
8425 37, 38, 39 3700 382
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
NUMMER
Bedrijvenlijst Flevokust
0 3.1 0 30 2 10 2
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
Bedrijvenlijst Flevokust
16-09-2015 15:49
blz. 25
Bijlage 2
(vastgesteld)
Beeldregieplan Flevokust Haven Zuid
BEELDREGIEPLAN FLEVOKUST HAVEN FASE 2 FLEVOKUST HAVEN VERBINDT
Flevokust Haven
GROENE HUB Flevokust ligt ten noorden van Lelystad aan diep vaarwater, in de directe nabijheid van een groeiende luchthaven (Lelystad Airport), de drukke scheepvaartroute Amsterdam-Lemmer, autowegen (Rijksweg A6) en een spoorweg (Hanzelijn/Flevolijn). Hier vindt import en export van goederen plaats van en naar de grote (zee)havens. Flevokust Haven is een goede en duurzame vestigingslocatie.
“Flevokust Haven is een goede en duurzame vestigingslocatie met een containerterminal die logistieke verbindingen legt naar de grote (zee)havens. Hier zullen toonaangevende en innovatieve logistieke bedrijven floreren die duurzaamheid en circulaire economie hoog in het vaandel hebben staan. Kortom: Flevokust Haven is voorbereid op de toekomst.”
Sinds begin 2018 is de haven volledig operationeel voor de op- en overslag van containers uit de regio Flevoland. Naast de containerterminal biedt Flevokust Haven ruimte voor de overslag van bouwgrondstoffen, natte en droge bulkgoederen, stukgoed, agrarisch productenvervoer en projectvervoer. De haven heeft een (inter)nationale en regionale functie voor nabije economische en industrieel-logistieke centra en biedt toegang tot het Europees vervoernetwerk via water, spoor, weg en lucht.
2
Flevokust Haven
3
Op geen andere plek in Nederland zijn meer mogelijkheden voor kavels waar tot 40 meter hoog kan worden gebouwd in de hogere milieucategorieën. Dit maakt Flevokust Haven geschikt voor innovatieve bedrijven die volop inzetten op de circulaire economie, zoals de logistieke maakindustrie en bedrijven met hoge duurzaamheidsambities.
“Bij de realisatie van de bedrijfsbebouwing en kavelinrichting is veel aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, landschappelijke inpassing, duurzaamheid en de menselijke maat. De ambitie voor Flevokust Haven is natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen en inrichten. Zo wordt de harde verkaveling verzacht dankzij groene corridors. Op deze wijze creëren we een integrale en multifunctionele oplossing voor mens, dier en plant.” Ronnie Zijp, stedenbouwkundige
Dit beeldregieplan biedt een kader voor ontwikkelende partijen van de tweede fase van Flevokust Haven en daagt hen uit om bij de realisatie van de bedrijfsbebouwing en kavelinrichting voldoende aandacht te besteden aan de ambities ten aanzien van ruimtelijke kwaliteit, landschappelijke inpassing en duurzaamheid (natuurinclusief en klimaatadaptief).
INHOUDS OPGAVE INLEIDING Aanleiding Plangebied en reikwijdte
5 6
STEDENBOUWKUNDIG KADER Analyse vanuit de grote schaal Stedenbouwkundig plan
9 12
WELSTANDSCRITERIA Ambitie Welstandscriteria nieuwbouw Welstandscriteria viskwekerijwoningen Welstandscriteria reclame en verlichting
22 24 29 32
BIJLAGEN Bijlage 1: Algemene welstandscriteria
34
Bijlage 2: Bouwenvelop kavel
36
Bijlage 3: Materiaalvoorbeelden en kleurenspectrum
38
Bijlage 4: Plankaart en profielen
40
Bijlage 5: Begrippenlijst
45
Flevokust Haven
INLEIDING AANLEIDING De ontwikkeling van Flevokust is in volle gang. Voor de buitendijkse containerterminal en een aangrenzend binnendijks gebied van 43 hectare is in 2014 een beeldregieplan vastgesteld. In de welstandsnota is aangegeven dat voor de ontwikkeling van het overige binnendijkse deel van Flevokust (fase 2) een beeldregieplan wordt opgesteld waarin de welstandscriteria worden opgenomen. Daarin voorziet dit document. Daarnaast zijn er drie belangrijke ontwikkelingen waarop dit beeldregieplan inspeelt: 1. De schaalvergroting van de bedrijven 2. De gewijzigde stedenbouwkundige opzet 3. Het gemeentelijk ambitieniveau ten aanzien van natuurinclusief bouwen
5
Flevokust Haven
Inleiding / Plangebied en reikwijdte
PLANGEBIED EN REIKWIJDTE Het plangebied van dit beeldregieplan omvat het zuidelijke deel van Flevokust binnendijks en sluit aan op de plangrens van beeldregieplan Flevokust fase 1 (circa 43 hectare). Aan de oosten zuidoostzijde wordt het gebied begrensd door het water van de Snoektocht en aan de zuid- en de noordwestzijde door de Karpertocht. Deze loopt parallel aan respectievelijk Houtribweg en IJsselmeerdijk. Het plangebied heeft een omvang van circa 160 hectare.
6
Inleiding / Plangebied en reikwijdte
Dit beeldregieplan richt zich op de verschijningsvorm van de gebouwen, gekoppeld aan de stedenbouw kundige hoofdopzet. Samen bepalen die in hoge mate de sfeer en de identiteit van het bedrijventerrein. Ook zijn de erfafscheidingen onderdeel van het beeld regieplan, omdat deze medebepalend zijn voor de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Naast de formele welstandscriteria biedt het plan ook inzicht in het ambitieniveau.
7
De ambities met betrekking tot de openbare ruimte worden in een later stadium verder uitgewerkt in Inrichtingsplannen. De ambities aangaande de bebouwing kunnen worden beschouwd als richtinggevende uitgangspunten voor initiatiefnemers. Onderdeel van dit beeldregieplan is het steden bouwkundig kader. Hierin wordt het stedenbouwkundig plan toegelicht en wordt ingegaan op hoe bebouwing,
groeninrichting, waterberging en parkeren op de kavel zullen worden georganiseerd. Het plan regelt geen functies of bestemmingen. Daar waar in het beeldregieplan bouwhoogten, bebouwingspercentages of minimale afstanden ter sprake komen, is het bestemmingsplan leidend.
PLANGRENS BEELDREGIEPLAN FLEVOKUST, FASE 2
rd ij
k
Maxima-centrale
A6
IJ
ss e
lm ee
Containerterminal
Poldergebied
IJsselmeer
Houtribbos
Visvijverbos
Plangrens beeldregieplan Fase 2
A6
N307
Lelystad Airport c.a . 12km
Flevokust Haven
1
UNDER THE SKY OF TOMORROW
Flevokust Haven
01 STEDENBOUWKUNDIG KADER ANALYSE VANUIT DE GROTE SCHAAL Vanuit de grote schaal zijn twee zaken van belang voor het stedenbouwkundig plan.
9
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Analyse vanuit de grote schaal
KRALENSNOER
“In de stedenbouwkundige opzet is gekozen voor het leggen van een stevige,
Flevokust is onderdeel van een kralensnoer langs de IJsselmeerdijk, dat zich uitstrekt vanaf de Maximacentrale in het noorden tot aan de Oostvaarderplassen in het zuiden. Daartussen bevindt zich een afwisseling van landschap en bebouwing. De ontwikkeling op Flevokust dient op een logische manier te passen in dit kralensnoer. De opgave is om de grootschalige bebouwing zo goed mogelijk in te voegen, waarbij het bomenlandschap van het Houtribbos en de buitendijkse Maximacentrale als landmark zullen worden gerespecteerd.
ht. Het lijk door
groene corridor rondom het bedrijventerrein. Hiervoor wordt aan de zuidkant een nieuw bos aangelegd. Door natuurinclusief te ontwikkelen wordt deze groene kwaliteit doorgetrokken tot op het bedrijventerrein. Zo ontstaat er een prettig klimaat.” Ronnie Zijp, stedenbouwkundige
Kralensnoer
aren 80 rijen. In bekkens gesloten met de ar in het sstrook. n in het
port ligt westen arachter n en de md door
10
Flevokust vormt onderdeel van een kralensnoer langs de IJsselmeerdij Maxima centrale
uitstrekt vanaf de Maximacentrale in het noorden tot aan de Oostvaard in het zuiden. Tussen genoemde locaties bevindt zich van noord
Flevokust
Houtribbos Flevo Marina
een afwisseling van landschap en bebouwing. De ontwikkeling op
dient zich op een logische manier te voegen in dit kralensnoer. De
om de grootschalige bebouwing zo goed mogelijk in te voegen, w
bomenlandschap van het Houtribbos en de buitendijkse Maximace landmark zoveel mogelijk worden gerespecteerd. Parkhaven
Bataviahaven
Werkeiland Oostvaardersplassen
7
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Analyse vanuit de grote schaal
STRUCTUUR VAN HET LANDSCHAP Ook is de oorspronkelijke functie van Flevokust als viskwekerijcomplex van belang. Het gebied bestond tot begin jaren tachtig uit grote vijverbekkens die het gehele gebied omvatten. Na het stopzetten van de viskwekerij zijn de bekkens drooggezet. De structuur ervan is nog duidelijk zichtbaar in de aanwezige kades loodrecht op de IJsselmeerdijk en centrale toegangskade evenwijdig aan die dijk.
Het viskwekerijcomplex is rondom ingekaderd door een stevige bosstrook. Tevens bevindt zich parallel aan de IJsselmeerdijk een veertigmeter brede bomenstrook, die deels voorzien is van zonnepanelen. Deze dient als groenzone te worden gerespecteerd. Aan weerzijden van Flevokust bevinden zich het Houtribbos en het Visvijverbos. Oostelijk van Rijksweg A6 bevindt zich een relatief open polderlandschap. De interne visvijverstructuur met bosstrook en begrenzende watergang rondom én de ligging van Houtribbos en Visvijverbos vormen de basis voor het stedenbouwkundig plan.
OORSPRONKELIJKE VISVIJVERSTRUCTUUR EN LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT
11
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
STEDENBOUWKUNDIG PLAN Het stedenbouwkundig plan vormt de basis structuur van het groene en blauwe raamwerk, de infrastructuur en de verkaveling. Bij de ontwikkeling van de diverse bouwprojecten wordt de basisstructuur gerespecteerd en versterkt.
“We kiezen voor een stevige, groene corridor rondom het bedrijventerrein. Hiervoor wordt aan de zuidkant een nieuw bos aangelegd. Door natuurinclusief te ontwikkelen wordt deze groene kwaliteit doorgetrokken tot op het bedrijventerrein. Zo ontstaat er een prettig klimaat.” Ronnie Zijp, functie
12
- EN WATERSTRUCTUUR
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
GROEN RAAMWERK Rondom het gehele binnendijkse gebied van Flevokust bevindt zich een groen raamwerk bestaande uit bomenrijen en bosschages. De bomenrijen rondom het gebied geeft een afschermend effect en creëert een zachtere overgang tussen landschap en bedrijventerrein. Deze beplantingsstrook kan interessanter worden gemaakt door nieuwe bomen aan te planten en in te zetten op variatie in soortkeuze. Aan de zuidzijde van Flevokust zal een compleet nieuw bosgebied worden aangelegd die het Visvijverbos bos met het Houtribbos gaat verbinden.
De interne structuur van Flevokust wordt gevormd door een centrale as (Buitenhavenweg) met een groene middenberm en bomenrijen. Haaks op de centrale as zijn drie vizieren gepland gericht op IJsselmeerdijk. Vizieren zijn brede openbare ruimten die deels samenvallen met de verkeersinfrastructuur.
ZACHTERE OVERGANG TUSSEN LANDSCHAP EN BEDRIJVENTERREIN Een van de vizieren verbindt de centrale as met de buitendijkse containerterminal. Het tweede vizier is een ruim veertig meter brede openbare ruimte,
ur keling van Flevokust Haven is de groene buitenruimte integraal in het inrichtingsplan. In Flevokust Haven wordt meer gedaan invullen van groenzones. Er wordt gestreefd naar een robuuste, roenstructuur voor Flevokust Haven waarin iedere kans om te ordt benut. De totale groenstructuur is verdeeld in verschillende
oenstructuur vormt de belangrijkste groene drager van het plan hoofdwegen en de boslocatie. De centrale as door het gebied ers richting de entrees van het plangebied. Het brede profiel oor waterberging, struwelen, zoomvegetatie en bomenlanen. In het plangebied wordt een bosgebied gerealiseerd. Het bos kent atie in natuurtypen die tezamen een ecologisch, divers gebied ns functioneert het bosgebied als ecologische verbinding tussen ebieden zoals het Visvijverbos en het Houtribbos
e groenstructuur omvat twee brede profielen en de groene het plangebied. Deze structuur omvat bos, poelen, laanbomen, loemrijk gras.
ructuren kennen een smaller profiel met een enkele rijbaan. In is ruimte voor zoomvegetatie, laanbomen en struwelen.
an de invulling van de kavels geldt dat deze aan bovenstaande es bijdragen. De (randen van de) kavels worden landschappelijk aken hiermee aan op de groene uitstraling van de openbare ruimte.
nde natuurtypes in het plangebied vormen samen met de ke inpasing van de kavels een rijke biotoop waarin diverse dierorten foerangeren en verblijven.
ur en is rondom begrensd door de Karpertocht (langs de Houtribweg eerdijk) en de Snoektocht (langs de Rijksweg A6 en de Karperweg). terpartijen bestaan uit smalle afwateringssloten.
an te leggen bos is een aanzienlijk deel gereserveerd voor een artij. Daarnaast biedt de middenberm van de hoofdroute tezamen n' de mogelijkheid tot het bergen van water middels wadi's en/of oelen.
Primaire groenstructuur
Zichtas / vizier naar het (omliggend) landschap
Secundaire groenstructuur
Ecologische verbinding
Tertiaire groenstructuur Groenstructuur buiten plan Waterstuctuur
13
bestaande uit beplanting met bomenrijen. Het derde vizier ligt tussen het nieuwe bosgebied en zuidelijke kavels en verbindt het Visvijverbos met het Houtribbos. De vizieren geven ruimte en doorzicht vanuit de IJsselmeerdijk richting het binnendijkse bedrijventerrein. Zij maken de orthogonale opzet van het gebied leesbaar. Daarnaast vormen deze openbare ruimten de verbindingen voor dieren vanuit het omringende bosgebied en het open landschap.
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
BLAUW RAAMWERK Flevokust is rondom begrensd door de tien meter brede Karpertocht (langs Houtribweg en IJsselmeerdijk) en de Snoektocht (langs Rijksweg A6 en Karperweg). De overige waterpartijen bestaan uit smalle afwateringssloten. De gemeente is verantwoordelijk voor de watercompensatie ten behoeve van de toename van verharding in de openbare ruimte. De toename van verharding in relatie tot de watercompensatie eigen terrein dient door de initiatiefnemers te worden opgelost op eigen terrein.
STEDENBOUWKUNDIG PLAN Waterstructuur
Waterstructuur
In het nieuw aan te leggen bos aan de zuidzijde van het uitgeefbare gebied komt een nieuwe watergang. Dit betreft de watercompensatie die door de gemeente wordt uitgevoerd als gevolg van de toename van de verharding in de openbare ruimte.
FRAAIE LANDSCHAPPELIJKE EN NATUURVRIENDELIJKE BEGRENZING
14
Hiermee wordt voldaan aan de uitgangspunten in de waterparagraaf zoals aangegeven in bestemmingsplan Flevokust fase 2. Daarnaast voorziet de nieuwe hoofdroute vanaf de Houtribweg tot aan de tweede rotonde in een 9.0 m brede middenberm met daarin een wadi: een met grind en zand gevulde sloot waarin het (regen)water kan infiltreren. Tot slot kan het vizier van ruim 20 meter breed tussen de centrale as en de Karpertocht worden ingezet voor waterberging.
e richting van de voormalige visvijvers. isvijvers opgepakt als hoofdroute en n aan weerzijden. Hierdoor ontstaat troon, gebaseerd op het orthogonale de schaalvergroting van de bebouwing Flevokust Haven willen vestigen is de tare per bedrijf naar 10-12 hectare en svestiging.
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
VERKAVELING EN KORRELGROOTTE
15
bouwstijl en bijzondere typologie. Viskwekerwoning aan Karperweg 8 is inmiddels helemaal opgeknapt en weer in gebruik. In de tweede viskwekerwoning aan Karperweg 10 brak op 9 mei 2015 brand uit. De woning
De oudste gebouwen in het gebied zijn de twee viskwekerwoningen aan de Karperweg uit 1962. De woningen zijn cultuurhistorisch van belang als de eerste woningen van Lelystad, die gekoppeld waren aan de aangrenzende viskwekerij. Architectuurhistorisch zijn de woningen waardevol vanwege hun modernistische
DE VISKWEKERIJWONINGEN ZIJN ARCHITECTUURHISTORISCH VAN BELANG
bevindt zich in zeer slechte staat. Het is van groot belang de dienstwoningen een erfgoedstatus te geven. Daarnaast dient de voormalige structuur herkenbaar te blijven. Na het vertrek van de viskwekerij kreeg het terrein een bestemming voor vestiging van bedrijven. In 1996 vestigde composteringbedrijf Orgaworld er een vergistingsinstallatie voor de verwerking van organische reststoffen (Biocel). In 2014 startte het bedrijf 3D Metal Forming met het maken van aluminium plaatmateriaal.
VERKAVELING
A
B
C
F
G
H
A:
28.8 ha.
Locatie oorspronkelijke viskwekerwoning
B:
26.3 ha
C:
12.4 ha
D:
11.8 ha
oorspronkelijke viskwekerwoningen es. De woningen zijn cultuurhistorisch lystad. Architectuurhistorisch zijn de dernistische bouwstijl en bijzondere ing Karperweg 8 is inmiddels helemaal skwekerwoning aan de Karperweg 10 evindt zich in zeer slechte staat.
E:
10.4 ha
F:
26.0 ha
G:
20.2 ha
H:
12.0 ha
D
E
Kavels niet meegenomen in oppervlakte staat
¹ Cultuurhistorie in Lelystad, Leon van Meijel en Pauline Opmeer (2007) ² Waardestelling voormalige viskwekerij, erfgoedcommissie Lelystad 14-11-2014
Gerestaureerde viskwekerwoning Karperweg 8
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
De verkavelingsrichting is afgestemd op de richting van de voormalige visvijvers. Zo is de centrale as van de voormalige visvijvers opgepakt als hoofdroute en vervolgens verkaveld met haakse straten aan weerszijden. Hierdoor ontstaat er een helder orthogonaal verkavelingspatroon, gebaseerd op het orthogonale patroon van de voormalige visvijvers. Door de schaalvergroting van de bebouwing en de bedrijven die zich de laatste jaren in Flevokust Haven willen vestigen is de kavelgrootte toegenomen van circa 1 hectare per bedrijf (3D Metal Forming en Orgaworld) naar 10-12 hectare en uiteindelijk naar
CENTRALE AS VAN DE VOORMALIGE VISVIJVERS ALS HOOFDROUTE EN VERVOLGENS VERKAVELD 25-28 hectare per bedrijfsvestiging. De korrelgrootte van de gebouwen is hierbij evenredig meegegroeid. Van noordoost naar zuidwest neemt de korrelgrootte toe van 10 hectare op de kavel tegenover de maximacentrale tot aan 28 hectare op de kavel
SCENARIO BIJ SCHAALVERKLEINING
ch de rootte ndelijk
undig n het pas op n door kavels aat uit daarin hoort bij een
(Vooralsnog te handhaven) locatie met zonnevelden
16
tegenover het geplande boscompensatiegebied. Drie kavels grenzend aan het Visvijverbos zijn tijdelijk in gebruik als zonneveld. Hierop kunnen bedrijven met een kleinere korrel worden gevestigd. Bij een schaalvergroting van deze kavels is de voorwaarde dat de overgebleven openbare ruimte wordt gebundeld in een robuust vizier tussen de centrale as en het visvijverbos. Deze openbare ruimte kan worden benut voor waterberging en groenvoorzieningen als corridor voor dieren en recreatief medegebruik.
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
INFRASTRUCTUUR Door de schaalvergroting van de bedrijven met een logistieke functie neemt ook de verkeersdruk toe. Om goed te kunnen aansluiten op de grote schaal van de gebouwen en om de hoeveelheid (vracht) verkeer te kunnen verwerken, wordt de nog aan te leggen hoofdroute uitgevoerd in 2x2 rijstroken met herkenbare, groene middenberm voorzien van bomen en een wadi.
UUR
n de bedrijven met een logistieke ersdruk toe. Om goed te kunnen aal van de gebouwen en om de r te kunnen verwerken wordt de ute uitgevoerd in 2x2 rijstroken ene middenberm voorzien van
de aansluiting bij de Houtribweg mt vervolgens de centrale as. De deel van de hoofdroute en wordt n. Het bestaande tracé tussen de ntrale as vormt tevens onderdeel gprofiel wordt gehandhaafd op ne middenberm. Langs/door het hoofdontsluiting doorgetrokken de IJsselmeerdijk. an de verschillende kruispunten n het plangebied dient nog nader
hoeve van het openbaar vervoer de hoofdroute. Langs deze route enodigde halten opgenomen te
uctuur bestaat uit een beperkt wegen. Er wordt geen rekening e openbare ruimte. Het parkeren terrein. g grenst aan het bedrijventerrein eplanting.
n twee richtingen, gekoppeld vormt een belangrijke drager De fietsstructuur verbindt het stad met het fietsnetwerk van
minste één trottoir gerealiseerd nnen wandelen.
INFRASTRUCTUUR FLEVOKUST HAVEN
Voetpaden
Fietspaden
Wegen
De hoofdroute loopt vanaf de rotonde bij de Houtribweg over de Karperweg en vervolgens linksaf richting de centrale as. De gehele centrale as is onderdeel van de hoofdroute en wordt daarom ook uitgevoerd met 2x2 rijstroken. Het bestaande tracé tussen de containerterminal en de centrale as maakt eveneens deel uit van de hoofdroute. Dit wegprofiel wordt gehandhaafd op 2x1 rijstrook met groene middenberm. Daar waar de openbare weg grenst aan het bedrijventerrein komt flankerende heesterbeplanting.
17
De overige ontsluitingsstructuur bestaat uit een netwerk van secundaire wegen, geflankeerd met dubbele bomenrijen en heesterbeplanting. Er wordt geen rekening gehouden met parkeren in de openbare ruimte. Het parkeren wordt afgewikkeld op eigen terrein. Een vrijliggend fietspad in twee richtingen, gekoppeld aan de hoofdontsluiting, vormt een belangrijke drager voor het langzaamverkeer. De fietsstructuur verbindt het hoofdfietspadennet van de stad met het fietsnetwerk van de polder. In alle straten wordt tenminste één trottoir gerealiseerd, zodat voetgangers veilig kunnen wandelen.
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
De overige ontsluitingsstructuur bestaat uit een netwerk van secundaire wegen, geflankeerd met dubbele bomenrijen en heesterbeplanting. Er wordt geen rekening gehouden met parkeren in de openbare ruimte. Het parkeren wordt afgewikkeld op eigen terrein.
18
Een vrijliggend fietspad in twee richtingen, gekoppeld aan de hoofdontsluiting, vormt een belangrijke drager voor het langzaamverkeer. De fietsstructuur verbindt het hoofdfietspadennet van de stad met het fietsnetwerk van de polder. In alle straten wordt tenminste één trottoir gerealiseerd, zodat voetgangers veilig kunnen wandelen.
VERBINDING HOOFDFIETSPADENNET VAN DE STAD MET FIETSNETWERK VAN DE POLDER
LELYSTAD FLEVOKUST-HAVE Boombeplanting
INFRASTRUCTUUR
PRINCIPEPROFIELEN Principeprofielen
A
A
C
A D
B
B INFRASTRUCTUUR Principeprofielen
B C
C D
INFRASTRUCTUUR Principeprofielen
12
Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023
C
D
C D
D 13
Lelystad Flevokust Haven | Stedenbouwkundig Plan | 11.05.2023
³ Omgevingsvisie Lelystad 2040, juli 2021
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
NATUURINCLUSIEF BOUWEN EN INRICHTEN Bij natuurinclusief bouwen en inrichten wordt de natuur integraal meegenomen in een ontwerp. Natuurinclusief bouwen en inrichten vergroot niet alleen de biodiversiteit, het verminderd hittestress en wateroverlast en het zorgt voor een gezonde, prettige leefomgeving. Op steeds meer bedrijventerreinen is aandacht voor natuurinclusief bouwen en inrichten. Het belang hiervan is groot omdat maar liefst een zesde deel van Nederland is bebouwd met bedrijventerreinen. De ambitie voor Lelystad is om een iconisch bedrijventerrein neer te zetten als het gaat om natuurinclusief bouwen en natuurinclusief inrichten. Dit betekent dat zowel bij het ontwerp van gebouwen als bij de inrichting van de buitenruimte natuurinclusiviteit centraal staat en dus een integraal onderdeel is van het gehele proces. Het groen in Lelystad bestaat uit een drietal bouwstenen die leiden tot een ecosysteem, een symbiotisch geheel. • Natuurversterkende maatregelen in, op, of aan het gebouw: Denk hierbij aan verblijfsruimten of nestelstenen in de gevels en op daken voor gebouwbewonende soorten, zoals vleermuizen. • Natuurversterkende maatregelen rondom het gebouw. Dit betreft de inrichting van de kavel die gericht is op het versterken van de natuurlijke habitat van de gebouwbewonende soorten, door middel van groene elementen.
Deze groene elementen zorgen weer voor nestgelegenheid voor solitaire bijen en broedvogels en een habitat voor amfibieën. Het dient ook als foerageergebied. • Natuur in de buurt: Dit betreft de groene openbare ruimte die kansen biedt als verbindingsroute voor dieren, maar ook voor rust en recreatie.
WATERGANGEN, EVENALS DE VERBINDING NAAR WATEREN BUITEN FLEVOKUST VAN BELANG VOOR BEVERS, OTTERS EN RINGSLANGEN
MIGRATIE TUSSEN DE VERSCHILLENDE BOSSEN VAN BELANG VOOR DE BOOMMARTER Flevokust Haven ligt buiten bestaand bebouwd gebied. Tezamen met de ligging tussen het polderlandschap en het IJsselmeer biedt dit kansen om bij te dragen aan de uitbreiding van het leefgebied voor de huidige flora en fauna. Flevokust is belangrijk voor onderstaande beschermde soorten: • Bever; • Otter; • Boommarter; • Bunzing; • Hermelijn; • Wezel; • Vleermuis; • Ringslang.
19
het Zuigerplasbos. Belangrijk is dat de boommarter via Flevokust-zuid kan migreren tussen de verschillende bossen. Dit vraagt om inrichtingsmaatregelen. Niet helemaal duidelijk is of de boommarter ook foerageert in Flevokust-zuid, maar een extensieve inrichting en beheer van het groen kan wel een bijdrage leveren. Voor wat betreft de verlichting in de openbare ruimte en op de kavels is het van belang dat strooilicht beperkt wordt en dat voor een lichtkleur gekozen wordt die het minst verstoring veroorzaakt. De kleine marterachtigen, bunzing, hermelijn en wezel, houden van een wat rommelig terrein. Dit wordt bereikt door bijvoorbeeld dode takken achter te laten, door dichte beplanting af te wisselen met open stukken en door af te wisselen in droge en natte plakken.
WE BOUWEN NATUUR IN, OP- OF AAN HET GEBOUW, RONDOM HET GEBOUW EN IN DE BUURT
Er wordt een koppeling gerealiseerd tussen Flevokust Haven en het IJsselmeer. In Flevokust Haven zal een verblijfsruimte komen voor vogelsoorten die voorkomen rond en op het IJsselmeer. Verblijfruimte is primair voor de meervleermuis maar ook gebouwbewonende vogelsoorten als de huismus en de huis- en boerenzwaluw. Ook komen er ‘bruine daken’ op de gebouwen als broedgebied voor kustvogels. Bruine daken zijn goed te combineren met zonnepanelen. Voor de bever, de otter en de ringslang zijn de watergangen van belang, evenals de verbinding naar wateren buiten Flevokust. Deze verbinding kan bijvoorbeeld een duiker met looprichel zijn. De toepassing van zoveel mogelijk natuurlijke oevers zijn daarbij van belang, zoals wilgenstruweel langs het water. Bevers knagen in de wilgenstruwelen voor voedsel en vroege bijensoorten halen er hun stuifmeel en nectar. De boommarter is een wat gevoeliger soort. Rond Lelystad bevindt zich een metapopulatie. Een metapopulatie kan in afzonderlijke bossen en bosjes niet voortbestaan, maar wel in het grootschalige natuurnetwerk in de omgeving. Flevokust vormt een schakel tussen het Visvijverbos, het Houtribbos en
Combinatie van groen dak met zonnepanelen.
Flevokust Haven
Stedenbouwkundig kader / Stedenbouwkundig plan
KAVELINRICHTING De eerste vijftien meter vanuit de kavelgrens is bedoeld als vrijwaringszone. Deze zone heeft als hoofdfunctie het creëren van voldoende ruimte voor robuuste groenvoorzieningen en compenserend water als gevolg van de toename van verharding van het oppervlak in het gebied. Daarnaast is het de bedoeling dat de inrichting van de kavel een bijdrage levert aan de vergroening en de biodiversiteit van het gebied. Zo kan met bermen, bomenrijen en flankerende heesterbeplanting ook een goede landschappelijke aansluiting op de openbare ruimte worden gecreëerd. Daarnaast heeft de vrijwaringszone, grenzend aan de openbare weg, een representatieve entreefunctie. De zone dient te worden vrijgehouden van bebouwing en opslag. In de vrijwaringszone wordt geen parkeermogelijkheid gerealiseerd, tenzij dit landschappelijk wordt ingepast.
20
Achter de vrijwaringszone begint Bouwvlak Laag. Bouwvlak Laag is 25 meter diep en er geldt een bouwhoogte van maximaal 20 meter. De bebouwing grenzend aan de vrijwaringszone en gekoppeld aan de openbare weg is representatief van karakter en bevat gevelopeningen in de vorm van ramen en deuren. Aan de representatieve voorzijde wordt de kantoor- of ontvangstruimte georiënteerd. Daar waar de kavel grenst aan de bosstrook is het van belang dat met name de hogere bebouwing zorgvuldig wordt ontworpen. Deze bebouwing is namelijk goed zichtbaar vanuit het IJsselmeer en het polderlandschap.
een hekwerk (max. 2.0 m) nodig zijn, dan wordt deze meegenomen in de ontwerpopgave en transparant vormgegeven, zodat het zicht naar de bebouwing niet wordt afgesloten. Vanwege de typologie van bedrijvigheid en veiligheid wordt in sommige gevallen een hoger hekwerk verlangd. Deze mag in uiterste gevallen max. 3.0 m hoog worden en dient expliciet te worden meeontworpen.
Op een afstand van veertig meter vanaf de kavelgrens bevindt zich Bouwvlak Hoog. Hier geldt een maximale bouwhoogte van veertig meter. Opslag bevindt zich buiten het zicht van de openbare weg. De kavel wordt bij voorkeur op een natuurlijke wijze begrensd, bijvoorbeeld door kavelsloten, hagen of grondlichamen van maximaal 1,40 meter hoog. Mocht
eneerd is de eerste zone bedoeld als wezige functie buiten de kavelgrens te - naastliggende kavel) is deze zone eeft als hoofdfunctie het creëren van envoorziening en watercompensatie oppervlak in het gebied. Daarnaast de kavel een bijdrage levert aan de ebied. Hiermee kan tevens een goede are ruimte met bermen, bomenrijen en creëerd. enzend aan de openbare weg een dient te worden vrijgehouden van ne wordt geen parkeren gerealiseerd,
wvlak laag'. In deze zone, variërend whoogte van maximaal 20 meter. De ne gekoppeld aan de openbare weg is elopeningen in de vorm van ramen en wordt de kantoor- of ontvangstruimte an de bosstrook is het van belang dat g wordt ontworpen.
velgrens bevindt zich 'bouwvlak hoog' an 40 meter. Dit is toegestaan voor n het aangegeven bouwvlak) en dient uwingsbeeld.
uurlijke wijze begrensd, bijvoorbeeld n van maximaal 1,40 meter hoog. Een m) dient meegenomen te worden in rden vormgegeven. Indien een hoger n uiterste gevallen max. 3,00 m hoog mee-ontworpen.
Bestaande kavels
Bebouwingsvrije zone
Bestaande bebouwing
Bouwhoogte max 20 m Bouwhoogte max 40 m (1) (toegestaan voor een ondergeschikt gedeelte (max. 45% van het aangegeven bouwvlak) indien passend binnen het straat- en bebouwingsbeeld)
Ontsluiting kavel bij voorkeur aan hoofdontsluting Bebouwingsvrije zone
werknemers geheel op eigen terrein te
hoofdontsluiting
grenzend aan hoofdontsluiting • 15 meter
van de verschijningsvorm van de
Bebouwingsvrije zone
Bouwhoogte max. 20 meter
NATURAL Flevokust Haven
21
ENERGY
Flevokust Haven
02 WELSTANDSCRITERIA AMBITIE Uitgangspunt voor de bebouwing in Flevokust Haven is ‘natuurlijk-eigentijds en representatief’. De bebouwing is qua schaal, maat en situering logisch onderdeel van de totale kavelruimte, waarbij er een goede afstemming is tussen groenvoorzieningen, waterpartijen, bebouwing en parkeren. Zie voor kavelinrichting hoofdstuk Stedenbouwkundig kader, paragraaf ‘kavelinrichting’. WE BOUWEN NATUUR IN, OP- OF AAN HET GEBOUW, RONDOM HET GEBOUW EN IN DE BUURT.
22
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Ambitie
De bebouwing voegt zich op een natuurlijke wijze in het landschap door materiaalgebruik, kleurstelling en gevelaanzicht. Saaie grijze, gesloten dozen dienen hierbij te worden vermeden. Dit kan worden bereikt door gebruik te maken van materialen met een natuurlijke uitstraling, zoals hout, ongekleurd beton, groene gevels of cortenstaal. Plaatmateriaal of sandwichpanelen zijn toegestaan, maar vormen dan onderdeel van een totaalontwerp waarbij een natuurlijk-eigentijds, representatief en natuurinclusief ontwerp ontstaat, in combinatie met groene gevels of natuurlijke materialen. Installaties op de daken dienen in het ontwerp te worden geïntegreerd en aan het zicht op de menselijke schaal worden onttrokken.
23
Gevels openen zich zo veel mogelijk naar de openbare weg door te voorzien in voldoende raampartijen, in het bijzonder van de kantoor/ontvangstruimte bij de hoofdentree. Bij blinde geveldelen wordt voldoende reliëf of plasticiteit aangebracht. Zowel de kavel als de bebouwing dient natuurinclusief te worden ontworpen. Partijen worden uitgedaagd om de daken van gebouwen zoveel mogelijk als groen daken uit te voeren en te voorzien van zonnepanelen.
materialen. Is dit niet mogelijk, dan dient voor de gevel te worden aangesloten op het kleurenspectrum Flevokust Haven. Om te voorkomen dat hierdoor een monotoon beeld ontstaat, kan gebruik worden gemaakt van gradiënten. Daarnaast wordt extra aandacht gevraagd voor bebouwing georiënteerd op de hoofdroute, IJsselmeerdijk en het omliggende polderlandschap.
Om ervoor te zorgen dat de forse gebouwen zich goed voegen in het landschap wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de natuureigen kleur van de toegepaste
“De bebouwing dient zich op een natuurlijke wijze in het landschap te voegen door materiaalgebruik, kleurstelling en gevelaanzicht. De reclame op de private kavels dient op subtiele wijze in de architectuur worden opgenomen.” Ronnie Zijp, stedenbouwkundige
Natuurlijk eigentijds en representatief gebouw goed ingepast op de kavel
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Ambitie
WELSTANDSCRITERIA NIEUWBOUW • Uitstraling / thematiek • Situering en kavelinrichting • Hoofdvorm • Gevelaanzicht • Materiaalkeuze, kleurgebruik en detaillering
24
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria nieuwbouw
UITSTRALING /THEMATIEK
SITUERING EN KAVELINRICHTING
De beoogde sfeer in Flevokust Haven is ’natuurlijkeigentijds en representatief’. De bebouwing voegt zich op natuurlijke wijze in het landschap door materiaalgebruik, kleurstelling, gevelaanzicht en kavelinrichting. Alle hierna genoemde criteria dienen een bijdrage te leveren aan de beoogde sfeer.
• Bij de verkaveling wordt rekening gehouden met de stedenbouwkundige opzet conform kaart hoofdopzet Flevokust Haven. • Tussen de openbare weg en het bouwvlak bevindt zich een vrijwaringszone. - Deze zone is bedoeld voor waterberging en groeninrichting. In deze zone zijn geen gebouwen toegestaan. - Daar waar de vrijwaringszone is gekoppeld aan de openbare weg bevindt zich tevens de hoofdentree. Hier is geen buitenopslag toegestaan. - De buitenruimte grenzend aan het openbare wegprofiel is representatief en zo groen mogelijk ingericht. Parkeren bevindt zich buiten de vrijwaringszone tenzij landschappelijk meeontworpen • Ten aanzien van de natuurinclusiviteit en de landschappelijke inrichting van de kavel dient een ecoloog (vooraf) geraadpleegd te worden. • De erfafscheiding van de kavels wordt waar mogelijk op landschappelijke wijze vormgegeven, bijvoorbeeld door kavelsloten of hagen van max. 1,40 m hoog. • Hekwerken zijn mee-ontworpen, zijn transparant en hebben een maximale hoogte van 2.0 meter. Bij uitzondering kan een vrijstelling aangevraagd voor een mee-ontworpen erfafscheiding van 3.0 meter. • Parkeervoorzieningen worden landschappelijk ingepast. • De verharding op de kavel wordt beperkt tot het noodzakelijke oppervlak. • Alle gebouwen moeten haaks op, of evenwijdig aan de straat staan.
• De buitenopslag en vuilcontainers zijn op dusdanige wijze georiënteerd dat het zicht hierop vanaf de openbare ruimte via gevelwanden wordt ontnomen.
Watergang als natuurlijke terreinafscheiding met natuurvriendelijke oevers
25
Mee-ontworpen hekwerk als terreinafscheiding
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria nieuwbouw
26
HOOFDVORM • De hoofdvolumes worden uitgevoerd in heldere bouwmassa’s met een plat dak. • Dakoverstekken, variatie in bouwhoogten of toepassing van hellende dakvlakken kunnen worden ingezet ter ondersteuning van de architectuur en de menselijke maat. • Een ondergeschikt oppervlakte van maximaal 45% van het bouwvlak, kan worden verhoogd tot een bouwhoogte van 40 meter, indien passend binnen straat-en bebouwingsbeeld. • Meerdere bouwvolumes vormen een heldere compositie. • Representatieve bouwvolumes, zoals kantoor- en ontvangstruimten, zijn georiënteerd op de openbare weg. • Partijen spannen zich in om de daken zoveel mogelijk uit te voeren als groene daken en te voorzien van zonnepanelen. - Vanuit oogpunt van biodiversiteit worden deze groene daken uitgevoerd als ‘bruin dak’. - Zonnepanelen op platte daken eventueel aanbrengen onder een hoek, zodanig dat ze niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte (45-gradenregel). - Zonnepanelen op daken worden regelmatig gerangschikt.
Hoofdvolume in heldere vormentaal
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria nieuwbouw
27
GEVELAANZICHT • De bebouwing is representatief langs hoofdontsluiting en overige openbare ruimten (secundaire ontsluitingen, bosstroken grenzend aan IJsselmeerdijk en polderlandschap). • Gevels zijn expliciet ontworpen, waarbij sprake is van een heldere gevelcompositie. • Richting de openbare weg worden transparante gevelopeningen toegepast. • Blinde gevelvlakken hebben voldoende plasticiteit en reliëf. • Groene gevels vormen onderdeel van het gevelontwerp. - De draagconstructie voor het groen steekt niet verder uit het gevel- of dakvlak dan strikt noodzakelijk en stemt qua kleurstelling af op het achterliggende gevel- of dakvlak of is donker. • In de gevel worden nestgaten opgenomen voor vleermuizen. • Zonnepanelen kunnen als gevelbekleding worden toegepast. In dat geval vormen zij onderdeel van de gevelcompositie. • Installaties op daken dienen niet zichtbaar te zijn vanaf de openbare weg. - inpandig realiseren of zodanig mee-ontwerpen en positioneren dat deze aan het zicht worden onttrokken.
Expliciet ontworpen gevels met heldere gevelcompositie
Bedrijfsgebouw voorzien van groene gevel
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria nieuwbouw
28
MATERIAALKEUZE, KLEURGEBRUIK EN DETAILLERING • De materialisering draagt bij aan een robuuste en natuurlijk-eigentijdse uitstraling. • Gevels kunnen uit de volgende materialen en kleuren worden samengesteld: - metalen oppervlakten zoals cortenstaal: metaaleigen kleuren; - houten oppervlakten: onbehandeld of blank gelakt; - betonnen oppervlakten voorzien van structuur: naturel grijs of zandkleurig. - Naast de aangegeven materiaaleigen kleuren kan gebruik worden gemaakt van de gedekte natuurtinten zoals aangegeven in het kleurenspectrum van dit beeldregieplan. Het kleurenspectrum is hierbij richtinggevend; een afwijkende kleur wordt beoordeeld in de geest van het kleurenspectrum. - Als steunkleuren zijn wit, grijstinten en zwart toegestaan. - Zichtbare installaties uitvoeren in een onopvallende kleur. • De detaillering van het gebouw is zorgvuldig en ondersteunt de architectuur.
Houten buitengevel in materiaaleigen kleur.
ALGEMENE WELSTANDSCRITERIA EN OBJECTGERICHTE CRITERIA FLEVOKUST HAVEN • Voor de algemene welstandscriteria zie bijlage 1
Bedrijfsgebouw voorzien van betonpanelen met een structuur.
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria viskwekerijwoningen
WELSTANDSCRITERIA VISKWEKERIJWONINGEN • Algemeen • Waardering • Architectonische kenmerken • Beoordelingsaspecten • Welstandscriteria
29
Flevokust Haven
Welstandscriteria / Welstandscriteria viskwekerijwoningen
ALGEMEEN
WAARDERING
De twee dienstwoningen van de voormalige viskwekerij aan de Karperweg zijn een voorbeeld van het Nieuwe Bouwen. Het Nieuwe Bouwen is een internationale verzamelnaam voor verschillende bouwstijlen en radicale stedenbouwkundige vernieuwingen uit de periode van 1915 tot 1960. De term ‘Nieuwe Bouwen’ wordt gebruikt voor de moderne architectuur die zich in deze periode in Frankrijk, Duitsland en Nederland tot een belangrijke stroming ontwikkelde. De internationale doorbraak van het Nieuwe Bouwen begon na de Tweede Wereldoorlog en bereikte rond 1960 een hoogtepunt. Als vertegenwoordigers van het Nieuwe Bouwen in Nederland zijn vooral de architecten en stedenbouwers Van Doesburg, Van Eesteren, Rietveld, Duiker, Oud, Brinkman, Van der Vlugt en Romke de Vries bekend.
Op basis van de waardestelling van de erfgoedcommissie is het van groot belang de dienstwoningen een erfgoedstatus te geven. Een erfgoedstatus hoeft de ontwikkeling van het bedrijventerrein niet te belemmeren, in tegendeel zelfs. Er zijn oplossingen aan te geven door bijvoorbeeld de bestemming te verruimen en behoud en restauratie van objecten te integreren in de verdere ontwikkeling van Flevokust Haven4.
Beide dienstwoningen werden door Romke de Vries in 1961 ontworpen. De woningen kwamen in 1963 gereed en in 1964 werd de viskwekerij in gebruik genomen. Na de oorlog kwam de nadruk in het Nieuwe Bouwen stilistisch gezien te liggen op de uiterlijke verschijningsvorm en de specifieke opvatting van de ruimte. Ook was bij de naoorlogse benadering een grotere variatie aan vormen en materialen mogelijk, die de moderne architectuur een vriendelijke uitstraling gaf in plaats van de harde, strakke beton‐staal‐en‐ glas architectuur van het Nieuwe Bouwen. Een mooi voorbeeld hiervan vormen de twee dienstwoningen van de voormalige viskwekerij. Want wat direct opvalt aan deze woningen is de unieke vormgeving die in alles appelleert aan het Nieuwe Bouwen. De twee woningen spelen als het ware samen een spel. De een vormt het antwoord op de ander. Zij hebben een dynamiek. Het bindt beide objecten en de ensemblewerking is uiterst interessant en heftig. Beide objecten horen bij elkaar en kunnen niet los van elkaar worden gezien2.
•
Architectuurhistorisch zijn de woningen van belang vanwege hun modernistische bouwstijl en bijzondere typologie van de woningen. Viskwekerwoning Karperweg 8 is inmiddels helemaal opgeknapt en weer in gebruik. In de viskwekerwoning aan de Karperweg 10 brak op 9 mei 2015 brand uit. De woning bevindt zich in zeer slechte staat3.
30
BEOORDELINGSASPECTEN Bij verbouwing of restauratie van de dienstwoningen zijn de volgende beoordelingsaspecten van belang: • • •
Waardestelling voormalige viskwekerij, erfgoedcommissie Lelystad 14-11-2014 Architectonische kenmerken Welstandscriteria5
ARCHITECTONISCHE KENMERKEN • •
• • • • • •
Woningen hebben een modernistische bouwstijl volgens de kenmerken van het Nieuwe bouwen; De gevels brengen transparantie, ruimte, licht en lucht tot uiting; De constructieopzet en de functionaliteit komen goed tot uiting. Er is een beeld ontstaan van evenwichtige verhoudingen van ongelijke elementen; De details zijn bijzonder verfijnd en fragiel uitgewerkt. Enerzijds robuust, anderzijds kwetsbaar; De vormgeving op zich is dermate zuiver en volkomen dat kleuren overdreven zouden zijn; De flauw gebogen (halfronde) daken zijn kenmerkend voor de gebouwen; Het gebruik van kenmerkende geprefabriceerde bouwonderdelen; Uitkragende bordestrappen en balkon; Situering van woonvertrekken met zicht op IJsselmeer en de polder.