Bijlage 2_Verkoopovereenkomst St Jansdal- Gemeente Lelystad, d.d. 12 november 2025 inclusief bijlagen_DEFINITIEF

Versie datum 12 november 2025

KOOPOVEREENKOMST

De ondergetekenden: 1.

Gemeente Lelystad, een publiekrechtelijk rechtspersoon, zetelend aan Stadhuisplein 2, 8232 ZX Lelystad, ingeschreven in het handelsregister onder KvK-nummer 50000578, te dezen krachtens artikel 171 tweede lid van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door dhr. D.A. Grimbergen, wethouder, aan wie hiertoe volmacht is verleend door de burgemeester, en daarbij handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 18 november 2025 met registratienummer ……………….. ('Verkoper' of de ‘Gemeente’), en

2.

Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41035024, statutair gevestigd te gemeente Harderwijk en feitelijk gevestigd aan de Wethouder Jansenlaan 90 te Harderwijk, te dezen wettelijk vertegenwoordigd door de heer A.J.T. Poelarends, lid Raad van Bestuur; ('Koper'),

komen hierbij het volgende overeen: ARTIKEL 1. DEFINITIES. 1.1 In deze akte wordt verstaan onder: ‘Akte van Levering’: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering. ‘Intentieovereenkomst’ de door Verkoper en door Koper ondertekende intentieovereenkomst, waarvan een kopie als Bijlage 1 is aangehecht. ‘Koopdatum’: de datum waarop de Koopovereenkomst is of wordt geacht te zijn aangegaan, met dien verstande dat, indien die datum niet uitdrukkelijk in de Koopovereenkomst is vastgesteld, de meest recente datum waarop een Partij deze akte heeft ondertekend, als datum geldt waarop de Koopovereenkomst wordt geacht te zijn aangegaan. ‘Koopovereenkomst’: de in deze akte vervatte overeenkomst van koop. ‘Kwaliteitsrekening’: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt gehouden bij ING Bank onder nummer NL48 INGB 0663 2638 16. ‘Notaris’: één van de te Eindhoven gevestigde notarissen of diens waarnemer verbonden aan de naamloze vennootschap AKD N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, met adres: Flight Forum 1 te 5657 DA Eindhoven (postadres: Postbus 666, 5600 AR Eindhoven), Page 1 of 10

algemeen telefoonnummer: 088 - 2535000. ‘Openbare Registers’: het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. ‘Overdrachtsdatum’: de datum waarop de Akte van Levering wordt ondertekend, te weten de datum waarop de Akte van levering van de percelen Verkochte A die St Jansdal levert aan de Gemeente, Partijen genoegzaam bekend, wordt ondertekend, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen. ‘Partij’: Verkoper of Koper. ‘Partijen’: Verkoper en Koper gezamenlijk. ‘Situatietekening’: De als Bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte hechten tekening waarop het Verkochte schetsmatig is weergegeven met groene streeparcering, alsmede de (middels separate koopovereenkomst) door de Gemeente van Stichting Christelijk Ziekenhuis St. Jansdal aan te kopen percelen welke met een rode streeparcering zijn aangegeven; ‘Verkochte’: a. Perceel kadastraal bekend Gemeente Lelystad sectie O met nummer 7375 (gedeeltelijk) ter grootte van circa 326 m2 zoals met groene arcering aangegeven op de Situatietekening. b. Perceel kadastraal bekend Gemeente Lelystad sectie O met nummer 7373 (gedeeltelijk) ter grootte van circa 92 m2 zoals met groene arcering aangegeven op de Situatietekening. c. Perceel kadastraal bekend Gemeente Lelystad sectie O met nummer 7389 (gedeeltelijk) ter grootte van circa 564 m2 zoals met groene arcering aangegeven op de Situatietekening.

De definitie van woorden in enkelvoud omvat ook de meervoudsvorm daarvan en vice versa. Indien met betrekking tot personen of partijen (al dan niet bij deze Koopovereenkomst) een geslacht wordt aangeduid, heeft die aanduiding ook betrekking op ieder ander geslacht. Verwijzingen naar personen omvatten rechtspersonen. De bijlagen bij deze Koopovereenkomst en de annexen bij die bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze Koopovereenkomst. Enige verwijzing naar deze Koopovereenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de genoemde bijlagen en annexen. Kopjes en nummering van artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. -

1.2

1.3

1.4

ARTIKEL 2. CONSIDERANS EN KOOP/‘AS IS WHERE IS’. 2.1 CONSIDERANS Partijen zijn met elkaar in onderhandeling getreden over de aankoop en verkoop van gronden ter realisatie van een nieuw ziekenhuis door de Koper en de realisatie van woningen en maatschappelijke voorzieningen door de Gemeente, zoals nader is omschreven in de Intentieovereenkomst en is weergegeven op de Situatietekening. Ter uitvoering daarvan wensen Partijen bij dezen de beoogde koop te formaliseren. 2.2 KOOP/‘AS IS WHERE IS’ Verkoper verkoopt hierbij het Verkochte aan Koper, die dat hierbij van Verkoper koopt. Page 2 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

Het Verkochte wordt op basis van het principe “as is where is” verkocht en geleverd, zulks onder de voorwaarden en bedingen als uiteengezet in deze overeenkomst, hetgeen betekent dat Koper het Verkochte voetstoots aanvaardt in de feitelijke, juridische, (milieu)technische en commerciële toestand waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik ervan op dat moment. ARTIKEL 3. KOOPPRIJS. 3.1. De koopprijs van het Verkochte bedraagt Eur 118.331, te vermeerderen met overdrachtsbelasting. 3.2 De koopprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 januari 2027 en voor het laatst op 1 januari 2029 en wel met in achtneming van het onderstaande: a) Indexering vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijzen; prijsindex 2015=100 (categorie alle bestedingen).

b) wordt de gewijzigde koopprijs berekend volgens de formule: de koopprijs is gelijk aan de geldende koopprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast; c) de koopprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere koopprijs dan de laatstgeldende, doch in dat geval blijft die laatstgeldende kooprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de koopprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de koopprijs voor het laatst is gewijzigd; d) zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de rechtbank een uitspraak worden gevraagd. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen; e) geldt de gewijzigde koopprijs ook indien van de wijziging aan Koper geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. ARTIKEL 4. LEVERING, OVERDRACHT EN TERHANDSTELLINGEN.

4.1 De Akte van Levering zal op de Overdrachtsdatum worden ondertekend ten overstaan van de Notaris. 4.2 Partijen verzoeken de Notaris hierbij om na het ondertekenen van de Akte van Levering een afschrift of een woordelijk gelijkluidend uittreksel daarvan te doen inschrijven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers teneinde de gerechtigdheid tot het Verkochte te doen overgaan op Koper. 4.3 Deze akte zal onder de Notaris berusten; een kopie daarvan met bijbehorende bijlage(n) zal door de Notaris aan Partijen worden verstrekt. ARTIKEL 5. KOSTEN EN BELASTINGEN. 5.1 Alle kosten verband houdende met de Koopovereenkomst, de levering en de overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen het notarieel honorarium, de grens verificatiekosten van de kadastrale uitmeting van het Verkochte, de eventueel verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van Koper. Page 3 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

5.2

5.3

5.4

Ingeval de Koopovereenkomst tot stand is gekomen door bemiddeling van één of meer makelaar(s) en/of andere adviseur(s) wordt/worden de door die makelaar(s) en/of andere adviseur(s) in rekening te brengen courtage respectievelijk (bemiddelings)kosten gedragen door de Partij, die de betreffende makelaar en/of adviseur -al dan niet door middel van een overeenkomst tot dienstverlening- de opdracht tot bemiddeling heeft gegeven. Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst in onderling overleg zijn alle door de Notaris gemaakte kosten verband houdende met de Koopovereenkomst en de vastlegging daarvan in deze akte, alsook die welke verbandhouden met reeds door de Notaris ter uitvoering van de Koopovereenkomst verrichte werkzaamheden, waaronder uitdrukkelijk begrepen het notarieel honorarium, de diverse verschotten zoals de kadastrale rechten en eventuele (kadastrale) onderzoekskosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor gezamenlijke rekening van Verkoper en Koper en wel ieder voor een gelijk deel. Indien een ontbindende voorwaarde in vervulling gaat, zijn de in de vorige zin bedoelde kosten voor rekening van de Partij die een beroep doet op of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen, terwijl die kosten ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van Partijen voor rekening van de tekortkomende Partij komen.

ARTIKEL 6. TE VERREKENEN ZAKELIJKE LASTEN. 6.1 Alle zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte, waaronder onder meer te verstaan indien en voor zover geheven- de onroerendezaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten, alsook de eventuele polderlasten, renten en belastingen, over het lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten zullen over het lopende jaar op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last door de Notaris worden begroot op basis van de aanlag van het voorafgaande jaar, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden. 6.2 Met betrekking tot andere lasten dan die in lid 1 van dit artikel bedoeld, zal geen verrekening plaatsvinden. ARTIKEL 7. WAARBORGSOM/BANKGARANTIE. Partijen zijn overeengekomen dat door Koper geen waarborgsom behoeft te worden gestort noch een bankgarantie behoeft te worden gesteld tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. ARTIKEL 8. BETALINGEN. 8.1 Betalingen zullen plaatsvinden via de Kwaliteitsrekening.

8.2 Koper zal de koopprijs, de in Artikel 5 bedoelde kosten en de te betalen bedragen ter verrekening van de in Artikel 6 bedoelde lasten, vóór het ondertekenen van de Akte van Levering op de Kwaliteitsrekening storten, zodanig dat die rekening vóór of uiterlijk op en per valutadatum de Overdrachtsdatum is gecrediteerd. 8.3 De Notaris is verplicht om: a. uit het totaal van de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde, aan de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) op het Verkochte te betalen hetgeen Verkoper aan hem moet voldoen om zijn hierna in Artikel 9 sub b bedoelde verplichting na te kunnen komen en voorts te betalen aan de betreffende gerechtigde(n) alle overige ten laste van Verkoper komende kosten en/of schulden die uit de verkoopopbrengst van het Verkochte Page 4 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

moeten worden betaald; en aan Verkoper te betalen: de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde na aftrek -overeenkomstig het in dit lid onder a. bepaalde- van hetgeen Verkoper aan de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) op het Verkochte verschuldigd is en van de overige ten laste van Verkoper komende kosten en/of schulden die uit de verkoopopbrengst van het Verkochte moeten worden betaald. Indien het totaal van de koopprijs en al het overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde niet toereikend is om de onder sub a. van dit lid bedoelde betaling(en) te verrichten, is Verkoper verplicht het ontbrekende bedrag vóór het ondertekenen van de Akte van Levering te betalen door storting van dat ontbrekende bedrag op de Kwaliteitsrekening, zodanig dat die rekening vóór of uiterlijk op en per valutadatum de Overdrachtsdatum is gecrediteerd. Verkoper machtigt de Notaris om alle vereiste inlichtingen in te winnen bij de bedoelde hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s). De Notaris zal de in lid 3 bedoelde betalingen eerst verrichten, zodra -na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door de Notaris- vaststaat dat Verkoper, met inachtneming van het in lid 3 onder sub a. bepaalde, heeft voldaan aan zijn hierna in Artikel 9 sub b bedoelde verplichting.

Het is Verkoper bekend dat tussen de Overdrachtsdatum en het uitvoeren van de in de vorige zin bedoelde betalingen, in verband met het door de Notaris in te stellen onderzoek, één of meer werkdagen kunnen verstrijken. b.

8.4

ARTIKEL 9. LEVERINGSVERPLICHTING. Verkoper is verplicht aan Koper eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of vernietiging onderhevig is; b. vrij is van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en c. vrij is van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen, een en ander voor zover daarvan hierna uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt; ARTIKEL 10. OPGAVEN EN VERKLARINGEN. Verkoper verklaart jegens Koper dat het Verkochte door een beschikkingsbevoegde zal worden verkocht en geleverd. De Verkoper zal zorgdragen voor de kadastrale uitmeting van het Verkochte middels zogenaamde percelen met Voorlopige Kadastrale Grenzen en oppervlakten. ARTIKEL 11. LEVERING. 11.1 Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum aan Koper juridisch in bezit worden gesteld. 11.2 Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van Levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden. Koper heeft het recht om het Verkochte voorafgaand aan de ondertekening van de Akte van Levering te inspecteren. ARTIKEL 12. OVERGANG/OVERDRACHT VAN RECHTEN.

12.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden Page 5 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

12.2

daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde na de Overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.

ARTIKEL 13. RISICO, BATEN EN LASTEN. Vanaf het in de Akte van Levering vermelde tijdstip van ondertekenen van die akte is het Verkochte voor risico van Koper en vanaf de Overdrachtsdatum komen de baten en lasten van het Verkochte ten goede aan respectievelijk voor rekening van Koper, alles tenzij de feitelijke levering van het Verkochte aan Koper, als bedoeld in Artikel 12 lid 1, eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van die eerdere feitelijke levering overgaat op Koper en de baten en lasten van het Verkochte alsdan ook reeds met ingang van die dag ten goede komen aan respectievelijk voor rekening komen van Koper. ARTIKEL 14. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN EN ANDERE BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN. 14.1 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte wordt te dezen verwezen naar: (i) het Eigendomsbewijs, in welke akte onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “OMSCHRIJVING EVENTUELE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.

Met betrekking tot eventuele bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titels van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: - wat betreft sectie O, nummer 5911: “Bestemming en gebruik. Artikel 4 Het verkochte mag uitsluitend worden aangewend: a. voor wat betreft het sub a gemelde verkochte perceel voor parkeervoorziening en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het thans casu quo inde toekomst vigerende bestemmingsplan; b. voor wat betreft de sub b gemelde percelen voor de uitbreiding van een ziekenhuis en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het thans casu quo inde toekomst vigerende bestemmingsplan; Algemene Voorwaarden. Artikel 5 Voor zover daarvan niet in deze akte is afgeweken zijn op het bepaalde in deze akte van toepassing de Algemene Verkoopbepalingen gemeente Lelystad 1992, zoals vastgesteld door de Raad van de gemeente Lelystad bij besluit van dertien februari negentienhonderd tweeënnegentig. Uitgezonderd zijn de bepalingen genoemd onder 10, 13, 16 en 17. Gemelde Algemene Verkoopbepalingen zijn aan deze akte gehecht. Page 6 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

14.2

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat gemelde Algemene Bepalingen worden geacht letterlijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Meer speciaal wordt ten deze verwezen naar de daarin opgenomen kettingbedingen, als daarin opgenomen onder artikel 19 en de boetebedingen opgenomen onder artikel 18. Erfdienstbaarheden Artikel 6 A. 1. De koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. Het college kan slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom casu quo gebruik van het gekochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. 2.

Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen of verwijderen van de hiervoor in lid 1 bedoelde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. 3. Voor zover zaken als vermeld in lid 1 al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden, moeten de koper en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de transportakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van deze zaken. 4. De koper is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid 1, welke het college dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten. 5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is wordt veroorzaakt.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de tot aanleg en/of instandhouding van de hiervoor in lid 1 vermelde voorzieningen benodigde erfdienstbaarheden zijn of worden bij deze voor zover zulks nog niet eerder is geschied gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het voormelde bij deze geleverde perceelsgedeelten en de aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 698 en 2073 over en weer. De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde alle voormelde bedingen voor de gemeente Lelystad aan te nemen.”” Koper heeft kennisgenomen van de lasten, verplichtingen en/of beperkingen voorkomende Page 7 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

14.3

in de in lid 1 van dit artikel vermelde bepalingen en aanvaardt die lasten, verplichtingen en/of beperkingen uitdrukkelijk. Koper en/of diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel, waaronder mede begrepen zij die van hen een recht van gebruik verkrijgen, zullen het Verkochte voor niets anders mogen gebruiken dan voor functies die ten dienste staan aan het bouwplan voor een nieuw ziekenhuis en na realisatie daarvan het ziekenhuis (partijen genoegzaam bekend). Deze bepaling zal door de Notaris worden uitgewerkt in de Akte van Levering worden uitgewerkt in een kwalitatieve verplichting en kettingbeding voor het geval het beding niet kwalificeert als kwalitatieve verplichting.

ARTIKEL 15. TENIETGAAN, BESCHADIGING, ACHTERUITGANG. 15.1 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van ondertekenen van de Akte van Levering geheel of gedeeltelijk door een niet aan Koper toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, is Verkoper verplicht Koper binnen achtenveertig (48) uur nadat het onheil hem bekend is geworden, in kennis te stellen van de schade aan het Verkochte conform het bepaalde in Artikel 25. Koper heeft gedurende een tijdvak van veertien (14) dagen, ingaande op de dag van ontvangst van de in de vorige zin bedoelde mededeling, het recht de Koopovereenkomst te ontbinden door middel van de mededeling daartoe, als in lid 1 bedoeld. Na verloop van het in de vorige zin bedoelde tijdvak van veertien (14) dagen vervalt het recht van Koper om de Koopovereenkomst te ontbinden. 15.2 Indien, ingevolge het hiervoor in lid 1 bepaalde, de Koopovereenkomst niet wordt ontbonden vanwege het feit dat Koper de in lid 1 bedoelde mededeling tot ontbinding niet of niet tijdig heeft gedaan, zal: a. het Verkochte worden overgedragen in de staat waarin het zich alsdan op de Overdrachtsdatum bevindt; en b. Verkoper aan Koper alle rechten overdragen die Verkoper uit welke hoofde ook heeft jegens verzekeraars en/of anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen. ARTIKEL 16. ONDER- OF OVERMAAT.

De begrenzingen en juiste grootte van het Verkochte, zal worden vastgesteld door middel van meting door of vanwege de Openbare Registers, zulks op basis van de aan deze akte als Bijlage 2 gehechte tekening. Verkoper zal hiervoor zorgdragen en de grensverificatiekosten komen voor rekening van Koper. Verschil tussen de krachtens bedoelde meting vastgestelde grootte en de in deze akte vermelde geschatte grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. ARTIKEL 17. INFORMATIE- EN ONDERZOEKSPLICHT. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper verlangd mag worden. ARTIKEL 18. TEKORTSCHIETEN. 18.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koopovereenkomst anders dan door niet Page 8 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

18.2

18.3 18.4 18.5

toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige Partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. Indien één van de Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit de Koopovereenkomst, daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie, is deze Partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de Koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3‰) van de koopprijs; of b. de Koopovereenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de Openbare Registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in Artikel 9 vermeld en nadat Verkoper, voor het hem toekomende en eventuele schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de Notaris zijn betaald.

ARTIKEL 19. HOOFDELIJKHEID. Indien een uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichting aan de zijde van Verkoper of aan de zijde van Koper door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. Onder Verkoper respectievelijk Koper worden rechtsopvolgers begrepen. ARTIKEL 20. ONTBINDINGSRECHTEN/TOTSTANDKOMINGSVOORWAARDEN. 20.1. Deze overeenkomst kan door Partijen ontbonden worden indien: a. De koopovereenkomst tot verkoop van percelen ‘oude ziekenhuis‘ door de Verkoper aan Koper, Partijen genoegzaam bekend, niet tot stand komt. b. De koopovereenkomst tot verkoop van percelen ‘oude ziekenhuis; door Verkoper aan Koper, Partijen genoegzaam bekend, wordt ontbonden. 20.2 Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat: a. het College overeenkomstig art. 160, lid 1, onder d van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van de Overeenkomst heeft genomen, b. de Raad van Bestuur van St Jansdal een besluit tot het aangaan van deze overeenkomst heeft genomen, en c. de Overeenkomst namens alle Partijen door een daartoe bevoegd persoon is ondertekend.

Page 9 of 10

Paraaf gemeente

Paraaf St Jansdal

ARTIKEL 21. MEDEDELINGEN. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de Koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. ARTIKEL 22. WOONPLAATSKEUZE. Ter zake van de Koopovereenkomst casu quo de uitvoering van de Koopovereenkomst kiezen Partijen woonplaats ten kantore van de Notaris. ARTIKEL 23. FORUM- EN RECHTSKEUZE. 23.1 Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan is de rechter van de plaats waar het Verkochte is gelegen bij uitsluiting bevoegd. 23.2 Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. ARTIKEL 24. DIVERSEN. 24.1 De rechten uit de Koopovereenkomst zijn niet overdraagbaar of verpandbaar. 24.2 De Algemene termijnenwet is op de Koopovereenkomst van overeenkomstige toepassing. 24.3 Op deze Koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 van Verkoper van toepassing (Bijlage 3).

Aldus ondertekend te _____________________, op ___________________ 2025/2026.

____________________ Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal voor deze: A.J.T. Poelarends Bestuurder

____________________ Gemeente Lelystad voor deze: D.A. Grimbergen Wethouder

BIJLAGENLIJST Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

: : :

Intentieovereenkomst Situatietekening Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 Page 10 of 10

BIJLAGE 1 Intentieovereenkomst Gemeente Lelystad_St Jansdal, d.d. 8 oktober 2025

BIJLAGE 2 Situatietekening_nr.34-0.0.6-1-9333_12-11-2025

Enkhuizen

ZUIL

ZUIL

M 3224

Emmeloord

M 3223 DP DP

DWA TEL

h o f

i s s t r

AW

AG

a a t

DP

AW

AW

19-101

u St a d h

M 7228

AG

n Fl o r i j

M 6492

M 3221

VB

5

M 6477

BK ZUIL AG

AW

AW

ZUIL

AW

ZUIL

VB

DP TEL

DP DP

OP DP

OP

OP

DWA

VB

BK ZUIL

DPDP

RWA

Ne r i n g w

VB

DP

ZUIL BK

DWA

AW

VB

DP

VB DP

VB

IJSSELMEER

e g

M 7227

RWA

DP

M 3219

Swifterbant

DP

VB DP

RWA

TEL

BK

DP

DWA OP

DP

OP

OP OP

AG

AW

AG DP

RWA

DWA

21 1 5-

MARKERMEER

DP

RWA DP DP DP

M 7226

DP

DP

DP TEL

RWA RWA

SN

BK

ZUIL

M 8561

ZUIL

M 7225

25 22-

RB

13 5 13 0 -

M 8566

M 8566

VB

VB

M 8004

M 8004

M 7934

AW

21 9 1 41 -

eri ngt u N

RWA

nnel

DWA

VB

M 7402

RWA

M 7782

M 7224

DWA

BK

12 1 0 1A

9

VB

DWA

VB

AV TEL

10 1 85-

54 33 -

tr a at

VB VB

O 7562

VB

VB RWA

68 60 -

32 24-

RIOOL

unts M

RWA

75 71-

i lve rpa Z

31 15-

VB

rk ka de

VB VB

VB

DWA

7 1-

AV

ZUIL

VB

RWA

AG

AG

AW VB

BK AG

DWA AG

RWA AG RWA RWA AG

DP DWA

i lverpa r Z

RWA

k k ad e ZUIL

ZUIL

ZUIL

O 7844

ZUIL

BK

Ne r i n g w e g

AV VB

VB

DP DP

469 4 01-

VB

DWA

VB

O 7608 7597

Dronten

AW

O 7598 7608

VB

DWA

RWA

VB

VB

VB

Almere

O 7596 VB RB RWA

Zilverpark RWA

RB

DWA

VB

AV

VB

RWA

DWA VB RWA VB

RB

RB VB DWA

VB DWA

BK VB

iekenhu Z

is weg VB

DWA

VB

DWA RWA VB RB VB DWA

DWA

VB

VB OP VB

VB

RWA

VB

RWA

VB

VB

Zu i g

VB RB

RWA VB

RWA

VB

VB

VB

VB

l a s

RWA

DWA

d r e

VB

BKVB

VB

e r p

g we s i u h n e k e i Z VB

VB DWA

VB

e f

AW AW

VB

AW

VB OP BK VB VB

VB

TEL AV

VB

1

0

RB AV VB

TEL DWA

2

3

4 km

RWA

OP

VB

RWA

DWA

Vliegveld

BK

DWA

RWA BK

VB VB DWA

1

Aanduiding van de lokatie

RWA

He t

BK

Ra v e l i

VB

DP

DP

j n VB

Harderwijk

Almere/Amsterdam

VB SN BK VB

O 5915 DP

VB

DWA

OP

VB

DP

O 7373

RWA

RB

RWA

DWA

RWA

VB

RB

O 7371

VB

RWA

VB

VB

+/- 1150 m2 DWA

BK

VB

RWA ZUIL DWA AG

AW

RWA

100

VERKLARING

DWA

BK AG

OP VB BK

+/- 157 m2

RWA

AW

Aankoop grond (St Jansdal) door de gemeente Lelystad(Verkochte Deel A) van Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal totaal+/- 28.734 m2

O 7373 +/- 92 m2

DWA

O 7374 +/- 21768 m2

DP

O 7375 BK

+/- 326 m2 RWA

Aankoop grond (Bergman Clinics) door de gemeente Lelystad(Verkochte Deel B) van Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal totaal+/- 545 m2

DWA

RWA

VB

AW DWA

BK

OP

DWA BK

50 AW

O 7317

BK

AW

BK

Verkoop grond door de gemeente aan Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal totaal +/- 982 m2

OP

DWA

O 7391 OP

+/- 220 m2 DP

OP OP

RWA

DWA

VB

Uitbreidingsruimte ziekenhuis: grond niet te bebouwenl +/- 835 m2 VB

+/- 388 m2

AW

GP

OP

DP

O 6434 150T

DP

SJD

O 7388 AV

O 7376

DP OP

RB

Perceel voor het Bouwplan en bijbehorende voorzieningen

RWA AW VB DP

VB

DP BK BK

SN

avelijn et R H

RWA

K 9567

BK DP AV

RWA

DWA

VB

Kadastrale gegevens

AW AV DWA VB

DP RWA VB VB DWA

BB BB

SN

AW VB

O 7387

BK VB ZUIL VB

Grens eindsituatie eigendom Stichting Christelijk Ziekenhuis St Jansdal

AW

ZUIL

VB

+/- 1665 m2

AW

286 151-

ZUIL

OP

DP

AW

OP

OP

BK

BK

VB

AW

O 7390

e e f

SJD

O 7376 +/- 305 m2

VB

+/- 3626 m2

BK

VB

VB

VB

RWA

DVL; Geoinformatie BK

T

r Mi d d e n d

TEL

J

+/- 835 m2

VB

AV

VB

CAI

O 7843 VB

O 7389

VB

RWA

VB

VB

O 7389

RWA

AV

AV

RWA OP

4

VB VB

0

DP

Kad. bekend Gemeente Lelystad sectie O nr. 7371, nr. 7387, nr. 7390, nr. 7391, nr. 7373 ged., nr. 7374 ged., 7375 ged. 7389 ged., 7843 ged. en nr. 7376 ged.

-5

BB

4

0

0

DP

RWA

DP

TEL

VB

DWA

DP

O 5918

TEL RWA

O 7389

BB

+/- 564 m2

DP

ZUIL DWA

VB

VB

BK VB

Grondverkoop en

OP

VB

O 6849 ZUIL

VB

VB ZUIL

VB

ZUIL

VB

DP

VB

DP VB

VB

VB VB

VB

grondaankooptekening

VB OP VB

AV VB ZUIL

VB VB

VB

VB

TEL TEL

VB

DP

AW

tussen de gemeente Lelystad

AW OP

AW

RWA

400R DWA RWA VB

BK

318 287-

OP

DWA

TEL

avelijn et R H DWA AW VB RWA

DWA

VB

BK

RWA

RWA

DWA VB

DWA

avelijn et R H

en Stichting Christelijk

SN

ZUIL

ZUIL VB

ZUIL VB

VB VB VB

VB OP

O 6482

GP VB

VB

OP

VB

OP

OP

Ziekenhuis St Jansdal

VB OP VB

VB

VB VB

OP VB VB OP

VB

DWA ZUIL VB

O 2072

ZUIL

OP

VB OP

VB

RWA

OP

BK

OP

OP OP

AV

AV

OP

DP

-3

8

4

O 6850 2

0

O 4825

91

3

VB

CAI

OP

O 6483 AW

Gemeente Lelystad Postbus 91 8200 AB Lelystad Blad 1

van 1 bladen

T: 14 0320 www.lelystad.nl gemeente@lelystad.nl

Dat.07-11-25

Get.RSL

Gez.

Gek.

Schaal:1:1000 op A3

Gew.--

Get.--

Plot

Archiefnr.

Gew.--

Get.--

d.d. 12-11-2025

34-0.0.6-1-9333

BIJLAGE 3 Algemene verkoopvoorwaarden 2018

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN 2018 van de gemeente Lelystad

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN 2018 betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Lelystad Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad bij besluit van 2 oktober 2018. Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn ingeschreven in het kadaster op 15 oktober 2018 in deel 74168 nummer 125. De algemene verkoopvoorwaarden treden per direct in werking.

Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Lelystad Inhoudsopgave Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen Artikel 1.1 Geldigheid en citeertitel Artikel 1.2 Definities

Hoofdstuk 2: Algemene bepalingen verkoop onroerende zaken Artikel 2.1 Geldigheid Artikel 2.2 Betaling koopprijs Artikel 2.3 Eigendomsoverdracht Artikel 2.4 Staat van overdracht Artikel 2.5 Vervroegde ingebruikneming Artikel 2.6 Lasten en belastingen Artikel 2.7 Tekening/over- en ondermaat Artikel 2.8 Terreingrenzen Artikel 2.9 Milieukundig onderzoek Artikel 2.10 Ontgraving, afvoer zand en grond Artikel 2.11 Faillissement en beslag Artikel 2.12 Aansprakelijkheid meerdere personen als koper Artikel 2.13 Parkeren Artikel 2.14 Erfafscheidingen Artikel 2.15 Gedoogplicht Artikel 2.16 Nutsvoorzieningen Artikel 2.17 Niet nakoming van verplichtingen Artikel 2.18 Kettingbeding en derdenbeding Artikel 2.19 Kwalitatieve verplichting

Hoofdstuk 3: Aanvullende bepalingen in geval van particulier opdrachtgeverschap Artikel 3.1 Geldigheid Artikel 3.2 Bouwrijpe staat Artikel 3.3 Bouwplan Artikel 3.4 Terug leveringsverplichting Artikel 3.5 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop

Hoofdstuk 4: Aanvullende bepalingen in geval van overige woningbouw, (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed Titel A: Algemeen Artikel 4.1 Geldigheid Artikel 4.2 Bouwrijpe staat Artikel 4.3 Bouwplan Artikel 4.4 Terug leveringsverplichting

Titel B: Overige woningbouw Artikel 4.5 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop Artikel 4.6 Functiebescherming sociale huurwoningen

Artikel 4.7 Omzetting huur in koop Artikel 4.8 Overdracht bij koop_/aannemingsovereenkomst

Titel C: (Maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed Artikel 4.9 Wijziging bestemming en gebruik Artikel 4.10 Vervreemdingsverbod bedrijfswoning

Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen Artikel 1.1 Geldigheid en citeertitel 1. Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op elke koopovereenkomst tussen de gemeente Lelystad en haar koper(s) aangaande de verkoop van onroerende zaken. 2. Deze algemene verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel “Algemene Voorwaarden 2018 betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Lelystad” of verkort als “AV 2018”. Artikel 1.2 Definities In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: bouwplan (overige woningbouw, (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed): een plan voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, welke voldoet aan de koopovereenkomst. bouwplan (particulier opdrachtgeverschap): een plan voor bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, welke voldoet aan de koopovereenkomst (waarvan het kavelpaspoort (eventueel) onderdeel uitmaakt). bouwrijpe staat: a. waar nodig, uitsluiting ter beoordeling van de gemeente, opgehoogd met grond en/of zand. b. afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel; aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en/of drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op kosten van koper; c.

bereikbaar vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van koper behoort te komen. burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad. BW: het Burgerlijk Wetboek eigendomsoverdracht: de eigendomsovergang van een onroerende zaak door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. gemeente: de gemeente Lelystad, ook te noemen: verkoper. gemeenteraad: de raad van de gemeente Lelystad. ingebruikneming: het moment waarop koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken overeenkomstig het voorgenomen gebruik, er feitelijke werkzaamheden in of op uitvoert/doet uitvoeren of er een afrastering omheen zet/doet zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek geldt niet als ingebruikneming. koopovereenkomst: de op schrift gestelde, tot betaling en levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop. koopprijs: het totaal verschuldigde bedrag voor de onroerende zaak vermeerderd met eventueel verschuldigde omzetbelasting zoals vermeld in de koopovereenkomst.

koper (overige woningbouw, (maatschappelijke) voorzieningen en/of commercieel onroerend goed): (rechts)perso(o)n(en) die als zodanig staan vermeld in de koopovereenkomst. koper (particulier opdrachtgeverschap): natuurlijk(e) perso(o)n(en) die als zodanig staan vermeld in de koopovereenkomst, en die de volledige juridische zeggenschap hebben over en verantwoordelijk zijn voor het gebruik van de onroerende zaak, het ontwerp en de bouw van de woning en die de woning bouwen voor eigen gebruik (en derhalve niet voor de verkoop of verhuur aan derden). Hieronder worden uitdrukkelijk niet verstaan collectieven. notariële akte: de voor de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak vereiste akte van levering. omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, conform de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. onroerende zaak: de grond en de eventueel zich daarop/daarin bevindende opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen. sociale huurwoning: een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a. van de Wet op de huurtoeslag vervreemden: juridische of economische eigendomsoverdracht, bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten dan wel verhuur, pacht of ingebruikgeving.

Hoofdstuk 2: Algemene bepalingen verkoop van onroerende zaken Artikel 2.1 Geldigheid De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij elke overeenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar koper(s). Artikel 2.2 Betaling koopprijs 1. Koper is een aanbetaling van tien procent (10%) van de koopprijs verschuldigd op de in de koopovereenkomst aangegeven datum, tenzij de eigendomsoverdracht binnen 30 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt. Over deze aanbetaling betaalt de Gemeente geen rentevergoeding. Deze aanbetaling wordt verhoogd met eventueel verschuldigde omzetbelasting. 2. In plaats van een aanbetaling kan de Koper binnen de hiervoor in lid 1 genoemde termijn aan de Gemeente een bankgarantie ter hand stellen van tien procent (10%) van de koopprijs, af te geven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 van de Wet op het financieel toezicht. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste twee (2) maanden na de in artikel 2 lid 3 bedoelde eigendomsoverdracht van de onroerende zaak zijn geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten dat de bank op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente uitkeert.

Indien de bankgarantie niet wordt ingeroepen door de Gemeente, zal de bankgarantie nadat de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden en/of de financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan de Koper dan wel diens kredietinstelling worden geretourneerd. 3. Uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht dient de volledige koopprijs inclusief de (eventueel) verschuldigde rente en inclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting, alsmede de overige verschuldigde bedragen en/of belastingen die vermeld zijn in de koopovereenkomst te zijn voldaan aan de gemeente of in handen te zijn gesteld van de notaris die de akte verlijdt, zoals genoemd in artikel 2.3 lid 1 van de AV 2018. 4. Bij gebreke van tijdige betaling van de in lid 1, lid 2 en lid 3 van dit artikel genoemde bedragen, is koper zonder ingebrekestelling in verzuim overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW en zal over de periode vanaf de in de overeenkomst aangegeven betaaldatum tot aan de datum van betaling een door burgemeester en wethouders (jaarlijks) vast te stellen rente zijn verschuldigd. Artikel 2.3 Eigendomsoverdracht 1. Uiterlijk op de in de koopovereenkomst vermelde datum dient de eigendomsoverdracht plaats te vinden. 2.

Indien de volledige koopprijs niet is voldaan op de in de koopovereenkomst vermelde uiterste datum van eigendomsoverdracht, of indien koper anderszins niet overgaat tot afname van de grond, dan zal de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden en is de gemeente gerechtigd de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete zoals bedoeld in artikel 2.17 van de AV 2018, recht op aanvullende schadevergoeding. 3. Koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden vanaf het moment waarop de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het perceel voor rekening en risico van koper.

Artikel 2.4 Staat van overdracht 1. De onroerende zaak wordt aanvaard in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het notarieel transport, tenzij in de koopovereenkomst iets anders wordt overeengekomen. 2. De gemeente is gehouden de onroerende zaak te leveren vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere dan de in de koopovereenkomst opgegeven beperkte rechten en voorts vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, tenzij in de koopovereenkomst anders is vermeld. Tot slot levert de gemeente de onroerende zaak vrij van bijzondere lasten of beperkingen voor zover die niet in de koopovereenkomst zijn vermeld en door ondertekening daarvan door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. 3. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. Artikel 2.5 Vervroegde ingebruikneming 1. Vooruitlopend op de eigendomsoverdracht kan koper schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om de onroerende zaak vervroegd in gebruik te mogen nemen.

Nadat burgemeester en wethouders hiertoe schriftelijk toestemming hebben verleend, kan koper de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen doch niet eerder dan nadat koper de volledige koopprijs inclusief de (eventueel) verschuldigde rente en inclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting, alsmede de overige verschuldigde bedragen en/of belastingen die vermeld zijn in de koopovereenkomst en heeft voldaan. De gemeente kan hieraan nadere voorwaarden verbinden. 2. De onroerende zaak is voor rekening en risico van koper met ingang van de datum van ingebruikneming. Koper dient er rekening mee te houden dat het vervroegd in gebruik nemen van de onroerende zaak juridische en fiscale gevolgen kan hebben, welke geheel voor rekening en risico komen van koper. Artikel 2.6 Lasten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop alsmede die met betrekking tot de overdracht en de ingebruikneming zijn voor rekening van koper. 2. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van eigendomsoverdracht of, indien hiervan sprake is, met ingang van de datum van vervroegde ingebruikneming voor rekening van koper. Artikel 2.7 Tekening/over- en ondermaat 1.

Van de koopovereenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. 2. Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de grootte zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf procent van de in de koopovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt. De verrekening ten gunste van koper zal enkel geschieden, indien koper binnen drie maanden nadat koper door het Kadaster op de hoogte is gesteld van de uitkomst van de kadastrale meting daarom schriftelijk verzoekt. Artikel 2.8 Terreingrenzen 1. Voor start bouw zullen de rooilijnen van de op te richten bebouwing op de onroerende zaak of de kavelgrenzen van de onroerende zaak door de gemeente in bijzijn van de koper worden aangewezen. 2. De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente aangewezen. Indien koper

opnieuw om aanwijzing vraagt, zullen de kosten die hiermee zijn gemoeid door koper worden gedragen. 3. Partijen geven op grond van artikel 104 van de Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting door het Kadaster. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. 4. Koper machtigt de gemeente de kadastrale uitmeting van de onroerende zaak aan het Kadaster te verzorgen. Artikel 2.9 Milieukundig onderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden opgevraagd. In dit rapport is de milieukundige toestand van de bodem van de onroerende zaak omschreven en hieruit blijkt dat de bodem van de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik.

Dit houdt in dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven dermate schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of anderszins onaanvaardbaar zijn, op grond waarvan de bodem ongeschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming. 2. Indien voor de datum van het verlijden van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikname van de onroerende zaak zou blijken van de aanwezigheid van de in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd. 3.

Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na eigendomsoverdracht of feitelijke ingebruikname bij afgraving wel aanwezig blijkt te zijn, is voor rekening van de koper waarvoor de koper de gemeente niet aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden. 4. Indien de koper aanvullend bodemonderzoek wenst te plegen in de onroerende zaak, is hij daartoe gerechtigd. Alle gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van de koper. 5. Koper dient voor eigen rekening en risico een sonderingsonderzoek te laten verrichten teneinde kennis te verkrijgen van de draagkracht van de bodem van het verkochte. De gemeente staat niet in voor de draagkracht van de bodem van het verkochte. 6. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Artikel 2.10 Ontgraving, afvoer zand en grond 1.

De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van

of in de aangrenzende gebouwen, terreinen, wegen, vaarwegen of oevers. 2. Koper is verplicht de (zwarte) grond welke vrijkomt bij de (her)inrichting van tuinen/of binnenterrein op de aan koper uitgegeven onroerende zaak - voor zover die grond niet op voornoemde onroerende zaak kan worden (her)verdeeld - af te (laten) voeren naar een erkende eindverwerker dan wel naar een afvalbrengstation. De, met het transport naar en de inname door voornoemde eindverwerker gemoeide, transport- en keuringskosten komen geheel voor rekening van koper. 3. Koper is verplicht een eventueel overschot aan zand en/of grond af te voeren naar een daarvoor door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van koper. 4. Bij overtreding van het bepaalde in lid 2 en 3 van dit artikel verbeurt de koper, nadat de overtreding is geconstateerd, ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,-) onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om de ongewijzigde nakoming van het bepaalde in lid 1, 2 en 3 van dit artikel te vorderen. 5. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.11 Faillissement en beslag 1.

Indien koper voor de datum van eigendomsoverdracht in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling of gerechtelijke schuldsanering van koper is aangevraagd of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede wanneer er executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van koper wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is. 2. Indien zich één van de situaties voordoet zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel en de onroerende zaak op dat moment reeds door koper in gebruik is genomen, dan is koper na een eerste verzoek daartoe door de gemeente verplicht de onroerende zaak onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, in de staat waarin deze zich bevond ten tijde van de feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak. Alle kosten die daarmee gemoeid zijn, komen voor rekening van koper. 3. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten voortvloeiende uit de koopovereenkomst en de AV 2018 te boven gaan.

Artikel 2.12 Aansprakelijkheid meerdere personen als koper Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke en/of rechtsperso(o)n(en) als koper staat genoemd, zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de koopovereenkomst. Artikel 2.13 Parkeren 1. Koper is verplicht het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren overeenkomstig het aantal dat is vermeld in het bestemmingsplan dan wel de verleende omgevingsvergunning, tenzij hiervan in de koopovereenkomst is afgeweken. 2. Koper is verplicht na realisatie van het bouwplan en de realisatie van de parkeerplaatsen op eigen terrein deze parkeerplaatsen in stand te houden en niet in de straat te (doen) parkeren indien deze eigen parkeerplaats(en) onbenut zijn, zulks ten genoegen van de Gemeente.

3. Artikel 2.18 en 2.19 van de AV 2018 zijn van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.14 Erfafscheiding eigen terrein 1. Koper is verplicht om op eigen terrein een erfafscheiding te realiseren overeenkomstig het bepaalde in de koopovereenkomst. 2. Koper is verplicht na realisatie van het bouwplan en de realisatie van de erfafscheiding op eigen terrein deze erfafscheiding in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen en te vernieuwen. 3. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.15 Gedoogplicht 1. Koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden, verwijderd, en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, onderhouden, verwijderen en/of vernieuwen van deze voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Koper is verplicht de toestand van al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht in stand te laten. 4.

Koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem kan worden gevergd, voor zijn rekening die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in lid 1 bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk achten. 5. Koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade aan de in lid 1 genoemde zaken, die door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 6. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper dient te komen zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. 7. Artikel 2.19 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.16 Nutsvoorzieningen 1. De te realiseren woning(en), (maatschappelijke) voorziening(en) en/of het commercieel onroerend goed dienen door of namens koper blijvend te worden aangesloten op het, door of namens de gemeente, aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en, indien van toepassing, stadsverwarming. Koper dient de aansluitingen tijdig aan te vragen bij de gemeente (voor wat betreft de riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige openbare nutsvoorzieningen). Alle aansluitkosten komen voor rekening van koper.

Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en/of opstalrechten indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken. 2. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.17 Niet nakoming van verplichtingen 1. Koper of diens rechtsopvolger(s) verbeurt zonder rechtelijke tussenkomst bij niet -, niet tijdige -, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en/of op de

koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV 2018, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs tenzij op de betreffende niet nakoming in enig ander artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boetebepaling van toepassing is. 2. Wanneer koper of diens rechtsopvolger(s) in verzuim is, is koper en iedere rechtsopvolger na afloop van na te melden termijn van veertien dagen, voor elke nadien ingegane dag tot aan de dag van correcte nakoming, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 500,- per dag of dagdeel. 3. Koper of diens rechtsopvolger(s) is in verzuim jegens de gemeente als deze, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft om op correcte wijze aan zijn of haar verplichtingen uit hoofde van uit de koopovereenkomst en/of op de koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV 2018 te voldoen. Eveneens is een koper in verzuim indien een ingebrekestelling achterwege kan blijven op grond van het bepaalde in de artikelen 6:81 tot en met 6:84 van het Burgerlijk Wetboek. 4.

Een ingebrekestelling geschiedt schriftelijk, waarbij de koper die toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van verplichtingen ingevolge deze koopovereenkomst en/of op de koopovereenkomst van toepassing zijnde artikel(en) uit de AV 2018, een termijn van veertien dagen wordt gesteld voor zuivering van de tekortkoming. 5. Wanneer een koper of diens rechtsopvolger(s) in verzuim is, is deze verplicht de schade die de gemeente dientengevolge lijdt, te vergoeden. Voorts is de gemeente gerechtigd alsnog correcte nakoming te vorderen van de nalatige partij. 6. Artikel 2.18 van de AV 2018 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 2.18 Kettingbeding en derdenbeding 1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen en de AV 2018, bij vervreemding van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van honderdduizend euro (€ 100.000,-) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2.

Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 2.19 Kwalitatieve verplichting 1. De in de koopovereenkomst en de AV 2018 daartoe aangewezen artikelen rusten als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak en gaan van rechtswege over op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.

Hoofdstuk 3: Aanvullende bepalingen in geval van particulier opdrachtgeverschap Artikel 3.1 Geldigheid De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij elke overeenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar koper(s) in geval van particulier opdrachtgeverschap. Artikel 3.2 Bouwrijpe staat De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Artikel 3.3 Bouwplan 1. Koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een op de in de koopovereenkomst aangegeven datum door koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. 2. Koper verbindt zich geen aanvraag omgevingsvergunning te doen voordat de gemeente het bouwplan heeft goedgekeurd. 3. Koper is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, beschikkingen, et cetera, die benodigd zijn voor de realisatie van het bouwplan. Artikel 3.4 Terug leveringsverplichting 1.

Indien niet uiterlijk binnen drie (3) jaar na eigendomsoverdracht de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, zal koper binnen vier (4) weken na eerste verzoek van de gemeente de juridisch eigendom van de onroerende zaak terug leveren aan de gemeente, tegen restitutie door de gemeente aan koper van negentig procent (90%) van de actuele grondwaarde met een maximum van negentig procent (90%) van de door koper voor de desbetreffende onroerende zaak betaalde koopprijs, tenzij in de koopovereenkomst een ander percentage is bepaald. 2. De onroerende zaak zal bij terug levering als bedoeld in lid 1 van dit artikel worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt en koper zal daarbij aan de gemeente de eventuele schade vergoeden die zij lijdt door de veranderde toestand van de onroerende zaak ten opzichte van de staat waarin de onroerende zaak zich bevond op de datum van levering zoals bedoeld in artikel 2.3 van de AV 2018. De hiervoor bedoelde schade kan onder meer bestaan uit de kosten van sloop van reeds door koper gerealiseerde bebouwing of de daartoe uitgevoerde voorbereidingswerkzaamheden. 3. Alle kosten en verschuldigde belastingen ter zake van een terug levering als bedoeld in lid 1 van dit artikel, zijn voor rekening en risico van koper. 4.