Bijlage 2_Verkoopovereenkomst St Jansdal- Gemeente Lelystad, d.d. 12 november 2025 inclusief bijlagen_DEFINITIEF

Zolang de bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, mag koper de onroerende zaak niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden. Op basis van een door koper schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek kan toestemming tot vervreemding door burgemeester en wethouders worden verleend. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 5. Het bepaalde in lid 4 van dit artikel is niet van toepassing in geval van: a. overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;

c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. 6. Bij niet nakoming van het bepaalde in lid 4 van dit artikel is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro (€ 100.000,-). Artikel 3.5 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop De gemeente kan aan koper een verplichting tot zelfbewoning en een verbod tot doorverkoop opleggen. Dit wordt in de koopovereenkomst in dat geval verder uitgewerkt.

Hoofdstuk 4: Aanvullende bepalingen in geval van overige woningbouw, (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed Titel A: algemeen Artikel 4.1 Geldigheid De bepalingen in dit hoofdstuk gelden bij elke overeenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar koper(s) in geval van overige woningbouw, (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed, derhalve niet vallend onder Hoofdstuk 3. Artikel 4.2 Bouwrijpe staat De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Artikel 4.3 Bouwplan 1. Koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een op de in de koopovereenkomst aangegeven datum door of namens koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. 2. Koper verbindt zich geen aanvraag omgevingsvergunning te doen voordat de gemeente het bouwplan heeft goedgekeurd. 3. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 van dit artikel kan alleen geschieden na toestemming van burgemeester en wethouders en kan gevolgen hebben voor de overeengekomen koopprijs. 4. Koper is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, beschikkingen etc. die benodigd zijn voor de realisatie van het bouwplan. Artikel 4.4 Terug leveringsverplichting 1.

Indien niet uiterlijk binnen drie (3) jaar na eigendomsoverdracht de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, zal koper binnen vier (4) weken na eerste verzoek van de gemeente het juridisch eigendom van de onroerende zaak terug leveren aan de gemeente, tegen restitutie door de gemeente aan koper van negentig procent (90%) van de actuele grondwaarde met een maximum van negentig procent (90%) van de door koper voor de desbetreffende onroerende zaak betaalde koopprijs, tenzij in de koopovereenkomst een ander percentage is bepaald. 2. De onroerende zaak zal bij terug levering als bedoeld in lid 1 van dit artikel worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt en koper zal daarbij aan de gemeente de eventuele schade vergoeden die zij lijdt door de veranderde toestand van de onroerende zaak ten opzichte van de staat waarin de onroerende zaak zich bevond op de datum van levering zoals bedoeld in artikel 2.3 van de AV 2018. De hiervoor bedoelde schade kan onder meer bestaan uit de kosten van sloop van reeds door koper gerealiseerde bebouwing of de daartoe uitgevoerde voorbereidingswerkzaamheden. 3. Alle kosten en verschuldigde belastingen ter zake van een terug levering als bedoeld in lid 1 van dit artikel zijn voor rekening en risico van koper. 4. Zolang de bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, mag koper de onroerende zaak niet

zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden. Op basis van een door koper schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek kan toestemming tot vervreemding door burgemeester en wethouders worden verleend. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 5. Het bepaalde in lid 4 van dit artikel is niet van toepassing in geval van: a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. 6. Bij niet-nakoming van het bepaalde in lid 4 van dit artikel is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro (€ 100.000,-).

Titel B: overige woningbouw Artikel 4.5 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop De gemeente kan aan koper een verplichting tot zelfbewoning en een verbod tot doorverkoop opleggen. Dit wordt in de koopovereenkomst in dat geval verder uitgewerkt. Artikel 4.6 Functiebescherming sociale huurwoningen (in geval van sociale huur) 1. Koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) verplicht zich de op de verkochte onroerende zaak te stichten woning(en) uitsluitend te zullen gebruiken als sociale huurwoning(en). Het is koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan om de te stichten woning(en) anders te gebruiken dan als sociale huurwoning(en). 2. Aan de toestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden omtrent de fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de gemeente als gevolg van de meerwaarde van de onroerende zaak door deze omzetting. De meerwaarde, en daarmee het te betalen bedrag, zal worden vastgesteld door het verschil te nemen tussen de destijds in de koopovereenkomst vermelde koopprijs inclusief de indexering zoals vermeld in de koopovereenkomst, en de op het moment van toestemming door de gemeente gehanteerde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. 3.

Deze bepaling geldt voor een periode van veertig (40) jaar na datum van eerste notarieel transport. Partijen kunnen onder nader te bepalen (financiële) voorwaarden overeenkomen dat een kortere instandhoudingstermijn wordt gehanteerd, met een minimum van vijfentwintig (25) jaar. Dit dient expliciet te zijn opgenomen in de koopovereenkomst. 4. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.7 Omzetting huur naar koop (in geval van huur) 1. Indien koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) zich overeenkomstig de koopovereenkomst verbindt huurwoningen te bouwen, is koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) verplicht om bij omzetting van deze huurwoningen in koopwoningen voorafgaand hieraan schriftelijk en gemotiveerd toestemming te vragen aan burgemeester en wethouders. 2. Aan de toestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden omtrent de fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de gemeente als gevolg van de meerwaarde van de onroerende zaak door deze omzetting. De meerwaarde, en daarmee het te betalen bedrag, zal worden vastgesteld door het verschil te nemen tussen de destijds in de koopovereenkomst vermelde koopprijs

inclusief de indexering zoals vermeld in de koopovereenkomst, en de op het moment van toestemming door de gemeente gehanteerde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. 3. Deze bepaling geldt voor een periode van vijftien (15) jaar na datum van eerste notarieel transport. Partijen kunnen onder nader te bepalen (financiële) voorwaarden overeenkomen dat een langere instandhoudingstermijn wordt gehanteerd, met een minimum van dertig (30) jaar. Dit dient expliciet te zijn opgenomen in de koopovereenkomst. 4. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.8 Overdracht bij koop-/aannemingsovereenkomst Het is koper toegestaan de onroerende zaak te vervreemden, eventueel voordat de bebouwing tot stand is gekomen, als deze vervreemding geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop/aannemingsovereenkomst ten behoeve van de bouw van woningen en/of appartementen op de verkochte grond, onder de voorwaarden dat: 1. In de tussen koper en zijn koper(s) te sluiten overeenkomst(en) wordt opgenomen de verplichting ten opzichte van de gemeente dat die kopers de door hen gekochte grond door of namens koper zullen doen bebouwen overeenkomstig een door de gemeente goedgekeurd bouwplan. De koper zal daarbij deze verplichting namens de gemeente aanvaarden. 2.

Koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw en de gestelde termijnen, waartoe hij zich tegenover de gemeente en de hiervoor in lid 1 bedoelde kopers heeft verplicht. Titel C: (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed Artikel 4.9 Wijzigen bestemming en gebruik 1. Het is koper, nu en in de toekomst, niet toegestaan om het gebruik c.q. de bestemming van de onroerende zaak, zoals omschreven in de koopovereenkomst, behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders te wijzigen. Aan de toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. 2. Bij overtreding van het gestelde in lid 1 van dit artikel zal koper, zonder rechterlijke tussenkomst, een boete verbeuren van tienduizend euro (€ 10.000,-) per dag dat de overtreding voortduurt. 3. Het in dit artikel bepaalde geldt voor een periode van tien (10) jaar en gaat in op de dag volgend op de datum van het verlijden van de eerste notariële akte. 4. Artikel 2.19 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 4.10 Vervreemdingsverbod bedrijfswoning 1. Het is koper verboden de door of namens hem te bouwen dan wel reeds gebouwde bedrijfswoning met het daarbij behorende perceelsgedeelte afzonderlijk van de rest van de onroerende zaak te vervreemden. Onder vervreemden wordt in dit geval niet verstaan verhuur of ingebruikgeving. 2.

Bij overtreding van het in lid 1 van dit artikel genoemde vervreemdingsverbod verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk na constatering van het feit van de zonder toestemming gerealiseerde verkoop, opeisbare boete van honderdduizend euro (€ 100.000,-). 3. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel.